福州房地產(chǎn)項(xiàng)目工程開(kāi)發(fā)報(bào)建流程圖解表

1、福州房地產(chǎn)項(xiàng)目工程開(kāi)發(fā)報(bào)建流程圖解表獲得土地信息投資機(jī)會(huì)分析注意：多關(guān)注國(guó)土局網(wǎng)站有關(guān)土地信息，第一時(shí)間收集到土地信息！參加土地招拍掛簽土地使用權(quán)出讓合同，取得征地紅線圖。市勘測(cè)院進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)，繪制建筑地形圖辦結(jié)工作日 7-10個(gè)工作日 收費(fèi)情況：根據(jù)項(xiàng)目概況及測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定注意：要與設(shè)計(jì)院密切配合考慮到地形圖的大小。以下工作可同時(shí)展開(kāi)市規(guī)劃局辦理選址意見(jiàn)書(shū)（劃撥地）或規(guī)劃紅線圖（出讓地）辦結(jié)工作日：11個(gè)工作日（意見(jiàn)書(shū)） 收費(fèi)情況：無(wú)確認(rèn)：地質(zhì)勘察單位確定施工圖紙審查機(jī)構(gòu)，簽定圖審合同辦結(jié)工作日：委托不同單位辦結(jié)工作日不同。注意：建議不選省建筑圖紙審查中心。（很嚴(yán)格?。┦召M(fèi)情況：按物價(jià)

2、局文件規(guī)定文件收費(fèi)（上部施工按項(xiàng)目總概/預(yù)算價(jià)的取點(diǎn)收費(fèi)，工程勘察的按項(xiàng)目總概/預(yù)算價(jià)的3.5%，具體詳見(jiàn)有關(guān)物價(jià)局的文件。）以下工作可同時(shí)展開(kāi)地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估辦結(jié)工作日：約一周。收費(fèi)情況：可根據(jù)工程概況結(jié)合有關(guān)地災(zāi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。注意：應(yīng)到國(guó)土局落實(shí)本項(xiàng)目是否需要做地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估。市人防辦窗口辦理設(shè)計(jì)告知書(shū)辦結(jié)工作日：2個(gè)工作日。 收費(fèi)情況：無(wú)以下工作可同時(shí)展開(kāi)市規(guī)劃局申請(qǐng)用地規(guī)劃許可證辦結(jié)工作日：4個(gè)工作日 收費(fèi)情況：無(wú)市規(guī)劃局審核總平規(guī)劃方案 注意：1、用光盤(pán)備好總平的電子稿。辦結(jié)工作日：12個(gè)工作日。 無(wú)收費(fèi)。 2、要與設(shè)計(jì)院密切配合，及時(shí)提供有關(guān)信息。發(fā)改委申請(qǐng)立項(xiàng)（備案）辦結(jié)工作日：3

3、個(gè)工作日。收費(fèi)情況：無(wú)注意：1、備案之前要落實(shí)清楚節(jié)能評(píng)估是否需要做，如果只要填節(jié)能登記表，則應(yīng)在備案前多收集節(jié)能登記表的范本，規(guī)范填寫(xiě)。2、結(jié)合自己項(xiàng)目的情況（包括項(xiàng)目是商品房還是安置房、還是綜合體還是商業(yè)類的、公司性質(zhì)是外商的還是民營(yíng)的等等），一定要向市發(fā)改委問(wèn)清楚，項(xiàng)目所在地發(fā)改局是不是就可以辦理備案了。即：當(dāng)?shù)匕l(fā)改局有無(wú)審批權(quán)限。3、落實(shí)項(xiàng)目情況是否符合“福州市政府關(guān)于印發(fā)福州市促進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目審批工作”有關(guān)規(guī)定，能否不做招標(biāo)，自行選擇有資質(zhì)的單位。找環(huán)評(píng)服務(wù)公司，申請(qǐng)環(huán)評(píng)。辦結(jié)工作日：報(bào)告書(shū)約40個(gè)工作日，報(bào)告表約5-10個(gè)工作日。收費(fèi)情況：報(bào)告書(shū)約12-20萬(wàn)元。報(bào)告表：4000-10

4、000萬(wàn)元注意：可以根據(jù)同行業(yè)反映的情況以及環(huán)保局對(duì)各個(gè)環(huán)評(píng)服務(wù)單位的考評(píng)成績(jī)選擇環(huán)評(píng)服務(wù)公司，確保環(huán)評(píng)及時(shí)、順利通過(guò)。管線總平圖報(bào)審市規(guī)劃局主持召開(kāi)會(huì)議，形成會(huì)議紀(jì)要。市規(guī)劃局審核管線綜合圖辦結(jié)工作日：7個(gè)工作日，無(wú)收費(fèi)。注意：1、開(kāi)會(huì)時(shí)注意留下參會(huì)各專業(yè)人員聯(lián)系方式。2、用光盤(pán)備好總平的電子稿。3、要與設(shè)計(jì)院密切配合，及時(shí)提供有關(guān)信息。以下工作可同時(shí)展開(kāi)以下工作可同時(shí)展開(kāi)市國(guó)土局辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)注意：1、如有地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估，應(yīng)先到國(guó)土局主管科室做地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估備案工作。辦結(jié)工作日：5個(gè)工作日 收費(fèi)情況：無(wú)現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用水申請(qǐng)辦結(jié)工作日：48個(gè)工作日收費(fèi)情況：1、按榕價(jià)公字2001120號(hào)收費(fèi)市國(guó)

5、土局地籍測(cè)繪，核發(fā)土地使用證使用的宗地圖辦結(jié)工作日：15個(gè)工作日。以下工作可同時(shí)展開(kāi)市國(guó)土局辦理土地使用證辦結(jié)工作日：14個(gè)工作日收費(fèi)情況：按國(guó)土局文件規(guī)定收取。注意：1、要時(shí)時(shí)關(guān)注國(guó)土局辦理土地使用證的進(jìn)度，同時(shí)注意做好與財(cái)務(wù)部門的配合工作，提醒財(cái)務(wù)人員契稅交納工作可同時(shí)展開(kāi)。2、國(guó)土局土地使用證辦理完結(jié)后需要在證書(shū)上粘貼契稅發(fā)票?，F(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電申請(qǐng)辦結(jié)工作日：變壓器容量315KVA以下的（含 315KVA）39個(gè)工作日，315KVA以上50個(gè)工作日。收費(fèi)情況：現(xiàn)場(chǎng)查勘后做預(yù)算。注意：1、臨時(shí)用電申請(qǐng)?zhí)峤坏馁Y料較多，特別是變壓器業(yè)主自購(gòu)時(shí)，應(yīng)注意有關(guān)變壓資料一定要收集齊全，在報(bào)送變壓器資料時(shí)先

6、到電業(yè)局有關(guān)部門拿一下有關(guān)變壓器資料的收件清單。有缺少的資料馬上補(bǔ)齊。2、變壓器重要部件-互感器的檢測(cè)，在變壓器業(yè)主自購(gòu)時(shí)一定要督促?gòu)S家及時(shí)做好這項(xiàng)工作，送電驗(yàn)收之前把互感器檢測(cè)與安裝工作完成。建筑施工圖紙送圖紙審查機(jī)構(gòu)審查審查機(jī)構(gòu)出具：圖紙審查合格意見(jiàn)書(shū)、節(jié)能審查合格意見(jiàn)書(shū)、備案表等注意：整套文件內(nèi)容較多，注意妥善保存，很重要。監(jiān)督站報(bào)備、市建設(shè)局建筑業(yè)處施工圖紙備案必收文件！以下工作可同時(shí)展開(kāi)確定：監(jiān)理單位施工單位環(huán)保局環(huán)評(píng)文件報(bào)審（環(huán)保報(bào)建）辦結(jié)工作日：6個(gè)工作日收費(fèi)情況：無(wú)注意：報(bào)建之前，一定要問(wèn)清楚，是不是轄區(qū)環(huán)保局就可以受理。權(quán)限有沒(méi)下放。這項(xiàng)工作很重要。市民政局地名辦樓盤(pán)名稱核準(zhǔn)

7、辦結(jié)工作日：4個(gè)工作日收費(fèi)情況：無(wú)注意：1、福州市對(duì)住宅、樓宇起名審查較嚴(yán)格，申報(bào)之前一定要上福州地名網(wǎng)查詢一下有關(guān)起名最新規(guī)定。2、地名辦報(bào)建一定要做好！后期房地產(chǎn)交易中心樓盤(pán)備案時(shí)要收地名辦審批文件！建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)審市規(guī)劃局主持召開(kāi)會(huì)議，形成會(huì)議紀(jì)要。市規(guī)劃局建筑設(shè)計(jì)方案審查辦結(jié)工作日：7個(gè)工作日。無(wú)收費(fèi)。注意：1、用光盤(pán)備好建筑設(shè)計(jì)圖紙的電子稿。2、要與設(shè)計(jì)院密切配合，及時(shí)提供有關(guān)信息。市廣電局窗口有線電視報(bào)建環(huán)保局繳納建筑噪聲排污費(fèi)。收費(fèi)情況：按月收費(fèi)，每個(gè)月都有公示注意：屬地收白天，市局收夜間的以下工作可同時(shí)展開(kāi)市勘測(cè)院辦理建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)測(cè)報(bào)告（放樣、核樣回單）辦結(jié)工作日：根據(jù)項(xiàng)目概

8、況確定 收費(fèi)情況：根據(jù)提供圖紙測(cè)算委托廣告公司制作規(guī)劃許可證公示牌，簽訂制作合同以下工作可同時(shí)展開(kāi)市規(guī)劃局辦理建設(shè)工程、市政工程規(guī)劃許可證辦結(jié)工作日：兩個(gè)規(guī)劃許可證均需要8個(gè)工作日 收費(fèi)情況：無(wú)市建設(shè)局科技處辦理施工圖審查備案注意：同時(shí)提醒監(jiān)理單位、施工單位及時(shí)做好備案工作。辦結(jié)工作日 ：1個(gè)工作日收費(fèi)情況：無(wú)商品房預(yù)售面積測(cè)算辦結(jié)工作日：委托單位不同有差別收費(fèi)情況：委托單位不同收費(fèi)不同以下工作可同時(shí)展開(kāi)監(jiān)督站報(bào)備辦結(jié)工作日：2個(gè)工作日收費(fèi)情況：無(wú)安全站報(bào)備辦結(jié)工作日：1個(gè)工作日收費(fèi)情況：無(wú)市建設(shè)局繳納散裝水泥與新型墻體材料專項(xiàng)資金辦結(jié)工作日：即辦收費(fèi)情況：詳關(guān)于“散裝水泥專項(xiàng)基金”結(jié)算辦法的

9、通知（榕建2000綜19號(hào)）氣象局報(bào)建辦結(jié)工作日：3個(gè)工作日 收費(fèi)情況：詳見(jiàn)省物價(jià)局批示文件。燃?xì)鈭?bào)建辦結(jié)工作日：8個(gè)工作日（不含初定管線、管線審批、破路、勘察、設(shè)計(jì)施工的時(shí)間）收費(fèi)情況：一戶一表收費(fèi)（高層住宅、店面收費(fèi)不同，具體根據(jù)報(bào)建圖紙確定）人防報(bào)建（圖紙審查）收費(fèi)情況：5元/平方（圖紙審查）易地建設(shè)費(fèi)（有易地建設(shè)）市消防支隊(duì)備案、消防圖紙審查（消防報(bào)建）辦結(jié)工作日：10個(gè)工作日收費(fèi)情況：無(wú)注意：按現(xiàn)有規(guī)定，規(guī)劃審核完圖紙后再報(bào)消防，但根據(jù)經(jīng)驗(yàn)：在建筑施工圖出來(lái)后送規(guī)劃局審核前最好把圖紙給消防方面看看，聽(tīng)聽(tīng)消防的意見(jiàn)。不然萬(wàn)一規(guī)劃審核已通過(guò)了，但消防又提出整改意見(jiàn)。就很被動(dòng)。這項(xiàng)工作很重

10、要！市政工程管理處市管科窗口申報(bào)辦理破路證辦結(jié)工作日：5個(gè)工作日。收費(fèi)情況：根據(jù)項(xiàng)目情況，現(xiàn)場(chǎng)勘察，按米收費(fèi)注意：1、破路施工先要到華潤(rùn)燃?xì)夤旧陥?bào)有關(guān)認(rèn)可意見(jiàn)。這項(xiàng)工作非常重要！以下工作可同時(shí)展開(kāi)市建設(shè)局窗口辦理施工許可證，開(kāi)始施工。辦結(jié)工作日：1個(gè)工作日 收費(fèi)情況：無(wú)市環(huán)保局窗口辦理夜（午）間施工審批辦結(jié)工作日：2個(gè)工作日收費(fèi)情況：建筑噪聲排污費(fèi)。5600元/月（市局）樁基驗(yàn)收（基礎(chǔ)驗(yàn)收）注意：與施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位密切配合，及時(shí)收集有關(guān)竣工驗(yàn)收的資料。為后續(xù)城建檔案館內(nèi)業(yè)資料驗(yàn)收、建設(shè)局竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)備做好準(zhǔn)備。市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行樓盤(pán)備案辦結(jié)工作日：8個(gè)工作日 收費(fèi)情況：無(wú)以下工作

11、可同時(shí)展開(kāi)白螞蟻防治公司簽定合同，市房管局備案辦結(jié)工作日：3-5個(gè)工作日 收費(fèi)情況：白螞蟻公司服務(wù)費(fèi)。不同公司收費(fèi)不一樣。注意：做好合同談判工作，應(yīng)報(bào)房管局備案。市物價(jià)局商品房一房一標(biāo)價(jià)備案辦結(jié)工作日：3個(gè)工作日 收費(fèi)情況：無(wú)市房地產(chǎn)交易中心辦理商品房預(yù)售許可證辦結(jié)工作日：5個(gè)工作日 收費(fèi)情況：無(wú)工程施工過(guò)程中應(yīng)注意做好的開(kāi)發(fā)報(bào)建工作注意：1、進(jìn)行砌體施工時(shí)（抹灰施工之前）要注意通知市建設(shè)局科技處到現(xiàn)場(chǎng)查看砌體施工。這項(xiàng)工作非常重要?。ńY(jié)退散裝水泥押金及新型墻體押金必備工作）。2、地下室過(guò)程施工中應(yīng)注意通知人防辦到現(xiàn)場(chǎng)檢查，這項(xiàng)工作非常重要?。ㄋ拇笫┕るA段：地下室底板結(jié)構(gòu)施工隱蔽前地下室墻體結(jié)

12、構(gòu)施工隱蔽前地下室頂板結(jié)構(gòu)施工隱蔽前地下室內(nèi)墻體抹灰施工之前相關(guān)人防設(shè)備安裝基本完成。）3、燃?xì)夤艿朗┕?yīng)和現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部做好配合工作，腳手架拆除前做好所有燃?xì)夤艿涝谕鈮α⒚嫔系拇蚨戳⒐芄ぷ?。福州城建檔案館報(bào)備注意：施工結(jié)束，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收前一定要先到福州市城建檔案館報(bào)備，拿城建檔案（內(nèi)業(yè)資料）收件清單，這項(xiàng)工作非常重要收費(fèi)情況：檔案裝具費(fèi)：20元/宗，裝訂費(fèi)30元/宗 現(xiàn)場(chǎng)竣工驗(yàn)收主要內(nèi)容：地下結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、砌體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、監(jiān)理預(yù)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收注意：與施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位密切配合，及時(shí)收集有關(guān)竣工驗(yàn)收的資料。為后續(xù)城建檔案館內(nèi)業(yè)資料驗(yàn)收、建設(shè)局竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)備做好準(zhǔn)備。各專業(yè)工程竣

13、工：（九塊工作內(nèi)容）廣電驗(yàn)收、電信驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、氣象驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、永久用電報(bào)建、永久用水報(bào)建收費(fèi)情況與辦結(jié)工作日：一、廣電驗(yàn)收：，收費(fèi)情況：安裝有線電視信號(hào)端有收費(fèi)380元/戶。辦結(jié)工作日：3個(gè)工作日二、電信驗(yàn)收：收費(fèi)情況：安裝網(wǎng)絡(luò)信號(hào)端收費(fèi)，根據(jù)用戶選擇網(wǎng)絡(luò)寬帶套餐收費(fèi)。辦結(jié)工作日：3個(gè)工作日三、人防驗(yàn)收：收費(fèi)情況：無(wú)辦結(jié)工作日：30個(gè)工作日四、消防驗(yàn)收：收費(fèi)情況：無(wú)辦結(jié)工作日：10個(gè)工作日五、氣象驗(yàn)收：收費(fèi)內(nèi)容：詳見(jiàn)省物價(jià)局批示文件閩價(jià)服201083號(hào)辦結(jié)工作日：3個(gè)工作日六、環(huán)保驗(yàn)收：（辦理建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收、環(huán)境監(jiān)測(cè)）收費(fèi)內(nèi)容：1、監(jiān)測(cè)費(fèi)，收費(fèi)情況需環(huán)保局監(jiān)測(cè)

14、站現(xiàn)場(chǎng)查看后確定。辦結(jié)工作日：5個(gè)工作日（不含環(huán)保局監(jiān)測(cè)站現(xiàn)場(chǎng)查看工作日）七、規(guī)劃驗(yàn)收，收費(fèi)內(nèi)容：1、管線竣工驗(yàn)收測(cè)量，收費(fèi)情況：5000-6000元/公里。管線竣工驗(yàn)收測(cè)量必須到“福州勘測(cè)院”申報(bào)。原因：其它單位沒(méi)有管線資料。2、房屋分層實(shí)測(cè)報(bào)告，收費(fèi)情況：圖紙要帶到窗口，根據(jù)圖紙中的概況指標(biāo)，現(xiàn)場(chǎng)核定收費(fèi)辦結(jié)工作日：約15個(gè)-20個(gè)工作日（含現(xiàn)場(chǎng)勘察）指定單位：福州勘測(cè)院3、項(xiàng)目核樣（竣工測(cè)量）報(bào)告，收費(fèi)情況：圖紙要帶到窗口，根據(jù)圖紙中的概況指標(biāo)，現(xiàn)場(chǎng)核定收費(fèi)辦結(jié)工作日：約15個(gè)-20個(gè)工作日（含現(xiàn)場(chǎng)勘察）指定單位：福州勘測(cè)院八、永久用水報(bào)建驗(yàn)收：收費(fèi)內(nèi)容：按榕價(jià)公字2001120號(hào)收費(fèi)辦

15、結(jié)工作日：48個(gè)工作日九、永久用電報(bào)建驗(yàn)收：收費(fèi)內(nèi)容：按閩價(jià)房（2007）83號(hào)住宅供配電設(shè)施工程建設(shè)費(fèi)用收費(fèi)辦結(jié)工作日：1.受理申請(qǐng)：1個(gè)工作日，以客戶到營(yíng)業(yè)廳送交材料開(kāi)始流程，在客戶未到營(yíng)業(yè)廳前，流程掛起。2.現(xiàn)場(chǎng)查勘、制訂方案并答復(fù)客戶：供電方案人員到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)后制定供電方案，并答復(fù)客戶；自受理之日起，高壓?jiǎn)坞娫纯蛻舨怀^(guò)15個(gè)工作日；高壓雙電源客戶不超過(guò)30個(gè)工作日。3.圖紙會(huì)審：若涉及到供電走廊或配電室紅線報(bào)批的，需到規(guī)劃局等單位辦理。并對(duì)客戶提交的工程設(shè)計(jì)資料，組織相關(guān)專業(yè)人員審查；高壓供電的客戶不超過(guò)30個(gè)工作日。5.通知繳費(fèi)及費(fèi)用交納：出具交款通知書(shū)通知客戶交納費(fèi)用，1個(gè)工作日；

16、6.中間檢查：根據(jù)客戶設(shè)計(jì)文件及有關(guān)施工標(biāo)準(zhǔn)，組織隱蔽工程中間檢查；自受理之日起，高壓電力客戶不超過(guò)5個(gè)工作日。7.竣工驗(yàn)收：根據(jù)客戶業(yè)擴(kuò)報(bào)裝的竣工報(bào)告，組織客戶與各相關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)合竣工驗(yàn)收；自受理之日起，高壓電力客戶不超過(guò)5個(gè)工作日。8.簽訂供用電合同及裝表：對(duì)現(xiàn)場(chǎng)具備裝表?xiàng)l件的提前備裝表，并與客戶簽訂供用電合同及電費(fèi)結(jié)算協(xié)議，流程掛起。9.送電：在辦理完成接電前相關(guān)事項(xiàng)后，組織送電，高壓電力客戶不超過(guò)7個(gè)工作日。合計(jì)：64個(gè)工作日（高壓?jiǎn)坞娫纯蛻簦?9個(gè)工作日（高壓雙電源客戶）工程建設(shè)檔案（內(nèi)業(yè)資料）送福州城建檔案館申請(qǐng)驗(yàn)收注意：1、認(rèn)真核對(duì)有關(guān)規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地許可證、施工許可證、人防

17、合格證中有關(guān)項(xiàng)目名稱是否與圖紙名稱一致，如有不一致的應(yīng)及時(shí)糾正，寫(xiě)個(gè)情況說(shuō)明函。2、涉及到施工單位方面需要提供的工程建設(shè)檔案（內(nèi)業(yè)資料），建設(shè)單位要開(kāi)發(fā)報(bào)建人員與施工單位內(nèi)業(yè)資料人員做好配合工作。督促施工單位內(nèi)業(yè)資料人員嚴(yán)格按福州城建檔案館驗(yàn)收清單中規(guī)定的內(nèi)容做好工程建設(shè)檔案（內(nèi)業(yè)資料）的整理與收集工作。3、城建檔案館開(kāi)具整改通知單時(shí)應(yīng)及時(shí)通知施工單位，要求施工單位專職內(nèi)業(yè)資料人員一同前往城建檔案館聽(tīng)取整改意見(jiàn)。同時(shí)整改通知單復(fù)印一份交予施工單位。以下工作可同時(shí)展開(kāi)市建設(shè)局建筑業(yè)處辦理竣工驗(yàn)收備案辦結(jié)工作日：1個(gè)工作日 收費(fèi)情況：無(wú)注意：1、竣工驗(yàn)收備案中有關(guān)報(bào)送材料（如：監(jiān)理評(píng)估報(bào)告、施工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等）引用的規(guī)范版本、評(píng)定結(jié)論等