20XX年湖南省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅模擬試習(xí)題

1、2016年湖南省土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地占用稅模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、農(nóng)用地自然等別指在全國范圍內(nèi)，按照標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，在條件下劃分出農(nóng)用地等別。 A：平均土地利用 B：平均土地經(jīng)濟(jì) C：自然質(zhì)量 D：有利于生產(chǎn) E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 2、是政府為管理土地市場，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評定的土地等級和區(qū)域的平均價(jià)格。 A：交易底價(jià) B：基準(zhǔn)地價(jià) C：課稅價(jià)格 D：申報(bào)地價(jià) E：時(shí)間因素3、擬定并組織實(shí)施土地評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的是_。 A土地評估行業(yè)行政主管部門 B評估行業(yè)協(xié)會(huì) C評估機(jī)構(gòu) D注冊土地評估師

2、4、是世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。 A：賦稅論 B：孤立國對農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)之關(guān)系 C：政治經(jīng)濟(jì)學(xué)與賦負(fù)原理 D：關(guān)于地租之性質(zhì)及其進(jìn)步的研究 E：時(shí)間因素5、在成本逼近法中計(jì)算利潤時(shí)_。 A利息為計(jì)算利潤的基數(shù) B利息的1/2為計(jì)算利潤的基數(shù) C利息不作為計(jì)算利潤的基數(shù) D以上都不對 6、在評估某臨街商業(yè)用地土地價(jià)格時(shí)，經(jīng)實(shí)地勘察，得知宗地被里地線分割為兩部分，宗地所在區(qū)域既有路線價(jià)成果，又有級別基準(zhǔn)地價(jià)成果，則下述評估技術(shù)思路最為恰當(dāng)?shù)氖恰?A：評估時(shí)里地線以內(nèi)以路線價(jià)為主，里地線以外以級別基準(zhǔn)地價(jià)為主 B：分別利用路線價(jià)和級別基準(zhǔn)地價(jià)評估單價(jià)，取兩者的平均值確定待估宗地單價(jià) C：先

3、利用路線價(jià)和級別基準(zhǔn)地價(jià)分別進(jìn)行評估，再選擇適宜的估價(jià)基本方法作為印證進(jìn)行評估，取與基本估價(jià)方法評估結(jié)果最接近的價(jià)格作為最終結(jié)論 D：一般情況下，路線價(jià)與級別基準(zhǔn)地價(jià)的價(jià)格水平相差懸殊，不宜采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 E：合法性 7、采用收益還原法評估土地價(jià)格時(shí)，如果，則選擇如下公式：?！?002年考試真題】 A：土地純收益按某一常量逐年遞增 B：土地純收益按某一常量逐年遞減 C：土地純收益按某一固定比率逐年遞增 D：土地純收益按某一固定比率逐年遞減 E：時(shí)間因素 8、土地價(jià)格是土地權(quán)利和的購買價(jià)格。 A：價(jià)值 B：有效需求 C：使用價(jià)值 D：收益 E：時(shí)間因素 9、我國地價(jià)體系的核心是。 A：交

4、易地價(jià)和標(biāo)定地價(jià) B：基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià) C：交易地價(jià)和成交價(jià)格 D：基準(zhǔn)地價(jià)和公告地價(jià) E：合法性 10、建筑物的耐用年限有之分。 A：物理耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限 B：經(jīng)濟(jì)耐用年限和會(huì)計(jì)耐用年限 C：主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限 D：自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限 E：時(shí)間因素11、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知(國發(fā)200631號)規(guī)定，被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，不足部分由當(dāng)?shù)卣畯腳中解決。 A集體土地有償使用收人 B國有土地有償使用收入 C地方財(cái)政 D國家財(cái)政 12、我國房地產(chǎn)開發(fā)資金的主要籌措渠道有_。 A企業(yè)自有資金 B銀行貸款 C引進(jìn)外企

5、D預(yù)售預(yù)租房屋及樓花買賣 E收購房地產(chǎn)吸引外資 13、營業(yè)稅屬于以下稅種中的【2009年考試真題】 A：流轉(zhuǎn)稅 B：所得稅 C：財(cái)產(chǎn)稅 D：行為稅 E：土地14、某宗地內(nèi)建有一座建筑物，建筑層數(shù)為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50，土地單價(jià)為2500元平方米，則其樓面地價(jià)為元平方米。 A：2500 B：1250 C：1000 D：500 E：時(shí)間因素 15、對于有樣點(diǎn)地價(jià)的定級單元，如果樣點(diǎn)單元內(nèi)樣點(diǎn)數(shù)量有個(gè)以上且樣點(diǎn)條件能代表定級單元的一般條件，可采用平均法計(jì)算定級單元的平均地價(jià)。 A：2 B：4 C：3 D：5 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 16、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的

6、包括_。 A監(jiān)教場所用地 B宗教用地 C殯葬用地 D冰川及永久積雪 E使領(lǐng)館用地 17、根據(jù)土地估價(jià)的合法原則，我國現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項(xiàng)中，不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對象的為。 A：工業(yè)用地 B：自用住宅用地 C：經(jīng)濟(jì)適用房用地 D：農(nóng)民宅基地 E：時(shí)間因素 18、根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的方式不同，一般可以分為經(jīng)營性企業(yè)和_企業(yè)。 A服務(wù)性 B生產(chǎn)性 C運(yùn)輸型 D教育型 19、國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知規(guī)定，地方各級人民政府要依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村規(guī)劃，對農(nóng)村集體建設(shè)用地實(shí)行。 A：質(zhì)量控制 B：總量控制 C：數(shù)量控制 D：后期控制 E：355

7、0 20、用成本逼近法估算土地價(jià)格時(shí)，可暫把征地費(fèi)用當(dāng)做轉(zhuǎn)換用途土地的_計(jì)算。 A價(jià)格 B市場購買價(jià)格 C非市場購買價(jià)格 D平均價(jià)格 21、預(yù)期收益原則可以在_中得以運(yùn)用。 A成本逼近法 B市場比較法 C成本法和剩余法 D剩余法和收益還原法 22、修正是市場比較法中的一個(gè)基本修正。 A：區(qū)域因素 B：期日 C：個(gè)別因素 D：使用年限 E：時(shí)間因素23、在房產(chǎn)測繪成果報(bào)告書中，測繪摘要不包含的信息【2006年考試真題】 A：測繪目的與依據(jù) B：測繪結(jié)果 C：委托單位 D：施測單位 E：土地 24、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率i110%f1寸，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i1)=200萬元：當(dāng)折現(xiàn)率i212

8、%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i2)-100萬元；用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于_。 A11% B11.5% C12% D12.5%25、因處分抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，被處分土地使用權(quán)的受讓方、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分后_日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。 A20 B30 C45 D60二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)屬于變異指標(biāo)的是。 A：中位數(shù) B：標(biāo)準(zhǔn)差 C：方差 D：全距 E：眾數(shù) 2、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合

9、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃和的要求?！?004年考試真題】 A：國土規(guī)劃 B：年度建設(shè)用地計(jì)劃 C：區(qū)域規(guī)劃 D：土地利用總體規(guī)劃 E：先規(guī)劃后建設(shè)3、土地開發(fā)費(fèi)一般包括?！?004、2002年考試真題】 A：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) B：公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi) C：小區(qū)開發(fā)配套費(fèi) D：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi) E：計(jì)算周期不同 4、市、縣國土資源行政主管部門受理在集體所有未利用地上單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目用地申請時(shí)，要編制?！?009年考試真題】 A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 B：補(bǔ)充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書5、德國社會(huì)政策學(xué)派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括。 A：財(cái)政收入 B：國

10、民經(jīng)濟(jì) C：社會(huì)政義 D：政治穩(wěn)定 E：市場體系 6、我國土地權(quán)利總體上可以分為_3大類。 A土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利 B土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán) C土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)予權(quán)和土地買賣權(quán) D土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán) 7、固定資產(chǎn)的加速折舊法有。 A：平均年限法 B：工作量法 C：雙倍余額遞減法 D：年數(shù)總和法 E：直線法 8、在下列城市中，城市總體規(guī)劃需要經(jīng)過國務(wù)院審批的有。 A：直轄市重慶 B：湖南省會(huì)長沙 C：西藏自治區(qū)首府拉薩 D：河北省地級市廊坊 E：河北省縣級市清河 9、下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是_。 A“鳥巢”場館建設(shè)用地 B國家大

11、劇院建設(shè)用地 C地方政協(xié)辦公用地 D上市公司辦公用地 10、下列賬戶中，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則要求設(shè)置的賬戶有。 A：財(cái)務(wù)費(fèi)用 B：待攤費(fèi)用 C：預(yù)提費(fèi)用 D：管理費(fèi)用 E：銷售費(fèi)用11、選擇比較案例時(shí)，應(yīng)符合的要求主要有。 A：與待估土地用途相同 B：與待估土地交易類型相同 C：必須為正常交易 D：區(qū)域特性與個(gè)別條件要相近 E：土地 12、根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，土地等級應(yīng)定期調(diào)整，其調(diào)整的時(shí)間間隔是_。 A1年 B5年 C3年 D6年 13、下列屬于影響地價(jià)的因素的是_。 A股份制改組 B清產(chǎn)核資 C容積率 D抵押和拍賣14、在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評估過程中，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定的說法中正確的

12、是_。 A考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵中的土地開發(fā)程度必須設(shè)定為全市平均開發(fā)程度 B考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，在評估時(shí)應(yīng)綜合考慮區(qū)域內(nèi)不同用途價(jià)格的平均水平 C基準(zhǔn)地價(jià)的平均容積率可以按級別確定，也可以全市統(tǒng)一確定 D考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，土地開發(fā)程度應(yīng)根據(jù)宗地紅線內(nèi)外的基礎(chǔ)設(shè)施狀況設(shè)定 15、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式。 A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 E：取得開工許可證 16、目前我國取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括_。 A通過行政

13、劃撥方式(含征收集體土地)取得 B通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式) C通過國家出讓方式取得 D通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得 E通過土地或房地產(chǎn)抵押方式取得 17、狹義上的法律，是指由_依法制定，規(guī)定和調(diào)整國家、社會(huì)和公民生活中某一方面帶根本性的社會(huì)關(guān)系或基本問題的法的統(tǒng)稱。 A全國人大及其常委會(huì) B國務(wù)院 C省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常委會(huì) D國務(wù)院各部委 18、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持_的原則。 A統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級負(fù)責(zé) B統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé) C嚴(yán)格規(guī)范、違者查處 D嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處 E實(shí)事求是、客觀公正 19、公司辦理設(shè)立登記、變更登記，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向公司登記機(jī)關(guān)繳納登記費(fèi)。下面說法正確的是 A：領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的，設(shè)立登記費(fèi)按注冊資本總額的0.8繳納 B：注冊資本超過1億元的，超過部分加倍繳納 C：注冊資本超過1000萬元的，超過部分按0.4繳納 D：領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，設(shè)立登記費(fèi)為300元 E：變更登記事項(xiàng)的，變更登記費(fèi)為100元 20、通過出讓取得的土地使用權(quán)不得_。 A轉(zhuǎn)讓 B出租 C抵押 D出讓 21、成本逼近法一般適用于_的估價(jià)。 A由建筑的土地 B由開發(fā)潛力的土地 C建成區(qū)已開發(fā)的土地 D新開發(fā)的土地 22、按照年