昆山淀山湖項目分析及深化設計任務書

1、山淀山湖項目分析及深化設計任務書第一部分 項目概況及用地分析一、地理位置本項目地塊位于上海、蘇州、杭州三角地區(qū)的中心，坐落在昆山市淀山湖東北岸邊， 與上海旭寶高爾夫俱樂部毗鄰 （注： 上海旭寶高爾夫俱樂部是亞洲十大高爾夫球場之一， 消費客群層次較高） 。東面 ：彭遠涇港，河道呈南北流向，河面寬約 20 米左右，水質較好，可直通淀山湖，機械船15 分鐘便可到達。河面上有圍養(yǎng)的魚塘， 河道東面有少量的農民自建房。 彭遠涇港河道是本項目東面的界線（準確的地塊邊界見附件 1：地塊規(guī)劃紅線圖） 。南面 ：建設中的中旭路，東西走向，路面寬 7 米，中旭路南面是旭寶高爾夫俱樂部。中旭路距旭寶高爾夫俱樂部圍墻

2、約 16 米左右。本項目南接中旭路（準確的地塊邊界見附件 1：地塊規(guī)劃紅線圖） 。西面 ：潮山港，河道南北流向，河面寬約 20 米，水質較好，河道兩側是農田和少量的農房，潮山港河道是本項目的西邊界線（準確的地塊邊界見附件 1：地塊規(guī)劃紅線圖） 。北面 ：永利路，東西走向，西起復行路，東至永利路，道路快車道寬約 16 米，雙向四車道，路面較好，行駛車輛較少，慢車道路幅寬 6 米。 道路兩側有大面積的農田和魚塘， 永利路是本項目地塊的北面界限（準確的地塊邊界見附件1:地塊規(guī)劃紅線圖）宗地地理位置圖d東國除機場在宗地周邊情況ai常嘉曾區(qū)收您工業(yè)過.工業(yè)X、廣比內旭寶高爾夫球場性凡出任雁山住周莊刖生福

3、幻*TR二、項目地塊概況項目規(guī)劃總占地面積約為 66萬平米。項目整個地塊呈不規(guī)則 四邊形，東面、西面有少量的農房，地塊現狀為大面積的農田和魚 塘。本項目地塊東西河道均可直通淀山湖。旦東邊河道稍窄，但航行時間較短；西邊河道較寬，但航行時間稍長。該地塊水資源很豐富，內部有縱橫交錯的河道，地下水的水層較淺、土質不好。由永利路至旭寶高爾夫俱樂部的旭寶路南北橫穿該地塊，該路面寬15 米。 地塊中間有一貫穿東西向的河流，被旭寶路分開，由一座橋 相連，整體水系呈“ H”狀分布。該地塊被自然的劃分為四塊。1、 交通分析本項目坐落在昆山淀山湖東北岸邊，隸屬淀山湖鎮(zhèn)，本項目距離上海人民廣場 41.5公里，距離虹橋

4、機場 28公里，距離青浦工業(yè) 園區(qū)11公里，距離昆山28公里，距離蘇州48公里，距離淀山湖 3 公里，周邊的工業(yè)區(qū)較多，道路交通系統設施完善，交通便捷。交通道路網:道路名稱道路走向主要連接滬青平高速東西青浦、上海蘇虹機場路東西蘇州、虹橋機場同三高速公路南北浙江、杭州2、周邊配套設施情況地塊周邊的居民稀少，周邊生活機能和商業(yè)的配套設施不完善，目前區(qū)內的生活機能主要集中在淀山湖鎮(zhèn)中心，具體情況如下:距離主要生活配套/商業(yè)網點35公里學校：淀山湖中學、淀山湖中心小學、淀山湖幼兒園醫(yī)院：淀山湖醫(yī)院銀行：中國銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、信用社超市：華聯超市、華潤超市商業(yè)：淀山湖商廈、淀山湖商城其他：文化娛

5、樂中心、休閑度假中心3、周邊項目概況該地塊周圍正在開發(fā)的中旭、 信義項目均為別墅項目。 這兩個 項目都是中高檔別墅， 套型面積偏大，且中旭項目的綠化已基本做 好。4、 氣候氣象昆山地屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，一月均溫2.5攝氏度，七月均溫28攝氏度，無寒冬酷暑，全年氣候宜人。5、 淀山湖地區(qū)人文文化介紹淀山湖位于上海市青浦縣和江蘇昆山縣境內， 是上海地區(qū)最大 的淡水湖，被稱為上?！昂蠡▓@工湖水面積62平方公里，為杭州 西湖的12倍。淀山湖湖水清澈，泊灣盤曲，岸線多變，形成了獨特的淀山湖 風光。淀山湖南岸的仿古大觀園，水上運動場，上海國際鄉(xiāng)村俱樂 部等景點和建筑互連成片。淀山湖湖畔北側昆山境內，目

6、前僅建有旭寶高爾夫俱樂 部，其他綜合配套不盡完善， 與淀山湖上海境內的人文環(huán)境及配套 有較大差距。第二部分項目定位及客源定位項目定位： “運動、休閑、健康、養(yǎng)生，演繹度假文化的生態(tài)別墅社區(qū)”客源描述：以3045歲具有一定素養(yǎng)、文化品位較高的城市中產階級中上層為主要的潛在客戶群體。 （詳見附件2）第三部分項目設計要點及要求、總體規(guī)劃建議規(guī)劃設計原則1、 ?貫徹“以人為本”、“尊重自然”、建設生態(tài)型，適于現代生活的，又具有鮮明個性的人性化居住空間；尊重人性和自然規(guī)律，力求做到產品生態(tài)化、環(huán)境生態(tài)化、社區(qū)規(guī)劃生態(tài)化，將本項目打造成為一個集休閑、運動健身、健康養(yǎng)生和生態(tài)居住為一體的帶有度假特征的別墅社

7、區(qū)，創(chuàng)造一個低容積率、低密度、低污染、低噪音、高鮮氧的健康生態(tài)環(huán)保的高品質住宅群體。2、 設 計主題圍繞度假文化， 在建筑設計風格上體現地中海風情。3、 在 規(guī)劃用地以及建筑產品設計上，遵循經濟合理的原則，充分考慮產品的性價比；同時要考慮項目的可操作性和可持續(xù)性，以便于項目的分期開發(fā)和分期銷售。4、 項目設計應高度重視景觀設計， 建筑設計與景觀設計相互配合，以充分達到兩者的相互協調，強調建筑、景觀及周邊環(huán)境的融合；5、 針 對目標客群的消費特征，設計充分體現具有度假特征的別墅社區(qū)特點與風格；6、 設 計理念必須與項目開發(fā)的思路相協調。（二）規(guī)劃設計要點：1、 規(guī) 劃面積：約 66 萬平米2、

8、用 地性質：居住用地3、容積率： 0.230.284、建筑高度：別墅2層為主 W 10米（可局部3層）； 酒店式公寓W6層（W20米）5、 綠地率：50%6、 建筑退讓：退用地邊界：東側 A 10米，南側A20米，西側A 10米， 北側A 20米，沿旭寶路兩側 A 20米；退河道控制線：西側 A 10米，東側A10米；退讓的面積不能做建筑，但是可以做景觀及室外活動用地。7、 配套設施 :生活會所、運動會所（主） ;相關生活配套設施；警衛(wèi)室等相關管理、服務設施規(guī)劃設計建議功能分區(qū)：分為別墅區(qū)、酒店式公寓、主會所（運動會所） 、生活會所、公共商業(yè)、戶外活動區(qū)、示范區(qū)（樣板區(qū)） 、售 樓處等構圖方式

9、：可以采用組團式構圖，整個小區(qū)分為若干個獨立的組團，各個組團之間一方面要相互獨立，另一方面要相互呼應，組團間可以綠化景觀、水系或者道路系統區(qū)隔。每個組團統一在項目總體規(guī)劃特色的同時要有各自的核心景觀，即在滿足均好性的同時具備差異性，形成不同居住組團各自的特色景觀。社區(qū)配套：社區(qū)配套分為主會所、生活會所、酒店式公寓和公共商業(yè)四個部分， 根據其定位、 功能以及目標消費客群的差異性，結合其服務半徑，合理布置不同配套的不同位置。 （各部分詳見其后）道路系統：1 、 交通道路應合理分流，減少對居住的影響 ; 住區(qū)道路系統要分級明顯，架構清楚。2 、 在保證通達性的同時要考慮經濟性， 考慮盡量多的南北朝向

10、的別墅， 壓縮道路面積， 在最大程度上增大庭院面積，保證私家庭院的完整性。3 、 交通中以人為本， 不能讓車流干擾居住環(huán)境， 有條件可人車分流。交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護需要，減少對住戶的干擾。 盡量在機動車道兩側或一側考慮步道， 保證行人安全， 并且考慮無障礙系統設計，真正做到以人為本。4 、 道路設計要以保證住戶的安寧和私密性為原則進行布置，從而達到通達性、安全性、方便性、經濟性、一體性和多層次性的要求。5 、 組團內道路設計可參考 RMJM 公司方案中交通道路系統設計。社區(qū)入口：分為主入口、別墅住區(qū)入口、會所商業(yè)入口和服務性入口。主入口： 該入口為整個項目入口，緊密結

11、合整體規(guī)劃，并充分考慮景觀設計、交通組織設計，力求做到充分體現其形象性、標志性，在第一時間給人以強烈的視覺沖擊力。別墅住區(qū)入口： 別墅區(qū)住區(qū)的入口，設計中要考慮到交通組織設計，并且要盡量便于今后的物業(yè)管理。會所/商業(yè)入口：該入口針對會所、商業(yè)區(qū)的人流和車流，將其與別墅區(qū)分開，避免干擾別墅區(qū)業(yè)主的日常生活。服務性入口： 該入口是僅為管理服務人員及服務車輛專設，如垃圾車、工具車，物業(yè)管理服務人員可以直接出入，平時不對住區(qū)業(yè)主開發(fā)。該入口應該比較隱 蔽、便捷，以便于內部管理。車位配比：別墅區(qū)考慮一定的訪客車位。酒店式公寓車位不低于 0.5車位戶，并考慮一定的訪客車位，盡量設置地上停車位。會所及商業(yè)配

12、套部分設置地上停車位。3、 4 項目分期說明及分期示意圖）獨棟別墅產品建議（1） 產品風格建議：1、 拋棄純現代建筑風格， 吸收地中海周邊傳統別墅的典雅風格特征，同時能充分體現項目的度假型特征和時代精神，滿足現代生活方式。2、 采用坡屋頂，立面建議部分以石料、花崗石磚、面磚或仿天然花崗巖磚貼面等與涂料搭配，使立面體現出強烈的質感，以提高產品整體的品質感。3、 每個建筑單體盡量考慮與景觀的融合， 使兩者共同體現本規(guī)劃設計的特色。（2） 產品類型及配比：1、 根據市場分析建議， 產品類型包括獨棟別墅、 酒店式公寓及相關配套。2、面積配比：從市場的角度由發(fā)，參照主力戶型總價及所需實現的功能，建議獨棟

13、別墅的主力面積為250 M左右。其詳細套型配比如下：獨單體面積（m2）數量配比棟(%)別22026060%墅30034025%400左右15%（三）一期開發(fā)范圍及房型配比1、 位置（1）旭寶路西側地塊、旭寶路、中心公園、生活會所、中心 湖主體（如圖藍色邊框內）（2）將旭寶路西側地塊作為整體考慮，保證該地塊的完整 性，提升地塊價值；（3）通過對旭寶路的亮化改造以及旭寶路兩側景觀的建設， 提升整體項目形象，為后期項目升級打好基礎；2、分期說明第一片區(qū)（如圖藍色陰影內）開發(fā)順序：項目主廣場-售樓處及示范區(qū)-第一片區(qū)別墅 一中心湖主體開挖、中心公園廣場建設、生活會所建設（注：表示邏輯先后關系，“、”表

14、示并列關系）（1）完成項目主廣場的建設，為項目的推由作準備， 增強項目沖擊力；（ 2） 完成售樓處及示范區(qū)建設，給客戶一個更加直觀的沖擊，使項目具備銷售條件；（ 3） 售樓處及示范區(qū)完成后，推出第一片區(qū)別墅。 通過該片區(qū)產品入市，驗證項目定位，為后期產品優(yōu)化作準備；（ 4） 建設第一片區(qū)別墅、 配套及景觀， 完成該片區(qū)內旭寶路出新及兩側景觀建設。（ 5） 完成中心公園廣場、 中心湖、 生活會所的建設，通過這些工程，優(yōu)化區(qū)域環(huán)境，增強客戶信心；第二片區(qū)（如圖綠色陰影內）開發(fā)順序：第一片區(qū)別墅-第二片區(qū)別墅-旭寶路及兩側景觀（ 1） 一片區(qū)銷售完成后， 緊隨其后推出第二片區(qū)。 該片區(qū)南靠高爾夫球場

15、， 位置優(yōu)于第一片區(qū)。 在客戶保持項目新鮮感的同時， 開始利用生活會所及中心公園、 中心湖作為賣點，創(chuàng)造第一個銷售高潮，提高銷售速度；（ 2） 建設第二片區(qū)； 完成片區(qū)內旭寶路的出新及兩側景觀建設， 使旭寶路成為項目的宣傳大道； 再次提升項目形象，為后期開發(fā)提供一大賣點；（ 3） 第二片區(qū)銷售結束后， 已完成整個項目開發(fā)體量的 30%左右， 并實現鄉(xiāng)音的銷售額， 為項目后期開發(fā)奠定基礎3、房型配比獨單體面積（m2）數量配比棟(%)別22026070%墅30034020%400左右10%（三）產品房型及功能建議1、 設計原則根據市場定位報告，本項目為具有休閑度假特征別墅社 區(qū)，因此，在房型的功能

16、布局上要符合休閑度假型別墅 的特點，要契合目標客戶的喜好。應體現舒適性、功能 性、合理性、私密性、美觀性和經濟性。布局在社交、 功能、私人空間上應該進行有效分隔。2、 功能區(qū)建議一方面，由于別墅單體面積較小，不可能把每一個功能區(qū)都 做得盡善盡美；另一方面，客戶需求千差萬別，對房間功能 的定義也有自己的想法。因此對各功能區(qū)靈活定位，給客戶 充分的自由，也盡量提高空間的利用率。以下是對幾個主要的功能區(qū)說明 ：（1）客廳：作為度假別墅內主要的公共活動功能區(qū)，客廳主要是滿足家 庭和度假同伴公共活動的需求。建議客廳盡可能朝南，保證 采光，并盡量考慮與室外的景觀的溝通，部分戶型可以考慮在客廳外接一個陽光露

17、臺，盡量增強與室外的交流，在有可能的情況下盡量考慮挑高。（ 2）廚房：廚房要把握其尺度的合理性，320 m2以上戶型在尺度上考慮可設置中西廚房。（ 3）主臥、主衛(wèi)：充分考慮采光和與室外景觀的呼應， 其中主臥衛(wèi)生間要舒適、寬敞、通透，給業(yè)主自由裝修的空間。更衣室：滿足一般性要求即可。（ 4）車庫及車位：250 M左右的部分戶型建議采用室外車位；室外車位要與庭院景觀以及公共景觀設計相結合，在材質、色彩上要盡量自然，注意與整體景觀相協調。320 M左右的戶型可以配置單車庫，部分戶型再加一個室外車位；400左右的戶型可配置室內雙車庫。（ 5）露臺：一層露臺：此部分露臺主要的功能是作為室內外空間的過渡區(qū)

18、，也是室外活動的重要區(qū)域。二層露臺：盡量保證足夠的露臺空間，給人充分與大自然接 觸的機會6）游泳池：400 1tf以下的戶型不考慮游泳池，但考慮管線接口；400 M以上的戶型部分可配置游泳池，游泳池的設計應與建 筑及庭院整體考慮，增強其實用性。(7)工人房工人房設計以經濟合理為原則，設獨立的衛(wèi)生問。(8)私家游艇碼頭：水岸邊可以穿插部分的親水碼頭、親水平臺，以增強景觀效 果以及實用功能，與整體規(guī)劃和景觀設計相結合，在功能定 義上具有多樣性，可以作為庭院景觀或者公共景觀的一部分, 作為業(yè)主活動、休憩和親近自然的一個空間。(9)壁爐部分戶型考慮設置壁爐。3、主要功能尺度建議220-260 M左右戶

19、型內部功能數量輔助功能主要尺度客廳1開間 5m餐廳1廚房1主臥1開間n 4.5m主衛(wèi)1步入式更衣間面積 12 m2次臥2-3有一個可作書房衛(wèi)生間2面積6 m2車庫1部分室外車位工人區(qū)1工人房、獨立衛(wèi)生間10 M左右其他功能空間由設計方酌情考慮300-340 M左右戶型內部功能數量輔助功能主要尺度客廳1開間A 6m家庭室1餐廳1廚房1中西廚房兼顧主臥1開間n 4.5m主衛(wèi)1步入式更衣間面積 15 m2次臥3-4有一個可作書房衛(wèi)生間2面積6 m2車庫1單室內車庫工人區(qū)1工人房、洗衣房、獨立衛(wèi)生問10 M左右其他功能空間由設計方酌情考慮400 M左右戶型內部功能數量輔助功能主要尺度客廳1開間6m家庭

20、室餐廳1廚房1中西廚房兼顧主臥1開間n 4.5m主衛(wèi)1步入式更衣間面積 15 m2次臥3-4有一個可作書房衛(wèi)生間2面積6 m2車庫1雙室內車庫工人區(qū)1工人房、洗衣房、獨立衛(wèi)生問12 M左右其他功能空間由設計方酌情考慮4、單體庭院建議(1)庭院是單體建筑的補充和襯托，力求最大限度地完善不同方位的院落與室內在行動、視線、景觀等關系的 處理；考慮私家庭院與公共景觀之間的融合；私家花 園的圍合形式力求多樣化，豐富視覺效果，同時考慮 對私密性的保護。(2)庭院尺寸建議，以下尺寸僅供參考戶型單位占地花園而積220-260A 0.8 畝> 400m2300-340A1.0 畝> 500m2400

21、A 1.2 畝> 600m25、產品升級建議(1)后期部分產品要考慮市場需求的升級，調整產品的類型，對產品面積、功能進行調整。(2)在后期預留比較大的單體基地位置，以便后期根據市場情況 推由高總價產品。6、樣板區(qū)建議樣板區(qū)和售摟處的位置范圍詳見附圖樣板房：在樣板區(qū)別墅中共選擇十套左右作為樣板房，用來展示別墅室內戶型特色以及功能分區(qū)，并在2501tf左右、320 M左右、400 M左右三類戶型中各選擇一套較典 型的戶型精裝修。售樓處：(1) 位置：見附圖(2) 總面積：700800共二層(3) 3）內部主要空間分布：一層：模型區(qū)、放映區(qū)、貴賓洽談區(qū)二層：辦公區(qū)模型區(qū)：面積不小于 25m*1

22、5m,放置一個大模型以及若干單體模型，邊緣布置34組洽談桌。放映區(qū)：大約為3040用于放映三維動畫影片， 布置成家庭影院的樣子； 客戶進入售樓處后， 首先由業(yè)務員帶到這里觀 看三維動畫影片， 對項目有一個感性理 解后才參觀模型。貴賓洽談區(qū)：建議做12個相對私密的“紅酒雪茄” 室（一大一?。﹥炔靠扇菁{34人、5 6 人，進行深度洽談和未來簽約之用。辦公區(qū)： 所有辦公室都集中在二層景觀： 整個景觀區(qū)形成一個較為完整和獨立的景觀區(qū)，并考慮與后續(xù)小區(qū)的結合。三、酒店式公寓建議酒店式公寓共10000 M左右。（一）位置建議希望能從酒店式公寓的功能及性質考慮，盡量與主會所或商業(yè)配套區(qū)設計在一起，以滿足其對

23、配套服務的需求。在道路系統中要充分考慮到盡量減少對別墅區(qū)域的干擾。酒店式公寓的位置要能考慮到它的南北朝向的景觀。（二）總體格局如果與主會所規(guī)劃在一起，可利用主會所作為酒店式公寓的大堂。如果是與主會所分開設計，需考慮大堂或類似其功能的設計。建筑形式采用條型或點式布局，避免筒子樓或傳統公寓的形式，建議46層退臺式的形式，考慮電梯。（三）立面風格建議采用坡屋頂，古典與現代風格相結合的外立面，整體風格要與別墅風格一致，并且要與社區(qū)公共環(huán)境以及社區(qū)外圍環(huán)境有機地融合。（四）套型建議（ 1）功能空間布局酒店式公寓應該既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務。小面積套型（建面40 平米左

24、右）可考慮無廚房設計，以保證其他空間的舒適度?？紤]項目的度假性和休閑性，體現其浪漫生活方式，可結合退層式的外立面設計陽臺、大露臺、大飄窗或落地窗，格局要緊湊，通透、簡潔明了。要能夠針對客源，從他們希望的生活方式去考慮設計套型。 要具備客廳、 臥室、 衛(wèi)生間、 陽臺、 廚房 （無廚房設計的盡量考慮預留上下水)的功能。(2)面積尺度酒店式公寓單體建筑面積在 4060平方米左右。面寬不小于3.6米，衛(wèi)生間的尺度充分考慮到起居的舒適性，可考慮半通透設計。廚房的尺度僅滿足其簡易功能即可，有廚房的套型建議就近設置一個餐廳區(qū)域。(3)套型配比：套型比例建議按以下配比設計。酒店式公單體面積設計比例40 M左右

25、50%寓60 M左右50%四、社區(qū)公共配套1、會所配套分布位置建議：商業(yè)配套應盡量在地塊北側永利路路邊；生活會所的位置盡量深入到小區(qū)中心，使其服務半徑能有效 的覆蓋小區(qū)；運動會所的擺放位置要考慮三個原則，一是要處在商業(yè)配套 和生活會所中間，作為二者在項目整體布局上的連接；二是 要考慮其對外的開放性，不能過于深入小區(qū)腹地；三是要盡量處于園區(qū)主干道的旁邊。2、會所功能建議（1）生活會所：總建筑面積2300平方米包括一個1500平方米左右的主要生活會所，位置在中心湖景區(qū)；在組團中心設置 200 M左右的小型輔助生活會所，數量在四 個左右，總面積 800 1tf左右。用以體現組團主題特色，并在 功能劃

26、分上根據不同組團的需要有所側重，相互補充。主生活會所功能建議：a）基本配套建議-一中西餐吧，300400平方米（可分區(qū)提供簡餐、咖啡、酒 水等）醫(yī)療保健室，50100平方米寵物寄養(yǎng)中心，3050平方米商務中心， 20平方米 自助銀行ATM 機，適當地方擺放洗衣店，50平方米左右家政中心園藝房，共計50平方米-兒童托管中心+兒童活動室，共計 100 m2便利店 ,100平米左右b）休閑配套建議-紅酒雪茄吧，200300平方米（包間形式）小型健身中心， 100平米左右，考慮更衣總計： 1500平方米輔助生活會所功能設置建議：a） 戶外活動場所配套會所，提供更衣、飲料等服務場所；b） 紅酒山莊c）

27、高爾夫果嶺會所，設置休息區(qū)、設備陳列區(qū)、更衣區(qū)、飲料區(qū)等d） 特色咖啡屋等并請設計方根據各組團建筑特色和景觀主題提出相關功能設置建議運動會所（主會所）：總建筑面積70008000平方米a）基本配套：-超市，300400平方米美容美發(fā)店， 100平方米 乒乓球館， 6 張乒乓球桌休息區(qū)，壁球室， 2 個壁球室休息區(qū)， 桌球室,共計4 張球臺（ 2 張美式球臺、 2 張思諾克球臺）健身中心，分為器械區(qū)和跳操區(qū)，共計 600平方米洗浴中心， 初步定為 600平方米， 如考慮酒店式公寓住戶可增加-游泳池（室內25米X15米）+更衣區(qū)+兒童戲水區(qū)+休息區(qū)，共計 1000平方米b）中檔配套：羽毛球館， 6

28、00平方米,（初步估計）-小型電影院，8001000平方米，可于會議中心結合多媒體會議室， 4 到 6個包間，共計300平方米餐飲 :面積在800平方米左右c）創(chuàng)新配套： 武術館（劍術、搏擊等） 200 平方米射箭館 500平方米 地下射擊館星級水上俱樂部， 200平方米（室內交流區(qū)及配套）總計：約 70008000平方米3、商業(yè)配套基于本項目開發(fā)規(guī)模較大，在整體布局上可考慮在靠近地塊北面永利路區(qū)域預留一定的商業(yè)配套區(qū)域，建筑面積在10000平米以上。 作為對會所的補充配套， 要求以對外服務型為主。4、室外露天活動場所（ 1） 主要面向本社區(qū)業(yè)主，兼對外服務。露天活動場所可以使人與大自然親密接

29、觸，引導其健康的戶外生活方式。（ 2） 設計時要體現本項目綠色、健康、休閑的特點，同時要將與周邊環(huán)境景觀融合，盡量與將其做成景觀的一部分。（ 3） 所包括的活動項目可以由設計師自行決定，要考慮服務半徑，盡量做到均好性， 使得每個組團都有其自有的活動場所和項目。（ 4） 參考的活動項目：標準室外網球場、多功能草坪（室外足球、排球、藤球） 、叢林垂釣燒烤區(qū)（結合水岸綠化考慮） 、水上休閑運動項目。（ 5）五、景觀設計建議（一）總體景觀設計建議充分利用基地的自然狀況，并加以研究和利用，注重空間關系的處理和發(fā)揮，使之與整體建筑風格相融合和協調，其中包括道路的布置、水景的組織、路面的鋪砌、照明設計、小品

30、的設計、公共設施的處理等等。并且，總體景觀設計必須呼應我們總體規(guī)劃設計整體風格的主題，硬質景觀要同綠化等軟質景觀相協調。要把握以下原則：1 景觀設計要體現項目休閑度假的特色；2 考慮分期開發(fā)，每個組團在項目總體景觀特色下， 要有自己鮮明的景觀主題。3 南部組團在景觀設計中要充分考慮利用現有的旭寶高爾夫景觀資源，可以增加部分地塊起伏（二）私家園林景觀設計建議1 別墅的庭院綠化是根據不同的戶型特征進行庭園綠化，別墅是非常個性化的， 所以在庭院綠化上根據不同戶型的建筑特征進行設計， 運用不同的造景手法， 植物搭配形式來突出每種戶型的個性特征， 營造出層次豐富 多意境的空間景觀效果， 作到移步換景。2 植被選擇要適應當地氣候特征。3 采用借景的手法，充分利用周圍的自然元素，使庭園環(huán)境與公共環(huán)境和諧統一。4 設計過程中要考慮多種圍合方