寫字樓物業(yè)管理合同

1、寫字樓物業(yè)管理合同本合同當(dāng)事人：甲方： 地址： 乙方： 身份證號碼（或單位地址）：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，并依據(jù)寫字樓委托代理經(jīng)營合同，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下，就甲方向乙方提供寫字樓中介服務(wù)代理及對“xxxxxxxx”寫字樓進行物業(yè)管理等相關(guān)事項，經(jīng)過充分協(xié)商，特訂立本合同。一、甲方提供中介代理的寫字樓的位置、面積、用途1、位置： 2、建筑面積： 3、用途： 二、乙方向第三方承租的期限及物業(yè)管理期限，物業(yè)管理期限與承租期一致1、承租期限為 年， 年 月 日起至 年 月 日止。2、第三方承諾免租期為三個月：自 年 月 日起至 年 月 日止

2、，在免租期內(nèi)，乙方不須向甲方繳納代收租金和物業(yè)管理費，但必須遵守本合同的所有條款并交納其他相關(guān)費用。三、費用及支付方式1、各項相關(guān)費用的交納幣種為人民幣。2、乙方同意由甲方代收該寫字樓的租金，甲方確保該寫字樓業(yè)主不再向乙方索取租金，該寫字樓月租金為 元/，全年租金共計（大寫） 元整（： 元）；乙方應(yīng)按年向甲方支付代收租金，且于簽訂本合同時一次性向甲方支付第一年（9個月）的代收租金共計人民幣（大寫） 元，之后應(yīng)于甲方發(fā)出繳費通知規(guī)定的時間到甲方指定的銀行一次性交清下一年度（12個月）的代收租金；根據(jù)物價上漲因素，租賃期第三年，乙方自愿同意甲方以上年度（12個月）代收租金為基數(shù)遞增 收取全年的代收

3、租金。3、物業(yè)管理費：每月每平方米 元，全年共計（大寫） 元整，乙方應(yīng)按年向甲方支付物管費，且于簽訂本合同時一次性向甲方支付第一年（9個月）物管費共計人民幣（大寫） 元，之后應(yīng)于甲方發(fā)出繳費通知規(guī)定的時間到甲方指定的銀行一次性交清下一年度（12個月）的物管費。甲方根據(jù)實際需要，有權(quán)對物業(yè)管理費作適當(dāng)調(diào)整。4、本合同在甲乙雙方簽字后生效。乙方在簽訂本合同的同時須向甲方交付寫字樓物業(yè)管理保證金（押金） 元整（小寫：_元）；在合同期內(nèi)，乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。 5、如乙方不接受甲方管理或存在違反“xxxxxx”寫字樓綜合管理暫行規(guī)定或其他相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)不退還保證金或從該保證金中扣除乙方

4、因上述行為而承擔(dān)的違約金；乙方在接到甲方通知后7日內(nèi)補足保證金，否則，視為乙方違約。6、乙方租賃寫字樓內(nèi)產(chǎn)生的水電費、電話費、保險費及其它各項費用均由乙方自行承擔(dān)。7、停車場費用：按甲方停車管理規(guī)定收取。四、甲方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利1、對“xxxxxx”寫字樓享有直接支配和排他的權(quán)利，包括但不限于所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，但本合同已明確授予乙方行使的權(quán)利除外；2、在乙方租賃期內(nèi)，甲方根據(jù)市場整體發(fā)展規(guī)劃的需要有權(quán)對該寫字樓的租賃方式進行調(diào)整或有權(quán)對自身享有產(chǎn)權(quán)的寫字樓進行出售、評估；3、有權(quán)制定和適時調(diào)整寫字樓租賃單價；4、有權(quán)制定關(guān)于寫字樓的相關(guān)管理規(guī)章制度；5、合同因租期屆滿、解除

5、或其它原因終止履行時，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)該房屋原狀或向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用；甲方有權(quán)單方面處置未經(jīng)甲方同意留存在寫字樓的貨物和影響寫字樓正常使用的物品；6、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。（二）甲方的義務(wù)1、設(shè)立寫字樓服務(wù)管理機構(gòu)；2、制定寫字樓管理規(guī)章制度，公布有關(guān)行政監(jiān)督管理部門、投訴機構(gòu)的地址和電話；3、甲方負(fù)責(zé)對乙方租用寫字樓的維修（如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的項目，其發(fā)生的費用由乙方負(fù)責(zé)），確保寫字樓的使用安全。 4、本協(xié)議期滿后如乙方未能續(xù)約，并且無違約情況，沒有拖欠租金、物業(yè)管理、水電等相關(guān)費用的，甲方在乙方已辦妥退房手續(xù)，按時遷出后，將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方（不計利息）

6、。 5、甲方不承擔(dān)因乙方租用寫字樓進行裝修拆改，或因不可抗力的原因?qū)е職p該寫字樓和造成乙方財產(chǎn)、人身安全等損失的責(zé)任。 6、按約定做好乙方租用寫字樓的物業(yè)管理工作，確保寫字樓內(nèi)的水電、消防、安全等設(shè)施符合使用條件，保障該寫字樓正常使用；7、法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。五、乙方權(quán)利義務(wù)（一）乙方的權(quán)利1、在本合同約定范圍內(nèi)，對所租用的寫字樓享有獨立的承租使用權(quán)，但乙方同意不享有該租用寫字樓的優(yōu)先購買權(quán)； 2、合同因租期屆滿、解除或其它原因終止履行時，乙方有權(quán)取回該房產(chǎn)內(nèi)屬于乙方的可移動之裝修物、設(shè)施、設(shè)備或貨物，但已添附于該房產(chǎn)的不可移動物或移動將損失原有功用或價值的裝修物和設(shè)備歸甲方所有，乙方不

7、得移動或擅自破壞；3、有權(quán)維護自身合法權(quán)益；4、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。（二）乙方的義務(wù)1、乙方依約交付代收租金、物業(yè)管理費、水電等相關(guān)費用，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一周應(yīng)按應(yīng)交費用總金額的5向甲方繳交滯納金。 2、乙方租用的寫字樓，不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、擅自改變使用用途。 3、乙方不得私自拆改其租用的寫字樓。若需對該寫字樓進行裝修的，乙方須到甲方辦理填報裝修申請表等手續(xù)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀，同時一切費用由乙方支付。本合同終止后，其墻面（含門、窗）、天花、燈具、地板等不動產(chǎn)均無償歸甲方，乙方不得自行拆除。否則，乙方必須在將其所租用的

8、寫字樓恢復(fù)原狀后，方可取回保證金。房間的建筑和各種設(shè)施若因乙方裝修拆改，或使用不當(dāng)，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。 4、乙方在使用期內(nèi)必須自覺遵守國家有關(guān)法律、法令，依法經(jīng)營。注意防火安全、治安管理，乙方若違反上述條例應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟法律責(zé)任。 5、乙方拖欠甲方的代收租金、物業(yè)管理費達(dá)1個月，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行搬出，并補交所欠甲方的一切費用。若乙方不按時搬出，則甲方有權(quán)從發(fā)出終止合同之日起向乙方追收逾期滯納金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日代收租金、物業(yè)管理費金額的兩倍計收。 6、乙方在本合同期滿后續(xù)簽新協(xié)

9、議，須在本合同終止前一個月到甲方辦理續(xù)簽（新協(xié)議）手續(xù)，逾期作不續(xù)簽處理。乙方如無意續(xù)簽，則應(yīng)在本合同終止前一個月內(nèi)，到甲方辦理退房手續(xù)，并于本協(xié)議終止后3天內(nèi)搬出。如未及時搬出，甲方有權(quán)不退還保證金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約金，每逾期一天按本合同所定的日代收租金額和物業(yè)管理費的兩倍計收。 7、本合同期滿，應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù)，乙方須到甲方填寫退房驗收情況登記表，在甲方驗收合格后，乙方才能搬出甲方大樓，否則甲方不予放行。 8、乙方辦理進駐甲方寫字樓的手續(xù)程序，按甲方規(guī)定辦理，乙方應(yīng)如實填寫進駐企業(yè)人員登記表，并向甲方提交有關(guān)資料。9、加強公共安全和自身防范意識，有對自己經(jīng)營場地內(nèi)的設(shè)備、貨物、人

10、員等辦理相關(guān)各項保險的義務(wù)，費用自理。 10、法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。六、違約責(zé)任本合同對雙方當(dāng)事人均具有約束力，任何一方違反本合同（含附件）的規(guī)定，即應(yīng)視為違約，承擔(dān)違約責(zé)任。合同附件如下：附件一：“xxxxxx”寫字樓綜合管理暫行規(guī)定；附件二：“xxxxxx”寫字樓裝修管理規(guī)定；附件三：“xxxxxx”寫字樓消防安全責(zé)任書。本合同附件與本合同具有同等法律效力。七、免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行而造成損失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、不可抗力按中華人民共和國合同法中有關(guān)規(guī)定認(rèn)定。八、其他約定：1、法律適用及爭議解決方式：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人

11、民共和國法律的保護和管轄。本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意向?qū)懽謽撬诘厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以解決爭議。甲、乙雙方各自負(fù)擔(dān)就本合同需聘請律師或公證師產(chǎn)生的費用。2、稅款：本合同所應(yīng)付稅費將按中國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。3、保密：雙方同意未經(jīng)另一方同意不得向任何第三方透露本合同內(nèi)容，如因任何一方透露本合同內(nèi)容的，另一方有權(quán)向透露的一方要求賠償因透露本合同內(nèi)容而造成的一切損失。4、本合同未盡事宜，依照甲方制定的“xxxxxx”的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行或由甲、乙雙方訂立書面補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。九、合同生效甲、乙雙方簽署本合

12、同（一式貳份），并由乙方向甲方支付完畢首期代收租金及其它約定費用后生效。甲方（簽章）: 乙方（簽章）: 代表人（簽字）： 代表人（簽字）：地 址： 地 址：日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日 合同附件一：“xxxxxx”寫字樓綜合管理暫行規(guī)定為規(guī)范“xxxxxx”（或稱“xxxxxxx”）寫字樓的管理，不斷完善和提升“xxxxxx”的經(jīng)營管理水平及商業(yè)信譽，將“xxxxxx”的建設(shè)和經(jīng)營管理納入法制化、規(guī)范化軌道，充分保障業(yè)主、租戶以及消費者的合法權(quán)益，推進“xxxxxx”的繁榮發(fā)展，依據(jù)中華人民共和國安全生產(chǎn)法、中華人民共和國消防法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國物業(yè)管理條例等

13、相關(guān)法律法規(guī)，特制定此暫行規(guī)定，具體內(nèi)容如下： 一、“xxxxxx”概況二、公用設(shè)備設(shè)施管理1、業(yè)主（租戶）嚴(yán)禁擅自開門、開窗、打洞，封堵、破壞樓（墻）面、改變房屋結(jié)構(gòu)或擴大使用面積，違反規(guī)定以違約論處。造成房屋及設(shè)施損壞的，業(yè)主（租戶）須立即負(fù)責(zé)修復(fù)或按建筑工程造價進行經(jīng)濟賠償。所有涉及公用部分動改的項目須經(jīng)大廈管理部門書面審核后方可進行，并服從管理部門的統(tǒng)一管理。2、業(yè)主（租戶）有責(zé)任對“xxxxxxx”公共設(shè)施進行保護，造成公共區(qū)域及公共設(shè)施損失的，由損壞者承擔(dān)賠償責(zé)任。無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成損失的，由其監(jiān)護人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、業(yè)主（租戶）必須對自己辦公或經(jīng)營場地內(nèi)的設(shè)

14、備、貨物、人員辦理與之相關(guān)的各項保險，費用由業(yè)主（租戶）承擔(dān)。4、樓內(nèi)設(shè)備設(shè)施是經(jīng)過精心設(shè)計，任何單位和個人不得隨意改動或破壞。不得隨意增加除辦公用品以外的任何設(shè)備設(shè)施，凡未經(jīng)批準(zhǔn)擅自安裝的，一律無條件拆除。5、各類公用設(shè)備設(shè)施，發(fā)生損壞情況，嚴(yán)禁擅自處理，要報請大廈管理部門維修人員統(tǒng)一維修。6、各種設(shè)備間、管道井、泵房等基礎(chǔ)設(shè)施由大廈管理部門統(tǒng)一管理，任何單位和個人不得隨意占用或存放其他物品。7、樓內(nèi)各單位及個人發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施損壞或出現(xiàn)跑冒滴漏現(xiàn)象，請及時通知大廈管理部門維修人員，避免造成更大損失。8、對公用部分供電系統(tǒng)開關(guān)、供水、供暖系統(tǒng)閥門不準(zhǔn)擅自關(guān)閉或啟動。9、對違反有關(guān)規(guī)定，人為造成公

15、用設(shè)備設(shè)施損壞的部門或個人，由其承擔(dān)全額維修費用，并需承擔(dān)維修費用20%的違約金。三、消防管理10、承租戶為寫字樓消防安全第一責(zé)任人，依據(jù)國家規(guī)定的各項法律法規(guī)，認(rèn)真履行防火安全責(zé)任書中的各項規(guī)定，切實做好本寫字樓的防火安全工作。如違反規(guī)定，釀成后果的，業(yè)主（租戶）承擔(dān)法律責(zé)任。11、業(yè)主（租戶）必須強化“安全自查、隱患自改、責(zé)任自負(fù)、接受監(jiān)督”的意識，在“xxxxxxx”范圍內(nèi)，嚴(yán)格防范并控制火源、電源、油源、氣源。嚴(yán)禁在“xxxxxx”儲存、銷售煙花爆竹、打火機、火藥槍、酒精、油漆、煤油、香蕉水、各種粘合劑等各類易燃易爆物品和劇毒、放射性等物品。12、在“xxxxxxx”內(nèi)，業(yè)主（租戶）要

16、嚴(yán)格明火控制，嚴(yán)禁從事燒香拜佛等迷信活動，禁止在樓內(nèi)點蚊香、熏香、禁止焚燒一切可燃物；禁止使用電爐、液化氣、煤油爐、電烤箱、熱得快等大功率電器，嚴(yán)禁用銅、鐵絲替代保險絲。13、“xxxxxxx”所有經(jīng)營區(qū)域及防火安全區(qū)域嚴(yán)禁吸煙。14、“xxxxxxx”內(nèi)全面禁止燃放煙花爆竹。15、所有業(yè)主（租戶）和從業(yè)人員，必須確保滅火器材、應(yīng)急照明、安全疏散標(biāo)志處于良好備勤狀態(tài)，嚴(yán)禁擅自移動、埋壓、圈占、遮擋消防設(shè)施。嚴(yán)禁在輸電線路，電表箱等公共設(shè)施設(shè)備上懸掛、堆積物品和亂搭亂建。16、業(yè)主（租戶）寫字樓房屋內(nèi)必須配置滅火器，滅火器由大廈管理部門指定統(tǒng)一配置。寫字樓面積在60100平方米配置四只，100平

17、方米以上配置六只，每兩年更換一次干粉，配置滅火器、更換干粉的費用由業(yè)主（租戶）支付，使用中破損或期滿8年的滅火器，一律強制報廢。17、業(yè)主（租戶）人員應(yīng)確保安全疏散通道的安全暢通，嚴(yán)禁在電梯口、樓道、地面安全疏散通道、迂回場地堆積貨物、雜物和障礙物。18、停電或夜間進入寫字樓，嚴(yán)禁使用打火機、蠟燭等明火照明。業(yè)主（租戶）用電照明，一律使用冷光燈泡，室內(nèi)的貨物，必須距插座、開關(guān)50cm以上。19、業(yè)主（租戶）必須將滅火器材置于寫字樓房屋內(nèi)醒目并便于取用的位置，保持良好的備勤狀態(tài)，做到嚴(yán)格維修、保養(yǎng)和熟練使用。20、“xxxxxxx”所有業(yè)主（租戶）和從業(yè)人員要積極配合、支持管理人員、安保消防人員

18、和各級安全監(jiān)督檢查部門的安全檢查工作，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)安全隱患，相關(guān)安全責(zé)任人必須按消防整改通知書的要求在限定的時間內(nèi)整改到位，否則按國家有關(guān)法律法規(guī)加以處罰。21、“xxxxxxx”范圍內(nèi)的任何人一旦發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或火情，都應(yīng)該在第一時間內(nèi)報警，在確保安全的情況下利用就近的消防設(shè)施進行撲救。任何單位和個人不得有阻礙報警、妨礙撲救火災(zāi)的行為，并有積極參與火災(zāi)撲救的義務(wù)。任何單位及個人不得謊報火警，違者將追究相關(guān)責(zé)任。22、任何違反消防安全管理規(guī)定的，除依據(jù)中華人民共和國消防法和xxxx省消防條例對當(dāng)事人實施處罰外，還將追究其違約、違規(guī)責(zé)任。四、動火、用火管理23、為了確保市場安全，依據(jù)公安部“61號”令

19、，在“xxxxxxx”轄區(qū)范圍內(nèi)，嚴(yán)禁任何單位和個人擅自動火。24、市場范圍內(nèi)的動火、電焊、切割，必須是施工方無法與現(xiàn)場分離的維修、安裝等行為。25、因房屋、牌樓、廣告、裝修或維修，需要動火、電焊、切割的，均須書面報請大廈管理部門同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。26、在“xxxxxx”內(nèi)動火施工，業(yè)主（租戶）必須具備以下條件：（1）詳細(xì)報告動火時間、地點；（2）動火現(xiàn)場的可燃物清理完畢或安全隔離；（3）具有動火施工操作證件；（4）現(xiàn)場必須具備充足的滅火器材；（5）指定現(xiàn)場安全監(jiān)督防范人員；（6）為確保消除火災(zāi)隱患，工作完成后，清理、留守現(xiàn)場的時間不得少于半個小時。27、動火審批程序（1）業(yè)主（租戶）提出

20、申請；（2）大廈管理部門派員現(xiàn)場勘察，確認(rèn)條件具備后履行審批手續(xù)。28、除經(jīng)審批同意外，禁止在xxxxxx內(nèi)的一切現(xiàn)場動火行為。29、凡違反上述管理規(guī)定，擅自動火、電焊、切割的，一律收繳其全部動火工具，釀成后果的，依法追究當(dāng)事人和責(zé)任人的法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。五、安全管理30、“xxxxxxx”內(nèi)的業(yè)主（租戶）和從業(yè)人員，必須按照中華人民共和國安全生產(chǎn)法和市場安全管理的要求，令行禁止，落實安全措施，做好安全防范和安全管理工作。31、早上開門辦公或營業(yè)，各業(yè)主（租戶）及駐場單位必須對房屋內(nèi)的安全進行一次檢查。晚上辦公、營業(yè)結(jié)束后，屋內(nèi)物品均應(yīng)清點核實，留存記錄，并檢查落實門、窗、櫥、柜上鎖，安全防

21、范確認(rèn)到位后方可離開市場。32、業(yè)主（租戶）在經(jīng)營活動中的現(xiàn)金，必須日清日結(jié)，不得留置在寫字樓內(nèi)過夜。33、嚴(yán)禁在公共通道存放貨物和其它物品，大廈管理部門對此無看護義務(wù)。同時為維護寫字樓秩序，大廈管理部門有權(quán)對店外無人看守的貨物或物品進行收繳和處置。34、業(yè)主（租戶）在經(jīng)營活動中發(fā)現(xiàn)可疑、不軌人員和不安全因素，均應(yīng)報警和舉報。35、業(yè)主（租戶）在辦公、經(jīng)營中的相鄰糾紛，均應(yīng)采取協(xié)商解決的方式，不應(yīng)激化矛盾。嚴(yán)禁打架、斗毆，欺行霸市、強買強賣的行為。如雙方發(fā)生糾紛后當(dāng)事雙方帶領(lǐng)或召喚第三者進入“xxxxxx”進行打架斗毆并產(chǎn)生嚴(yán)重后果的，大廈管理部門將酌情處理，同時對由此所造成的損失追究其法律責(zé)

22、任和經(jīng)濟責(zé)任的權(quán)利。六、環(huán)境衛(wèi)生管理36、在日常保潔工作中，業(yè)主（租戶）應(yīng)自備垃圾簍、垃圾袋，堅持做到按時清掃、垃圾袋裝。辦公、經(jīng)營活動中所產(chǎn)生的垃圾，必須置于垃圾袋內(nèi)。嚴(yán)禁亂吐、亂扔、亂倒等不文明行為。37、嚴(yán)禁在“xxxxxxx”內(nèi)亂貼亂掛，亂涂亂畫。38、業(yè)主（租戶）需要發(fā)布的招工、轉(zhuǎn)讓、招租等信息，一律貼于信息公布欄或通過xxxxxx電子商務(wù)平臺發(fā)布。 七、供電管理39、寫字樓公共部位輸電設(shè)施，由大廈管理部門負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、更新。40、寫字樓房屋內(nèi)原安裝的電表及用電設(shè)施，未經(jīng)同意，不得擅自更換、更改、移位、拆除。41、業(yè)主（租戶）臨時用電，一般不得超過一個月，并按每千伏安收取1000元

23、保證金（不足一千伏安按一千伏安計），超過供電期限，應(yīng)重辦手續(xù)。未辦理用電手續(xù)者，按違章用電處理。業(yè)主（租戶）因需要動火電焊時，必須持有關(guān)證件到大廈管理部門辦理臨時供電手續(xù)，同時承擔(dān)臨時用電費用。42、大型裝修用電，必須交納保證金壹萬元至伍萬元。43、業(yè)主（租戶）申請臨時用電、變更用電和終止用電，應(yīng)向大廈管理部門申請，辦理相關(guān)手續(xù)，否則均按違章用電有關(guān)規(guī)定處理。電表移設(shè)、更新、拆除、報廢、加封、啟封工作均由大廈管理部門實施，任何單位和個人均不得擅自處理，否則按竊電處理。44、“xxxxxxx”范圍內(nèi)，嚴(yán)禁違章用電和竊電行為的發(fā)生。違反管理規(guī)定，違章用電和竊電的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即切斷電源，并依據(jù)中華人民

24、共和國電力法和相關(guān)法律法規(guī)追補竊電或違章用電費用。45、大廈管理部門在“xxxxxxx”內(nèi)全面推行IC卡智能電表計費系統(tǒng)，按先購買后使用的原則供電。八、供水管理46、“xxxxxx”供水設(shè)施由大廈管理部門負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、更新。47、寫字樓房屋內(nèi)部不得進行供水施工、安裝供水設(shè)備。48、大型裝修用水，必須交納保證金壹萬至伍萬元。49、嚴(yán)禁任意移動，損壞主水管道及閘閥等供水設(shè)施的行為發(fā)生，由此造成供水設(shè)施損壞的，按工程造價和相關(guān)規(guī)費賠償或修復(fù)，并補繳流失的水費。九、廣告管理50、業(yè)主（租戶）購買或租賃房屋外的所有“xxxxxxx”轄區(qū)范圍，凡可用來發(fā)布廣告的場地，其廣告位設(shè)置權(quán)及廣告發(fā)布權(quán)歸xxxx

25、所有，由xxxxx負(fù)責(zé)運營及管理，未經(jīng)大廈管理部門同意，任何人不得以任何形式在此類區(qū)域設(shè)置廣告位及發(fā)布廣告。51、“xxxxxxx”轄區(qū)范圍所有廣告的發(fā)布，在廣告主向大廈管理部門申請并交納相關(guān)費用后，由大廈管理部門按所制定相關(guān)管理規(guī)定進行發(fā)布管理，廣告主必須遵循。52、凡申報發(fā)布的廣告，廣告主必須向大廈管理部門提交公司營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)品檢驗報告等相關(guān)證照以及廣告效果圖、廣告施工圖、廣告文字內(nèi)容，國家對所發(fā)布廣告產(chǎn)品有特別審查和限制要求的，按國家法律法規(guī)規(guī)定的辦法執(zhí)行。 53、大廈管理部門因規(guī)劃建設(shè)需要，要求移遷，拆除廣告，廣告主應(yīng)無條件配合。54、因不可抗拒力造成廣告不能延續(xù)發(fā)布的，大廈管理部門不

26、承擔(dān)任何責(zé)任。九、違規(guī)、違約責(zé)任55、業(yè)主（租戶）有下列違約行為之一的，大廈管理部門有權(quán)不退還保證金并要求業(yè)主（租戶）承擔(dān)年代收租金50%的違約責(zé)任，同時賠償由此造成甲方的一切損失。（1）違反防火管理規(guī)定，在寫字樓房屋內(nèi)使用大功率電器、存放易燃易爆、危險、放射物品，拒不整改或在限定時間內(nèi)消防隱患整改仍不合格的。（2）從事違法經(jīng)營、違法活動的。（3）未經(jīng)大廈管理部審批擅自改變寫字樓用途或從事其它項目的經(jīng)營，經(jīng)勸阻不改的。（4）破壞商鋪承重墻、地梁、損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)，造成安全危害的。（5）歪曲事實、制造輿論，造謠、誹謗、詆毀，破壞大廈管理部門、“xxxxxx”及“xxxxxxx”公眾形象和聲譽、榮

27、譽的。（6）違反管理規(guī)定，屢勸不改，采取暴力、脅迫手段，抗拒管理、毆打管理人員的。（7）其他違反本規(guī)定而造成嚴(yán)重后果的行為。十、附則56、未經(jīng)“xxxxxx”大廈管理部門審批或備案，本寫字樓不得進行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。57、本規(guī)定作為“xxxxxx寫字樓租賃合同”的附件，與租賃合同具有同等法律效力。58、本規(guī)定解釋權(quán)歸“xxxxxx”大廈管理部門。59、本規(guī)定為暫行規(guī)定，大廈管理部門有權(quán)根據(jù)實際情況對其進行調(diào)整。合同附件二：“xxxxxx”寫字樓裝修管理規(guī)定一、總則1、為加強“xxxxxx”寫字樓的裝修管理，保證大樓建筑主體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固與整體風(fēng)格的完整、統(tǒng)一，保障買賣或租賃雙方的權(quán)益，參照國家相關(guān)法規(guī)，

28、制定本管理規(guī)定。2、本規(guī)定為“xxxxxx”寫字樓租賃合同之附件，簽訂合同即視為認(rèn)同本規(guī)定所有條款。3、所有進入“xxxxxxx”寫字樓進行裝修施工及進行類似工作的單位和個人均須服從此規(guī)定，并嚴(yán)格按照規(guī)定條款進行操作施工。4、本規(guī)定由“xxxxxx”大廈管理部門負(fù)責(zé)解釋。5、“xxxxxx”大廈管理部門有權(quán)根據(jù)需要對本規(guī)定作必要的修改、補充。二、申報程序1、房屋裝修應(yīng)由業(yè)主（租戶）或業(yè)主（租戶）委托人持業(yè)主書面委托書到“xxxxxx”大廈管理部門申報。2、裝修申報應(yīng)提交以下材料：業(yè)主（租戶）身份證或營業(yè)執(zhí)照；裝修申請表；裝修方案；裝修企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件；施工平面圖（包括建筑施工

29、平面圖、電力線路施工平面圖、裝修效果圖）等。三、審批1、“xxxxxx”大廈管理部門在三至五個工作日內(nèi)對裝修申報予以回復(fù)。2、裝修申請獲得批準(zhǔn)后，由業(yè)主（租戶）預(yù)交一定數(shù)額的裝修保證金及相關(guān)費用。收費內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)如下：收費項目收費標(biāo)準(zhǔn)繳費方裝修保證金5000元/戶業(yè)主（租戶）垃圾清理費5 元/業(yè)主（租戶）3、由裝修公司負(fù)責(zé)人同業(yè)主（租戶）到“xxxxxx”大廈管理部門簽訂裝修施工承諾書。4、以上手續(xù)辦理完畢后，業(yè)主（租戶）和裝修負(fù)責(zé)人持裝修繳費財務(wù)收據(jù)領(lǐng)取裝修許可證和裝修人員出入證。四、開工1、嚴(yán)格按照經(jīng)審批的施工方案進行施工。2、裝修期間，裝修戶應(yīng)將“xxxxxx”大廈管理部門核發(fā)的施工許

30、可證貼在戶門外側(cè)。3、施工中變更裝修方案須事前報“xxxxxx”大廈管理部門重新審批。4、裝修人員憑裝修人員出入證方可進入大廈內(nèi)進行裝修，施工人員必須將臨時出入證佩帶在左上胸并接受物業(yè)管理人員的檢查。5、業(yè)主（租戶）和施工單位自行承擔(dān)防火和安全責(zé)任。五、驗收1、施工結(jié)束后，“xxxxxxx”大廈管理部門依據(jù)施工方案和大廈管理規(guī)定與租戶和施工單位負(fù)責(zé)人進行現(xiàn)場查驗，由租戶和裝修施工單位負(fù)責(zé)人確認(rèn)驗收結(jié)果，并在房屋裝修驗收單上簽字認(rèn)可，不合格進行整改至合格止。2、初驗合格，滿3個月后“xxxxxxx”大廈管理部門、租戶或委托人和施工單位三方進行復(fù)驗。如因滲、漏、跑等給其他業(yè)主（租戶）造成損失，由造

31、成損失的一方承擔(dān)全部責(zé)任。3、復(fù)驗合格，由裝修負(fù)責(zé)人和租戶憑保證金收據(jù)到管理部門辦理退領(lǐng)房屋裝修保證金手續(xù)。施工單位退領(lǐng)裝修保證金時，必須經(jīng)租戶同意并在裝修押金退款通知單上簽字后方可退還。4、對于有違反xxxxx寫字樓裝修管理規(guī)定和寫字樓其他管理規(guī)定行為的，由責(zé)任方按處罰條款從押金中扣除賠償或修復(fù)等費用，多退少補。 六、裝修注意事項1、辦公裝修不得私自改變或損壞房屋原有的主體和承重結(jié)構(gòu)（柱、梁、板、承重墻）。 2、不得改變或損壞共用部位的設(shè)備設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。3、不得擴大承重墻上原有的門窗尺寸，縮小承重主柱、支撐墻體，連接等的尺寸，拆除連接墻的磚、混凝土墻體。4、不得對樓

32、層上、下樓板大面積打孔。5、不得將無防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間。 6、不得損壞大樓原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果，損壞移動采光通風(fēng)與固定標(biāo)識物等。7、不得改動電力主配線路、給排水主水管及分支管路、消防設(shè)備設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施。 8、不得在公共區(qū)域內(nèi)懸掛較大體積物體、建隔墻等，侵占公用空間，損害公共部分及相關(guān)設(shè)備設(shè)施。9、不得改變購買或租賃區(qū)域或樓外立面結(jié)構(gòu)，色彩、開門、開窗等有損大樓建筑外觀的行為。 10、嚴(yán)禁私自改變樓宇原有外觀、外窗。如用石材裝修，石材厚度不能超過1厘米。11、允許對房屋樓地面、內(nèi)墻面、天棚進行表面裝修。如需對室內(nèi)進行更改隔斷，新墻墻體材料必須采用輕質(zhì)材料且防火（空心砌塊、防火

33、夾板、輕鋼石膏板等）。12、室內(nèi)地面頂板嚴(yán)禁任意打鑿、開溝鋪設(shè)管線。13、裝修時應(yīng)注意對供水管的保護并按照管線圖來施工。14、嚴(yán)禁在承重墻上穿洞。15、嚴(yán)禁增加樓層地面凈荷載，集中堆放材料每平米不得超過350公斤，不準(zhǔn)鋪設(shè)1cm以上原石材，不準(zhǔn)超負(fù)荷吊頂?shù)取?6、嚴(yán)禁墻面橫向剔鑿和不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或者改線。17、嚴(yán)禁破壞屋面的防水隔熱層。18、如業(yè)主（租戶）選擇多房需打通裝修的，需報經(jīng)管理部門審批同意后方可進行，且租賃期結(jié)束后，必須恢復(fù)原狀。七、統(tǒng)一外觀管理1、嚴(yán)禁改變整個建筑的外觀及造型，嚴(yán)禁改變外墻顏色、窗戶的形式和顏色（禁止更換窗玻璃顏色，在其上噴漆或張貼廣告標(biāo)志等）。2、外墻、樓內(nèi)

34、公共走廊及墻面均屬公共用地，嚴(yán)禁擅自占用或者堆放雜物，嚴(yán)禁在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)。3、一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：衛(wèi)星天線、附加建筑及標(biāo)志等。八、裝修施工守則1、裝修時間為每天8：0018：00，不得在裝修規(guī)定時間外和超越批準(zhǔn)范圍、權(quán)限進行裝修施工。2、在施工前，必須按公司要求配置滅火器，并放置在現(xiàn)場醒目、便于取用的位置，全體人員都必須學(xué)會使用滅火器。3、在“xxxxxx”寫字樓集中裝修期間，任何閑雜人等均不得進入施工現(xiàn)場。4、所有進出施工現(xiàn)場人員進出須配戴“裝修人員出入證”，如遺失者需到“xxxxx”大廈管理部門重新備案并交費辦理。施工完畢，所有進出證

35、件必須隨驗收申請表一并交給“xxxxxx”大廈管理部門。5、裝修材料及機具只能置放于其所購買或租賃的寫字樓室內(nèi)，不得放置于公共場所或阻擋任何通道。6、所有易燃、易爆等危險品進場必須填寫“危險物品入場申請單”，不得在“xxxxxx”大廈內(nèi)留置過夜，如因特殊情況需要存放過夜的，必須向“xxxxxx”大廈管理部門提出書面申請，獲得批準(zhǔn)后在指定位置隔離存放，否則，“xxxxxx”大廈管理部門有權(quán)進行處置。7、施工承包方每天施工結(jié)束前，必須對所有施工材料及機具進行清點、攜離或上鎖保管，“xxxxxx”大廈管理部門不負(fù)責(zé)看護及保管。8、所有電氣的安裝應(yīng)遵照市電力部門的有關(guān)規(guī)定，所有電線一定要保護在套管內(nèi)，

36、絕對不得將電線直接嵌入商鋪的任何部分，嚴(yán)禁使用無插頭電源線直接接入插座。9、施工承包方的特種操作人員必須持證上崗，并向“xxxxxx”大廈管理部門進行證件登記，嚴(yán)禁使用偽造或過期證件。10、施工必須遵守行業(yè)安全操作規(guī)程和用電規(guī)范，嚴(yán)禁違反操作規(guī)定和違章用電。11、施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙。12、保持消防通道的順暢，人走場清，必須關(guān)閉所有電器并切斷電源。13、凡在“服裝世界”大廈的任何部位需動火作業(yè)的必須辦理動火申請手續(xù)，領(lǐng)取動火許可證后，方可動火。14、動火施工現(xiàn)場，施工人員必須遵守動火作業(yè)安全規(guī)定，動火前要清理現(xiàn)場，周圍無易燃品，配有一定數(shù)量的滅火器材。15、裝修期間使用貨梯必須服從電梯操作員的統(tǒng)一

37、調(diào)配和管理。16、裝修所需用水須到指定供水點取水，必須及時關(guān)閉水龍頭、做到節(jié)約用水。17、嚴(yán)禁將泥土或油漆料、爛布等物品垃圾倒入下水道。維護洗手間衛(wèi)生，便后請沖水。18、裝修期間需保持施工區(qū)域的清潔有序，每天裝修完畢后要將所有多余的物料、紙箱等垃圾清除到指定地點后才能離場。19、施工期間由本公司工作人員進行日常巡視，施工人員必須服從管理，如有嚴(yán)重違章現(xiàn)象或施工人員不服從管理，巡視人員有權(quán)停止其施工并加以處罰。20、業(yè)主（租戶）須密切關(guān)注其雇用的施工單位的施工過程，對施工隊伍的行為負(fù)有監(jiān)管責(zé)任，施工隊伍給“xxxxxx”大廈造成損失的，業(yè)主（租戶）負(fù)有連帶賠償有賠償責(zé)任。 九、違約責(zé)任條款1、因

38、裝飾裝修活動造成管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，業(yè)主（租戶）負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。2、裝修對其他業(yè)主（租戶）的工作環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境等造成影響受到投訴的，應(yīng)立即消除影響，責(zé)令改正，情況嚴(yán)重的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、嚴(yán)禁重型材料集中堆放，若造成樓面不負(fù)重荷產(chǎn)生裂痕、坍塌的，業(yè)主（租戶）必須承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟損失以及相關(guān)法律責(zé)任。4、實行防火安全責(zé)任制，落實防火責(zé)任人，所有業(yè)主（租戶）及施工承包方必須嚴(yán)格按照消防管理的有關(guān)規(guī)定，堅決杜絕火災(zāi)的發(fā)生，由此造成的全部責(zé)任由業(yè)主（租戶）及施工承包方自行承擔(dān)，并依法追究賠償和刑事責(zé)任。5、裝修施工中損壞公共設(shè)施或他人財產(chǎn)，必須照價賠償，由此造成市場或他人的利益損失，一律由業(yè)主（租戶）予以賠償。6、如在裝修材料等貨物的運輸過程中有對任何公共設(shè)施，如天花、地面、墻身、電梯等造成損壞，將由“xxxxxx”大廈管理部門安排修補，一切費用將在裝修施工保證金中扣除，不足部分必須補齊，否則，裝修工程不予驗收。7、未獲得裝修許可證而擅自開工的，需承擔(dān)10005000元的違約責(zé)任，并責(zé)令停工，補辦裝修手續(xù)，對已裝修部分不符合要求的，責(zé)令整改到位。8、業(yè)主（租戶）違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和技術(shù)規(guī)程，不采取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火和進行焊接作業(yè)的或?qū)Π踩鹿孰[患不采取措施予以消除的，責(zé)令改正，需承擔(dān)10001