地產(chǎn)廣告基礎培訓20120716

1、關注？ 案名 定位 廣告語 地址 調(diào)性設計文字（不超過三種） 正文字號：8-10pt 正文字體：推薦“中等線、細等線、楷體、宋體” 正文行距：17-20pt或 170%-200% 正文字距：0pt 附屬信息：如免責條款不小于5pt，字體必須為黑體。顏色（色相、明度、純度）圖片(精度、版權)有沒有自己的資料庫？100個精彩畫面，100個版式正稿報紙雜志（單張、折頁、海報） 相同：cmyk顏色、300dpi； 報紙tif文件格式，其他可用AI、 tif、fh、cdr格式。 不同： 1、報紙新聞紙印刷：選擇顏色配置japan color 2001 newspaper 2、報紙銅版紙印刷：選擇顏色配置

2、japan color 2001 coated 3、雜志（單張、折頁、海報）銅版紙印刷：選擇顏色配置japan color 2001 coated 4、雜志（單張、折頁、海報）雙膠紙印刷：選擇顏色配置japan color 2001 uncoated 注： AI、 fh、cdr格式文件必須轉曲T牌圍墻 cmyk顏色、文件不小于150M、jpg格式網(wǎng)絡Tvc標版 RGB顏色、 不小于72dpi 、psd文件格式專色金（紅金、青金、黃金、鐳射金）銀（銀【金屬】、鐳射銀)PANTONE工藝（專題另講） 印、燙、壓膜、壓痕文案 主標 (不超過12個字，戶外不超過10個字) 副標 內(nèi)文 (簡練，分段，小

3、標題) 電話 地址 地圖 免責條款(活用3000常用字，遣詞造句要有音律感，背誦100個金句)地產(chǎn)巨頭萬科中海金地招商碧桂園恒大龍湖保利星河灣綠城萬通萬達世茂 知名項目星河灣 匯景新城 佘山一號 鳳凰島北部灣1號 雅居樂清水灣易經(jīng)、太極、八卦、五行風水風水三要素: “藏風聚氣”是風水的基本要求！ “山環(huán)水抱”是風水的基本構成！ “龍真穴的”是風水的基本準則！泰山石 桃木 政策政策今年上半年GDP解讀限購限貸禁墅令國八條國六條國土資源部、國家發(fā)改委在聯(lián)合印發(fā)的限制用地項目目錄(2012年本)和禁止用地項目目錄(2012年本)中，又再次明確了“禁止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目”的規(guī)定 90平方米中小戶型的

4、新政更有明確的規(guī)定，規(guī)定了開發(fā)項目建筑面積90平方米以下戶型的房子必須占到7成以上。首套按揭首付3成。二套按揭首付6成,銀行利率上浮10%. 如果不是廣州戶口,你不能在廣州買2套房子,你可以到外地不限購的地方買. 術語正負零：指的是主體工程的一個基準面，在主體工程基準面下工程完成，該進行主體地上工程施工的時候，也就是主體工程達到“正負零”。一般是以地平線為標準，高于地平線為正，低于地下線為負。 女兒墻：指的是建筑物屋頂外圍的矮墻,主要作用除維護安全外,亦會在底處施作防水壓磚收頭,以避免防水層滲水、或是屋頂雨水漫流。女兒墻的高度取決于是否上人，不上人高度應不小于800mm，上人高度應不小于130

5、0mm ，規(guī)定高度最高不得超過1.5公尺。 散水：房屋等建筑物周圍用磚石或混凝土鋪成的保護層，寬度多在一米上下，作用是使雨水淌遠一點然后滲入地下，以保護地基。采光井 ：平面布局的原因會形成暗室，這時也需要設法采光 找平：設法保持平整;使物體處于同一水平面。膩子(填泥)：是平整墻體表面的一種裝飾凝材料，是一種厚漿狀涂料，是涂料粉刷前必不可少的一種產(chǎn)品。涂施于底漆上或直接涂施于物體上，用以清除被涂物表面上高低不平的缺陷。 1、房地產(chǎn)：房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是不動產(chǎn)。 2、五證二書:建設用地規(guī)劃許可證、國土使用證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證、商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書營業(yè)執(zhí)照3、

6、商品房：專門用以買賣的房屋。有產(chǎn)權保障，可自由出租抵押。4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。5、集資房：由單位統(tǒng)一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產(chǎn)權證，客戶沒有單獨的產(chǎn)權證。4、安居房：經(jīng)濟實用房安居房是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準不含別墅、高級公寓、外銷住宅建設的普通住宅。其實行的是土地無償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權，如需辦理國土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費減半征收。其房價由政府部門核定，利潤只能在3以下。5、躍層：是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二

7、層安排臥室、書房、衛(wèi)生間。6、復式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下。夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。7、錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。8、標準層：平面布置相同的住宅樓層。9、高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結構10、多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結構11、騎樓：有雨遮之一樓直道部分12、裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業(yè)、辦公13、承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞14、非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。15

8、、剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻16、隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重17、結構墻：主要承受側向力或地震作用，并保持結構整體穩(wěn)定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。18、框架結構：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結構。19、消防電梯：專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風功能20、客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障21、貨梯：用以運送貨物電梯22、管道井：用以布置各類管道的空間井道23、井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方24、空氣流動：空內(nèi)通風對流通暢，自然對流的換氣能力25、采光、獲得光亮，直接接受自然光線和亮度26、通風：風（空氣）之來源、去路。27、進深

9、：房間的長度；開間：房間的寬度28、層高：上、下樓面之間的距離29、建筑密度=建筑占地面積/建筑用地面積30、社區(qū)公攤：建筑物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分31、套內(nèi)公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分32、期房和現(xiàn)房：項目剛開發(fā)或開發(fā)階段叫期房，項目完全建成，經(jīng)驗收合格后叫現(xiàn)房。33、封頂：指結構體完成34、交房：交付房鑰匙給客戶使用35、國土使用證：準許某工地所屬使用土地的證明36、建設產(chǎn)權證：用以證明房屋擁有權所屬的證件37、抗震烈度：石家莊地區(qū)建筑抗震設計安全設防標準38、天花板：即室內(nèi)頂部樓板39、底板：二樓之底板即為一樓之天花板的背面40、衛(wèi)浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐

10、式馬桶41、廚具五大件：洗滌池、料理臺、吊柜、灶臺、抽油煙機42、過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。43、走廊：住宅套外使用的水平交通空間。44、凈高：樓面或地面至上部樓板底面若吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。45、造型：建筑物外觀.46、室內(nèi)配置：指房間客廳浴廁廚房陽臺之位置排列，使之動線簡捷便利，私密性，通風采光等。47、格局：單元內(nèi)分割情況，指一戶房屋之屋型方正或屬長形、不方正、異形。48、私密性：指私生活之隱私性（動靜分區(qū)，棟距要寬）。49、座向：指房屋之方向（朝南、東佳，朝北次之，朝西最差）。50、景觀：指觀看景色之視野。51、臨街：建筑物前后左右臨之道路或巷子（臨街巷道要寬暢銷）。52、棟

11、距：建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離（寬應最少8米）。53、陽臺：直上方設有遮蓋物者（封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算半面積）。54、露臺：直上方?jīng)]有任何屋廳遮蓋物之平面。55、單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。56、塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。57、通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房的高層住宅。58、小區(qū)布局形式：行列式、圍合式、組團式。59、建筑形式：塔式、板式、墻式。60、窗：落地窗、陽光窗、轉角飄窗、弧形窗、天窗61、生地：待開發(fā)的國有土地。這類土地主要指離城鎮(zhèn)較遠，無市政基礎設施、未開發(fā)的土地

12、。62、毛地：已有地上建筑物及附屬設施的國有土地叫毛地。這類土地原指地上原有建筑物、附屬設施將被改建的土地。63、熟地：已完成市政基礎建設的國有土地叫熟地，這類土地主要是指完成七通一平的土地。64、三通一平：三通指水通、電通、路通、場地平整。65、七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場地平整。66、土地出讓：國家將國有土地的一定使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協(xié)議、招標、拍賣三種方式。67、土地劃撥：持縣級以上的政府依法規(guī)將土地劃撥給土地使用者無限期使用的一種形式。房屋建筑的構造：由基礎、墻體、梁、板、柱、屋頂、樓蓋、樓梯和門窗、陽臺、雨蓬等部分組成。68、現(xiàn)房：已交付使用的商品房，客戶繳付部分或全部房款后即可入住。69、期房：尚未交付使用的商品房，也稱樓花。70、起價：目前銷售中最低的單價。71、均價：樓盤所有單元價格總和平均之后