富士康科技集團新建廠房選址可行性論證分析報告

1、可行性分析論證報告作者姓名：學(xué) 院：專業(yè)班級：學(xué) 號：編制：管理咨詢公司二。一三年五月目錄第一章 項目建設(shè)的背景1.1 、項目概況1.2 、項目單位簡介1.3 、城市規(guī)劃概況1.4 、項目建設(shè)的必要性分析第二章 項目的選址2.1 、用地選址指導(dǎo)思想2.2 、選址的基本原則第三章 項目選址的基本要求3.1 、水電氣供應(yīng)3.2 、三廢排放條件3.3 、員工生活條件 第四章 項目選址符合城市規(guī)劃的論證4.1 、城市規(guī)劃對擬選用地在用地性質(zhì)、建設(shè)要求等方面的規(guī)定4.2 、建設(shè)項目用地與周邊用地的相容性4.3 、建設(shè)項目與交通、通訊、能源、市政、防災(zāi)規(guī)劃的銜接與協(xié)調(diào)4.4 、建設(shè)項目所需的生活設(shè)施配套與

2、城市生活居住及公共設(shè)施的銜接和協(xié)調(diào)4.5 、建設(shè)項目與城市環(huán)境保護規(guī)劃、風(fēng)景名勝規(guī)劃和文物古跡保護規(guī)劃的協(xié)調(diào) 第五章 結(jié)論性意見第一章 項目建設(shè)的背景1.1 、項目概況項目名稱：富士康科技集團新建廠房選址可行性論證分析報告項目單位：富士康科技集團建設(shè)地點：四川省綿陽市綿陽高新區(qū)片區(qū)項目構(gòu)成及規(guī)模 ：本項目建設(shè)用地分為生產(chǎn)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)、倉儲區(qū)、辦公后勤區(qū)四大部分。項目總用地規(guī)模控制在510 畝左右。項目資金 ： 項目總投資為 196232.1 萬元， 由建設(shè)投資174234.3 萬元、 建設(shè)期利息 9277.8 萬元以及流動資金12720萬元構(gòu)成。(1)項目建設(shè)投資174234.3 萬元，其中

3、： 115973 萬元為境外銀行長期借款，貸款財務(wù)費用及貸款利率暫按8%計??；58261.3 萬元由企業(yè)自有資金解決。 建設(shè)期利息 9277.8 萬元擬由企業(yè)自有資金支付。( 2)項目流動資金占用量約為12720 萬元，擬全部由公司自有資金解決。1.2 、項目單位簡介富士康科技集團創(chuàng)立于 1974 年，富士康科技集團是專業(yè)從事電腦、通訊、消費電子、數(shù)位內(nèi)容、汽車零組件、通路等6c產(chǎn)業(yè)的高新科技企業(yè)。富士康科技集團在總裁郭臺銘先生的領(lǐng)導(dǎo)下， 以前瞻性的眼光與自創(chuàng)顛覆電子代工服務(wù)領(lǐng)域的機光電垂直整合“eCMMS商業(yè)模式，提供客戶囊括共同設(shè)計(JDSM)、共同開發(fā)(JDVM)全球運籌及售后服務(wù)等等之

4、全球最具競爭力的一次購足整體解決方案。全球3c ( 計算機、通訊、消費性電子) 代工領(lǐng)域規(guī)模最大、成長最快、 評價最高的國際集團， 集團旗下公司不僅于亞洲及歐洲的證交所掛牌交易， 更囊括當今捷克前三大出口商、 大中華地區(qū)最大出口商、 富比士及財富全球五百大企業(yè)，及全球3c代工服務(wù)領(lǐng)域龍頭等頭銜。集團多年來致力于研發(fā)創(chuàng)新，以核心技術(shù)為中心，包括：納米技術(shù)、綠色制程技術(shù)、平面顯示器技術(shù)、無線通訊技術(shù)、精密模具技術(shù)、服務(wù)器技術(shù)、光電 /光通訊技術(shù)材料與應(yīng)用技術(shù)及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等。 集團不僅具完善的研發(fā)管理制度， 更在智權(quán)管理上努力耕耘，積極地以提升華人之國際競爭力為己任；截至2005 年底已在全世界共獲超

5、過15,300 件專利，因此集團不僅在美國麻省理工學(xué)院的全球年度專利排行榜(MIT Technology Review) 中，是全球前二十名中惟一上榜的華人企業(yè)。 也因如此， 才能被美國財富雜志評鑒入選為全球最佳聲望標竿電子企業(yè) 15 強，并成為全球惟一能在過去五年持續(xù)名列美國商業(yè)周刊 (BusinessWeek)科技百強 (IT100) 前十名的公司！1.3 、城市規(guī)劃概況城市規(guī)模：2010 年 88 萬人口，建成區(qū)88 平方公里，人均建設(shè)用地100 平方米。2020年預(yù)計 118萬人口， 建成區(qū) 116平方公里； 城市人均建設(shè)用地為 98平方米。發(fā)展目標：1、社會經(jīng)濟發(fā)展目標：到2020年

6、全市人均GD映破6000美元，三次產(chǎn)業(yè)比例為 10： 50： 40，綜合能耗降低30%以上。推動經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變，降低地區(qū)生產(chǎn)總值的綜合能耗， 實現(xiàn)國民經(jīng)濟又好又快發(fā)展。 科技進步對經(jīng)濟增長的貢獻率和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占GDP勺比重分別達到55%口 50%綜合實力達到中等發(fā)達 國家城市水平的現(xiàn)代化城市。2、城市發(fā)展目標：以科技為先導(dǎo)、以工業(yè)為核心的中國科技城；以科研教育、商務(wù)商貿(mào)、旅游服務(wù)為支撐的四川省區(qū)域中心城市；集多元文化、山水景觀、自然生態(tài)為一體的宜居城市。城市發(fā)展方向與布局要點：1、城市建設(shè)用地發(fā)展方向：規(guī)劃城市建設(shè)用地主要向西部園藝及南部塘汛地區(qū)發(fā)展，西南部新皂地區(qū)作為高新區(qū)拓展區(qū)啟

7、動建設(shè)，為遠景城市發(fā)展提供空間。2、城市總體布局A. 城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)形成“一主兩副、兩帶一軸，三個圈層”的空間結(jié)構(gòu)；以綿陽中心城區(qū)為主中心，江油城區(qū)和三臺城區(qū)為副中心。兩帶為綿江（綿陽 -江油）城鎮(zhèn)帶和綿三（綿陽 -三臺）城鎮(zhèn)帶；一軸為沿山生態(tài)旅游城鎮(zhèn)發(fā)展軸。三個圈層為核心層、 緊密層和輻射層。 核心層即“綿江安”城鎮(zhèn)核心發(fā)展區(qū)， 由綿陽中心城區(qū)、江油城區(qū)、花荄鎮(zhèn)區(qū)及周邊城鎮(zhèn)組成。緊密層包括江油、安縣的非核心區(qū)部分，三臺縣、梓潼和鹽亭縣的中淺丘區(qū)域城鎮(zhèn)，是城鎮(zhèn)集群發(fā)展區(qū)。輻射層包括平武縣、北川縣和梓潼、鹽亭高丘低山區(qū)，是城鎮(zhèn)點軸發(fā)展區(qū)。B. 中心城區(qū)空間布局結(jié)構(gòu)形成指狀生長、 山水間隔的多組團空

8、間布局結(jié)構(gòu)。 形成中心區(qū)、 科創(chuàng)園、 高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、 游仙五個片區(qū)和新皂、 農(nóng)科區(qū)、 高水、 青義、 小枧五個規(guī)模較小的組團。中心片區(qū)： 全市綜合性服務(wù)中心。 躍進路改造成為以商務(wù)服務(wù)為主導(dǎo)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，南河路至臨園路為傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)中心?？苿?chuàng)園片區(qū)：接受老城疏散的行政辦公和居住功能，吸引科技研發(fā)型企業(yè)集聚，重點發(fā)展職業(yè)教育園， 提升科技城的科研和教育功能。 規(guī)劃在園通路和創(chuàng)業(yè)大道一帶，形成城市副中心。高新區(qū)片區(qū)： 承擔高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)、 生產(chǎn)和居住功能， 形成普明、 永興兩組團。普明布局高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)及行政管理、技術(shù)研發(fā)、商務(wù)會展等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，永興布局現(xiàn)代制造業(yè)和生活性服務(wù)業(yè)。經(jīng)開區(qū)片

9、區(qū)：以工業(yè)生產(chǎn)、居住為主要功能，綿三路以西主要發(fā)展工業(yè)，以東部濱水地帶主要發(fā)展居住， 中部形成城市副中心， 布置涪城區(qū)行政中心， 城市南部體育中心、商業(yè)中心、商務(wù)中心等功能。游仙片區(qū)： 科學(xué)城承擔國防科技研發(fā)功能； 富樂山、 科技博物館為休閑旅游基地；游仙試驗區(qū)集中布置工業(yè)用地， 其他工業(yè)轉(zhuǎn)換為居住用地。 沿一環(huán)路、 芙蓉溪形成以生活服務(wù)、休閑娛樂為主導(dǎo)的片區(qū)中心。新皂組團：以工業(yè)、物流為主導(dǎo)功能，布置軍轉(zhuǎn)民工業(yè)園。結(jié)合新皂鐵路貨運站建設(shè)，建設(shè)城市物流中心。1.4 、項目建設(shè)的必要性分析業(yè)務(wù)需求近年來，公司業(yè)務(wù)不斷增大，各地工廠供貨有些吃緊，影響了公司“速度、品質(zhì)”的策略執(zhí)行，也導(dǎo)致個別工廠員

10、工壓力過大，出現(xiàn)一些心理問題。同時富士康成都項目將成為西部重點發(fā)展項目， 在其臨近城市開設(shè)工廠作為分支結(jié)構(gòu)，能夠滿足項目集中區(qū)域調(diào)度、協(xié)調(diào)的需求。 同時與長虹合作項目明年正式投產(chǎn)，在長虹的總部所在地生產(chǎn)，更有利于兩家公司的合作。1、利于降低公司人力資源成本，增加技術(shù)人才儲備。近年來，沿海城市平均薪資同比增長呈連續(xù)正增長趨勢， 且有持續(xù)增長的可能。 而內(nèi)陸城市， 薪資雖有漲幅，但幅度較小，且基數(shù)也較小，對企業(yè)影響較弱。同時幾個重要的沿海城市的生活成本正逐年遞增， 許多工人在權(quán)衡后選擇返鄉(xiāng)或者去家就近的城市發(fā)展。 因 此許多沿海城市人力資源市場萎縮， 增加了招聘難度。 四川和貴州一直是人力資源輸出

11、的大省，在綿陽開設(shè)工廠，招工難的問題較小，且成本相對較低，有利于降低公司人力資源成本，增加技術(shù)人才儲備。2、公司戰(zhàn)略要求。公司在經(jīng)過權(quán)衡考量后，提出了“內(nèi)遷”的戰(zhàn)略計劃。綿陽作為西部的一個存在發(fā)展?jié)摿Φ某鞘校?能提供一些優(yōu)惠政策， 可以作為工廠新建 點。政策扶持綿陽市政府根據(jù)2008 年 4 月 14 日科技部、 財政部、 國家稅務(wù)總局聯(lián)合簽發(fā)的 高 新 技 術(shù) 企 業(yè) 認 定 管 理 辦 法 （172 號文）的認定標準，2011 年 7 月 27 日財政部、海關(guān)總署、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于深入實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略有關(guān)稅收政策問題的通知（ 58 號文）的認定標準，對認定的高新技術(shù)企業(yè)實行包括

12、企業(yè)所得稅、 城市維護建設(shè)稅、 增值稅、 關(guān)稅等方面的政策優(yōu)惠，以及土地使用優(yōu)惠、引進技術(shù)、人才優(yōu)惠等扶持政策，擁有良好的企業(yè)環(huán)境。公司是國家認證的高新技術(shù)企業(yè)， 落戶綿陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)除了可享受上述相關(guān)配套政策，該區(qū)還根據(jù)企業(yè)的項目建設(shè)情況，給予特定的政策扶持。人力資源優(yōu)勢技術(shù)人員：綿陽具有“中國科學(xué)城”、“西部硅谷”的美譽，擁有中國工程物理研究院（俗稱九院）等高等研究所以及技術(shù)專才培訓(xùn)機構(gòu)：西南科技大學(xué)。九院擁有專業(yè)技術(shù)人員 8000 余名， 其中高級專業(yè)技術(shù)人員 2000余名； 中科院院士 11 名、工程院院士 12名。西南科技大學(xué)擁有在校研究生和普通本科學(xué)生2.4萬余人；現(xiàn)有省部級

13、重點學(xué)科、重點實驗室 9 個，科研機構(gòu) 20 個，學(xué)校與董事單位共建共享實驗室 14 個。除此之外，綿陽還擁有職業(yè)技術(shù)學(xué)院 1 所，職業(yè)培訓(xùn)學(xué)院 4 所，中等職業(yè)學(xué)校45 所，在校生7 萬人，每年畢業(yè)3 萬人。各科技工畢業(yè)生很受企業(yè)歡迎。技術(shù)工人： 四川省和臨近的貴州省都是人力輸出大省， 每年有千萬人外出務(wù)工。公司在珠三角、長三角地區(qū)工廠的工人中，有萬名四川籍工人。成本優(yōu)勢綿陽作為三線城市， 城市人均薪資較低， 生活成本也不高，可以降低企業(yè)人力資源成本， 同時廠房等硬件成本同沿海城市相比也較低， 節(jié)約了產(chǎn)品生產(chǎn)成本。交通優(yōu)勢綿陽地處四川省北部， 物流口岸齊備， 已建有綿陽海關(guān)、綿陽進出口商品檢

14、驗檢疫局以及西部地區(qū)唯一的綿陽虹興公共保稅倉庫。 綿陽火車貨站為國家二類鐵路口岸。作為四川省內(nèi)擁有海關(guān)的三城市之一（成都、綿陽、樂山），綿陽在為進出口貨物提供通關(guān)便宜、減少流通時間方面具有獨到優(yōu)勢。此外，綿陽擁有完善的陸空交通體系，市區(qū)至下屬各區(qū)市縣均為一級公路，路況優(yōu)良， 全天候通行。 四川盆地內(nèi)高速公路已基本成網(wǎng)。 貫穿本市的陸路交通主干線有：寶成鐵路復(fù)線，成綿高速公路，綿廣高速公路。正在建設(shè)的陸路主干線有：綿重高速公路。已列入國家“十一五”發(fā)展規(guī)劃、即將動工建設(shè)的交通干線有：成綿城際輕軌鐵路、成綿第二高速公路。在綿陽生產(chǎn)的各類工業(yè)品，經(jīng)由成綿、綿重高速公路，可直達投放川渝兩地各主要地市，

15、經(jīng)由寶成鐵路，可南北雙向投放西南西北市場， 即將建成的四川陜西秦嶺高速公路， 在未來將提高西南西北間的運輸時效。航空：4c級綿陽南郊機場，距城市中心 4公里，已開 通至北京、上海、廣州等國內(nèi)主要城市的定期航班。第二章 項目選址的基本要求2.1 、用地選址指導(dǎo)思想項目選址與城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)在進行項目選址時盡可能考慮朝向、風(fēng)向、位置、物流的關(guān)系，使生產(chǎn)環(huán)境和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，在保持電腦、通訊、消費電子、數(shù)位內(nèi)容、汽車零組件、通路等6c產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)品生產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，使電子類產(chǎn)品生產(chǎn)與其它生產(chǎn)項目和諧共處，共創(chuàng)美好發(fā)展環(huán)境。充分體現(xiàn)電子類產(chǎn)品生產(chǎn)基地建設(shè)特點以保護電子類產(chǎn)品生產(chǎn)安全、 可靠、 經(jīng)濟為前

16、提，采用國際先進的設(shè)計思路和設(shè)計手段， 在生產(chǎn)基地總體方案設(shè)計和各子系統(tǒng)設(shè)計當中充分體現(xiàn)先進性、 合理性和經(jīng)濟性；最大限度地降低工程造價，節(jié)約用地、用水、降低消耗和管理成本。建設(shè)用地應(yīng)該與國家節(jié)約用地、集約用地的政策相統(tǒng)一建設(shè)用地要充分體現(xiàn)國家節(jié)約用地、 集約用地的政策， 合理規(guī)劃，嚴格執(zhí)行用地定額，控制用地指標，通過優(yōu)化設(shè)計，使建設(shè)用地布置合理、緊湊，節(jié)約用地。建設(shè)用地應(yīng)該盡量避開城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)生活區(qū)，減少拆遷工作，滿足城市建設(shè)規(guī)劃要求。 用地選擇應(yīng)該盡可能避開耕地， 如確實不能避開耕地， 應(yīng)該采取有效手段，最大限度的減少耕地占用，并進行占補平衡，保證農(nóng)業(yè)用地。建設(shè)用地選擇應(yīng)該最大程度地保證生產(chǎn)

17、運行安全和保護環(huán)境建設(shè)用地的選擇應(yīng)該重視前期勘察和研究， 對影響基地建設(shè)條件的各種因素進行分析論證，確保電子類產(chǎn)品生產(chǎn)建設(shè)安全、健康、環(huán)保。建設(shè)用地應(yīng)該不壓覆重要礦產(chǎn)， 并經(jīng)地質(zhì)災(zāi)害性評價和地震安全性評價確認具備作為建設(shè)用地的條件。2.2 用地選址基本原則城市指向原則電子產(chǎn)品生產(chǎn)基地應(yīng)該布置在區(qū)域性中心城市， 目前， 由于城市工業(yè)園區(qū)軟、硬環(huán)境明顯優(yōu)于其它地方， 因此， 應(yīng)該將該項目布置于城市工業(yè)園區(qū)內(nèi)， 發(fā)展園區(qū)經(jīng)濟。原料指向原則電子產(chǎn)品生產(chǎn)對于金屬等原材料有著巨大的需求， 用地選址應(yīng)該充分考慮原材料供應(yīng)的保障性。消費地指向原則電子產(chǎn)品的消費針對IT 客戶群，且產(chǎn)品數(shù)量巨大，應(yīng)該鄰近消費地布

18、置。配套指向原則電子產(chǎn)品生產(chǎn)基地作為電子產(chǎn)業(yè)專業(yè)制造企業(yè)， 原則上應(yīng)該布置在接近大企業(yè)的生產(chǎn)地。環(huán)境指向原則電子產(chǎn)品基地應(yīng)該盡量布置在城市的下風(fēng)向、 水系的下游， 以防止污染城市，破壞城市環(huán)境。優(yōu)地指向原則電子產(chǎn)品基地應(yīng)該選擇在工程地質(zhì)、 水文地質(zhì)條件較好的地方。 地基承載力應(yīng)該能滿足擬建項目的要求，嚴防選在斷層、巖溶、流沙層和有用礦床上、洪水淹沒區(qū)、 已采礦坑塌陷區(qū)、 山體滑坡下以及泥石流影響區(qū)。 地下水位應(yīng)該盡可能低于地下建筑物的基準面。 地形力求平坦而略有坡度， 以利于地面排水， 因地勢安排生產(chǎn)線和作業(yè)區(qū)。 生產(chǎn)基地土地的面積與外形， 能滿足廠房與各種構(gòu)筑物的需要，并適合于按科學(xué)的工藝流

19、程布置廠房與構(gòu)筑物。交通指向原則電子產(chǎn)品生產(chǎn)基地的原材料輸入、 成品的輸出， 主要以汽車運輸為主。 因此，應(yīng)該盡可能地布置在交通便利的地方，并盡量接近公路干線布置。第三章項目選址的基本要求3.1 、水電氣供應(yīng)供水:自來水日供水能力為：50000立方米。供電:綿陽電能供應(yīng)充沛，由于部分電能來自于水力發(fā)電，因此電價較沿海地區(qū)便宜。供氣 : 本地居民生活能源以天然氣為主，城區(qū)氣化率達100%，供應(yīng)充足。日均供天然氣能力為 80000立方米，最大供氣能力為 100000立方米，目前也有擴建計 劃。3.2 、三廢排放條件廢水 : 根據(jù)綿陽城市規(guī)劃區(qū)污水處理費征收管理辦法規(guī)定，企業(yè)自建污水處理設(shè)施， 其污

20、水處理后由企業(yè)每月向市環(huán)保局提供法定的檢測結(jié)果， 由市環(huán)境監(jiān)測站實施監(jiān)測， 市環(huán)保局實施監(jiān)督。 達到國家規(guī)定的水污染物排放標準一級的不再收取污水處理費，但是使用了城市排水管網(wǎng)的，按照其用水量收取10的污水處理費作為城市排水設(shè)施使用費； 達到國家規(guī)定的水污染物排放標準二級的征收 50的污水處理費；達到國家規(guī)定的水污染物排放標準三級的按100征收污水處理費；超標排放的由市環(huán)保局按國家規(guī)定征收超標排污費。廢氣 : 產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，主要存在的廢氣有：鉛、鉻、粉塵、氰化物、砷等。根據(jù)排污費征收標準管理辦法規(guī)定，對向大氣排放污染物的，按照排放污染物的種類、數(shù)量計征廢氣排污費。對機動車、飛機、船舶等流動污染

21、源暫不征收廢氣排污費。廢渣 : 根據(jù)排污費征收標準管理辦法規(guī)定，對沒有建成工業(yè)固體廢物貯存、處置設(shè)施或場所， 或者工業(yè)固體廢物貯存、 處置設(shè)施或場所不符合環(huán)境保護標準的， 按照排放污染物的種類、 數(shù)量計征固體廢物排污費。 對以填埋方式處置危險廢物不符合國務(wù)院環(huán)境保護行政主管部門規(guī)定的， 按照危險廢物的種類、 數(shù)量計征危險廢物排污費。3.3 、員工生活條件綿陽城市治安、消防、衛(wèi)生、防疫和社區(qū)管理等公共安全體系健全，全市擁有醫(yī)院 451 個，疾病控制中心11 個，甲級醫(yī)院三個。公園、酒店、餐館等公共服務(wù)處所層次齊全，數(shù)量眾多，城區(qū)擁有城市公園四個，體育運動中心三個，五星級酒店一家、四星級酒店三家。

22、涪城區(qū)境內(nèi)有108 國道、 成綿高速公路縱橫聯(lián)網(wǎng)，水泥、柏油路通達全區(qū)各村。從1993年開始，歷時3年，建成了貫通全區(qū)12個鄉(xiāng)鎮(zhèn)總長80km的環(huán)形公 路后，1998年又在全區(qū)12個鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)修建了 15條三至四級總長153km的村 道，形成了四通八達的交通網(wǎng)。繼之又修建了綿吳高等級公路。涪城衛(wèi)生局轄7所區(qū)級醫(yī)療機構(gòu)（綿陽市人民醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院、骨科醫(yī)院、肛腸病醫(yī)院、康復(fù)醫(yī)院、綿陽鐵路醫(yī)院、綿陽新華醫(yī)院）， 3 所專業(yè)防保機構(gòu)（涪城區(qū)婦幼保健院、涪城區(qū)疾病預(yù)防控制中心、涪城區(qū)血吸蟲病防治站）， 1 所衛(wèi)生執(zhí)法機構(gòu)（涪城區(qū)衛(wèi)生執(zhí)法監(jiān)督所）。涪城區(qū)教育包括：花園幼兒園、公園路幼兒園、教工幼兒園、子云幼

23、兒園、實驗幼兒園、機關(guān)幼兒園、關(guān)帝小學(xué) 子云小學(xué)、塘汛小學(xué)、吳家小學(xué)、 青義小學(xué)、 警鐘街小學(xué)、 御營小學(xué)、 園藝小學(xué)、 普明小學(xué)、 高水小學(xué)、城郊小學(xué)、實驗小學(xué)、安昌路小學(xué)、先鋒路小學(xué)、南街小學(xué)、西山路小學(xué)、涪城路小學(xué)、豐谷小學(xué)、龍門中小學(xué)、石塘小學(xué)、成綿路小學(xué)、花園實驗小學(xué)、劍門路學(xué)校、綿陽四中、躍進北路學(xué)校、綿陽二中、綿陽五中、綿陽十一中學(xué)、綿陽六中、 綿陽九中、 綿陽十二中、 實驗中學(xué)、 豐谷高中、 職業(yè)技術(shù)學(xué)校、 綿陽三中、教師進修校、綿陽特教校、東辰國際學(xué)校。第四章 項目選址符合城市規(guī)劃的論證4.1 、城市規(guī)劃對擬選用地在用地性質(zhì)、建設(shè)要求等方面的規(guī)定項目選址位于綿陽高新區(qū)片區(qū)內(nèi)，

24、位于綿陽城市西區(qū)，現(xiàn)轄永興、河邊、磨家三鎮(zhèn)和街道辦事處，總面積105 平方公里，距成都僅 96 公里，距綿陽機場8公里，常住人口近20 萬。全區(qū)實行一區(qū)多園的建設(shè)模式，共規(guī)劃四個工業(yè)園區(qū)和一個農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化試驗區(qū)。 其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積5.1 平方公里， 先期已建成 3.7 平方公里的啟動區(qū)；中國工程物理研究院軍轉(zhuǎn)民基地總面積1 平方公里，普通工業(yè)園區(qū)總面積2.5 平方公里，民營經(jīng)濟發(fā)展園區(qū)規(guī)劃面積 2 平方公里?？傮w規(guī)劃中對該區(qū)域用地使用性質(zhì)和建設(shè)方面并無其它特殊要求。4.2 、建設(shè)項目用地與周邊用地的相容性綿陽高新區(qū)重點發(fā)展電子信息、 汽車及零部件、 新材料產(chǎn)業(yè)及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)。電子信息產(chǎn)業(yè)

25、： 電子信息產(chǎn)業(yè)是高新區(qū)的龍頭產(chǎn)業(yè)， 電子信息產(chǎn)業(yè)占全市工業(yè) 60%比重，在家用電器、電子元器件、光電產(chǎn)品、計算機軟件、集成電路設(shè)計等領(lǐng)域集聚了一批成長性較好的企業(yè)。 以長虹集團為龍頭， 重點配套發(fā)展家用電器、關(guān)鍵電子器件、 IT 產(chǎn)品等；以四川九洲為龍頭，重點發(fā)展數(shù)字電視、 LED光電、軟件、線纜/光纜等；以艾默生網(wǎng)絡(luò)能源公司為龍頭，重點發(fā)展UPS問斷電源、太陽能、風(fēng)能等新興產(chǎn)業(yè)；以美國普思電子、新加坡連康電子、臺灣斐成企業(yè)、 永馳企業(yè)等重點發(fā)展電子元器件等； 以凱路威等企業(yè)重點發(fā)展集成電路及芯片等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。汽車及零部件產(chǎn)業(yè)： 40 多年來，綿陽汽車工業(yè)開始形成以整車、汽車發(fā)動機、 汽車零部

26、件多位一體的產(chǎn)業(yè)體系。 區(qū)內(nèi)規(guī)模較大的企業(yè)主要有華晨汽車、 中國重汽、富臨新能源汽車、新華內(nèi)燃機、新晨動力、三力股份、方向機總廠等骨干企業(yè)，構(gòu)成了目前汽車及零部件產(chǎn)業(yè)企業(yè)群體的主要骨架。新材料產(chǎn)業(yè)： 重點發(fā)展特種改性塑料及稀土磁性材料。 依托上市企業(yè)金發(fā)科技和四川東材科技重點發(fā)展車用改性塑料，年生產(chǎn)能力達到 30 萬噸；依托中國西南應(yīng)用磁學(xué)研究所 （也稱中國電子科技集團第九研究所） ， 結(jié)合四川省涼山州豐富的稀土礦產(chǎn)資源優(yōu)勢和綿陽市磁性材料產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，重點發(fā)展稀土磁性材料，集中發(fā)展稀土磁性材料（軟磁材料、稀土永磁材料、鐵氧體永磁材料、稀土熒光材料、稀土拋光材料等）及器件（磁電機、磁電聲、磁電源等

27、）。因此該項目選址用地與周圍用地性質(zhì)沒有不相容性。4.3 、建設(shè)項目與交通、通訊、能源、市政、防災(zāi)規(guī)劃的銜接與協(xié)調(diào)交通方面綿陽市處于中國大陸的幾何中心， 是川西北地區(qū)的交通樞紐。 綿陽南郊機場開通國內(nèi)北京、 上海、 深圳等主要城市的 20 航線； 綿陽處于成都-重慶 - 西安 “西三角”的重要位置，距離成都86 公里，距離重慶300 公里，距西安 500 公里，成綿高速、成綿高速復(fù)線、綿渝高速及成都- 西安高速貫穿全區(qū)，至成都一個小時，至重慶2.5 小時；寶成鐵路復(fù)線縱貫市區(qū)，成綿城際列車以及成哈、成蘭鐵路等 6 個出川鐵路項目均在規(guī)劃建設(shè)中，屆時，綿陽至成都只需28 分鐘，至西安 2 小時，

28、至蘭州 4 小時，至北京8 小時。市政設(shè)施供電：綿陽電能供應(yīng)充沛， 由于部分電能來自于水力發(fā)電，因此電價較沿海地區(qū)便宜。供氣：本地居民生活能源以天然氣為主，城區(qū)氣化率達100%，供應(yīng)充足。高新區(qū)日均供天然氣能力為 80000 立方米，最大供氣能力為 100000立方米，目前也有擴建計劃。供水：高新區(qū)自來水日供水能力為： 50000立方米。郵電通訊：高新區(qū)已有電信運營商：中國移動、中國電信、聯(lián)通、鐵通?？傃b機容量為： 10 萬門，現(xiàn)已裝機容量為： 6 萬門。人力資源成本：綿陽的最低工資水平為 600 元左右，比沿海地區(qū)低至少200元，未來的工資上漲幅度預(yù)計會比較平穩(wěn)。標準廠房租金：租金僅為 8 元左右4.4 、建設(shè)項目所需的生活設(shè)施配套與城市生活居住及公共設(shè)施的銜接和協(xié)調(diào)綿陽城市治安、消防、衛(wèi)生、防疫和社區(qū)管理等公共安全體系健全，全市擁有醫(yī)院 451 個，疾病控制中心11 個，甲級醫(yī)院