2016年下半年重慶房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識：石膏模擬試題

1、2016年下半年重慶省房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識：石膏模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、當計息周期大于1年時，年名義利率r與實際利率i的關(guān)系是。A. i=rB. i>rC. i<rD. i=1+r2、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的方法，屬于。A.成本導(dǎo)向定價法B.購買者導(dǎo)向定價法C.競爭導(dǎo)向定價法D.市場導(dǎo)向定價法3、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護建設(shè)稅7%、教育費附力口3%,若銷售收入為1000萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費

2、的總額為萬元。A: 55.0B: 85.6C: 150.0D: 123.6E:借款合同4、土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物抵押。A.隨之B.不能C.由抵押人確定是否D.由抵押權(quán)人確定是否5、各項成本費用的構(gòu)成復(fù)雜、變化因素多、不確定性大，尤其是依建設(shè)項目的類型不同而有其自身的特點，故不同類型的建設(shè)項目的成本費用構(gòu)成有一定差異。下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用構(gòu)成的分類不正確的一項是。A.不可預(yù)見費用包括管理費、銷售費用、財務(wù)費用、稅費和其他費用B.土地費用包括土地使用權(quán)出讓金、征地費、土地租用費、拆遷安置補償費C.房屋開發(fā)費包括建安工程費、公共配套設(shè)施建設(shè)費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費D.前期工程費包括規(guī)劃勘

3、察設(shè)計費、可行性研究費、三通一平費6、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應(yīng)的比準單價分別是6800元m2,6700元/m2和6300元/m2,根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應(yīng)的比準單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是元/m2。A. -100B. -50C50D1007、住房公積金委員會各項決策的執(zhí)行機構(gòu)是。A.住房公積金管理中心B.住房公積金管理委員會委托的銀行C.各個單位D.全體職工大會8、估價對象土地2004年的純收益為500萬元，預(yù)計2005年到2009年各年純收益分別為510萬元、550萬元、

4、580萬元、600萬元、650萬元，該土地剩余經(jīng)濟壽命無窮大，該類土地的報酬率為8%,則用未來數(shù)據(jù)資本化法計算的該房地產(chǎn)2005年1月1日的收益價格為。A: 6866萬元B: 6713萬元C: 7161萬元D: 7661萬元E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是。A. 土地補償費均為該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍B.安置補助費只能發(fā)放給安置單位C.并非所有的征地都要支付青苗補償費D,只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金10、實物投資可分為。A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資等B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資C.直接投資和間接投資D.短期投資

5、和長期投資11、通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應(yīng)以作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。A:使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費B:使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費C:轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時按規(guī)定補交的出讓金及有關(guān)費用D:取得建設(shè)用地使用權(quán)時支付的拆遷補償費用和安置費用E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、某家庭欲購買總價為25萬元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準備用月收入的30%來支付抵押貸款月還款額，已知貸款期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為6%。則該家庭的首付款額是元。A.34000.00B. 83265.38C87867.78D.91022.1213、下列關(guān)于

6、目前我國有償使用土地，表述不正確的是。A:有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容B:有償使用土地是管好土地、促進節(jié)約用地和合理利用土地、提高土地效益的經(jīng)濟手段C:有償使用土地有多種形式，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價入資、入股等D:目前對國有土地全部實行有償使用E:房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章14、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時，維修資金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當自雙方簽字蓋章之日起內(nèi)送當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會備案。A. 3日B. 5日C. 10日D. 15日15、房地產(chǎn)估價報告應(yīng)有至少名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。A: 1B: 2C: 3D4E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、承包商收到竣工結(jié)算價款

7、后，通常應(yīng)在內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。A.半個月B. 一個月C. 一個半月D.二個月17、房地產(chǎn)市場波動，房地產(chǎn)價格水平及其變動，從經(jīng)濟學上來講，是由房地產(chǎn)的這兩種力量共同作用的結(jié)果。A,供需與價格B.需求與價格C,供給與價格D.供給與需求18、是物業(yè)管理社會化的必要前提。A:物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離B:物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相一致C:物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相融合D:現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當常年靜止水位和豐水期最高水位都高于地下室地坪時，應(yīng)采用的做法。A:防潮B:防潮與排水相結(jié)合C:卷

8、材防水D:鋼筋混凝土防水E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、2002年某房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)年應(yīng)納稅所得額為99872元，應(yīng)按計征企業(yè)所得稅。A. 12%B. 18%C27%D33%21、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在人省B市，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。（2001年試題）甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)）,應(yīng)。A:向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準后，經(jīng)B市人民政府批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)B:向B市的土地管理部門提出用地申請后，經(jīng)A省人民政府批準

9、辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)C:向B市的規(guī)劃管理部門提出用地申請后，經(jīng)國務(wù)院批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)D:向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準后，經(jīng)A省人民政府批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)E:房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章22、城市房屋拆遷補償估價中，實行房地權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價而對該期房價進行估價，則。A.估價時點為未來，估價對象為未來狀況B.估價時點與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在C.估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況D.

10、估價時點為現(xiàn)在，估價對象為過去狀況23、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2010年6月，擬開發(fā)高檔住宅項目，預(yù)計總投資為5000萬元。按照最新政策，該項目資本金應(yīng)當不低于萬元。A:1500B：2500C：3000D：3500E:房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章24、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設(shè)計過時和維護保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4%,用直線法計算該建筑物的成新率為（）。A.43.2%B50%C56.8%D.70%25、某地區(qū)商品住宅價格自2000年至2004年分別為681元/褶、712元/叭744元/

11、叭781元/褶和815元/褶，采用平均增減量法預(yù)測該地區(qū)商品住宅2006年的價格為，【2004年考題】A: 849元/m2B: 865元/nfC: 882元/nfD: 915元/褶E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、住宅建筑凈密度與等有關(guān)。A:房屋建筑面積B:建筑層數(shù)C:層高D:房屋排列方式E:房屋間距2、關(guān)于年度運營預(yù)算，下列說法錯誤的是。A:該預(yù)算列出了物業(yè)的主要收入來源和費用支出項目B:該預(yù)算不僅能令物業(yè)各項收入與支出的原因一目了然，還能告訴人們這些

12、收入或支出將發(fā)生在什么時間C:該預(yù)算不需為不可預(yù)見費用的支出預(yù)留空間D:該預(yù)算除了令業(yè)主了解未來一年中物業(yè)的收支估算外，也為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了一個分析物業(yè)過去的經(jīng)營表現(xiàn)和根據(jù)對未來的有關(guān)估計，對個別的預(yù)算項目提供適當?shù)恼{(diào)整機會E:借款合同3、對于購買一更新改造一出租一出售模式來說，這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括等。A:購買成本B:更新改造成本C:運營成本D:轉(zhuǎn)售稅費E:建造成本4、下列情形中會導(dǎo)致房地產(chǎn)當前需求增加的有。A.消費者的收入增加B.作為替代品的房地產(chǎn)的價格上升C.作為互補品的房地產(chǎn)的價格上升D.消費者預(yù)期其未來的收入增加E.消費者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價格上升5、趙某以12000元/的價格

13、購買了230的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%,每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為。（2009年試題）A: 0.12B: 0.21C：1.26D：2.05E:借款合同6、下列合同中，既屬于典型合同又屬于雙務(wù)合同的有。A:借用合同B:買賣合同C:抵押合同D:贈與合同E:借款合同7、運用直接資本化法估價，采用的資本化率包括。A:加權(quán)平均資本化率B:綜合資本化率C:建筑物資本化率D:土地資本化率E:權(quán)益資本化率8、流動比率越，說明營運資本越多，對債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全。A.低B.高C.不變D.無法判斷9、下

14、列敘述錯誤的是。A.房地產(chǎn)的權(quán)益，是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，包括權(quán)利、利益和收益B.房地產(chǎn)的所有權(quán)中，建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種復(fù)合性的權(quán)利C.土地使用權(quán)是指土地使用權(quán)人依法對國有土地或者集體土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利D.地役權(quán)是指土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人為他人能在自己土地上通行而使用自己土地的權(quán)力E.典權(quán)是指支付典價占有他人房地產(chǎn)而為自己使用、收益的權(quán)利10、對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行可行性研究的目的是。A,可行性研究過程就是房地產(chǎn)開發(fā)項目的決策過程B.提高房地產(chǎn)開發(fā)的收益能力C.實現(xiàn)項目決策的科學化管理D.降低房地產(chǎn)開發(fā)的成本11、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理原則的敘述中，有誤的

15、一項是。A.屬地管理原則B.房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則C.房地產(chǎn)權(quán)利人只能到房屋所在地的市（縣）房，地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記D.房屋的所有權(quán)人和使用人為兩個人12、間接融資的局限性主要表現(xiàn)在。A.隔斷了資金供求雙方的直接聯(lián)系B.在一定程度上會減少投資者對企業(yè)生產(chǎn)的關(guān)注C,減少了對籌資者使用資金的壓力和約束D.融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制多E.融資風險大13、下列關(guān)于借貸記賬法的原理及特點的說法，不正確的是。A:以“借”和“貸”作為記賬符號B: “借”表示資產(chǎn)（費用）的增加或負債、權(quán)益（收入、利潤）的減少C: “借”表示資產(chǎn)（費用）的減少或負債、

16、權(quán)益（收入、利潤）的增加D:以“有借必有貸，借貸必相等”為其記賬規(guī)則E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、2009年1月，A市B擔保公司以國家規(guī)定最低實有資本成立，2009年5月，開展了第一筆擔保業(yè)務(wù)，其擔保貸款總額，不得超過萬元人民幣。A: 1000B: 3000C: 10000D: 30000E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)形式主要有等多種形式。A:墻承重結(jié)構(gòu)B:剪力墻結(jié)構(gòu)C:框架剪力墻結(jié)構(gòu)D:框架筒體結(jié)構(gòu)E:框架結(jié)構(gòu)16、房地產(chǎn)是一種特殊的商品，具與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別是。A:專業(yè)性B:各異性C:不可移動性D:適應(yīng)性E:借款合同17、收益性物業(yè)的經(jīng)營費用不包括。A.人員工資及辦公費用B.保持物業(yè)正常運轉(zhuǎn)的成本，為租客提供服務(wù)的費用C.保險費、房產(chǎn)稅和法律費用等D.抵押貸款還本付息費用18、在完全競爭市場上，勞動的共同決定完全競爭市場上的工資水平。A:供給B:供給彈性C:需求D:需求彈性E:需求規(guī)律19、房產(chǎn)面積測量的精度要求是以作為限差。A.誤差的平均值B.誤差的最大值C.中誤差D.兩倍中誤差20、下列不符合工程建設(shè)定額特點的是。A:穩(wěn)定性B:系統(tǒng)性C:統(tǒng)一性D:權(quán)威性E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、下列屬于品質(zhì)標志的包括。A:人的性別B:班干部人數(shù)C:人的年齡D:工種E:工人工資22、土地一級開發(fā)項目的