海域使用權(quán)評(píng)估報(bào)告

1、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明（一）我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單由委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。（三）我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見(jiàn)。（四）我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)

2、屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及的資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請(qǐng)委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿(mǎn)足出具評(píng)估報(bào)告的要求。（五）我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要重要提示以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況,應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文。xxxxxx資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受xxxxxx海洋與漁業(yè)局的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法

3、，對(duì)擬拍賣(mài)海域使用權(quán)之目的而涉及的xxxxxx港漁人碼頭項(xiàng)目的海域使用權(quán)進(jìn)行了資產(chǎn)評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證，并根據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象的具體情況，對(duì)委估資產(chǎn)在2011年7月12日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估并做出了公允反映。目前我們的資產(chǎn)評(píng)估工作已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：經(jīng)評(píng)估，截至本次評(píng)估基準(zhǔn)日2011年7月12日止，在本次評(píng)估假設(shè)前提下，委估海域使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值為總資產(chǎn)5,828,181.00 元，大寫(xiě)為人民幣伍佰捌拾貳萬(wàn)捌仟壹佰捌拾壹元整。本報(bào)告僅供委托評(píng)估方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的以及報(bào)送資產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使

4、用。評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開(kāi)，除依據(jù)法律需要公開(kāi)的情形外，報(bào)告的全部或部份內(nèi)容均不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上。本報(bào)告結(jié)論的有效使用期限按現(xiàn)行規(guī)定為一年，從評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算。超過(guò)有效使用期限，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。第2頁(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)Xxx評(píng)報(bào)字2011第00xx號(hào)一、緒 言xxxxxx資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受xxxxxx海洋與漁業(yè)局的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)委托方因拍賣(mài)之目的所涉及的xxxxxx港漁人碼頭項(xiàng)目的海域使用權(quán)進(jìn)行了資產(chǎn)評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)?/p>

5、委托評(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證，對(duì)委估資產(chǎn)在2011年7月12日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。目前我們的資產(chǎn)評(píng)估工作已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：二、資產(chǎn)評(píng)估委托方與產(chǎn)權(quán)持有單位和委托方以外的其它評(píng)估報(bào)告使用者1、委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位名 稱(chēng)：xxxxxx海洋與漁業(yè)局機(jī)構(gòu)類(lèi)型：機(jī)關(guān)法人地 址：xxxxxx政府新辦公樓四樓有 效 期：自2010年07月07日至2014年07月07日頒發(fā)單位：xxxxxx質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局登 記 號(hào)：組代管460005-008065 2、產(chǎn)權(quán)持有單位名 稱(chēng)：xxxxxx有限公司住 所：xxxxxxxxxxxx法定代表人姓名：xxx 注冊(cè)

6、資本：人民幣貳佰萬(wàn)元實(shí)收資本：人民幣貳佰萬(wàn)元公司類(lèi)型：有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)范圍：海水養(yǎng)殖、漁家休閑娛樂(lè)（凡行政許可的項(xiàng)目憑許可證的有效期內(nèi)經(jīng)營(yíng)）成立日期:二00七年四月二十四日 營(yíng)業(yè)期限：至長(zhǎng)期3、委托方以外的其它評(píng)估報(bào)告使用者本評(píng)估報(bào)告僅提供給委托方，沒(méi)有考慮委托方以外的其它評(píng)估報(bào)告使用者，如委托方以外的其它評(píng)估報(bào)告使用者濫用本評(píng)估報(bào)告造成后果與本公司無(wú)關(guān)。三、評(píng)估目的xxxxxx海洋與漁業(yè)局委托xxxxxx資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)納入本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行合理、公允估價(jià)，為拍賣(mài)海域使用權(quán)之目的提供市場(chǎng)價(jià)值參考依據(jù)。四、評(píng)估范圍和對(duì)象本次評(píng)估的范圍為國(guó)有資產(chǎn)xxxxxx港漁人碼頭項(xiàng)目的2.92947公

7、頃海域使用權(quán)，其中包括兩個(gè)部分：第一部分2.04公頃海域使用權(quán)：據(jù)海域使用權(quán)登記編號(hào)WC20080xxx中華人民共和國(guó)海域使用權(quán)證書(shū)，海域使用權(quán)人：xxxxxx有限公司，法定代表人：xxx，地址：xxxxx辦事處擁軍路，項(xiàng)目名稱(chēng)：漁家樂(lè)休閑娛樂(lè)基地，用海類(lèi)型：旅游娛樂(lè)用海，海域使用權(quán)位置：xxxxxx清瀾高隆灣海域，用海面積：2.04公頃，批準(zhǔn)使用終止日期：自2008年7月10日起至2017年7月1日止，剩余期限：6年，根據(jù)注冊(cè)號(hào)469005000009xxx企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，xxxxxx有限公司法人現(xiàn)已變更為法定代表人： xxx。第二部分0.88947公頃海域使用權(quán):據(jù)2011年7月xxxx

8、xx海洋開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究所標(biāo)定xxxxxx港漁人碼頭項(xiàng)目預(yù)申請(qǐng)宗海位置圖，此部分海域?yàn)樯鲜龅谝徊糠趾Ｓ虻乃闹裂由旌Ｓ?，現(xiàn)未做開(kāi)發(fā)處于閑置狀態(tài)，海域使用權(quán)人：國(guó)有。納入本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)與委托評(píng)估時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致，本次評(píng)估資產(chǎn)位于xxxxxx清瀾港高隆灣海域。五、評(píng)估基準(zhǔn)日根據(jù)我公司與委托方的約定，本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日定為2011年7月12日。本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是由xxxxxx資產(chǎn)評(píng)估有限公司與xxxxxx海洋與漁業(yè)局在充分考慮了經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)，在有利于保證評(píng)估結(jié)論有效地服務(wù)于評(píng)估目的，準(zhǔn)確地劃定評(píng)估范圍和合理選取評(píng)估依據(jù)等前提下商定的。本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)格的確

9、定、評(píng)估參數(shù)的選取等，均以該日外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場(chǎng)情況而定。本報(bào)告書(shū)中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。六、價(jià)值類(lèi)型及其定義本次評(píng)估采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。根據(jù)本次評(píng)估目的，評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類(lèi)型為在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用或最有可能使用條件下，資產(chǎn)可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值，是自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后所達(dá)成的公平交易中，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)值，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自理性、精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。 七、評(píng)估原則根據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理及評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，我們遵循：1、獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、公正性資產(chǎn)評(píng)估工作

10、原則；2、貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則的資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)原則；3、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則、公開(kāi)市場(chǎng)的原則以及其它一般公認(rèn)的評(píng)估原則。八、評(píng)估依據(jù)（一）法律法規(guī)依據(jù)1、國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法及其實(shí)施細(xì)則（1991年11月16日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院91號(hào)令）；2、國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則（國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)199236號(hào)文）；3、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則（財(cái)企200420號(hào)）；4、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則不動(dòng)產(chǎn)（中評(píng)協(xié)2007189號(hào)）；5、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則無(wú)形資產(chǎn)（中評(píng)協(xié)2008217號(hào)）；6、 企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）（中評(píng)協(xié)2004134號(hào)）；7、 中注協(xié)會(huì)協(xié)200318號(hào)注冊(cè)

11、資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)；8、 財(cái)綜200710號(hào)財(cái)政部、國(guó)家海洋局關(guān)于加強(qiáng)海域使用金征收管理的通知；9、海域使用管理法；10、xxxxxx海域使用金征收管理辦法；11、xxxxxx基準(zhǔn)地價(jià)成果；12、 x府200832號(hào) xxx人民政府關(guān)于印發(fā)xxx海域使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓管理暫行辦法的通知13、 其他有關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等；（二）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)1、xxxxxx海洋與漁業(yè)局與xxxxxx資產(chǎn)評(píng)估有限公司簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)；2、資產(chǎn)評(píng)估委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位簽章的“資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函”、 資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)權(quán)持有單位承諾函。（三）產(chǎn)權(quán)證明文件、重大合同協(xié)議1、海域使用權(quán)登記編號(hào)

12、WC20080xxx中華人民共和國(guó)海域使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件；2、資產(chǎn)評(píng)估委托方組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；3、資產(chǎn)評(píng)估委托方提供的其他產(chǎn)權(quán)證明文件等的復(fù)印件。4、xxxxxx港漁人碼頭項(xiàng)目預(yù)申請(qǐng)宗海位置圖復(fù)印件5、xxxxxx港漁人碼頭項(xiàng)目預(yù)申請(qǐng)宗海界址圖復(fù)印件（四）評(píng)估取價(jià)依據(jù)及參考資料1、資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)和參數(shù)手冊(cè)；2、評(píng)估人員通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查和詢(xún)價(jià)取得的資料。九、評(píng)估方法本次委估的無(wú)形資產(chǎn)為海域使用權(quán)。海域使用權(quán)的評(píng)估對(duì)象應(yīng)該是一種“權(quán)益性資產(chǎn)”。海域使用權(quán)的的基本估價(jià)方法通?？梢圆捎檬袌?chǎng)比較法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等。根據(jù)本項(xiàng)目評(píng)估目的及委托具體對(duì)象的權(quán)屬特征，我們根據(jù)xxxxxx實(shí)施中華人民

13、共和國(guó)海域使用管理法辦法的有關(guān)規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正和科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評(píng)估原則，我們對(duì)xxxxxx海洋與漁業(yè)局委托評(píng)估范圍內(nèi)具體對(duì)象海域使用權(quán)進(jìn)行了必要的核查及技術(shù)鑒定，查閱了有關(guān)文件及技術(shù)資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的其他程序?？紤]到xx市海洋與漁業(yè)局針對(duì)此類(lèi)國(guó)有資產(chǎn)的首次招標(biāo)、拍賣(mài)的具體情況，之前無(wú)案例，經(jīng)充分論證考慮本次海域使用權(quán)評(píng)估采用測(cè)算出委估標(biāo)的在圍海造地成為可開(kāi)發(fā)利用的土地的價(jià)格，在扣減圍海造地的成本后，得出海域使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格。海域使用權(quán)價(jià)格=可開(kāi)發(fā)利用的土地價(jià)格-圍海造地的成本十、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程及情況我們接受xxxxxx海洋與漁業(yè)局評(píng)估委托后，我公司評(píng)估人員配合和

14、指導(dǎo)委托方進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估前期準(zhǔn)備工作，制訂資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。隨后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估工作。本次評(píng)估于二一一年七月十二日開(kāi)始進(jìn)行前期工作，二一一年七月十三日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，最終于二一一年七月十六日出具正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。我們根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估和產(chǎn)權(quán)界定，整個(gè)評(píng)估工作分四個(gè)階段進(jìn)行：1、評(píng)估前期準(zhǔn)備工作階段本階段的主要工作是：根據(jù)我公司資產(chǎn)評(píng)估工作的需要，向xxxxxx海洋與漁業(yè)局發(fā)送資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作底稿，協(xié)助xxxxxx海洋與漁業(yè)局進(jìn)行估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)核查工作，同時(shí)收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件資料，制訂資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。2、現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)

15、定，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估和產(chǎn)權(quán)界定，具體步驟如下：（1）聽(tīng)取有關(guān)人員對(duì)委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹；（2）根據(jù)委托海域使用權(quán)實(shí)際狀況及所處的區(qū)域和范圍到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察，并對(duì)海域使用權(quán)狀況進(jìn)行察看、記錄、標(biāo)定和拍攝；（3）查閱委估海域使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)證明文件；（4）開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研、詢(xún)價(jià)工作，了解委托海域使用權(quán)歷史和現(xiàn)狀等情況；（5）收集和查詢(xún)委估資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格等。3、評(píng)估匯總階段評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總分析對(duì)比工作，確認(rèn)評(píng)估工作中沒(méi)有發(fā)生重評(píng)和漏評(píng)的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善。4、提交報(bào)告階段根據(jù)評(píng)估工作情況，起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，向委托方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)

16、告書(shū)初稿，根據(jù)委托方意見(jiàn)，進(jìn)行必要的修改，在經(jīng)委托方確認(rèn)無(wú)誤后，向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。十一、評(píng)估假設(shè)1、資產(chǎn)評(píng)估委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位所提供的與本次評(píng)估有關(guān)的全部資料是真實(shí)的、合法的；2、委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位所遵循的中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)、政策、制度無(wú)重大改變；3、委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位所處的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治環(huán)境保持穩(wěn)定，無(wú)重大改變；4、委估資產(chǎn)在其經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)被正常地繼續(xù)使用。十二、評(píng)估結(jié)果經(jīng)評(píng)估，截至本次評(píng)估基準(zhǔn)日2011年7月12日止，在本次評(píng)估假設(shè)前提下，委估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為總資產(chǎn)5,828,181.00元， 大寫(xiě)為人民幣伍佰捌拾貳萬(wàn)捌仟壹佰捌拾壹元整。 十三、特別事項(xiàng)說(shuō)明以下為在

17、評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)（包括但不限于）：1、本評(píng)估報(bào)告是以評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)時(shí)情況和內(nèi)外部條件作為基礎(chǔ)，反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的公允市價(jià)。沒(méi)有考慮到將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。2、根據(jù)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)等相關(guān)規(guī)定，委托方和產(chǎn)權(quán)持有單位等相關(guān)當(dāng)事方，應(yīng)當(dāng)提供評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬等資料

18、，并對(duì)所提供評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任；注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)超出注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)范圍，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不具有對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)的權(quán)利和能力，故我們的評(píng)估人員在估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)已適當(dāng)?shù)仃P(guān)注了評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬情況，實(shí)施了收集和核對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬證明文件的評(píng)估程序。未對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬予以確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)，本評(píng)估報(bào)告未對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬提供任何保證。因產(chǎn)權(quán)關(guān)系及超出本次申報(bào)評(píng)估范圍的事項(xiàng)而引起的一切糾紛和后果，本公司及評(píng)估人員不承擔(dān)任何責(zé)任。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估結(jié)

19、論的合理性承擔(dān)責(zé)任，但不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。3、本報(bào)告是在委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位提供的基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的；委托評(píng)估方、產(chǎn)權(quán)持有單位應(yīng)對(duì)所提供的與被評(píng)估資產(chǎn)相關(guān)的資料的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)，以便評(píng)估人員在這些資料的基礎(chǔ)上做出客觀、公正的評(píng)估結(jié)果。4、結(jié)合該海域使用權(quán)的狀況，因擬拍賣(mài)海域使用權(quán)包含的第一部分海域2.04公頃（30.6畝），現(xiàn)在的海域使用權(quán)屬xxxxxx有限公司，為配合此次擬拍賣(mài)海域使用權(quán)的順利進(jìn)行，也為了更好的促進(jìn)xxxxxx新區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，符合城市整體規(guī)劃，xxxxxx有限公司已經(jīng)出具承諾書(shū)，表示愿意以積極主動(dòng)的態(tài)度，并以客觀、公平、合理的征

20、收補(bǔ)償價(jià)格與相關(guān)單位簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，征收補(bǔ)償價(jià)格的確定另行協(xié)商，另xxxxxx有限公司在獲得上述海域使用權(quán)過(guò)程中，于2009年委托xxxxxx海洋開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究所針對(duì)該海域進(jìn)行了xxxxxx漁家樂(lè)娛樂(lè)休閑基地圍填海工程海域使用論證，共計(jì)海域使用權(quán)海域論證費(fèi) 18萬(wàn)元，實(shí)際支付12萬(wàn)元整。根據(jù)海域使用管理法的相關(guān)規(guī)定，海域在開(kāi)發(fā)使用前進(jìn)行海域論證、環(huán)境評(píng)價(jià)、海域測(cè)量是必要的程序，因上述海域使用權(quán)論證費(fèi)用屬沉入成本，已經(jīng)包含在委估標(biāo)的在圍海造地成為可開(kāi)發(fā)利用的土地的價(jià)格中，故在此次評(píng)估中未作扣減，xxxxxx海洋與漁業(yè)局可在未來(lái)實(shí)現(xiàn)拍賣(mài)成功后對(duì)第一部分海域2.04公頃（30.6畝）海域使用權(quán)征

21、收補(bǔ)償時(shí)予以考慮。評(píng)估報(bào)告的使用者應(yīng)注意以上的特別事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。十四、評(píng)估報(bào)告使用的限制說(shuō)明本評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。本報(bào)告僅供委托方和送交資產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用。未征得本評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，本評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。本評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，確定的市場(chǎng)價(jià)值，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響

22、。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。本評(píng)估報(bào)告的有效期為評(píng)估基準(zhǔn)日后一年，即從2011年7月12日起至2012年7月11日止。本報(bào)告是在委托方及相關(guān)當(dāng)事人提供資料、數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上對(duì)委估資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)論，委托方及相關(guān)當(dāng)事人對(duì)所提供的產(chǎn)權(quán)資料以及其他相關(guān)數(shù)據(jù)資料的真實(shí)性、全面性、完整性、合法性、合規(guī)性、可靠性負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；本評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估原則、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果的客觀性、公正性負(fù)責(zé)并承擔(dān)法律責(zé)任。本評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。本報(bào)告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。十五、評(píng)估報(bào)告日本評(píng)估報(bào)告提出日期為2011年7月29日。十六、以下附件是本報(bào)告的重要組成部分，與本報(bào)告具有同等法律效力：附件（一） 海域使用權(quán)登記編號(hào)WC20080xxx中華人民共和國(guó)海域使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件；附件（二）海域使用權(quán)xxxxxx港漁家樂(lè)娛樂(lè)休閑基地圍填海工程海域使用論證報(bào)告書(shū)復(fù)印件附件（三）注冊(cè)號(hào)469005000009xxx企業(yè)法