一、土地估價理論與方法復(fù)習(xí)提綱

1、土地估價理論與方法復(fù)習(xí)提綱解析：壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租。壟斷地租不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值。例題：土地所有權(quán)的壟斷是（）形成的根本原因。B、絕對地租解析：絕對地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。租用土地的資本家無論土地優(yōu)劣都要繳納地租。解析：由于對土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租是級差地租。例題：根據(jù)地租理論，最劣等的土地（）C、無級差地租，有絕對地租 解析：土地的肥力和位置差別是級差地租的產(chǎn)生條件，最劣等土地在肥力和位置差別上屬于最差等級因此無級差地租，而如果對最劣等土地進(jìn)行連續(xù)追加投資則會產(chǎn)生

2、級差地租。例題：（）是級差地租產(chǎn)生的原因。解析：資本主義級差地租產(chǎn)生的條件是自然力。自然力不是超額利潤的源泉，僅是形成超額利潤的自然基礎(chǔ)，因為它是較高勞動生產(chǎn)率的自然基礎(chǔ)。而土地的有限性所引起的（土地經(jīng)營上的壟斷），才是級差地租產(chǎn)生的原因。解析：絕對地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)的壟斷所取得的收益。無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時，必然會要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償，而這種補償?shù)男问骄褪峭恋貎r格。因此，絕對地租是土地價格存在的根源解析：級差地租I是因為土地所處位置的不同產(chǎn)生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的價格。級差地租是由于連續(xù)對土地進(jìn)行投入所

3、引起的地租量的不同，從而形成的不同的土地價格。因此，一般來說，級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素例題：（）是導(dǎo)致特殊地段土地價格高的主要原因。解析：（壟斷地租）的形成除了土地所有權(quán)的壟斷之外，還因某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。解析：馬克思在分析建筑地段地租時指出，農(nóng)業(yè)地租是建筑地段地租的基礎(chǔ)；建筑地段地租同樣存在著級差地租。解析：建筑地段地租自身的特征：1）建筑地段地租是為了獲得生產(chǎn)的場所和空間而支付的。2）建筑地段所處的位置對建筑地段地租有著決定性的影響。3）壟斷地租占有顯著的優(yōu)勢。解析：經(jīng)營礦山開采業(yè)的資本家同樣要繳納級差地租和絕對地

4、租的原因：各礦山開采的礦產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格不同。礦產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格由劣等生產(chǎn)條件的礦山的個別生產(chǎn)價格來決定。由于存在礦山所有權(quán)的壟斷，使礦產(chǎn)品可以按高于它生產(chǎn)價格的價值出售。解析：馬克思在科學(xué)的勞動價值論、剩余價值論以及科學(xué)的利潤理論和生產(chǎn)價格理論的基礎(chǔ)上，根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件，把地租區(qū)分為級差地租和絕對地租，指出這是資本主義地租的兩種基本形式。解析：土地肥力的差異、土地位置(距離市場遠(yuǎn)近)差異是形成級差地租I的兩個條件。例：土地價格實際上是地租的資本化，地價的高低取決于可以獲取的預(yù)期地租的高低，土地除以價格表示外，還可以用租金表示。（）解析：壟斷地租不僅存在于農(nóng)業(yè)，在城市用地中也同樣存

5、在，一些大城市的中心繁華路段，由于長期的投資建設(shè)，形成了特殊的交通和經(jīng)濟環(huán)境，一定時期內(nèi)城市的其他地段根本無法取代，因而形成了一定的壟斷，因此就獲得了收取壟斷地租的條件。解析：級差地租I和級差地租各有不同的表現(xiàn)形式，但二者在本質(zhì)上是一致的，它們都是由個別生產(chǎn)價格與社會生產(chǎn)價格之間的差額所形成的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的。解析：級差地租與土地等級相聯(lián)系，對于不同土地來說，在等量投入的情況下，土地等級不同，土地收益便不同，使得地租額不同。解析：阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于，他將空間作為地租的一個核心問題，首次引入?yún)^(qū)位平衡概念解析：在進(jìn)入20世紀(jì)60年代以后，以阿蘭索、密而斯等為代表的經(jīng)濟學(xué)家將邊際分析方法應(yīng)用于傳

6、統(tǒng)的地租理論中，導(dǎo)致了地租研究的深入，從而孕育出新古典主義城市地租理論。解析：區(qū)位是決定城市土地利用價值的重要因素。解析：由于規(guī)劃政策的作用，地價曲線再也不是一個由市中心向郊區(qū)漸降的平滑曲線，而是一個起伏的，有不連續(xù)的折線。解析：壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價格高的主要原因。壟斷地租的形成除了土地所有權(quán)的壟斷之外，還因某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。二、多選題:6、土地利用規(guī)劃對土地市場上個人活動的作用，下面說法正確的是：（）A、土地規(guī)劃常常為滿足某種用途需要，而無限制地鼓勵增加可供開發(fā)的土地數(shù)量，從而對土地供求關(guān)系產(chǎn)生變化。B、規(guī)劃對土地供給的影響

7、，會導(dǎo)致土地投機現(xiàn)象的增多。C、規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響，會對個別地塊的價格發(fā)生影響。D、規(guī)劃控制會適當(dāng)增加某些用途的用地數(shù)量，使之高出市場目前的實際需求水平，確保地價低于市場水平。E、規(guī)劃方案對土地用途、性能及區(qū)位不會造成太大影響，因而對單一宗地來說，產(chǎn)生的作用不大。 標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d  解析：規(guī)劃常采取限制可供開發(fā)的土地數(shù)量的做法，會致使地價上升。規(guī)劃對土地供給的影響，會導(dǎo)致土地投機現(xiàn)象的增多。由于規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響，還會對個別地塊的價格發(fā)生影響。規(guī)劃控制還會增加某些用途的用地數(shù)量，使之高出市場目前的實際需求水平，因而確保地價低于市場水平，以保證這部分用地不被用作其他用

8、途。解析：阿蘭索認(rèn)為，家庭收入將用于土地投資、交通運輸費用和購買其他商品(包括儲蓄)。解析：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)周期較長，因此，建設(shè)的時機特別敏感，建設(shè)晚了會導(dǎo)致用地短缺、地價上升，建設(shè)早了會造成投資浪費。解析：阿蘭索的地租模型假設(shè)條件：在一個平坦的、沒有任何地理差異的平原，土地質(zhì)量處處相等，均可直接用于開發(fā)，并可在市場上進(jìn)行自由貿(mào)易；買賣雙方對土地市場都有充分的了解，賣方希望其收入最大，買方希望其愿望能最大程度地得以滿足；有一座單一核心的城市，城市中任何方向的交通都極為便利。解析：對地租的概念，新古典主義將生產(chǎn)過程視為多種變量不斷變化的過程，通過邊際產(chǎn)品價格與生產(chǎn)要素價格的比較，對地租的本質(zhì)含義進(jìn)行

9、闡述。11、新古典主義城市地租理論誕生的直接動因是城市問題的日益突出引起人們對城市地租問題的關(guān)注。12、阿蘭索將買價曲線定義為一組家庭在不同的距離都有能力支付的而又保證同等滿意度的價格曲線。（） 解析：阿蘭索認(rèn)為，在假定開支總數(shù)不超出收入的前提下，對于單個家庭來說，區(qū)位平衡的取得取決于土地數(shù)量、其他商品的數(shù)量和距中心距離之間比例的確定，即通過變化三者的比例關(guān)系，使其滿意程度最大。解析：地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)而獲得的一種收益。例題：地租是地價的基礎(chǔ)和出發(fā)點，地價是地租的貨幣表現(xiàn)和結(jié)果，是地租的資本化。例題：德國經(jīng)濟學(xué)家、農(nóng)業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人馮杜能，他于1826年完成了孤立國對農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟

10、之關(guān)系，成為世界上第一部關(guān)于（區(qū)位理論）的古典名著。解析：杜能在其孤立國一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個區(qū)域，而每個區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，這就是著名的“杜能圈”。依次為：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)。解析：區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機結(jié)合的具體表現(xiàn)。解析：影響土地區(qū)位的行政因素主要是城鎮(zhèn)規(guī)劃。城鎮(zhèn)規(guī)劃的主要內(nèi)容是合理安排好城鎮(zhèn)各類用地，雖然規(guī)劃涉及的土地利用是未來的目標(biāo)，但土地區(qū)位的優(yōu)劣在現(xiàn)實的土地市場中就會表現(xiàn)出來。例題：農(nóng)業(yè)區(qū)位論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利

11、潤，主要取決與（）A、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本B、產(chǎn)品市場價格C、農(nóng)產(chǎn)品運輸費用多項選擇題7、杜能在“孤立國”理論中，假設(shè)（）A、孤立國唯一的城市位于其中心，是孤立國內(nèi)商品、農(nóng)產(chǎn)品的唯一銷售市場。B、孤立國內(nèi)馬車是城市與農(nóng)村間聯(lián)系的唯一交通工具。C、孤立國是一天然均質(zhì)的大平原，各地農(nóng)業(yè)發(fā)展的自然條件以城市為中心向外逐漸變差。D、農(nóng)產(chǎn)品的運費和重量與產(chǎn)地到消費市場的距離成反比關(guān)系。E、農(nóng)業(yè)經(jīng)營者以獲取最大經(jīng)濟收益為目的，并根據(jù)市場供求關(guān)系調(diào)整經(jīng)營品種。標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, e  解析：杜能“孤立國”理論的前提中，包含ABE選項的內(nèi)容，并假設(shè)孤立國是一天然均質(zhì)的大平原，位于中緯，各地農(nóng)業(yè)發(fā)

12、展的自然條件等都完全相同，宜于植物作物生長。故選項C錯誤，農(nóng)產(chǎn)品的運費和重量與產(chǎn)地到消費市場的距離成正比關(guān)系，故選項D錯誤。8、杜能根據(jù)市場價變化、交通多樣性等因素的影響，對杜能圈進(jìn)行了修正，以下正確的是（）。A、有通航河流可達(dá)中心城市時，若水運的費用只及馬車運費的十分之一，農(nóng)作物輪作制將沿著河流兩岸延伸至邊界。B、孤立國范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會在農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)等方面展開市場競爭。C、孤立國范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會根據(jù)實力和需要形成一個統(tǒng)一的市場范圍。D、孤立國范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，則大城市人口多，需求量大，市場范圍大，市場價格和地租亦高。E、孤立國范圍內(nèi)如

13、果出現(xiàn)其他小城市，小城市則市場價格低，地租亦低，市場波及范圍也小。 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d, e 解析：杜能根據(jù)市場價變化、交通多樣性等因素對“孤立國”農(nóng)業(yè)區(qū)位模式的影響，對“杜能圈”進(jìn)行了修正。他假設(shè)當(dāng)有通航河流可達(dá)中心城市時，若水運的費用只及馬車運費的十分之一，農(nóng)作物輪作制將沿著河流兩岸延伸至邊界。（因此選項A正確）如果在孤立國范圍內(nèi)出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會在農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)等方面展開市場競爭。（因此選項B正確）結(jié)果根據(jù)實力和需要形成各自的市場范圍（選項C錯誤）。大城市人口多，需求量大，不僅市場范圍大，市場價格和地租亦高（選項D正確）。小城市則市場價格低，地租亦低，市場波及范

14、圍也小。（選項E正確）解析：社會經(jīng)濟因素主要包括繁華程度、交通狀況或通達(dá)程度、基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度、人口密度。解析：自然因素是影響土地區(qū)位的重要因素之一。包括：環(huán)境質(zhì)量、地形坡度、土地承載力、洪水淹沒及排水狀況、地質(zhì)構(gòu)造以及城市的自然景觀都會對土地區(qū)位的優(yōu)劣產(chǎn)生影響。解析：反映通達(dá)程度的因素主要包括道路功能、道路寬度、道路網(wǎng)密度、公交便捷度和對外設(shè)施的分布狀況。解析：影響土地區(qū)位的主要因素包括自然因素、社會經(jīng)濟因素和行政因素解析：馮?杜能于1826年完成了孤立國對農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟之關(guān)系。解析：城鎮(zhèn)人口密度和土地區(qū)位的關(guān)系基本遵循這一規(guī)律，即：城區(qū)人口最高，邊緣區(qū)次之，郊區(qū)最少，與此相對應(yīng)

15、，土地區(qū)位也隨之由城鎮(zhèn)中心逐漸變差16、自然地理區(qū)位就城市整體而言，則是指一個城市在特定的經(jīng)濟區(qū)內(nèi)所處的具體位置及其與其他市鎮(zhèn)、或農(nóng)村居民點之間經(jīng)濟上的相互關(guān)系。標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 解析：就城市整體而言，一個城市在特定的經(jīng)濟區(qū)內(nèi)所處的具體位置及其與其他市鎮(zhèn)、或農(nóng)村居民點之間經(jīng)濟上的相互關(guān)系是經(jīng)濟地理區(qū)位。解析：在工業(yè)化和城市化的過程中，環(huán)境問題不僅困擾著城市的發(fā)展，危及居民的切身利益，同時也直接影響土地區(qū)位的優(yōu)劣。解析：根據(jù)工業(yè)區(qū)位論，由集聚因素形成的聚集經(jīng)濟效益也可使運費和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。2、（）的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。B、限制性原料 標(biāo)

16、準(zhǔn)答案：b 3、（）是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平。D、需求門欖 解析：工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是德國經(jīng)濟學(xué)家阿爾申爾德?韋伯。其理論的核心就是通過對運輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。5、德國經(jīng)濟學(xué)家阿爾申爾德韋伯在工業(yè)區(qū)位理論中做了基本假設(shè)，下面說法符合其假設(shè)的是（）。A、在一個特定地區(qū)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟因素和社會因素。B、勞動力在工資率固定情況下，供給是充裕、已知、不能流動的。C、工業(yè)產(chǎn)品市場確定，且需求量隨季節(jié)、用戶數(shù)量呈規(guī)律變化。D、工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地均勻分布在假設(shè)的整個區(qū)域內(nèi)

17、。 答案： 解析：工業(yè)區(qū)位理論的基本假設(shè)：在一個均質(zhì)的國家或特定的地區(qū)范圍內(nèi)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟因素，而不涉及其他因素。工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地已知分布在特定地點，工業(yè)產(chǎn)品的消費地點和范圍為已知，且需求量不變，勞動力在工資率固定情況下，供給是充裕、已知、不能流動的。二、多選題:7、中心地體系基本模型的原則（）A、市場原則B、交通原則C、區(qū)域原則D、行政原則E、互惠原則 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d 8、韋伯提出的原料指數(shù)，是指（）。A、原料指數(shù)=限地性原料總重量/制成品總重量 C、需要運輸?shù)南薜匦栽系闹亓亢椭瞥善分亓恐?標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c 解析：韋伯提出原料指數(shù)的概

18、念，是指需要運輸?shù)南薜匦栽系闹亓亢椭瞥善分亓恐龋矗涸现笖?shù)=限地性原料總重量/制成品總重量9、中心地理論中關(guān)于每個中心地市場區(qū)的理論，下面說法正確的是：A、每個為人們提供商品和服務(wù)的中心地，其市場區(qū)成為彼此相切的圓形。B、相鄰的為人們提供商品和服務(wù)的中心地市場區(qū)范圍彼此出現(xiàn)重疊。C、彼此相切的圓形之間存在空隙，居住在此的居民就近選擇中心地商品和服務(wù)，從而維持各圓形市場區(qū)形狀不變。D、相鄰各中心市場區(qū)的重疊部分被無差別線分割，致使圓形的市場區(qū)被六邊形市場區(qū)替代。E、最終整個區(qū)域被各個圍繞中心地的六邊形市場區(qū)覆蓋。 標(biāo)準(zhǔn)答案：b, d, e 解析：該題考核大家對六邊形市場區(qū)形成過程

19、的理解，各個中心地為人們提供商品和服務(wù)，在相互激烈競爭的情況下，各中心地都試圖擴大自己的市場區(qū)范圍，結(jié)果使各中心的銷售范圍都有一部分相互重疊。居住在重疊區(qū)內(nèi)的居民按照消費者最近供應(yīng)地購物的假設(shè)，重疊區(qū)就被無差別線分割，圓形的市場區(qū)即被六邊形的市場區(qū)所替代，從而整個區(qū)域被正六邊形市場區(qū)全覆蓋。12、依據(jù)中心地理論，被認(rèn)為是最便利的效率、最高的交通網(wǎng)絡(luò)，也是最有可能在現(xiàn)實社會中出現(xiàn)的是行政原則下的中心地體系。(×) 解析：交通原則下的中心地體系，因次一級中心地皆位于聯(lián)系較高一級中心地的主要交通線路上，所以被認(rèn)為是最便利的效率、最高的交通網(wǎng)絡(luò)，也是最有可能在現(xiàn)實社會中出現(xiàn)的中心地體系。例題

20、：在城市中，由于土地區(qū)位不同，產(chǎn)生不同的使用價值和價值，使得同類行業(yè)在不同的區(qū)位上獲得的經(jīng)濟效益會相差很大。（×）3、在平均報酬從上升轉(zhuǎn)為下降之前階段，（）。C、平均報酬處于遞增狀態(tài) 標(biāo)準(zhǔn)答案：c 4、平均報酬等于總報酬曲線上每一點與原點連線的（）. A、 斜率解析：當(dāng)原點與總報酬曲線上某一點的連線恰好是總報酬曲線的切線時，斜率最大，從而平均報酬最高。解析：平均報酬等于邊際報酬之后到邊際報酬等于零之前，這一階段邊際報酬小于平均報酬，且邊際報酬和平均報酬均隨勞動投入量的遞增而下降；邊際報酬和平均報酬同時遞減，但是在此階段總報酬持續(xù)上升，以至達(dá)到最高點。解析：當(dāng)邊際報

21、酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢；當(dāng)邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬開始下降；當(dāng)兩者相等時，平均報酬最高。13、運用土地報酬遞減規(guī)律可以找到土地的最大收益點，判斷土地是否為最有效使用。(  ) 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確 14、我國人多地少，為滿足社會對各種農(nóng)產(chǎn)品及建設(shè)用地日益增長的需求，不能走集約利用的道路，只能在提高科技含量，擴充土地，以增加農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量。(  ) 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 解析：我國人多地少，集約利用土地，在提高單位面積產(chǎn)量和單位建筑面積上下功夫。才能不斷滿足社會對各種農(nóng)產(chǎn)品及建設(shè)用地日益增長的需求。解析：土地的供給按其性質(zhì)可分為自然供給和經(jīng)濟供給2

22、、在人類利用土地的過程中，下列屬于間接增加土地經(jīng)濟供給的是（ ） D、糧食畝產(chǎn)量不斷提高 解析：在一定面積土地上產(chǎn)出的增長是土地經(jīng)濟供給的間接增加。解析：土地自然供給是土地經(jīng)濟供給的基礎(chǔ)，土地經(jīng)濟供給只能在自然供給的范圍內(nèi)變動。例題：土地自然供給的制約因素有（ ）A、礦產(chǎn)資源B、動植物資源C、交通運輸條件  D、適宜人類生活的氣候條件解析：保證耕地供求平衡在我國現(xiàn)階段要解決好耕地不斷減少的問題，為此，一是要讓農(nóng)民自覺珍惜現(xiàn)有耕地，盡量提高土地生產(chǎn)率；二是解決好糧林爭地矛盾；三是鼓勵有計劃的墾荒以增加耕地面積； 四是提高耕地利用率和生產(chǎn)能力，間接增加耕地面積；五是加強用地管理，進(jìn)一步深

23、化土地管理體制改革，管好用好耕地。例題：下列能影響土地經(jīng)濟供給的是（ ）。A、土地自然供給B、人們利用土地的知識和技術(shù)水平的提高C、交通運輸條件的改善 D、提高土地生產(chǎn)率 E、社會需求答案：a, b, c, d, e 例題：土地需求是（ ） A、引致需求 B、派生需求  C、直接對土地產(chǎn)生的需求  D、是因為對土地產(chǎn)品的需求引致的 E、是人們對生活資料的需求引起的 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d, e 解析：土地需求是一種引致需求，或者說是一種派生需求，是由于對土地產(chǎn)品的需求才有對土地的需求。解析：土地自然供給從根本上限定了該用途土地經(jīng)濟供給的變化范圍，是土地

24、經(jīng)濟供給的基礎(chǔ)和前提。隨著人類利用土地的知識和技能的逐步提高，人類可以更多地利用原來未被利用的土地，或使利用效益不高的土地變?yōu)樾б孑^高的土地，從而增加土地的經(jīng)濟供給。交通運輸條件改善，可使原來不便利用的土地易于接近，增加土地的經(jīng)濟供給。在已開發(fā)利用的土地上增加勞力、資金、技術(shù)的投入，提高土地生產(chǎn)率，可以達(dá)到間接增加土地經(jīng)濟供給的目的。土地社會需求的變動將促使土地利用的改變，從而促使土地經(jīng)濟供給的改變。12、土地市場就是指土地在流通過程中發(fā)生的經(jīng)濟關(guān)系的總和。（ ）13、食物結(jié)構(gòu)的變化會影響土地利用結(jié)構(gòu)的調(diào)整，但不會對土地的經(jīng)濟供給產(chǎn)生影響。（ ） 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 解析：土地社會需求的

25、變動將促使土地利用的改變，從而促使土地經(jīng)濟供給的改變。食物結(jié)構(gòu)的變化會影響土地利用結(jié)構(gòu)，從而間接影響土地的經(jīng)濟供給。例題：需求與消費者的購買欲望有關(guān)，與其支付能力無關(guān)。 答案：錯誤  解析：消費者的購買欲望和支付能力是需求的兩個條件。例題：如果認(rèn)為土地轉(zhuǎn)換用途后使用最為有利，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后使用為前提進(jìn)行估價。土地轉(zhuǎn)換用途的條件是，預(yù)計轉(zhuǎn)換用途所帶來的土地價值的(增加額)大于轉(zhuǎn)換用途所需的費用。例題：估價中要考慮城市規(guī)劃對土地價值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價的(  )。 C合法原則解析：替代原則要求土地估價結(jié)果不得不合理偏離類似土地在同等條件下的正常價格。解析：根據(jù)20

26、03年國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的財政部關(guān)于加強和規(guī)范評估行業(yè)管理意見的通知國辦發(fā)101號文，土地估價屬于房地產(chǎn)中介的一種。解析：全國人大通過的(中華人民共和國土地管理法標(biāo)志著土地估價走向了成熟。解析：土地估價就是估價人員依據(jù)土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級及其在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時點的價格的過程。解析：該題是對房地產(chǎn)估價中的估價時點原則的考查，根據(jù)該原則，在估價中特別要注意估價目的、

27、估價時點、估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況四者的匹配關(guān)系，其中估價目的是龍頭，確定了估價目的，其他便可以根據(jù)估價目的來確定了。在估價中，根據(jù)需要房地產(chǎn)狀況始終是估價時點的狀況，如果你估價現(xiàn)在的時點，你拿以前的房地產(chǎn)狀況顯然是不行的，但估價對象狀況就要根據(jù)估價目的而定了，例如在損害和保險理賠估價中就需要使用估價對象過去的狀況進(jìn)行理賠，而不能用現(xiàn)在已損壞的估價對象狀況進(jìn)行估價。例題：不論何種估價目的和估價時點，房地產(chǎn)市場狀況始終是估價時點時的狀況，但估價對象狀況不一定是估價時點時的狀況（）例最高最佳使用原則要求評估價值應(yīng)是在合法使用方式下，各種可能的使用方式中，能夠獲得最適合收益的使用方式的估價結(jié)果。

28、（×） 解析：最高最佳使用原則要求評估價值應(yīng)是在合法使用方式下，各種可能的使用方式中，能夠獲得最大收益的使用方式的估價結(jié)果。2、某宗地是在5年前通過出讓方式取得的土地使用年限為50年的工業(yè)用地，建設(shè)期為1年，該宗地在正常使用后每年可獲得凈收益為8萬元，土地還原率為10%，該宗地價格為（）萬元。A7879 解析：該宗地的價格為：例題：有一宗土地，具有30年使用年期的地價是80元平方米，土地還原利率取6，假設(shè)該宗土地的使用年期是50年時，其地價是(  )元平方米，土地還原利率取6。A917 解析：每平方米土地年純收益80×6÷11/（16

29、）305.81元，如改為50年，則地價為5.81×11/（16）50÷6=91.7,例題：有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，又知綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為（）萬元？解析：收益還原法評估地價可選用的還原率為綜合還原率和土地還原率。解析：收益還原法的理論依據(jù)是地租理論和生產(chǎn)要素分配理論。11、對于房屋年折舊費的計算公式，下面正確的是（  ）析：1、某商店的建筑面積為1000，土地使用年限為40年，從2000年5月1日起計。2002年5月1日開始對外出租，租期為20年，月租金為150元/,租賃經(jīng)營的運營費用率為租金收入的

30、30%，房地產(chǎn)報酬率為8%，則該商店2007年5月1日的收益價格為（）萬元。A107849解析：該商店2007年5月1日的收益價格為：A150×1000×12×（130%）126萬元n20515年V126/8%×11/（18%）15107849萬元。2、某旅店占地面積150平方米，建筑面積200平方米，月正常經(jīng)營性收入為45000元，月經(jīng)營總費用、建筑物純收益均為15000元，若土地還原率取10%，則該旅社所使用土地的單價為（  ）元/平方米。 B、12000 解析：預(yù)期收益原則可以在剩余法和收益還原法中得以運用。例題：收益還原法考慮

31、的總費用是指為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的經(jīng)營費用與（  ）費用。C、資本例題：在采用收益還原法評估土地價格時確定適當(dāng)?shù)倪€原率，是準(zhǔn)確計算土地價格的非常關(guān)鍵的問題。答案：正確 解析：采用收益還原法進(jìn)行地價評估時，房地產(chǎn)總收益來源主要包括土地租金、房地出租的租金、承租擔(dān)保利息、企業(yè)經(jīng)營收益。解析：在收益還原法中計算企業(yè)經(jīng)營費用是指在企業(yè)經(jīng)營過程中為獲取經(jīng)營收益而必須支付的一切費用，通常包括原料費、運輸費、折舊費、工資、稅金、應(yīng)攤提費用以及其他應(yīng)扣除的費用12、土地使用者從土地取得的收益稱為地租。（×） 解析：土地所有者從土地取得的收益稱為地租。例題：土地使用

32、年期決定了一宗土地可以使用并從中獲取收益的時間，因而是影響地價水平的重要因素之一。 （）例題：運用收益還原法公式測算地價時，未來各年的還原利率應(yīng)當(dāng)相等。 答案：錯誤 解析：未來各年的還原利率可以不同。概念：我國土地的價格實際上是（土地所有權(quán)價格的一部分）。解析：按土地交易的方式分為：拍賣價格、招標(biāo)價格、協(xié)議價格、掛牌價格例題：土地價格實際上是地租的資本化。對這句話理解錯誤的是：（AD）A、價格是商品價值的貨幣表現(xiàn)，土地作為一種特殊的商品，其本身價值是凝結(jié)在土地權(quán)利的租讓上。(不確切)B、土地價格是土地經(jīng)濟價值的反映，是為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價。C、購買土地實際上是購買

33、土地的權(quán)利，也是購買一定時期的土地收益。D、因為土地不是人類勞動產(chǎn)品，所以土地不會有價格。 例題：反映宗地在一般市場條件下正常地價水平，作為政府對地價和地產(chǎn)市場進(jìn)行具體管理的依據(jù)的基準(zhǔn)地價；（×）是標(biāo)定地價例題：作為區(qū)域因素考慮的城市規(guī)劃限制因素，對地區(qū)內(nèi)的地產(chǎn)價格水平有著很大的影響，主要包含：A、宗地容積率及用途B、建筑密度C、區(qū)域土地用地結(jié)構(gòu)D、區(qū)域交通管制E、土地形狀及大小。 標(biāo)準(zhǔn)答案：c, d 解析：住房制度改革取消補貼、實現(xiàn)住房商品化，對土地價格合理實現(xiàn)產(chǎn)生了積極的影響。解析：稅賦增加，居民、企業(yè)的儲蓄及社會投資減少，經(jīng)濟增長幅度降低，企業(yè)無力或不想擴大投資，致使

34、土地需求降低，土地價格降低。解析：儲蓄率水平的高低與家庭儲蓄行為的循環(huán)過程與房地產(chǎn)市場的波動有密切的關(guān)系。一般地講，一系列儲蓄率高的時期往往是超額儲蓄累積期；儲蓄率在連續(xù)較高的情況下突然轉(zhuǎn)為較低時，則是房地產(chǎn)熱潮期，此時地價會飛漲。解析：個別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價差異的主要原因。一般因素從宏觀上對地區(qū)整體的地價水平產(chǎn)生全局性影響。區(qū)域因素對地區(qū)的地產(chǎn)價格水平有決定性的影響解析：市場法通常是非收益性房地產(chǎn)市場價值評估的首選方法。解析：市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的替代原則。解析：價格換算是對價格表現(xiàn)形式的處理，或者說對價格表達(dá)方式進(jìn)行“標(biāo)準(zhǔn)化”，這種處

35、理稱為建立價格可比基礎(chǔ)。例題：市場比較法的特征有：（）A 市場比較法以替代關(guān)系為途徑，所求得的價格稱“比準(zhǔn)價格”。B 市場比較法具有現(xiàn)實性C 市場比較法需要估價人員具有較高素質(zhì)D 市場比較法在不正常市場條件下難以與收益價格相協(xié)調(diào)。E 市場比較法以替代原則為基礎(chǔ) 答案：a, b, c, d, e 解析：市場比較法的特征有：市場比較法具有現(xiàn)實性，有較強的說服力。市場比較法以替代關(guān)系為途徑，所求得的價格稱“比準(zhǔn)價格”。市場比較法以價格求價格，在不正常市場條件下難以與收益價格相協(xié)調(diào)。市場比較法需要估價人員具有較高素質(zhì)。市場比較法以替代原則為基礎(chǔ)，正確選擇比較案例和合理修正交易價格是保證評估結(jié)

36、果準(zhǔn)確性的關(guān)鍵。解析：市場比較法以替代原則為基礎(chǔ)，正確選擇比較案例和合理修正交易價格是保證評估結(jié)果準(zhǔn)確性的關(guān)鍵。解析：類似土地，是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價的因素和條件相同或相近的土地。解析：比較宗地，是指選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的比較交易案例的宗地或地塊。解析：區(qū)域因素，是指土地所在區(qū)域的自然條件與社會、經(jīng)濟、行政、文化等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特性對土地價格水平產(chǎn)生影響的因素。例題：地價指數(shù)，指運用一定的統(tǒng)計方法將特定區(qū)域一定時期內(nèi)的地價水平換算成相對于某一基準(zhǔn)日期地價水平相對百分比的指數(shù)。答案：正確 解析：直接比較法：是以待估土地的狀況為基準(zhǔn)，把各交易案例與其逐項比

37、較，然后將比較的結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價格。解析：可比實例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時，一般不能作為可比實例。例題：有AB兩宗面積較小、形狀不規(guī)則的相鄰?fù)恋?，各?0萬元。如果將該兩宗土地合并為一宗土地，由于面積增大，變得較規(guī)則而有利于合理利用，合并后的土地市場價值為100萬元。如果地塊A的擁有者購買地塊B，地塊B的擁有者可索價（）萬元。解析：交易日期調(diào)整實質(zhì)上是房地產(chǎn)市場狀況對房地產(chǎn)價格的影響進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)過交易日期調(diào)整之后，就將可比實例在其成交日期的價格變成了估價時點時的價格。5、最適用的房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率是（）。D某地區(qū)某類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率 解析：針對具體的可比實

38、例，對其價格進(jìn)行交易日期調(diào)整，不是任何類型的房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率都可以采用，而應(yīng)采用可比實例所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)的價格指數(shù)或變動率。解析：在百分率法中，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)應(yīng)以估價對象房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)來確定。7、某宗房地產(chǎn)選取3個可比實例，通過對3個可比實例修正、調(diào)整得出的3個價格分別為8200元/、8500元/、9000元/，若賦予的權(quán)重分別為05、03、和02，則該宗房地產(chǎn)的比準(zhǔn)價格為（）元/。B8450解析：該宗房地產(chǎn)的比準(zhǔn)價格8200×058500×039000×028450元/例題：房地產(chǎn)交易中的特殊交易情形包括（）。A交易雙方曾經(jīng)有過業(yè)務(wù)聯(lián)系B購買相鄰

39、房地產(chǎn)C交易稅費由買方負(fù)擔(dān)D賣方不了解市場行情E價格中包含非房地產(chǎn)成份的交易 答案：b, c, d, e 解析：交易雙方曾經(jīng)有過業(yè)務(wù)聯(lián)系不屬于房地產(chǎn)交易中的特殊情形。例題：下列房地產(chǎn)交易中，需要進(jìn)行交易情況修正的有（）。A以正常市場價格成交的交易B急于出售的交易C以協(xié)議方式進(jìn)行的房地產(chǎn)交易D帶有家具、家用電器的房地產(chǎn)交易E拖欠建設(shè)工程價款的房地產(chǎn)交易 答案：b, d, e例題：對于可比性較差的房地產(chǎn)如再建工程等，也可采用市場法估價。（） 答案：錯誤   解析：在建工程這類可比性較差的房地產(chǎn)，難以采用市場法估價。例題：房地產(chǎn)市場比較活躍的地區(qū)，一定能采用市場法估價。

40、（） 答案：錯誤   解析：雖然房地產(chǎn)市場比較活躍，但由于某些原因?qū)е略谝欢屋^長的時期內(nèi)沒有發(fā)生類似房地產(chǎn)交易，因而不適用市場法估價。例題：采用成本逼近法進(jìn)行地價評估時，其利息率可根據(jù)評估期日銀行的（ ）確定。A、貸款利息率例題：采用成本逼近法評估位于某工業(yè)區(qū)內(nèi)的單宗土地價格，計算土地開發(fā)費時應(yīng)按（）求取。D、宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費用總和 解析：成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地的估價，特別適用于土地市場不發(fā)育，土地成交實例不多，無法利用市場比較法等方法進(jìn)行估價時采用。例題：下列各項費用中不屬于土地取得費的是（  ）。A、征地費B、拆遷費C、勞動力安置費D、土地平整

41、費 答案：d 解析：成本逼近法中利潤計算的基數(shù)包括土地取得費、土地開發(fā)費和各項稅費。例題：采用成本逼近法進(jìn)行土地估價時，土地取得費的計息期應(yīng)為（  ）開發(fā)期。D、整個例題：在成本逼近法中計算利潤時（  ）。A、利息為計算利潤的基數(shù) B、利息的1/2為計算利潤的基數(shù) C、利息不作為計算利潤的基數(shù) D、以上都不對 答案：c  解析：成本逼近法中利潤計算的基數(shù)包括土地取得費、土地開發(fā)費和各項稅費。例題：采用成本逼近法進(jìn)行土地評估，確定投資利潤率時主要考慮的因素有（  ）。A、土地用途B、開發(fā)周期D、區(qū)域因素環(huán)境解析：成本逼近法確定

42、土地價格時要考慮土地取得費、土地開發(fā)費、利息 、利潤、稅金、土地增值收益。解析：采用成本逼近法進(jìn)行地價評估，土地取得費是為取得土地而向原土地使用者支付的費用。例題：采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用（）和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值。A、市場比較法例題：剩余法除可于評估土地價格外，還可以用于（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性分析例題：采用剩余法估價時，計算利息應(yīng)以房地產(chǎn)建設(shè)過程中的全部預(yù)付資本為計息基礎(chǔ)，其中預(yù)付資本主要包括（）。B、地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預(yù)見費例題：剩余法不適于評估（不具有潛在開發(fā)價值的土地價格）例

43、題：采用剩余法估價時，調(diào)查土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是（確定土地最佳利用方式）例題：除作為土地估價的基本方法之一外，剩余法一般還可以應(yīng)用于（）。A、預(yù)測項目開發(fā)利潤B、預(yù)測項目建設(shè)成本控制標(biāo)準(zhǔn)例題：剩余法估價中，確定評估地塊最佳利用方式的內(nèi)容包括（）。A、土地用途B、建筑容積率C、土地覆蓋率D、建筑高度 例題：不動產(chǎn)開發(fā)的預(yù)付資本通常主要包括（）A、地價款B、建安工程費C、專業(yè)費用例題：采用剩余法評估地價時，一般可采用（）對開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價格進(jìn)行評估。A、市場比較法D、收益還原法 例題：采用剩余法評估地價時，利息的計算應(yīng)以開發(fā)建造過程中的全部預(yù)付資本為計算基礎(chǔ)。例題：剩余法估價中，假

44、設(shè)之一時預(yù)期的房地產(chǎn)租金或房地產(chǎn)價格隨市場變化而變化。 答案： 錯誤例題：路線價法在進(jìn)行地價實例調(diào)查，一般應(yīng)以最近（）年內(nèi)土地交易、租賃以及房屋交易、租賃樣本為主要調(diào)查對象。解析：路線價法實質(zhì)上是一種市場法，是市場法的派生方法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。解析：路線價法主要適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價。解析：路線價是附設(shè)在街道上的若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價格。解析：運用路線價估價法時，如果街道兩邊的土地另有特殊條件存在(例如屬街角地、兩面臨街地、三角形地、梯形地、不規(guī)則形地、袋地等)，則除了依上列的普通計算公式計算地價外，還要進(jìn)一步做加價或減價修正，這種情況下的計算公

45、式如下：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積+其他條件修正額或宗地總價=路線價×深度百分率×其他條件修正率×宗地面積解析：計算區(qū)段地價，是以地價調(diào)查實例為基礎(chǔ)，求取各區(qū)段的平均價為區(qū)段地價?；居嬎惴椒ㄖ饕腥N：取中位數(shù)。當(dāng)?shù)貎r實例項數(shù)為單數(shù)時，取其中項為中位數(shù)；地價實例項數(shù)為偶數(shù)時，以中間兩項的平均數(shù)為中位數(shù)。取眾數(shù)。指地價實例中，取單價相同之項較多者為眾數(shù)。取算術(shù)平均數(shù)。指地價實例單價累加，除以實例項數(shù)為算術(shù)平均數(shù)。解析：路線價估價法的適用范圍(1)路線價估價法適用于市街地，主要用于商業(yè)繁華區(qū)域土地價格的評估，對道路系統(tǒng)完整、道路兩旁的

46、宗地排列整齊的區(qū)域和城市，效果更佳。（不是任何的市街地都可以）(2)路線價估價法需要較多的交易實例，且土地市場要規(guī)范。(3)路線價估價法能快速評估多宗土地的價格。(4)路線價估價法的精度與路線價及其修正體系密切相關(guān)。例題：城市的一定區(qū)域中，根據(jù)街道狀況、公共設(shè)施的接近狀況、房屋的疏密度等條件劃分區(qū)域，從區(qū)域中沿主要街道的宗地中選定的深度、寬度、形狀等在區(qū)域中屬標(biāo)準(zhǔn)的土地稱為標(biāo)準(zhǔn)宗地。（）解析：城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為零時的深度稱為市街地的標(biāo)準(zhǔn)深度。解析：標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為里地線。里地線與道路之間的區(qū)域稱為臨街地或表地，里地線以外的區(qū)域被稱為里地。例題：以街道

47、為單位，將宗地接近性大致相等，土地使用價值基本一致的地段作為路線價評估區(qū)域，此區(qū)域稱為路線價區(qū)段。（）例題：原則上以地價有顯著差異的地點為區(qū)段界，通常是從十字路口或丁字路口中心處劃分，路口與路口之間的地段為一個路線價區(qū)段。(  )解析：四三二一法則：將標(biāo)準(zhǔn)深度100ft (注：1ft03048米)4等分，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占路線價的比例分別為40，30，20，10。又稱為慎格爾法則。例題：哈柏法則：認(rèn)為土地的價值與其深度的平方根成正比。（）解析：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價簡要定義為；以一個城鎮(zhèn)為對象，在該城鎮(zhèn)一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查

48、評估出的各個地價區(qū)段在某一時點的平均價格。解析：在估價前必須收集當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)基準(zhǔn)地價資料，主要包括：土地級別圖、土地級別表、基準(zhǔn)地價圖、基準(zhǔn)地價表、基準(zhǔn)地價因素修正系數(shù)表和相應(yīng)的因素條件說明表等解析：基準(zhǔn)地價時在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下，不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時點的平均價格。例題：明確基準(zhǔn)地價的構(gòu)成，是要明確基準(zhǔn)地價包含的內(nèi)容，如土地使用權(quán)出讓金、市政配套費、拆遷補償安置費等。（）解析：比較待估宗地價格定義與基準(zhǔn)地價內(nèi)涵，當(dāng)二者內(nèi)涵一致，開發(fā)程度相同時，則不必進(jìn)行土地開發(fā)程度差異修正，當(dāng)二者不一致時

49、，則需進(jìn)行土地開發(fā)程度差異修正，將基準(zhǔn)地價修正為與待估宗地地價設(shè)定的土地開發(fā)程度。解析：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法估價的精度與基準(zhǔn)地價及其修正體系的精度密切相關(guān)；解析：基礎(chǔ)是位于建筑物最下部的承重構(gòu)件，承受建筑物的全部荷載，并負(fù)責(zé)傳遞給建筑物下部的地基。這容易和地基混淆。解析：縱墻指與建筑長軸方向一致的墻；橫墻是與建筑短軸方向一致的墻。例題：民用建筑包括（）A.公共建筑B.冷加工車間C.熱加工車間D.民用住宅 答案：a, d 例題：按建筑物主要承重構(gòu)件材料分的有（）A.木結(jié)構(gòu)B.磚石結(jié)構(gòu)C.框架結(jié)構(gòu)D.磚混結(jié)構(gòu) 答案：a, b, d 解析：框架結(jié)構(gòu)是按建筑物承重結(jié)構(gòu)體系分的。例題：

50、按建筑物承重結(jié)構(gòu)體系分的有（）A.排架結(jié)構(gòu)B.鋼結(jié)構(gòu)C.簡體結(jié)構(gòu)D.剪力墻結(jié)構(gòu) 答案：a, c, d 解析：鋼結(jié)構(gòu)是按建筑物主要承重構(gòu)件材料分的。解析：一級耐久年限的是具有歷史性、紀(jì)念性、代表性的重要建筑物(如紀(jì)念館、博物館、國家會堂等，二級耐久年限的是重要的公共建筑(如一級行政機關(guān)辦公樓、大城市火車站、國際賓館、大體育館、大劇院等)，三級耐久年限的是比較重要的公共建筑和居住建筑(如醫(yī)院、高等院校以及主要工業(yè)廠房等，四級耐久年限的是簡易建筑和使用年限在5年以下的臨時建筑。例題：建筑應(yīng)根據(jù)其使用功能的重要性分為（）A.甲類建筑應(yīng)屬于重大建筑工程和地震時可能發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的建筑；B.乙

51、類建筑應(yīng)屬于地震時使用功能不能中斷或需盡快恢復(fù)的建筑；C.丙類建筑應(yīng)屬于除甲、乙、丁類以外的一般建筑；D.丁類建筑應(yīng)屆子抗震次要建筑。 答案：a, b, c, d 例題：建筑工程質(zhì)量驗收：建筑工程質(zhì)量驗收隨著工程進(jìn)展按照檢驗批和分項工程、分部工程、單位工程的順序進(jìn)行。（）解析：建筑物的耐久等級：一級耐久年限：100年以上，如具有歷史性、紀(jì)念性、代表性的重要建筑物(如紀(jì)念館、博物館)例題：按用途分類分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑，其中工業(yè)和民用建筑稱為生產(chǎn)性建筑。（×）例題：采用柱和屋架構(gòu)成的排架作為其承重骨架，外墻起圍護(hù)作用的建筑是排架結(jié)構(gòu)，單層廠房是其典型。（）例題：下

52、列屬于建筑工程質(zhì)量檢測的主要方法的有：A、實驗室檢測法B、量測法C、感觀法D、理化試驗法 答案：b, c, d 例題：建筑工程圖紙的種類有(  )。A、工程施工圖B、建筑施工圖C、結(jié)構(gòu)施工圖D、設(shè)備施工圖 答案：b, c, d例題：常見的工程圖紙圖例有( )。A、定位軸線和編號B、剖面線和編號C、尺寸標(biāo)注、標(biāo)高D、指南針解析：結(jié)構(gòu)施工圖主要反映建筑骨架構(gòu)造的圖形。包括基礎(chǔ)平面圖，基礎(chǔ)剖面圖，樓層結(jié)構(gòu)布置圖，屋蓋結(jié)構(gòu)布置圖，柱、梁、板配筋圖，樓梯圖，結(jié)構(gòu)構(gòu)件圖或表，以及必要的詳圖。例題：設(shè)備施工圖包括（）。A、管道施工圖B、采暖施工圖C、結(jié)構(gòu)構(gòu)件圖D、電氣施工圖 答案：b,

53、d 解析：設(shè)備施工圖包括給排水施工圖、采暖施工圖、通風(fēng)施工圖和電氣施工圖。例：根據(jù)房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)將房屋完損等級評定為（完好房和基本完好房、一般損壞房和嚴(yán)重?fù)p壞房、危險房。解析：建筑工程施工圖是建筑設(shè)計和建筑施工中使用的“工程語言”，一套完整的建筑工程圖包括建筑總平面圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、暖通及空調(diào)施工圖、給排水施工圖(通常暖通空調(diào)、給排水作為一套圖紙)、電氣施工圖等。各工種的施工圖又分為基本圖和詳圖兩部分。解析：土地附著物估價的基本方法(1)補償標(biāo)準(zhǔn)法(2)比較法(3)成本法(4)收益補償法例題：建筑工程圖紙是用于表示建筑物的內(nèi)部布置情況，外部形狀，以及裝修、構(gòu)造、施工要

54、求等內(nèi)容的有關(guān)圖紙。（）解析：建筑施工圖是根據(jù)正投影原理繪制出來的，用立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的外部，用總平面圖表示建筑物的位置，用平面圖及剖面圖表示其內(nèi)部，用大樣圖表示其細(xì)部做法的一套圖紙。解析：建筑立面圖是建筑物的各個側(cè)面，向它平行的豎直平面所作的正投影，這種投影得到的側(cè)視圖。例題：結(jié)構(gòu)施工圖：包括基礎(chǔ)平面圖，基礎(chǔ)剖面圖，樓層結(jié)構(gòu)布置圖，屋蓋結(jié)構(gòu)布置圖，柱、梁、板配筋圖，樓梯圖，結(jié)構(gòu)構(gòu)件圖或表，以及必要的詳圖。（）例題：用來說明建筑物所在具體位置和其周圍環(huán)境關(guān)系的平面圖，即總平面圖。（）例題：土地附著物包含地上附著物和地下附著物，其中地上附著物包括各類建筑物、構(gòu)筑物、青苗、樹木、魚塘等

55、；地下附著物包括地下管線、墳?zāi)埂⑺?。（）解析：最高最佳使用原則是建筑物估價應(yīng)以估價對象的最高最佳使用為前提進(jìn)行。具體包括：最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度三個方面。例題：（）就是把評估對象的客觀條件與標(biāo)準(zhǔn)房價要求的條件相對照，從中查出與評估對象條件基本相同等級的標(biāo)準(zhǔn)房價。A 對照法例題：建筑物重置價格乘以成新度等于（）B、建筑物價格概念：重置價格是采用估價時點時的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估價時點時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價格。解析：重置價格折舊法是求取估價對象在估價時點的重置價格，然后扣除折舊，以此求取估價對象的客觀合理價格或價

56、值的方法。如果估價時點選取不當(dāng)，則會使計算出來的重置價格無效。解析：重置價格應(yīng)是客觀價格，具體說，建筑物的重置價格，應(yīng)能體現(xiàn)社會或行業(yè)的平均水平，即是客觀成本而不是實際成本。解析：建筑物與構(gòu)筑物折舊，建筑物與構(gòu)筑物估價上的折舊是指由各種原因所造成的價值損失，其數(shù)額為建筑物與構(gòu)筑物在估價時點時的市場價值與其重置價格之間的差額。例題：一般機器設(shè)備按用途分類有（）A、動力機械、金屬切削機床、金屬成型機床、工程機械解析：按設(shè)備用途分類為動力機械、金屬切削機床、金屬成型機床、交通運輸機械、起重運輸機械、工程機械、農(nóng)業(yè)機械、通用機械、輕工機械、專用機械例題：生產(chǎn)用機器設(shè)備和非生產(chǎn)用機器設(shè)備是按照機械設(shè)備的（）來分類的（使用性質(zhì)）例題：在進(jìn)行機械設(shè)備評估時，一般首先（簽訂評估委托協(xié)議 ）例題：利用二手市場已成交的相同設(shè)備的交易資料，通過與被評估設(shè)備對比、調(diào)整得出評估值的方法是（）。A、直接對比法解析：相似類比法：是利用與評估對象相似的且在市場已成交的設(shè)備的交易資料，通過與被評估設(shè)備對比、調(diào)整得出評估值的方法。市價折余法：利用市場上與評估設(shè)備相同或相似設(shè)備的全新價格，根據(jù)評估對象的現(xiàn)時狀態(tài)，憑借對市場行情的把握和經(jīng)驗，對全新設(shè)備價格進(jìn)行打折估算出評估對象價值的方法。解析：就