資產證券化業(yè)務培訓.

1、資產證券化業(yè)務指引 目錄頁1 資產證券化概述2企業(yè)資產證券化如何實施3資產證券化案例介紹 2 資產證券化的定義和發(fā)展概況第一章 資產證券化概述 資產證券化對企業(yè)的意義 企業(yè)資產證券化運作基本流程 資產證券化對原始權益人的財務影響第 4 頁1-1 資產證券化的定義和發(fā)展概況1 資產證券化概述o 資產證券化是指以特定基礎資產或資產組合所產生的現金流為償付支持，通過結構化方式進行信用增級，在此基礎上發(fā)行資產支持證券（ABS）的業(yè)務活動。o ABS起源于美國，距此已經有40多年的歷史，中國的資產證券化還只是剛剛起步，雖然最早出現于2002年，但真正受到政府支持是2005年，而后來隨著美國次貸危機的爆發(fā)

2、而停滯。當前中國正處于金融改革的創(chuàng)新時期，未來資產證券化發(fā)展將加速。o 目前我國的資產證券化工具主要分兩大類：資產證券化發(fā)展概況資產證券化發(fā)展概況企業(yè)資產證券化企業(yè)資產證券化由證監(jiān)會主管在交易所市場發(fā)行基礎資產為企業(yè)所擁有的收益權及債權資產主要依據為證券公司及基金管理證券公司及基金管理子公司資產證券化業(yè)務管理規(guī)定子公司資產證券化業(yè)務管理規(guī)定。信貸資產證券化由人民銀行、銀監(jiān)會主管在銀行間市場發(fā)行基礎資產為銀行業(yè)金融機構的信貸資產目前已有比較完善的法規(guī)支持，主要依據為關于信貸資產支持證券發(fā)行管理有關事宜的公告。第 5 頁1-2 企業(yè)資產證券化運作基本流程1 資產證券化概述計劃管理人資產支持證券持有

3、人資金托管銀行擔保機構募集資金信用評級發(fā)售受益憑證出售基礎資產計劃資產賬戶托管信用增級專項資產管理計劃設立并管理計劃原始權益人募集資金評級機構n 具體操作模式是：n 由券商或基金子公司發(fā)起設立一個專項資產管理計劃作為資產證券化的特殊目的載體（SPV）。n 專項資產管理計劃向合格的投資者發(fā)行資產支持證券來募集資金。n 專項計劃募集所得資金專項用于購買原始權益人所擁有的特定基礎資產。n 專項計劃以基礎資產所產生的現金流入向資產支持證券持有人償付本息。第 6 頁1-3企業(yè)資產證券化客戶營銷建議資產證券化對企業(yè)的意義1 資產證券化概述獲得新的融資渠道：當企業(yè)負債率較高時，盈利能力較弱時，銀行貸款及信用

4、債融資等傳統的融資渠道受限，而股權融資存在較大不確定性。資產證券化使企業(yè)獲得一條不依賴企業(yè)信用及償付能力的新融資渠道。降低融資成本，優(yōu)化負債結構：資產證券化的融資成本一般接近當期同期銀行貸款利率，能夠降低融資費用，并改善企業(yè)負債結構，提高流動和速動比率，提升公司信用等級和償債能力。123提高資產流動性：通過資產證券化，企業(yè)盤活長期資產，變現預期收益，大大縮短企業(yè)獲利及資金回籠時間，改善項目公司的資金鏈；募集資金用途靈活，可加快項目滾動開發(fā)，提升新業(yè)務獲取能力。4對創(chuàng)新融資工具的運用將有助于樹立企業(yè)的創(chuàng)新形象，同時也有助于加深企業(yè)與資本市場和投資者的聯系，提高投資者認可度。第 7 頁1-4 資產

5、證券化對原始權益人的財務影響1 資產證券化概述以上為會計處理為原則性的建議，具體會計處理須結合具體項目與會計師協商確定。基礎資產基礎資產債權債權收益權收益權風險報酬轉移情況風險報酬基本轉移，比如原始權益人或其母公司不提供擔?；蚍磽！ｏL險報酬轉移不足，原始權益人或其母公司仍存在一定被追償的風險。風險報酬無法轉移。會計處理原則可以認定為“真實出售”不能認定為“真實出售”是否“出表”可以不能收到募集資金的會計處理（不考慮原始權益人認購次級部分）借：銀行存款 貸：出售資產所對應的科目：如：持有到期投資或長期債券投資，應收賬款等投資收益 （差額部分）借：銀行存款 貸：長期應付款對財務比率的主要影響對財

6、務比率的主要影響資產負債率1.收到募集資金時資產負債率基本不變；2.將募集資金歸還債務時，資產負債總額同時降低，從而資產負債率降低；1.收到募集資金時資產負債總額同時增加，從而資產負債率增加；2.將募集資金歸還債務時，資產負債總額同時降低，資產負債率有所下降；流動比率/速動比率1.收到募集資金時有所增加；2.將募集資金歸還流動負債時變化不大；3.將募集資金歸還非流動負債時下降至初始水平（假定其他流動資產和流動負債不變的情況下）企業(yè)資產證券化的主要操作流程全企業(yè)資產證券化客戶營銷建議第二章企業(yè)資產證券化如何實施企業(yè)資產證券化主要參與機構職責業(yè)務操作時間節(jié)點第 9 頁2 企業(yè)資產證券化如何實施2-

7、1 企業(yè)資產證券化的主要操作流程項目啟動大會申報文件定稿相關文件簽署路演及詢價信息披露財產清算盡職調查資料收集報備申報材料發(fā)行付息兌付終止公告最終產品設計中介機構進場開始盡職調查資金匯劃申報前準備及報告撰寫牽頭中介機構針對本項目預先溝通、討論安排發(fā)行投資運營清算審計1 1資產支持證券成資產支持證券成立與發(fā)行階段的立與發(fā)行階段的服務服務2 2合同合同簽署與簽署與文件申報的文件申報的服務服務3 3資產資產支持證券支持證券承銷與發(fā)行服承銷與發(fā)行服務務4 4資產資產支持證券支持證券發(fā)行后的管理發(fā)行后的管理階段階段5 5資產資產支持證券支持證券終止終止第 10 頁2 企業(yè)資產證券化如何實施2-2企業(yè)資產

8、證券化客戶營銷建議對資產及企業(yè)類型的建議基礎資產類型基礎資產類型基礎資產基礎資產典型企業(yè)典型企業(yè)應收帳款、債權貸款合同項下的債權租賃合同的租金收益其他應收款銀行，小貸公司汽車金融公司，租賃公司有穩(wěn)定中長期應收款的實業(yè)企業(yè)，如：商貿企業(yè)未來收益權水（供水和污水）、電、氣、供熱等收益權；路、橋/過路、過橋費收入航空、鐵路、地鐵/客貨運費收入、公交收入港口、機場/泊位收入物業(yè)租金收入、銷售尾款、reits門票收入（人造景觀）公積金貸款水務公司、發(fā)電企業(yè)、供熱企業(yè)高速公路，路橋地鐵，高鐵航空公司，軌道交通企業(yè)港口，機場企業(yè)，地方交運企業(yè)工業(yè)區(qū)，開發(fā)園區(qū)企業(yè)旅游景區(qū)企業(yè)大型商業(yè)物業(yè)持有公司、房地產公司公

9、積金貸款中心第 11 頁2 企業(yè)資產證券化如何實施2-3 企業(yè)資產證券化客戶營銷建議客戶選擇標準及建議建議的企業(yè)標準： 境內具有法人資格的企業(yè)；財務和報表編制規(guī)范； 屬于國家鼓勵行業(yè)建議優(yōu)先選擇： 上市公司，國有企業(yè)和大型民企，主體評級AA或以上； 在公開市場有融資記錄的企業(yè)（如已發(fā)行短券，中票，企業(yè)債，公司債，股票等） 大型房地產企業(yè)（如華夏幸福等） 具有出表需求的中小銀行（如城商銀行） 消費金融公司（阿里小貸、京東白條、趣分期等）第 12 頁2 企業(yè)資產證券化如何實施2-4 主要參與機構職責角色主要職責原始權益人/資產服務機構企業(yè)，轉讓其所擁有的基礎資產，配合中介機構履行職責，管理基礎資產

10、，為基礎資產產生預期現金流提供必要保障計劃管理人上海富誠海富通資產管理有限公司，盡職調查、交易結構與產品設計；設立并管理專項計劃，為資產支持證券投資者提供流動性服務推廣機構上海富誠海富通資產管理有限公司或代銷機構，向合格投資者推廣資產支持證券資金托管銀行為專項計劃提供賬戶托管服務資金監(jiān)管銀行提供賬戶監(jiān)管服務信用評級機構對資產支持證券進行評級并出具信用評級報告及跟蹤信用評級報告會計師事務所出具專項計劃設立驗資報告等律師事務所文件、交易合同起草等，出具法律意見書第三方擔保/流動性支持關聯方提供擔?；蛱峁┝鲃有灾С值?13 頁2 企業(yè)資產證券化如何實施2-5 操作時間節(jié)點收益權ABS債券ABS第三章

11、 典型案例介紹銀行非標ABS第 15 頁3 典型案例介紹3-1 惠通熱電資產證券化案例概覽o 項目名稱：惠通熱電供暖合同債權資產支持專項計劃o 原始權益人：鳳城市惠通熱電有限公司o 基礎資產：對特定用戶享有的供暖費的合同債權及其從權利o 募集資金規(guī)模：3.8億元人民幣o 擔保：鳳城市現代產業(yè)園區(qū)開發(fā)建設投資有限公司o 信用評級：新世紀給予AA+級信用評級o 計劃管理人：上海富誠海富通資產管理有限公司第 16 頁3 典型案例介紹3-1 惠通熱電資產證券化案例交易結構圖第 17 頁3 典型案例介紹3-1 惠通熱電資產證券化案例產品結構o 優(yōu)先級 發(fā)行規(guī)模3.8億元。分為優(yōu)先01-06，共6檔。向投

12、資者公開發(fā)售。 優(yōu)先級收益憑證在專項計劃存續(xù)期內對整個專項計劃收益享有優(yōu)先的約定利益。 可以轉讓。o 次級受益憑證 發(fā)行規(guī)模0.2億元，向原始權益人定向發(fā)行。 次級收益憑證在專項計劃存續(xù)期內享有除優(yōu)先級受益憑證收益外的全部剩余收益 。 該剩余收益只有在優(yōu)先級受益憑證項下的計劃收益全部得到滿足后，并在專項計劃期滿時，才能由次級受益憑證持有人享有。 不可轉讓。優(yōu)先級次級3.8億0.2億投資者原始權益人第 18 頁3 典型案例介紹3-1 惠通熱電資產證券化案例信用增級o 外部信用增級 由鳳城市現代產業(yè)園區(qū)開發(fā)建設投資有限公司擔保。o 內部信用增級 超額抵押o 按照基礎資產轉讓合同的約定，惠通熱電將向

13、專項計劃轉讓合計約5.96億元的供暖收入，超過優(yōu)先受益憑證的預期收益和本金。o 確保每期劃轉到專項計劃中的供暖收入都要大于當期應向投資者分配的金額。 優(yōu)先/次級結構o 優(yōu)先級3.8億元。對計劃資產享有優(yōu)先償付權。o 次級0.2億元，全部由原始權益人持有。只有當優(yōu)先級受益憑證的收益得到足額支付之后，而且在計劃到期時，次級受益憑證才有權享有剩余收益。第 19 頁3 典型案例介紹3-2華夏幸福物業(yè)收入收益權資產證券化案例概覽o 項目名稱：華夏幸福物業(yè)一期資產支持專項計劃o 原始權益人：幸?；鶚I(yè)物業(yè)服務有限公司o 基礎資產：原始權益人特定期間享有的物業(yè)費債權和其他權利：o 資產支持證券概況：產品序列產

14、品序列期限期限（年）（年）預期收益率預期收益率發(fā)行規(guī)模（億發(fā)行規(guī)模（億元）元）信用評信用評級級幸福物業(yè)0112.9AAA幸福物業(yè)0224.3AAA幸福物業(yè)0334.6AAA幸福物業(yè)043+14.9AAA幸福物業(yè)053+25.3AAA 次級5-1.0無評級第 20 頁3 典型案例介紹3-2華夏幸福物業(yè)收入收益權資產證券化案例交易結構圖華夏幸福物業(yè)一期資產支持專項計劃資產服務機構（幸?；鶚I(yè)物業(yè)）原始權益人（幸福基業(yè)物業(yè)）管理人（富誠海富通）托管銀行交易所中證登公司資產支持專項計劃投資人主承銷商律師事務所評級機構會計師事務所設立并管理發(fā)行收入基礎資產上市服務轉付物業(yè)費劃付證券本息資金托管證券登記兌付

15、證券本息承銷資產支持專項計劃認購發(fā)行資產支持專項計劃發(fā)行收入第 21 頁3 典型案例介紹3-2華夏幸福物業(yè)收入收益權資產證券化案例信用增級o 外部信用增級 若專項賬戶收到的物業(yè)費不足預計金額，由原始權益人進行補足。 華夏幸福為專項計劃賬戶提供擔保o 內部信用增級 超額覆蓋 優(yōu)先/次級結構o 次級受益憑證全部由原始權益人認購第 22 頁3 典型案例介紹3-3 中民租賃資產證券化案例概覽o 項目名稱：中民國際租賃一期資產支持專項計劃o 原始權益人：中民租賃o 基礎資產：原始權益人對特定資產的承租人享有的租賃請求權和其他權利o 資產支持證券：優(yōu)先級分為優(yōu)先A-1至優(yōu)先A-12，共12檔。評級均為AA

16、A。第 23 頁3 典型案例介紹3-3 中民租賃資產證券化案例交易結構第 24 頁3 典型案例介紹3-3 中民租賃資產證券化案例信用增級o 外部信用增級 由原始權益人進行補足。o 內部信用增級 超額抵押 超額利差 優(yōu)先/次級結構o 次級受益憑證全部由原始權益人認購第 25 頁3 典型案例介紹3-4 *銀行非標資產證券化案例1概覽o 項目名稱：富誠海富通某某銀行一期資產支持專項計劃o 原始權益人：*銀行o 基礎資產：原始權益人享有的10筆信托受益權o 資產支持證券：優(yōu)先級分為優(yōu)先A和優(yōu)先B。o 掛牌機構：海通otc市場第 26 頁3 典型案例介紹3-4 *銀行非標資產證券化案例1交易結構原始權益人/資產服務機構（*銀行）計劃管理人/推廣機構（富誠海富通）投資人（優(yōu)先級/次級產品）托管銀行富誠海富通專項資管計劃律師事務所評級機構行為資金的劃轉收益分配計劃資產管理轉讓/管理基礎資產募集資金資金托管服務發(fā)行證券認購資金收益分配第 27 頁3 典型案例介紹3-4 *銀行非標資產證券化案例1信用增級o 外部信用增級o 無o 內部信用增級 超額抵押 超額利差 優(yōu)先/次級結構o 次級受益憑證全部由原始權益人認購第 28 頁3 典型案例介