專業(yè)市場設(shè)計前期調(diào)研-華南城義烏小商品市場

1、專業(yè)市場演變歷程？分類（形態(tài)）？露天開敞型：露天開敞型：如一些以農(nóng)產(chǎn)品、工業(yè)材料為主的批發(fā)市場，如木材、鋼材市場、河海鮮活市場等，這些市場交易量大，但市場形象較差，因此一般都分布在城鄉(xiāng)結(jié)合部的主要交通干線旁；半開敞型：半開敞型：一般常見是鋼結(jié)構(gòu)大棚，內(nèi)部開敞鋪位或者攤位經(jīng)營，比如集貿(mào)市場、肉菜市場等，還有一些傳統(tǒng)的小商品市場，也采用這種方式封閉室內(nèi)型：封閉室內(nèi)型：又分為多層商場和商業(yè)街兩種，目前大多少專業(yè)市場，都采用這種建筑形式分類（市場特點）產(chǎn)地型市場：產(chǎn)地型市場：產(chǎn)品為區(qū)域內(nèi)強勢的生產(chǎn)供應(yīng)品種；這樣的市場首先 要有自己的支柱產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)，形成優(yōu)勢企業(yè)和重 點產(chǎn)品，足以支撐一個大規(guī)模的專業(yè)

2、市場的生存。比 如虎門的服裝批發(fā)市場、浙江盛澤的絲綢市場等銷地型市場：銷地型市場：本區(qū)域?qū)υ擃愋彤a(chǎn)品具有強大的消費或采購需求；該 市場主要為滿足本區(qū)域消費需求，并不是為了輻射到 區(qū)域外，比如布吉的農(nóng)批市場，龍崗的集銀皮革市場等集散地型市場：集散地型市場：項目所在地，處于區(qū)域內(nèi)交通樞紐地位，具有強大的 交通輻射力，該市場的建立并非完全為了本區(qū)域消費， 主要還是輻射到周邊區(qū)域。比如株洲的服裝批發(fā)市場、 廣州的皮革、玩具、文具等眾多專業(yè)市場；分類（商品）消費品批發(fā)市場：消費品批發(fā)市場：批發(fā)商品類別為人們?nèi)粘Ｉ钣闷?比如服裝、鞋包、日用百貨、 文具、玩具、圖書、副食品、糧 油、果蔬、茶葉、工藝品、禮

3、品等生產(chǎn)資料批發(fā)市場：生產(chǎn)資料批發(fā)市場：批發(fā)商品類別為滿足在生產(chǎn)的需 要，主要是各種工業(yè)原材料、輔 料、機械設(shè)備等；皮革、化工、電 子、印刷、紡織、金屬材料等構(gòu)成要素房屋建筑房屋建筑：基本交易空間物流配送物流配送：物流公司、貨運代理、分裝配送等軟件及服務(wù)軟件及服務(wù)：行業(yè)協(xié)會、工商稅務(wù)、報關(guān)、信息 技術(shù)交流、網(wǎng)上交易平臺等商務(wù)、生活配套設(shè)施商務(wù)、生活配套設(shè)施：酒店、辦公室、公寓、餐飲 購物等零售商業(yè)等經(jīng)營配套設(shè)施經(jīng)營配套設(shè)施：倉儲、銀行、裝卸搬運、 長短途交通、停車場、展覽中心等等主體vs.配套主體vs.配套案例客流vs.物流小型汽車公交地鐵停車場卸貨通道主體營業(yè)設(shè)施主出入口廣場中庭門廳倉儲設(shè)施

4、市場配套貨車工作人員卸貨通道義烏國際商貿(mào)城的卸貨通道及螺旋車道義烏國際商貿(mào)城的卸貨通道及螺旋車道卸貨車道設(shè)置示意圖客流vs.物流客流vs.物流貨流示意義烏國際商貿(mào)城客流示意主體建筑開間進深主體建筑店鋪單元主體建筑內(nèi)部通道華南城概況華南國際工業(yè)原料城（簡稱：“華南城” ）坐落于深圳市平湖物流基地園區(qū)，項目規(guī)劃總占地面積超過100萬平方米，規(guī)劃總建筑面積超過220萬平方米，規(guī)劃總投資超過60億元人民幣， 全面建成后的華南城將成為規(guī)模宏大、品種齊全、現(xiàn)代化程度極高的工業(yè)原材料及成品展覽交易中心、現(xiàn)代化綜合商貿(mào)物流基地和制造業(yè)高端集成服務(wù)平臺。區(qū)位東：靠鐵東物流園區(qū)，為華南城商戶提供配套倉儲服務(wù)；西：

5、臨平湖生態(tài)園，此為永久生態(tài)水源保護區(qū)；南北：是密集的農(nóng)民房住宅小區(qū)，華南城在南面租賃部分農(nóng)民房為一期商戶員工提供的輔助住宅。 規(guī)劃布局倉儲流園區(qū)物華南城一期租賃輔助住宅物流中心平湖生態(tài)園配套酒店生活物流餐飲規(guī)劃布局建筑專業(yè)市場一期建筑采用2-3層復(fù)式格局：1F:展示交易商鋪2-3F:辦公室及倉庫（臨街面的鋪位及整幢建筑靠最外的鋪位是三層）首層4.2 m，二層3.3 m，三層3.3m樓宇之間的距離在5米左右，每個專業(yè)市場樓宇之間的距離達到10米，供左右兩邊商家作為卸貨平臺使用。專業(yè)交易市場前面有20米左右空地，空間較為寬廣，供停車、裝貨、卸貨使用。建筑（一期）例：一期電子原材料及成品交易中心 首

6、期建成開業(yè)面積：約4萬平方米 主要經(jīng)營：電子元器件、電子設(shè)備與原輔料、儀器儀表及五金工具、光電及照明產(chǎn)品、電腦及數(shù)碼產(chǎn)品、安防產(chǎn)品等。建筑（二期）總建筑面積：33萬平方米 總鋪位：8000余個 電梯數(shù)量：100多部停車位：2000多個 公攤：45%義烏小商品市場概況中國小商品城座落于浙江省義烏市，創(chuàng)建于1982年，現(xiàn)擁有營業(yè)面積470余萬平方米，商位7萬個，從業(yè)人員21萬多，日客流量21萬余次，經(jīng)營16個大類、4202個種類、33217個細類、170萬個單品。是國際性的小商品流通、信息、展示中心。被聯(lián)合國、世界銀行與摩根士丹利等權(quán)威機構(gòu)稱為“全球最大的小商品批發(fā)市場”。2011年中國小商品城市場成交額515.12億元，連續(xù)21年居全國各大專業(yè)市場榜首。概況規(guī)劃布局建筑建筑國際商貿(mào)城一區(qū)市場于2002年10月22日正式投入使用，市場占地420畝，建筑面積34萬平方米，總投資逾7億元，現(xiàn)有經(jīng)營主體10000余戶。建筑國際商貿(mào)城二區(qū)（F、G）于2004年10月22日開業(yè)，市場占地4