第三方質(zhì)量評估管理作業(yè)指導(dǎo)

1、1第三方質(zhì)量評估及實測實量第三方質(zhì)量評估及實測實量20142014年年0707月月1010日西安城市公司日西安城市公司2主要內(nèi)容：主要內(nèi)容：第一章：流程概況第一章：流程概況第二章：工作程序第二章：工作程序第三章第三章：質(zhì)量評估內(nèi)容、方式及規(guī)則質(zhì)量評估內(nèi)容、方式及規(guī)則 第四章：質(zhì)量評估報告與評估結(jié)論的處理第四章：質(zhì)量評估報告與評估結(jié)論的處理 第一部分第一部分 第三方質(zhì)量評估流程指引第三方質(zhì)量評估流程指引3456789精裝修評估體系權(quán)重：實測：觀感：安全文明：質(zhì)量風(fēng)險評價=30:40:10:20（毛坯交房項目無此評估）10111213141516 項目總得分（項目總得分（100%）項目風(fēng)險得分（2

2、0%）產(chǎn)品合格率（實測）（40%）觀感質(zhì)量得分（30%）安全文明施工得分（10%）A級：按95%得分率計分B級：按80%得分率計分C級：按65%得分率計分按質(zhì)量實測評估表實得得分率計分按觀感質(zhì)量評分表實得得分率計分按安全文明評分表實得得分率計分171819202122第二部分第二部分 實測實量操作指引實測實量操作指引23截面尺寸偏差同一墻/柱面作為1個實測區(qū)，每個實測層要選取10個實測區(qū)，2個實測層累計20個實測區(qū)。5M鋼卷尺5.8mm地面向上300MM 和1500MM各測量截面尺寸1次，精確到毫米選取其中與設(shè)計尺寸偏差最大的數(shù)，作為1個計算點。表面平整度同上2米靠尺、楔形塞尺0.8mm墻長度

3、小于3米時，同一面墻4個角中取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度；墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度這2個實測值分別作為的2個計算點；這3個實測值分別作為的3個計算點垂直度同上2米靠尺0.8mm墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30CM位置，分別實測2次；墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30CM和墻中間位置，分別實測3次；砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1次垂直度這2個實測值分別作為的2個計算點；這3個實測值分別作為的3個計算點這

4、2個實測值分別作為的2個計算點；頂板水平度極差同一功能房間砼頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)激光掃平儀、塔尺0.15mm使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線約30CM處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位，分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。24樓板厚度偏差同一跨板作為1個實測區(qū)，累計10個實測區(qū)。每個實測區(qū)取1個樣本點，取點位置為該板跨中區(qū)域超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）5.8mm當(dāng)采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探

5、頭之間的距離，移動接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；當(dāng)采用破損法測量時，可用電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預(yù)埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。25檢測方法圖例：第 二尺第 一尺3001 200墻或柱地面墻柱截面尺寸測量示意262728樓板結(jié)構(gòu)厚度偏差29二、砌筑工程表面平整度每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。2米靠尺、楔形塞尺0.8mm墻長度小于3米時，同一面墻4個角中取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度；墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整

6、度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度；墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口斜交測一次這2個實測值分別作為的2個計算點；這3個實測值分別作為的3個計算點作為的1個計算點垂直度每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。2米靠尺0.5mm墻長度小于3米時，同一面墻距兩側(cè)陰陽角約30CM位置，一尺頂端接觸到上部砌體位置，二尺底端距離下部地面位置約30CM。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位墻長度大于3米時，增加一尺在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中。這2個實測值分別作為的2個計算點；這3個實測值分別作為的3個計算點隨機選取處于砌筑階段24套房作為砌筑工

7、程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。累計實測實量10個實測區(qū)。 30同一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。5米鋼卷尺、吊線或激光掃平儀0.10mm砌筑前距墻體3060CM范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護；實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。5米鋼卷尺或激光掃平儀-10.10mm測量時不包括抹灰收口厚度，

8、以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測）取高度或?qū)挾鹊?個實測值與設(shè)計值間的偏差最大值，作為判斷合格率的1個計算點。無斷磚、通縫、瞎縫；墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；不同基體鍍鋅鋼絲網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)，基體搭接不小100MM；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補。砌體墻灰縫須雙面勾縫。戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量20個實測區(qū)。所選2套房中砌筑節(jié)點的實測區(qū)不滿足20個時，需增加實測套房數(shù)。同一實測區(qū)，分別檢查合格標準中的4個實測點是否符合合格標準；一個實測區(qū)有4個實測點。一個實測區(qū)作為該指標合格率的1個計算點。目測，

9、5米鋼卷尺，水泥鋼釘、鐵錘采用目測、尺量、釘釘?shù)确椒?；對于瞎縫，則每一個測區(qū)不同基體材料交接處的水平或豎向灰縫隨機選取3點，如有兩點或三點用鐵錘和水泥釘釘穿，則該測項不合格。同一實測區(qū)內(nèi)，只要有4個實測點有一個不符合合格標準，則該實測區(qū)不合格；反之，則合格。31相關(guān)圖示：3233砌筑工序示例：（1戶、15個實測區(qū)，15個實測點） 34三、設(shè)備安裝三、設(shè)備安裝隨機選取處于抹灰或裝修階段2-4套房作為設(shè)備安裝工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。 每一個座便預(yù)留排水管孔作為一個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。本指標在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。5米鋼卷尺0.15mm

10、實測前，通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度），以此作為偏差計算的數(shù)值進行合格性判斷。每1個座便器預(yù)留排水管孔距的實測值與設(shè)計值之間的偏差值，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。本指標原則上在抹灰階段或底盒標高調(diào)整并固定完成測量。5米鋼卷尺、激光掃平儀0.10mm在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準線的距離。選取其與水平基準

11、線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。電氣安裝及線電氣安裝及線盒預(yù)埋盒預(yù)埋每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量20個實測區(qū)。卷尺、目測電氣安裝與圖紙相符同一功能間電氣管走向與圖紙相符，線盒定位與圖紙相符，兩者均與圖紙相符為合格，有一不符則為不合格。35每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、塞尺0，0.5mm同一實測區(qū)內(nèi)選全數(shù)同一類型并列的面板，以鋼尺或其他輔助工具緊靠并列面板上邊。以0.5MM鋼塞片插入鋼尺與各面板之間的縫隙，如鋼塞片能進入任一面板與鋼尺之間的縫隙，則該測量點不合格。反之則該測量點合格。每個實測值都作

12、為判斷該實測指標合格率的1個計算點。不涉及砌體墻電線砌體墻電線管暗埋管暗埋所選戶型內(nèi)每一面暗埋電線管墻面作為1個實測區(qū)。累計20個實測區(qū)。目測，5米鋼卷尺，游標卡尺見后附圖每一面砌體墻面暗埋線槽全檢。采用目測檢查其線槽形式是否符合合格標準；同一個實測區(qū)選取疑似尺寸最大值，用鋼卷尺或游標卡尺測量檢查線槽尺寸等是否符合合格標準。同一實測區(qū)，線槽形式或線槽尺寸有任何一項不符合合格標準，則該實測區(qū)的實測值不合格；反之，則該實測區(qū)的實測值合格砌體墻面給水管暗砌體墻面給水管暗埋埋不涉及3637砌體墻電線管暗埋砌體墻電線管暗埋38 四、抹灰工程四、抹灰工程隨機選取處于抹灰階段24套房作為抹灰工程的實測套房。

13、戶數(shù)最多的房型為必選。 每一面墻作為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)。2米靠尺、楔形塞尺0，4mm當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20CM左右的位置水平測1次；當(dāng)墻面長度大于3米，在墻長度中間位置增加1次水平測量；所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次以上各實測值作為合格率1個計算點。墻面垂直度墻面垂直度每一面墻作為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)。2米靠尺0，4mm當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30CM位置：一尺頂端接觸到上部砼頂板位置,二尺底端接觸到下部地面位置；當(dāng)墻長度大于

14、3米時，增加一尺在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中。門洞口墻體垂直度為必測項。每一測尺的實測值作為一個合格計算點。室內(nèi)凈高偏室內(nèi)凈高偏差差每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。5米鋼卷尺、激光測距儀20，20mm實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30CM附近各選取1點，在地面幾何中心位選取1點。當(dāng)實測值與設(shè)計值最大偏差值在【-30，30】mm之間時，5個偏差值的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。當(dāng)實測值與設(shè)計值最大偏差值30mm或-30mm時，5個偏差值均按最大偏差值計39已完成膩子的同一功能房間內(nèi)頂板作為1個實測區(qū)，累

15、計實測實量10個實測區(qū)。激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺10mm使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線30CM處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位，分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以垂直距離的最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值15mm時，5個偏差值的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計。陰陽角方正陰陽角方正每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。陰陽角尺4mm選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300MM和1500M

16、M位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。房間開間房間開間/進進深偏差深偏差每一個功能房間的開間和進深分別各作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個功能房間的12個實測區(qū)。5米鋼卷尺、激光測距儀找出偏差的最大值，其小于等于10MM時合格；大于10MM時不合格。同一實測區(qū)內(nèi)按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測值，比較兩個實測值與圖紙設(shè)計尺寸40同一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議0，10mm距墻體3060CM范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以

17、短邊墻為基準進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置與控制線之間的距離選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。地面表面平地面表面平整度整度每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。2米靠尺、楔形塞尺0，5mm任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次?？筒蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。每個測點為一個計算點。地面水平度地面水平度極差極差每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺0

18、，10mm使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。同一實測區(qū)地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30CM以內(nèi)各選取1點，在地面幾何中心位選取1點，分別測量找平層地面與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值10mm時，該實測點合格；最大偏差值15mm時，5個偏差值的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。41每一個戶內(nèi)門洞都作為1個實測區(qū)，累計10個實測區(qū)。5米鋼卷尺高度和寬度偏差10，10mm；墻厚偏差4，4mm實測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實測

19、前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的準確性。高度、寬度、墻厚各測兩個值，取偏差最大值為一個計算值。裂縫裂縫/空鼓空鼓所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個實測區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1個實測區(qū)取1個實測值。目測、空鼓錘戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓同一實測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。同一實測區(qū)任何一面墻發(fā)現(xiàn)1條裂縫或1處空鼓，該實測點不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實測點為合格。4243開間、進深測量示意4445地面水平極差測量示意46裂縫/空鼓檢查示意47五、室內(nèi)防水工程1、衛(wèi)生間涂膜厚度、衛(wèi)生間涂膜厚度 1）合格標準：

20、衛(wèi)生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計，最小厚度大于設(shè)計厚度。 2）測量工具：游標卡尺、5m卷尺3）實測區(qū)與合格率計算點：每1個衛(wèi)生間為1個實測區(qū),累計6個測區(qū)。每個實測區(qū)取1個實測值。每個實測值作為1個計數(shù)點 4）涂膜施工階段，同一實測區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取2020mm實樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；如裝飾面已完，則通過閉水檢驗，不實測此指標。 5）當(dāng)一個測區(qū)防水涂膜切片發(fā)現(xiàn)無成膜或分層現(xiàn)象，實測值不合格；切片厚度小于設(shè)計厚度的80時，實測值不合格；既無分層且厚度符合要求時，按合格計 481）

21、合格標準：）合格標準：設(shè)置部位：衛(wèi)生間的側(cè)排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎、門框底等部位須設(shè)防水附加層。防水附加層材料與防水層相同；設(shè)置尺寸：防水附加層應(yīng)從陰角開始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加層四周上返高度超過地面完成面300mm，過門框向外延伸200mm。涂膜厚度：附加層部位的切片厚度不小于非附加層部位設(shè)計厚度的150。測量工具：游標卡尺，卷尺 2、衛(wèi)生間附加防水層、衛(wèi)生間附加防水層 2）測量工具：）測量工具：游標卡尺，卷尺3）每1個衛(wèi)生間作為1個實測區(qū)。所選2套房累計4個測區(qū)，不足4個測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。每個實測區(qū)內(nèi)附加層設(shè)置部位設(shè)一個實測點，取1個實測值。所有實測值全部