鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的成本優(yōu)化案例ppt課件

1、房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)設(shè)計(jì)階段本錢(qián)控制任務(wù) 武漢公司本錢(qián)部 2006年9月1日房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 設(shè)計(jì)階段本錢(qián)控制 眾所周知，影響本錢(qián)最主要的要素是設(shè)計(jì)，一個(gè)不經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)，無(wú)論后期招標(biāo)時(shí)有多大的競(jìng)爭(zhēng)性，本錢(qián)還是居高不下。因此，要到達(dá)本錢(qián)控制的目的，需求更多地關(guān)注設(shè)計(jì)。 一個(gè)工程從規(guī)劃方案開(kāi)場(chǎng)、其設(shè)計(jì)任務(wù)施工圖設(shè)計(jì)、資料部品選擇、二次深化設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)配合等從宏觀到微觀、涉及各個(gè)專(zhuān)業(yè)、一直貫穿于工程開(kāi)發(fā)的整個(gè)過(guò)程。無(wú)論是哪一個(gè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，本錢(qián)人員都應(yīng)該了解和關(guān)注。越詳細(xì)的設(shè)計(jì)任務(wù)，本錢(qián)人員的參與深度及可發(fā)揚(yáng)的影響越大。 以下從幾個(gè)方面的案例來(lái)闡明，供參考：房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)鋼構(gòu)造設(shè)計(jì)的本錢(qián)優(yōu)化案例 武

2、漢公司本錢(qián)部 2006年9月1日房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 鋼構(gòu)造設(shè)計(jì)本錢(qián)優(yōu)化鋼構(gòu)造設(shè)計(jì)本錢(qián)優(yōu)化n分析對(duì)象：分析對(duì)象：J-1、2、6棟底層商鋪鋼構(gòu)造連廊棟底層商鋪鋼構(gòu)造連廊n任務(wù)方式：由設(shè)計(jì)部對(duì)外委托進(jìn)展二次設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)結(jié)果出任務(wù)方式：由設(shè)計(jì)部對(duì)外委托進(jìn)展二次設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)結(jié)果出來(lái)后本錢(qián)部進(jìn)展本錢(qián)測(cè)算，而后結(jié)合本錢(qián)目的、連同設(shè)計(jì)來(lái)后本錢(qián)部進(jìn)展本錢(qián)測(cè)算，而后結(jié)合本錢(qián)目的、連同設(shè)計(jì)人員進(jìn)展方案優(yōu)化，直至達(dá)成在保證建筑效果和構(gòu)造穩(wěn)定人員進(jìn)展方案優(yōu)化，直至達(dá)成在保證建筑效果和構(gòu)造穩(wěn)定性的根底上經(jīng)濟(jì)合理的方案。性的根底上經(jīng)濟(jì)合理的方案。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 建筑效果建筑效果 n平面鋼架兩層，標(biāo)高分別為4.6米和5.6

3、米，其中在5.6米層鋪設(shè)玻璃，并且間隔性地設(shè)置鋼管百葉。n立面柱距3米，在4.6米和5.6米間間隔性地設(shè)置鋼管百葉。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 構(gòu)造配套構(gòu)造配套 n根據(jù)二次設(shè)計(jì)的初步結(jié)果，柱和梁采用工字鋼，跨間分隔采用鋼管。從平安角度思索，玻璃采用5+0.76+5雙層鋼化夾膠玻璃。從防銹角度思索，鋼構(gòu)造外表處置方式采用氟碳漆。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 本錢(qián)測(cè)算本錢(qián)測(cè)算 n根據(jù)初步設(shè)計(jì)方案測(cè)算，平面投影面積上的鋼材單位含量到達(dá)140公斤/平方米，鋼構(gòu)件綜合單價(jià)含氟碳漆按10000元/噸測(cè)算，加上雙層鋼化夾膠玻璃，加上利潤(rùn)、稅金，鋼連廊綜合單價(jià)將到達(dá)1700元/平方米。工程量約500平方米，因此總價(jià)將到達(dá)8

4、5萬(wàn)元。 造價(jià)偏高。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 優(yōu)優(yōu) 化化 n對(duì)建筑效果進(jìn)展審核，看有沒(méi)有可以?xún)?yōu)化的方法。經(jīng)反復(fù)討論，取消5.6米標(biāo)高處的平面鋼架，將玻璃降到4.6米處平面鋼架上安裝，但4.6米至5.69米間的豎向鋼架及百葉依然保管，這樣在根本保管了平面和立面效果的根底上大大降低了含鋼量。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 優(yōu)優(yōu) 化化 n對(duì)構(gòu)造配套進(jìn)展審核，看有沒(méi)有可以精簡(jiǎn)的部位。經(jīng)過(guò)仔細(xì)測(cè)算，將柱間距調(diào)整為4.5米，減小了含鋼量。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 優(yōu)優(yōu) 化化 n從資料上對(duì)工字鋼尺寸進(jìn)展了優(yōu)化，將規(guī)范尺寸200*100*7*11.4改為198*100*4.5*7，雖然需專(zhuān)門(mén)定制使資料價(jià)錢(qián)上升了200-300元/

5、噸，但鋼材含量降低所帶來(lái)的本錢(qián)節(jié)余遠(yuǎn)大于資料價(jià)錢(qián)上升所呵斥的本錢(qián)添加。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 優(yōu)化結(jié)果n經(jīng)過(guò)以上措施使鋼材單位含量從最初的140公斤/平方米降到了75公斤/平方米，鋼連廊綜合單價(jià)從1700元/平方米降到了1050元/平方米，總價(jià)從85萬(wàn)元降到了52.5萬(wàn)元，降幅達(dá)38%，效果非常顯著。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)關(guān)于設(shè)計(jì)的本錢(qián)優(yōu)化案例-鋁合金門(mén)窗 武漢公司本錢(qián)部 2006年9月10日房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 前前 言言我們?cè)陂T(mén)窗初步設(shè)計(jì)階段關(guān)注的本錢(qián)點(diǎn)主要為如下幾點(diǎn):門(mén)窗的開(kāi)啟率型材、配件、玻璃、膠的檔次品牌型材厚度、配件類(lèi)型以及玻璃方式的選擇有無(wú)特殊要求，比如異形型材開(kāi)模，特殊顏色如木紋色等

6、。其實(shí)除了這些常規(guī)控制點(diǎn)外，一些看似細(xì)小的設(shè)計(jì)點(diǎn)往往會(huì)對(duì)造價(jià)產(chǎn)生很大的影響，比如如下案例：房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 1、鋁合金門(mén)窗的分隔、開(kāi)啟方式n鋁合金門(mén)窗的分隔、開(kāi)啟方式普通是由設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，由設(shè)計(jì)部進(jìn)展確認(rèn)，然后提交本錢(qián)部招標(biāo)。這一階段的設(shè)計(jì)成果有時(shí)是不成熟的 。以下案例需求我們引以為界，防止再次出現(xiàn)。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 案案 例例n開(kāi)啟面積過(guò)大呵斥浪費(fèi)，如客廳門(mén)連窗LMC-1, 推拉門(mén)曾經(jīng)充分保證了開(kāi)啟面積，平開(kāi)窗的設(shè)置就顯得多余了，型材、配件都產(chǎn)生了浪費(fèi)。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 案案 例例n但是開(kāi)啟扇過(guò)少也有問(wèn)題，比如“格林小城A區(qū)主臥的窗只設(shè)有一扇平開(kāi)扇，從本錢(qián)來(lái)說(shuō)是經(jīng)濟(jì)的。但后期客戶(hù)以為窗

7、開(kāi)啟面積過(guò)小的反響太劇烈了，因此只需將已安裝終了的窗進(jìn)展修正。撤除玻璃、添加平開(kāi)扇，不僅沒(méi)有節(jié)省，還呵斥了玻璃、人工的浪費(fèi)，得不償失。設(shè)計(jì)變更前設(shè)計(jì)變更后房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 案案 例例n構(gòu)造的限制對(duì)窗開(kāi)啟的影響，比如假?gòu)?fù)式頂層的窗假設(shè)設(shè)計(jì)成平開(kāi)窗就能夠會(huì)由于斜屋面的限制呵斥無(wú)法全部開(kāi)啟，“格林小城A區(qū)就出現(xiàn)過(guò)這種問(wèn)題，最后只需全部改為懸窗而呵斥浪費(fèi)。設(shè)計(jì)變更前設(shè)計(jì)變更后房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 2、配件的選用n不一定貴的就是好的。比如“格林小城A區(qū)陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)的鎖選用的是價(jià)錢(qián)高的可自動(dòng)封鎖的自動(dòng)勾鎖，而沒(méi)有選用相對(duì)廉價(jià)的必需在室內(nèi)手動(dòng)封鎖的老式手動(dòng)勾鎖。但安裝過(guò)程中發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)客戶(hù)在陽(yáng)臺(tái)上會(huì)不小心將本人反

8、鎖的問(wèn)題，從而發(fā)現(xiàn)其實(shí)還是廉價(jià)的老式勾鎖好用，最后處理方案是將自動(dòng)勾鎖中的彈簧拆下變成手動(dòng)勾鎖。雖然經(jīng)過(guò)協(xié)調(diào)沒(méi)有發(fā)生改換費(fèi)用，但畢竟花了冤枉錢(qián)。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 3、百葉葉片的間距、百葉葉片的間距n格林小城A地塊的百葉葉片間距原設(shè)計(jì)為57.5mm，安裝后發(fā)現(xiàn)由于葉片過(guò)密呵斥空調(diào)難以散熱，從而呵斥空調(diào)死機(jī)。于是只需隔一片拆一片，將葉片間距調(diào)整為115mm。這不僅呵斥了型材的浪費(fèi)，而且破費(fèi)了數(shù)萬(wàn)元的人工費(fèi)進(jìn)展撤除，最終效果也不理想。n在B地塊的招標(biāo)過(guò)程中汲取教訓(xùn)，與設(shè)計(jì)部共同琢磨方案，最終的百葉既滿(mǎn)足功能和效果、又控制了本錢(qián)。設(shè)計(jì)變更前設(shè)計(jì)變更后房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 評(píng)評(píng) 論論n

9、以上是在前期工程出現(xiàn)的涉及本錢(qián)添加較多的案例，雖然更多的是需求建筑師歸納、總結(jié)，防止再次出現(xiàn)。但假設(shè)他們?cè)谇捌谠O(shè)計(jì)中忽略了，我們本錢(qián)人員在招標(biāo)前對(duì)這些問(wèn)題多思索一下，同設(shè)計(jì)人員多討論一下，就可以盡量減少施工過(guò)程中的浪費(fèi)或返工。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)關(guān)于設(shè)計(jì)的本錢(qián)優(yōu)化案例-電纜資料代換 武漢公司本錢(qián)部 2006年9月10日房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 簡(jiǎn)簡(jiǎn) 介介隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建立的高速開(kāi)展，各行業(yè)對(duì)電力的需求繼續(xù)添加,對(duì)電纜的需求也不斷添加,但是,銅礦資源全球匱乏，我國(guó)又是一個(gè)典型的貧銅國(guó)，2000年以來(lái)，國(guó)內(nèi)精銅消費(fèi)量平均遞增14.4%，2004年消費(fèi)量躍居世界首位，由此導(dǎo)致銅價(jià)從2003年6月起步入快速上升

10、通道，從缺乏1.7萬(wàn)元/噸，最高漲至8.3萬(wàn)元/噸，目前銅價(jià)維持在7.2萬(wàn)元左右。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)銅價(jià)的上漲對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響也是顯而易見(jiàn)的，高檔樓盤(pán)的不斷添加，戶(hù)均負(fù)荷的不斷添加，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)大規(guī)格電纜的需求日益添加，從而使開(kāi)發(fā)本錢(qián)也在不斷添加，因此市場(chǎng)也在不斷尋覓純銅電纜的替代產(chǎn)品房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)傳統(tǒng)純銅純鋁及新型電纜優(yōu)缺陷比較 從表中可知，銅包鋁電纜性能處于銅線(xiàn)和鋁線(xiàn)之間，這些導(dǎo)體相互交換時(shí)，在技術(shù)上主要思索電阻、截面、直徑、分量、焊接、強(qiáng)度等性能。因此如今市場(chǎng)上研制出來(lái)的新型電纜銅包鋁是完全滿(mǎn)足我們的需求的。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)代換資料代換資料-銅包鋁電纜銅包鋁

11、電纜純銅或純鋁的電纜各有其優(yōu)缺陷，銅包鋁電纜正是利用其用其各自?xún)?yōu)點(diǎn)，研制出來(lái)的新產(chǎn)品。該產(chǎn)品在歐美興隆國(guó)家已得到廣泛運(yùn)用并獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益。參照目前銅價(jià)，在同等載流量時(shí)，復(fù)合導(dǎo)體電纜較純銅導(dǎo)體電纜本錢(qián)可降低25%左右。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 優(yōu)優(yōu) 勢(shì)勢(shì)1、 銅包鋁線(xiàn)是采用國(guó)際上先進(jìn)的包覆焊接工藝消費(fèi)的，銅層采用99.97%以上純度的精銅，銅層密實(shí)性高，導(dǎo)電性好；銅層與鋁芯線(xiàn)間實(shí)現(xiàn)冶金結(jié)合，銅層沿圓周方向及縱向分布均勻，同心度好。產(chǎn)品各項(xiàng)技術(shù)目的均到達(dá)美國(guó)ASTM B566-93規(guī)范。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)2、銅包鋁線(xiàn)與純銅線(xiàn)在分量和直徑一樣的條件下，銅包鋁線(xiàn)與純銅線(xiàn)的長(zhǎng)度比2.6:1。這樣就大大降低

12、了電纜消費(fèi)本錢(qián)，購(gòu)買(mǎi)1噸銅包鋁線(xiàn)相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)了2.6噸純銅線(xiàn)，可大大降低原資料本錢(qián)。3、與純銅線(xiàn)相比，銅包鋁線(xiàn)對(duì)盜竊犯來(lái)說(shuō)沒(méi)有價(jià)值，由于要把銅包覆層與鋁芯線(xiàn)分別幾乎不能夠。因此，能收到額外的防盜效果4、它比銅線(xiàn)更具可塑性，又不象鋁那樣會(huì)生成絕緣的氧化物，因此更易加工處置。并且導(dǎo)電性更佳。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 現(xiàn)以金地格林小城B地塊為例，公變部分電纜總價(jià)為690萬(wàn)元，專(zhuān)變部分電纜總價(jià)約為100萬(wàn)元，總建筑面積為23.263平米,每平米電纜本錢(qián)為33元。假設(shè)全部采用銅包鋁電纜約可節(jié)約本錢(qián)198萬(wàn)元。在武漢地域也有數(shù)個(gè)樓盤(pán)也開(kāi)場(chǎng)運(yùn)用銅包鋁電纜，如加豪地產(chǎn)等，并且運(yùn)轉(zhuǎn)情況良好。 以目前金地集團(tuán)年開(kāi)發(fā)速度，

13、06年估計(jì)可完成約108萬(wàn)平米，需耗費(fèi)電纜總價(jià)約為 3564萬(wàn)元，假設(shè)采用銅包鋁電纜約可節(jié)約建安本錢(qián)891萬(wàn)元。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)建建 議議在金地集團(tuán)開(kāi)發(fā)的工程中，截面在35mm2以上的電纜廣泛采用，這樣可大大節(jié)約本錢(qián)；目前曾經(jīng)有很多電纜消費(fèi)廠(chǎng)家曾經(jīng)獲得了該產(chǎn)品的國(guó)家消費(fèi)答應(yīng)證。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)關(guān)于設(shè)計(jì)的本錢(qián)優(yōu)化案例-石材加工 武漢公司本錢(qián)部 2006年9月10日房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 石材加工方案優(yōu)化石材加工方案優(yōu)化n格林小城A,B地塊室外工程大量地運(yùn)用了石材碎拼飾面的做法。n 景觀墻n 組團(tuán)圍墻n 景觀園路n 擋土墻n 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)

14、房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 設(shè)計(jì)與施工的矛盾設(shè)計(jì)與施工的矛盾 設(shè)計(jì)要求碎拼資料鋪貼的效果要到達(dá)設(shè)計(jì)要求碎拼資料鋪貼的效果要到達(dá)“片片咬合、片片咬合、嚴(yán)絲合縫嚴(yán)絲合縫 ，每片板為不規(guī)那么五邊形，且外形，每片板為不規(guī)那么五邊形，且外形各不一樣，為到達(dá)要求，現(xiàn)場(chǎng)的施工方法為：各不一樣，為到達(dá)要求，現(xiàn)場(chǎng)的施工方法為：1.在施工現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)相鄰碎拼板的外形畫(huà)出下一片在施工現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)相鄰碎拼板的外形畫(huà)出下一片板的不規(guī)那么五邊形板樣，在規(guī)格板材矩形板的不規(guī)那么五邊形板樣，在規(guī)格板材矩形上放樣，根據(jù)放樣現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展人工切割，由于切割上放樣，根據(jù)放樣現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展人工切割，由于切割后邊角板料不能運(yùn)用，現(xiàn)場(chǎng)加工損耗到達(dá)后邊角板料不能

15、運(yùn)用，現(xiàn)場(chǎng)加工損耗到達(dá)40%以以上；上；2.由于板與板之間需嚴(yán)密咬合，同時(shí)鋪貼面轉(zhuǎn)角起由于板與板之間需嚴(yán)密咬合，同時(shí)鋪貼面轉(zhuǎn)角起伏變化復(fù)雜，因此定樣與放樣的任務(wù)需在現(xiàn)場(chǎng)一伏變化復(fù)雜，因此定樣與放樣的任務(wù)需在現(xiàn)場(chǎng)一塊板一塊板進(jìn)展，施工進(jìn)展緩慢。塊板一塊板進(jìn)展，施工進(jìn)展緩慢。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)設(shè)計(jì)與施工的矛盾設(shè)計(jì)與施工的矛盾3.每一塊不規(guī)那么五邊形板樣由工人隨機(jī)確定，外形差別能夠比較大，為方便及節(jié)省資料，工人能夠會(huì)切割出許多銳角，甚至四邊及三邊形，這是設(shè)計(jì)師不能容忍的。4.由于現(xiàn)場(chǎng)切割既耗資料，又耗工，導(dǎo)致加工本錢(qián)高。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)為處理以上問(wèn)題，研討出的改良措施：以八塊固定外形的板材為一組，

16、多組拼接。 優(yōu) 化房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 優(yōu)化結(jié)果優(yōu)化結(jié)果改良后，所帶來(lái)的收益：可在加工廠(chǎng)按模切割，減少了現(xiàn)場(chǎng)放樣的任務(wù)難度；在加工廠(chǎng)大批量切割，比現(xiàn)場(chǎng)一塊塊切割節(jié)約了許多時(shí)間；由于八塊板尺寸固定，可提高板材利用率，大大減少了資料切割損耗；各塊板材外形均勻，不會(huì)出現(xiàn)板材過(guò)大或過(guò)小的情況，效果得到保證；節(jié)省了資料損耗本錢(qián)及切割耗用本錢(qián)。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 本錢(qián)比較本錢(qián)比較黃木紋碎拼鋪貼改良前后本錢(qián)對(duì)比:原方案下：1.黃木紋資料+損耗加工及鋪裝損耗：601+45%=87 元/M2；2.現(xiàn)場(chǎng)切割人工費(fèi)：30元/M2；3.鋪貼砂漿及人工費(fèi)：40元/M2；合計(jì)單位本錢(qián)：157元/M2?，F(xiàn)方案下：1.黃木紋資

17、料+損耗加工及鋪裝損耗 ：60*1+35%=81元/M2；2.鋪貼砂漿及人工費(fèi)：40元/M2。 碎拼資料可在工廠(chǎng)大批量切割，經(jīng)過(guò)協(xié)商，將30%石材損耗費(fèi)用支付給供貨商，其提供加工好的八塊一組板材到現(xiàn)場(chǎng)。合計(jì)單位本錢(qián)：121元/M2?？晒?jié)約本錢(qián)36元/M2,格林小城A地塊節(jié)約20萬(wàn)元左右。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)關(guān)于設(shè)計(jì)的本錢(qián)優(yōu)化案例-裝修資料代換 武漢公司本錢(qián)部 2006年9月10日房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 原設(shè)計(jì)原設(shè)計(jì) 格林小城A地塊會(huì)所裝修由香港設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，為保證整體效果，飾面資料需嚴(yán)厲按設(shè)計(jì)師提出的樣板實(shí)施。 香港設(shè)計(jì)師選用的部分飾面資料價(jià)錢(qián)較高： 部分地毯60

18、0元/M2； 墻面涂料300元/M2； 木地板400元/M2。 少量部品效果作用不明顯但價(jià)錢(qián)高，例如吧臺(tái)玻璃珠簾34000元。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 優(yōu)化優(yōu)化-資料代換資料代換 經(jīng)過(guò)與設(shè)計(jì)師懇切的溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)，針對(duì)價(jià)錢(qián)高的資料，本錢(qián)會(huì)同設(shè)計(jì)到市場(chǎng)上尋覓一些與香港設(shè)計(jì)師資料樣板效果相當(dāng)，價(jià)錢(qián)廉價(jià)的替代資料。同時(shí)根據(jù)會(huì)所各分區(qū)功能調(diào)整飾面資料，將效果不明顯的部品取消。 地毯由600元/M2改為250-350元/M2； 墻面涂料由300元/M2改為普通涂料10元/M2； 木地板由400元/M2改為250-300元/M2。 取消吧臺(tái)玻璃珠簾，節(jié)省34000元； 效果要求不高的部位地毯及實(shí)木地板改換為

19、復(fù)合地板等等；房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 優(yōu)化結(jié)果n調(diào)整后，裝修合同價(jià)從260萬(wàn)元減少到230萬(wàn)元。n調(diào)整后的方案得到設(shè)計(jì)師的認(rèn)可。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)關(guān)于設(shè)計(jì)的本錢(qián)優(yōu)化案例-施工工藝調(diào)整 武漢公司本錢(qián)部 2006年9月10日房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)B地塊示范區(qū)景觀區(qū)域布置的一組銅雕房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)優(yōu)化過(guò)程優(yōu)化過(guò)程* 原設(shè)計(jì)采用鑄銅工藝制造即在模具原設(shè)計(jì)采用鑄銅工藝制造即在模具中澆注純銅制成雕塑，價(jià)錢(qián)較貴，中澆注純銅制成雕塑，價(jià)錢(qián)較貴，六處雕塑需破費(fèi)萬(wàn)元六處雕塑需破費(fèi)萬(wàn)元* 經(jīng)過(guò)研討及優(yōu)化，決議在不影響銅制經(jīng)過(guò)研討及優(yōu)化，決議在不影響銅制效果的前提下，采用鍛銅工藝制造效果

20、的前提下，采用鍛銅工藝制造即采用即采用1.5MM厚銅皮在成形的雕塑厚銅皮在成形的雕塑模上鍛打，做成銅雕效果，優(yōu)化后模上鍛打，做成銅雕效果，優(yōu)化后六處雕塑僅破費(fèi)六處雕塑僅破費(fèi)3.98萬(wàn)元。萬(wàn)元。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)關(guān)于設(shè)計(jì)的本錢(qián)優(yōu)化案例-資料工藝調(diào)整 武漢公司本錢(qián)部 2006年9月10日房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)B地塊外立面木裝飾面地塊外立面木裝飾面 花園洋房產(chǎn)品晉級(jí)，為區(qū)別于花園洋房產(chǎn)品晉級(jí)，為區(qū)別于A地地塊花園洋房立面，塊花園洋房立面，B地塊花園洋房地塊花園洋房在立面上添加了木材飾面的設(shè)計(jì)。在立面上添加了木材飾面的設(shè)計(jì)。 通常情況下，會(huì)直接思索用防腐通常情況下，會(huì)直接思索用防腐木施工，厚度至少木施工，厚度至少2.5CM，為安裝，為安裝防腐木，須做輕鋼龍骨基層，這樣防腐木，須做輕鋼龍骨基層，這樣的本錢(qián)到達(dá)的本錢(qián)到達(dá)170元元/M2左右。左右。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)B地塊花園洋房效