物業(yè)節(jié)能降耗管理方案-副本

1、節(jié)能降耗治理方案目前,商業(yè)的電耗主要在這幾條線上：公共照明及廣告燈箱約380千瓦,電梯約164千瓦,空調(diào)約150千瓦,噴泉約47千瓦.為有效限制用電能耗在合理范圍,現(xiàn)擬定以下節(jié)能舉措；一、自用能耗的節(jié)能降耗方法一物管及其他辦公水電能耗：1、辦公室照明燈具使用在開關(guān)處張貼“人走關(guān)燈的標(biāo)識(shí),下班后關(guān)閉照明燈具.連續(xù)照明在2個(gè)小時(shí)含2個(gè)小時(shí)以上的地方,采用節(jié)能燈照明.陰天、雨天、雪天等室內(nèi)采光效果不好的天氣下,才需要開啟室內(nèi)照明燈具.在室內(nèi)采光效果良好的情況下,不得開啟室內(nèi)照明燈具；2、辦公設(shè)備使用在辦公設(shè)備處張貼“人走關(guān)閉的標(biāo)識(shí).外出辦事、休息日等長(zhǎng)時(shí)間不使用辦公設(shè)備時(shí),應(yīng)關(guān)閉辦公設(shè)備的電源開關(guān),

2、拔下電源插座；3、空調(diào)使用夏季室外溫度到達(dá)30攝氏度含30攝氏度時(shí),辦公室內(nèi)可以開啟空調(diào),使用空調(diào)時(shí),應(yīng)關(guān)好門窗,空調(diào)制冷溫度設(shè)定在26攝氏度含26攝氏度以上；4、冬季在天氣嚴(yán)寒的情況下,禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備；5、衛(wèi)生間用水、用電辦公區(qū)域衛(wèi)生間開關(guān)和水龍頭處,張貼“人走關(guān)閉的標(biāo)識(shí),衛(wèi)生間采用節(jié)能燈具與節(jié)水設(shè)備,如節(jié)能燈、節(jié)水水箱與水龍頭；二物管及其他住宿員工水電能耗：1、嚴(yán)肅住宿紀(jì)律,到點(diǎn)熄燈；2、在開關(guān)及水龍頭處張貼“人走關(guān)閉的標(biāo)識(shí),宿舍人員應(yīng)做到人走關(guān)燈；衛(wèi)生間人走關(guān)燈關(guān)水,電視機(jī)、電風(fēng)扇等電器無(wú)人使用時(shí),應(yīng)及時(shí)關(guān)閉；3、采用節(jié)能燈照明；4、采用節(jié)水設(shè)備,如節(jié)水水箱、水

3、龍頭；5、對(duì)宿舍的用水、用電安裝計(jì)量設(shè)備進(jìn)行計(jì)量,設(shè)定合理的用水、用電量,超量局部由住宿人員分?jǐn)偅蝗蛷d水電能耗：1、在開關(guān)及水龍頭處張貼“人走關(guān)閉的標(biāo)識(shí).除電冰箱柜需24小時(shí)運(yùn)行外,照明、水龍頭、電飯鍋等電器在不用時(shí),應(yīng)及時(shí)關(guān)閉和切斷電源；2、晚餐結(jié)束后,廚師做完材料準(zhǔn)備、廚具清潔、餐廳衛(wèi)生后,依次檢查閘閥、電源開關(guān),最后關(guān)閉燈具,鎖閉餐廳.二、公共區(qū)域照明設(shè)施運(yùn)行的節(jié)能降耗方法一室內(nèi)公共照明設(shè)施運(yùn)行能耗：1、室內(nèi)公共通道照明應(yīng)使用聲光控方式進(jìn)行限制；2、地下室照明在保證正常照明的情況下,適當(dāng)減少燈的數(shù)量或是有選擇的在局部區(qū)域使用功率小的燈泡；3、室內(nèi)其他常用照明設(shè)施,工程部已經(jīng)安裝定時(shí)器,

4、并根據(jù)籌劃部門需要制定了相應(yīng)開啟時(shí)間表,并有專人負(fù)責(zé)；4、對(duì)室內(nèi)公共照明安裝計(jì)量設(shè)備,計(jì)量用電情況；二日常室外公共照明招牌燈、廣告燈等設(shè)施運(yùn)行能耗1、工程部依據(jù)工程所處階段,并配合銷售和籌劃等部門制定相應(yīng)的開關(guān)時(shí)間表,通過安裝定時(shí)器實(shí)現(xiàn)其功能,并有專人負(fù)責(zé)；三、共用配套設(shè)施能耗的節(jié)能降耗方法一電梯運(yùn)行能耗：1、電梯運(yùn)行根據(jù)銷售和籌劃等部門的需要進(jìn)行開關(guān),夏季室外溫度到達(dá)30C含30C時(shí),才可以使用空調(diào).空調(diào)溫度設(shè)定及使用月份要依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需要并結(jié)合實(shí)際情況執(zhí)行；2、自動(dòng)手扶梯于每晚的24:00關(guān)閉,特殊情況適當(dāng)延長(zhǎng)：早上9:00開啟,特殊情況適當(dāng)提前；二地下車庫(kù)照明設(shè)施運(yùn)行能耗：1、根據(jù)實(shí)際情況,

5、以到達(dá)不影響照明為依據(jù),開啟照明設(shè)備；2、局部設(shè)置采光井的區(qū)域,如果采光效果較好且視線清楚,可以適當(dāng)延遲開啟或提前關(guān)閉此區(qū)域的照明燈具；3、局部未設(shè)置采光井且已經(jīng)使用的區(qū)域必須開啟照明設(shè)施；4、未投入使用的區(qū)域,除檢修維護(hù)等特殊情況下需要開啟照明設(shè)施,其他情況下應(yīng)關(guān)閉照明設(shè)施；5、連續(xù)照明時(shí)間達(dá)4小時(shí)以上時(shí),應(yīng)使用節(jié)能燈具；三供水消防泵房、空調(diào)機(jī)房運(yùn)行能耗：1、在開關(guān)處張貼“人走關(guān)燈的標(biāo)識(shí),長(zhǎng)時(shí)間照明應(yīng)使用節(jié)能燈,禁止泵房?jī)?nèi)照明設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行；四、環(huán)境節(jié)能降耗的方法：一水系景觀、景觀照明運(yùn)行能耗：水系景觀含噴泉、景觀照明各類地?zé)?、水燈等的開啟要制定嚴(yán)格的運(yùn)行時(shí)間表,根據(jù)時(shí)間表運(yùn)行,并指定專人

6、執(zhí)行.禁止24小時(shí)運(yùn)行.具體執(zhí)行如下：1、水系景觀、景觀照明1現(xiàn)階段水系景觀、景觀照明由定時(shí)器進(jìn)行限制；重要節(jié)日圣誕、元旦、春節(jié)、五一、國(guó)慶及特殊活動(dòng)的開啟根據(jù)實(shí)際情況；2水系景觀、景觀照明等開啟后,禁止24小時(shí)運(yùn)行,由工程部依照上述運(yùn)行表制定具體運(yùn)行方案,并嚴(yán)格執(zhí)行；二節(jié)日亮化用電能耗：1、節(jié)日亮化使用燈具應(yīng)本著美化、亮化環(huán)境、用電節(jié)約的原那么,選擇裝飾燈具；2、節(jié)日亮化結(jié)合商業(yè)內(nèi)景觀、照明設(shè)施進(jìn)行；3、工程部根據(jù)相關(guān)部門的需求制定嚴(yán)格的運(yùn)行時(shí)間表,指定專人執(zhí)行,禁止24小時(shí)運(yùn)行.具體運(yùn)行如下：1工程正常運(yùn)行階段：因節(jié)日不同,亮化可依據(jù)需要進(jìn)行開啟運(yùn)行和關(guān)閉,并與照明設(shè)施相輔使用；2工程籌備

7、階段：因節(jié)日與工程銷售需要的不同,亮化可依據(jù)需要進(jìn)行開啟運(yùn)行和關(guān)閉,并與小區(qū)照明設(shè)施相輔使用；三水系水體更換,原那么上每月進(jìn)行1次水體更換；具體更換周期可由工程部依據(jù)水體實(shí)際維護(hù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)5天左右；四綠化能耗：1、綠化澆灌時(shí),可結(jié)合水系的清潔進(jìn)行,采用潛水泵將要清潔的水系內(nèi)存水用于綠化灌溉.禁止在水系清潔時(shí)隨意將存水進(jìn)行排放,水系存水灌溉綠植對(duì)植物有很好的增肥及補(bǔ)水作用,即可以節(jié)約綠化用水,同時(shí)還可以節(jié)約用肥；2、綠化灌溉時(shí),應(yīng)選擇早晚溫度較低時(shí)進(jìn)行,同時(shí)對(duì)灌溉情況進(jìn)行巡查,防止灌溉水量過度,造成浪費(fèi)；3、水系清潔及綠化灌溉前,應(yīng)注意關(guān)注天氣狀況,利用雨水進(jìn)行水系清潔、補(bǔ)水和綠化灌溉；防止工

8、作進(jìn)行期間或結(jié)束后,出現(xiàn)雨水天氣,而造成水資源浪費(fèi)；五空調(diào)使用：1、在夏季炎熱天氣,可將招商中央、展示中央等重要區(qū)域于6:00-7:00開啟空調(diào)降溫,利用谷價(jià)差到達(dá)降耗目的；五、計(jì)量設(shè)備安裝商業(yè)區(qū)涉及水電能耗的設(shè)備設(shè)施,在條件允許的情況下,均應(yīng)安裝計(jì)量設(shè)備,進(jìn)行水電能耗統(tǒng)計(jì).計(jì)量設(shè)備的作用：一對(duì)能源消耗進(jìn)行計(jì)量,為能源消耗測(cè)算提供數(shù)字依據(jù)；二為節(jié)能降耗提供數(shù)據(jù)依據(jù),驗(yàn)證節(jié)能降耗舉措是否有效；三定期校驗(yàn)商鋪電表,使用0.2級(jí)互感器與實(shí)際使用電流匹配,減少計(jì)量誤差；六、監(jiān)督檢查一工程部每天對(duì)商業(yè)區(qū)內(nèi)照明及辦公設(shè)備等用電設(shè)備的使用情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查；二物管各部門每周聯(lián)合對(duì)商業(yè)區(qū)內(nèi)照明及辦公設(shè)備等用電設(shè)備的使用情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查；三辦公室主