臨潼區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展形式PPT學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1臨潼區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展形式臨潼區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展形式“多心”指4個(gè)組團(tuán)（六村堡、常寧、新筑、洪慶）、3個(gè)新城（臨潼、閻良、涇渭）、4個(gè)中心城鎮(zhèn)（戶(hù)縣、高陵、周至、藍(lán)田），是城市發(fā)展的副中心，承擔(dān)主城區(qū)向外疏解的部分人口和功能 第1頁(yè)/共11頁(yè)以大西安為中心的大關(guān)中城市群以大西安為中心的大關(guān)中城市群第2頁(yè)/共11頁(yè)區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)明顯，是臨潼區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)明顯，是臨潼 “西進(jìn)西進(jìn)”的橋頭的橋頭堡堡臨潼新區(qū)地處西安都市圈的東部中心，東接臨潼老城區(qū)，西臨新筑國(guó)際港務(wù)區(qū)和浐灞生態(tài)區(qū)，周?chē)?、鐵路圍繞，區(qū)域交通、區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。是“西進(jìn)”策略的具體落實(shí)。新區(qū)新區(qū)老城老城區(qū)區(qū)第3頁(yè)/共11頁(yè)臨潼區(qū)域臨潼區(qū)域臨潼

2、區(qū)地處西安市東部，關(guān)中平原中部，南依驪山國(guó)家森林公園，東鄰渭南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，西鄰西安市浐灞生態(tài)區(qū)和新筑國(guó)際港務(wù)區(qū)，北鄰閻良國(guó)家航空產(chǎn)業(yè)基地。全區(qū)總面積915平方公里，轄20個(gè)街道、3個(gè)鄉(xiāng)，總?cè)丝?0多萬(wàn)，其中農(nóng)業(yè)人口56.2萬(wàn)。臨潼區(qū)距西安市中心20多公里，西潼高速公路、108國(guó)道穿境而過(guò)，到咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)40分鐘；隴海、西延等數(shù)十條鐵路交匯于西北最大的新豐鐵路編組站。第4頁(yè)/共11頁(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀臨潼區(qū)屬于西安現(xiàn)代化大都市的新城區(qū)，是大西安戰(zhàn)略東向發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域之一。2010年，全區(qū)生產(chǎn)總值完成150.61億元，同比增長(zhǎng)14.5%；地方財(cái)政一般預(yù)算收入4.59億元，同比增長(zhǎng)30.

3、84%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資108.45億元，同比增長(zhǎng)31.9%；規(guī)模以上工業(yè)增加值64.95億元，同比增長(zhǎng)19.7%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額39.43億元，同比增長(zhǎng)19%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入達(dá)到18213元和7156元，分別增長(zhǎng)17.3%和23.5%；單位生產(chǎn)總值綜合能耗降低5.5%。2010年，臨潼區(qū)全年累計(jì)接待游客790.32萬(wàn)人次，其中海外游客63.24萬(wàn)人次；旅游直接收入5.16億元，增長(zhǎng)16%。旅游年接待旅客占到全市的15%，但接待海外游客的比例占到75%以上，可以看出臨潼區(qū)國(guó)際級(jí)的旅游資源對(duì)游客的吸引。目前臨潼區(qū)占西安市經(jīng)濟(jì)比重仍相對(duì)較低，僅占到全市GDP的5.5%

4、，國(guó)際化的旅游資源并未給臨潼區(qū)的帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)效益。不過(guò)，各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年增長(zhǎng)均在20%左右，特別是固定資產(chǎn)投資連續(xù)五年增幅超過(guò)30%。隨著曲江新區(qū)臨潼區(qū)建設(shè)國(guó)家旅游度假區(qū)啟動(dòng)，經(jīng)發(fā)集團(tuán)參與的臨潼新區(qū)建設(shè)和西安經(jīng)開(kāi)區(qū)參與的渭北工業(yè)新城等重量級(jí)資源開(kāi)發(fā)的推動(dòng)，未來(lái)臨潼區(qū)自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境社會(huì)環(huán)境將會(huì)大幅改善，未來(lái)旅游資源開(kāi)發(fā)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益比重也會(huì)加大。第5頁(yè)/共11頁(yè)發(fā)展格局發(fā)展格局2008年西安市總體規(guī)劃修編時(shí)，在臨潼區(qū)“1366”的發(fā)展大格局下，提出了“東連西進(jìn)，南抑北拓”的臨潼區(qū)空間發(fā)展方向，即東連新豐、代王街辦形成集中發(fā)展格局，西進(jìn)連接新筑，開(kāi)辟新城區(qū)；南部驪山北麓限制城市發(fā)展，遠(yuǎn)期跨

5、過(guò)渭河向北發(fā)展，形成西安向東北方向的發(fā)展軸。在空間發(fā)展格局上，臨潼將形成“兩城、兩區(qū)、兩帶”，兩城指東部的現(xiàn)狀老城區(qū)和西部的緊鄰新筑的臨潼新城區(qū)，兩區(qū)指驪山唐文化旅游區(qū)和代王的秦文化旅游區(qū)，兩帶指驪山觀光旅游度假帶和渭河休閑度假旅游帶（“1366”發(fā)展格局指即圍繞秦始皇陵一個(gè)中心，構(gòu)建驪山、代王、新豐三大組團(tuán)，打造臨潼新區(qū)、旅游商貿(mào)開(kāi)發(fā)區(qū)、新生代工業(yè)園區(qū)、新豐工業(yè)園區(qū)、秦文化旅游區(qū)、唐文化旅游區(qū)“六大經(jīng)濟(jì)板塊”。）第6頁(yè)/共11頁(yè)臨潼區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r臨潼區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 東北二環(huán)東北二環(huán) 臨潼新區(qū)臨潼新區(qū)雖然擁有世界級(jí)的旅游資源，但臨潼區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展起步相對(duì)較晚。同時(shí)，南部驪山阻隔，北部渭河和隴

6、海、西潼等高速鐵路線(xiàn)的分割，使得區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展受到地域的限制。另外，世界級(jí)旅游資源的存在也使得老城區(qū)區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)受到明顯的限制。目前區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要處于兩個(gè)區(qū)域，一個(gè)是位于隴海線(xiàn)以北，鐵路北環(huán)線(xiàn)以南的臨潼新區(qū)范圍，另外一個(gè)區(qū)域則處于臨潼老城區(qū)東北方向東北二環(huán)兩側(cè)。其中臨潼區(qū)新城區(qū)聚集了群星萊驪、博尚希望城、花漾青城、銀頂今城等樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)品質(zhì)相對(duì)較高。東北二環(huán)附近則聚集了瑞麟君府、山水秦唐、，名仕公館、星月公館等一大批樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)檔次相對(duì)較低。第7頁(yè)/共11頁(yè)臨潼區(qū)未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展格局方向臨潼區(qū)未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展格局方向東北二東北二環(huán)環(huán)臨潼臨潼新區(qū)新區(qū)度假區(qū)度假區(qū)從近兩年土地供應(yīng)情況及城市規(guī)劃發(fā)展方

7、向來(lái)看，未來(lái)臨潼區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展將主要圍繞三個(gè)區(qū)域：臨潼新區(qū)范圍、東北二環(huán)范圍、度假區(qū)范圍。其中，臨潼新區(qū)將成為臨潼區(qū)新的行政中心的居住區(qū)，未來(lái)發(fā)展業(yè)態(tài)將主要為中檔的高層小高層為主；東北二環(huán)區(qū)域則輻射東北方向的工業(yè)區(qū)，未來(lái)發(fā)展業(yè)態(tài)以中低檔高層小高層為主；度假區(qū)則具有旅游資源優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)和環(huán)境優(yōu)勢(shì)等，未來(lái)發(fā)展業(yè)態(tài)則基本為度假型高檔物業(yè)為主，包括酒店類(lèi)別墅，度假酒店公寓，山地度假別墅等。第8頁(yè)/共11頁(yè)區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)：1）、世界級(jí)的旅游景觀資源，溫泉資源；2）、交通便捷，距離西安市主城區(qū)較近，僅20公里，規(guī)劃地鐵一號(hào)線(xiàn)和秦漢大道將延伸至該區(qū)域。3）、區(qū)域商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，但均能實(shí)現(xiàn)溫泉入戶(hù)，性?xún)r(jià)比較高，居住環(huán)境優(yōu)越；4）、區(qū)域內(nèi)大型開(kāi)發(fā)企業(yè)尚未進(jìn)駐，開(kāi)發(fā)檔次較低，發(fā)展空間較大。發(fā)展?jié)摿υu(píng)估發(fā)展?jié)摿υu(píng)估第9頁(yè)/共11頁(yè)區(qū)域發(fā)展劣勢(shì)：1）、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)落后，世界級(jí)的旅游資源并未給區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶來(lái)較大的提升，旅游資源產(chǎn)生的衍生經(jīng)濟(jì)尚未得到有效發(fā)展；2）、居民收入水平仍相對(duì)較低，對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)的支撐力有限；3）、溫泉資源無(wú)序開(kāi)發(fā)，資源浪費(fèi)，區(qū)域優(yōu)勢(shì)旅游資