商業(yè)地產(chǎn)銷售技巧培訓(xùn)1

1、房地產(chǎn)銷售知識(shí)培訓(xùn)河南眾力行河南眾力行20152015年年1111月月1010日日第一章第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)第二章第二章 建筑與規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)建筑與規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)第三章第三章 房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)介紹房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)介紹第四章第四章 置業(yè)顧問基本素質(zhì)要求置業(yè)顧問基本素質(zhì)要求第五章第五章 房地產(chǎn)銷售技巧相關(guān)知識(shí)房地產(chǎn)銷售技巧相關(guān)知識(shí)第六章第六章 房地產(chǎn)銷售的相關(guān)問題房地產(chǎn)銷售的相關(guān)問題第七章第七章 案場(chǎng)制度及業(yè)務(wù)員手冊(cè)案場(chǎng)制度及業(yè)務(wù)員手冊(cè)目目 錄錄第一章第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)、地產(chǎn)、房產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)、地產(chǎn)、房產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)一、房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱一、房

2、地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱u 由于不能移動(dòng)、也稱不動(dòng)產(chǎn)。是指土地由于不能移動(dòng)、也稱不動(dòng)產(chǎn)。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)主權(quán)等）。房地產(chǎn)在物質(zhì)上有三種存轉(zhuǎn)主權(quán)等）。房地產(chǎn)在物質(zhì)上有三種存在形態(tài)：?jiǎn)渭兊耐恋亍渭兊姆课?、土在形態(tài)：?jiǎn)渭兊耐恋?、單純的房屋、土地房屋的綜合體。地房屋的綜合體。房地產(chǎn)的特性房地產(chǎn)的特性u(píng) 房地產(chǎn)位置的固定性房地產(chǎn)位置的固定性u(píng) 房地產(chǎn)地域的差別性房地產(chǎn)地域的差別性u(píng) 房地產(chǎn)的高值耐久性房地產(chǎn)的高值耐久性u(píng) 房地產(chǎn)的保值增值性房地產(chǎn)的保值增值性二、房二、房

3、產(chǎn)產(chǎn)u 是指房屋財(cái)產(chǎn)，是經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上是指房屋財(cái)產(chǎn)，是經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租、出售或自用使用者之間可以進(jìn)行出租、出售或自用或作其他用途的房屋。如住宅、產(chǎn)房、或作其他用途的房屋。如住宅、產(chǎn)房、倉庫、辦公樓、商鋪等。具體劃分為：倉庫、辦公樓、商鋪等。具體劃分為：商品房和非商品房；住宅房和非住宅房。商品房和非商品房；住宅房和非住宅房。房房 屋屋 u 是建造在土地之上的建筑產(chǎn)品，供人是建造在土地之上的建筑產(chǎn)品，供人們社會(huì)生活、生產(chǎn)使用的建筑物，房們社會(huì)生活、生產(chǎn)使用的建筑物，房屋與房產(chǎn)的根本區(qū)別就是其產(chǎn)權(quán)屬性。屋

4、與房產(chǎn)的根本區(qū)別就是其產(chǎn)權(quán)屬性。房屋是指房屋的自然形態(tài)，房產(chǎn)的房房屋是指房屋的自然形態(tài)，房產(chǎn)的房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)。屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)。房產(chǎn)的三大特性房產(chǎn)的三大特性 房產(chǎn)包含其占據(jù)的地產(chǎn)，房依地建、地房產(chǎn)包含其占據(jù)的地產(chǎn)，房依地建、地產(chǎn)不可分：產(chǎn)不可分： 房產(chǎn)具有一般商品的交易屬性；房產(chǎn)具有一般商品的交易屬性； 具有使用和所有權(quán)，并且都可以進(jìn)入市具有使用和所有權(quán)，并且都可以進(jìn)入市場(chǎng)買賣。場(chǎng)買賣。三、地三、地 產(chǎn)產(chǎn)u 地產(chǎn)概念：地產(chǎn)概念： 是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就

5、是有無權(quán)屬關(guān)系。在我國地產(chǎn)分為國有和集別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。在我國地產(chǎn)分為國有和集體所有兩種類。其用途：工業(yè)用地、商業(yè)用地、鐵體所有兩種類。其用途：工業(yè)用地、商業(yè)用地、鐵路用地、軍事用地、住宅用地、耕地、林地等。路用地、軍事用地、住宅用地、耕地、林地等。土地制度（所有權(quán)和使用權(quán)分離）土地制度（所有權(quán)和使用權(quán)分離） 土地所有權(quán)土地所有權(quán)我國土地所有制我國土地所有制公有制：國家和集體兩種形公有制：國家和集體兩種形式，其他任何個(gè)人或組織對(duì)土地都不享有所有權(quán)。式，其他任何個(gè)人或組織對(duì)土地都不享有所有權(quán)。土地所有制的權(quán)利：占有、使用、收益、處分等。土地所有制的權(quán)利：占有、使用、收益、處分等。國有土地：城

6、市市區(qū)的土地、農(nóng)村和郊區(qū)中依法國有土地：城市市區(qū)的土地、農(nóng)村和郊區(qū)中依法沒收、征購、收歸國有的土地；國家未確定為集沒收、征購、收歸國有的土地；國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、沙灘及其它土地。體所有的林地、草地、山嶺、沙灘及其它土地。土地制度（所有權(quán)和使用權(quán)分離）土地制度（所有權(quán)和使用權(quán)分離）u 集體土地：集體土地：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地（除農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地（除法律規(guī)定于國家所有的以外），包括農(nóng)法律規(guī)定于國家所有的以外），包括農(nóng)村宅基地、自留地、自留山、農(nóng)村集體村宅基地、自留地、自留山、農(nóng)村集體土地。土地。 農(nóng)村集體土地，不允許直接進(jìn)行農(nóng)村集體土地，不允許直接進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，必須先

7、征收入國有后房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，必須先征收入國有后方可進(jìn)行。方可進(jìn)行。土地使用權(quán)取得的方式：土地使用權(quán)取得的方式：（出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥）（出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥）u土地使用權(quán)的含義：土地使用權(quán)的含義： 國家將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給國家將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給 土土地使用者，由于使用向國家支付使用權(quán)出地使用者，由于使用向國家支付使用權(quán)出讓金的行為。讓金的行為。土地使用出讓最高年限按下列土地使用出讓最高年限按下列用途確定用途確定l 居住用地七十年；居住用地七十年；l 工業(yè)用地五十年；工業(yè)用地五十年；l 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；l 商業(yè)、旅游、

8、娛樂用地四十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；1. 綜合或其他用地五十年；另外，加油站、加綜合或其他用地五十年；另外，加油站、加氣站用地為三十年。氣站用地為三十年。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為u轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移；其他件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移；其他上建筑物其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓；上建筑物其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓；同樣地上的建筑物、其他附著物的轉(zhuǎn)讓同樣地上的建筑物、其他附著物的轉(zhuǎn)讓時(shí)附著物使用范圍的土地使用權(quán)也隨之時(shí)附著物使用范圍的土地使用

9、權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓。地使用權(quán)劃撥地使用權(quán)劃撥政府無償把土地?fù)芙o政府無償把土地?fù)芙o使用者使用的一種行為使用者使用的一種行為u國家機(jī)關(guān)用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施國家機(jī)關(guān)用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地、政策性扶持項(xiàng)目都用地、公益事業(yè)用地、政策性扶持項(xiàng)目都屬于土地使用權(quán)劃撥范圍。屬于土地使用權(quán)劃撥范圍。u以無償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須以無償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意，補(bǔ)交出讓金經(jīng)政府及土地管理部門同意，補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。地產(chǎn)的特性地產(chǎn)的特性1、房地不可分、房地不可分 2、固定性、固定性 3、區(qū)域性、區(qū)域

10、性 4、不可再生性、不可再生性 5、唯一性、唯一性 6、消費(fèi)與投資的雙重性、消費(fèi)與投資的雙重性 7、消耗持久性、消耗持久性8、流通的權(quán)屬性、流通的權(quán)屬性 9、投資大變現(xiàn)性的風(fēng)險(xiǎn)性、投資大變現(xiàn)性的風(fēng)險(xiǎn)性 10、增值性、增值性房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)u房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、租售經(jīng)房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、租售經(jīng)營以及與此緊密相關(guān)的中介服務(wù)，如融資、營以及與此緊密相關(guān)的中介服務(wù)，如融資、評(píng)估、置換、裝飾、維修、物業(yè)管理等經(jīng)濟(jì)評(píng)估、置換、裝飾、維修、物業(yè)管理等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中兼有生產(chǎn)和服務(wù)活動(dòng)的產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中兼有生產(chǎn)和服務(wù)兩種功能的獨(dú)立產(chǎn)業(yè)部門。兩種功能的獨(dú)立產(chǎn)業(yè)部門。u房地產(chǎn)

11、業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的領(lǐng)域包括：土地開發(fā)和房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的領(lǐng)域包括：土地開發(fā)和再開發(fā)；地產(chǎn)經(jīng)營；房屋開發(fā)；房地產(chǎn)經(jīng)營，再開發(fā)；地產(chǎn)經(jīng)營；房屋開發(fā)；房地產(chǎn)經(jīng)營，包括房地產(chǎn)買賣租賃、抵押等；房地產(chǎn)中介包括房地產(chǎn)買賣租賃、抵押等；房地產(chǎn)中介服務(wù)；房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)；房地產(chǎn)金融，服務(wù)；房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)；房地產(chǎn)金融，包括信貸、保險(xiǎn)和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資等。包括信貸、保險(xiǎn)和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資等。房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系u房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)之間既有區(qū)別又有密房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)之間既有區(qū)別又有密切的聯(lián)系，建筑業(yè)是屬于第三產(chǎn)業(yè)，屬切的聯(lián)系，建筑業(yè)是屬于第三產(chǎn)業(yè)，屬于物質(zhì)生產(chǎn)部門。房地產(chǎn)則兼有開發(fā)、于物質(zhì)

12、生產(chǎn)部門。房地產(chǎn)則兼有開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，一般將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營三產(chǎn)業(yè)，一般將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)和組織稱為開發(fā)商，將從事房屋的企業(yè)和組織稱為開發(fā)商，將從事房屋建設(shè)和設(shè)備安裝的企業(yè)稱為建筑商和承建設(shè)和設(shè)備安裝的企業(yè)稱為建筑商和承包方。包方。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)u 從國民經(jīng)濟(jì)來看，房地產(chǎn)是一個(gè)先導(dǎo)、基礎(chǔ)性并從國民經(jīng)濟(jì)來看，房地產(chǎn)是一個(gè)先導(dǎo)、基礎(chǔ)性并具有支柱產(chǎn)業(yè)特性的行業(yè)；具有支柱產(chǎn)業(yè)特性的行業(yè)；u 從地區(qū)經(jīng)濟(jì)來看，房地產(chǎn)是一個(gè)區(qū)域差異巨大，從地區(qū)經(jīng)濟(jì)來看，房地產(chǎn)是一個(gè)區(qū)域差異巨大，級(jí)差收益明顯的行業(yè)；級(jí)差

13、收益明顯的行業(yè)；u 從投資過程來看，房地產(chǎn)是一個(gè)高投資、高風(fēng)險(xiǎn)、從投資過程來看，房地產(chǎn)是一個(gè)高投資、高風(fēng)險(xiǎn)、贏利水平可能較高但又難以確定的行業(yè)；贏利水平可能較高但又難以確定的行業(yè)；u 從行業(yè)特性上看，房地產(chǎn)是一個(gè)具有綜合性和高從行業(yè)特性上看，房地產(chǎn)是一個(gè)具有綜合性和高度關(guān)聯(lián)性的行業(yè)；度關(guān)聯(lián)性的行業(yè)；u 從社會(huì)經(jīng)濟(jì)方面來看，房地產(chǎn)受政府政策影響很從社會(huì)經(jīng)濟(jì)方面來看，房地產(chǎn)受政府政策影響很大，是法律制度緊密相關(guān)的行業(yè)。大，是法律制度緊密相關(guān)的行業(yè)。房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)體系中的地位房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)體系中的地位u 房地產(chǎn)業(yè)是歸屬于第三產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要部房地產(chǎn)業(yè)是歸屬于第三產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要部門，房地產(chǎn)是整個(gè)國民

14、經(jīng)濟(jì)的重要組成部門，房地產(chǎn)是整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，它的發(fā)展既受到國民經(jīng)濟(jì)的制約，又分，它的發(fā)展既受到國民經(jīng)濟(jì)的制約，又能促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)快速、協(xié)調(diào)、穩(wěn)定增長(zhǎng)。能促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)快速、協(xié)調(diào)、穩(wěn)定增長(zhǎng)。u 房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。支柱產(chǎn)業(yè)的條件支柱產(chǎn)業(yè)的條件u 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大，帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)；產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大，帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)；u 其增加值在國民總值占其增加值在國民總值占5%以上；以上；u 符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進(jìn)的方向，有利于結(jié)構(gòu)優(yōu)符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進(jìn)的方向，有利于結(jié)構(gòu)優(yōu)化；化；u 在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中處于舉足輕重的重要地在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中處于舉足輕重的重要地位。位。第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的程

15、序和房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的程序和房地產(chǎn)企業(yè)一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主要階段和過程一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主要階段和過程u根據(jù)房地產(chǎn)生產(chǎn)和再生產(chǎn)運(yùn)行順序，以及各階段根據(jù)房地產(chǎn)生產(chǎn)和再生產(chǎn)運(yùn)行順序，以及各階段經(jīng)營管理的內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營大體可以劃分經(jīng)營管理的內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營大體可以劃分為七個(gè)階段或運(yùn)行過程為七個(gè)階段或運(yùn)行過程1、建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)立和企業(yè)組建、建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)立和企業(yè)組建2、房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃和審批、房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃和審批3、房地產(chǎn)使用權(quán)的取得、房地產(chǎn)使用權(quán)的取得4、征地與拆遷、征地與拆遷5、工程建設(shè)與管理、工程建設(shè)與管理6、房地產(chǎn)的租售管理、房地產(chǎn)的租售管理7、房地產(chǎn)的物業(yè)

16、管理、房地產(chǎn)的物業(yè)管理二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的基本程序二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的基本程序1、土地出讓、土地出讓 與與“批租辦批租辦”簽定簽定土地出讓合同土地出讓合同； 現(xiàn)場(chǎng)勘察、土地評(píng)估交納地價(jià)現(xiàn)場(chǎng)勘察、土地評(píng)估交納地價(jià) “地籍科地籍科”看現(xiàn)場(chǎng)、填表申請(qǐng)、審查、登報(bào)、發(fā)看現(xiàn)場(chǎng)、填表申請(qǐng)、審查、登報(bào)、發(fā)放放土地使用證土地使用證；2、計(jì)委立項(xiàng)、計(jì)委立項(xiàng) 由由“商品化辦公室商品化辦公室”打報(bào)告，計(jì)委批準(zhǔn)立項(xiàng)，發(fā)放打報(bào)告，計(jì)委批準(zhǔn)立項(xiàng)，發(fā)放計(jì)委立項(xiàng)批文計(jì)委立項(xiàng)批文；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證 提供開發(fā)小區(qū)規(guī)劃方案，規(guī)劃局審核發(fā)放提供開發(fā)小區(qū)規(guī)劃方案，規(guī)劃局審核發(fā)放建設(shè)建設(shè)用地規(guī)劃許可證用地規(guī)劃許可

17、證；4、建筑工程規(guī)劃許可證建筑工程規(guī)劃許可證 提供施工圖，由規(guī)劃局建筑規(guī)劃科牽頭十家聯(lián)審，提供施工圖，由規(guī)劃局建筑規(guī)劃科牽頭十家聯(lián)審，現(xiàn)場(chǎng)勘察，審核資料，發(fā)放現(xiàn)場(chǎng)勘察，審核資料，發(fā)放建筑工程規(guī)劃許可建筑工程規(guī)劃許可證證；5、施工單位辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，開始施工；、施工單位辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，開始施工；6、辦理、辦理商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證開始銷售；開始銷售；三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的類型三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的類型u根據(jù)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理活動(dòng)中經(jīng)營根據(jù)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理活動(dòng)中經(jīng)營管理的對(duì)象和范圍不同，可以把房地產(chǎn)企業(yè)管理的對(duì)象和范圍不同，可以把房地產(chǎn)企業(yè)分為四大類：分為四大類： 開發(fā)經(jīng)營

18、企業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理企業(yè)，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理企業(yè)，是通過市場(chǎng)調(diào)查可行性研究以及其他前期工是通過市場(chǎng)調(diào)查可行性研究以及其他前期工作和項(xiàng)目工程建設(shè)，在一個(gè)特定的地點(diǎn)和預(yù)作和項(xiàng)目工程建設(shè)，在一個(gè)特定的地點(diǎn)和預(yù)期的時(shí)間內(nèi)，把資本轉(zhuǎn)換成房地產(chǎn)商品，然期的時(shí)間內(nèi)，把資本轉(zhuǎn)換成房地產(chǎn)商品，然后通過銷售回收投資取得利潤(rùn)的企業(yè)。后通過銷售回收投資取得利潤(rùn)的企業(yè)。中介組織企業(yè)：在房地產(chǎn)投資建設(shè)、交易、消費(fèi)、物中介組織企業(yè)：在房地產(chǎn)投資建設(shè)、交易、消費(fèi)、物業(yè)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)或階段中，為當(dāng)事人提供中間服務(wù)業(yè)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)或階段中，為當(dāng)事人提供中間服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)，就是房地產(chǎn)中介。的經(jīng)營活動(dòng)，就是房地產(chǎn)中

19、介。物業(yè)管理企業(yè)：物業(yè)管理是適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律需要的物業(yè)管理企業(yè)：物業(yè)管理是適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律需要的社會(huì)化、專業(yè)化、企業(yè)化、經(jīng)營型的房地產(chǎn)管理模式，社會(huì)化、專業(yè)化、企業(yè)化、經(jīng)營型的房地產(chǎn)管理模式，它不僅能延長(zhǎng)房地產(chǎn)商業(yè)產(chǎn)品的自然壽命，提高使用它不僅能延長(zhǎng)房地產(chǎn)商業(yè)產(chǎn)品的自然壽命，提高使用的經(jīng)濟(jì)壽命使房地產(chǎn)保值增值，而且能給使用者提供的經(jīng)濟(jì)壽命使房地產(chǎn)保值增值，而且能給使用者提供各種服務(wù)，滿足房地產(chǎn)所有人和使用人的需要。各種服務(wù)，滿足房地產(chǎn)所有人和使用人的需要。u 房地產(chǎn)金融企業(yè)：金融機(jī)構(gòu)中專門從事房地產(chǎn)信房地產(chǎn)金融企業(yè)：金融機(jī)構(gòu)中專門從事房地產(chǎn)信貸的機(jī)構(gòu)，以及住宅貸款銀行稱作房地產(chǎn)金融企貸的機(jī)構(gòu)，

20、以及住宅貸款銀行稱作房地產(chǎn)金融企業(yè)。業(yè)。第三節(jié)第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格管理房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格管理 一、房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)一、房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)u 土地價(jià)格是房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成部分，由于土地價(jià)土地價(jià)格是房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成部分，由于土地價(jià)格不等同于土地的價(jià)值，而是地租的資本化收入，格不等同于土地的價(jià)值，而是地租的資本化收入，從而也使房地產(chǎn)價(jià)格不是完全由勞動(dòng)形成的價(jià)值從而也使房地產(chǎn)價(jià)格不是完全由勞動(dòng)形成的價(jià)值決定的價(jià)格，因此這部分價(jià)格具有特殊的運(yùn)動(dòng)規(guī)決定的價(jià)格，因此這部分價(jià)格具有特殊的運(yùn)動(dòng)規(guī)律，與普通商品的價(jià)格有許多不同的地方，由此律，與普通商品的價(jià)格有許多不同的地方，由此形成它的一系列的特點(diǎn)：形

21、成它的一系列的特點(diǎn)：由于土地價(jià)格是地租的資本化收入，因此土地價(jià)格不由于土地價(jià)格是地租的資本化收入，因此土地價(jià)格不是由價(jià)值決定的而是由地租和利息決定的。是由價(jià)值決定的而是由地租和利息決定的。 由于土地的有限性，土地價(jià)格的主要由土地由于土地的有限性，土地價(jià)格的主要由土地的需求決定的。的需求決定的。 由于土地位置的不動(dòng)性，就使房地產(chǎn)（土地）由于土地位置的不動(dòng)性，就使房地產(chǎn)（土地）的價(jià)格具有地方性的價(jià)格具有地方性 由于土地位置的不動(dòng)性和固定性，以及自然由于土地位置的不動(dòng)性和固定性，以及自然的差別性，使房地產(chǎn)（土地）價(jià)格具有個(gè)別的差別性，使房地產(chǎn)（土地）價(jià)格具有個(gè)別性性 由于土地的有限性，以及對(duì)土地的需

22、求不斷由于土地的有限性，以及對(duì)土地的需求不斷增長(zhǎng)的特性，決定了土地（房地產(chǎn)）價(jià)格隨增長(zhǎng)的特性，決定了土地（房地產(chǎn)）價(jià)格隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展總是不斷在上漲的，或者著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展總是不斷在上漲的，或者說土地價(jià)格具有不斷上漲的趨勢(shì)。說土地價(jià)格具有不斷上漲的趨勢(shì)。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素1、經(jīng)濟(jì)因素、經(jīng)濟(jì)因素 2、物理因素、物理因素 3、環(huán)境因素、環(huán)境因素 4、行政和政策因素、行政和政策因素 5、社會(huì)因素、社會(huì)因素 6、心理因素、心理因素 7、國際因素、國際因素 三、房地產(chǎn)價(jià)格的種類三、房地產(chǎn)價(jià)格的種類u 地產(chǎn)價(jià)格、房產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)價(jià)格地產(chǎn)價(jià)格、房產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)價(jià)格 地產(chǎn)價(jià)格：即土地價(jià)

23、格，簡(jiǎn)稱地價(jià)地產(chǎn)價(jià)格：即土地價(jià)格，簡(jiǎn)稱地價(jià) 房產(chǎn)價(jià)格：房屋本身的價(jià)格，這種價(jià)格的原房產(chǎn)價(jià)格：房屋本身的價(jià)格，這種價(jià)格的原始形態(tài)就是房屋的造價(jià)，即在建筑房屋花費(fèi)始形態(tài)就是房屋的造價(jià)，即在建筑房屋花費(fèi)的勞動(dòng)所形成的價(jià)格。的勞動(dòng)所形成的價(jià)格。 房地產(chǎn)價(jià)格：就是把房地產(chǎn)結(jié)合在一起所形房地產(chǎn)價(jià)格：就是把房地產(chǎn)結(jié)合在一起所形成的價(jià)格，也就是地產(chǎn)價(jià)格和房產(chǎn)價(jià)格的綜成的價(jià)格，也就是地產(chǎn)價(jià)格和房產(chǎn)價(jià)格的綜合體。合體。u 這三種價(jià)格形態(tài)存在的基礎(chǔ)就是：?jiǎn)渭兊倪@三種價(jià)格形態(tài)存在的基礎(chǔ)就是：?jiǎn)渭兊牡禺a(chǎn)；單純的房產(chǎn)；房地產(chǎn)的綜合體。地產(chǎn)；單純的房產(chǎn)；房地產(chǎn)的綜合體。房地產(chǎn)理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格房地產(chǎn)理論價(jià)格、評(píng)估

24、價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格u 房地產(chǎn)的理論價(jià)格：就是經(jīng)濟(jì)理論中所說的，由房地產(chǎn)的理論價(jià)格：就是經(jīng)濟(jì)理論中所說的，由房地產(chǎn)的價(jià)值決定價(jià)格。房地產(chǎn)的價(jià)值決定價(jià)格。u 房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格：是根據(jù)一定的估價(jià)理論和估價(jià)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格：是根據(jù)一定的估價(jià)理論和估價(jià)方法，依據(jù)一定的估價(jià)程序，評(píng)估出來的房地產(chǎn)方法，依據(jù)一定的估價(jià)程序，評(píng)估出來的房地產(chǎn)的價(jià)格。的價(jià)格。u 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格：是房地產(chǎn)商品在市場(chǎng)交易中形房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格：是房地產(chǎn)商品在市場(chǎng)交易中形成的價(jià)格，這是房地產(chǎn)的買賣價(jià)格，簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)成的價(jià)格，這是房地產(chǎn)的買賣價(jià)格，簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)的時(shí)常價(jià)格。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格可以分為公平價(jià)格的時(shí)常價(jià)格。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格可以分為公平價(jià)格和非公平價(jià)

25、格：和非公平價(jià)格： 公平價(jià)格：是交易雙方在正常的情況下，即在公平價(jià)格：是交易雙方在正常的情況下，即在沒有外力影響沒有外力影響 和干涉下形成的價(jià)格。和干涉下形成的價(jià)格。 非公平價(jià)格：是在外力的干涉和影響下形成的非公平價(jià)格：是在外力的干涉和影響下形成的價(jià)格。外部因素主要是指不了解情況、壟斷、價(jià)格。外部因素主要是指不了解情況、壟斷、以及外部強(qiáng)制力等。以及外部強(qiáng)制力等。u 房地產(chǎn)理論價(jià)格、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格是房地房地產(chǎn)理論價(jià)格、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形成的依據(jù)或運(yùn)行的基礎(chǔ)。產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形成的依據(jù)或運(yùn)行的基礎(chǔ)。所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格u 所有權(quán)價(jià)格：在房地產(chǎn)買賣過程中，不僅所有權(quán)價(jià)

26、格：在房地產(chǎn)買賣過程中，不僅轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的使用權(quán)，而且轉(zhuǎn)移了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的使用權(quán)，而且轉(zhuǎn)移了房地產(chǎn)的所有權(quán)，這樣形成的價(jià)格就是房地產(chǎn)所的所有權(quán)，這樣形成的價(jià)格就是房地產(chǎn)所有權(quán)的價(jià)格。有權(quán)的價(jià)格。u 房地產(chǎn)使用權(quán)價(jià)格：房地產(chǎn)在買賣過程中，房地產(chǎn)使用權(quán)價(jià)格：房地產(chǎn)在買賣過程中，不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)所有權(quán)，只轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)使用不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)所有權(quán)，只轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)使用權(quán)，這樣的價(jià)格就是房地產(chǎn)使用權(quán)價(jià)格。權(quán)，這樣的價(jià)格就是房地產(chǎn)使用權(quán)價(jià)格。協(xié)議價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、拍賣價(jià)格協(xié)議價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、拍賣價(jià)格u 協(xié)議價(jià)格：以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)，協(xié)議價(jià)格：以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)，土地價(jià)格就采用了協(xié)議價(jià)格的形態(tài)。土地價(jià)格就采用了

27、協(xié)議價(jià)格的形態(tài)。u 招標(biāo)價(jià)格：以招標(biāo)方式出讓土地所有權(quán)招標(biāo)價(jià)格：以招標(biāo)方式出讓土地所有權(quán)的，土地價(jià)格就采取了招標(biāo)形態(tài)。的，土地價(jià)格就采取了招標(biāo)形態(tài)。u 拍賣價(jià)格：以拍賣方式出讓土地使用權(quán)拍賣價(jià)格：以拍賣方式出讓土地使用權(quán)的土地價(jià)格就采取了拍賣價(jià)格的形態(tài)。的土地價(jià)格就采取了拍賣價(jià)格的形態(tài)。基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、市場(chǎng)地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、市場(chǎng)地價(jià)u 基準(zhǔn)地價(jià)：基準(zhǔn)地價(jià)：國家為了發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，發(fā)展房地產(chǎn)國家為了發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有力的調(diào)控，在對(duì)城市市場(chǎng)，以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有力的調(diào)控，在對(duì)城市土地分等定級(jí)的基礎(chǔ)上，對(duì)各級(jí)土地確定一個(gè)最基本土地分等定級(jí)的基礎(chǔ)上，對(duì)各

28、級(jí)土地確定一個(gè)最基本的價(jià)格，就是基準(zhǔn)地價(jià)。也稱為土地出讓的底價(jià)。的價(jià)格，就是基準(zhǔn)地價(jià)。也稱為土地出讓的底價(jià)。u 標(biāo)定地價(jià)：標(biāo)定地價(jià)：是在基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上，考慮了每塊土是在基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上，考慮了每塊土地的具體情況，也就是說考慮了影響土地價(jià)格的其他地的具體情況，也就是說考慮了影響土地價(jià)格的其他因素而確定的土地的價(jià)格，標(biāo)定地價(jià)接近于土地的市因素而確定的土地的價(jià)格，標(biāo)定地價(jià)接近于土地的市場(chǎng)價(jià)格。場(chǎng)價(jià)格。u 土地市場(chǎng)價(jià)格：土地市場(chǎng)價(jià)格：是指在土地市場(chǎng)的交易過程中形成是指在土地市場(chǎng)的交易過程中形成的價(jià)格。這是土地現(xiàn)實(shí)的價(jià)格。土地的基準(zhǔn)價(jià)格，是的價(jià)格。這是土地現(xiàn)實(shí)的價(jià)格。土地的基準(zhǔn)價(jià)格，是土地的標(biāo)定價(jià)格和

29、土地的市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)土地的標(biāo)定價(jià)格和土地的市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ).四、房地產(chǎn)價(jià)格購成四、房地產(chǎn)價(jià)格購成1、征地補(bǔ)償費(fèi)：、征地補(bǔ)償費(fèi)：土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、集體土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、集體財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)、超轉(zhuǎn)人員補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)轉(zhuǎn)工人員級(jí)差財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)、超轉(zhuǎn)人員補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)轉(zhuǎn)工人員級(jí)差補(bǔ)貼、菜田基金、安置勞動(dòng)力補(bǔ)償、平地補(bǔ)助費(fèi)、補(bǔ)貼、菜田基金、安置勞動(dòng)力補(bǔ)償、平地補(bǔ)助費(fèi)、私人財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)。私人財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)。2、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)：、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)：私房作價(jià)、地上物補(bǔ)償費(fèi)、私房作價(jià)、地上物補(bǔ)償費(fèi)、搬家費(fèi)、拆房費(fèi)、碴土清理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、周搬家費(fèi)、拆房費(fèi)、碴土清理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、周轉(zhuǎn)房費(fèi)、農(nóng)戶住房原拆原建費(fèi)、單位拆遷費(fèi)、安轉(zhuǎn)房

30、費(fèi)、農(nóng)戶住房原拆原建費(fèi)、單位拆遷費(fèi)、安置用房費(fèi)。置用房費(fèi)。3、其他土地開發(fā)費(fèi)：、其他土地開發(fā)費(fèi)：三通一平費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、三通一平費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、拆遷征地管理費(fèi)。拆遷征地管理費(fèi)。4、住宅建筑安裝工程費(fèi)：、住宅建筑安裝工程費(fèi)：住宅建筑安裝工程造價(jià)住宅建筑安裝工程造價(jià)。5、附屬工程費(fèi)：、附屬工程費(fèi)：附屬工程包括指煤氣調(diào)壓站、熱附屬工程包括指煤氣調(diào)壓站、熱力點(diǎn)、開閉所、變室、鍋爐房、高壓水泵房等。力點(diǎn)、開閉所、變室、鍋爐房、高壓水泵房等。6、室外工程費(fèi)：、室外工程費(fèi)：附屬工程指上水、污水、雨水、附屬工程指上水、污水、雨水、電力、電信、熱力、煤氣、庭院、圍墻、人防出電力、電信、熱力、煤氣、庭院、圍墻、人

31、防出 入口等。入口等。7、公共配套工程費(fèi)：、公共配套工程費(fèi)：公共配套工程指幼兒園、文公共配套工程指幼兒園、文化站、中小學(xué)、衛(wèi)生站、門診部、副食店、蔬菜化站、中小學(xué)、衛(wèi)生站、門診部、副食店、蔬菜店、書店、小飯鋪、浴池、街道辦事處、居民委店、書店、小飯鋪、浴池、街道辦事處、居民委員會(huì)、派出所、工商稅務(wù)所、房管所、市政管理員會(huì)、派出所、工商稅務(wù)所、房管所、市政管理用房等。用房等。8、環(huán)衛(wèi)綠化工程費(fèi)：綠化費(fèi)、綠地、公共廁、環(huán)衛(wèi)綠化工程費(fèi)：綠化費(fèi)、綠地、公共廁所等。所等。9、政府性收費(fèi)及、政府性收費(fèi)及“四源四源”費(fèi)：費(fèi)：“四源四源”費(fèi)包費(fèi)包括煤氣廠、熱力廠、自來水廠、污水處理括煤氣廠、熱力廠、自來水廠、

32、污水處理廠。廠。10、土地出讓金大市政費(fèi)。、土地出讓金大市政費(fèi)。11、兩稅一費(fèi)：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、兩稅一費(fèi)：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)。教育附加費(fèi)。12、管理費(fèi)、管理費(fèi)。 13、利潤(rùn)。、利潤(rùn)。第二章第二章 建筑與規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)建筑與規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)第一節(jié)第一節(jié) 建筑識(shí)圖的一般知識(shí)建筑識(shí)圖的一般知識(shí)一、施工圖的內(nèi)容和用途一、施工圖的內(nèi)容和用途 一套完整的施工圖，根據(jù)其專業(yè)內(nèi)容或作一套完整的施工圖，根據(jù)其專業(yè)內(nèi)容或作用不同，一般包括：用不同，一般包括：1、紙目錄包括每張圖紙的名稱、內(nèi)容、圖紙、紙目錄包括每張圖紙的名稱、內(nèi)容、圖紙編號(hào)等，表明該工程施工圖由哪幾個(gè)專業(yè)編號(hào)等，表明該工程施工圖由

33、哪幾個(gè)專業(yè)的圖紙及哪些圖紙所組成，以便查找。的圖紙及哪些圖紙所組成，以便查找。2、設(shè)計(jì)總說明、設(shè)計(jì)總說明 主要說明工程的概況和總的要還應(yīng)。主要說明工程的概況和總的要還應(yīng)。3、建筑施工圖、建筑施工圖 包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和構(gòu)包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和構(gòu)造詳圖。造詳圖。4、結(jié)構(gòu)施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖 包括結(jié)構(gòu)平面布置圖和各構(gòu)件的結(jié)構(gòu)詳圖。表包括結(jié)構(gòu)平面布置圖和各構(gòu)件的結(jié)構(gòu)詳圖。表示承重結(jié)構(gòu)示承重結(jié)構(gòu) 的布置情況，構(gòu)件類型，尺寸大小的布置情況，構(gòu)件類型，尺寸大小及建造法等。及建造法等。5、設(shè)備施工圖、設(shè)備施工圖 包括給水排水、采暖通風(fēng)、電氣等設(shè)備的平面包括給水排水、采暖通風(fēng)、

34、電氣等設(shè)備的平面布置圖、系圖和詳圖。布置圖、系圖和詳圖。二、施工圖中常用的符號(hào)二、施工圖中常用的符號(hào) 為了保證制圖質(zhì)量、提高效率、表達(dá)統(tǒng)一和便于為了保證制圖質(zhì)量、提高效率、表達(dá)統(tǒng)一和便于識(shí)讀，我國制訂了國家標(biāo)準(zhǔn)識(shí)讀，我國制訂了國家標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（簡(jiǎn)稱（簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)），其中幾項(xiàng)主要的規(guī)定和常用的表），其中幾項(xiàng)主要的規(guī)定和常用的表示方法如下：示方法如下：1、定位軸線、定位軸線 在施工圖中通常將房屋的基礎(chǔ)、墻、柱和梁等承在施工圖中通常將房屋的基礎(chǔ)、墻、柱和梁等承重構(gòu)件的軸線畫出，并進(jìn)行編號(hào)，以便于施工時(shí)定位重構(gòu)件的軸線畫出，并進(jìn)行編號(hào)，以便于施工時(shí)定位放線和查閱圖紙，這

35、些軸線稱為定位軸線。放線和查閱圖紙，這些軸線稱為定位軸線。2、在總平面圖、平面圖、立面圖和剖面圖上，經(jīng)、在總平面圖、平面圖、立面圖和剖面圖上，經(jīng)常用標(biāo)高符號(hào)表示某一部位的高度。標(biāo)高有絕對(duì)標(biāo)高常用標(biāo)高符號(hào)表示某一部位的高度。標(biāo)高有絕對(duì)標(biāo)高和相對(duì)標(biāo)高兩種和相對(duì)標(biāo)高兩種 。絕對(duì)標(biāo)高絕對(duì)標(biāo)高：我國把青島黃海的平均海平面：我國把青島黃海的平均海平面定為絕對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，其他各地標(biāo)高都以它作定為絕對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，其他各地標(biāo)高都以它作為基準(zhǔn)，在總平面圖中的室外地面標(biāo)高中常采為基準(zhǔn)，在總平面圖中的室外地面標(biāo)高中常采用絕對(duì)標(biāo)高。用絕對(duì)標(biāo)高。相對(duì)標(biāo)高：相對(duì)標(biāo)高：除了總平面圖外，一般都采用除了總平面圖外，一般都采用相對(duì)

36、標(biāo)高，即把首層室內(nèi)主要地面標(biāo)高定為相相對(duì)標(biāo)高，即把首層室內(nèi)主要地面標(biāo)高定為相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，并在建筑工程的總說明中說明對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，并在建筑工程的總說明中說明相對(duì)標(biāo)高和絕對(duì)標(biāo)高的關(guān)系。如室外地面標(biāo)高相對(duì)標(biāo)高和絕對(duì)標(biāo)高的關(guān)系。如室外地面標(biāo)高-0.45表示室外地面比室內(nèi)首層地面低表示室外地面比室內(nèi)首層地面低0.45米。米。 3、尺寸線、尺寸線 施工圖中均應(yīng)詳細(xì)的尺寸。尺寸標(biāo)注由尺寸界施工圖中均應(yīng)詳細(xì)的尺寸。尺寸標(biāo)注由尺寸界線、尺寸線、尺寸起止點(diǎn)和尺寸數(shù)字所組成。根據(jù)線、尺寸線、尺寸起止點(diǎn)和尺寸數(shù)字所組成。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，除了標(biāo)高及總平面圖上的尺寸以米規(guī)定，除了標(biāo)高及總平面圖上的尺寸以米為單位外，其

37、余一律以毫米為單位。為了使圖清晰，為單位外，其余一律以毫米為單位。為了使圖清晰，尺寸數(shù)字后一般不必注寫單位。尺寸數(shù)字后一般不必注寫單位。第二節(jié)第二節(jié) 常用的建筑材料常用的建筑材料一、建筑材料的分類一、建筑材料的分類u 根據(jù)材料來源不同，建筑材料可分為天然材料根據(jù)材料來源不同，建筑材料可分為天然材料和人造材料；和人造材料；u 根據(jù)使用部位不同，可分為墻體材料、地面材根據(jù)使用部位不同，可分為墻體材料、地面材料和屋面材料等；料和屋面材料等；u 根據(jù)材料功能不同，可分為結(jié)構(gòu)材料、防水材根據(jù)材料功能不同，可分為結(jié)構(gòu)材料、防水材料、保溫材料和吸聲材料等。料、保溫材料和吸聲材料等。u 根據(jù)材料的化學(xué)組成不同

38、，可分為無機(jī)材料根據(jù)材料的化學(xué)組成不同，可分為無機(jī)材料（如：鋼、鐵、沙、石、水泥等）、有機(jī)材料（如：鋼、鐵、沙、石、水泥等）、有機(jī)材料（如：木材、塑料、石油瀝青等）、復(fù)合材料（如：木材、塑料、石油瀝青等）、復(fù)合材料（如：鋼筋混泥土、瀝青混泥土、纖維板等）（如：鋼筋混泥土、瀝青混泥土、纖維板等）二、建筑材料的基本性質(zhì)二、建筑材料的基本性質(zhì)1、材料結(jié)構(gòu)狀態(tài)的主要參數(shù)：、材料結(jié)構(gòu)狀態(tài)的主要參數(shù)：密度：材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)（不含孔隙或空隙）下密度：材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)（不含孔隙或空隙）下單位體積的質(zhì)量。單位體積的質(zhì)量。體積密度：材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量。松體積密度：材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量。松

39、散材料的體積密度一般稱為堆積密度。散材料的體積密度一般稱為堆積密度?？紫堵剩汗腆w材料體積內(nèi)孔隙體積所占比例?？紫堵剩汗腆w材料體積內(nèi)孔隙體積所占比例。密實(shí)度：材料體積內(nèi)被固體物質(zhì)充實(shí)的程度，即材密實(shí)度：材料體積內(nèi)被固體物質(zhì)充實(shí)的程度，即材料的絕對(duì)密實(shí)體積與其總體積之比。料的絕對(duì)密實(shí)體積與其總體積之比。2、材料的力學(xué)性質(zhì)：、材料的力學(xué)性質(zhì)：強(qiáng)度：材料在外力作用下抵抗破壞的能力稱為強(qiáng)強(qiáng)度：材料在外力作用下抵抗破壞的能力稱為強(qiáng)度。度。彈性與塑性：材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力彈性與塑性：材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力除去后，仍能恢復(fù)其原狀的性質(zhì)稱為材料的彈性。除去后，仍能恢復(fù)其原狀的性質(zhì)稱為材料的彈性

40、。反之，當(dāng)外力除去后不能完全恢復(fù)其原狀的性質(zhì)，反之，當(dāng)外力除去后不能完全恢復(fù)其原狀的性質(zhì)，稱為材料的塑性。稱為材料的塑性。 3、韌性與脆性：、韌性與脆性：脆性：材料在外力作用下未發(fā)生明顯變形就突然破脆性：材料在外力作用下未發(fā)生明顯變形就突然破壞的性質(zhì)稱脆性，具有此性質(zhì)的材料稱為脆性材料。壞的性質(zhì)稱脆性，具有此性質(zhì)的材料稱為脆性材料。韌性：材料在沖擊振動(dòng)力作用下產(chǎn)生較大變形尚不韌性：材料在沖擊振動(dòng)力作用下產(chǎn)生較大變形尚不致破壞的性質(zhì)稱韌性。致破壞的性質(zhì)稱韌性。4、硬度與耐磨性、硬度與耐磨性硬度：材料抵抗較硬物體壓入和刻劃的能力稱為硬硬度：材料抵抗較硬物體壓入和刻劃的能力稱為硬度。度。耐磨性：材料

41、抵抗磨損的能力稱為耐磨性。耐磨性：材料抵抗磨損的能力稱為耐磨性。三、材料的物理性質(zhì)三、材料的物理性質(zhì)耐水性：耐水性：材料長(zhǎng)期在水的作用下保持其原有性材料長(zhǎng)期在水的作用下保持其原有性質(zhì)的能力稱耐水性。建筑工程中易于受水作用質(zhì)的能力稱耐水性。建筑工程中易于受水作用或易于受潮的部位所用的材料要求具有較好的或易于受潮的部位所用的材料要求具有較好的耐水性。耐水性?？?jié)B性：抗?jié)B性：材料抵抗壓力水或其他液體滲透的能材料抵抗壓力水或其他液體滲透的能力稱為抗?jié)B性。力稱為抗?jié)B性?？箖鲂裕嚎箖鲂裕翰牧衔柡蜖顟B(tài)下抵抗多次凍結(jié)和材料吸水飽和狀態(tài)下抵抗多次凍結(jié)和融化的作用不破壞，同時(shí)也不嚴(yán)重降低強(qiáng)度的融化的作用不破壞

42、，同時(shí)也不嚴(yán)重降低強(qiáng)度的性質(zhì)。性質(zhì)。 吸濕性：吸濕性：材料在空氣中吸收水分的能力稱材料在空氣中吸收水分的能力稱為吸濕。為吸濕。 導(dǎo)熱性：導(dǎo)熱性：材料傳導(dǎo)熱量的能力稱為導(dǎo)熱性。材料傳導(dǎo)熱量的能力稱為導(dǎo)熱性。 熱容量：熱容量：材料吸收熱量和釋放熱量的性質(zhì)材料吸收熱量和釋放熱量的性質(zhì)稱為熱容量。稱為熱容量。 耐燃性與耐火性：耐燃性與耐火性：材料抵抗燃燒的性質(zhì)稱材料抵抗燃燒的性質(zhì)稱為耐燃性。材料抵抗高熱或火的作用，保為耐燃性。材料抵抗高熱或火的作用，保持原有性質(zhì)的能力稱為耐火性。持原有性質(zhì)的能力稱為耐火性。 吸聲性與隔聲性：吸聲性與隔聲性：聲能穿透材料和被材料聲能穿透材料和被材料消耗的性質(zhì)稱為材料的吸

43、聲性。阻止聲能消耗的性質(zhì)稱為材料的吸聲性。阻止聲能穿透材料的性質(zhì)稱為隔聲性。穿透材料的性質(zhì)稱為隔聲性。第三節(jié)第三節(jié) 建筑與建筑構(gòu)造建筑與建筑構(gòu)造u 建筑即表示建筑工程的建造活動(dòng)，同時(shí)又建筑即表示建筑工程的建造活動(dòng)，同時(shí)又表示這種活動(dòng)的成果表示這種活動(dòng)的成果建筑物。建筑物。u 建筑構(gòu)造是研究建筑物各組成部分的構(gòu)造建筑構(gòu)造是研究建筑物各組成部分的構(gòu)造原理和構(gòu)造方法的學(xué)科，是建筑設(shè)計(jì)不可原理和構(gòu)造方法的學(xué)科，是建筑設(shè)計(jì)不可分割的一部分。分割的一部分。一、建筑概述一、建筑概述u 建筑的構(gòu)成要素：建筑功能、物質(zhì)技建筑的構(gòu)成要素：建筑功能、物質(zhì)技術(shù)條件和建筑形象。術(shù)條件和建筑形象。二、建筑的分類二、建筑的

44、分類u 1）按建筑的使用性質(zhì)分：）按建筑的使用性質(zhì)分： 工業(yè)建筑：指主要生產(chǎn)廠房、輔助生產(chǎn)廠工業(yè)建筑：指主要生產(chǎn)廠房、輔助生產(chǎn)廠房等生產(chǎn)性建筑。房等生產(chǎn)性建筑。 民用建筑：指學(xué)校醫(yī)院、商場(chǎng)等建筑和居民用建筑：指學(xué)校醫(yī)院、商場(chǎng)等建筑和居住建筑（住宅與宿舍）住建筑（住宅與宿舍）u 2）按建筑結(jié)構(gòu)使用的材料可分為：）按建筑結(jié)構(gòu)使用的材料可分為： 磚混結(jié)構(gòu)建筑：磚混結(jié)構(gòu)建筑：即用磚墻、鋼筋混凝土屋面即用磚墻、鋼筋混凝土屋面板建造的建筑。板建造的建筑。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：即建筑物的主要承重構(gòu)件即建筑物的主要承重構(gòu)件全部采用鋼筋混凝土。如鋼筋混凝土框架結(jié)全部采用鋼筋混凝土。如鋼筋混凝土框架結(jié)

45、構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)建筑。構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)建筑。 鋼結(jié)構(gòu)建筑：鋼結(jié)構(gòu)建筑：即建筑物的主要承重構(gòu)件全部即建筑物的主要承重構(gòu)件全部采用型鋼：如全部用鋼柱、鋼梁建造的超高采用型鋼：如全部用鋼柱、鋼梁建造的超高層建筑。層建筑。u 3）按施工方法分為）按施工方法分為：裝配式建筑：指建筑的主要承重構(gòu)件，如墻體、裝配式建筑：指建筑的主要承重構(gòu)件，如墻體、樓板、樓梯等均在工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工樓板、樓梯等均在工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場(chǎng)組裝而成。這類建筑以大板、框架、盒子現(xiàn)場(chǎng)組裝而成。這類建筑以大板、框架、盒子建筑為代表。建筑為代表?，F(xiàn)澆式建筑：它的主要承重構(gòu)件均在施工現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)澆式建筑

46、：它的主要承重構(gòu)件均在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑，以滑模式建筑為代表。澆筑，以滑模式建筑為代表。Z裝配整體式建筑：是一種混合施工方法，即部裝配整體式建筑：是一種混合施工方法，即部分結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆，部分結(jié)構(gòu)預(yù)制。分結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆，部分結(jié)構(gòu)預(yù)制。4）按建筑層數(shù)的多少，居住建筑分為：）按建筑層數(shù)的多少，居住建筑分為：低層住宅低層住宅(13層層)多層住宅多層住宅(46層層)中高層中高層(79層層)高層住宅高層住宅(1030層層) 公共建筑及綜合性建筑，總高度超過公共建筑及綜合性建筑，總高度超過24m的為高的為高層，但不包括總高度超過層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。的單層建筑。建筑總高度超過建筑總高度超過100m的，不論

47、是住宅還是公共建的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均為超高層建筑。筑、綜合性建筑，均為超高層建筑。三、房屋的組成及其作用三、房屋的組成及其作用 各種不同的建筑物，盡管它們?cè)谑褂靡?、各種不同的建筑物，盡管它們?cè)谑褂靡?、空間組合、外形處理、結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)造方式空間組合、外形處理、結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)造方式及規(guī)模大小等方面各有其特點(diǎn)，但構(gòu)成建筑及規(guī)模大小等方面各有其特點(diǎn)，但構(gòu)成建筑物的主要部分都是由基礎(chǔ)、墻體或柱、樓地物的主要部分都是由基礎(chǔ)、墻體或柱、樓地層、屋頂、樓梯、門窗等六大部分組成。此層、屋頂、樓梯、門窗等六大部分組成。此外，一般建筑物還有臺(tái)階、坡道、陽臺(tái)、雨外，一般建筑物還有臺(tái)階、坡道、陽

48、臺(tái)、雨棚、散水以及其他各種配件和裝飾部分等。棚、散水以及其他各種配件和裝飾部分等?；A(chǔ)：是房屋最下面的部分，埋在自然地面以下。它承受房基礎(chǔ)：是房屋最下面的部分，埋在自然地面以下。它承受房屋的全部荷載，并把這些荷載傳給下面的土層屋的全部荷載，并把這些荷載傳給下面的土層地基。地基。墻或柱：是房屋的垂直承重構(gòu)件，它承受樓地層和屋頂傳給墻或柱：是房屋的垂直承重構(gòu)件，它承受樓地層和屋頂傳給它的荷載，并把這些荷載傳給基礎(chǔ)。墻不僅是承重構(gòu)件，它的荷載，并把這些荷載傳給基礎(chǔ)。墻不僅是承重構(gòu)件，它同時(shí)也是房屋的圍護(hù)結(jié)構(gòu)它同時(shí)也是房屋的圍護(hù)結(jié)構(gòu).樓地層：是房屋的水平承重和分隔構(gòu)件，包括樓層和首層地樓地層：是房屋的

49、水平承重和分隔構(gòu)件，包括樓層和首層地面兩部分。樓層把建筑空間在垂直方向劃分為若干層，面兩部分。樓層把建筑空間在垂直方向劃分為若干層，將其所承受的荷載傳給墻或柱。樓板支承在墻上，對(duì)墻將其所承受的荷載傳給墻或柱。樓板支承在墻上，對(duì)墻也有水平支撐作用。首層地面直接承受各種使用荷載，也有水平支撐作用。首層地面直接承受各種使用荷載，并把荷載傳給它下面的土層并把荷載傳給它下面的土層地基。地基。u樓梯：是樓房建筑中聯(lián)系上下各層的垂直交通設(shè)施。樓梯：是樓房建筑中聯(lián)系上下各層的垂直交通設(shè)施。在平時(shí)供人們上下樓層；在處于火災(zāi)、地震等事故狀在平時(shí)供人們上下樓層；在處于火災(zāi)、地震等事故狀態(tài)時(shí)供人們緊急疏散。態(tài)時(shí)供人們

50、緊急疏散。u屋頂：是房屋頂部的承重和維護(hù)部分，屋面的作用意屋頂：是房屋頂部的承重和維護(hù)部分，屋面的作用意識(shí)阻隔雨水、風(fēng)雪對(duì)室內(nèi)的影響、并將雨水排除；二識(shí)阻隔雨水、風(fēng)雪對(duì)室內(nèi)的影響、并將雨水排除；二是阻止冬季室內(nèi)熱量散失，夏季防止太陽輻射熱進(jìn)入是阻止冬季室內(nèi)熱量散失，夏季防止太陽輻射熱進(jìn)入室內(nèi)。承重結(jié)構(gòu)則承受屋頂?shù)娜亢奢d，并把這些荷室內(nèi)。承重結(jié)構(gòu)則承受屋頂?shù)娜亢奢d，并把這些荷載傳給墻和柱。載傳給墻和柱。u門和窗均屬圍護(hù)構(gòu)件：門的主要功能是交通出入，分門和窗均屬圍護(hù)構(gòu)件：門的主要功能是交通出入，分隔和聯(lián)系內(nèi)部與外部或室內(nèi)空間，有的兼起通風(fēng)和采隔和聯(lián)系內(nèi)部與外部或室內(nèi)空間，有的兼起通風(fēng)和采光作用

51、；窗的主要功能是采光和通風(fēng)，同時(shí)也能起到光作用；窗的主要功能是采光和通風(fēng)，同時(shí)也能起到美化立面的效果。美化立面的效果。第三章第三章 房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)介紹房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)介紹第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)相關(guān)專有名詞介紹房地產(chǎn)相關(guān)專有名詞介紹一、房地產(chǎn)相關(guān)專有名詞一、房地產(chǎn)相關(guān)專有名詞u 裝潢類專有名詞裝潢類專有名詞夾板門夾板門：門內(nèi)部用木方做木檔和木框，外面用三夾板或門內(nèi)部用木方做木檔和木框，外面用三夾板或5mm板包封，最后再進(jìn)行飾面板鑲貼的門。四邊用貼板包封，最后再進(jìn)行飾面板鑲貼的門。四邊用貼皮或?qū)嵞臼湛谟纸锌招膴A板門。皮或?qū)嵞臼湛谟纸锌招膴A板門。纖維板門纖維板門：門扇的用料主要是中密度板，在表面進(jìn)行門扇

52、的用料主要是中密度板，在表面進(jìn)行飾面板鑲貼，門四邊用貼皮或?qū)嵞臼湛?，主要用在衣、飾面板鑲貼，門四邊用貼皮或?qū)嵞臼湛冢饕迷谝?、書柜門，優(yōu)點(diǎn)是不易變形。書柜門，優(yōu)點(diǎn)是不易變形。平開門平開門：主要指柜門，門的開啟方向主要是由柜框，方：主要指柜門，門的開啟方向主要是由柜框，方向旋轉(zhuǎn)向旋轉(zhuǎn)90，用料是細(xì)木工板或中密度板外貼飾面板。，用料是細(xì)木工板或中密度板外貼飾面板。推拉門推拉門：主要用在廚房、衛(wèi)生間房門、部分柜門也可用主要用在廚房、衛(wèi)生間房門、部分柜門也可用推拉門，主要用料為細(xì)木工板（推拉門，主要用料為細(xì)木工板（18mm）兩面外貼飾面）兩面外貼飾面板，門四邊用貼皮或?qū)嵞臼湛?。門扇和門框用導(dǎo)軌或另板

53、，門四邊用貼皮或?qū)嵞臼湛?。門扇和門框用導(dǎo)軌或另軌連結(jié)，門扇下方用控制滑輪與地面固定軌連結(jié)，門扇下方用控制滑輪與地面固定 。折門折門：一般酒樓用的較多，門的做法與普通門一致，一一般酒樓用的較多，門的做法與普通門一致，一般為般為46扇，門扇與門扇用合頁連接，需要時(shí)可以拉開扇，門扇與門扇用合頁連接，需要時(shí)可以拉開房間隔成兩個(gè)部分，不需要時(shí)可以推至一邊固定。兩個(gè)房間隔成兩個(gè)部分，不需要時(shí)可以推至一邊固定。兩個(gè)部分的空間變?yōu)橐粋€(gè)大的空間，有時(shí)也可做為屏風(fēng)使用。部分的空間變?yōu)橐粋€(gè)大的空間，有時(shí)也可做為屏風(fēng)使用。窗樘窗樘：連窗扇帶窗框合在一起叫窗樘。連窗扇帶窗框合在一起叫窗樘。單扇門：指門扇為單扇門：指門扇

54、為1塊，開啟時(shí)門以合頁處為圓心做塊，開啟時(shí)門以合頁處為圓心做90的水平移動(dòng)。的水平移動(dòng)。雙扇門：指雙扇門：指2塊門扇，開啟時(shí)門扇以各自一側(cè)的合頁為塊門扇，開啟時(shí)門扇以各自一側(cè)的合頁為圓心做圓心做90水平移動(dòng)。水平移動(dòng)。彈簧門：第一種，使用的合頁為彈簧合頁，門開啟后，彈簧門：第一種，使用的合頁為彈簧合頁，門開啟后，依靠合頁上彈簧的力量可自動(dòng)關(guān)閉。常見的彈簧門做依靠合頁上彈簧的力量可自動(dòng)關(guān)閉。常見的彈簧門做90水平移動(dòng)。水平移動(dòng)。 第二種：使用的合頁為普通合頁，在第二種：使用的合頁為普通合頁，在門扇的背面上部與門框間用閉門器連接，開啟后門由于門扇的背面上部與門框間用閉門器連接，開啟后門由于閉門器的

55、作用，會(huì)慢慢的恢復(fù)到原位，不用擔(dān)心門關(guān)閉閉門器的作用，會(huì)慢慢的恢復(fù)到原位，不用擔(dān)心門關(guān)閉后會(huì)彈到人?？勺龊髸?huì)彈到人?？勺?80水平移動(dòng)。水平移動(dòng)。u 前期類專有名詞前期類專有名詞u土地使用權(quán)證：依法取得土地使用權(quán)的單位或個(gè)人，由土地使用權(quán)證：依法取得土地使用權(quán)的單位或個(gè)人，由當(dāng)?shù)卣肮芾聿块T發(fā)給的憑證，具有法律效力，受到當(dāng)?shù)卣肮芾聿块T發(fā)給的憑證，具有法律效力，受到國家法律保護(hù)國家法律保護(hù)。u預(yù)售許可證預(yù)售許可證：按提供預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資按提供預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日

56、期，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門度和竣工交付日期，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，經(jīng)審核符合國家標(biāo)準(zhǔn)而頒發(fā)的證明稱之辦理預(yù)售登記，經(jīng)審核符合國家標(biāo)準(zhǔn)而頒發(fā)的證明稱之為商品房預(yù)售許可證。而且必須是已交付全部土地使用為商品房預(yù)售許可證。而且必須是已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。u立項(xiàng)施工許可證：取得建筑工程規(guī)化后，由建筑工程公立項(xiàng)施工許可證：取得建筑工程規(guī)化后，由建筑工程公司向質(zhì)量監(jiān)理部門申請(qǐng)項(xiàng)目開工的證書。司向質(zhì)量監(jiān)理部門申請(qǐng)項(xiàng)目開工的證書。u建設(shè)用地規(guī)劃許可證：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建行建設(shè)需要申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建行建設(shè)需要申

57、請(qǐng)用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。用地規(guī)劃許可證。u營業(yè)執(zhí)照營業(yè)執(zhí)照：經(jīng)工商局審核后具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，經(jīng)工商局審核后具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，給予相關(guān)的企業(yè)執(zhí)照。即申請(qǐng)企業(yè)法人登記，經(jīng)企業(yè)法給予相關(guān)的企業(yè)執(zhí)照。即申請(qǐng)企業(yè)法人登記，經(jīng)企業(yè)法人登記主管機(jī)關(guān)審核，準(zhǔn)予登記注冊(cè)的，領(lǐng)取人登記主管機(jī)關(guān)審核，準(zhǔn)予登記注冊(cè)的，領(lǐng)取企

58、業(yè)法企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照人營業(yè)執(zhí)照取得法人資格，其合法權(quán)益受國家法律保取得法人資格，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。護(hù)。u征地：國家為了建設(shè)和公共利益的需要，依照法定秩序，征地：國家為了建設(shè)和公共利益的需要，依照法定秩序，將集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜型恋氐拇胧?。將集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜型恋氐拇胧?。u動(dòng)遷：城市的市政建設(shè)、舊區(qū)改造，以及征用集體所有動(dòng)遷：城市的市政建設(shè)、舊區(qū)改造，以及征用集體所有的土地，都存在著房屋拆遷的問題，即拆除建設(shè)用地范的土地，都存在著房屋拆遷的問題，即拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)原有的房屋，并對(duì)該范圍內(nèi)的單位和居民進(jìn)行妥善圍內(nèi)原有的房屋，并對(duì)該范圍內(nèi)的單位和居民進(jìn)行妥善的安置和補(bǔ)償?shù)陌仓?/p>

59、和補(bǔ)償。u出讓出讓：國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。行為。u轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)權(quán)利人將其依法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)權(quán)利人將其依法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。的行為。u劃拔：劃拔：縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償，安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國補(bǔ)償，安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付土地使用者使用的行為。有土地使用權(quán)無償交付土地使用者使用的行

60、為。u生地生地：還未開發(fā)，尚有青草，未規(guī)劃作用。還未開發(fā)，尚有青草，未規(guī)劃作用。u毛地毛地：做到：做到“三通一平三通一平”，已屬于規(guī)劃中的地皮。，已屬于規(guī)劃中的地皮。u熟地：熟地：做到做到“七通一平七通一平”。u三通一平：三通一平：三通指水通、電通、道路通；一平指場(chǎng)地平三通指水通、電通、道路通；一平指場(chǎng)地平整。整。u七通一平：七通一平：七通指上水、下水、道路、煤氣、電、熱力、七通指上水、下水、道路、煤氣、電、熱力、電訊要通到工地；一平指場(chǎng)地平整。電訊要通到工地；一平指場(chǎng)地平整。u批租：批租：即土地使用權(quán)有償出讓的簡(jiǎn)稱。即土地使用權(quán)有償出讓的簡(jiǎn)稱。u集中烘熱：集中烘熱：小區(qū)內(nèi)有大型供熱設(shè)備（或有