正商城銷講手冊(修改版)

1、 類別：正商正商城編號：20121226正商正商城項目銷講手冊第一章 現(xiàn)場接待流程接待要求：一、首次到訪客戶，在客戶距售樓部兩米處，至門口迎接，面帶微笑，行鞠躬禮。遞名片，詢問客戶姓 名。 二、如二次到訪，問清客戶原置業(yè)顧問是誰，并讓前臺幫客戶叫原置業(yè)顧問接待，原置業(yè)顧問不在，則由最后一名輪排接待。銷講流程：進門微笑問好（遞名片）介紹沙盤 -介紹區(qū)域配套圖介紹正商品牌了解客戶的需求（禮貌式咨詢）-給與專家式的見解-推薦房源（一定是差別比較大的戶型，并發(fā)現(xiàn)客戶的疑慮及認可點，著重介紹客戶喜歡的，但不能把另一套戶型全否決）-講解過程中了解客戶的家庭結(jié)構(gòu)及工作情況、購房目的-根據(jù)客戶需求到工地看房（

2、先看實房再看樣板房）-路上講解社區(qū)商業(yè)優(yōu)勢及營業(yè)后的場景進大門即開始講解小區(qū)景觀及具體位置-最多看兩套住房（上午看東戶，下午看西戶，陰天看高樓層）-回到銷售部（一定讓客戶回來）-利用案場氛圍配合逼定。 第二章 正商城規(guī)劃銷講“您好，歡迎光臨，很高興為您服務(wù)！請問您是第一次過來嗎？”“是”“那么請允許我為您介紹一下我們社區(qū)的整體情況，我是置業(yè)顧問XX，這是我的名片，不知道您怎么稱呼？”“姓李”“李女士，很高興為您服務(wù)！” 您現(xiàn)在看到的是咱們正商城的規(guī)劃圖，它是按照上北下南左西右東的方位來擺放的，項目位于航海中路沿線，東西橫跨客技路、連云路和碧云路，南北縱跨航海路和長江路。 正商城位于航海中路與長

3、江路之間，整個項目是鄭州新老城區(qū)的黃金分割點，處于南板塊素有“南鄭州”之稱。整個項目總占地707畝，總建筑面積282W平方，商業(yè)商務(wù)類約50W平方。從圖上顯示我們緊鄰航海路，它是貫穿城市東西的主干道，東到紫荊山路、中州大道、機場高速，西至西環(huán)，航海路有多條公交線路和BRT快速公交；也是地鐵5號線、2號線的必經(jīng)之處；地鐵的開通必定帶動周邊的經(jīng)濟發(fā)展，加上項目規(guī)劃有50萬平方的商業(yè)區(qū)，正商城必定成為南區(qū)地標性建筑；項目西側(cè)是京沙快速通道，貫通南北，京沙高速分三種車道：地面雙向4車道、隧道雙向6車道、高架橋雙向8車道，它是貫穿全城交通路網(wǎng)的三維一體國際化交通線路。項目南側(cè)長江路是鄭州為數(shù)不多的零堵車

4、的一條道路；不管您是去北區(qū)、二七廣場、CBD，十幾分鐘的車程，保障你的交通四通八達暢通無阻，如您外出辦公、旅游，項目東側(cè)即是機場高速，長途客運總站，萬客來客運南站，讓您出行方便、快捷。 隨著城市的發(fā)展，城市框架繼續(xù)擴大，南水北調(diào)工程的規(guī)劃，環(huán)城高速的籌建，源源不斷的注入南區(qū)，南區(qū)的發(fā)展 上演了新一輪的“南城突圍”，給南區(qū)的發(fā)展帶來了得天獨厚的前景，正商城聚集中心地段、核心位置、成為鄭南發(fā)展焦點區(qū)域，正商城總707畝的恢弘規(guī)模是一個大型城市綜合體項目，隨著城中村的改造，將升級為鄭州下一個中心，咱們正商城的升值空間將會非常大。 咱們正商城周邊配套也是很全面的，小區(qū)規(guī)劃有5所幼兒園，三所小學(xué)及周邊的

5、鐵路晨曦幼兒園，心連心幼兒園，春暉小學(xué)，邱砦小學(xué)，長江路小學(xué)，中學(xué)有82中、62中，大學(xué)有鐵道警察高等專科學(xué)校、財經(jīng)大學(xué)、航院等等，給您的孩子提供一站式教育；在眾多配套中醫(yī)院也是必不可少的，象鄭大一附院、紫荊醫(yī)院、市二院等醫(yī)療配套，在我們茶余飯后不僅可以欣賞社區(qū)眾多小品還可以漫步社區(qū)近在咫尺的市政公園，象雙休公園、凈馨公園等，給您的生活帶來無盡樂趣。生活配套也是應(yīng)有盡有50萬平方的商業(yè)給您的提供便利的生活，周邊的新華都廣場、大潤發(fā)購物廣場、世紀華聯(lián)、萬達廣場、中陸購物廣場、萬客來等給您提供非常濃郁的生活氛圍。整個項目總占地707畝，總建筑面積近280W平方，商業(yè)商務(wù)類約50W平方。項目采用組合

6、式開發(fā)策略，公分五大組團，分別是：泰園、祥園、福園、和園、裕園、禧園六大板塊，現(xiàn)在面世的是三期（和園），從沙盤上您能看到，整個一期項目南鄰長江路，東邊不遠是碧云路，屬于是一個兩面環(huán)路的社區(qū)，兩條主干道充分保證你的出行暢通無阻 ，四通八達，出來長江路就能感受到繁華都市的熱鬧，便捷，一旦回到小區(qū)又給您一個非常幽靜，舒適的生活港灣。三期共有4棟樓前排是3#、4#樓，為32、33層高層，后排是1#、2#樓為32層，整個社區(qū)呈S型布局，這樣的規(guī)劃保證您再任何的樓棟采光和通風(fēng)都不受到任何影響；社區(qū)位于航海路南，祥云路東，占地面積33.4畝，總建筑面積15萬。航海路和連云路讓業(yè)主既享受的快捷便利的生活又避免

7、了緊鄰商場帶來的嘈雜與不便。真正意義上實現(xiàn)了出則繁華入則寧靜。整個項目分56期開發(fā)，目前開發(fā)的是我們?nèi)冢簿褪悄F(xiàn)在看到的這4棟樓，其他白色透明區(qū)域是后期產(chǎn)品。在咱們這個區(qū)域的客戶基本上都知道正商，因為航海路沿線咱們正商的項目非常多，象藍鉆、新藍鉆、金色港灣、幸福港灣、藍海港灣、蔚藍港灣等，都是正商開發(fā)的，正商城是正商16年來在鄭州開發(fā)的第一個千畝大盤，也是正商公司第一個大型城市綜合體項目，是2011年至今傾力打造的重點項目，是正商集團品牌升級的關(guān)鍵項目。目前我們還處于前期客戶積累期，咱們的戶型面積有86平方的兩房，142平方的三房，所有戶型都是全明設(shè)計，這樣的設(shè)計在鄭州也是非常罕見，讓你買

8、可了之后居住更舒適，同時也一定感到物超所值，不知道您大概考慮多大面積的？第三章 區(qū)域配套銷講您看到的是我們正商城的區(qū)域規(guī)劃圖，它是按照上北下南，左西右東的方向擺放。小區(qū)位于鄭州市新老城區(qū)的交通大動脈航海路中路，社區(qū)有兩橫三縱城市交通干道，方便了我們的出行，航海路貫穿鄭州東西，是鄭州市二級主干道，有62、k62、T3、46等多路公交路線，BRT有B1、B15、B16、B17經(jīng)過鄭堯、鄭少高速、鄭新快速路，同時這里是地鐵5號線的必經(jīng)之地，這就有效保證了我們在市內(nèi)出行的方便，您到二七廣場和鄭東新區(qū)僅需十幾分鐘的車程，京沙快速通道年底竣工后將會是南北貫通的又一主干道。而位于社區(qū)東邊的中州大道、機場高速

9、則為您到全國各地提供了順暢的交通保障，可以說在正商城您的出行是四通八達的。整個社區(qū)占地707畝，共20塊地，分56期6個組團開發(fā)A組團：住宅、公寓、街區(qū)商業(yè)，其中A2為安置區(qū)A2地塊是拆遷安置區(qū)，正商作為河南省的一線品牌，始終把回報社會放在第一位，所以在開發(fā)第一期時已經(jīng)把安置區(qū)先建好放在首位，目前拆遷戶均已入妥善安置，您看的房子一定不少，也一定會發(fā)現(xiàn)很多開發(fā)商在未做好安置區(qū)之前，為了自身利益就匆匆開始商品房的建設(shè)，有的甚至一期的房子都賣過了，工地上還有幾個釘子戶沒有拆遷，在正商，您完全不用為此擔(dān)心。B組團：安置區(qū)五星級星級酒店、住宅、商業(yè)、寫字樓C組團:住宅、集中式商業(yè)、商業(yè)街、寫子樓，多種產(chǎn)

10、品類型，物業(yè)豐富，是項目的價值核心。一期我們要隆重推出的是C組團，從大的區(qū)域圖上看緊鄰航海中路，商業(yè)街，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)近在咫尺，為您帶來方便快捷生活的同時，又讓您擁有一個優(yōu)美健康的生活環(huán)境。D組團：住宅、街區(qū)商業(yè)，配套小學(xué)，其中C4為安置區(qū)。E組團：長江路以北：住宅、集中式商業(yè)、公寓；長江路以南：高品質(zhì)低密度公園物業(yè)，電梯洋房產(chǎn)品，配套小學(xué)、幼兒園，緊鄰市政公園，居住品質(zhì)更高。對于正商城的業(yè)主來說，正商為您在這里打造了一個3分鐘生活圈，為您的工作、生活進一步提供了方便，同時正商國際廣場更帶動提升了管城區(qū)和航海商圈的整體發(fā)展。這就是正商城的整體配套，它涵蓋5個幼兒園，3個小學(xué)，3個中學(xué)，大賣

11、場、商業(yè)街、星級酒店、醫(yī)院，3個市政公園，您孩子上學(xué)、購物休閑、就醫(yī)全不用出社區(qū)，真正實現(xiàn)了一站式的生活，相信選擇正商城定會是您一生的榮耀！第三章 正商品牌銷講正商地產(chǎn)于1995年在鄭州成立，是集房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、物業(yè)管理為一體的集團式房地產(chǎn)企業(yè)，集團總部目前設(shè)在河南省鄭州市，為河南省房地產(chǎn)業(yè)商會會長單位，下設(shè)17家分公司。其中河南正商置業(yè)有限公司，河南興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準的房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)，河南正商物業(yè)管理有限公司是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準的物業(yè)服務(wù)一級資質(zhì)企業(yè)，河南正陽建設(shè)工程有限公司經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準的建筑施工總承包一級資質(zhì)企業(yè)。經(jīng)過十余年的發(fā)展，正商在

12、土地獲取、開發(fā)經(jīng)營、工程建筑及物業(yè)管理等環(huán)節(jié)積累了豐富的經(jīng)驗，具備較強的房地產(chǎn)開發(fā)運營能力，并形成了正商特色的快速經(jīng)營模式。在產(chǎn)品研發(fā)方面，堅持以人為本，不斷優(yōu)化創(chuàng)新，力求精益求精。針對不同的客戶群，形成了保障型、改善型和享受型三類產(chǎn)品系列，并使之標準化。至今，正商已累計開發(fā)建筑面積，500萬平方米以上，有50000多個家庭選擇了正商。不懈的努力使正商取得了驕人的業(yè)績，并贏得了政府、合作伙伴，特別是廣大業(yè)主的信賴和支持。正商會會員俱樂部作為正商地產(chǎn)的客戶會，面向業(yè)主和社會各界朋友，會員入會后可參加各種會員組織、享受精選商家折扣優(yōu)惠、參與會員積分計劃獲得豐厚獎勵回饋等，俱樂部活動舉辦以來，在正商

13、品牌和業(yè)主之間建立了一座友誼橋梁。贏得了廣大業(yè)主及社會各界的廣泛認同和參與，正商地產(chǎn)品牌服務(wù)價值更加深入人心。2004年起，連續(xù)被河南省建設(shè)廳評為“房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)秀企業(yè)”；2005年起連續(xù)被河南省人民政府評為“年度誠信納稅大戶”；2006年起，連續(xù)被鄭州市工商行政管理局評為“重合同守信用企業(yè)”；2008年，被國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所等權(quán)威機構(gòu)評為“中國房地長百強企業(yè)”；2009年，銷售面積、銷售額和新開工面積三項數(shù)據(jù)均位居河南省第一名，并蟬聯(lián)“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”；2010年銷售額突破52億位居鄭州市第二名，銷售面積達100萬平方米。位于河南省前列。政商積極承擔(dān)社會責(zé)任，投身教育、慈善等公益

14、事業(yè)。自投資3800余萬元修建了港灣路、香草路和銀鶯路；投資1200余萬元新建港灣路小學(xué)，無償捐給政府；捐獻198萬元，改善鄭州市第六十三中教學(xué)條件，汶川、玉樹地震累計捐款捐物200多萬元，捐獻845萬元購買公共交通運輸車輛，改善省會交通環(huán)境。正商秉承“為優(yōu)秀人群創(chuàng)造品質(zhì)生活”的使命，以“做中國最具成長性的房地產(chǎn)企業(yè)”為愿景，以“誠實守信，勤奮敬業(yè)，結(jié)果導(dǎo)向，精益筑家，客戶價值”為核心價值觀，確定了立足鄭州、布局全國、城市聚焦的發(fā)展戰(zhàn)略。目前已在海南和青島獲取項目并設(shè)立子公司。正商以價值觀認同和能力符合為標準，聚集了一群優(yōu)秀員工，形成了一支積極向上、不斷進步的學(xué)習(xí)型團隊。為了實現(xiàn)發(fā)展戰(zhàn)略，正商

15、啟動全國人才招募活動，吸收房地產(chǎn)各類精英人才，確保公司發(fā)展的人才需求；在全國高校開展招募活動，吸收應(yīng)屆碩士博士生，為公司儲備后續(xù)人才。正商人正以勤勞智慧之手描繪公司發(fā)展藍圖，努力在兩到三年內(nèi)邁進百億企業(yè)行列。一、開發(fā)公司全稱 河南正商置業(yè)有限公司二、正商簡介 河南正商置業(yè)有限公司成立于1998年，是河南省規(guī)模最大最具實力的房地產(chǎn)開發(fā)公司之一，十年來始終堅持走品牌開發(fā)之道。2002年起跨入河南省房地產(chǎn)行業(yè)綜合實力前十強。至今，已有近10萬戶業(yè)主入住正商地產(chǎn)開發(fā)的住宅項目。1 公司成立：1998年2 公司資質(zhì)：一級資質(zhì)企業(yè)3 社區(qū)開發(fā)：鄭州項目開展累計25個4 服務(wù)業(yè)主：50000余戶5 企業(yè)榮譽

16、：2010年，正商藍鉆項目榮獲國家綜合建筑大獎“廣廈獎”； 2010年，正商地產(chǎn)蟬聯(lián)“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”； 2010年，正商地產(chǎn)榮登“鄭州市銷售十強”名單榜首； 2009年，銷售額、銷售面積、新開工面積三項數(shù)據(jù)均居河南省第一名； 2009年，被評為“河南省房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)秀企業(yè)”； 2008年，被評為“中國房地產(chǎn)綜合實力百強企業(yè)”； 榮登“2008中國中西部房地產(chǎn)公司品牌價值TOP100” 2007年，被國家假設(shè)不審定批準為房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)，榮膺河南省納稅百強企業(yè)； 2006年，正商地產(chǎn)銷售額突破8.69億元，榮膺鄭州市銷售排行第二名 2006年，河南正商公司獲得中原樓市誠信企業(yè) 2006

17、年，河南正商置業(yè)被被授予2005年度河南誠信納稅大戶，藍鉆榮獲五星級品質(zhì)樓盤 2005年，金色港灣榮獲河南十大精品樓盤，同年，正商置業(yè)榮膺中國名企50強；11月1日，正 商地產(chǎn)獲得2005中國住交會“中國名企”殊榮。 2004年，河南正商置業(yè)獲得消費者最信賴的房地產(chǎn)企業(yè)同年進入河南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力 五十強；11月中旬，正商地產(chǎn)被評為“中國知名房地產(chǎn)企業(yè)”；12月30日，正商物業(yè)被 評為“鄭州市物業(yè)管理名企20強”。6 全國項目：2010年正商地產(chǎn)進軍山東青島，打響了異地開發(fā)第一槍； 2010年，正商地產(chǎn)進駐海南、三亞、瑞麗；及天津市等區(qū)域城市； 至此，正商地產(chǎn)立足中原，布局全國，實現(xiàn)百億

18、房企戰(zhàn)略發(fā)展模式全面開啟。 三、企業(yè)精神與理念：公司宗旨：信譽第一 客 戶 第 一公司目標：創(chuàng)造精品 追 求 卓 越公司精神：勤奮敬業(yè) 誠 實 守 信 四、正商品牌責(zé)任1、 客戶利益點 品牌好房子才好，品質(zhì)好才有投資高附加值 成功順利建設(shè)社區(qū)，全面兌現(xiàn)對客戶的承諾。 是值得信賴的居住品牌，品牌贏得熱銷盛況。有實力才會有信譽，有好的品牌才能保證，您買著放心、住著舒心、安心，房子還能保值升值。買期房更要選擇有信譽的開發(fā)商，各種證件齊全，資金充足，能夠保證按時交房，所有承諾的都能夠兌現(xiàn)，所有景觀都能呈現(xiàn)。作為本土起家的地產(chǎn)企業(yè)，正商根植中原大地，在不斷吸收借鑒外來經(jīng)驗，技術(shù)的同時，發(fā)掘創(chuàng)新中原厚重的

19、文化精髓，憑借“品質(zhì)地產(chǎn)”的縱橫商道，取得了豐厚的回報。2、捐助各項公益事業(yè)天行健，君子以自強不息；地勢坤，君子以厚德載物。正商地產(chǎn)亦不忘造福一方百姓，連續(xù)多年主動參與支持并捐助各項公益事業(yè)。2002年正商自投3800余萬元資金修建了港灣路，香草路和銀鶯路，使原來泥濘不堪的土路變成了便捷寬敞大道；2003年，第18屆客屬墾親大會，少林武術(shù)節(jié)召開期間，正商累計捐款50余萬元，為弘揚中原武術(shù)， 傳承世界文明做出了應(yīng)有的貢獻；2005年12月，正商再次慷慨解囊，捐款資助貧困勞模，向這些為社會創(chuàng)造財富的優(yōu)秀勞動者送去了社 會的尊重和回報；2006年5月，為了給區(qū)域孩子提供一個更好的學(xué)習(xí)環(huán)境，正商將投資

20、1200余萬元高標準興建的24班金 色港灣小學(xué)無償捐贈給政府！這也是鄭州唯一一家民營企業(yè)將一所學(xué)校捐贈給政府，此舉不僅使正 商贏得了社會的贊譽，更為區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟和教育工作的發(fā)展做出了巨大的貢獻；五、正商所開發(fā)主要項目1、正商開發(fā)戰(zhàn)略從外環(huán)向內(nèi)城轉(zhuǎn)移19982008，環(huán)線開盤戰(zhàn)略，東南西北出擊，積累企業(yè)運營之道。北環(huán)：北云鶴花園、四月天、金杯家園、宏達花園、世紀港灣。南環(huán)：花都港灣、綠島港灣、金色港灣、藍鉆、企業(yè)總部花園。西環(huán)：蔚藍港灣、潁河港灣。東環(huán)：東方港灣。2009年，內(nèi)城開發(fā)戰(zhàn)略全面啟動，大手筆接連出手。新藍鉆：180萬平米主流高尚生活板塊。幸福港灣：60萬平米幸福生活城。藍海港灣：80萬

21、平米城市之海。 正商城：240萬平米海量城邦。2、正商是“跨越半城人居史詩”締造者掀起南城歷史上最大規(guī)模造城運動，8大超級大盤的壯舉世所罕見！以中州大道、京廣路、隴海路、長江路4條主干道形成合圍之勢，圈定花都港灣、綠島港灣、金色港灣、藍鉆、新藍鉆、幸福港灣、藍海港灣、正商城8大社區(qū)，近1000萬平米海量建筑規(guī)模，推進跨越半個中心城的人居戰(zhàn)略，氣吞萬里之勢是對實力的最好鑒證。 第五章 產(chǎn)品價值銷講案名：正商正商城推廣語：領(lǐng)袖鄭南280萬國際化生態(tài)住區(qū)280萬：項目體量。突出項目體量大。世界籍：一個全球通用的國籍，意味著住的這里就像一個世界。包羅萬象、生活便捷。也意味著項目檔次高。大城夢想：這是一

22、座大城，在這里不出街區(qū)，就有完善的醫(yī)院、大賣場、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)購物、休閑、娛樂一步到位。 營銷主題：世界風(fēng)華 中央傳奇一點不足以觀面，局限個人的視野，看到的永遠只有一個人的世界，正商城，以立于世界至上的視野觀察世界，將世界之精粹凝聚與正商城的建設(shè)之中回饋鄭州一個280的國際性生態(tài)主題社區(qū)讓一個真實的世界生活在此盛開！2004年，政府對鄭州進行重新規(guī)劃。提出到2020年，鄭州市將發(fā)展成為東西長70公里、南北寬20公里的帶狀城市。這將全面囊括整個航海中路板塊，城市又一次回歸均衡發(fā)展的軌道上。圖謀中原城市群崛起。航海中路板塊位于航空港組團、市中心組團、新老城區(qū)的交匯處，是連接三大組團的紐帶。隨著

23、原京廣路、沙口路被改建為京沙快速通道，京廣路全線拉通，區(qū)域潛力巨大。這里已經(jīng)成為城市中心。 項目所在的中心城區(qū)，大概念定位，強化突出區(qū)域價值，突出項目優(yōu)勢。關(guān)于中心城市分為內(nèi)涵式發(fā)展與外延式發(fā)展，在城市的進化與發(fā)展中，現(xiàn)代化大城市來對于以前的小城市，經(jīng)濟、政治、文化中心一體轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘谢M程中的多中心、組團式發(fā)展。鄭州的重新崛起需要借鑒世界大都市的成功規(guī)劃拓展模式，事實上鄭州的城市擴展已經(jīng)在借鑒“多中心、組團式” 的模式了，也在形成多個新的都市中心，顛覆著中原傳統(tǒng)的居住中心觀，城市的中心可分為政治中心、經(jīng)濟中心、商務(wù)中心、物流中心、生態(tài)中心、科研中心、最適合居住的人居中心。從現(xiàn)在鄭州的發(fā)展情況來

24、看，鄭州已經(jīng)從原有的同心圓式發(fā)展模式，轉(zhuǎn)變成多中心組團式城市擴張模式。多中心，組團式的城市擴張模式，既避免了同心圓式城市擴張方式給鄭州管理、交通等帶來的難度，又擴大了鄭州的發(fā)展空間，為經(jīng)濟騰飛增添巨大動力。在此，我們著重要強調(diào)城市發(fā)展中的多中心概念。第六章 項目價值銷講一、項目規(guī)劃價值銷講（一）地段及周邊配套價值（航海路中路領(lǐng)袖鄭南）正商正商城，城市中心，280萬世界籍大城夢想，占據(jù)航海路中路中心位置；世紀迎賓大道（中州大道）咫尺之遙；“兩橫三縱”交通網(wǎng)絡(luò)核心，中州大道市區(qū)中心干道之一，航海路，唯一貫穿東西交通干線，拓寬改造直通中州大道，未來大道是鄭州東部的一條南北主干道，它的貫通帶動?xùn)|南部板

25、塊價值提升，長江路，即將打通與中州大道相連接，紫荊山路即將打通直通南三環(huán)和正在建設(shè)的環(huán)城高速交通網(wǎng)絡(luò)的布局。地鐵2號線、5號線、B1、B16快速公交，中州大道、機場高速、鄭州東門戶，直達京港澳高速，使東南版塊成為鄭州最具投資價值的區(qū)域?？焖俟?（BRT）：快速公交就在項目門口，每三分鐘一班，快速出行，無需等待。中州大道快速路：沿航海路2分鐘直達中州大道快速路，中州大道市區(qū)中心干道之一，暢游全城，不在堵點之列。機場高速路：沿航海路5分鐘直達機場高速路，15分鐘到達機場，全球暢游，便捷隨心，事業(yè)隨著交通提速。周邊設(shè)施配套齊全，教育氛圍濃厚。航海路、未來路、銀鶯路等八大地塊商業(yè)圍合成大商業(yè)街區(qū)，以

26、50萬商業(yè)為中心形成280萬生活街區(qū)，商業(yè)便利周邊近20大高端社區(qū)，航海路數(shù)十萬人流保障商業(yè)經(jīng)營為項目社區(qū)業(yè)主提供生活便利。大師之作，呈東南展翅之勢；尚風(fēng)尚水，簡約而不簡單的現(xiàn)代國際化品質(zhì)，引先10年的居住品質(zhì)項目是正商地產(chǎn)繼金色港灣、新藍鉆等高端樓盤之后的又一升級力作。項目由享譽中外的設(shè)計大師項秉仁主持規(guī)劃、國內(nèi)著名景觀大師虞金龍擔(dān)任首席景觀設(shè)計師，堪稱匯聚眾位大師創(chuàng)意與智慧的殿堂級作品。項目從設(shè)計之初便注重人本主義理念，3.1低密度生態(tài)社區(qū)，樓宇與景觀有機結(jié)合，疏密得當(dāng)； 86精致兩房、142雅致三房，社區(qū)幼兒園、商業(yè)、寫字樓配套完善，美好生活，即時享有。學(xué)校：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有5所幼兒園、3

27、所小學(xué)、中學(xué)：62中、新63中、82等就在附近。學(xué)校名稱地址鄭州鐵路晨曦實驗幼兒園祥云路與紅云路向北200米路西紅黃藍幼兒園紅云路與馮莊路世紀星幼兒園長江路與祥云路鄭州金祥愛心幼兒園祥云路與長江路春暉小學(xué)鄭州市碧云路13號邱寨小學(xué)航海路與祥云路南500米路東長江東路小學(xué)長江路與碧云路交叉口南航海路小學(xué)航海路與京廣路交匯處鄭州82中航海路與連云路交叉口南200米鄭州62中長江路與碧云路交叉口鄭州鐵道警官高等專科學(xué)校航海路與碧云路交叉處南200米鄭州財貿(mào)學(xué)校航海路與京廣路交叉口向東100米原中州大學(xué)校區(qū) 金融：名稱地址中國工商銀行航海路與碧云路東南角中國人民銀行航海路與祥云路交通銀行航海路與京廣路

28、交匯處鄭州市商業(yè)銀行航海路與京廣路交匯處建設(shè)銀行航海路與祥云路餐飲：名稱地址京航飯店航海路京廣路交叉口中都飯店航海路京廣路西300米休閑：名稱地址金殿KTV航海路京廣路西200米金沙休閑洗浴水木會所公園：名稱地址凈馨公園碧云路與華中路南雙秀公園長江路與連云路醫(yī)院：鄭州大一附院京廣路與建設(shè)路交匯處鄭州市第六人民醫(yī)院京廣路長江路北300米鄭州市第二人民醫(yī)院航海路與大學(xué)路交叉口西300米鄭州紫荊醫(yī)院航海東路與紫荊山路交叉口鄭州航海醫(yī)院航海路與京廣路交叉口北200米電氣化衛(wèi)生所航海路與連云路交叉口航海醫(yī)院京廣路與政通路交匯處西 2、 物業(yè)管理價值銷講 河南省正商物業(yè)管理有限公司成立于2002年10月，

29、是正商地產(chǎn)全資子公司。公司是河南省工商局批準成立的專業(yè)物業(yè)管理有限公司，并經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準為物業(yè)服務(wù)一級資質(zhì)企業(yè)，中國物業(yè)協(xié)會會員單位，河南省物業(yè)商會副會長單位，鄭州市房地產(chǎn)與物業(yè)協(xié)會副會長單位。美好家園，攜手共建。當(dāng)前，正商物業(yè)累計服務(wù)面積400余萬平方米，直接服務(wù)業(yè)主達30000余戶。隨著新項目的集中交付，物業(yè)管理規(guī)模也將大幅度增長。 公司目前管理的業(yè)態(tài)已涵蓋多層、小高層、高層住宅、寫字樓等多種物業(yè)類型，并建立起獨具特色的物業(yè)服務(wù)模式，將業(yè)主滿意作為檢驗物業(yè)工作的核心標尺，在安全、保潔、綠化、維修等小區(qū)管理與服務(wù)上全面貫徹ISO9000體系標準，倡導(dǎo)為業(yè)主服務(wù)光榮的企業(yè)理念，全力實現(xiàn)

30、服務(wù)的規(guī)范化、標準化、科學(xué)化。同時在傳統(tǒng)的物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)之上擴展服務(wù)內(nèi)涵，從客戶敏感點和關(guān)注點出發(fā)，實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)價值的延伸。正商物業(yè)秉承“為優(yōu)秀人群創(chuàng)造品質(zhì)生活”的使命，在物業(yè)服務(wù)過程中，積極構(gòu)建良性的發(fā)展模式，踐行“科技管家、客戶價值”等核心價值觀，竭誠為廣大業(yè)主營造和諧、文明、人文、高雅的社區(qū)文化氛圍，矢志做中國最具價值的物業(yè)服務(wù)企業(yè)1 公司成立：2002年10月；2 服務(wù)面積：累計400余萬平方米；3 服務(wù)業(yè)主：30000余戶；4企業(yè)榮譽一、修建基礎(chǔ)設(shè)施累計投入達4000萬元 2002年自投800余萬元修建鄭州市管城區(qū)港灣路。2005年自投500余萬元修建鄭州市金水區(qū)園田路。 2007年投

31、資300余萬元修建鄭州市金水區(qū)銀河路。 2008年投資1000余萬元修建鄭州市管城區(qū)香草路、宏達路。 2011年投資1200余萬元修建鄭州市銀鶯路、弓莊南街和果園東路。 二、慈善公益方面累計捐贈650余萬元2001年張總個人向鄧州市捐贈100余萬元修建道路及農(nóng)村供水等。2008年汶川地震累計捐款捐物160多萬元。2010年玉樹地震累計捐款捐物40多萬元。2010年向河南省光彩基金捐款100多萬元，促進河南省光彩事業(yè)。2011年4月向青島市城陽區(qū)捐贈5萬元人民幣作為老年基金。2011年6月向鄭州市管城區(qū)民政局捐贈20萬元人民幣。2011年向革命老區(qū)新縣捐贈10萬元。2012年4月向南陽市捐獻農(nóng)運

32、會基金200萬元。三、在教育捐助方面累計投入達5000余萬元 2006年投資1200余萬元興建鄭州市港灣路小學(xué)，無償捐贈給政府，是鄭州市首家將一所學(xué)校無償捐贈給政府的民營企業(yè)。2009年12月捐獻198萬元，改善鄭州市第六十三中學(xué)教學(xué)條件。2010年向鄭州市金水區(qū)教體委捐贈教育用地,價值1000余萬元。2011年投資1200余萬元擴建港灣路小學(xué)，由12班擴建為24班小學(xué)。2011年12月投資1500余萬元建設(shè)信陽市第三小學(xué)正商分校，捐贈給信陽市政府。2011年捐贈100萬元，支持河南大學(xué)教育事業(yè)。2012年向新鄭市捐贈100余萬元購買校車。2012年信陽正商向信陽市淮濱教育捐款30萬元。四、在

33、公共交通事業(yè)方面累計捐贈達4000萬元，2010年累計捐贈鄭州市13輛公交車輛，金額約900萬元。2011年累計捐贈鄭州市46輛公交車輛，金額約3100萬元。五、在保障性住房建設(shè)方面2004年開發(fā)正商四月天小區(qū)，總建筑面積10萬平方米，共748戶。2007年開發(fā)正商朝陽小區(qū)，總建筑面積6.5萬平方米，785戶。2009年開發(fā)正商園田花園小區(qū)，其中32萬平方米經(jīng)濟適用房，共2986戶；3.2萬平方米廉租房，共680戶。2011年開發(fā)正商漢興花園，23萬平方米，共2066戶，目前在建。近年主要榮譽一、2010年度鄭州市銷售十強單位、誠信經(jīng)營先進單位2010年度鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)秀企業(yè)2010年度中

34、原人居貢獻力企業(yè)正商藍鉆獲中國廣廈獎張敬國董事長當(dāng)選河南省房地產(chǎn)業(yè)商會會長中國房地產(chǎn)綜合實力百強企業(yè)，中國房地產(chǎn)百強之星2010年河南省地稅納稅十強二、2011年度2010年度河南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力50強第三屆（2010年）河南建設(shè)十大風(fēng)云人物管城區(qū)2010年度經(jīng)濟建設(shè)突出貢獻企業(yè)2011鄭州都市區(qū)踐行者特別貢獻人物獎2011年影響中國的房地產(chǎn)品牌企業(yè)2011年鄭州市地稅10強2011優(yōu)秀開發(fā)企業(yè)張敬國董事長當(dāng)選豫宛商會第二屆常務(wù)副會長三、2012年度2011年鄭州市10大愛心捐贈企業(yè)2011年度鄭州市房地產(chǎn)行業(yè)誠信經(jīng)營先進單位2011年度鄭州市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)銷售企業(yè)十強單位“反對賄賂公

35、平競爭”河南省工商界聯(lián)盟活動發(fā)起單位張敬國董事長當(dāng)選河南省工商聯(lián)副主席張敬國董事長被評為2012年光彩慈善公益功勛人物張敬國董事長被評為鄭州市2011年房地產(chǎn)開發(fā)先進個人3、 物業(yè)服務(wù)價值 正商置業(yè)獨創(chuàng)性地提出“英式BUTLER物管”的物業(yè)服務(wù)理念，提供十余項人性化服務(wù),全程跟蹤到位,做您藍海生活的專職“家庭經(jīng)理人”，把尊貴配套與高尚服務(wù)融入到業(yè)主的日常居家生活之中，全力營造溫馨舒適的居住氛圍，讓業(yè)主真正感受到人性關(guān)懷的每個細節(jié)，力爭做到“想業(yè)主所想，急業(yè)主所急，幫業(yè)主所需”，只要業(yè)主一個電話，一切盡可放心地交給我們的英式貼身管家來做，使業(yè)主感受尊崇，享受純粹真我的尚品生活。物業(yè)公司介紹：本項目物業(yè)管理：河南正商物業(yè)管理有限公司管理2006年，正商物業(yè)與深圳萬科物業(yè)創(chuàng)始人陳之平的“之平管理公司”強強聯(lián)袂，打造中原的物業(yè)管理第一品牌，正商公司每年需支付陳之平100萬元顧問費，由陳之平統(tǒng)一培訓(xùn)物業(yè)人員，以他豐富的專業(yè)知識、成熟的管理經(jīng)驗，必能建立起一支高效的管理團隊，創(chuàng)建出中原物業(yè)管理的樣板。河南正商物業(yè)管理有限公司：經(jīng)省工商局批準成立于2002年10月份，經(jīng)營業(yè)務(wù)為物業(yè)管理，目前所接受委托的物業(yè)管理項目為河南正商置業(yè)有限公司開發(fā)的“金色港灣”小區(qū)，為中原物業(yè)管理的標桿企業(yè)。公司保潔部、公共秩序維