房地產(chǎn)全案策劃及銷售營銷代理合同

1、房地產(chǎn)全案策劃及銷售營銷代理合同甲方名稱：注冊時間：聯(lián)系電話：乙方名稱：河南見星房地產(chǎn)營銷策劃有限公司注冊地址:河南省鄭州市農(nóng)業(yè)路富凱大廈825號聯(lián)系電話:037169392272南陽辦事處地址:河南省南陽市八一路357號南陽辦事處電話：037763891669甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神,在自愿的基礎(chǔ)上就該項(xiàng)目之全案策劃、銷售代理事宜共同達(dá)成如下協(xié)議：第一條：項(xiàng)目名稱及地址1。項(xiàng)目名稱:_2。地址：_路_號，占地面積約為_萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約_萬平方米,可銷售面積約為 _萬平方米(以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)）。第二條:代理權(quán)限1。甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案營銷策劃、銷售代

2、理工作。2。雙方約定，合作期間甲方對本項(xiàng)目不得自行銷售或交第三方銷售。3.乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價格上提高價格，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價格，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎(chǔ)銷售價格）。4。甲方在實(shí)際銷售中不可單方面提高銷售價格，否則,在乙方未完成銷售任務(wù)的情況下負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目銷售人員的工資.第三條：合同期限1。本合同代理期限為_個月,自_年_月_日至_年_月_日.2.合同期限結(jié)束時， 雙方可再次洽談延長合同期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約.第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利1。甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用。2。甲方在“正式銷售前，按乙方要求及時向乙方提供該

3、項(xiàng)目的國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證商品房銷售(預(yù)售)許可證五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、效果圖等，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃、整合工作提供方便。3.甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行工作對接，加強(qiáng)溝通。對乙方提供之報告進(jìn)行審查驗(yàn)收,審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃及營銷計(jì)劃。4。對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。5。合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,則甲方須以書面形式向乙方提出,乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用.6。甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目

4、的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷售人員進(jìn)駐案場2個月內(nèi)取得銷售經(jīng)營權(quán)的合法證件，否則按月額外支付乙方_萬元基本運(yùn)營費(fèi)用.7.有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告燈)、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動（含銷售人員派單）、電臺廣告、電視廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費(fèi)及發(fā)布費(fèi)等與本項(xiàng)目招商、銷售有關(guān)的第三方費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成。8。自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施,如未能如期完成將在第91天起

5、由甲方負(fù)責(zé)支付乙方案場人員工資，直至入場工作。9。本項(xiàng)目需引入外埠之商戶，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方.如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用（即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的）則由甲方支付。10.甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷售任務(wù)量，并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎(chǔ)代理費(fèi).11。甲方負(fù)責(zé)銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作，并派財務(wù)人員在售樓部負(fù)責(zé)收取樓房銷售款項(xiàng)。12。甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期運(yùn)營中的經(jīng)營管理工作及前期相關(guān)準(zhǔn)備。第五條：乙方負(fù)責(zé)及權(quán)利1.乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費(fèi)用.2。乙方將組成45人的項(xiàng)目核心小組進(jìn)行本項(xiàng)目的全程服務(wù)工作(輔助人員不計(jì)在內(nèi)）

6、，與甲方密切聯(lián)系,加強(qiáng)溝通。3。甲乙雙方合作簽訂后，乙方應(yīng)立即開展工作,但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失,乙方不予負(fù)責(zé)。4。乙方應(yīng)本著客觀的原則，按附件一(商業(yè)項(xiàng)目全案策劃剛要）的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考.5。自本合同簽訂后,乙方向甲方提交項(xiàng)目整合推廣營銷策劃方案。6.乙方應(yīng)組織項(xiàng)目組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會、雙方經(jīng)理級人員參加。7。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營銷策劃執(zhí)行方案,密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案.8.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行,乙方

7、應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。9.在合同履行期間所有客戶乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)簽約，甲方應(yīng)予以配合。10.甲方同意在所有該項(xiàng)目的VI印刷上,乙方為全案營銷代理公司，并且乙方有權(quán)標(biāo)注乙方公司名稱和商標(biāo)識別。11.乙方在完成合同銷售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢，乙方有權(quán)撤場.12。本項(xiàng)目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品(電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話、電視、音響、飲水機(jī)、擦鞋機(jī)、看房汽車等）由甲方提供，乙方項(xiàng)目小組人員工資及提成由乙方負(fù)責(zé)。如果需要在外地設(shè)置招商部（銷售部）,其人員所產(chǎn)生費(fèi)用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示.第六條：銷售任務(wù)的確定(結(jié)合工程情況以及廣告投入費(fèi)用情況，雙方再

8、行商定）。第七條:代理服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式1.前期項(xiàng)目啟動資金本合同簽訂之日起_日內(nèi)甲方向乙方支付前期項(xiàng)目啟動資金_萬元整。2.代理服務(wù)費(fèi)及支付雙方約定甲方支付給乙方的本項(xiàng)目代理服務(wù)費(fèi)，分為基本代理費(fèi)和溢價分成、銷售獎勵三個部分：2。1基本代理費(fèi)雙方約定按套計(jì)提,乙方每銷售一套房源應(yīng)提銷售房款額_的基本代理費(fèi)。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買賣合同即視為成交，甲方按該房源總房款計(jì)算支付給乙方基本代理費(fèi)。商業(yè)部分統(tǒng)一按_計(jì)提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)。2。2溢價分成雙方約定本項(xiàng)目的平均價格為元_/平方米，以此制定具體房源的基礎(chǔ)價格，銷售中超過基礎(chǔ)價格部分的房款視為溢價部分,分成比例為_：_,即甲方得_%

9、，乙方得_%.2。3銷售獎勵乙方在每期項(xiàng)目推廣、整合銷售過程中，如成績突出,甲方應(yīng)在每期銷售完畢后、給予乙方公司獎勵，第一期_萬元,第二期_萬元、第三期_萬元,項(xiàng)目全部銷售完畢后給予乙方總獎勵_萬元。3。結(jié)算方式甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的（人民幣)形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費(fèi)。4.補(bǔ)充1。若客戶在簽署合約后毀約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=_：_比例雙方分配。2.甲方確認(rèn)乙方整體、策劃、整合、推廣、銷售該項(xiàng)目，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售。3。在本合同期內(nèi)，如甲方原因（工程質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付延期、承諾未能兌現(xiàn)等）造成客戶退房,乙方已收取該套房屋代理傭金不予

10、退還,銷售業(yè)績不予扣減。4。本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行.第八條：保密條款1。在項(xiàng)目服務(wù)過程中，涉及甲方公司和項(xiàng)目的商業(yè)秘密，乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得向外界泄露.2.甲方對乙方的方案和計(jì)劃原稿不予認(rèn)可，并在合同履行期間沒有采用,不得將其創(chuàng)意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費(fèi)用.第九條：知識產(chǎn)權(quán)的約定乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計(jì)方案，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后,同樣享有著作權(quán).第十條:不可抗力和免責(zé)條款1。不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件,包括自然災(zāi)害(如地震）、惡劣天氣（如臺風(fēng)）、戰(zhàn)爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項(xiàng)目進(jìn)度的延誤.2。因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任.3.發(fā)生不可抗力事件時，知情方應(yīng)及時通知另一方。雙方應(yīng)合理地做出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時雙方應(yīng)立即協(xié)商，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同.第十一條:違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)全面、嚴(yán)格履行本合同。如任何一方責(zé)任造成合同無法履行或違約,應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并支付另一方違約金：五十萬元。第十二條：爭議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成時,應(yīng)向簽約所在