建設(shè)工程造價和咨詢合同(適用于跟蹤審計)

1、工程造價咨詢和審計合同第一部分建設(shè)工程造價咨詢合同xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱委托人）與xxxx工程造價咨詢有限公司（以下簡稱咨詢?nèi)耍┙?jīng)過雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、委托人委托咨詢?nèi)藶橐韵马椖刻峁┙ㄔO(shè)工程造價咨詢服務(wù)：1、項目名稱：xxxxxx工程2、服務(wù)類別：建設(shè)工程施工階段全過程跟蹤審計3、項目工期：本工程所有分部工程之日起至該項目竣工結(jié)算審計完畢止二、本合同的措詞和用語與所屬建設(shè)工程造價咨詢合同條件及有關(guān)附件同義。三、下列文件均為本合同的組成部分：1、建設(shè)工程造價咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件；2、建設(shè)工程造價咨詢合同專用條件；3、建設(shè)工程造價咨詢合同執(zhí)行中共同簽署的補充與修正文件。四、咨詢?nèi)?/p>

2、同意按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)。五、委托人同意按照本合同規(guī)定的期限、方式、幣種、額度向咨詢?nèi)酥Ц冻杲?。六、本合同的建設(shè)工程造價業(yè)務(wù)自該工程施工開始實施，至至工程竣工終結(jié)。七、本合同一式陸份，委托人肆份，咨詢?nèi)速E份，具有同等法律效力委托人：咨詢?nèi)耍郝?lián)系電話：法定代表人：委托代理人：開戶銀行：開戶名：帳號：地址：簽署日期：年聯(lián)系電話法定代表人：委托代理人：開戶銀行開戶名:帳號:地址:月日第二部分建設(shè)工程造價咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件詞語定義、適用語言和法律、法規(guī)第一條下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外具有如下含義。1、"委托人"是指委托建設(shè)工程

3、造價咨詢業(yè)務(wù)和聘用工程造價咨詢單位的一方，以及其合法繼承人。2、"咨詢?nèi)?quot;是指承擔(dān)建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)和工程造價咨詢責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。3、"第三人"是指除委托人、咨詢?nèi)艘酝馀c本咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的當(dāng)事人。4、"日"是指任何一天零時至第二天零時的時間段。第二條建設(shè)工程造價咨詢合同適用的是中國的法律、法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章、工程造價有關(guān)計價辦法和規(guī)定或項目所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條建設(shè)工程造價咨詢合同的書寫、解釋和說明，以漢語為主導(dǎo)語言。當(dāng)不同語言文本發(fā)生不同解釋時，以漢語合同文本為準(zhǔn)。咨詢?nèi)说牧x務(wù)第四條向委托人

4、提供與工程造價咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的資料，包括工程造價咨詢的資質(zhì)證書及承擔(dān)本合同業(yè)務(wù)的專業(yè)人員名單、咨詢工作計劃等，并按合同專用條件中約定的范圍實施咨詢業(yè)務(wù)。第五條咨詢?nèi)嗽诼男斜竞贤陂g，向委托人提供的服務(wù)包括正常服務(wù)、附加服務(wù)和額外服務(wù)。1、“正常服務(wù)”是指雙方在專用條件中約定的工程造價咨詢工作；2、"附加服務(wù)"是指在"正常服務(wù)"以外，經(jīng)雙方書面協(xié)議確定的附加服務(wù)；3、"額外服務(wù)”是指不屬于"正常服務(wù)"和"附加服務(wù)"，但根據(jù)合同標(biāo)準(zhǔn)條件第十三條、第二十條和二十二條的規(guī)定，咨詢?nèi)藨?yīng)增加的額外工作量。第六條在履行合

5、同期間或合同規(guī)定期限內(nèi)，不得泄露與本合同規(guī)定業(yè)務(wù)活動有關(guān)的保密資料。委托人的義務(wù)第七條委托人應(yīng)負責(zé)與本建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的第三人的協(xié)調(diào)，為咨詢?nèi)斯ぷ魈峁┩獠織l件。第八條委托人應(yīng)當(dāng)在約定的時間內(nèi)，免費向咨詢?nèi)颂峁┡c本項目咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的資料。第九條委托人應(yīng)當(dāng)在約定的時間內(nèi)就咨詢?nèi)藭嫣峤徊⒁笞龀龃饛?fù)的事宜做出書面答復(fù)。咨詢?nèi)艘蟮谌颂峁┯嘘P(guān)資料時，委托人應(yīng)負責(zé)轉(zhuǎn)達及資料轉(zhuǎn)送。第十條委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)勝任本咨詢業(yè)務(wù)的代表，負責(zé)與咨詢?nèi)寺?lián)系。咨詢?nèi)说臋?quán)利第十一條委托人在委托的建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，授予咨詢?nèi)艘韵聶?quán)利：1、咨詢?nèi)嗽谧稍冞^程中，如委托人提供的資料不明確時可向委托人提出書面報告。

6、2、咨詢?nèi)嗽谧稍冞^程中，有權(quán)對第三人提出與本咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的問題進行核對或查問。3、咨詢?nèi)嗽谧稍冞^程中，有到工程現(xiàn)場勘察的權(quán)利。委托人的權(quán)利第十二條委托人有下列權(quán)利：1、委托人有權(quán)向咨詢?nèi)嗽儐柟ぷ鬟M展情況及相關(guān)的內(nèi)容。2、委托人有權(quán)闡述對具體問題的意見和建議。3、當(dāng)委托人認定咨詢專業(yè)人員不按咨詢合同履行其職責(zé)，或與第三人串通給委托人造與經(jīng)濟損失的，委托人有權(quán)要求更換咨詢專業(yè)人員，直至終止合同并要求咨詢?nèi)顺袚?dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。咨詢?nèi)说呢?zé)任第十三條咨詢?nèi)说呢?zé)任期即建設(shè)工程造價咨詢合同有效期。如因非咨詢?nèi)说呢?zé)任造成進度的推遲或延誤而超過約定的日期，雙方應(yīng)進一步約定相應(yīng)延長合同有效期。第十四條咨詢?nèi)素?zé)任期

7、內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行建設(shè)工程造價咨詢合同中約定的義務(wù)，因咨詢?nèi)说膯畏竭^失造成的經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)向委托人進行賠償。累計賠償總額不應(yīng)超過建設(shè)工程造價咨詢酬金總額（除去稅金）。第十五條咨詢?nèi)藢ξ腥嘶虻谌怂岢龅膯栴}不能及時核對或答復(fù)，導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，咨詢?nèi)藨?yīng)承擔(dān)責(zé)任。第十六條咨詢?nèi)讼蛭腥颂岢鲑r償要求不能成立時，則應(yīng)補償由于該賠償或其他要求所導(dǎo)致委托人的各種費用的支出。委托人的責(zé)任第十七條委托人應(yīng)當(dāng)履行建設(shè)工程造價咨詢合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給咨詢?nèi)嗽斐傻膿p失。第十八條委托人如果向咨詢?nèi)颂岢鲑r償或其他要求不能成立時，則應(yīng)補償由于該賠償或其他要求所導(dǎo)致咨詢?nèi)说母鞣N費用的支

8、出。合同生效，變更與終止第十九條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十條由于委托人或第三人的原因使咨詢?nèi)斯ぷ魇艿阶璧K或延誤以致增加了工作量或持續(xù)時間，則咨詢?nèi)藨?yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時書面通知委托人。由此增加的工作量視為額外服務(wù)，完成建設(shè)工程造價咨詢工作的時間應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長，并得到額外的酬金。第二十一條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，則應(yīng)當(dāng)在14日前通知對方；因變更或解除合同使一方遭受損失的，就由責(zé)任方負責(zé)賠償。第二十二條咨詢?nèi)擞捎诜亲陨碓驎和；蚪K止執(zhí)行建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)，由此而增加的恢復(fù)執(zhí)行建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)視為額外服務(wù)，有權(quán)得到額外的時間和酬金。第二十三條變更或解除合同

9、的通知或協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，新的協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。咨詢業(yè)務(wù)的酬金第二十四條正常的建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)，附加工作和額外工作的酬金，按照建設(shè)工程造價咨詢合同專用條件約定的方法計取，并按約定的時間和數(shù)額支付。第二十五條如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付建設(shè)工程造價咨詢酬金，自規(guī)定支付之日起，應(yīng)當(dāng)向咨詢?nèi)搜a償應(yīng)支付的酬金利息。利息額按規(guī)定支付期限最后一日銀行活期貸款乘以拖欠酬金時間計算。第二十六條如果委托人對咨詢?nèi)颂峤坏闹Ц锻ㄖ獣谐杲鸹虿糠殖杲痦椖刻岢霎愖h，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書兩日內(nèi)向咨詢?nèi)税l(fā)出異議的通知，但委托人不得拖延其無異議酬金項目的支付。第二十七條支付建設(shè)工程造價咨詢酬金所采

10、取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。其他第二十八條因建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)的需要，咨詢?nèi)嗽诤贤s定外的外出考察，經(jīng)委托人同意，其所需費用由委托人負責(zé)。第二十九條咨詢?nèi)巳缧柰馄笇＜覅f(xié)助，在委托的建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)范圍內(nèi)其費用由咨詢?nèi)顺袚?dān)；在委托的建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)范圍以外經(jīng)委托人認可其費用由委托人承擔(dān)。第三十條未經(jīng)對方的書面同意，各方均不得轉(zhuǎn)讓合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第三十一條除委托人書面同意外，咨詢?nèi)思白稍儗I(yè)人員不應(yīng)接受建設(shè)工程造價咨詢合同約定以外的與工程造價咨詢項目有關(guān)的任何報酬。咨詢?nèi)瞬坏脜⑴c可能與合同規(guī)定的與委托人利益相沖突的任何活動。合同爭議的解決第三十二條因違約或終止合同而引起的

11、損失和損害的賠償，委托人與咨詢?nèi)酥g應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；如未能達成一致，可提交有關(guān)主管部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，根據(jù)雙方約定提交仲裁，或向人民法院提起訴訟。第三部分建設(shè)工程造價咨詢合同專用條件第一條本合同適用的法律、法規(guī)及工程造價計價辦法和規(guī)定：1、國家及重慶市有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)；2、現(xiàn)行有關(guān)建設(shè)工程的設(shè)計、施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；3、國家及重慶市現(xiàn)行工程造價的計價辦法、規(guī)定；4、設(shè)計圖紙及相關(guān)設(shè)計變更；第二條建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)范圍1、對該工程施工階段工程造價的全部工程造價進行全過程跟蹤審計，其中，全過程跟蹤審計造價的工程具體包括：全部基礎(chǔ)工程、土建工程；內(nèi)外裝飾工程；強弱電系統(tǒng)安裝調(diào)試工程，給排

12、水工程；消防報警、暖通空調(diào)等設(shè)備安裝工程；場地圍墻、道路、停車場、綠化等室外附屬工程。2、進行工程造價跟蹤服務(wù)至工程竣工驗收止。3、委托人對審計資料和審計報告的保密要求：未經(jīng)委托人同意，不得將資料向第三人泄露。第三條咨詢?nèi)斯ぷ髟瓌t獨立客觀公正、及時、完整、準(zhǔn)確、真實第四條雙方責(zé)任和義務(wù)1、委托人責(zé)任及業(yè)務(wù)1.1 委托人向咨詢?nèi)伺沙龅挠嘘P(guān)工作人員提供必要的工作條件，配合咨詢?nèi)诉M行鑒定和驗收。1.2 委托人按協(xié)議的付款方式支付酬金。1.3 委托人配合咨詢?nèi)碎_展工作，督促咨詢?nèi)税凑占s定時間完成工程造價咨詢業(yè)務(wù)，出具咨詢報告，若因委托人不能如期提供資料而影響咨詢?nèi)斯ぷ鬟M度，咨詢?nèi)颂峁┳稍兎?wù)報告時間順

13、延。1.4 委托人應(yīng)向咨詢?nèi)颂峁┈F(xiàn)場辦公場所（至少2張辦公桌椅及電源網(wǎng)絡(luò)接口），其余審計所需的辦公用品（如電腦、照相機、通紙張等）均由咨詢?nèi)俗孕薪鉀Q。1.5 雙方共同對中標(biāo)合同進行監(jiān)控，對工程變更及時監(jiān)控、審核。2、咨詢?nèi)素?zé)任政策、文件規(guī)定2.1 咨詢?nèi)烁鶕?jù)國家及市級有關(guān)工程造價咨詢的法規(guī)、按照獨立、客觀、公正、公平的原則，及時完成委托人委托的工程造價咨詢工作，出具造價咨詢報告并保證報告的真實性、準(zhǔn)確性、合法性。2.2 咨詢?nèi)藨?yīng)遵守職業(yè)道德，維護委托人的利益，做到公正、合理、合法，并嚴守秘密。2.3 審定項目月完成工程量的工程造價符合現(xiàn)有的國家規(guī)定及合同文件規(guī)定。特別對漲價的部分工程建筑材料價

14、格進行重點審核，出具公正、公平的審核報告。2.4 協(xié)助委托人控制本項目施工過程中的變更及改簽項目所增減工程量的工程造價，提出合理化建議，并及時控制工程成本。2.5 依據(jù)本項目的有關(guān)文件及合同，公平、公正的對項目工程造價進行全程跟蹤審核，使該項目的工程造價在低成本的合理水平上。2.6 自開工之日起至全部建設(shè)項目竣工驗收并經(jīng)有關(guān)單位蓋章之日止，向委托人提供工程造價咨詢服務(wù)，對承包工程進行全程跟蹤審計，嚴格按中標(biāo)合同對所完成項目工程量進行驗收。2.7 負責(zé)編制整個工程全程跟蹤審計工作計劃。2.8 負責(zé)對工程量清單、施工簽證、施工圖工程量進行對比控制。定期和業(yè)主、監(jiān)理開會，討論解決工程中有關(guān)造價的問題

15、。2.9 協(xié)助委托人、監(jiān)理共同把好項目建設(shè)的各種構(gòu)件材料、設(shè)備及政府采購的比價關(guān)，實行貨比三家、擇優(yōu)選用的原則。2.10 負責(zé)會同委托人、監(jiān)理對工程進度款撥付進行嚴格審核并提供預(yù)付、支付工程款的依據(jù)（需在出具依據(jù)上簽字），同時建立每月第一周第一天定期向業(yè)主匯報工程投資動態(tài)情況的制度。2.11 協(xié)助委托人、監(jiān)理對施工組織設(shè)計和管理中的施工工作流程，施工進度計劃、施工技術(shù)組織措施、施工管理技術(shù)監(jiān)督、全面質(zhì)量管理等有關(guān)造價方面進行監(jiān)督實施并編制工作計劃表。2.12 負責(zé)對委托人同意變更工程進行造價的核算，結(jié)合工程量清單以當(dāng)時市場價、信息價為標(biāo)準(zhǔn)，給委托人提出合理建議，最大限度降低投資額，避免結(jié)算超預(yù)

16、算的局面。2.13 根據(jù)工程的具體情況，預(yù)測工程風(fēng)險及可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范性對策，規(guī)避或減少索賠事件的產(chǎn)生；協(xié)助委托人做好反索賠工作，督促承包商履行合同約定義務(wù)，保證工程質(zhì)量和按時竣工。2.14 負責(zé)項目全部造價資料收集匯總和整理。工程竣工驗收合格后30日內(nèi)（由第三方造成原因時間順延），向委托方出具項目跟蹤審計報告和決算初審報告。2.15 人義務(wù)3.1 在本工程主體結(jié)構(gòu)、幕墻工程、裝修工程及其他任何分包工程施工招標(biāo)，按甲方要求時間完成工程量清單及控制價的編制。3.2 及時審核工程形象進度，為業(yè)主控制造價和拔付工程進度款提供依據(jù)。3.2參加現(xiàn)場項目的驗收及已完成工程量的確認。參加現(xiàn)場簽證

17、及預(yù)算外工程量的計量、審查工作，嚴格把關(guān)，做好各項索賠工作。協(xié)助監(jiān)理單位確保施工工程質(zhì)量，不出現(xiàn)偷工減料，以次充好。加強對項目建設(shè)過程中的隱蔽工程量進行數(shù)量、質(zhì)量的監(jiān)控，未經(jīng)委托人和咨詢?nèi)撕藢嵈_認的工作量不列為結(jié)算總價。3.4 參加施工方案的確定，并對方案中涉及造價方面提出建議，方案中相關(guān)項目的工程造價的增減進行確認及審核。負責(zé)對結(jié)算、竣工圖、施工簽證進行審核，現(xiàn)場對工程項目用料，質(zhì)量進行復(fù)檢。用區(qū)建設(shè)定額、信息價和市場價格對材料價格進行最終審定。3.5 參加進場材料的驗收及見證，對大宗材料和設(shè)備按政府采購政策進行控制。第五條咨詢業(yè)務(wù)酬金與支付1、咨詢業(yè)務(wù)酬金自合同簽定之日起，招標(biāo)控制價編制完

18、成后，支付業(yè)務(wù)酬金25%余下業(yè)務(wù)酬金按每月審核月工程進度款和設(shè)計變更等涉及造價/招標(biāo)控制價*咨詢業(yè)務(wù)酬金支付，支付至業(yè)務(wù)酬金的80%止，剩余業(yè)務(wù)酬金待工程竣工結(jié)算審計結(jié)束，甲方確認無異議后在10個工作日內(nèi)支付。2、根據(jù)重慶市物價局關(guān)于工程造價咨詢服務(wù)收費有關(guān)事項的通知（渝價2013428號）文件規(guī)定的“施工階段工程造價全過程控制（清單計價方式）”收費子目的有關(guān)規(guī)定為原則，按該收費標(biāo)準(zhǔn)下限的8m算。3、咨詢?nèi)朔?wù)酬金：本工程建筑安裝工程總面積約為89000m,建安工程暫定總價12建5萬元:市政道路工程暫定總價為2000萬元；綠化工程暫定總價為3500.萬元。即：建安工程、道路工程和綠化工程合計總

19、價暫定為：15500萬元費用組成：序號收費項目計費基礎(chǔ)服務(wù)酬金（萬元）500以下501-10001001-50005001-1億1億以上1工程造價全過程控制審定工程造價(為1.31.11.00.80.6備注：、暫定服務(wù)酬金=(500*1.3+(1000-500)*1.1+(5000-1000)*1+(10000-5000)*0.8+(20500-10000)*0.6)/100*0.8=124萬元。、計費基數(shù)最終以國家政府審計部門的審計結(jié)算金額為計算基礎(chǔ)，服務(wù)酬金也作相應(yīng)調(diào)整。、計費基數(shù)為咨詢?nèi)送瓿傻慕ㄖ惭b工程費用。4、如因施工工期延期超過6個月或者非咨詢?nèi)嗽蛟斐勺稍內(nèi)烁檶徲嫊r間延長的，每延期一個月，委托人另外按1萬元/月支付補償金給咨詢?nèi)?該項費用不含在以上第五條第1點的咨詢業(yè)務(wù)酬金內(nèi))。5、委托人支付任何款項均以收到咨詢?nèi)顺鼍叩姆县攧?wù)會計要求的發(fā)票為前提。第六條雙方責(zé)任和義務(wù)1、委托人方違約責(zé)任1.1 委托人不及時向咨詢?nèi)颂峁┺k公場所、跟蹤審計必須的工程資料，造成不能按時