青島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程培訓(xùn)

1、青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程學(xué)習(xí)主講人:楊坤2009.12房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程1、取得國(guó)有土地使用證2、規(guī)劃方案審批3、辦理選址意見(jiàn)書(shū)4、立項(xiàng)審批5、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證6、準(zhǔn)建證（準(zhǔn)建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手冊(cè)）7、建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證9、施工圖送審房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程（續(xù)）10、辦理質(zhì)量監(jiān)督登記11、辦理安全監(jiān)督登記12、辦理施工許可證13、辦理安全監(jiān)督登記14、辦理施工許可證15、辦理監(jiān)理許可證16、辦理預(yù)售證17、辦理工程駿工驗(yàn)收，出具質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告18、辦理安全驗(yàn)收，出具安全監(jiān)督報(bào)告19、辦理消防驗(yàn)收20、辦理燃?xì)怛?yàn)收21、辦理防雷驗(yàn)收22、辦理環(huán)保驗(yàn)收23、辦理規(guī)劃驗(yàn)收24、辦理電梯驗(yàn)

2、收25、辦理白蟻防治驗(yàn)收26、辦理驗(yàn)收備案27、辦理房產(chǎn)證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程（續(xù)）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)需提交以下資料：需提交以下資料：1、 規(guī)劃方案送審表1份；2、 小區(qū)主要配套公建項(xiàng)目一覽表1份；3、 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的現(xiàn)狀地形圖1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分區(qū)規(guī)劃）；配電子文件4、 規(guī)劃方案的總平面圖3份（設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）；配電子文件5、 擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；6、 道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）；配電子文件7、 規(guī)劃方案說(shuō)明書(shū)1份；配電子文件8、 總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥(niǎo)瞰圖各1份；配電子文件) 9、 規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、用地紅線(xiàn)圖復(fù)

3、印件各1份。（已辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目） *、需向鎮(zhèn)府或地方取得小區(qū)業(yè)主子女教育配套方案或說(shuō)明承辦單位：規(guī)劃局（15個(gè)工作日）規(guī)劃辦或村鎮(zhèn)科結(jié)果: 兩份規(guī)劃局、規(guī)劃科、技術(shù)管理科加同意意見(jiàn)的總平面圖（其中一份到辦準(zhǔn)建備案時(shí)交建委房地產(chǎn)管理科） 如果項(xiàng)目是屬于鎮(zhèn)區(qū)的話(huà)，則在辦理完建設(shè)用地規(guī)劃許可證后才辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)，可同建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)一起辦理。選址意見(jiàn)書(shū)辦理（規(guī)劃局）一書(shū)兩證分為：選址意見(jiàn)書(shū)、用地規(guī)劃許可證和建設(shè)規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）一書(shū)兩證分為：選址意見(jiàn)書(shū)、用地規(guī)劃許可證和建設(shè)規(guī)劃許可證（國(guó)土局）一證：國(guó)土使用權(quán)證（國(guó)土局）一證：國(guó)土使用權(quán)證（建委）一證：施工許可證（建委）一證：施工許

4、可證需提交以下資料：需提交以下資料：1、選址意見(jiàn)書(shū)2份；里面可能需區(qū)長(zhǎng)(鎮(zhèn)長(zhǎng))簽字2、項(xiàng)目可行性報(bào)告或經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)復(fù)印件一份；“項(xiàng)目可行性報(bào)告”由策劃部前期請(qǐng)人做（鎮(zhèn)區(qū)提交2份）3、1：500至1：1000現(xiàn)狀地形圖1份，圖中用地界線(xiàn)須加蓋確認(rèn)章（配電子文件）；4、擬建方案的總平面圖1份，比例1：200或1：500或1：1000； （鎮(zhèn)區(qū)提交3份）5、(上報(bào)市府項(xiàng)目)總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥(niǎo)瞰圖（單棟建筑除外）各一份（配電子文件）； 6、附送有關(guān)環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫、消防安全和其它特殊要求的資料(有污染或其他有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目)7、 擬建建筑物方案圖(平、立、剖); (配

5、電子文件)承辦單位：規(guī)劃局（15個(gè)工作日）規(guī)劃科結(jié)果:選址意見(jiàn)書(shū)（原件一份）、選址紅線(xiàn)圖（一張）費(fèi)用：區(qū)規(guī)劃所收3000元計(jì)算機(jī)作圖費(fèi)房地產(chǎn)立項(xiàng)辦理需提交以下資料需提交以下資料：按順序裝訂成冊(cè)1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（提交原件核對(duì)），合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目需提供合作協(xié)議；房地產(chǎn)資質(zhì)開(kāi)發(fā)證書(shū)復(fù)印件；2、立項(xiàng)的申請(qǐng)報(bào)告；3、開(kāi)設(shè)項(xiàng)目資本金賬戶(hù)和辦理投資商的資信證明；（公司信用和賬戶(hù)內(nèi)資金情況）必須達(dá)到投資額的20% ；4、項(xiàng)目的可行性報(bào)告；5、項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和選址紅線(xiàn)圖。6、立項(xiàng)申請(qǐng)表（一式一份，交給鎮(zhèn)計(jì)統(tǒng)辦）:需村委會(huì)加意見(jiàn)7、招標(biāo)基本情況表（如果是集體企業(yè)）8、用地預(yù)審的意見(jiàn)（如果有調(diào)整用地）9、地名申請(qǐng)批

6、復(fù)（交給鎮(zhèn)計(jì)統(tǒng)辦）10、總平面圖建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理需提交以下資料：需提交以下資料：1、 規(guī)劃用地申請(qǐng)表1份；另加“申請(qǐng)書(shū)”一份(所屬地村委蓋章)2、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件復(fù)印件1份 （鎮(zhèn)區(qū)提交2份） ； （須備原件查驗(yàn)） 要求原件3、選址紅線(xiàn)圖復(fù)印件1份（鎮(zhèn)區(qū)提交2份） ； （須備原件查驗(yàn)）4、反映建設(shè)項(xiàng)目用地位置和界限的地形圖一份，比例為1:1000或1:500，涉及與多個(gè)部門(mén)（管理區(qū)） 交界的用地，應(yīng)加蓋多方單位界線(xiàn)確認(rèn)章（配電子文件）； （鎮(zhèn)區(qū)提交3份）5、擬建方案的總平面圖1份（設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）；6、調(diào)整的項(xiàng)目提交調(diào)整前后界線(xiàn)對(duì)比圖1份；7、已批規(guī)劃方案1份；承辦單位：規(guī)劃局（15個(gè)工作

7、日）規(guī)劃科建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)需提交以下資料：需提交以下資料：1、建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表1份；獨(dú)立的每棟寫(xiě)一張2、申報(bào)項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)及功能情況表1份；獨(dú)立的每棟寫(xiě)一張3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件1份；規(guī)劃用地紅線(xiàn)圖1份（窗口要留一份原件）；國(guó)有土地使用證或國(guó)土局批復(fù)文件復(fù)印件1份；4、建筑設(shè)計(jì)方案圖紙（包括總平面圖）3套（配電子文件）；5、透視圖1套；較大的建筑群須提供鳥(niǎo)瞰圖；在城市主干道或指定道路兩側(cè)的建筑方案須提供燈光夜景效果圖（每棟的屋頂標(biāo)高、平面、立面用A3普通紙打出附在圖冊(cè)后面）；6、屬房地產(chǎn)項(xiàng)目，須提交房地產(chǎn)立項(xiàng)文件；7、屬重報(bào)項(xiàng)目，須提交前一次已審查方案及批復(fù)文件。（以上所有資料都需提供

8、原件核對(duì)，國(guó)土證如果抵押了可用復(fù)印件加蓋銀行確認(rèn)章）承辦單位：規(guī)劃局（15個(gè)工作日）消防報(bào)建應(yīng)提交以下資料：消防報(bào)建應(yīng)提交以下資料： 4-6項(xiàng)須提供電子文件項(xiàng)須提供電子文件1、建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表、申辦個(gè)人介紹信及個(gè)人有效證件、建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2、建筑工程立項(xiàng)選址或初步設(shè)計(jì)消防審核意見(jiàn)書(shū)3、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋設(shè)計(jì)單位公章、注冊(cè)建筑師章）4、建筑平面圖紙（需含門(mén)窗表）二套，立面、剖面、總平面圖紙各一套（加蓋設(shè)計(jì)院紅章）5、詳細(xì)詳細(xì)消防設(shè)計(jì)專(zhuān)篇一套（加蓋設(shè)計(jì)院紅章，包括每棟建筑詳細(xì)說(shuō)明，并附工程項(xiàng)目概況表格，表中列明技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及各棟建筑高度、層數(shù)）6、完整消防工程

9、圖紙一套（建筑、給排水、暖通、弱電專(zhuān)業(yè)，加蓋設(shè)計(jì)院紅章）7、設(shè)計(jì)人員資格證書(shū)復(fù)印件一份（最少二人以上，并與圖紙簽名人員相符）消防報(bào)建、驗(yàn)收資料施工圖送審需提交以下資料需提交以下資料：按順序裝訂成冊(cè)1、全套施工圖紙一式兩份；2、批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件復(fù)印件（提交原件核對(duì)后退回）；3、按備注2規(guī)定應(yīng)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)審查的項(xiàng)目，提交初步設(shè)計(jì)文件和初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)及批準(zhǔn)文件復(fù)印件；4、按備注3規(guī)定的重要工程，提交工程建設(shè)場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)審核意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件；5、工程勘察成果報(bào)告（即：巖土工程勘察報(bào)告） 6、結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)、結(jié)構(gòu)計(jì)算數(shù)據(jù)磁盤(pán)、計(jì)算軟件名稱(chēng)及授權(quán)序號(hào)；7、工程設(shè)計(jì)質(zhì)量保證書(shū)；8、勘察設(shè)計(jì)合同副本復(fù)印件(提

10、交原件核對(duì)后退回)。審批時(shí)限：20個(gè)工作日（特級(jí)和一級(jí)為30個(gè)工作日，重大雜項(xiàng)目審查時(shí)間適當(dāng)延長(zhǎng)）青島市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)建筑物命名申請(qǐng)需提交以下資料需提交以下資料：1 、 建筑物命名、更名審批表3份（ 由申報(bào)單位到鎮(zhèn)區(qū)社會(huì)事務(wù)辦或市名辦領(lǐng)取表格填報(bào)，并加蓋公章）2 、 授權(quán)委托證明書(shū)1 份（法定代表人簽章，加蓋公章，明確委 托內(nèi)容、權(quán)限、期限）3 、 建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)及附圖復(fù)印件2份（需加蓋提供單位的章）4 、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線(xiàn)圖原件1份（需加蓋提供單位的章 ） 5 、 建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)復(fù)印件2份（需加蓋提供單位的章）6 、 經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的四至圖或總平面圖復(fù)印件2份（

11、應(yīng)附經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，需加蓋提供單位的章）承辦部門(mén)：市民政局區(qū)劃地名科（ 15個(gè)工作日）費(fèi)用：2000元準(zhǔn)建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手冊(cè)申報(bào)需提交以下資料：需提交以下資料：按順序裝訂成冊(cè)1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；2、建筑方案圖（圖冊(cè)）一份；3、總平面規(guī)劃圖（一式二份，需經(jīng)規(guī)劃局審查蓋章）在規(guī)劃方案送審時(shí)規(guī)劃科確認(rèn)的兩份原圖，房地產(chǎn)管理科蓋章后自留一份存檔，返還一份給公司； 4、投資商出具項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金的銀行證明原件（資本金不少于項(xiàng)目申辦準(zhǔn)建部分投資的20%，時(shí)間不可以過(guò)長(zhǎng)）；5、環(huán)評(píng)報(bào)告、子女教育及排污配套解決方案6、國(guó)土證復(fù)印件 7、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件8、立項(xiàng)批復(fù)原件及復(fù)印件備注：以備注：以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)

12、目手冊(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)的形式申報(bào)的形式申報(bào) 承辦單位：建設(shè)局房管科（ 即時(shí)蓋備案章辦妥 ）建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理需提交以下資料：需提交以下資料：所有復(fù)印件均需提供原件核對(duì)后退回所有復(fù)印件均需提供原件核對(duì)后退回1、報(bào)建表（1份）；一棟一份2、建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表一（房地產(chǎn)項(xiàng)目用）或建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表二1份（工業(yè)建筑用）；一棟一份3、 申報(bào)項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)及功能情況表1份（在建筑方案送審后退回的）；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件，規(guī)劃用地紅線(xiàn)圖，國(guó)有土地使用證 或國(guó)土局批復(fù)文件各1份； （鎮(zhèn)區(qū)提交2份） 5、建設(shè)工程建筑設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)書(shū)1份，獲批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案圖紙1套（即蓋“已審”章的圖冊(cè)）；6、 建

13、筑施工圖紙（包括總平面圖、各棟首層平面圖）2套、結(jié)構(gòu)施工圖紙1套（鎮(zhèn)區(qū)提交2份） 7、防空地下室易地建設(shè)申請(qǐng)審核意見(jiàn)書(shū)或防空地下室易地建設(shè)繳費(fèi)證明書(shū)1份；（特別跟催）8、（建筑面積達(dá)3000平方米以上的高層公共建筑項(xiàng)目）消防審核意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件1份9、 房地產(chǎn)立項(xiàng)文件、青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè) 復(fù)印件各1份；10、反映該項(xiàng)目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼相片及電子文件（鎮(zhèn)區(qū)）；承辦單位：規(guī)劃局（15個(gè)工作日）建設(shè)工程放線(xiàn)辦理需提交以下資料：需提交以下資料：1、建設(shè)工程放線(xiàn)申請(qǐng)表（建設(shè)單位蓋章）2、用地紅線(xiàn)圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件各一份3、已批復(fù)總平面圖、首層平面圖原件各一份4、總平面圖電子文件1份承辦單位

14、：規(guī)劃局測(cè)量放線(xiàn)科質(zhì)量監(jiān)督辦理需提交以下資料：需提交以下資料：（1）青島市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表(一式五份)； （2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（提交原件核對(duì)后退回）； （3）全套施工圖紙、施工圖紙審查批準(zhǔn)書(shū)復(fù)印件； （4）工程地質(zhì)勘察報(bào)告； （5）施工合同復(fù)印件、招標(biāo)工程還需提交中標(biāo)通知書(shū)復(fù)印件（提交原件核對(duì)后退回）； （6）質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)和質(zhì)量監(jiān)督服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)收據(jù)復(fù)印件， （7）鎮(zhèn)（區(qū)）工程還需提交鎮(zhèn)（區(qū)）規(guī)劃建設(shè)辦出具的質(zhì)量監(jiān)督登記表。承辦人：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站（2個(gè)工作日）安全監(jiān)督辦理申報(bào)材料：申報(bào)材料：按順序裝訂成冊(cè)（1）青島市建設(shè)工程安全監(jiān)督登記表一式五份； （2）建設(shè)工程施工合同復(fù)印件；

15、 （3）施工圖紙（只提交建施部分）；承辦單位：建設(shè)工程安全監(jiān)督站 （2個(gè)工作日）施工許可證辦理需提交以下資料：需提交以下資料：按順序裝訂成冊(cè)1、青島市建筑工程施工許可證申請(qǐng)表、申請(qǐng)建筑工程施工許可材料目錄；2、中標(biāo)通知書(shū)復(fù)印件；建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及章程復(fù)印件（加蓋公章）提交原件核對(duì)后退回；3、建設(shè)工程承發(fā)包合同復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章）；4、施工單位擬投入本工程的技術(shù)管理人員、設(shè)備表；5、青島市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章） 6、施工圖（全套）一式兩份；附：設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件（加蓋設(shè)計(jì)單位公章）；7、建設(shè)工程地質(zhì)勘察報(bào)告復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章） ；

16、附：8、需繳交發(fā)展散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金的，提交施工合同原件去開(kāi)收費(fèi)單進(jìn)行繳費(fèi)；9、需繳交使用新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金10、繳交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)需提交以下資料：需提交以下資料：1、設(shè)計(jì)資料： 1）防雷設(shè)計(jì)說(shuō)明（包括分類(lèi)的依據(jù)） 2）防雷接地平面圖及大樣圖 3）均 壓環(huán)設(shè)計(jì)圖及大樣圖 4）天面防雷平面圖及大樣圖 5）立面圖 6）樁基 平面圖 7）總平面布置圖； 2、 規(guī)劃報(bào)建審核書(shū)、施工不資質(zhì)證、焊工證的復(fù)印件； 3、 采用非標(biāo)防雷產(chǎn)品（各類(lèi)消雷器、避雷器等）進(jìn)行設(shè)計(jì)，必須附產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)及有 關(guān)證件、設(shè)計(jì)方案； 4、 審核合格后，按規(guī)定交納驗(yàn)收費(fèi)，領(lǐng)取山東省防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書(shū)、防雷 設(shè)施驗(yàn)收手冊(cè)，憑審核書(shū)

17、到建設(shè)行政主管部門(mén)辦理報(bào)建、施工手續(xù)； 承辦單位：防雷設(shè)施檢測(cè)所防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核需提交以下資料：需提交以下資料：按順序裝訂成冊(cè)1、山東省商品房預(yù)售申報(bào)表 （一式三份） 2、預(yù)售許可材料目錄； 3、預(yù)售樓款監(jiān)管協(xié)議、預(yù)售樓款專(zhuān)用賬戶(hù)的銀行印鑒卡復(fù)印件； 4、國(guó)有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件； 5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本及其附件的復(fù)印件； 6、建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件； 7、商品房預(yù)售方案（預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、 交付使用后的 物業(yè)管理等內(nèi)容）； 8、經(jīng)過(guò)規(guī)劃、建設(shè)部門(mén)同意的房地產(chǎn)項(xiàng)目總體規(guī)劃平面圖復(fù)印件并用彩筆畫(huà)出申報(bào)位置；9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照

18、復(fù)印件；10、經(jīng)房管局備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。 承辦單位：建設(shè)局房管科（12個(gè)工作日） 預(yù)售證申報(bào)需提交以下資料：需提交以下資料：所有資料均需提交原件所有資料均需提交原件1、批準(zhǔn)預(yù)售及商品房屋合同備案按揭登記申請(qǐng)表 （經(jīng)建設(shè)局蓋章）2、國(guó)有土地使用證3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本、資質(zhì)證書(shū)4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、預(yù)售許可證6、所售房屋總平面圖7、繳交公共設(shè)施配套基金發(fā)票原件承辦單位：房管局備案科 辦理商品房預(yù)售總體備案房地產(chǎn)工程規(guī)劃驗(yàn)收需提交以下資料：需提交以下資料： 1、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表1份（一個(gè)副證一張申請(qǐng)表） 2、紅線(xiàn)圖（備好影印件），總平

19、面布置圖 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證原件（及附件（備好影印件）不需要） 4、建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)（復(fù)印件） 5、工程報(bào)建跟蹤表 6 、現(xiàn)狀地形實(shí)測(cè)四置圖2份、電子文件 承辦單位：規(guī)劃局（10個(gè)工作日） 結(jié)果：頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正證房地產(chǎn)工程竣工驗(yàn)收1、工程已具備下列條件和文件方可組織竣工驗(yàn)收：、工程已具備下列條件和文件方可組織竣工驗(yàn)收：1）已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；2）工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；3）規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；4）勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備的出廠(chǎng)合格證和進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；7

20、）建設(shè)單位已按合同規(guī)定支付工程款；8）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；9）市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)材料；10）公安消防、環(huán)保部門(mén)分別出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；11）建設(shè)行政主管部門(mén)及其委托的質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)等部門(mén)責(zé)令整改的問(wèn)題已全部整改完成；12）建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)結(jié)論。2、由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位人員組成驗(yàn)收組進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。、由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位人員組成驗(yàn)收組進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。3、質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的有關(guān)資料、組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。、質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的有關(guān)資料、組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收

21、標(biāo)準(zhǔn)等情況實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。房地產(chǎn)工程竣工驗(yàn)收備案需提交以下資料：需提交以下資料：所有資料復(fù)印件均需加蓋建設(shè)單位公章所有資料復(fù)印件均需加蓋建設(shè)單位公章1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程竣工驗(yàn)收備案表一式六份( 故在前期驗(yàn)收時(shí)這兩中表格都應(yīng)準(zhǔn)備一式九份）故在前期驗(yàn)收時(shí)這兩中表格都應(yīng)準(zhǔn)備一式九份）； 2、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；3、建筑工程施工許可證復(fù)印件；4、質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)出具的工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；施工單位出具的工程質(zhì)量自評(píng)報(bào)告；監(jiān)理公司出具的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告； （市質(zhì)監(jiān)站把資料看完再送鎮(zhèn)質(zhì)監(jiān)組簽字后再由市質(zhì)監(jiān)站確認(rèn)過(guò)送建委） 5、勘察單位出具的勘察質(zhì)量檢查報(bào)告設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告； 6、商品住宅還應(yīng)提交住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)、房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū) ； 7、施工安全評(píng)價(jià)書(shū)； 8、規(guī)劃驗(yàn)收許可文件、建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)、環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件復(fù)印件（提交原件核對(duì)）； 注：質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之日起注：質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之日起5個(gè)工作日內(nèi)向備案機(jī)關(guān)提交個(gè)工作日內(nèi)向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告及下列資料：及下列資料：1）樁、基礎(chǔ)、主體分部（項(xiàng)）工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)表及專(zhuān)項(xiàng)工程驗(yàn)收文件；2）建設(shè)單位提交單位（子單位）工程