專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)技巧——建筑工程基礎(chǔ)知識(shí)

1、房地產(chǎn)綜合專業(yè)知識(shí)培訓(xùn) 建筑工程基礎(chǔ)知識(shí)2015年8月工程部：彭佳華陜西和立東升置業(yè)有限公司培培 訓(xùn)訓(xùn) 內(nèi)內(nèi) 容容一、常用建筑工程指標(biāo)簡(jiǎn)介二、房屋建筑的分類三、房屋建筑的組成建筑面積建筑面積是指按建筑物勒腳以上外墻面積水平截面計(jì)算 ，包括三部分：使用面積、輔助面積，結(jié)構(gòu)面積。= = 地上建筑面積 + 地下建筑面積一期工程占地320.99畝，總建筑面積31.4萬(wàn)平方米。 建筑密度指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。建筑密度表明了場(chǎng)地內(nèi)土地被建筑占用的比例，即建筑物的密集程度。從而反映了土地的使用效率。建筑密度越高，場(chǎng)地的室外空間越少，可用于室外活動(dòng)和綠化的土地越少；可見(jiàn)，建筑密度

2、也間接反映了場(chǎng)地內(nèi)開放空間的比例，并與場(chǎng)地環(huán)境質(zhì)量相關(guān)。建筑密度過(guò)低，則場(chǎng)地內(nèi)土地的使用很不經(jīng)濟(jì)，甚至造成土地浪費(fèi)，影響場(chǎng)地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益。= = 所有基地面積所有基地面積 / / 規(guī)劃建設(shè)用規(guī)劃建設(shè)用地面積地面積綠地率是指建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各類綠地占地面積的總和和占建設(shè)項(xiàng)目用地面積的比率。綠地率是衡量居住區(qū)綠化現(xiàn)狀的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。綠地率不同于綠化覆蓋率。在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。容積率= = 總建筑面積總建筑面積 / / 規(guī)劃建設(shè)用地面積規(guī)劃建設(shè)用地面積容積率是評(píng)價(jià)城市土地合理利用的重要指標(biāo)。容積率是衡量建設(shè)用

3、地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價(jià)等三種方式進(jìn)行。 建筑面積套 內(nèi)建筑面積分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積 實(shí)用面積基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室等 常見(jiàn)面積計(jì)算方式房屋建筑的分類房屋建筑從不同的角度可以進(jìn)行不同的分類。1.按建筑物使用性質(zhì)使用性質(zhì)分類：居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑民用建筑：居住建筑和公共建筑通常又被稱為民用建筑。2.按建筑物（住宅）的層數(shù)層數(shù)分類：平房建筑：1層多層建筑：26層小高層建筑：79層 高層建筑：10層以上3.按建筑施工方法施工方法分類：

4、 現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑：建筑物的主要承重構(gòu)件均是在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑和砌筑而成。 預(yù)制、裝配式建筑：建筑物主要承重構(gòu)件在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝配而成。 部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑：這種建筑物的一部分構(gòu)件（如墻體）是在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑或砌筑而成，一部分構(gòu)件（如樓板、樓梯）是采用在加工廠制成的預(yù)制構(gòu)件。4.按建筑結(jié)構(gòu)分類建筑結(jié)構(gòu)：指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。 磚木結(jié)構(gòu)描述：這類建筑物的主要承重構(gòu)件是用磚、木做成。其中，豎向承重構(gòu)件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架采用木材。特點(diǎn)：層數(shù)較低，一般在3層以下。1949年以前建造的城鎮(zhèn)居民住宅，20世紀(jì)

5、5060年代代建造的民用房屋和簡(jiǎn)易房屋，大多為這種結(jié)構(gòu)。 磚混結(jié)構(gòu)描述：這類建筑物的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。特點(diǎn)：建造層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，但抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。所以，這類建筑物正逐步被鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物所替代。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)描述：承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成。其圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成。特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)抗震性能好，耐用年限較長(zhǎng)。 鋼結(jié)構(gòu)描述：主要承重構(gòu)件均是用鋼材制成。特點(diǎn)：建造成本較高，多用于高層公

6、共建筑和跨度大的工業(yè)建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房。磚 木 結(jié) 構(gòu) 是用磚墻、磚柱、木屋架作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑，像大多數(shù)農(nóng)村的屋舍、廟宇等。這種結(jié)構(gòu)建造簡(jiǎn)單，材料容易準(zhǔn)備，費(fèi)用較低。 磚 混 結(jié) 構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu):即用磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構(gòu)件作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑，這是目前在住宅建設(shè)中建造量最大、采用最普遍的結(jié)構(gòu)類型。通常我們見(jiàn)到的6層左右的普通住宅樓即是這種類型。采用磚混結(jié)構(gòu)的住宅由于南北通風(fēng)，往往戶型都比較好；加之沒(méi)有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高，且物業(yè)管理費(fèi)用低，所以目前多層住宅銷售往往好于高層住宅。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)即主要承重構(gòu)件包括

7、梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，此類結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。鋼筋混凝土建筑里又有框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等。目前2530層左右的高層住宅通常采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。高層建筑的容積率高，土地使用率也高，開發(fā)商樂(lè)于建設(shè)，從建筑經(jīng)濟(jì)角度而言，框剪結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)效益是最佳的。但它的缺點(diǎn)是房型布局有局限性、室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不易，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶型。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)造價(jià)較高，一般多層住宅建筑成本在1000元平方米左右，而鋼筋混凝土高層建筑造價(jià)在1800元平方米左右，故高層住宅售價(jià)一般較高。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)分類框架結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土澆筑成承重梁柱，構(gòu)件截面較

8、小，框架結(jié)構(gòu)的承載力和剛度較低，框架結(jié)構(gòu)的墻體是填充墻，起圍護(hù)和分隔作用，框架結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)是能為建筑提供靈活的使用空間，但抗震性能差。常用于廠房或20層以下多、高層建筑。全減力墻結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻板來(lái)代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，能承擔(dān)各類荷載引起的內(nèi)力，并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來(lái)承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)稱為剪力墻結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)在高層、超高層房屋中被大量運(yùn)用。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)分類框架-剪力墻結(jié)構(gòu) 框架-剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度，框剪結(jié)構(gòu)的受力特點(diǎn)，是由框架

9、和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)分類框架筒體結(jié)構(gòu)如果把剪力墻布置成筒體，可稱為框架筒體結(jié)構(gòu)體系。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)分類筒中筒結(jié)構(gòu) 筒體分實(shí)腹筒、框筒及桁架筒。由剪力墻圍成的筒體稱為實(shí)腹筒，在實(shí)腹筒墻體上開有規(guī)則排列的窗洞形成的開孔筒體稱為框筒；筒體四壁由豎桿和斜桿形成的衍架組成則稱為衍架筒。筒中筒結(jié)構(gòu)由上述筒體單元組合，一般實(shí)腹筒在內(nèi)，框筒或桁架筒在外，由內(nèi)外筒共同抵抗水平力作用。 實(shí)腹筒實(shí)腹筒鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)分類鋼結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)是主要由鋼制材料組成的結(jié)構(gòu)，是主要的建筑結(jié)構(gòu)類型之一。結(jié)構(gòu)主要由型鋼和鋼板等制成的鋼梁、鋼柱、鋼桁架等構(gòu)件組成，各構(gòu)件或部件之間通常采用焊

10、縫、螺栓或鉚釘連接。因其自重較輕，且施工簡(jiǎn)便，能建超高摩天大樓；又能制成大跨度、高凈高的空間，特別適合大型公共建筑。廣泛應(yīng)用于大型廠房、場(chǎng)館、超高層等領(lǐng)域。建筑物的組成建筑物：一般是由基礎(chǔ)、墻體（或柱）、樓地層（或梁）、樓梯、屋頂、門窗等六大部分組成。 建筑地基建筑地基分為：天然地基和人工地基。無(wú)需經(jīng)過(guò)處理可以直接承受建筑物荷載的地基稱為天然地基，反之，需通過(guò)地基處理技術(shù)處理的地基稱為人工地基。 常見(jiàn)的地基處理方法：換填法、預(yù)壓法、強(qiáng)夯法、振沖法、深層攪拌法、砂石樁法、土或灰土擠密樁法。建筑基礎(chǔ)基礎(chǔ)基礎(chǔ)是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，它支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基

11、。地基不是建筑物的組成部分，是基礎(chǔ)下面的土層，它承受著由基礎(chǔ)傳下來(lái)的荷載?；A(chǔ)按埋置深度分：5m為淺基礎(chǔ)，5m為深基礎(chǔ)。 墻下條形基礎(chǔ)： 承重墻下一般采用條形基礎(chǔ)，按選用材料有剛性和鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)之分。墻下條形基礎(chǔ)： 鋼筋混凝土材料做成的條形基礎(chǔ)支承兩個(gè)以上的柱子，如圖所示。北京Naga上院 獨(dú)立基礎(chǔ)一般用于柱子下面，一根柱子一個(gè)基礎(chǔ)，往往單獨(dú)存在，所以稱為獨(dú)立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)底面形狀為方形或矩形。大多數(shù)用鋼筋混凝土材料做成，上面是鋼筋混凝土柱或鋼柱。平板式肋梁式當(dāng)柱子或墻傳來(lái)的荷載很大，地基土較軟弱，用單獨(dú)基礎(chǔ)或條形基礎(chǔ)都不能滿足地基承載力要求時(shí)，往往需要把整個(gè)房屋底面（或地下室部分）做成一片

12、連續(xù)的鋼筋混凝土板，作為房屋的基礎(chǔ)?？蓽p少地基單位面積壓力，提高土的承載能力并增強(qiáng)基礎(chǔ)整體剛度，調(diào)整不均勻沉降。筏形基礎(chǔ)由底板、側(cè)墻、頂板組成，首層的柱可以直接通到底板，不一定布置許多內(nèi)隔墻，形成較大空間，作為地下商場(chǎng)或停車場(chǎng)等。 為了增加基礎(chǔ)板的剛度，以減小不均勻沉降，高層建筑往往把地下室的底板、頂板、側(cè)墻及一定數(shù)量的內(nèi)隔墻一起構(gòu)成一個(gè)整體剛度很強(qiáng)的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)，稱為箱形基礎(chǔ)。 當(dāng)建筑物荷載較大而對(duì)變形和穩(wěn)定性要求較高時(shí)，或地基的軟弱土層較厚，對(duì)軟土進(jìn)行人工處理又不經(jīng)濟(jì)時(shí)，常采用樁基礎(chǔ)。 墻體和柱：是豎向承重構(gòu)件，它支撐著屋頂、樓板等，并將這些荷載及自重傳給基礎(chǔ)。墻體的分類按在建筑物中

13、的方向，分為：外墻：位于建筑物四周，是建筑物的圍護(hù)構(gòu)件。內(nèi)墻：位于建筑物內(nèi)部，主要起分隔空間的作用。按在建筑物中的方向，分為：縱墻：沿建筑物長(zhǎng)軸方向布置的墻稱為縱墻。橫墻：沿建筑物短軸方向布置的墻稱為橫墻。外橫墻通常稱為山墻。按接受力情況，分為：承重墻：凡直接受梁、樓板、屋頂?shù)葌飨聛?lái)的荷載的墻稱為承重墻。非承重墻：不承受外來(lái)荷載的墻稱為非承重墻。柱：是獨(dú)立支撐結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件。柱承擔(dān)、傳遞梁和板兩種構(gòu)件傳來(lái)的荷載。建筑墻、柱梁和樓面板：包括樓板和地面（首層地面），是分隔建筑空間的水平承重構(gòu)件，主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載及自重傳給承重墻、柱或基礎(chǔ)。 樓板：樓板的基本構(gòu)造層是面層、結(jié)

14、構(gòu)層、頂棚。 首層地面：是指建筑物底層的地坪。 梁：是跨過(guò)空間的橫向構(gòu)件。梁、樓面板樓梯作為樓層間垂直交通用的構(gòu)件。用于樓層之間和高差較大時(shí)的交通聯(lián)系。在設(shè)有電梯、自動(dòng)梯作為主要垂直交通手段的多層和高層建筑中也要設(shè)置樓梯。高層建筑盡管采用電梯作為主要垂直交通工具，但仍然要保留樓梯供火災(zāi)時(shí)逃生之用。樓梯一般由3部分組成：樓梯段、休息平臺(tái)和欄桿扶手。樓梯按樓層間樓梯的數(shù)量和上、下樓層方式的不同，可分為：直跑式樓梯、雙跑式樓梯、多跑式樓梯等。樓梯梯段的平面形狀有直線的、折線的和曲線的。樓梯屋頂：既是建筑物頂部起覆蓋作用的圍護(hù) 構(gòu)件，又是建筑物頂部的承重構(gòu)件。屋頂是由層面、屋頂承重結(jié)構(gòu)、隔熱層、 頂棚

15、組成。屋面一般包含砼現(xiàn)澆樓面、水泥砂漿找平 層、保溫隔熱層、防水層、水泥砂漿 保護(hù)層、排水系統(tǒng)、女兒墻及避雷措 施等。四大類：平頂、坡屋頂、曲面屋頂、多波 式屋頂。屋頂：剛性可承重柔性不可承重屋面門窗：門窗：建筑中各隔斷間的通行口，有扇或無(wú)扇（門洞）謂門，用來(lái)采光、通風(fēng)或傳遞、觀察的洞口（不作通行用）謂窗。門是由門框、門扇、亮子、玻璃及五金件等部分組成。門主要起內(nèi)外交通和分隔房間之用；窗的主要作用是采光和通風(fēng)，同時(shí)也起分隔和圍護(hù)的作用。門和窗是解決建筑使用功能主要手段。常見(jiàn)的主要有木門、鋼門和鋁合金門等，按門的開啟形式開啟形式可分為；平開門、彈簧門、折疊門、轉(zhuǎn)門、卷簾門等。按門的用料和構(gòu)造用料和構(gòu)造可分為鑲板門、夾板門、玻璃門、紗門、百葉門等。此外，還有一些特殊要求的門，如自動(dòng)門、隔音門、保溫門、防火門、防射線門等。門窗窗：門和窗都是建筑物的圍護(hù)構(gòu)件。窗由窗框、窗扇和五金零件組成。窗按所用材料不同可分為木窗、鋼窗、鋁合金窗等。按開啟方式可分為平開窗、中懸窗、上下