XXf房地產(chǎn)公司三方合作開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目合作框架協(xié)議書

1、XXfXXf 房地產(chǎn)公司三方合作開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目合作框架協(xié)議書房地產(chǎn)公司三方合作開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目合作框架協(xié)議書 江南產(chǎn)業(yè)集中區(qū)與洪范基金安徽分公司、它石投資管理有限責(zé)任公司關(guān)于合 作開發(fā)建設(shè)江南湖區(qū)項(xiàng)目合作框架協(xié)議書暨前期工作備忘錄 甲方:安徽江南產(chǎn)業(yè)集中區(qū)管委會(huì) 住所:代表人: 乙方:洪范基金安徽分公司 住所:合肥市北一環(huán) 287 號(hào)金鼎國際廣場(chǎng) B 座 9 樓代表人:鄭忠勛 丙方:它石投資管理有限責(zé)任公司 住所:合肥市亳州路 33 號(hào)天慶大廈 B 座 2 樓代表人:劉然 為積極響應(yīng)安徽省委、省政府關(guān)于推進(jìn)皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)的決定，加快江南產(chǎn)業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，甲、乙、丙三方各自啟動(dòng)自身的

2、專業(yè)及優(yōu)勢(shì)，本著合作共贏的原則，共同啟動(dòng)開發(fā)“江南九華湖區(qū)”（暫定名，下同）。在經(jīng)過為期兩個(gè)月的互訪、磋商、實(shí)地考察、政策和地理分析后，衡量各方的優(yōu)勢(shì)，達(dá)成了以下共識(shí)?，F(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下合作框架協(xié)議。 一、協(xié)議三方的框架協(xié)議機(jī)構(gòu) 1.1 遵循“政府督辦、資本匯融、協(xié)調(diào)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)配套”的原則，甲方根據(jù)江南集 中區(qū)總體的規(guī)劃和現(xiàn)有的政策、 法規(guī)在江南產(chǎn)業(yè)集中區(qū)內(nèi)建立“江南九華湖區(qū)” 項(xiàng)目，乙丙方以此項(xiàng)目名稱進(jìn)行運(yùn)作、管理、媒宣和公關(guān)。 1.2 江南九華湖區(qū)項(xiàng)目地是位于集中區(qū)內(nèi)桐梓山以東，雙豐圩以西（具體位置和地塊另行商榷）。項(xiàng)目總體投資測(cè)算約在人民幣 190 億元。入駐企業(yè)應(yīng)滿足以下標(biāo) 準(zhǔn):1

3、在全球享有高知名度的企業(yè);2 科技手段在所處行業(yè)中首屈一指;3 同類題材中不具備可復(fù)制性;4 經(jīng)過三方風(fēng)控討論。 1.3 以洪范基金為平臺(tái)通過共同發(fā)起江南優(yōu)勢(shì)基金幫助入駐企業(yè)在建設(shè)期和發(fā) 展期的資金需求，對(duì)于入駐企業(yè)和潛在入駐企業(yè)進(jìn)行金融支持和資本籌劃。 1.4 以甲方授權(quán)，乙方和丙方組織世界級(jí)團(tuán)隊(duì)對(duì)江南九華湖區(qū)的在全球進(jìn)行招商，1 并完成引入、建設(shè)、管理、退出的一攬子運(yùn)作機(jī)制。 1.5 丙方對(duì)于入駐項(xiàng)目進(jìn)行整體策劃、統(tǒng)籌投資、分步實(shí)施，為了達(dá)到高效配置資 源合理進(jìn)行項(xiàng)目推進(jìn)，三方應(yīng)及時(shí)溝通明確列出包括:項(xiàng)目建設(shè)、用地指標(biāo)、市政建設(shè)、募資發(fā)行、投資資本等相關(guān)重要事宜的三階段時(shí)間表。二、三方責(zé)任

4、保障 2.1 甲方同意提供江南九華湖區(qū)所涉及開發(fā)用地;旅游、養(yǎng)老、醫(yī)療板塊經(jīng)營性用 地依法采用招標(biāo)方式出讓，按政府收儲(chǔ)成本計(jì)價(jià)。其細(xì)節(jié)另行約定。2.2 乙方同意共同發(fā)起江南優(yōu)勢(shì)基金，以保障入園企業(yè)，市政建設(shè)等用資需求。 資金成本和三方收益分成部分將另行約定。 2.3 丙方同意聯(lián)合全球合作企業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略引入，組織職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)提供商業(yè)策劃、 運(yùn)營管理、法律服務(wù)、上市服務(wù)、媒宣公關(guān)。 三、項(xiàng)目組成 江南九華湖區(qū)是由甲、乙、丙三方聯(lián)合組建平臺(tái)，通過區(qū)域整合性投資，篩選出可持續(xù)發(fā)展、互補(bǔ)型項(xiàng)目組合，引進(jìn)一流項(xiàng)目建設(shè)方建設(shè)的綜合項(xiàng)目園區(qū)。初期擬建健康產(chǎn)業(yè)園（包括腫瘤治療中心及保健療養(yǎng)區(qū)），四星級(jí)保價(jià)酒店及

5、 BLUEWATER大型商業(yè)中心等 3 個(gè)項(xiàng)目。 3.1 健康產(chǎn)業(yè)園:包括腫瘤治療中心及保健療養(yǎng)區(qū)。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資 100 億元，初始投資 60 億，項(xiàng)目分 3 期開發(fā)，一期需求土地 100 畝-1000 畝，具體面積視江南集中區(qū)所能獲得土地指標(biāo)而定。 3.1.1 腫瘤治療中心 本項(xiàng)目擬引進(jìn)美國最新腫瘤治療儀 10 臺(tái)（儀器單價(jià) 7 億元）。該儀器是全球最高端新型癌癥治療設(shè)備。 項(xiàng)目針對(duì)人群目前以高收入階層為主， 平均治療費(fèi)用約 300 萬人民幣每單一病患每年。其中約 7 成為公眾服務(wù)，3 成為特殊群體服務(wù)。這一設(shè)計(jì)即保障應(yīng)有收益又加強(qiáng)江南新區(qū)發(fā)展的關(guān)注度。 建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模:主要由醫(yī)療部分

6、（包括門診部、住院部、放射治療部、 2 藥房、血庫等）、供應(yīng)部分和管理部分三部分組成，總建筑面積 6 萬平米，開放床位 500-600 張。 3.1.2 保健療養(yǎng)區(qū)本項(xiàng)目由民政部下屬專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行運(yùn)作將成為中國首屈一指的標(biāo)志性示范項(xiàng)目，對(duì)未來在全國普及高端養(yǎng)老和實(shí)踐規(guī)范化運(yùn)行提供政府參考標(biāo)準(zhǔn)。 建筑內(nèi)容及建筑規(guī)模:主要由老年公寓、老年大學(xué)、門診樓、多功能康復(fù)樓、實(shí)踐樓、膳食廳、百草生態(tài)園等。其中建筑用地占用土地 1/3 以下，其余面積為綠地。暫定入住床位 300 人次，集醫(yī)療、休閑、教育、健身、娛樂于一體的一流養(yǎng)老設(shè)施及療養(yǎng)專業(yè)機(jī)構(gòu)。 3.2 保價(jià)四星級(jí)酒店本項(xiàng)目配合大型購物中心和江南集中區(qū)特有

7、的宗教文化，北緯 30 線文化所設(shè)定。其重要意義在于保價(jià)戰(zhàn)略，作為四星豪華型酒店平均每 35 平米客房 24 小時(shí)消費(fèi)不高于人民幣 300 元，留住每年 2000 萬的九華山、黃山及周邊如牯牛降，長(zhǎng)壽村等地游客將過路客流成為駐蹕型度假消費(fèi)客流，將單一觀光佛教旅游發(fā)展為消費(fèi)性家庭購物休假區(qū)是本項(xiàng)目的重點(diǎn)。投資方將長(zhǎng)線持有并以期作為服務(wù)業(yè)板塊在資本市場(chǎng)取得長(zhǎng)線收益。 建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模:暫定建筑面積 5 萬平米，客房 600 套，包括商務(wù)中心、會(huì)議室、餐廳、宴會(huì)廳、健身房、游泳池、超市、多功能廳、醫(yī)務(wù)室、后勤用房等。酒店開發(fā)分 2 期進(jìn)行，視集中區(qū)供地情況而定。 3.3BLUEWATER 大型商業(yè)

8、中心 本項(xiàng)目擬引進(jìn)英國 bluewater 購物中心開發(fā)商 LendLease 公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)。這將是 bluewater 在全球的第二家直營購物中心，中心以中產(chǎn)階級(jí)為目標(biāo)人群，購物動(dòng)線極富設(shè)計(jì)感，消費(fèi)時(shí)長(zhǎng)高達(dá) 24 小時(shí)以上，這就意味著步行瀏覽每個(gè)商店一圈需要 2 天時(shí)間，在國內(nèi)尚無先例。其中 40%以上的商鋪將是第一次進(jìn)入中國境內(nèi)。 建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模:暫定建筑面積 200 萬平米，主要由商業(yè)購物中心、餐飲娛樂中心、休閑娛樂中心、辦公會(huì)議中心等 4 部分，及地上、地下停車場(chǎng)及儲(chǔ)藏室等配套設(shè)施，集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公為一體的大型商業(yè)中心。本項(xiàng)目建設(shè)分期開發(fā)。 3 四、預(yù)期和退出

9、4.1 本項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃將跨度 5 年，本著邊建設(shè)邊經(jīng)營的理念進(jìn)行滾動(dòng)開發(fā)。 在項(xiàng) 目建設(shè)期努力達(dá)到市場(chǎng)層面收支平衡。 4.2 江南項(xiàng)目將采用最新管理標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)務(wù)制度，金融方案以及完備的法律保障體系。 4.3 建筑等硬件設(shè)施將全面采用環(huán)保節(jié)能的新型材料和設(shè)計(jì)， 并承諾取得國際環(huán)保 認(rèn)證及加入碳排放交易名單。 4.4 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)將帶來多達(dá) 40 家的國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)企業(yè)的參與，解決至少 3 萬個(gè)就業(yè)崗 位。 4.5 管理公司將采用不同的形式和手法如:管理層收購或股權(quán)回購方式，或采用首 次公開發(fā)行上市（簡(jiǎn)稱 IPO）方式退出投資資金。管理公司的上市工作將在運(yùn)營第二年開展。 五、其他事宜 5.1 乙方和丙方將依法獲得江南九華湖區(qū)的建設(shè)開發(fā)權(quán)，并以合作、合資、招商等 方式為江南產(chǎn)業(yè)集中區(qū)重點(diǎn)引入科技文化、養(yǎng)老醫(yī)療、旅游運(yùn)動(dòng)等產(chǎn)業(yè)以及上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的投資和配套建設(shè)。 5.2 甲方為江南九華湖區(qū)項(xiàng)目的各參與方提供最佳條件， 確保參與方能夠獲得最佳 優(yōu)惠政策。 5.3 為確實(shí)有效的保證入駐企業(yè)順利開展工作，三方應(yīng)共同諒解、尊重來自不同行5 業(yè)、國家地區(qū)、階級(jí)階層的工作習(xí)慣，在中華人民共和國的各項(xiàng)政策、法律法規(guī)的約束下進(jìn)行合理有效的推進(jìn)。 5.4 此框架協(xié)議自簽訂之日起，三方應(yīng)通知上級(jí)部門、下屬各部門，各下屬企業(yè)， 各合作方，合作宣傳媒體，網(wǎng)站主頁，做好認(rèn)證