工程部新作業(yè)指導書培訓(第二部分)

1、LOGO工程部新作業(yè)指導書培訓第二部分您的資產管理專家您的資產管理專家1.工程部新作業(yè)指導書 泳池設備運行管理作業(yè)指導書 發(fā)電機設備運行管理作業(yè)指導書 防避雷系統(tǒng)運行管理作業(yè)指導書 計量器具檢定作業(yè)指導書 能耗控制管理作業(yè)指導書 工程部運行管理作業(yè)指導書 器材及工具管理作業(yè)指導書 維修材料管理作業(yè)指導書 高空作業(yè)指導書 電瓶車崗位作業(yè)指導書（與安全事務部共用） 工程部共計18個作業(yè)指導書，與安全事務部共用1個。您的資產管理專家您的資產管理專家2.泳池設備運行管理作業(yè)指導書目的規(guī)范和指引泳池設備維護，確保設備完好、運行正常。泳池設備日巡檢及維護要求： 控制柜電源是否正常，所有電器元器件是否正常，

2、漏電保護試驗是否動作靈敏。 泳池燈變壓器電壓是否在規(guī)定范圍內。 水泵有無異常噪聲和漏油現(xiàn)象，潤滑油是否足夠，油位是否在油標范圍內。 進出水管壓力； 電機電流、電壓及溫升； 各種閥門開閉狀況、沙缸壓力；清洗毛發(fā)收集器的過濾筒（網）或更換。 您的資產管理專家您的資產管理專家2.泳池設備運行管理作業(yè)指導書 泳池區(qū)域設施日巡檢及維護要求： 檢查泳池給水、回水、泄水口等部位過濾網和溢流槽格柵的牢固性； 池體磚面完好性狀況； 檢查衛(wèi)生間、更衣室、淋浴房等設施完好性。 詳見泳池設備運行管理作業(yè)指導書 相關記錄 巡檢維護工作記錄表您的資產管理專家您的資產管理專家3.發(fā)電機設備運行管理作業(yè)指導書 目的 規(guī)范和指

3、引發(fā)電機設備維護，確保設備完好、運行正常。詳見發(fā)電機設備運行管理作業(yè)指導書 相關記錄 巡檢維護工作記錄表您的資產管理專家您的資產管理專家4.防避雷系統(tǒng)運行管理作業(yè)指導書 目的 規(guī)范和指引防避雷系統(tǒng)運行管理，確保避雷系統(tǒng)在雷雨氣候下能正常起用。 詳見防避雷系統(tǒng)運行管理作業(yè)指導書 附件 鐵制品防銹處理操作指引 相關記錄 防避雷系統(tǒng)測試記錄表您的資產管理專家您的資產管理專家4.計量器具檢定作業(yè)指導書目的 規(guī)范和指引計量器具檢定工作，確保計量器具精確、檢定合格有效。 計量器具定義 A類：指強制檢定計量器具。指由縣級以上人民政府計量行政部門所屬或者授權的計量檢定機構，對用于貿易結算、安全防護、醫(yī)療衛(wèi)生、

4、環(huán)境監(jiān)測方面，并列入中華人民共和國強制檢定的工作計量器具目錄的計量器具實行定點定期檢定的計量器具。 B類：未列入強制檢定范圍，但涉及用電安全、對客戶服務質量影響較大的計量器具，包括供配電、給排水、暖通計量器具。 C類：對服務質量影響較小的計量器具。如：重量、溫度、長度、噪音、無線電波等計量器具。您的資產管理專家您的資產管理專家4.計量器具檢定作業(yè)指導書 計量器具管理規(guī)范 服務中心/管理處工程部應編制年度計量器具檢定計劃。 A類計量器具外送具備資質的專業(yè)機構檢定。 B類計量器具自檢或外送檢定。 C類計量器具由服務中心/管理處點檢。 檢定不合格的計量器具應校修或報廢。 檢定合格的應粘貼“檢定合格”

5、標簽。 詳見計量器具檢定作業(yè)指導書 相關記錄 計量器具分類明細表 計量器具檢定管理臺賬 計量器具檢定記錄表您的資產管理專家您的資產管理專家5.能耗控制管理作業(yè)指導書 目的 規(guī)范和指引節(jié)能降耗工作，以控制成本、減少支出 方法與過程控制 每月25日前工程技術員抄錄小區(qū)內各類公共水電表讀數(shù)。 匯總統(tǒng)計 對比分析 數(shù)據歸檔 詳見能耗控制管理作業(yè)指導書 相關記錄 公共用電消耗月報表 公共用水消耗月報表您的資產管理專家您的資產管理專家6.工程部運行管理作業(yè)指導書 目的 規(guī)范和指引工程維修部運行管理工作。 主要內容 工程值班制度 工程管理報告制度 詳見工程部運行管理作業(yè)指導書 相關表格 工程部交接班記錄表

6、業(yè)戶維修服務匯總表您的資產管理專家您的資產管理專家7.器材及工具管理作業(yè)指導書 目的 規(guī)范和指引維修工具及器材的管理，確保工具完好，操作安全。 維修工具管理要求 維修工具應統(tǒng)一編號，建立管理臺賬，明確管理責任人。發(fā)現(xiàn)工具故障應及時維修或處置，不得帶故障使用。 用電安全操作工具，包括高壓驗電桿、高壓絕緣手套，絕緣靴、接地線、高壓操作桿、專用扳手等工具購買時，必須附有技術監(jiān)督部門認可的廠家生產檢驗合格證；且需定期外送具備安全檢定資質的部門實施檢定。您的資產管理專家您的資產管理專家7.器材及工具管理作業(yè)指導書 工具的保管及借用要求： 工程工具分為公用工具、各專業(yè)自用工具及個人工具三部分，公用工具及專

7、業(yè)自用工具由工程主管指定專人負責保管及使用，個人工具由個人自行保管及使用。 所有工具保管人必須認真負責并保持工具的完好及使用功能。工具保管人必須定期檢修并保養(yǎng)所屬工具，每月一次，以保證各類機具的正常使用。 工具保管人必須認真建立工具臺帳，做到工具與臺帳相符。 如因工作原因需臨時借用公用工具，必須辦理借用手續(xù)，填寫工程部物品借還登記表。 借用公用工具歸還時，須由工具保管專人和使用人共同進行檢驗，并填寫工程部物品借還登記表。 詳見器材及工具管理作業(yè)指導書您的資產管理專家您的資產管理專家8.維修材料管理作業(yè)指導書目的規(guī)范和指引工程維修材料的管理，確保工程維修工作的順利開展。要點維修材料的入庫，需要維修材料責任人進行驗收，關鍵配件驗收時要有專業(yè)技術人員參加，做好驗收記錄，不合格產品不予入庫。進口配件驗收時，若發(fā)現(xiàn)品名、數(shù)量、質量等問題，應及時請當?shù)厣虣z部門現(xiàn)場查驗，出具商品檢驗證明，通過訂貨部門向供應商辦理索賠手續(xù)。在倉庫中長期存放的維修材料，要定期檢驗與保養(yǎng)，以防損壞或銹蝕。因設備淘汰或損壞銹蝕的配件，應及時處理或報廢。詳見維修材料管理作業(yè)指導書相關記錄維修材料月度結存表維修材料月度采購計劃表您的資產管理專家您的資產管理專家9.高空作業(yè)指導書 目的 確保6米以下高空作業(yè)范圍