戶型講析--置業(yè)顧問(wèn)培訓(xùn)ppt課件

1、 戶戶 型型 - -置業(yè)顧問(wèn)培訓(xùn)置業(yè)顧問(wèn)培訓(xùn)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣他在購(gòu)房時(shí)思索居室各部分的優(yōu)先順序？市場(chǎng)上對(duì)于戶型的普通關(guān)注點(diǎn)n客廳：方正好用面積、家具布置、規(guī)劃等n主臥室：合理面積、采光、私密性n餐廳：相對(duì)獨(dú)立、通風(fēng)采光n廚房：寬闊適用、有效力陽(yáng)臺(tái)n衛(wèi)生間：便利性、隱蔽性、通風(fēng)n次臥室：做書(shū)房、客房適宜n陽(yáng)臺(tái)：生活性陽(yáng)臺(tái)的適用，欣賞性陽(yáng)臺(tái)的休閑注：在戶型評(píng)價(jià)時(shí)，要尊重市場(chǎng)需求，并據(jù)此有重點(diǎn)、有層次、有步驟的逐一加以評(píng)價(jià)。戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣戶型方正異形戶型空間利用率低，不方便家具擺放。風(fēng)水不佳，影響住戶心情。戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣通風(fēng)采光通風(fēng)良好通風(fēng)普通間接

2、通風(fēng)間接通風(fēng)戶型進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)，嚴(yán)重影響采光戶型進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)，嚴(yán)重影響采光陽(yáng)臺(tái)普通進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)普通進(jìn)深1.51.8米，超越米，超越2米，影響采光米，影響采光功能規(guī)劃合理n動(dòng)靜分區(qū)動(dòng)靜分區(qū)n活動(dòng)區(qū)和休憩區(qū)分開(kāi)活動(dòng)區(qū)和休憩區(qū)分開(kāi)n動(dòng)區(qū)動(dòng)區(qū)n客廳、餐廳和廚房客廳、餐廳和廚房應(yīng)接近入戶門(mén)設(shè)置應(yīng)接近入戶門(mén)設(shè)置n靜區(qū)靜區(qū)n臥室臥室位置比較深化位置比較深化n動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間n衛(wèi)生間衛(wèi)生間方便運(yùn)用，室內(nèi)交通線盡能夠便利方便運(yùn)用，室內(nèi)交通線盡能夠便利戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣功能規(guī)劃合理戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣n動(dòng)靜分區(qū)客房的規(guī)劃影響到動(dòng)靜分區(qū)動(dòng)靜規(guī)劃分別端廳規(guī)劃影響到動(dòng)靜分區(qū)功能規(guī)劃合理n動(dòng)靜分區(qū)華潤(rùn)二十四城動(dòng)區(qū)

3、靜區(qū)中海翠屏灣動(dòng)區(qū)靜區(qū)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣戶型設(shè)計(jì)的合理性功能規(guī)劃合理人居習(xí)慣洗衣機(jī)位生活陽(yáng)臺(tái)曬衣空間陽(yáng)臺(tái)外形雜物放置獨(dú)立的貯藏間、貯藏分類(lèi)衛(wèi)生間同步運(yùn)用干濕分別n功能設(shè)置人性化上海金地未未來(lái)54平方米三分別衛(wèi)生間一、基于戶型的價(jià)值判別案例分析一、基于戶型的價(jià)值判別案例分析1.戶型空間尺度合理戶型空間尺度合理合理的尺度空間將會(huì)賦予居住功能溫馨性。但往往在設(shè)計(jì)中忽略了空間的重要性，結(jié)果在提高房屋的運(yùn)用率、采光、朝向后并不能滿足用戶需求。案例：空間比例失當(dāng)案例：空間比例失當(dāng)進(jìn)深太大進(jìn)深太大戶型點(diǎn)評(píng)戶型點(diǎn)評(píng)客廳進(jìn)深太長(zhǎng)，空間比例失當(dāng)，構(gòu)成面積浪費(fèi)客廳進(jìn)深太長(zhǎng)，空間比例失當(dāng)，構(gòu)成面積浪費(fèi)2.2.面

4、積比例適宜面積比例適宜住房必需以有限的空間滿足根本的生活需求，如廚房、衛(wèi)生間等，所以戶型設(shè)計(jì)需求有效搭配房屋各功能分區(qū)面積比例，以盡量提高用戶的運(yùn)用率。如何經(jīng)濟(jì)、有效的安排各功能房的面積、比例關(guān)系，是戶型設(shè)計(jì)、評(píng)價(jià)中應(yīng)關(guān)注的主題之一。在權(quán)衡適宜的面積比例需求思索如下要素：各房室應(yīng)具有與戶型面積相匹配的比例；大戶型不應(yīng)該出現(xiàn)小房間；主臥應(yīng)明顯大于次臥；三房戶型客廳與臥室比例應(yīng)控制在1.5：1以內(nèi)。案例：面積比例失當(dāng)案例：面積比例失當(dāng)戶型點(diǎn)評(píng)：戶型點(diǎn)評(píng)：廚房面積過(guò)大，比廚房面積過(guò)大，比次臥室大得多，甚次臥室大得多，甚至大于主臥室。至大于主臥室。3.3.戶型與定位一致戶型與定位一致博文花園博文花園三

5、房：三房：68二房：二房：55獅城名居獅城名居三房：三房：115二房：二房：84麗島花園麗島花園三房：三房：240二房：二房：220戶型點(diǎn)評(píng)：戶型點(diǎn)評(píng)：同樣是一梯同樣是一梯4戶的蝶式平面，小戶型與大戶型的市場(chǎng)戶的蝶式平面，小戶型與大戶型的市場(chǎng)定位、客戶定位不同，其客戶需求不同，功能布置也定位、客戶定位不同，其客戶需求不同，功能布置也不會(huì)一樣。小戶型注重根本生活功能區(qū)的滿足，主要不會(huì)一樣。小戶型注重根本生活功能區(qū)的滿足，主要注重有幾室；而大戶型注重溫馨，因此廳、室面積比注重有幾室；而大戶型注重溫馨，因此廳、室面積比較大，多陽(yáng)臺(tái)、多衛(wèi)生間搭配。較大，多陽(yáng)臺(tái)、多衛(wèi)生間搭配。4.4.通風(fēng)采光良好通風(fēng)采

6、光良好在房子的居住功能中，通風(fēng)和采光的要求是一個(gè)重要的參考目的，詳細(xì)說(shuō)來(lái)，通風(fēng)采光至少要到達(dá)“室內(nèi)四明“公共空間通風(fēng)采光的要求?！笆覂?nèi)四明：明廳、明房、明廚、明衛(wèi)四大功能區(qū)保證采光的充足；“公共空間通風(fēng)采光：電梯廳、樓梯消防樓梯、公共走道通風(fēng)采光良好。箭頭代表通風(fēng)采光戶型點(diǎn)評(píng)戶型點(diǎn)評(píng):一梯兩戶的小高層設(shè)計(jì)，一梯兩戶的小高層設(shè)計(jì)，室內(nèi)通風(fēng)采光非常暢通。室內(nèi)通風(fēng)采光非常暢通。案例：通風(fēng)采光良好案例：通風(fēng)采光良好戶型點(diǎn)評(píng)：戶型點(diǎn)評(píng)：一梯十八戶都能做到通風(fēng)采光的經(jīng)典作品，充分反映了一梯十八戶都能做到通風(fēng)采光的經(jīng)典作品，充分反映了建筑師選用建筑師選用“蛙式平面的苦心。蛙式平面的苦心。5.5.各房屋合理性

7、要求各房屋合理性要求1 1客廳客廳第一第一: :空間獨(dú)立?？蛷d開(kāi)口不宜空間獨(dú)立?？蛷d開(kāi)口不宜過(guò)多，要有兩面完好的墻；過(guò)多，要有兩面完好的墻；第二第二: :方正開(kāi)闊。方正完好是運(yùn)方正開(kāi)闊。方正完好是運(yùn)用的規(guī)劃。開(kāi)間不應(yīng)小于用的規(guī)劃。開(kāi)間不應(yīng)小于3.63.6米，米，但也不應(yīng)大于但也不應(yīng)大于5 5米；米；第三第三: :長(zhǎng)寬比不應(yīng)失調(diào)。進(jìn)深開(kāi)長(zhǎng)寬比不應(yīng)失調(diào)。進(jìn)深開(kāi)間比不應(yīng)大于間比不應(yīng)大于2 2：1 1；第四第四: :入口設(shè)玄關(guān)。入口門(mén)廳的入口設(shè)玄關(guān)。入口門(mén)廳的住宅對(duì)外的空間過(guò)渡，防止廳住宅對(duì)外的空間過(guò)渡，防止廳內(nèi)被外人一目了然，保證用戶內(nèi)被外人一目了然，保證用戶的私密性。的私密性?？蛷d開(kāi)口戶型點(diǎn)評(píng)：戶

8、型點(diǎn)評(píng)：客廳開(kāi)口過(guò)多，有四處開(kāi)口，客廳開(kāi)口過(guò)多，有四處開(kāi)口，使客廳很多面積成為公共面積，使客廳很多面積成為公共面積，不好布置家居。不好布置家居。案例：客廳開(kāi)口太多2 2餐廳餐廳相對(duì)獨(dú)立相對(duì)獨(dú)立餐廳與客廳空間易相對(duì)獨(dú)立；餐廳與客廳空間易相對(duì)獨(dú)立；餐廳與客廳即有關(guān)系又有分隔；餐廳與客廳即有關(guān)系又有分隔；餐廳至少要有兩面墻夾一角。餐廳至少要有兩面墻夾一角。與廚房即有關(guān)聯(lián)又獨(dú)立成區(qū)與廚房即有關(guān)聯(lián)又獨(dú)立成區(qū)西式廚房與餐廳可以實(shí)現(xiàn)一體化；西式廚房與餐廳可以實(shí)現(xiàn)一體化；中式餐廳經(jīng)過(guò)獨(dú)特的設(shè)計(jì)也能實(shí)中式餐廳經(jīng)過(guò)獨(dú)特的設(shè)計(jì)也能實(shí)現(xiàn)廚房餐廳一體化。現(xiàn)廚房餐廳一體化。戶型點(diǎn)評(píng)：戶型點(diǎn)評(píng)：上圖西餐廳與客廳分區(qū)不明顯，

9、餐廳成為過(guò)道幾乎上圖西餐廳與客廳分區(qū)不明顯，餐廳成為過(guò)道幾乎無(wú)法運(yùn)用；客廳的外形不利于家具的擺放，從廚房無(wú)法運(yùn)用；客廳的外形不利于家具的擺放，從廚房位置使客廳顯得更加局促；位置使客廳顯得更加局促；以下圖經(jīng)過(guò)修正后既有玄關(guān)又使餐廳相對(duì)獨(dú)立。以下圖經(jīng)過(guò)修正后既有玄關(guān)又使餐廳相對(duì)獨(dú)立。案例：餐廳不獨(dú)立餐廳開(kāi)口餐廳開(kāi)口餐廳開(kāi)口案例：餐廳不占角戶型點(diǎn)評(píng)：戶型點(diǎn)評(píng)：餐廳雖然與客廳構(gòu)成明顯分區(qū)，但餐廳不占一角餐廳雖然與客廳構(gòu)成明顯分區(qū)，但餐廳不占一角邊角邊；邊角邊；周邊門(mén)開(kāi)口過(guò)多，幾乎成為過(guò)道，不便運(yùn)用周邊門(mén)開(kāi)口過(guò)多，幾乎成為過(guò)道，不便運(yùn)用案例：餐廳占角戶型點(diǎn)評(píng)：戶型點(diǎn)評(píng)：餐廳占角兩面墻夾角，空間相對(duì)獨(dú)立，

10、便于運(yùn)餐廳占角兩面墻夾角，空間相對(duì)獨(dú)立，便于運(yùn)用。用。案例：餐廳獨(dú)立戶型點(diǎn)評(píng)：戶型點(diǎn)評(píng)：餐廳獨(dú)立，又能通風(fēng)采光，餐廳獨(dú)立，又能通風(fēng)采光，其優(yōu)點(diǎn)不言自明。其優(yōu)點(diǎn)不言自明。案例：西式廚房改善餐廳戶型點(diǎn)評(píng)：戶型點(diǎn)評(píng)：上圖中采用中式廚房，餐廳采光較差；上圖中采用中式廚房，餐廳采光較差；以下圖采用西式廚房，廚房與餐廳在空間上實(shí)現(xiàn)一體化，改善了餐廳空間和采光條件。以下圖采用西式廚房，廚房與餐廳在空間上實(shí)現(xiàn)一體化，改善了餐廳空間和采光條件。3 3廚房廚房應(yīng)接近餐廳應(yīng)接近餐廳離大門(mén)不要太遠(yuǎn)進(jìn)出雜離大門(mén)不要太遠(yuǎn)進(jìn)出雜物多物多直接對(duì)外采光通風(fēng)直接對(duì)外采光通風(fēng)廚具按洗、切、燒的順序廚具按洗、切、燒的順序合理排布合理

11、排布有一定長(zhǎng)度的櫥柜擺放電有一定長(zhǎng)度的櫥柜擺放電器，煤氣灶、洗菜盆等設(shè)器，煤氣灶、洗菜盆等設(shè)備備廚廁最好不要緊鄰廚廁最好不要緊鄰4 4主臥室主臥室擴(kuò)展主臥室的面積，房間進(jìn)深可以設(shè)當(dāng)添加；擴(kuò)展主臥室的面積，房間進(jìn)深可以設(shè)當(dāng)添加；最好有好的朝向南向，比客廳的朝向要求更甚；最好有好的朝向南向，比客廳的朝向要求更甚；大戶型的主臥應(yīng)帶一個(gè)公用衛(wèi)生間；大戶型的主臥應(yīng)帶一個(gè)公用衛(wèi)生間；進(jìn)入式衣帽間進(jìn)入式衣帽間walk-in-closetwalk-in-closet的出現(xiàn)使主臥室規(guī)劃的出現(xiàn)使主臥室規(guī)劃更為靈敏，近年成為流行趨勢(shì)；更為靈敏，近年成為流行趨勢(shì)；(5)(5)次臥室次臥室次臥室面積宜大于次臥室面積宜大

12、于1010按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些廁浴分別衛(wèi)生間6 6衛(wèi)生間、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間應(yīng)有明窗通風(fēng)采光衛(wèi)生間應(yīng)有明窗通風(fēng)采光公共衛(wèi)生間為廁浴分別，干濕分別，以利于清公共衛(wèi)生間為廁浴分別，干濕分別，以利于清潔衛(wèi)生和便利運(yùn)用。僅有一個(gè)衛(wèi)生間應(yīng)與臥室潔衛(wèi)生和便利運(yùn)用。僅有一個(gè)衛(wèi)生間應(yīng)與臥室接近接近, ,防止不用要的穿堂越室。防止不用要的穿堂越室。面積較大的戶型應(yīng)設(shè)貯藏室面積較大的戶型應(yīng)設(shè)貯藏室全封鎖獨(dú)立式空間，面積不小于全封鎖獨(dú)立式空間，面積不小于3 3。陽(yáng)臺(tái)保證客廳有良好的視野和采光陽(yáng)臺(tái)保證客廳有良好的視野和采光客廳不設(shè)陽(yáng)臺(tái)而在臥室設(shè)陽(yáng)臺(tái)，那么涼衣、休客廳不設(shè)陽(yáng)臺(tái)而

13、在臥室設(shè)陽(yáng)臺(tái)，那么涼衣、休閑都將經(jīng)過(guò)主臥室，會(huì)干擾主人。閑都將經(jīng)過(guò)主臥室，會(huì)干擾主人。二、二、3 3種常見(jiàn)戶型分析種常見(jiàn)戶型分析1.復(fù)式是受躍層式啟發(fā)而發(fā)明的一種經(jīng)濟(jì)型住宅復(fù)式住宅在建造上仍每戶占用上下兩層，實(shí)踐是在層高較高的一層樓中增建一米多高的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅，復(fù)式普通為3.3米，而躍層式為5.6米。復(fù)式的下層供起居、烹飪、進(jìn)餐、洗浴用，上層供休憩、睡眠和儲(chǔ)存用。戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即是上層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又適用的特點(diǎn)，特別適宜子孫三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人相對(duì)獨(dú)立的空間需求，又到達(dá)了相互照應(yīng)的目的。優(yōu)點(diǎn)是

14、：優(yōu)點(diǎn)是：1 1平面利用系數(shù)高，經(jīng)過(guò)夾件層復(fù)合，可使住宅的運(yùn)用面積提高平面利用系數(shù)高，經(jīng)過(guò)夾件層復(fù)合，可使住宅的運(yùn)用面積提高50%70%50%70%；2 2戶內(nèi)隔層為木構(gòu)造，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是戶內(nèi)隔層為木構(gòu)造，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)；樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)；3 3上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與普通層高和面積一樣住宅相上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與普通層高和面積一樣住宅相比，土地利用率可提高比，土地利用率可提高40%40%。缺乏在于：缺乏在于：1 1復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分復(fù)式住宅

15、面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差；戶型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差；2 2層高過(guò)低，如廚房只需層高過(guò)低，如廚房只需2 2米高度，長(zhǎng)期運(yùn)用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；米高度，長(zhǎng)期運(yùn)用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只需貯藏間較大，但層高只需1.21.2米，很難充分利用；米，很難充分利用；3 3由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的本錢(qián)較高且隔由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的本錢(qián)較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、平安性較差音、防火功能差，房間的私密性、平安性較差 。2.2.躍層式住宅規(guī)劃緊湊、功能明確、通躍層式住宅規(guī)

16、劃緊湊、功能明確、通風(fēng)好、采光面大風(fēng)好、采光面大躍層式住宅在東南沿海、福建等一些躍層式住宅在東南沿海、福建等一些開(kāi)放城市建立較多。這類(lèi)住宅的特點(diǎn)是住開(kāi)放城市建立較多。這類(lèi)住宅的特點(diǎn)是住宅占上下兩層，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚宅占上下兩層，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下層的房及其他輔助用房可分層布置，上下層的交通不經(jīng)過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)私用小樓交通不經(jīng)過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)私用小樓梯銜接。梯銜接。優(yōu)點(diǎn)：是每戶都有較大的采光面，通優(yōu)點(diǎn)：是每戶都有較大的采光面，通風(fēng)好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，規(guī)風(fēng)好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，規(guī)劃緊湊，功能明確，相互關(guān)擾小。在高層劃緊湊，功能

17、明確，相互關(guān)擾小。在高層建筑中，由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái)，可減建筑中，由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái)，可減少電梯公共平臺(tái)面積，提高空間運(yùn)用效率。少電梯公共平臺(tái)面積，提高空間運(yùn)用效率。缺乏之處缺乏之處: :但這類(lèi)住宅也有缺乏之處，但這類(lèi)住宅也有缺乏之處，戶內(nèi)樓梯要占去一定的運(yùn)用面積，同時(shí)由戶內(nèi)樓梯要占去一定的運(yùn)用面積，同時(shí)由于二層只需一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員于二層只需一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。 這類(lèi)住宅的室內(nèi)空間設(shè)計(jì)自創(chuàng)了歐美這類(lèi)住宅的室內(nèi)空間設(shè)計(jì)自創(chuàng)了歐美小二樓獨(dú)院的住宅的設(shè)計(jì)手法，頗受海外小二樓獨(dú)院的住宅的設(shè)計(jì)手法，頗受海外僑胞和港

18、澳臺(tái)同胞的歡迎，在南方城市建僑胞和港澳臺(tái)同胞的歡迎，在南方城市建立、買(mǎi)賣(mài)較多，近年來(lái)在北方城市的一些立、買(mǎi)賣(mài)較多，近年來(lái)在北方城市的一些高級(jí)住宅設(shè)計(jì)中，也開(kāi)場(chǎng)得到推行。高級(jí)住宅設(shè)計(jì)中，也開(kāi)場(chǎng)得到推行。3.3.錯(cuò)層有錯(cuò)層有“緊縮了的復(fù)式之稱(chēng)，緊縮了的復(fù)式之稱(chēng)，經(jīng)過(guò)錯(cuò)層平面讓功能區(qū)構(gòu)成整體經(jīng)過(guò)錯(cuò)層平面讓功能區(qū)構(gòu)成整體的差別層次的差別層次錯(cuò)層式室內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、錯(cuò)層式室內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不等的平面上。陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不等的平面上。錯(cuò)層和復(fù)式有一個(gè)共同區(qū)別于平錯(cuò)層和復(fù)式有一個(gè)共同區(qū)別于平面式房屋的特征。平面式標(biāo)示一面式房屋的特征。平面式標(biāo)示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等一切戶人家的廳

19、、臥、衛(wèi)、廚等一切房間都處于一個(gè)平面上，而錯(cuò)層房間都處于一個(gè)平面上，而錯(cuò)層和復(fù)式內(nèi)的各個(gè)房間處于不同的和復(fù)式內(nèi)的各個(gè)房間處于不同的層面。層面。錯(cuò)層式和復(fù)式房屋的區(qū)別在雖然錯(cuò)層式和復(fù)式房屋的區(qū)別在雖然兩種房屋都處于不同層面，但是兩種房屋都處于不同層面，但是復(fù)式層高往往超越一人高度，相復(fù)式層高往往超越一人高度，相當(dāng)于兩層樓，而錯(cuò)層高度低于一當(dāng)于兩層樓，而錯(cuò)層高度低于一人高，人站在第一層面能平視或人高，人站在第一層面能平視或俯視第二層面。因此錯(cuò)層有俯視第二層面。因此錯(cuò)層有“緊緊縮了的復(fù)式之稱(chēng)。另外，復(fù)式縮了的復(fù)式之稱(chēng)。另外，復(fù)式的一層、夾層露面往往垂直投影，的一層、夾層露面往往垂直投影，上下面積大小

20、一致；而錯(cuò)層兩個(gè)上下面積大小一致；而錯(cuò)層兩個(gè)或三個(gè)露面并非垂直相疊，或三個(gè)露面并非垂直相疊，而是相互不以等高方式錯(cuò)開(kāi)。而是相互不以等高方式錯(cuò)開(kāi)。戶型分析：戶型分析：根據(jù)箭頭所根據(jù)箭頭所指，經(jīng)過(guò)室指，經(jīng)過(guò)室內(nèi)的小樓梯，內(nèi)的小樓梯，讓居住區(qū)和讓居住區(qū)和休憩區(qū)構(gòu)成休憩區(qū)構(gòu)成了立體的層了立體的層次差別次差別案例：錯(cuò)層式住宅提示：提示：錯(cuò)層式住宅不利于抗震，而且顯得空間零散，錯(cuò)層式住宅不利于抗震，而且顯得空間零散，容易使小戶型顯得局促，更適宜層數(shù)少，面容易使小戶型顯得局促，更適宜層數(shù)少，面積大的高檔住宅。積大的高檔住宅。戶型實(shí)際占用空間空間聯(lián)系方式功能分布躍層式占兩個(gè)樓層上下兩層之間完全被樓板分隔，只通

21、過(guò)樓梯聯(lián)系一般在一層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一個(gè)臥室，二樓安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間。復(fù)式一層，但層高較普通的住宅高（普通住宅2.7米以上）內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等內(nèi)容錯(cuò)層式一層，但層面高度不一致錯(cuò)開(kāi)之處由樓梯聯(lián)系可以利用錯(cuò)層式住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間，比如起居室比較高，臥室比較低等。躍層式、復(fù)式和錯(cuò)層的區(qū)別躍層式、復(fù)式和錯(cuò)層的區(qū)別三、戶型鑒別的詳細(xì)規(guī)范三、戶型鑒別的詳細(xì)規(guī)范1.1.好戶型的好戶型的4 4大規(guī)范大規(guī)范四大規(guī)范四大規(guī)范適用平安靈敏經(jīng)濟(jì)面積恰當(dāng)尺度合理安康空間有效分別1 1運(yùn)用平安，靈敏經(jīng)濟(jì)運(yùn)用平安，靈敏經(jīng)濟(jì)好的戶型應(yīng)該具備好的戶型應(yīng)該具備

22、6 6個(gè)特性，分別是：適用性、平安性、靈敏性、可變個(gè)特性，分別是：適用性、平安性、靈敏性、可變性、經(jīng)濟(jì)型和藝術(shù)性。性、經(jīng)濟(jì)型和藝術(shù)性。6大特性大特性適用性可變性平安性靈敏性藝術(shù)性經(jīng)濟(jì)性適用性：適用性是指住宅大小適宜、功能合理、間隔方正、少點(diǎn)適用性：適用性是指住宅大小適宜、功能合理、間隔方正、少點(diǎn)“金角銀邊，謹(jǐn)防成為多邊的鉆石房。金角銀邊，謹(jǐn)防成為多邊的鉆石房。平安新：平安性是指住宅要具備防盜、防火、抗震和抗拒自然災(zāi)平安新：平安性是指住宅要具備防盜、防火、抗震和抗拒自然災(zāi)禍的才干，還要具有一定的私密性，因此社交空間，私人空間應(yīng)有效禍的才干，還要具有一定的私密性，因此社交空間，私人空間應(yīng)有效分隔。

23、分隔。除此之外，住宅還要具有經(jīng)濟(jì)性，既面積要緊湊，運(yùn)用率要高。除此之外，住宅還要具有經(jīng)濟(jì)性，既面積要緊湊，運(yùn)用率要高。當(dāng)然住宅也應(yīng)該美觀大方，有一定的藝術(shù)性、個(gè)性、特征和文化檔次。當(dāng)然住宅也應(yīng)該美觀大方，有一定的藝術(shù)性、個(gè)性、特征和文化檔次。2 2空間有效分隔空間有效分隔普通一個(gè)好的戶型應(yīng)該有普通一個(gè)好的戶型應(yīng)該有6 6個(gè)分別：生理個(gè)分別：生理分居、功能分區(qū)、動(dòng)靜分開(kāi)、公私分開(kāi)、主分居、功能分區(qū)、動(dòng)靜分開(kāi)、公私分開(kāi)、主次分開(kāi)、干濕分開(kāi)。次分開(kāi)、干濕分開(kāi)。生理分居：指生理分居：指8 8歲以上子女應(yīng)該和父母分歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住，室居住，1515歲以上異性子女應(yīng)該分室居住；歲以上異性子女應(yīng)

24、該分室居?。还δ芊謪^(qū)：指不同的生活功能有不同的活功能分區(qū)：指不同的生活功能有不同的活動(dòng)空間，會(huì)客要有客廳、烹飪要有廚房、存動(dòng)空間，會(huì)客要有客廳、烹飪要有廚房、存物要有儲(chǔ)物室、廁浴要有衛(wèi)生間；物要有儲(chǔ)物室、廁浴要有衛(wèi)生間；動(dòng)靜分開(kāi)：指活動(dòng)空間和休憩空間要嚴(yán)厲動(dòng)靜分開(kāi)：指活動(dòng)空間和休憩空間要嚴(yán)厲區(qū)分，客廳、餐廳、廚房等人來(lái)人往，活動(dòng)區(qū)分，客廳、餐廳、廚房等人來(lái)人往，活動(dòng)頻繁，應(yīng)接近入戶門(mén)設(shè)置，而臥室需求更大頻繁，應(yīng)接近入戶門(mén)設(shè)置，而臥室需求更大程度的安靜，應(yīng)比較深化。程度的安靜，應(yīng)比較深化。公私分開(kāi)：指家庭生活的私密性必需得到公私分開(kāi)：指家庭生活的私密性必需得到充分的尊重與維護(hù)，不能讓訪客進(jìn)門(mén)后將

25、業(yè)充分的尊重與維護(hù)，不能讓訪客進(jìn)門(mén)后將業(yè)主的家庭生活一覽無(wú)余；主的家庭生活一覽無(wú)余；主次分開(kāi)：指主人房要與其他房間有所區(qū)主次分開(kāi)：指主人房要與其他房間有所區(qū)別；別；干濕分開(kāi)：指廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的干濕分開(kāi)：指廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水、怕臟的臥室分開(kāi)。房間應(yīng)與精心裝修怕水、怕臟的臥室分開(kāi)。好戶型設(shè)計(jì)的好戶型設(shè)計(jì)的6 6種分別種分別干濕分開(kāi)動(dòng)靜分開(kāi)生理分居公私分開(kāi)主次分開(kāi)功能分區(qū)(3)(3)面積恰當(dāng)，尺度適宜面積恰當(dāng)，尺度適宜人們較理想的臥室面積為人們較理想的臥室面積為12-1512-15平米之間，較理想的客平米之間，較理想的客廳面積為廳面積為21-3021-30平米之間，

26、客廳的開(kāi)間不應(yīng)小于平米之間，客廳的開(kāi)間不應(yīng)小于3.93.9米，否米，否那么將影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲(chǔ)物那么將影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲(chǔ)物室室4-54-5平米，陽(yáng)臺(tái)平米，陽(yáng)臺(tái)5-65-6平米較為適宜。平米較為適宜。此外各功能空間的相互關(guān)系對(duì)運(yùn)用效果也有很大影響。此外各功能空間的相互關(guān)系對(duì)運(yùn)用效果也有很大影響。例如廚房應(yīng)接近入口設(shè)置，防止買(mǎi)菜后穿過(guò)客廳的不方便，例如廚房應(yīng)接近入口設(shè)置，防止買(mǎi)菜后穿過(guò)客廳的不方便，衛(wèi)生間應(yīng)接近臥室以方便晚間運(yùn)用，廁所門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)向衛(wèi)生間應(yīng)接近臥室以方便晚間運(yùn)用，廁所門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)向客廳和餐廳，這樣既不衛(wèi)生有不雅觀。生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)該與廚客廳

27、和餐廳，這樣既不衛(wèi)生有不雅觀。生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)該與廚房或衛(wèi)生間相連，不應(yīng)與臥室相連，由于生活陽(yáng)臺(tái)是開(kāi)放房或衛(wèi)生間相連，不應(yīng)與臥室相連，由于生活陽(yáng)臺(tái)是開(kāi)放性空間，曬衣時(shí)穿過(guò)臥室會(huì)影響臥室的私密性。性空間，曬衣時(shí)穿過(guò)臥室會(huì)影響臥室的私密性。4 4安康要素的合理利用安康要素的合理利用呼吸、采光、通風(fēng)是每個(gè)人最根本的生理需求，尤其對(duì)呼吸、采光、通風(fēng)是每個(gè)人最根本的生理需求，尤其對(duì)家庭生活來(lái)講，這些要求能否能被充分滿足，對(duì)人的安康有家庭生活來(lái)講，這些要求能否能被充分滿足，對(duì)人的安康有著至關(guān)重要的影響。而區(qū)分一個(gè)戶型的好壞，安康性要素能著至關(guān)重要的影響。而區(qū)分一個(gè)戶型的好壞，安康性要素能否被合理運(yùn)用也成了一個(gè)重要的規(guī)范。這些要素包括：朝向否被合理運(yùn)用也成了一個(gè)重要的規(guī)范。這些要素包括