建設項目設計階段工程造價的控制

1、第十章第十章建設項目建設項目設計階段設計階段工程造價的控制工程造價的控制 10.1 10.1 概述概述 10.2 10.2 設計方案優(yōu)化設計方案優(yōu)化第第1010章章 設計階段工程造價的控制設計階段工程造價的控制10.1 10.1 概述概述10.1.1 工程設計、設計階段及設計程序工程設計、設計階段及設計程序10.1.2 設計階段工程造價計價與控制的重要意義設計階段工程造價計價與控制的重要意義10.1.3 設計方案的評價原則設計方案的評價原則10.1.110.1.1工程設計、設計階段工程設計、設計階段 及設計程序及設計程序（一）工程設計的含義（一）工程設計的含義 工程設計是指在工程開始施工之前，

2、設計者根據(jù)已批準的設計任務書，為具體實現(xiàn)擬建項目的技術、經濟要求，擬定建筑、安裝及設備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術文件的工作。 設計是建設項目由計劃變?yōu)楝F(xiàn)實具有決定意義的工作階段。設計文件是建筑安裝施工的依據(jù)。擬建工程在建設過程中能否保證質量、保證進度和節(jié)約投資，在很大程度上取決于設計工作的優(yōu)劣（準時（準時和高質量）和高質量）。10.1.110.1.1工程設計、設計階段工程設計、設計階段 及設計程及設計程序序（二）工程設計階段劃分及深度要求（二）工程設計階段劃分及深度要求 1. 工業(yè)項目設計工業(yè)項目設計 兩階段設計兩階段設計：初步設計、施工圖設計 三階段設計三階段設計：初步設計、技術設計

3、、施工圖設計 通常的設計程序通常的設計程序： （1）設計準備（搜集資料）（2）總體設計（布局設想 ）（3）初步設計（主要技術方案、工程總造價和主要技術經濟指標）（4）技術設計（各種技術問題的定案）（5）施工圖設計（施工的依據(jù) ）（6）設計交底和配合施工（派人到施工現(xiàn)場，匯審、技術交底、修改錯誤、參加驗收）10.1.110.1.1工程設計、設計階段工程設計、設計階段 及設計程序及設計程序（二）工程設計階段劃分及深度要求（二）工程設計階段劃分及深度要求 2. 民用項目設計民用項目設計三個階段 對于技術要求簡單的民用建筑工程，經有關主管部門同意，并且合同中有不做初步設計的約定，可在方案設計審批后直接

4、進入施工圖設計。 在有關各階段工作內容的描述中，設計準備工作和設計交底與配合施工工作與工業(yè)項目設計大致相同。10.1.2 10.1.2 設計階段工程造價控制的設計階段工程造價控制的 重要意義重要意義（1）在設計階段進行工程造價的計價分析可以使造價構成更合理，提高資金利用效率。（2）在設計階段進行工程造價的計價分析可以提高投資控制效率，使控制工作更主 動。 （3）在設計階段控制工程造價便于技術與經濟相結合。 （4）在設計階段控制工程造價效果最顯著。 設計準備設計準備初步設計初步設計技術設計技術設計施工圖設計施工圖設計1施工圖設計施工圖設計2施工施工部分尚余的部分尚余的設計、發(fā)包設計、發(fā)包100%

5、 95%75%35%10%25%1/43/41/2對項目經濟性影響的程度對項目經濟性影響的程度竣工竣工10.1.2 10.1.2 設計階段工程造價控制的設計階段工程造價控制的 重要意義重要意義10.1.3 10.1.3 設計方案評價原則設計方案評價原則三個原則三個原則（1）設計方案必須要處理好經濟合理性與技術先）設計方案必須要處理好經濟合理性與技術先進性之間的關系。進性之間的關系。滿足功能要求的前提下，盡可能降低工程造價?；颍谫Y金限制范圍內，盡可能提高項目功能水平。 （2）功能設計必須兼顧近期與遠期的要求。）功能設計必須兼顧近期與遠期的要求。選擇項目合理的功能水平。同時也要根據(jù)遠景發(fā)展需要，

6、適當留有發(fā)展余地。 10.1.310.1.3設計方案評價原則設計方案評價原則（3）設計方案必須兼顧建設與使用，考慮項目全壽設計方案必須兼顧建設與使用，考慮項目全壽命周期的費用。命周期的費用。 費用項目功能水平工程造價使用成本全壽命費用工程造價、使用成本與項目功能水平之間的關系工程造價、使用成本與項目功能水平之間的關系10.2 設計方案優(yōu)化設計方案優(yōu)化10.2.1 通過設計招標和設計方案競選優(yōu)化通過設計招標和設計方案競選優(yōu)化 設計方案設計方案 10.2.2 運用價值工程優(yōu)化設計方案運用價值工程優(yōu)化設計方案 10.2.3 標準化設計標準化設計10.2.4 限額設計限額設計10.2.110.2.1通

7、過設計招標和設計方案通過設計招標和設計方案 競選優(yōu)化設計方案競選優(yōu)化設計方案 建設單位發(fā)布公告，吸引設計單位參加設計招標或設計方案競選，以獲得眾多的設計方案； 然后組織711人的專家評定小組，其中技術專家人數(shù)應占2/3以上； 最后，專家評定小組采用科學的方法，按照經濟、適用、美觀的原則，以及技術先進、功能全面、結構合理、安全適用、滿足建設節(jié)能及環(huán)境等要求，綜合評定各設計方案優(yōu)劣，從中選擇最優(yōu)的設計方案，或將各方案的可取之處重新組合，提出最佳方案。 10.2.210.2.2運用價值工程優(yōu)化設計方案運用價值工程優(yōu)化設計方案（一）在設計階段實施價值工程的意義（一）在設計階段實施價值工程的意義（1）可

8、以使建筑產品的功能更合理。）可以使建筑產品的功能更合理。 價值工程的核心就是功能分析 （2）可以有效地控制工程造價。）可以有效地控制工程造價。價值工程需要對研究對象的功能與成本之間關系進行系統(tǒng)分析 （3）可以節(jié)約社會資源。）可以節(jié)約社會資源。 價值工程著眼于壽命周期成本，即研究對象在其壽命期內所發(fā)生的全部費用 10.2.210.2.2運用價值工程優(yōu)化設計方案運用價值工程優(yōu)化設計方案（二）價值工程的五條基本途徑（二）價值工程的五條基本途徑（1）產品功能提高，產品成本降低。（最理想狀態(tài)）（2）功能提高，成本不變。（3）功能不變，成本降低。（4）成本稍微增加，功能大幅度增加。（5）功能稍微下降，成本

9、大幅度下降。10.2.2 10.2.2 運用價值工程優(yōu)化設計方案運用價值工程優(yōu)化設計方案（三）價值工程在新建項目設計方案優(yōu)選中的應用（三）價值工程在新建項目設計方案優(yōu)選中的應用 步驟：步驟：（1）功能分析）功能分析 價值工程的核心就是功能分析 （2）功能評價。）功能評價。功能評價主要是比較各項功能的重要程度，用01評分法、04評分法、環(huán)比評分法等方法，計算各項功能的功能評價系數(shù)，作為該功能的重要度權數(shù)。（3）方案創(chuàng)新。）方案創(chuàng)新。根據(jù)功能分析的結果，提出各種實現(xiàn)功能的方案（4）方案評價。）方案評價。 對第（3）步方案創(chuàng)新提出的各種方案對各項功能的滿足程度打分，然后以功能評價系數(shù)作為權數(shù)計算各方

10、案的功能評價得分。最后再計算各方案的價值系數(shù)，以價值系數(shù)最大者為最優(yōu)。10.2.2 10.2.2 運用價值工程優(yōu)化設計方案運用價值工程優(yōu)化設計方案【例【例】某廠有三層混磚結構住宅14幢。隨著企業(yè)的不斷發(fā)展，職工人數(shù)逐年增加，職工住房條件日趨緊張。為改善職工居住條件，該廠決定在原有住宅區(qū)內新建住宅。 （1）新建住宅功能分析。為了使住宅擴建工程達到投資少、效益高的目的。價值工程小組工作人員認真分析了住宅擴建工程的功能，認為增加住房戶數(shù)（F1）、改善居住條件（F2）、增加使用面積（F3）、利用原有土地（F4）、保護原有林木（F5）等五項功能作為主要功能。 （2）功能評價。經價值工程小組集體討論，認為

11、增加住房戶數(shù)最重要，其次改善居住條件與增加使用面積同等重要，利用原有土地與保護原有林木同樣不太重要。即F1F2=F3F4=F5，利用04評分法，各項功能的評價系數(shù)見下表。10.2.2 10.2.2 運用價值工程優(yōu)化設計方案運用價值工程優(yōu)化設計方案【例】續(xù)前【例】續(xù)前 0-4評分法評分法很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分；同樣重要或基本同樣重要時，則兩個功能因素各得2分。 10.2.2 10.2.2 運用價值工程優(yōu)化設計方案運用價值工程優(yōu)化設計方案表表 04評分法評分法功能F1F2F3F4F5得分功能評價系數(shù)F1334414

12、0.35F2123390.225F3123390.225F4011240.1F5011240.1合計401.00【例】續(xù)前【例】續(xù)前10.2.210.2.2運用價值工程優(yōu)化設計方案運用價值工程優(yōu)化設計方案【例】續(xù)前【例】續(xù)前 （3）方案創(chuàng)新。在對該住宅功能評價的基礎上，為確定住宅擴建工程設計方案，價值工程人員走訪了住宅原設計施工負責人，調查了解住宅的居住情況和建筑物自然狀況，認真審核住宅樓的原設計圖紙和施工記錄，最后認定原住宅地基條件較好，地下水位深且地耐力大；原建筑雖經多年使用，但各承重構件尤其原基礎十分牢固，具有承受更大荷載的潛力。價值工程人員經過嚴密計算分析和征求各方面意見，提出兩個不同

13、的設計方案：10.2.2 10.2.2 運用價值工程優(yōu)化設計方案運用價值工程優(yōu)化設計方案【例】續(xù)前【例】續(xù)前在對原住宅樓實施大修理的基礎上加層。工程內容包括：屋頂?shù)孛娣蕖葔Ψ鬯?、外墻抹灰。增加廚房、廁所（333m2）。改造給排水工程。增建兩層住房（605 m2）。工程需投資50萬元，工期4個月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木50%被破壞。拆除舊住宅，建設新住宅。工程內容包括：拆除原有住宅兩棟，可新建一棟，新建住宅每棟60套，每套80 m2，工程需投資100萬元，工期8個月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木全部被破壞。10

14、.2.2 10.2.2 運用價值工程優(yōu)化設計方案運用價值工程優(yōu)化設計方案【例】續(xù)前【例】續(xù)前 （4）方案評價。利用加權評分法對甲乙兩個方案進行綜合評價，結果見下表 各方案的功能評價表項目功能重要度權數(shù)方案甲方案乙功能得分加權得分功能得分加權得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加權得分和8.68.475方案功能評價系數(shù)0.50370.496310.2.2 10.2.2 運用價值工程優(yōu)化設計方案運用價值工程優(yōu)化設計方案【例】續(xù)前【例】續(xù)前各方案價值系數(shù)計算表方案名稱功能

15、評價系數(shù)成本費用（萬元）成本指數(shù)價值系數(shù)修理加層0.5037500.3331.513拆舊建新0.49631000.6670.744合計1.0001501.000經計算可知，修理加層方案價值系數(shù)較大，據(jù)此選定方案甲為最優(yōu)方案。經計算可知，修理加層方案價值系數(shù)較大，據(jù)此選定方案甲為最優(yōu)方案。10.2.3 10.2.3 標準化設計標準化設計 標準化設計又稱、，是工程建設標準化的組成部分。各類工程建設的構件、配件、零部件、通用的建筑物、構筑物、公用設施等，只要有條件的，都應該實施標準化設計。 （1）改進設計質量，加快實現(xiàn)建筑工業(yè)化的客觀要求。 （2）提高勞動生產率，加快工程建設進度。 （3）節(jié)約建筑材

16、料，降低工程造價 10.2.410.2.4限額設計限額設計（一）限額設計的概念（一）限額設計的概念 所謂限額設計就是按照設計任務書批準的投資估算額進行初步設計，按照初步設計概算造價限額進行施工圖設計，按施工圖預算造價對施工圖設計的各個專業(yè)設計文件做出決策。 所以限額設計實際上是建設項目投資控制系統(tǒng)中的一個重要環(huán)節(jié)，或稱為一項關鍵措施。在整個設計過程中，設計人員與經濟管理人員密切配合，做到技術與經濟的統(tǒng)一。10.2.4 10.2.4 限額設計限額設計（二）限額設計的全過程（二）限額設計的全過程限額設計的全過程是一個目標分解與計劃、目標實施、目標實施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過程。 是是是是否否否否工工 程程 施施 工工各專業(yè)施工圖設計各專業(yè)施工圖設計單項工程、單位工程投資限額單項工程、單位工程投資限額初步設計或技術設計初步設計或技術設計技術方案技術經濟分析技術方案技術經