怎樣規(guī)避租房陷阱

1、市面上房屋出租信息的形式五花八門，租房途徑更是數(shù)不勝數(shù)，該如何在眾多的房源信息中找到適合自己的房子，避免遭遇租房騙局，3?15 購房維權(quán)日，特別整理出了以下幾條“租房防騙指南焦點(diǎn)問題一：二房東典型案例：全國各地在租房市場上“二房東”的存在已屬于普遍現(xiàn)象。市場上“二房東”卷款逃跑事件、租客被趕出租住房屋等惡性事件屢屢發(fā)生。很多人辛辛苦苦找到了一個合適的房源，剛剛租下就得知自己遇到了二房東，不但被騙去押金，如果房東不同意將房子繼續(xù)租給他們，他們還需要繼續(xù)尋找房源，給自己帶來很多的麻煩和不必要的損失。特別是對于那些剛剛走出校園的大學(xué)生和初入社會的年輕人來說，由于缺乏租房經(jīng)驗(yàn)，他們在遇到這種情況時會不

2、知如何應(yīng)對。0c78f2e 寶運(yùn)萊 專家支招：根據(jù)合同法關(guān)于房屋租賃方面的相關(guān)規(guī)定，承租者如果想把房屋轉(zhuǎn)租，需要經(jīng)過出租者的同意，否則出租者可以要求解除合同。因此，在租房前一定要驗(yàn)明房主的身份證以及房產(chǎn)證原件，或者向周圍的業(yè)主或其他渠道打聽房子的背景情況。租房者與房東簽訂租房協(xié)議時，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。其中，房屋租賃期限、付款方式等條例都是重點(diǎn)簽署內(nèi)容。對于租賃期間的水、電、煤氣、有線電視、上網(wǎng)等費(fèi)用的交付問題也要有具體的明細(xì)，并將這些條款作為合同附件保管，日后一旦發(fā)生糾紛時可以通過雙方簽訂的合同免去些許風(fēng)險。同時，承租過程中注意保留收款憑證、付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾

3、紛。如果涉及轉(zhuǎn)租，一定要找到原房主，征得原房主同意，并且出0c78f2e 寶運(yùn)萊 具書面手續(xù)，方可簽訂租賃合同。焦點(diǎn)問題二：租賃合同存多項(xiàng)漏洞典型案例：去年剛剛畢業(yè)的陳先生在最初租房時就遇到過這樣的陷阱。當(dāng)時在學(xué)校附近租了一個單間，是 1400 元/月，比周邊類似房源的低了 100-200元/月，起初陳先生感覺房子租的很值得，但是沒到 1個月就發(fā)現(xiàn)了各種各樣的問題。首先就是實(shí)際的租金要明顯高于合同上的 1400 元/月，“取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)不交，但是水費(fèi)，煤氣費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)，保潔費(fèi)等都加起來之后，每個月的租金差不多就有 1600 了，而且還不算上我自己配鑰匙，配門禁等一次性支出。隱性租金太多了。而且我那

4、屋的面積貌似也不到合同上說的 15平米，每個來這的同學(xué)都這么反映。但東西這么多，我也沒法量?！薄昂髞硪?yàn)樽儎?，我打算換一個地方租房，于是我就把那個單間轉(zhuǎn)租出去了，這時業(yè)主竟然0c78f2e 寶運(yùn)萊 說我存在違約，要我交 300 轉(zhuǎn)租費(fèi)。當(dāng)時真的很被動?！睂＜抑д校菏紫?、租金概念模糊不清，隱性成本巨大。合同上只有租金的具體金額，而對于租金包含的范圍并不作說明。這使得簽訂合同后，租金以外的各種隱性支出使得租戶往往處于被動局面。其次、租賃面積虛高。由于戶型差異較大或者房間布置復(fù)雜，租戶很難根據(jù)自身經(jīng)驗(yàn)直接判定房源租賃面積與合同所述是否相符。特別是對于單間來講，租賃面積虛高往往與直接增加租賃成本有密切

5、關(guān)系。第三、權(quán)責(zé)劃分不清。由于通常情況下租戶租房簽訂合同時或是業(yè)主自制，或是經(jīng)紀(jì)的統(tǒng)一模板式合同，詳細(xì)的權(quán)責(zé)劃分比較模糊。具體權(quán)責(zé)劃分不清，這使得部分業(yè)主或者中小經(jīng)紀(jì)故意隱瞞此種合約漏洞，并且不提醒，使得消費(fèi)者處于被動。權(quán)責(zé)不清體0c78f2e 寶運(yùn)萊 現(xiàn)在：1、無明確的違約界定 2、無明確的違約賠償 3、無明確的權(quán)利范圍劃分焦點(diǎn)問題三：房屋產(chǎn)權(quán)不清，租戶維權(quán)無門典型案例：龐女士在 2010 年 8 月租住了回龍觀租的一套小一居。但是在 2011 年 2 月國八條出臺后，業(yè)主緊急通知龐女士趕緊騰房，原因是房主決定要出售此房。半個月內(nèi)龐緊急搬出后得到的賠償僅有象征性的 1000 元，而非合同上寫

6、的押金的 2 倍，即大約4000 元。龐一怒之下把所謂的房主告上法院，卻無奈敗訴，理由是租賃合同上簽字的只是業(yè)主的一個親屬，并非房屋所有人本人，且業(yè)主本人宣稱不知房屋出租的情況，出租合同無效，賠償事宜應(yīng)由出租人承擔(dān)?！爱?dāng)時租房租的比較著急，就沒太多注意，房主說房子是他自己的，而且這個房子確實(shí)比較好，朝向也不錯，我就租下了，但誰知這個房主是假的，我肯0c78f2e 寶運(yùn)萊 定是真的房主和這個人串通好的，后來就找不到租我房子的那個人了”。專家支招：龐女士遇到的陷阱也比較普遍。租賃合同的簽署人如果不是房主本人，那么租戶的合法權(quán)益將存在很大隱患。即使是房主本人簽署合同，也同樣存在陷阱。如未滿 5 年的

7、經(jīng)濟(jì)適用房按照規(guī)定時不能對外出租的，因此此類房產(chǎn)出租簽訂的租賃協(xié)議一般不受法律保護(hù)，容易產(chǎn)生糾紛的同時，一旦業(yè)主違約，租戶維權(quán)也十分被動。由以上分析可以看見，租賃市場存在的陷阱，究其根源大都是由于合同權(quán)責(zé)不清，或是內(nèi)容不具體，或是權(quán)責(zé)主體不明確。廣大消費(fèi)者在實(shí)際租房過程中識別以上陷阱，規(guī)避租賃風(fēng)險時應(yīng)當(dāng)充分注意以下幾點(diǎn)：1、要有維權(quán)意識，確定權(quán)責(zé)關(guān)系人信息。2、完0c78f2e 寶運(yùn)萊 善租賃合同，補(bǔ)充條款要盡量詳細(xì)。租房注意：遵守七宗原則1、未經(jīng)綜合驗(yàn)收的新建房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)過綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租者，這樣做一是違反國家有關(guān)法規(guī)，二是對承租方的

8、安全造成威脅。2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的權(quán)屬關(guān)系，從而就沒有租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一個要件。3、沒有房屋租賃證件的房屋不能租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一個要件，但它不是惟一的要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證0c78f2e 寶運(yùn)萊 及其他有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。4、未經(jīng)原出租人的書面同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租的房屋不能租。5、屬于違章建筑的房屋不能租。有的單位或個人未得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且