第五代城市住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)

1、第五代城市住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)我國(guó)著名的建筑設(shè)計(jì)大師陳世民日前提出：住宅是社會(huì)基礎(chǔ)生活的消費(fèi)商品，象其它社會(huì)產(chǎn)品一樣，它不可能不經(jīng)歷更新與換代的發(fā)展過(guò)程?？v觀近年住宅變遷過(guò)程，以高層塔樓及相應(yīng)的小區(qū)為主線來(lái)展開，可相應(yīng)地概括為如下五代，目的僅是為尋求對(duì)發(fā)展方向的認(rèn)識(shí)。第一代，經(jīng)濟(jì)節(jié)約型。這一代可以一組樓電梯服務(wù)八戶的井字塔樓或一梯34戶的多層住宅為典型代表，每戶面積約6070m2,僅有廚房、廁所等基本設(shè)施，布置緊湊，并盡可能降低公用面積，小區(qū)總體整合，在滿足基本使用功能前提下，服從高容積率，追求建造數(shù)量，不分朝向，且戶間干擾。第二代，適用經(jīng)濟(jì)型。這一代無(wú)論高層還是多層，在上述經(jīng)濟(jì)節(jié)約型的基礎(chǔ)上，開始調(diào)

2、整住戶起居室布置，爭(zhēng)取景觀，避免干擾，每戶平均面積適當(dāng)增大，注意小區(qū)總體整合，保持了住宅作為生存資料所需的居住與休息的基礎(chǔ)功能，少量增加公用設(shè)施。第三代，發(fā)展轉(zhuǎn)變型。為適應(yīng)市場(chǎng)及改善居住條件，一組樓電梯服務(wù)11戶的井字型被升華為棱型，避免正西的朝向，改善通風(fēng)，廚廁服務(wù)用房朝向半封閉的內(nèi)部空間。平均戶型面積增加約80110m2左右。多層以一梯兩戶代替了一梯多戶。這一代產(chǎn)生了即具多層造價(jià)經(jīng)濟(jì)，接近綠地，又具高層設(shè)有電梯、上下方便擁有景觀的小高層住宅。小區(qū)的總體整合，大多建立集中綠地和相應(yīng)的庭園設(shè)施，注意到了空間的完整性和公用設(shè)施的齊全性，這一代是由經(jīng)濟(jì)節(jié)約型向舒適型的過(guò)渡的轉(zhuǎn)變型。盡管在住宅浪潮中

3、，有的過(guò)分進(jìn)行浮躁的“豪華”包裝，但總的趨向在于追求改善、提升居住質(zhì)量。第四代，景觀舒適型。這一代的主要特征著眼于改善和提高消費(fèi)者的舒適度，主要表現(xiàn)在：1、高層塔樓每層戶數(shù)由8戶減至46戶，并根據(jù)朝向和景觀分別設(shè)置大小不同的戶型，戶型平均面積增大。大戶型廚房面積加大衛(wèi)生間數(shù)量增加，設(shè)置了貯藏室及工人房。小高層有更大變化與發(fā)展，頂層、底層增設(shè)復(fù)式戶型。多層大多變?yōu)橐惶輧蓱舻拇髴粜?，有的還增加了電梯。2、小區(qū)在基本服務(wù)設(shè)施基礎(chǔ)上，新增了會(huì)所、健康中心、大型停車場(chǎng)及物業(yè)管理。3、綠化面積增大，一般都設(shè)置頗具特點(diǎn)的中心公用庭院，強(qiáng)調(diào)景觀。4、增加智能化的通訊、視聽及物業(yè)管理體系。第五代，生態(tài)文化型。這

4、一代的根本特征是以創(chuàng)造舒適的人居環(huán)境為主題，從空間、環(huán)境、文化、效益四個(gè)層面進(jìn)行綜合性組裝與合成，爭(zhēng)取人、住宅與自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境之間恰當(dāng)?shù)厝诤吓c共生。第五代住宅的特征是：1、總體規(guī)劃注重利用大環(huán)境資源（自然的、地理的、文化的、交通的、社會(huì)的等），并使小區(qū)與城市空間、用地環(huán)境良好的協(xié)調(diào)。2、小區(qū)布局方式與整體合成注重造就陽(yáng)光普照、清新空氣、綠地靜美的生態(tài)環(huán)境。有賞心悅目的樓房空間，戶戶能均享的精致庭院，人車分流的安全通道，富有文化內(nèi)涵的供人們居留交往、休閑、健身的活動(dòng)環(huán)境。3、住宅單元構(gòu)成能隨整體合成，因地制宜地構(gòu)筑戶型，力求戶戶有良好的朝向、景觀及通風(fēng)的環(huán)境，降低樓電梯服務(wù)數(shù)量，盡量減少戶間

5、干擾。4、戶型大小符合國(guó)家制定的居住標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展要求，并能以多元化的戶型適應(yīng)消費(fèi)者日益增長(zhǎng)的個(gè)性化住房選擇條件，能以靈活性的戶型適應(yīng)消費(fèi)者家庭階段性改變所引致的布局調(diào)整，保持住房較長(zhǎng)的可持續(xù)使用期。5、能深入安排戶內(nèi)生活環(huán)境：廚房、洗手間、貯藏室、工人房、設(shè)備間、服務(wù)性陽(yáng)臺(tái)等均能有效地組織，電氣供應(yīng)、油煙排放、空氣調(diào)節(jié)、垃圾收集處理，均能妥善安排。6、有分層次的系列性的綠色體系。結(jié)合自然環(huán)境，既有大的綠色景觀，又有小區(qū)內(nèi)的綠色庭院，以及綠色入戶的生態(tài)陽(yáng)臺(tái)與戶內(nèi)庭院。7、有效完善生活配套設(shè)施體系。小區(qū)應(yīng)擁有超市、美容院等生活配套設(shè)施，有會(huì)所、托幼、體育、書店、網(wǎng)吧等文化性配套設(shè)施，有醫(yī)療、生活健康保養(yǎng)設(shè)施所組成的生命保養(yǎng)設(shè)施體系。8、有節(jié)能環(huán)保的設(shè)施體系。盡可能利用現(xiàn)代化科技成果裝置節(jié)能設(shè)備，減少環(huán)境的噪聲、塵埃、污水等污染，凈化居住環(huán)境。9、有良好的智能化體系。有關(guān)安全、通訊、視聽、防盜、物業(yè)管理均可通過(guò)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)與寬帶網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成現(xiàn)代化的生活環(huán)境。10、有與消費(fèi)者生活方式相匹配的清新、明快，富有時(shí)代感的居住建筑風(fēng)貌。上述十大特征不難看出，第五代住宅是依據(jù)消費(fèi)者動(dòng)態(tài)需求，按照環(huán)境資源的發(fā)展?fàn)顩r而演變出來(lái)的，既不是簡(jiǎn)化的節(jié)約型，亦不是浮噪包裝的豪華型住宅，而是品牌性住宅。如果說(shuō)，第一代、第二代住宅是屬于追求生存空間的生活質(zhì)量，那么第五代住宅則是著眼于環(huán)境，追求生存