房屋托管合同范本

1、房屋托管協(xié)議書甲方委托人：身份證號碼：通訊地址：聯(lián)系 ：乙方受托方：身份證號碼：通訊地址：聯(lián)系 ：依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實信用的根底上， 經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方代管所擁有的房產(chǎn)的相關(guān)事宜，訂立本協(xié)議。具 體條款如下：1.房屋情況1.1甲方委托的房屋位于： 以下簡稱 房產(chǎn)，甲方為該房產(chǎn)的以下二選一a所有人，已取得該房產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)證編號： ，房屋用途為，該房產(chǎn)建筑面積 平方米。經(jīng)雙方共同簽章確認的房 屋所有權(quán)證復印件作為本協(xié)議的附件b承租人，承租時間為年 月 日至 年 月 日,經(jīng)雙方共同簽章確認的房屋租賃合同復印件作為本協(xié)議的附件。1.2本合同簽訂前，甲方需向乙方保證

2、此房產(chǎn)不存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛及債務糾紛。1.3該房產(chǎn)的公用或協(xié)議約定合作局部的使用范圍、條件和要求、現(xiàn)有裝修、 附屬設施、設備狀況、水電等現(xiàn)有配套狀況于本協(xié)議附件中加以列明。2. 委托權(quán)限甲方授予乙方管理權(quán)限為：全權(quán)委托，甲方須另出具授權(quán)委托書書面憑證附 件一。具體權(quán)限如下：a 該房產(chǎn)出租/轉(zhuǎn)租事宜包含房屋的推薦、帶看、簽訂租賃協(xié)議事宜；b代為保管該房產(chǎn)鑰匙并代辦完成租客入住、租金催繳、退租交接等手續(xù)；c代委托方查驗清理退租房屋；d代收房屋租金、押金及其他相關(guān)費用；e 管理房屋修繕事宜修繕費用由甲方承當，其費用以實際票據(jù)為準；f 有關(guān)房屋室內(nèi)設施的保管及居室保潔措施。3. 托管期限3.1甲、乙雙方

3、約定，房屋托管期為 年月日起至年月日止，共計個月；3.2托管期滿，乙方應如期返還該房屋。如甲方需繼續(xù)委托乙方管理該房屋， 那么應于托管期屆滿前 個月，向乙方提出續(xù)托管要求，經(jīng)乙方同意后，雙方 應重新簽訂房屋托管協(xié)議。3、協(xié)議期間，甲方給予乙方 天的房屋空置期，空置期為房屋合理的空置時間、交接時間等此時間由乙方自由支配。該時間內(nèi)，甲方免收乙方房 屋租金且承當房屋相關(guān)費用。4.租金與效勞費4.1甲、乙雙方約定，該房屋單月租金為Y 人民幣元整，其中乙方的管理效勞費為租金的 ，由乙方從租金中自行扣除。4.2甲乙雙方約定，租金支付方式為每個月為一期，按期支付。乙方應于每 期房租到期7日前通過現(xiàn)金、支票或

4、銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付扣除效勞費后的租金。如逾期支付，每逾期一日，那么乙方另需按日租金的5%支付違約金。4.3乙方如通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，那么甲方收款賬號信息如下：戶名：；賬號：；銀行：。支票和匯票的寄送地址為：4.4簽署該房屋的租賃協(xié)議 個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付房租款；4.5如有必要乙方有權(quán)要求甲方就收取的租金開具正規(guī)發(fā)票或收據(jù)，因開具發(fā) 票產(chǎn)生的相關(guān)稅費由乙方承當。4.6甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為個月的租金。甲方可以選擇從保證金中扣除合理需要的金額：a 補償乙方在支付租金或租約規(guī)定下其他工程方面的違約； b補償不屬于自然 損耗的、由于租

5、客或租客有關(guān)的人員、寵物等造成的修理費用包括但不限于 地攤上的污漬，柜臺損壞，石膏板修補，油漆、窗簾和管道系統(tǒng)；C在房屋 托管終止時清理房屋；d補償用于恢復、更換、或回收甲方為租客提供的任 何財產(chǎn)例如冰箱、灶具、車庫門遙控裝置、鑰匙等的費用。保證金應按照 加利福尼亞州民法第 1950.5節(jié)的規(guī)定進行退還和申請。保證金收取后，甲方應 向乙方開具收款憑證。托管關(guān)系終止時，甲方收取的房屋保證金除用以抵充協(xié) 議約定由乙方承當?shù)馁M用外，剩余局部當日無息歸還乙方，如甲方逾期退還保 證金，那么須支付每天相當于保證金百分之 5 的違約金于乙方。如果保證金未能 全額支付上述清潔、維修或其他費用，乙方應立即將這些

6、費用的剩余余額提交 給甲方。5. 房屋托管5.1 甲方交付給乙方的房屋前，需保證屋內(nèi)家具、電器、配套設施等均可以正 常使用，且房間衛(wèi)生清潔已做好，可以保證拎包即住。5.2 托管期間，房屋水、電、煤氣、有線電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費用等相關(guān)房 屋費用均由甲方自行支付，乙方不予代交。5.2 在房屋托管期限內(nèi)，如甲方欲出售 /停租該房屋，需提前 3個月書面通知乙 方。如果乙方和 /或租客被暫時或永久安置到此社區(qū)的其他房屋或其他類似社區(qū) 的房屋或酒店，乙方和 /或租客無權(quán)獲得任何房屋騰空的補償。5.3 甲方應確保所委托管理的房屋享有出租的權(quán)利，如在托管期內(nèi)，該房屋發(fā) 生所有權(quán)全部出售或局部的轉(zhuǎn)移或其他影響

7、乙方權(quán)益的事情時，甲方應保 證所有權(quán)人或其他影響乙方權(quán)益的第三者，繼續(xù)遵守本協(xié)議所有條款，反之如 乙方權(quán)益因此而遭受損害，甲方應負賠償責任。5.4 乙方應在托管期間遵守由甲方 /房東不定時制定的政策、規(guī)定和法規(guī)以下 簡稱“規(guī)那么并將其納入在此作為參考。乙方已經(jīng)審查了規(guī)那么的最新副本。乙 方不得并且應確保租客及相關(guān)方不得：a打攪包括但不限于大聲或夜間派 對，大聲播放立體聲音響、樂器等 、干預、煩擾、危害或給社區(qū)其他居民、鄰 居、業(yè)主、物業(yè)經(jīng)理以及甲方 /房東和物業(yè)經(jīng)理 “業(yè)主的關(guān)聯(lián)方 或甲方 / 房東的相關(guān)官員、董事、成員、經(jīng)理、合伙人、股東、雇員、聯(lián)營公司等帶 來不便；b違反任何法律，在房屋或

8、社區(qū)內(nèi)浪費或滋擾；c允許房屋或社 區(qū)中出現(xiàn)任何類型的寵物或動物， 除非得到甲方 /房東的書面特別授權(quán)。 乙方的 租客及相關(guān)方不得在未于甲方 /房東簽訂寵物附錄的情況下飼養(yǎng)任何貓狗等寵 物。乙方有責任監(jiān)督和管理在房屋或社區(qū)內(nèi)的一切租客相關(guān)人員。在法律允許 的最大范圍內(nèi)，乙方同意承當對租客相關(guān)方造成傷害的風險。在不限制本協(xié)議 規(guī)定的其他賠償?shù)那疤嵯拢?乙方同意完全保衛(wèi)并賠償甲方 /房東或其代理人由于 居民關(guān)聯(lián)方或其代表提出的任何索賠，如果違反第 5.6 條的規(guī)定，甲方有權(quán)選 擇終止本協(xié)議。5.5 未經(jīng)取得甲方的事先書面同意，乙方不得對房屋進行升級、改建或改善或 更換任何鎖或平安設備，包括但不限于刷

9、漆、貼墻紙、安裝任何其他窗簾、墻 面或監(jiān)控攝像機、永久性儲物架和地板。如果乙方需要安裝鎖，應在安裝時向 甲方提供任何此類鎖或設備的密鑰或代碼。 如果甲方 /房東許可乙方進行任何此 類升級、更改或改進，乙方成認并同意房東的要求和規(guī)定，并在托管期滿后騰 空房屋時撤銷一切對房屋的改建，并將房屋恢復至修改前的狀態(tài)。由于任何由 居民或代表居民安裝的升級、改造或改進，乙方不得在房屋或社區(qū)內(nèi)設置或允 許任何機械師或其他留置權(quán)。如果由于任何原因創(chuàng)立或設置了這種留置權(quán)，乙方應按照甲方的要求以甲方可接受的方式予以清理，并賠償和保證甲方/房東、房屋和社區(qū)免于損害、責任、索賠或由此產(chǎn)生的損失。5.6房屋內(nèi)的煙霧和一氧

10、化碳檢測警報已經(jīng)在乙方和 /或租客入住之前經(jīng)過測 試，以確保正常運行。乙方和/或租客不得停用煙霧或一氧化碳檢測警報。乙方 負責每月對煙霧和一氧化碳探測器進行自我檢測，以確保其正常運行。并根據(jù) 需要更換電池。如果煙霧或一氧化碳檢測報警器未運行或乙方無法自檢煙霧或 一氧化碳檢測報警器，那么乙方必須通知甲方安排甲方/房東或維護人員進行檢查。6. 房屋租賃6.1甲方同意乙方可以對該房屋進行租賃，在房屋托管期內(nèi)乙方可將房屋租給 第三方居住。乙方租賃該房屋應與承租方訂立書面的租賃協(xié)議。6.2因承租人的行為造成損失的，甲方在房屋托管期內(nèi)全權(quán)授權(quán)乙方予以追償。7. 房屋返還7.1除甲方同意乙方繼續(xù)托管外，乙方

11、應在本協(xié)議屆滿之后 日內(nèi)返還該房 屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按日租金的 倍 向甲方支付該房屋占用期間的使用費。7.2乙方返還該房屋應當符合正常使用的狀態(tài)，否那么，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第4.6條視情況扣除乙方保證金。8. 損失和維修8.1 接收。該房屋交付時存在缺陷，包括但不限于 :漏水、漏電等情形，影響乙 方正常使用及租賃的，乙方有權(quán)不接收房屋。假設乙方接收房屋后發(fā)現(xiàn)上述問 題，甲方應當自接到乙方通知之日起 3 日內(nèi)修復，甲方逾期不維修的，乙方可 代為維修，費用由甲方承當。甲方提供的家具電器設備設施損壞的，租期內(nèi)由 乙方負責維護和更換，費用由甲方承當。8.2損失。乙方應確

12、保甲方免受以下維修帶來的費用或損失：a由甲方提供的房屋，任何電器、窗簾、地毯或其他家具的任何損壞或毀壞，或b社區(qū)的 任何局部，由于乙方和 /或租客及關(guān)聯(lián)方的任何作為或不作為統(tǒng)稱 “居民損 害，包括但不限于由于在下雨或暴風雨期間窗戶翻開而造成的損壞或破壞， 管道、水龍頭或其他來源，不報告有臭蟲或其他蟲害、霉菌或霉變，未使用時 不能關(guān)閉燃氣或電器或電燈，以及及時處理房屋垃圾或租客在社區(qū)任何局部產(chǎn) 生的垃圾。8.3 第三方損害。房屋托管期間，如果有第三方損害乙方利益或者對乙方的租 賃造成影響如樓上業(yè)主漏水及房屋外立面滲水 ，甲方應該承當相應責任， 同 時甲方有義務第一時間和第三方交涉及處理，以防止損

13、失進一步擴大。8.4 可保事件。如果是由于火災、洪水、地震以及其他除乙方和 /或租客損害以外的原因 “可保事件造成房屋或社區(qū)的任何局部受損或遭到破壞，甲方可 以選擇：a繼續(xù)該協(xié)議并修復和恢復房屋至該可保事件發(fā)生之前的狀況；b選擇不賠償損失，在此情況下，該協(xié)議應按照甲方給乙方提供的書面通知的規(guī) 定終止。在可保事件發(fā)生后，a在本協(xié)議下，乙方支付租金的義務應予以減 免，具體額度甲方應按照修理期間不適合乙方使用的房地面積的比例全權(quán)酌情確定；b甲方對乙方的唯一補救措施是租金減免，乙方無權(quán)向房東提出任何 其他賠償?shù)囊蟆?. 解除協(xié)議條件9.1甲、乙雙方同意在房屋托管期內(nèi)，有以下情形之一的，本協(xié)議終止，雙

14、方互不承當責任：a該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；b該房屋因社會公共利益被依法征用的；c該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；d該房屋在租賃期間因不可抗力導致毀損、滅失的；e9.2經(jīng)乙方查證，甲方存在成心隱瞞房屋的真實情況，包括：嚴重質(zhì)量問題， 租賃權(quán)爭議、存在兇殺或自殺等非自然死亡情況、被行政或司法機關(guān)依法裁定 查封或扣押的情況，乙方有權(quán)要求解除本協(xié)議，并且要求甲方按照月租金的3倍承當違約金，給乙方造成的損失超過違約金的，甲方還應該賠償乙方差額部 分。9.3甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書面通知另一方解除本協(xié)議。 違反協(xié)議的一方，應向另一方按月租金的3倍支付

15、違約金；給另一方造成損失， 支付的違約金缺乏抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額局部：a甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 7日內(nèi)仍未交付的；b甲方交付的該房屋不符合本協(xié)議的約定， 致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方平安的。C乙方未征得甲方同意改變房屋居住用途，致使房屋損壞的；d因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；e10.違約責任10.1房屋托管期間，非本協(xié)議規(guī)定的情況甲方擅自解除本協(xié)議，提前收回該房 屋的，甲方應向乙方支付相當于 3個月租金標準的違約金，假設乙方還有其他 損失的，甲方也應該予以賠償。10.2房屋托管期間，非本協(xié)議規(guī)定的情況，乙方中途擅自停止管理，

16、解除本協(xié) 議的，乙方應向甲方支付相當于 3個月租金標準的違約金。11.爭議解決甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中假設發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；假設協(xié)商解決不 成的，雙方同意依法向該房屋所在地法院進行訴訟。12.其他條款12.1本協(xié)議自雙方簽字當日生效。12.2 本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本協(xié)議補充 條款為本協(xié)議不可分割的一局部，本協(xié)議及其補充條款內(nèi)空格局部填寫的文字 與鉛印文字具有同等效力。12.3 租賃期間內(nèi)，假設乙方需要為實際居住人員辦理居住證或者暫住證的，甲 方有義務予以配合。12.4 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。本協(xié)議一式貳份，其中委托方甲方執(zhí)壹份，受托方 乙方 執(zhí)壹份。補充條款甲方產(chǎn)權(quán)人及共有人簽字：乙方簽章：代理人:代理人:簽訂日期:簽訂日期:附件一.委托書委托人所有人或承租人：身份證號或護照號：受托人：委托人因無法親自辦理位于 房地產(chǎn)出租的相關(guān)事宜，特委托為代理人，就上述房地產(chǎn)辦理以下附錄中所列的第 1-6項共計6項事項。本委托在托管期限內(nèi)為不可撤銷之委托、受托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。受托人在下述附錄代理權(quán)限內(nèi)就上述房地產(chǎn)所實施的法律行為及所產(chǎn)生的法律后果， 委托人均予以認可。本委托經(jīng)委托人簽字后即生效。委托人所有人或承租人： 印章:日期