北京小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

1、北京市小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)北京市小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間：2012-02-0101:19來(lái)源：車俊作者：七卅之夕鄭州律師點(diǎn)擊：11281次字體大小：tT序號(hào)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)備注1保潔費(fèi)3元/戶.月京價(jià)（房）字1997196號(hào)2生活垃圾清運(yùn)費(fèi)2.5元/戶.月京價(jià)（收）字1999253號(hào)3保安費(fèi)5元/戶.月京價(jià)（房）字1997196號(hào)合計(jì)126元/戶.年4綠化費(fèi)0.055元/平米.月京價(jià)（房）字1997196號(hào)5化糞池清掏費(fèi)0.025元/平米.月京價(jià)（房）字1997196號(hào)6普通住宅管理費(fèi)0.292元/平米.月京價(jià)（房）字1997196號(hào)7普通住宅小修費(fèi)0.152元/平米.月京價(jià)（房）字19971

2、96號(hào)不含戶內(nèi)部分8小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)0.083元/平米.月京價(jià)（房）字1997196號(hào)9電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)1.347元/平米.月京價(jià)（房）字1996274號(hào)10高壓水泵運(yùn)維費(fèi)0.063元/平米.月京價(jià)（房）字1996274號(hào)11電梯代驗(yàn)費(fèi)0.023元/平米.月京發(fā)（改）字20031992號(hào)小計(jì)2.04元/平米.月12營(yíng)業(yè)稅0.107元/平米.月京地稅營(yíng)1997386號(hào)費(fèi)用*5%13教育費(fèi)附加0.003元/平米.月教育附加暫行規(guī)定86年4月28日發(fā)布（營(yíng)業(yè)稅*3%）14城市建設(shè)維護(hù)事業(yè)費(fèi)0.007元/平米.月城市建設(shè)維護(hù)事業(yè)費(fèi)暫行規(guī)定國(guó)發(fā)（1986）19號(hào)（營(yíng)業(yè)稅*10%）合計(jì)2.157元/平米.

3、月、根據(jù)北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）第二十四條規(guī)定，上述收費(fèi)表中的京價(jià)(房)字1997196號(hào)、京價(jià)(房)字1996第274號(hào)已經(jīng)廢止，請(qǐng)物業(yè)的人提出符合國(guó)家法規(guī)的依據(jù)出來(lái)。二、以下疑問(wèn)以物業(yè)能對(duì)上述收費(fèi)依據(jù)提出合理的解釋情況下提出1、保潔費(fèi)根據(jù)京國(guó)土房管物2003127號(hào)的規(guī)定如下：維護(hù)和保持服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生，包括：(1)有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任范圍；(2)設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對(duì)垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理；(3)每日對(duì)保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行一次清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無(wú)廢棄雜物；對(duì)樓梯間、門(mén)廳，

4、電梯間、走廊等的門(mén)、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進(jìn)行一周一次清掃；(5)按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲(chóng)劑；(6)在雨、雪天氣應(yīng)及時(shí)對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進(jìn)行清掃。根據(jù)上述要求，個(gè)人感覺(jué)你們的服務(wù)不合格！2、保安費(fèi)根據(jù)京價(jià)(房)字(1997)第196號(hào)的規(guī)定如下：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：3-5元/戶月服務(wù)內(nèi)容：維持小區(qū)公共秩序，日常巡視。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：(1)積極與派出所配合，保護(hù)小區(qū)安全。(2)24小時(shí)晝夜巡邏值班。(3)對(duì)小區(qū)可疑人員進(jìn)行查問(wèn)。對(duì)小區(qū)內(nèi)違法分子，與派出所配合進(jìn)行處理。(5)巡邏時(shí)發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患、治安事故、交通事故、要及時(shí)處理，并上報(bào)有關(guān)部門(mén)備注：必須是封閉式小區(qū)

5、，雇用專職人員。除了看到進(jìn)口有人發(fā)條、出口有人收條外，其他不清楚，請(qǐng)物業(yè)公布你們的保安制度和人員配備等3、綠化費(fèi)根據(jù)京價(jià)(房)字(1997)第196號(hào)的規(guī)定如下：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.55元/平方米年服務(wù)內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)樹(shù)木、花草、綠地等的日常養(yǎng)護(hù)和管理。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：(1)植物配置基本合理，喬灌花草齊全，綠地較充分，基本無(wú)裸露土地。(2)有多種樹(shù)種，以落葉喬木為基本樹(shù)種，有一定數(shù)量的耐蔭灌木、耐蔭宿根花卉、草坪襯托美化環(huán)境。(3)花草、樹(shù)木生長(zhǎng)正常，修剪及時(shí)，無(wú)明顯枯枝死杈及病蟲(chóng)害侵害現(xiàn)象。樹(shù)木缺株率在4%；下。花卉缺株在5%Z下。樹(shù)木基本無(wú)釘拴、捆綁現(xiàn)象。綠地整潔，無(wú)雜物，無(wú)堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象，設(shè)

6、施基本完好，無(wú)明顯人為損壞。備注：綠化率超過(guò)30%勺小區(qū)，糖尿病最新中醫(yī)療法。標(biāo)準(zhǔn)可上浮20%根據(jù)這個(gè)計(jì)算，應(yīng)該是0.0458元/平米/月，看來(lái)你們是上浮了，那請(qǐng)公布小區(qū)紅線面積、綠化面積數(shù)值和圖4、普通住宅管理費(fèi)根據(jù)京價(jià)(房)字(1997)第196號(hào)的規(guī)定如下：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(1)一般住宅為2.40元/平方米年(2)乙類住宅為2.82元/平方米年(3)甲類住宅為3.50元/平方米年服務(wù)內(nèi)容:(1)組織接管房屋及設(shè)備。(2)辦理進(jìn)住手續(xù)和房屋更名、換房手續(xù)。(3)計(jì)算房租。(4)建立房屋管理帳冊(cè)、檔案。(5)組織房屋安全檢查，制定房屋修繕計(jì)劃。(6)處理違約，辦理房屋撤管手續(xù)。小區(qū)物業(yè)費(fèi)。(7)建

7、立物業(yè)管理委員會(huì)制，定期召開(kāi)代表大會(huì)。(8)組織物業(yè)管理的其它費(fèi)用。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：(1)組織房屋設(shè)備接管驗(yàn)收工作，保質(zhì)、按期完成接管驗(yàn)收工作。健全完善房屋管理的各種基礎(chǔ)資料，臺(tái)帳報(bào)表、圖冊(cè)等符合要求，完整準(zhǔn)確。(3)組織好小區(qū)房屋設(shè)備的日常管理及維修保養(yǎng)工作，并及時(shí)做好回訪工作，回訪率每月不低于15%這個(gè)我不懂，我們難道是甲類住宅？如果按一般住宅的話，這項(xiàng)應(yīng)該是0.2元/平米.月5、電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)6、高壓水泵運(yùn)維費(fèi)這2項(xiàng)最迷糊，請(qǐng)物業(yè)提供：電梯型號(hào)，樓單元面積，水泵數(shù)量等。根據(jù)物業(yè)提供的依據(jù)京價(jià)(房)字1996274號(hào)，還有京房地修字【1998】第799號(hào)的服務(wù)規(guī)定如下：住宅電梯服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1 .設(shè)服

8、務(wù)標(biāo)志牌、服務(wù)公約、司機(jī)守則、乘梯須知、意見(jiàn)簿。候梯廳須懸掛電梯運(yùn)行服務(wù)標(biāo)志牌。牌上應(yīng)標(biāo)明：運(yùn)行時(shí)間，維修保養(yǎng)時(shí)間，值班室地點(diǎn)，管理單位名稱，監(jiān)督電話。2 .保證運(yùn)行時(shí)間。住宅電梯均實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行制。每天6:00-24:00時(shí)連續(xù)運(yùn)行不間斷，24:00-6:00時(shí)有司機(jī)值班，住戶特殊用梯隨叫隨到。3 .保證文明服務(wù)。司機(jī)須做到掛牌上崗，禮貌待客，用語(yǔ)文明，著裝整潔。按時(shí)交接班，認(rèn)真填寫(xiě)運(yùn)行記錄。4 .維修保養(yǎng)及時(shí)。堅(jiān)持每周對(duì)電梯進(jìn)行一次保養(yǎng)。5 .轎廂清潔。轎廂內(nèi)不得有油污、垃圾，不得張貼與運(yùn)行服務(wù)無(wú)關(guān)的廣告，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。聽(tīng)說(shuō)糖尿病如何食療。候梯廳清潔衛(wèi)生，不許堆放雜物，有足夠的照明。高壓供水運(yùn)行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)l、有防疫部門(mén)核發(fā)的“供水衛(wèi)生許可證（張貼于醒目處）。2 .保持供水設(shè)施周圍的環(huán)境整潔，每周檢查一次。3 .水箱水池要加蓋加鎖，并每年清洗消毒一次。4 .保證供水安全，每年進(jìn)行一次水質(zhì)化驗(yàn)。化驗(yàn)單妥善保管以備隨時(shí)檢查。5 .供水管理與操作人員應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行健康檢查，并取得健康合格證。6 .保證供水不間斷