養(yǎng)老城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告(1)

1、養(yǎng)老城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告養(yǎng)老城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告（本文檔為 word 格式,下載后可修改編輯！）養(yǎng)老城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告目 錄第一章 總 論 . 4第一節(jié) 項目概況 . 4 第二節(jié) 承辦單位概況 . 7 第三節(jié) 可行性研究工作概況 . 9 第四節(jié) 研究結(jié)論 .10第二章 項目建設(shè)背景和必要性 .14第一節(jié) 項目建設(shè)背景 .14第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 .18第三章 發(fā)展前景及需求分析 .23第一節(jié) 某某市社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展目標 .23第二節(jié) 某某市公道鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀 .25第三節(jié) 項目發(fā)展目標及前景分析 .26第四章 總體規(guī)劃及建設(shè)條件 .33第一節(jié) 總體規(guī)劃 .33第

2、二節(jié) 建設(shè)用地規(guī)劃 .35第三節(jié) 項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 .36第四節(jié) 建設(shè)條件 .39第五章 建設(shè)方案 .45第六章 環(huán)境保護、節(jié)能與安全衛(wèi)生 .49第一節(jié) 環(huán)境保護 .49第二節(jié) 節(jié)能及安全 .55第七章 項目組織、經(jīng)營與管理 .58第一節(jié) 項目組織 .58第二節(jié) 項目建設(shè)管理 .59第八章 項目實施進度及招標 .62第一節(jié) 總體建設(shè)進度計劃 .62第二節(jié) 項目招標 .63第九章 投資估算與資金籌措 .67養(yǎng)老城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告第十章 財務(wù)分析及評價 .70第十一章 社會效益分析 .76第十二章 風(fēng)險分析 .78養(yǎng)老城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告第一章 總 論項目名稱：某某天倫養(yǎng)老

3、城建設(shè)內(nèi)容： 養(yǎng)老住宅組團、 公共服務(wù)組團、 商品交易組團及配套 建設(shè)等投資總額： 1000338.53 萬元建設(shè)單位：中國某某國際經(jīng)濟技術(shù)合作公司某某國際房地產(chǎn)公司建設(shè)地址：某某市公道鎮(zhèn)邵伯湖西岸聯(lián)系人： 呂某某第一節(jié) 項目概況一、項目由來欲得天下者，先得長三角。長三角是中國乃至世界經(jīng)濟增長的發(fā)動機，是全球六個超大型城 市群之一， 是中國經(jīng)濟發(fā)展速度最快、 綜合實力最強、 經(jīng)濟總量最大、最具活力和競爭力的地區(qū)，同時也是老齡化程度急劇增長的地區(qū)。某某作為長三角地區(qū)的主要省份，積極探索當前養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā) 展道路， 思考如何創(chuàng)新養(yǎng)老模式， 使得某某不僅要成為國內(nèi)養(yǎng)老服務(wù) 業(yè)的領(lǐng)航者、開拓者，還應(yīng)通

4、過搶占長三角養(yǎng)老市場，應(yīng)對人口老齡 化危機的挑戰(zhàn)。 不斷發(fā)展服務(wù)業(yè)， 拉動內(nèi)需， 把擴大內(nèi)需與經(jīng)濟增長、 社會建設(shè)、 民生改善和提高開放水平結(jié)合起來， 推動發(fā)展方式根本性 轉(zhuǎn)變，進一步推動某某經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。通過近兩年時間的廣泛調(diào)研、對國內(nèi)外養(yǎng)老模式的比較分析和向 政府主管等部門的匯報請示， 在某某市委、 市政府領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和支持養(yǎng)老城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告下，初步形成了 “創(chuàng)新某某養(yǎng)老模式，加快搶占長三角地區(qū)老年服務(wù) 產(chǎn)業(yè)制高點”的基本思路和方案，以及籌建“某某天倫養(yǎng)老城”初步思路。“人生只愛某某住,夾岸垂楊春氣熏”。某某是一座古老而又年輕 的城市，近年來，某某市委、市政府堅持以人為本和可

5、持續(xù)發(fā)展，轉(zhuǎn) 變城市發(fā)展模式，提出“創(chuàng)新、精致、幸?！? 字箴言，城市發(fā)展成 果更多惠及百姓， 城市面貌變化得到廣泛認同， 城市和諧發(fā)展進入全 新境界。 2004 年喜獲”中國人居環(huán)境獎”,2006 年又成為“聯(lián)合國人 居獎”的城市。 某某天倫養(yǎng)老城能落戶在這里， 可謂既得天時、 地利， 又得人和。某某天倫養(yǎng)老城， 將成為某某養(yǎng)老事業(yè)的領(lǐng)航者和示范者， 既培 養(yǎng)專業(yè)化機構(gòu)和團隊，滿足多層次養(yǎng)老需求，提高老年人生活品質(zhì)；又解決養(yǎng)老機構(gòu)的可持續(xù)性營運，實現(xiàn)自身經(jīng)濟的良性循環(huán)。二十世紀八十年代以來，城市濱水區(qū)的開發(fā)與復(fù)興成為世界性潮 流和趨勢。 后工業(yè)化時代的城市濱水區(qū)的更新開發(fā)作為城市重要空間 的

6、開發(fā)實踐，契合時代發(fā)展脈搏，伴隨著城市功能的再造和升級。從 美國舊金山的“漁人碼頭”到英國倫敦的“牛津港再造”，從日本的 “大阪復(fù)興”到馬拉西亞的“海岸開發(fā)”，無論是發(fā)達國家還是發(fā)展 中國家，都把濱水地區(qū)的開發(fā)列為重中之重。核心目的就是：借用濱 水資源，塑造全新風(fēng)貌，提升城市品質(zhì)，促進經(jīng)濟發(fā)展。在中國， 以上海外灘為代表的繁榮面貌和生活方式， 對許多濱水 城市是一個標桿和巨大的鼓舞， 從北方的青島、 大連， 到南方的蘇州、 廣州、廈門等， 都把濱水區(qū)域作為振興城市的重要經(jīng)濟手段。對這一 現(xiàn)象，有專家指出：這是對世界濱水開發(fā)潮流的呼應(yīng)，也是濱水城市養(yǎng)老城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告發(fā)展積累到一定階

7、段的必然出路。某某及時調(diào)整了發(fā)展戰(zhàn)略，積極參與到全球濱水開發(fā)的浪潮中 來， 把目光轉(zhuǎn)向目前蘇中地區(qū)尚未開發(fā)的天然資源邵伯湖。 邵伯湖西 岸的公道鎮(zhèn)人民政府經(jīng)與中江國際合作，共同打造“某某天倫養(yǎng)老 城”，建設(shè)大型現(xiàn)代化老年服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚園區(qū)，吹響了濱湖開發(fā)的號 角， 昂首闊步邁向邵伯湖時代。 邵伯湖優(yōu)美的自然景觀資源和其獨特 的文化底蘊、 歷史文脈以及與新園區(qū)的多功能配套， 必然能使某某市 邗江區(qū)不辱使命，成為帶動新城發(fā)展的一面旗臶。二、項目基本情況1、建設(shè)地點本項目擬對某某市公道鎮(zhèn)邵伯湖西岸河?xùn)|村地塊進行開發(fā)建設(shè)， 項目位于某某市區(qū)以北約 18 公里，距公道鎮(zhèn)區(qū)東北部約 4 公里，東 臨邵伯湖，

8、北靠高郵湖，南連穎水河，自然生態(tài)條件十分良好。本項目規(guī)劃面積為 3652.75 畝， 其中建設(shè)養(yǎng)老住宅組團 1279.95 畝，公共服務(wù)組團 791.55 畝，商品交易組團 431.2 畝，配套建設(shè) 1150.05 畝。2、主要建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)內(nèi)容主要包括養(yǎng)老住宅組團、 公共服務(wù)組團、 商品交易組團及配套建設(shè)等組成。養(yǎng)老住宅組團： 建設(shè)一個多元化、多層次的養(yǎng)老空間，包括 高檔養(yǎng)老社區(qū)、居家養(yǎng)老社區(qū)、機構(gòu)養(yǎng)老社區(qū)和福利型養(yǎng)老社區(qū)。公共服務(wù)組團： 包括學(xué)校、醫(yī)院及護理、老年娛樂機構(gòu)及養(yǎng)老城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告酒店等。商品交易組團： 包括老年商品交易中心、會展中心、創(chuàng)意 中心及其它輔助建筑。

9、配套建設(shè)： 包括道路景觀、園林綠化和高效農(nóng)業(yè)生態(tài)園等。3、投資資金來源本項目投資總額為 1000338.53 萬元，其資金來源為由中國某某 國際經(jīng)濟技術(shù)合作公司和某某國際房地產(chǎn)公司自籌及申請銀行貸款 來解決。4、建設(shè)進度：本項目建設(shè)期 8 年（ 2011 2018 年）。本項目建設(shè)周期為 8 年。 預(yù)計 2011 年 3 月底前完成可行性研 究報告并通過審批， 2011 年 10 月底前完成項目準備工作， 2018 年底完成項目。預(yù)計分三期進行，一期于 2011 年年底開工，進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、養(yǎng)老住宅和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)， 2013 年底完工；二期于 2014 年初動工， 預(yù)計 2015 年底完

10、工； 三期于 2016 年初動 工，預(yù)計 2018 年底完工。第二節(jié) 承辦單位概況中國某某國際經(jīng)濟技術(shù)合作公司是經(jīng)國務(wù)院批準成立的大型外 經(jīng)貿(mào)企業(yè)，是集國際國內(nèi)工程承包、工程咨詢、房地產(chǎn)、國際貿(mào)易、 勞務(wù)合作為一體的綜合性跨國經(jīng)營集團，擁有 50 多個分支機構(gòu)，其中有境外機構(gòu) 30 多個，是某某省的重點企業(yè)之一。中江國際至今已有 30 年的經(jīng)營歷史，具有對外承包工程勞務(wù)合 作經(jīng)營權(quán)、 進出口貿(mào)易經(jīng)營權(quán)、 國家建設(shè)部確定的房屋建筑工程施工 總承包一級資質(zhì)， 國家商務(wù)部確定的承擔(dān)國家援外成套項目施工任務(wù)養(yǎng)老城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告和物資項目 A 級實施企業(yè)資格。中江國際已在世界上 80 多個國

11、家和 地區(qū)開展了業(yè)務(wù)。自 1995 年以來連續(xù)被美國工程新聞記錄評為 世界最大的 225 家國際承包商之一，已進入全國 30 家最大的外經(jīng)企 業(yè)和 500 家最大的進出口企業(yè)行列，已通過 ISO9001 質(zhì)量管理體系、ISO14001 環(huán)境管理體系、 OHSAS18001 職業(yè)健康安全管理體系的認證。2003 年，在中非論壇上，中江國際引起中央及省領(lǐng)導(dǎo)的重視， 提出要把中江國際打造成走出去的龍頭企業(yè)。 為此， 省委省政府采取 一系列有效措施， 對其進行了資產(chǎn)資本的整合： 原某某省建材資產(chǎn)管 理公司、某某省建設(shè)總公司、某某省成套設(shè)備公司、某某省建達公司 先后被其重組；祿口國際機場 10 億資產(chǎn)劃

12、撥并入；與此同時，省財 政按年財政收入的一定比例分三年增資擴股。通過以上三步戰(zhàn)略措施，使中江國際躋入國家級跨國企業(yè)。中江國際老年生態(tài)社區(qū)項目是新時期中江公司重點打造的品牌 項目， 以國際化的視野、 國際化的管理， 服務(wù)于國際化的目標客戶群。 項目開拓銀發(fā)朝陽產(chǎn)業(yè)，以 CCRC （連續(xù)型退休社區(qū)）為基本，進一 步引入教育科研、文化創(chuàng)意、銀發(fā)農(nóng)業(yè)、咨詢顧問、休閑度假等工作 機會，用規(guī)模降低養(yǎng)老成本，為入住的老年人搭建發(fā)揮才智、服務(wù)社會、享樂養(yǎng)老的平臺。某某國際房地產(chǎn)公司成立于一九九二年， 是中國某某國際經(jīng)濟技 術(shù)合作公司旗下的全資子公司，九十年代主要在國際市場開發(fā)建設(shè)， 二零零零年后逐步轉(zhuǎn)入國內(nèi)市

13、場，先后開發(fā)了高層、小高層、多層、 經(jīng)濟適用房、商鋪、別墅等多種商住房近100 萬平方米，現(xiàn)具有國家 二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)， 已通過 ISO9000 認證。 公司注冊資金五千萬元 人民幣，現(xiàn)有員工五十多人。企業(yè)的發(fā)展宗旨是“優(yōu)先理念、優(yōu)質(zhì)工 程、優(yōu)美環(huán)境、優(yōu)良服務(wù)”。養(yǎng)老城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告中國某某“邵伯湖天倫養(yǎng)老城”項目是新時期中江國際重點打 造的品牌項目，以國際化的視野、國際化的管理，服務(wù)于國際化的目 標客戶群。項目開拓銀發(fā)朝陽產(chǎn)業(yè)，以 CCRC （連續(xù)型退休社區(qū)）為 基本，進一步引入教育科研、文化創(chuàng)意、銀發(fā)農(nóng)業(yè)、咨詢顧問、休閑 度假等工作機會， 用規(guī)模降低養(yǎng)老成本， 為入住的老年人

14、搭建發(fā)揮才 智、服務(wù)社會、享樂養(yǎng)老的平臺。第三節(jié) 可行性研究工作概況一、可行性研究報告編制依據(jù)1、中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要；2、中國老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃；3、某某省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要；4、某某省老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃；5、中共某某省委、某某省人民政府關(guān)于加快我省老齡事業(yè)發(fā)展的意見 (蘇發(fā) 20095 號)；6、國家發(fā)展計劃委員會辦公廳計辦投資200215 號投資項目 可行性研究指南(試用版)；7、國家計委和建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）；8、某某市城市總體規(guī)劃 (2002 2020)；9、某某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一

15、個五年規(guī)劃綱要；10、項目單位提供的有關(guān)資料。二、可行性研究內(nèi)容養(yǎng)老城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告本報告根據(jù)對某某天倫養(yǎng)老城進行可行性研究，研究工作力求切 合實際，本著“經(jīng)濟合理、技術(shù)可行”的原則，以當前實際需求、資 金籌措能力及規(guī)劃發(fā)展等為基礎(chǔ)，對項目的市場及建設(shè)方案的技術(shù)、 功能、 經(jīng)濟等方面進行分析， 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定確定合理的建設(shè)規(guī)劃 和投資。本可行性研究的主要內(nèi)容如下：1、項目建設(shè)的背景和必要性2、發(fā)展與需求前景分析3、建設(shè)方案及建設(shè)條件4、工程方案及環(huán)境評價5、項目實施進度計劃及招標6、組織、經(jīng)營與管理7、投資估算及資金籌措8、借款償還方案的確定和分析9、社會效益分析10、風(fēng)險分析第

16、四節(jié) 研究結(jié)論一、主要研究結(jié)論1、項目建設(shè)具有充分的必要性某某市的區(qū)位條件優(yōu)越， 地處長江下游北岸， 位于南京都市經(jīng)濟 圈和上海都市經(jīng)濟圈的交匯地帶， 南接南京、 鎮(zhèn)江， 西連宿遷、 安徽， 北與淮安、鹽城接壤，東鄰泰州。是國務(wù)院首批公布的二十四個 歷史文化名城之一，是獲得“中國人居環(huán)境獎”、“聯(lián)合國人居 獎”的城市。養(yǎng)老城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告本項目符合某某有關(guān)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃、專項規(guī) 劃、區(qū)域規(guī)劃等要求，項目目標與規(guī)劃內(nèi)容銜接和協(xié)調(diào)。公道鎮(zhèn) 區(qū)域內(nèi)建立本項目，具備發(fā)展老年服務(wù)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)條件。同時對 某某經(jīng)濟的快速發(fā)揮，具有較為明顯的吸聚功能、增值功能、優(yōu) 化功能和可持續(xù)功能，

17、對周邊地區(qū)的發(fā)展具有影響、輻射和示范 功能。本項目建設(shè)是十分必要的。2、項目建設(shè)符合總體規(guī)劃項目總體建設(shè)方案符合某某市總體規(guī)劃以及某某市邗江區(qū)公道 鎮(zhèn)概念規(guī)劃的要求，道路布局合理，各項工程技術(shù)指標恰當，配套設(shè) 施完善。并能適應(yīng)公道鎮(zhèn)整體發(fā)展要求。3、項目建設(shè)具有良好的建設(shè)條件某某市委、市政府以及某某市邗江區(qū)公道鎮(zhèn)政府對項目的建設(shè)予 以高度重視， 政府各部門將給予項目大力支持和配合， 可確保項目順 利實施，本項目具備良好的開發(fā)建設(shè)條件。4、項目建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)內(nèi)容主要包括養(yǎng)老住宅組團、 公共服務(wù)組團、 商品交 易組團及配套建設(shè)等組成。5、環(huán)保與勞動安全本項目通過加強管理， 嚴格執(zhí)行環(huán)保措施，

18、不會對環(huán)境產(chǎn)生太大影響。項目勞動安全措施落實。6、項目組織、管理、實施進度及招標項目組織機構(gòu)健全， 并將建立完善的項目管理體系。 按照國家的 相關(guān)規(guī)定，采取相應(yīng)的招標方式。養(yǎng)老城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告7、投資及回報本項目固定資產(chǎn)投資總額 1000338.53 萬元，其中：項目工程費 用 763851.97 萬元，工程建設(shè)其他費用 118679.96 萬元（含土地費 用 51000 萬元），預(yù)備費用 44126.60 萬元， 建設(shè)期利息 73680 萬元（投 資估算詳見表 1）。資金來源由中國某某國際經(jīng)濟技術(shù)合作公司和某 某國際房地產(chǎn)公司自籌及申請銀行貸款來解決。經(jīng)測算， 項目計算期內(nèi)， 項

19、目全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率所得稅后 18.39%，高于基準收益率；所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值大于 0，該項目在財 務(wù)上可以接受；項目投資回收期為 5.88 年，項目能較快收回投資。二、主要技術(shù)經(jīng)濟指標本項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標詳見下表：序號 指 標 名 稱1 工程內(nèi)容1.1 高端住宅1.2 居家養(yǎng)老住宅1.3 機構(gòu)養(yǎng)老住宅1.4 福利型住宅1.5 學(xué)校1.6 醫(yī)院及護理機構(gòu)1.7 老年娛樂機構(gòu)1.8 酒店1.9 老年國際商品交易中心1.10 會展中心1.11 創(chuàng)意中心1.10 其他輔助建筑1.11 道路及配套1.12 園林綠化2 建設(shè)期單 位 數(shù) 值 備 注2020009180008000080000300

20、0001378008200040000268000100000650001300004765006578008年m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2養(yǎng)老城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告序號33.13.23.33.444.14.24.3指 標 名 稱總投資額工程費用工程建設(shè)其他費用預(yù)備費用建設(shè)期利息經(jīng)濟指標財務(wù)內(nèi)部收益率 （稅后）財務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）投資回收期（年）單 位萬元萬元萬元萬元萬元%萬元年數(shù) 值 備 注1000338.53763851.97118679.9644126.607368018.39169386.375.88三、建議1、按照國家有關(guān)規(guī)定，做好單項工程建設(shè)招標工作

21、，實現(xiàn)項 目建設(shè)“投資省、建設(shè)快、質(zhì)量好”的目標。2、制訂資金使用計劃， 監(jiān)督資金使用， 將建設(shè)資金落到實處，保證項目建設(shè)完成。3、做好與地方政府、財政、金融等各相關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作，爭取更多的政策傾斜，支持、促進公道鎮(zhèn)的穩(wěn)定、快速發(fā)展。4、在項目建設(shè)過程中， 建設(shè)單位需加強與地方有關(guān)部門的聯(lián) 系，如規(guī)劃、土地、交通、消防、供水、供電、環(huán)保、地質(zhì)等部門，確保項目在操作過程中嚴格按照程序辦事。5、著力做好拆遷安臵的工作， 這對整個項目的如期進行關(guān)系 極為重要， 在本項目中起決定性作用。 建議作為重中之重的工作， 花大力氣做好。養(yǎng)老城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告第二章 項目建設(shè)背景和必要性第一節(jié) 項目

22、建設(shè)背景一、某某市概況某某位于某某省中部，江淮平原南端， 南臨長江，北負淮河，中貫京杭大運河。 市區(qū)位于京杭大運河與長江交匯處， 是長江下游重要的濱江城市，也是某某重要的水陸交通樞紐。某某市歷史悠久、人文薈萃，至今已有近2500 年的歷史。歷史上，某某曾作為經(jīng)濟大都市和重要的通商口岸， 經(jīng)濟繁榮、 文化發(fā)達。某某市風(fēng)景優(yōu)美、文物古跡眾多，是國務(wù)院首批公布的 24 個歷史文化名城之一， 1998 獲 “全國優(yōu)秀旅游城市”稱號， 2002 年被評為“國家環(huán)保模范城市”、 “國家衛(wèi)生城市”和“國家文明城市工作先進市”，是長江三角洲重要的對外開放城市和旅游城市。某某市水陸交通基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)良， 運輸便捷。

23、 南京到某某汽車只需 1 個多小時，上海到某某只需 2 個多小時，北京至某某只需要 8 個多小時。某某由于具有沿江濱海的優(yōu)越區(qū)位條件及穩(wěn)定的農(nóng)業(yè)、特色的工 業(yè)、豐富的物產(chǎn)資源和人文優(yōu)勢， 1988 年被國務(wù)院批準為開放城市。 黨的十一屆三中全會確定改革開放方針以來， 特別是黨中央實施“建 設(shè)上海浦東， 推動長江三角洲和長江沿江地區(qū)開放與經(jīng)濟發(fā)展”戰(zhàn)略 以來， 某某作為長江下游的重要沿江城市， 經(jīng)濟和社會事業(yè)得到了迅養(yǎng)老城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告速的發(fā)展。新的世紀又給某某的發(fā)展帶來新的機遇，勾畫出新的藍圖。某某市城市發(fā)展總目標： 按照率先實現(xiàn)全面小康， 率先基本實現(xiàn) 現(xiàn)代化的要求，將某某建成“

24、經(jīng)濟強市”、 “文化大市”、 “旅游名市”和“生態(tài)園林城市”，成為古代文化與現(xiàn)代文明交相輝映的名城。某某市城市功能定位： 歷史文化名城， 具有傳統(tǒng)特色的風(fēng)景旅游城市，適宜人居的生態(tài)園林城市和長江三角洲區(qū)域性中心城市之一。從宏觀政策上看， 在二 000 年全省城市工作會議上， 我省勾勒出 南京、 蘇錫常、 徐州三大都市圈， 作為南京都市圈重要增長極的某某， 提出了要在蘇中地區(qū)率先崛起， 使某某盡快從中等城市發(fā)展成為一個大城市。從宏觀交通上看，某某正在形成一個四通八達的現(xiàn)代交通立體網(wǎng) 絡(luò)。寧通公路貫穿東西，京滬高速公路縱橫南北；寧啟鐵路的開通， 某某從此告別了“地?zé)o寸鐵”的歷史，圓了某某人百年美夢

25、。西北繞 城公路的通車使某某成為全省首個具有環(huán)城高速公路網(wǎng)的地級市。潤 揚長江大橋的全線貫通， 使某某至鎮(zhèn)江的天塹變通途。 此外沿江高等 級公路、 某某港擴建等一批重大基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)構(gòu)筑了某某大發(fā)展的 新平臺。水陸交通的改善將為某某市的經(jīng)濟騰飛奠定堅實的基礎(chǔ)。目前， 某某城市規(guī)模不斷擴大， 城市人口不斷增長， 城市交通體 系不斷完善，城鄉(xiāng)布局發(fā)生了顯著變化，一個“東城西市”、 “南港 北區(qū)”的城市格局已初步形成。 根據(jù)某某市建設(shè)百萬人口城市的總體 要求和發(fā)展規(guī)劃， 必須進一步推進城市化的發(fā)展進程， 加快某某市的發(fā)展步伐。在經(jīng)濟全球化的時代，國際資本和生產(chǎn)要素在向全球發(fā)展中國家 擴散， 隨著中國

26、加入 WTO，各地新一輪迎接資本的開發(fā)熱潮正在形成，養(yǎng)老城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告各地都在比拼發(fā)展載體、 城市環(huán)境和綜合經(jīng)濟實力， 城市間的競爭日益激烈。根據(jù)某某市“富民強市、建設(shè)名城”的發(fā)展要求和實現(xiàn)“兩個率 先”、力爭蘇中第一的奮斗目標，為搶抓發(fā)展機遇，進一步改善投資 環(huán)境，提高城市綜合競爭能力， 2001 年 9 月某某市委、市政府提出 用三年左右時間完成以“四點、五片、六線、一環(huán)”為重點的城市環(huán) 境綜合整治任務(wù)的城市建設(shè)目標，和“一年一變樣，三年大變樣”的 城市環(huán)境綜合整治的戰(zhàn)略構(gòu)想， 吹響全力推進名城建設(shè)的號角。 通過 道路改造、 河道整治、 廣場建設(shè)和綠化亮化以及老城區(qū)的改造等一

27、系 列舉措， 再現(xiàn)了 “春風(fēng)十里某某路”、 “綠揚城廓是某某”的古詩意境， 體現(xiàn)了 “綠色某某”、 “生態(tài)某某”的城市特色。 城市生態(tài)環(huán)境變美了， 城市形象變靚了，古城某某的知名度、美譽度大大提高，自 2002 年 一舉奪得“國家衛(wèi)生城市”、 “國家環(huán)保模范城市”、 “全國文明城市工 作先進城市”三塊金牌，接著又相繼獲得了“國家園林城市”、 “中國 人居環(huán)境獎”、 “國家節(jié)水型城市”、 “國家暢通工程 B 類優(yōu)秀城市”和 2006 年榮獲的“聯(lián)合國人居獎”等一塊塊沉甸甸的城市獎牌，并已 連續(xù)五年被臺灣電電公會評選為臺商極力推薦的十佳城市之一。某某市委、市政府深刻地認識到， 2500 年的歷史文

28、化底蘊是某 某的城市之魂，也是某某城市發(fā)展的獨特優(yōu)勢。在城市規(guī)劃建設(shè)中， 必須堅守住彰顯“人文、生態(tài)、宜居”的鮮明個性特色，不和其他城 市比規(guī)模、 比高樓、 比洋氣， 而要比特色、 比秀氣、 比大氣、 比文氣。 循著這一理念， 在進行古城整體保護的同時， 某某對城市空間布局進 行優(yōu)化調(diào)整，確立“跳出老城建新城”的思路。 “邵伯湖天倫養(yǎng)老城” 在邗江區(qū)公道鎮(zhèn)的落戶正是貫徹這一思路的重大舉措之一。養(yǎng)老城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告二、人口老齡化背景分析1982 年， 聯(lián)合國老齡問題世界大會的文件規(guī)定： 60 歲及 60 歲以 上的人為老年人；而老齡社會，指的是 60 歲以上人口占總?cè)丝?10% 以上

29、的，就開始進入老齡社會。2009 年，我國 60 歲以上的老年人已經(jīng)達到 1.67 億，占全國人 口的 18，約占世界老齡人口的 15，是世界上唯一一個老齡人口 過億的國家。與此同時， 2009 年， 我國 80 歲以上的高齡老人已達 1899萬 ， 占老 年 總?cè)?口 數(shù) 的11.4。2020 年， 中國老年人口預(yù)計將超過 2.4 億。 到 2040年， 將達到 3.97 億， 超過法國、德國、意大利、日本和英國目前人口的總和。我國如何應(yīng)對這一挑戰(zhàn)， 將在一定程度上決定我國是否能夠成為繁榮和穩(wěn) 定的發(fā)達國家。而某某省早在 1986 年就進入了老齡社會，是我國最早進入老齡 社會的省份之一，比全

30、國提早了 13 年。我國目前的老年人口已經(jīng)達 到了 1.69 億，到 2020 年將達到 2.48 億。截至去年底，全省60 歲及 以上老年人口 1258.8 萬，占戶籍人口總數(shù)的 17，高于全國約 4.5 個百分點！ 目前某某省老齡化程度在全國排名第三位， 前兩名的省市 分別是上海、浙江。某某省目前已進入老齡化加速發(fā)展階段，加快老齡事業(yè)發(fā)展成為 一項重大而緊迫的戰(zhàn)略任務(wù)。省委、省政府對此高度重視，專門出臺養(yǎng)老城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告了關(guān)于加快我省老齡事業(yè)發(fā)展的意見 （蘇發(fā) 20095 號），把發(fā)展 老齡事業(yè)提到重要的議事日程上。第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性一、老齡化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要目前我國已進

31、入老齡化社會，而某某比全國提前了 13 年進入老 齡化社會。今后一段時間， 老齡化加劇發(fā)展的態(tài)勢更為嚴峻。某某是經(jīng)濟大省，文化大省，也是老年人口大省。某某省人口年齡老齡化呈現(xiàn)出現(xiàn)早、基數(shù)大、增速快、 “空巢” 多、壽齡高等五大特點。 2008 年末，我省60 歲及以上老年人口 1218 萬人，占我省總?cè)丝诘?16.5%，“空巢老人”的占比更是明顯上升，城 市超過 40%，農(nóng)村也在 38%以上。 預(yù)計到 2010 年老年人口將達到 1260 萬，老齡化水平將達到 17%以上。 2020 年，老年人口數(shù)量將增加到 1648 萬人，老齡化水平達 21%。另據(jù)預(yù)測，未來 50 年內(nèi)，老齡人口 規(guī)模將以

32、年均 1.9%的速度遞增，到2050年，全省老齡人口將達到 1702 萬人，老齡人口比重將超過四分之一，老齡人口社會撫養(yǎng)比將達到35%以上。某某老齡化對經(jīng)濟社會的影響日益顯現(xiàn)，現(xiàn)有分散養(yǎng)老模式無法 滿足多樣化養(yǎng)老需求， 以純福利形態(tài)由政府舉辦養(yǎng)老機構(gòu)難以滿足老 年服務(wù)的需求規(guī)模和多樣性。當前養(yǎng)老形式主要包括居家養(yǎng)老、 社區(qū)養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老三種， 這 三種類型的共同特征是養(yǎng)老服務(wù)的分散化供給，特點如下： （一）是 分散化供給無法實現(xiàn)老年服務(wù)供給的規(guī)模化經(jīng)營， 分散在城市各個角 落的老年服務(wù)提供機構(gòu)以機構(gòu)所在為中心覆蓋范圍有限， 無法實現(xiàn)規(guī) 模經(jīng)濟； （二）是分散化供給依賴城市設(shè)施如醫(yī)院等機構(gòu)支撐，

33、然而養(yǎng)老城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告此類設(shè)施在建設(shè)之初就不是為老年人服務(wù)所設(shè)計， 因此無法實現(xiàn)專業(yè) 化供給，也無法滿足老年人多層次需求； （三）是受城市空間限制和相對分散的老年需求，集中供給難以實現(xiàn)。因此提供專業(yè)化、 多樣化老年服務(wù)， 緩解供需矛盾， 需要以服務(wù) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的形式進行： （一）是通過集中需求解決專業(yè)化供給的市場 規(guī)模，使專業(yè)化供給機構(gòu)能夠持續(xù)發(fā)展； （二）是通過專業(yè)化供給培 養(yǎng)老年服務(wù)的人才、管理團隊并總結(jié)經(jīng)驗。然而， 人口老齡化的迅速發(fā)展背后也意味著一個潛力巨大、 亟待 開發(fā)的大市場正在形成。預(yù)計到 2010 年，某某省老年人的退休金總 收入將達到 615 億多元， 2020

34、年將有 1898.9 億多元。而 2007 年某 某省城市老年人中 42.8%的人擁有存款，其離退休金加子女贍養(yǎng)費， 可用于購買老年用品和服務(wù)的支出可達到 480 億元人民幣，而 2020 年某某老年人口消費規(guī)模將超過 950 億元， 老年人口消費占總消費的 比重在 2010 年將達到 11.4%，到 2050 年將超過 28%。在當前全球經(jīng)濟不景氣的情況下，發(fā)展老年服務(wù)產(chǎn)業(yè)則成為活躍 經(jīng)濟， 進一步拉動內(nèi)需的重要突破點， 也是加快推進某某 “兩個率先” 的新增長點。二、某某經(jīng)濟發(fā)展的需要產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益。 吸引約 30 個各類養(yǎng)老機構(gòu)入駐，提供 護理性住房比例為 7 千套， 居家養(yǎng)老住宅

35、1 萬套。 吸引多層次的養(yǎng)老 服務(wù)機構(gòu)直接服務(wù)多達 3 萬名老年人口，直接護理收入 12 億元。老 齡事業(yè)配套服務(wù)營業(yè)收入 7 億元。促進地方經(jīng)濟增長， 100 億規(guī)模投 資可為地方增加 52 億元GDP，增加稅收 9.36 億元。解放家庭勞動力，減輕 1 萬戶家庭的養(yǎng)老負擔(dān)。 按目前某某養(yǎng)老城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告人口結(jié)構(gòu)比例測算，每名超過 60 歲的老年人對應(yīng) 4.5 名 15 歲-59 歲 的勞動力， 大型老年綜合社區(qū)直接服務(wù) 3 萬老年人后， 將近能夠解放 13.5 萬勞動力。由專業(yè)化機構(gòu)和社區(qū)的綜合服務(wù)來替代家庭勞動力， 不但促進了社會分工，而且將家庭勞動外部化，直接產(chǎn)生了 GD

36、P。增加就業(yè)渠道。 為滿足園區(qū)功能，學(xué)校、醫(yī)院和市場服務(wù)等 功能可增加直接就業(yè)約 4 萬人，按 1： 3 的拉動比例，可帶動間接就業(yè) 12 萬人。推動老齡服務(wù)業(yè)的專業(yè)化分工。 形成向省內(nèi)、長三角和全國范圍內(nèi)實現(xiàn)服務(wù)功能輻射，提高老齡事業(yè)的整體社會化水平。本項目的建立有利于發(fā)展老齡服務(wù)產(chǎn)業(yè)，提升某某服務(wù)業(yè)水平， 加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，形成較為完備的服務(wù)業(yè)體系，通過“老有所養(yǎng)、老 有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的和諧社區(qū)向老年人提供 符合老齡人口需要的物質(zhì)文化產(chǎn)品， 并成為吸納城鄉(xiāng)新增就業(yè)的主要 渠道，也是解決民生問題、 促進社會和諧、全面建設(shè)小康社會的內(nèi)在 要求。三、城市化建設(shè)的需要隨著我國城

37、市化進程的進一步加快，某某城市建設(shè)也進入了一個 高速增長的階段。為了推動社會經(jīng)濟的發(fā)展，某某提出了以某某、江 都、儀征三個城區(qū)構(gòu)成帶狀聯(lián)系的“一體兩翼”的城市組群，形成城 區(qū)與開敞生態(tài)綠地、水系有機協(xié)調(diào)、疏密有致的組團式城市空間布 局。 城市性質(zhì)為歷史文化名城，是具有傳統(tǒng)特色的風(fēng)景旅游城市， 適宜人居的生態(tài)園林城市和長江三角洲北翼中心城市。把某某建設(shè)成 為 100 萬人及 100 平方公里的新城。 這一城市格局的確立和城市化進養(yǎng)老城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告程的加快給老城區(qū)周邊地區(qū)的發(fā)展帶來了契機。項目土地綜合利用開發(fā)，可使區(qū)域符合規(guī)劃并滿足城市化建設(shè)需 求；對拆遷居民給與一定的補償，可改善他

38、們的生活環(huán)境。因此，項 目的實施可以提高項目區(qū)域城市化建設(shè)中的定位， 有助于和諧社會的 構(gòu)建，是改善提高當?shù)鼐用袢司迎h(huán)境，加快城市化建設(shè)的需要。四、城市功能完善的需要某某是歷史文化名城， 中國優(yōu)秀旅游城市， 國家級文明城市、 衛(wèi) 生城市、環(huán)保模范城， “中國人居環(huán)境獎”獲得城市，同時又是一座 濱江通海的新興工商城市。近年來，某某市的發(fā)展日新月異，城區(qū)面 積不斷擴展，寧通公路早已通車，某某至南京路程只需一小時左右， 潤揚長江大橋的建成使某某和鎮(zhèn)江之間的長江天塹變?yōu)橥ㄍ?。圍繞 “富民強市、建設(shè)名城”的目標，某某正不斷向“經(jīng)濟強市、文化大 市、旅游名市、生態(tài)園林城市”跨越。隨著某某城市規(guī)模不斷擴大，

39、 國民經(jīng)濟保持較快增長， 整個城市 建設(shè)如火如荼，城市形象也在不斷提高。五、改善投資環(huán)境、促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要某某市位于長江三角洲經(jīng)濟發(fā)達地帶，作為沿江經(jīng)濟帶的重要城 市，某某市在某某省沿江開發(fā)戰(zhàn)略中具有重要的地位。目前，某某市 已經(jīng)成為某某中部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重心之一， 作為區(qū)域經(jīng)濟中心的作用日益明顯。近幾年來， 公道鎮(zhèn)作為某某市邗江區(qū)的重要組成部分， 借助緊鄰 某某的地理優(yōu)勢， 有利于與主城區(qū)的溝通聯(lián)系， 依托主城區(qū)的發(fā)展形養(yǎng)老城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告成自身發(fā)展的動力，尤其是老齡服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是朝陽產(chǎn)業(yè)，必將成為某某市經(jīng)濟增長的重要驅(qū)動力。 該項目的主要服務(wù)范圍是整個長三角地

40、區(qū)， 面向全國乃至整個國際市 場，對某某提升自身城市職能、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有巨大的促進作用。養(yǎng)老城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告第三章 發(fā)展前景及需求分析第一節(jié) 某某市社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展目標一、發(fā)展現(xiàn)狀2009 年，面對國際金融危機的嚴峻形勢，全市人民在市委、市 政府的領(lǐng)導(dǎo)下， 以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)， 認真貫徹落實中央和省一系列 決策部署，圍繞“發(fā)展創(chuàng)新型經(jīng)濟、建設(shè)創(chuàng)新型城市”的主題，堅定 信心， 迎難而上， 保增長、 保民生、 保穩(wěn)定， 全市經(jīng)濟發(fā)展企穩(wěn)向好， 開放創(chuàng)新深入推進，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展，社會事業(yè)全面進步，民生狀 況進一步改善。2009 年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 1856.39 億元，可比價

41、增長 13.8%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 144.88 億元，增長 5.1%；第二產(chǎn) 業(yè)增加值 1042.03 億元，增長 14.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 669.48 億 元，增長 15.0%。人均 GDP 達 41406 元，按當年匯率計算折合 6065美元。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。三次產(chǎn)業(yè)比例由上年的 8.1： 56.2：35.7 調(diào)整為 7.8： 56.1： 36.1，二、三產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP 比重達到 92.2%。某某市歷年社會經(jīng)濟主要指標變化見表 2-1、2-2。 表 3-1 某某市歷年地區(qū)生產(chǎn)總值表年份19941995199619971998199920002001GDP（億元）265.3

42、8338.30351.15376.67401.59426.97472.12505.46第一產(chǎn)業(yè)（億元）42.953.7955.0957.7459.4061.6563.1067.25第二產(chǎn)業(yè)（億元）117.81164.83185.38188.94194.17204.77231.40246.08第三產(chǎn)業(yè)（億元）104.67119.68110.67129.99148.01160.56177.50192.13養(yǎng)老城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告年份20022003200420052006200720082009GDP（億元）558.93647.22788.13922.02110013111573.2918

43、56.39第一產(chǎn)業(yè)（億元）70.8369.9279.7989.2994101117.47144.88第二產(chǎn)業(yè)（億元）272.60332.42419.87519711042.03第三產(chǎn)業(yè)（億元）215.20244.88288.47313.56385462558.11669.48圖 3-1 某某歷年 GDP 變化趨勢二、某某城市發(fā)展總體規(guī)劃1、發(fā)展總目標某某市城市發(fā)展總目標： 按照率先實現(xiàn)全面小康， 率先基本實現(xiàn) 現(xiàn)代化的要求，將某某建成“經(jīng)濟強市”、 “文化大市”、 “旅游名市” 和“生態(tài)園林城市”，成為古代文化與現(xiàn)代文明交相輝映的名城。2、城市功能定位歷史文化名城，

44、具有傳統(tǒng)特色的風(fēng)景旅游城市， 適宜人居的生態(tài)園林養(yǎng)老城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告城市和長江三角洲區(qū)域性中心城市之一。第二節(jié) 某某市公道鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀公道鎮(zhèn)地處某某北郊、 邵伯湖畔， 揚菱公路穿境而過。 全鎮(zhèn)面積 100 平方公里，其中陸地面積 66.6 平方公里，轄 11 個行政村、 3 個居委會，常住人口 4 萬人。享有 “玩具鞋服之鄉(xiāng)、柴油機配件之鄉(xiāng)”之美譽，是某某省重點 中心鎮(zhèn)，先后榮獲全國群眾體育先進單位、某某省衛(wèi)生鎮(zhèn)、某某省文明鎮(zhèn)、某某省教育現(xiàn)代化示范鎮(zhèn)等榮譽稱號。公道，是人杰地靈的風(fēng)水寶地。碧水婆娑、岸蕩逶迤，原生態(tài)的 風(fēng)光，撫育了許多仁人士。 這里是明代大將常玉春的出生地，全民健 身

45、是源遠流長的歷史傳統(tǒng)； 這里是清代大學(xué)士阮元的故鄉(xiāng)， 教化文章 是一肪相承的文化底蘊。乾隆皇帝下江南時，曾戲說“普天之下，唯 此公道”。公道，是“九龍臨水”的創(chuàng)業(yè)福地。物華天寶、事業(yè)鼎興，誠信樸 實的人們，創(chuàng)造了許許多多經(jīng)濟奇跡。經(jīng)過多年的努力，公道已經(jīng)初 步形成了柴油機配件、電子通訊、化工化纖、汽車配件、玩具鞋服、 模具燈具六大經(jīng)濟板塊。完善配套的基礎(chǔ)設(shè)施、便捷順暢的交通網(wǎng)絡(luò)、 結(jié)構(gòu)合理的人力資源、寬松和諧的投資環(huán)境、淳樸深厚的人文基礎(chǔ)、 旖旎富饒的自然資源，使得其成為投資興業(yè)的寶地。自然環(huán)境優(yōu)越，盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)大米；生態(tài)環(huán)境極佳，是魚、蝦、蟹、 等水產(chǎn)品養(yǎng)殖的理想場所，素有“魚米之鄉(xiāng)”的美稱。2

46、008 年，全鎮(zhèn)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 15.85 億元，一二三產(chǎn)比例為12： 61： 27，財政收入 5253 萬元，農(nóng)民人均純收入 8650 元。實現(xiàn)全養(yǎng)老城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告部工業(yè)產(chǎn)值 52.86 億元、銷售 51.01 億元、利稅 4.71 億元。全鎮(zhèn)納 入城鎮(zhèn)規(guī)劃面積 4.5 平方公里，耕地面積 3.5 萬畝， 08 年新增高效 農(nóng)業(yè)面積 8600 畝。第三節(jié) 項目發(fā)展目標及前景分析一、項目建設(shè)發(fā)展目標總體愿景： 以綜合性園區(qū)的建設(shè)模式，努力打造世界一流、國 內(nèi)領(lǐng)先、某某特色的養(yǎng)老示范基地。兩個集聚：1、集聚眾多的養(yǎng)老機構(gòu)和相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施，形成一個層次豐 富、 類別多樣的養(yǎng)老服務(wù)

47、機構(gòu)的集聚園區(qū)， 為養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的發(fā)展提 供良好的空間；2、集聚不同收入水平的老年服務(wù)需求。 形成一個需求高度集中、 層次復(fù)雜多樣的需求集聚區(qū)。形成一個“老有所養(yǎng)、有老所醫(yī)、老有 所學(xué)、老有所為、老有所樂”的和諧社會，為緩解養(yǎng)老服務(wù)的供需矛盾做出貢獻。項目以大型專業(yè)養(yǎng)老機構(gòu)、中小老年公寓和居家養(yǎng)老集聚區(qū)為依 托， 實現(xiàn)高水平養(yǎng)老服務(wù)的公平性供給， 最終實現(xiàn)服務(wù)功能全面覆蓋區(qū)域老齡人口，讓覆蓋區(qū)域的老年人都能快樂地生活。項目架構(gòu)與總體設(shè)想：借鑒開發(fā)園區(qū)建設(shè)模式，努力打造世界先進、國內(nèi)一流、某某特色的養(yǎng)老示范基“怡養(yǎng)福地 樂活社區(qū)”。項目建設(shè)發(fā)展目標： 將本項目打造成為華東地區(qū)規(guī)模較大、省 內(nèi)最大

48、的集休閑養(yǎng)老、老年創(chuàng)意、銀發(fā)農(nóng)業(yè)、老年用品交易、老齡產(chǎn) 業(yè)學(xué)術(shù)研究、 老齡產(chǎn)業(yè)人才培養(yǎng)和老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇為一體化的多功養(yǎng)老城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告能、綜合性、現(xiàn)代化養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地，并以此為基礎(chǔ)在全國范圍內(nèi) 實施養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)連鎖經(jīng)營擴張戰(zhàn)略。項目定位： 以高質(zhì)量、高品位、綜合性老年服務(wù)產(chǎn)業(yè)為核心，以 大型專業(yè)養(yǎng)老機構(gòu)、 中小老年公寓和居家養(yǎng)老集聚區(qū)為載體， 公益基 金、民間資本、 政府扶持資金、國有企業(yè)資金參與老年產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營模 式， 打造一個既與國際接軌又有中國特色的創(chuàng)新型的老年服務(wù)產(chǎn)業(yè)基 地，用高品位打造的品牌， 改變?nèi)藗兊酿B(yǎng)老觀念，用高端市場帶動低 端市場， 用核心區(qū)帶動周邊地區(qū)， 既

49、滿足高收入老年人的多樣化養(yǎng)老 需求以實現(xiàn)養(yǎng)老機構(gòu)運營的效率目標， 又能滿足低收入老年人基本需 求以實現(xiàn)公平性的和諧社會建設(shè)目標， 確保所轄區(qū)域養(yǎng)老無盲點， 實 現(xiàn)企業(yè)的社會責(zé)任。市場導(dǎo)向： 集聚養(yǎng)老三種模式，豐富家庭養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構(gòu) 養(yǎng)老內(nèi)涵，滿足自理、半自理和不能自理老人的需求，立足某某，輻 射長三角，面向海外群體。項目意義： 提倡尊老、敬老、愛老、養(yǎng)老、護老的社會風(fēng)尚，弘 揚中華民族傳統(tǒng)的壽文化、 孝文化。 形成一個 “老有所養(yǎng)、 老有所醫(yī)、 老有所為、老有所學(xué)、老有所樂”的和諧社會，健全對老年人的社會 保障制度， 逐步改善保障老年人生活、健康以及參與社會發(fā)展的條件， 為緩解養(yǎng)老服務(wù)的

50、供需矛盾做出貢獻。開發(fā)理念： 樂活養(yǎng)老、天倫養(yǎng)老、生態(tài)養(yǎng)老、科技養(yǎng)老、創(chuàng)意養(yǎng)老、互動養(yǎng)老。樂活養(yǎng)老：樂活概念由美國社會學(xué)家保羅. 雷在 1998 年提出, 并以 lifestyles of health and sustainability中每個英文的笫一 個字母組合成了“LOHAS”這個新詞匯, 直譯過來就是“健康可持續(xù)養(yǎng)老城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告性的生活方式”, 意譯過來就是要讓人們快樂地生活, 老有所樂。天倫養(yǎng)老：在中國人的傳統(tǒng)觀念中，居家的感覺是無可替代。作 為一個好的老年社區(qū)， 如何為老人們營造出溫馨的居家之感， 是首先 需要考慮到的。 “天倫養(yǎng)老城”的建筑在硬件的配套上，將能滿足居 家所需的各項功能。同時， 會更注重社區(qū)人文環(huán)境的打造，讓老人們 能夠處處感覺到家的溫馨。此外，社區(qū)還將在“天倫養(yǎng)老”方面下足 工夫。千百年來， 中國人的家庭生活都離不開三四代人的聚居，兒孫 繞膝一直都是老人們最大的快樂。 “天倫養(yǎng)老城”準備在這樣一個大 的社區(qū)當中，設(shè)臵從幼兒園、小學(xué)、中學(xué)到成人教育等一系列的教育 配套設(shè)施， 孫輩不必遠離家庭去求學(xué)， 可與祖父母們生活在同一個社 區(qū)之中，拉近彼此的距離。 老人們可以享受到天倫之樂，兒孫輩也可以找到感情的寄托，幾代人的情感得以維系。生態(tài)養(yǎng)老： “生態(tài)養(yǎng)老”指的是通過建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)、生態(tài)種植 基地等方式，給老人們創(chuàng)造回歸自然、親近自