醫(yī)藥公司股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估方法參考模板

1、醫(yī)藥公司股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估方法一、 評(píng)估方法(一) 評(píng)估方法的選擇企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估方法包括資產(chǎn)基礎(chǔ)法、市場(chǎng)法和收益法。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。市場(chǎng)法是指將評(píng)估對(duì)象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。收益法是指通過(guò)將被評(píng)估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。根據(jù)本次評(píng)估的資產(chǎn)特性，XX醫(yī)藥主要從事醫(yī)藥批發(fā)， 2011 年收入82918.67 萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-545.63 萬(wàn)元；2012 年收入 96791.91 萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-507.75萬(wàn)元。雖然近年來(lái)收

2、入有所增加，但資產(chǎn)盈利能力較差，主營(yíng)業(yè)務(wù)出現(xiàn)虧損，并且未來(lái)也無(wú)好轉(zhuǎn)跡象，這主要是因?yàn)獒t(yī)藥批發(fā)行業(yè)受市場(chǎng)因素的影響較大，普遍盈利能力不高，面對(duì)供大于求的狀況，企業(yè)為了維持生存必需的資金需求，不得已通過(guò)以增加銷量擴(kuò)大收入的方式維持，不具有準(zhǔn)確預(yù)測(cè)收益的基礎(chǔ)，不宜采用收益法。由于企業(yè)存在大量的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，通過(guò)資產(chǎn)基礎(chǔ)法可以有效的反映出資產(chǎn)的價(jià)值。我國(guó)目前市場(chǎng)化、信息化程度尚不高，難于收集到足夠的同類企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易案例，并且證券市場(chǎng)投機(jī)氣氛濃烈，相關(guān)參數(shù)可靠性差，也不宜采用市場(chǎng)法。本次評(píng)估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。(二) 評(píng)估方法簡(jiǎn)介資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定XX醫(yī)藥股

3、東全部權(quán)益價(jià)值的評(píng)估思路，即將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評(píng)估值加總減去負(fù)債評(píng)估值求得企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值的方法。各項(xiàng)資產(chǎn)的具體評(píng)估方法如下：(1) 流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估本次評(píng)估范圍內(nèi)的流動(dòng)資產(chǎn)包括：貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款和存貨等。流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，均首先將被評(píng)估單位填報(bào)的評(píng)估申報(bào)明細(xì)表與相關(guān)科目總賬、明細(xì)賬及評(píng)估基準(zhǔn)日的會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行了核對(duì)檢查，然后分別情況具體評(píng)估方法如下：1) 貨幣資金：貨幣資金包括現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金。本次評(píng)估，對(duì)于貨幣資金，以核實(shí)無(wú)誤的賬面值作為評(píng)估值。2) 應(yīng)收款項(xiàng)：應(yīng)收款項(xiàng)包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款。本次評(píng)估，通過(guò)函證、賬齡

4、分析及相關(guān)資料核對(duì)分析，判斷應(yīng)收項(xiàng)目或?qū)?yīng)貨物可收回性，確定應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估值。對(duì)于以前年度財(cái)政已核銷掛賬的應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估為零，對(duì)無(wú)確鑿證據(jù)顯示企業(yè)應(yīng)收款項(xiàng)無(wú)法收回的，按核實(shí)后的賬面值確定評(píng)估值，壞賬準(zhǔn)備評(píng)估為零。3) 存貨：全部為庫(kù)存商品，評(píng)估人員了解了XX醫(yī)藥的存貨財(cái)務(wù)制度和實(shí)物管理制度，查閱了存貨的相關(guān)會(huì)計(jì)資料、訂購(gòu)合同和記錄，對(duì)存貨進(jìn)行了抽查盤點(diǎn)，并通過(guò)倒推計(jì)算出評(píng)估基準(zhǔn)日庫(kù)存數(shù)量，與賬簿核對(duì)。在盤點(diǎn)的同時(shí)，對(duì)存貨的品質(zhì)現(xiàn)狀進(jìn)行記錄和統(tǒng)計(jì)。經(jīng)調(diào)查XX醫(yī)藥的庫(kù)存商品流動(dòng)性很強(qiáng)，采用實(shí)際成本核算存貨價(jià)值。對(duì)于與近期市場(chǎng)價(jià)格接近并且賬面價(jià)值構(gòu)成合理的正常存貨，以經(jīng)清查核實(shí)后的賬面值確定評(píng)估值。對(duì)

5、于失效藥品，評(píng)估為零。(2)非流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估1)長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估評(píng)估人員收集了投資協(xié)議、章程、驗(yàn)資報(bào)告以及被投資單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，根據(jù)XX醫(yī)藥提供的長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估明細(xì)表，核對(duì)了被投資單位名稱、投資人(股東)名稱、投資時(shí)間、投資額、協(xié)議投資期限信息等。A、由于XX醫(yī)藥持有的XX市郊區(qū)信用聯(lián)社股權(quán)比例微小，且難以取得該公司的基準(zhǔn)日?qǐng)?bào)表，評(píng)估人員按賬面值作為XX市郊區(qū)信用聯(lián)社的評(píng)估值。B、對(duì)于XX醫(yī)藥有限責(zé)任公司，雖然投資比例為 20%，但XX醫(yī)藥從未參與過(guò)企業(yè)經(jīng)營(yíng)，對(duì)XX醫(yī)藥有限責(zé)任公司不具有控制和實(shí)施重大影響的能力，對(duì)方只提供未審的會(huì)計(jì)報(bào)表，故無(wú)法履行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序，此次評(píng)估按企業(yè)未審的會(huì)計(jì)報(bào)

6、表凈資產(chǎn)乘以XX醫(yī)藥的持股比例確定評(píng)估值。C、XX淮海藥業(yè)有限公司評(píng)估人員通過(guò)查閱長(zhǎng)期投資協(xié)議、被投資單位的驗(yàn)資報(bào)告、被投資單位的章程等核實(shí)長(zhǎng)期投資的真實(shí)性，并在此基礎(chǔ)上針對(duì)長(zhǎng)期投資項(xiàng)目的特點(diǎn)采用相應(yīng)的方法進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估?；春Ｋ帢I(yè)近年來(lái)業(yè)務(wù)不穩(wěn)定，收益波動(dòng)性較大，不具有收益法評(píng)估的基礎(chǔ)，無(wú)法用收益法評(píng)估，市場(chǎng)法更缺少交易案例和可比數(shù)據(jù)，因此我們對(duì)涉及的控股的被投資企業(yè)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，獲得股東全部權(quán)益價(jià)值，再乘以XX醫(yī)藥的投資比例，得出評(píng)估值。2)固定資產(chǎn)房屋建筑物的評(píng)估根據(jù)委估單位提供的有關(guān)資料，評(píng)估人員經(jīng)過(guò)實(shí)地察看、市場(chǎng)調(diào)查研究，遵循必要的評(píng)估程序與原則，根據(jù)房屋建筑物的特點(diǎn)

7、，分別采用重置成本法、收益法進(jìn)行評(píng)估。其中，對(duì)自建、增建的辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、輔助用房及構(gòu)筑物采用重置成本法評(píng)估；對(duì)外購(gòu)門面房及部分商辦用房采用收益法進(jìn)行評(píng)估。(1)重置成本法重置成本法計(jì)算公式為：評(píng)估值重置全價(jià)×成新率A 重置全價(jià)的確定建筑物重置全價(jià)由工程綜合造價(jià)、前期費(fèi)用、配套規(guī)費(fèi)和資金成本等部分組成，各部分計(jì)算過(guò)程如下：工程綜合造價(jià)在對(duì)建筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察分析的基礎(chǔ)上，依據(jù)同類工程造價(jià)估算指標(biāo)及建筑安裝工程定額等資料，確定建筑安裝工程量并計(jì)算定額基價(jià)，然后按現(xiàn)行的建筑安裝工程造價(jià)計(jì)算程序及評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算該建筑物的工程綜合造價(jià)。前期工程費(fèi)用根據(jù)建設(shè)部及江蘇省有關(guān)部門頒布的有關(guān)建筑

8、工程前期收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及一般慣例，分別計(jì)算了勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等。配套規(guī)費(fèi)主要計(jì)算了市政基礎(chǔ)設(shè)施配電費(fèi)、人防異地建設(shè)費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)基金、白蟻防治費(fèi)、規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)等。建設(shè)管理費(fèi)用建設(shè)管理費(fèi)用主要是指開(kāi)辦費(fèi)和開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中管理人員工資等費(fèi)用。本次評(píng)估，根據(jù)所估物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模確定，建設(shè)管理費(fèi)用為開(kāi)發(fā)建設(shè)成本(工程綜合造價(jià)+前期工程費(fèi)用+配套費(fèi)用)的一定比例。資金成本按照建設(shè)工程的合理工期、工程款投入慣例和基準(zhǔn)日中國(guó)人民銀行公布的固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算利息。計(jì)算公式如下：資金成本(工程綜合造價(jià)前期費(fèi)用配套費(fèi)用+建設(shè)管理費(fèi)用)×合理工期×0.5×貸款利率B

9、 成新率的確定成新率采用直接觀察法結(jié)合耐用年限法綜合確定。直接觀察法按建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修和水電配套設(shè)施等分成若干個(gè)評(píng)分項(xiàng)目，設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)分，以建筑物的現(xiàn)狀對(duì)照評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)定各部分得分，相加后得出委估建筑物的綜合得分。成新率結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分×G裝修部分合計(jì)得分×S設(shè)備部分合計(jì)得分×B式中：G、S、B 分別為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分的權(quán)重。耐用年限法根據(jù)委估建、構(gòu)筑物的尚可使用年限和已使用年限，按年限法確定其成新率。綜合成新率對(duì)兩種方法計(jì)算的成新率進(jìn)行算術(shù)平均，綜合確定委估建筑物的成新率。(2)收益法通過(guò)預(yù)計(jì)評(píng)估對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)倪€原利率將其折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日后累

10、加，以此估算評(píng)估對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。評(píng)估的具體步驟如下：搜集有關(guān)收入和費(fèi)用的資料；估算潛在毛收入、有效毛收入和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；估算凈收益；選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率；按收益法計(jì)算公式計(jì)算出委估資產(chǎn)的收益現(xiàn)值。3)固定資產(chǎn)設(shè)備的評(píng)估設(shè)備采用成本法進(jìn)行評(píng)估。通過(guò)估算全新設(shè)備的重置價(jià)值，然后在確定成新率的基礎(chǔ)上，計(jì)算設(shè)備的評(píng)估價(jià)值?；居?jì)算公式為：評(píng)估價(jià)值重置價(jià)值×成新率對(duì)待報(bào)廢的設(shè)備、已拆除設(shè)備、未見(jiàn)實(shí)物的設(shè)備，評(píng)估值按零計(jì)算；對(duì)維修配件不單獨(dú)評(píng)估，并入相應(yīng)設(shè)備中評(píng)估。(1)重置價(jià)值的計(jì)算機(jī)器設(shè)備：重置價(jià)值設(shè)備購(gòu)置價(jià)運(yùn)雜費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi)可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅電子設(shè)備：重置價(jià)值設(shè)備購(gòu)置價(jià)可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅運(yùn)輸車

11、輛：重置價(jià)值購(gòu)置價(jià)車輛購(gòu)置稅辦證費(fèi)。(2)成新率的計(jì)算對(duì)一般類型的機(jī)器設(shè)備、電子和辦公設(shè)備，直接采用年限法確定其成新率，即：成新率(壽命年限已使用年限)/壽命年限車輛依據(jù)國(guó)家頒布的強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，分別以行駛里程、使用年限為基礎(chǔ)成新率(取孰低值)，再結(jié)合觀察法成新率，用加權(quán)平均法計(jì)算出車輛的綜合成新率。4)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估委估無(wú)形資產(chǎn)為土地使用權(quán)。根據(jù)評(píng)估對(duì)象的土地利用特點(diǎn)和估價(jià)目的，待估宗地的土地估價(jià)不適宜運(yùn)用收益還原法、路線價(jià)法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法等進(jìn)行評(píng)估。參照XX市的基準(zhǔn)地價(jià)成果，本次評(píng)估采用了基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和市場(chǎng)比較法。具體方法是：A、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法首先分析待估宗地地價(jià)的評(píng)估基準(zhǔn)日與本次評(píng)

12、估所采用的基準(zhǔn)地價(jià)在評(píng)估期日方面的差異，修正基準(zhǔn)地價(jià)得到待估宗地的地價(jià)；再分析待估宗地地價(jià)內(nèi)涵與評(píng)估所采用的基準(zhǔn)地價(jià)在地價(jià)內(nèi)涵方面差異，并作相應(yīng)修正；最后經(jīng)年期修正和開(kāi)發(fā)水平修正后得到待估宗地運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的最終地價(jià)。計(jì)算公式為：P=PO×K1×(1+ K2)×K3+ K4上式中，P：待估宗地單位地價(jià)；PO：待估宗地對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)地價(jià)；K1：待估宗地期日修正系數(shù)；K2：待估宗地綜合修正系數(shù)；K3：待估宗地年限修正系數(shù)；K4：待估宗地開(kāi)發(fā)程度修正。B、市場(chǎng)比較法市場(chǎng)比較法的基本思路是在估算待估宗地地價(jià)時(shí)，根據(jù)替代原則，將待估宗地與具有替代性的，且在估價(jià)期日近期市

13、場(chǎng)上交易的類似地產(chǎn)進(jìn)行比較，并依據(jù)后者已知的成交價(jià)格，參照待估宗地的交易時(shí)間、交易情況、交易方式、土地使用年限、容積率、區(qū)域以及個(gè)別因素等，修正評(píng)出比準(zhǔn)地價(jià)，最終以交易的類似地產(chǎn)比準(zhǔn)地價(jià)估算待估宗地在估價(jià)期日的地價(jià)。即：PDPB×A×B×D×E上式中，PD：待估宗地價(jià)格；PB：比較案例價(jià)格；A：待估宗地情況指數(shù)比較案例宗地情況指數(shù)B：待估宗地估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)比較案例宗地交易日期指數(shù)D：待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)比較案例宗地區(qū)域因素條件指數(shù)E：待估宗地個(gè)別因素條件指數(shù)比較案例宗地個(gè)別因素條件指數(shù)5)遞延所得稅資產(chǎn)的評(píng)估遞延所得稅資產(chǎn)為計(jì)提壞賬準(zhǔn)備和存貨減值準(zhǔn)

14、備形成的可抵扣暫時(shí)性差異，評(píng)估人員核查遞延稅項(xiàng)的形成及轉(zhuǎn)銷情況，并進(jìn)行了測(cè)算，根據(jù)相應(yīng)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果重新測(cè)算后確定遞延所得稅資產(chǎn)評(píng)估值。(3)負(fù)債的評(píng)估負(fù)債包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、預(yù)收款項(xiàng)、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、應(yīng)付利息、其他應(yīng)付款、其他流動(dòng)負(fù)債、其他非流動(dòng)負(fù)債等。在清查核實(shí)各項(xiàng)負(fù)債的實(shí)際債權(quán)人、負(fù)債額的基礎(chǔ)上，以評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后產(chǎn)權(quán)持有單位實(shí)際需要承擔(dān)的金額確定評(píng)估值。與具體資產(chǎn)項(xiàng)目有關(guān)聯(lián)的負(fù)債項(xiàng)目，同時(shí)考慮相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果對(duì)實(shí)際需承擔(dān)金額的影響后確定評(píng)估值，避免評(píng)估計(jì)算時(shí)有重復(fù)或遺漏。二、 評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和會(huì)計(jì)核算的一般原則，依據(jù)國(guó)家有關(guān)

15、部門相關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照資產(chǎn)評(píng)估約定書(shū)所約定的事項(xiàng)，資產(chǎn)評(píng)估有限公司已實(shí)施了對(duì)被評(píng)估單位提供的法律性文件與會(huì)計(jì)記錄以及相關(guān)資料的驗(yàn)證審核，按被評(píng)估單位提交的資產(chǎn)清單，對(duì)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)、實(shí)地察看與核對(duì)，進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查和交易價(jià)格的比較，以及財(cái)務(wù)分析和預(yù)測(cè)等其他有必要實(shí)施的資產(chǎn)評(píng)估程序。資產(chǎn)評(píng)估的詳細(xì)過(guò)程如下：(一) 接受委托及準(zhǔn)備階段1、資產(chǎn)評(píng)估有限公司于 2013 年 4 月接受委托方的委托，從事本資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。在接受委托后，資產(chǎn)評(píng)估有限公司即與委托方就本次評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日、委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評(píng)估方案的問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真討論。2、 根據(jù)

16、委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)，有針對(duì)性地布置資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，并設(shè)計(jì)主要資產(chǎn)調(diào)查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調(diào)查表等，對(duì)委托方參與資產(chǎn)評(píng)估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，填寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估清查表和各類調(diào)查表。3、 評(píng)估方案的設(shè)計(jì)依據(jù)了解的被評(píng)估單位資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定評(píng)估實(shí)施計(jì)劃，確定評(píng)估人員，組成資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作小組，包括流動(dòng)資產(chǎn)及房地產(chǎn)和機(jī)器設(shè)備評(píng)估組到評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)。4、 評(píng)估資料的準(zhǔn)備收集和整理評(píng)估對(duì)象市場(chǎng)交易價(jià)格信息、主要產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格信息、評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)證明文件等。(二) 現(xiàn)場(chǎng)清查階段1、評(píng)估對(duì)象真實(shí)性和合法性的查證根據(jù)委托方及被評(píng)估單位提供的投資協(xié)議、驗(yàn)資報(bào)告、公司章程以及企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照等資料，對(duì)評(píng)估對(duì)象的真實(shí)性、合法性進(jìn)

17、行核查。2、評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)的真實(shí)性和合法性的查證評(píng)估人員首先依據(jù)被評(píng)估單位提供的法律權(quán)屬證明材料，結(jié)合評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，對(duì)委估資產(chǎn)的權(quán)屬狀況進(jìn)行驗(yàn)證審核。其次，根據(jù)被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)、負(fù)債申報(bào)明細(xì)，評(píng)估人員針對(duì)實(shí)物資產(chǎn)和貨幣性債權(quán)和債務(wù)，采用不同的核查方式進(jìn)行查證，以確認(rèn)資產(chǎn)和負(fù)債的真實(shí)性。對(duì)貨幣資金，我們通過(guò)查閱日記賬，盤點(diǎn)庫(kù)存現(xiàn)金、審核銀行對(duì)賬單及銀行存款余額調(diào)節(jié)表等方式進(jìn)行調(diào)查；對(duì)債權(quán)和債務(wù)，評(píng)估人員采取核對(duì)總賬、明細(xì)賬、抽查合同憑證、函證等方式進(jìn)行核查。對(duì)固定資產(chǎn)，采用重點(diǎn)和一般相結(jié)合的原則，重點(diǎn)調(diào)查重要房產(chǎn)和設(shè)備等資產(chǎn)。評(píng)估人員，查閱了相關(guān)設(shè)備購(gòu)置合同、發(fā)票等，從而確定資產(chǎn)的真實(shí)性。

18、3、資產(chǎn)利用狀況的調(diào)查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)的調(diào)查采用重點(diǎn)和一般相結(jié)合的原則，重點(diǎn)調(diào)查關(guān)鍵設(shè)備和單位價(jià)值大的設(shè)備。主要通過(guò)查閱設(shè)備的使用記錄，在被評(píng)估單位設(shè)備管理人員的配合下現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地觀察設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)等方式進(jìn)行。在調(diào)查的基礎(chǔ)上完善重要設(shè)備調(diào)查表。4、資產(chǎn)賬面價(jià)值構(gòu)成情況的調(diào)查根據(jù)被評(píng)估單位的資產(chǎn)特點(diǎn)，調(diào)查其資產(chǎn)賬面價(jià)值構(gòu)成的合理性和合規(guī)性。重點(diǎn)核查固定資產(chǎn)賬面金額的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性和合規(guī)性。查閱了有關(guān)會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿以及相關(guān)合同、設(shè)備購(gòu)置合同、發(fā)票等資料。5、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的調(diào)查首先，現(xiàn)場(chǎng)了解各類資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀，與XX醫(yī)藥有關(guān)部門管理人員座談、了解各方面情況，掌握文字材料上沒(méi)有的第一手資料，并

19、進(jìn)一步向XX醫(yī)藥高層管理人員了解公司未來(lái)發(fā)展的安排和打算；其次，認(rèn)真分析XX醫(yī)藥歷史經(jīng)營(yíng)狀況、獲利能力及發(fā)展趨勢(shì)，分析評(píng)估徐州醫(yī)藥的綜合實(shí)力、管理水平、盈利能力、發(fā)展能力、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)等。(三) 選擇評(píng)估方法、收集市場(chǎng)信息和估算過(guò)程評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)依據(jù)針對(duì)本項(xiàng)目特點(diǎn)制定的工作計(jì)劃，結(jié)合實(shí)際情況確定的作價(jià)原則及估值模型，明確評(píng)估參數(shù)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)后，參考被評(píng)估單位提供的歷史資料開(kāi)始評(píng)定估算工作。(四) 評(píng)估匯總階段1、評(píng)估結(jié)果的確定對(duì)不同類別資產(chǎn)采用適當(dāng)評(píng)估方法形成的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總分析，在此基礎(chǔ)上，確定委托評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果。2、評(píng)估報(bào)告的撰寫(xiě)按照北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司規(guī)范化要求，編制評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估報(bào)告書(shū)、評(píng)估說(shuō)明及評(píng)估明細(xì)表。