工程項(xiàng)目第三方驗(yàn)房協(xié)議

1、項(xiàng)目工程第三方驗(yàn)收協(xié)議委托人（簡(jiǎn)稱甲方）：XXXXX地產(chǎn)開發(fā)有限公司受托人（簡(jiǎn)稱乙方）：翹楚驗(yàn)房監(jiān)理網(wǎng)依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法以及其它法律法規(guī)的規(guī)定。甲、乙雙方遵循自愿、平等、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方為其裝飾裝修工程進(jìn)行全程監(jiān)理之事宜，簽訂本合同一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：XXXXX樓盤2、項(xiàng)目地址：3、項(xiàng)目規(guī)模：共套，總建筑面積平米4、工程類型：5、交房標(biāo)準(zhǔn)：6、目前工程狀況：精裝修7、查驗(yàn)比例：全面查驗(yàn)8、驗(yàn)收單位：翹禁驗(yàn)房監(jiān)理網(wǎng)二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付款方式：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：元/平米（含后期驗(yàn)房問題報(bào)表及電子檔驗(yàn)房問題圖片報(bào)告）甲方在乙方提供完整的驗(yàn)收

2、報(bào)告后的7個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付項(xiàng)目驗(yàn)收費(fèi)用共計(jì)（人民幣）元，大寫B(tài)I。三、第三方查驗(yàn)要求1、查驗(yàn)方式：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)2、人員要求：不低于名驗(yàn)房師四、第三方查驗(yàn)內(nèi)容及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（附件1/2）:現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)：組織目前施工現(xiàn)狀查驗(yàn)，完成后出具現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)報(bào)告，5個(gè)工作日內(nèi)出具電子檔驗(yàn)房詳細(xì)報(bào)告報(bào)表。五、雙方責(zé)任：甲方責(zé)任：(1)、甲方須通知施工單位：明確已委托乙方對(duì)本工程的施工質(zhì)量。施工工藝等進(jìn)行第三方驗(yàn)收C(2)、甲方須按照約定時(shí)間向乙方支付驗(yàn)房費(fèi)用；(3)、甲方須向乙方提供驗(yàn)房人員出入施工現(xiàn)場(chǎng)的許可證件；乙方責(zé)任：(1)、乙方提供本工程施工工藝及整體質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收服務(wù)(2)、乙方應(yīng)根據(jù)驗(yàn)房相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)流程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查

3、驗(yàn)；(3)、乙方應(yīng)對(duì)自己現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房人員所提出的問題承擔(dān)責(zé)任，保證所提問題均有相關(guān)法規(guī)作為依據(jù)(4)、乙方應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房情況真實(shí)準(zhǔn)確的記錄問題；六、違約責(zé)任(1)、乙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房人員服務(wù)令甲方不滿意，甲方有權(quán)提出調(diào)換驗(yàn)房師，乙方應(yīng)及時(shí)作出人員調(diào)換安排。(2)、乙方驗(yàn)房人員如有違反職業(yè)道德收取施工方錢物和其它好處，甲方的舉報(bào)一經(jīng)查實(shí)，乙方除對(duì)違紀(jì)人員作出嚴(yán)肅處理(包括除名)外，情節(jié)嚴(yán)重的話將可免除甲方部分或全額驗(yàn)房費(fèi)用。(3)、甲方應(yīng)做好驗(yàn)收前各方面準(zhǔn)備工作，如因甲方自身原因或因甲方準(zhǔn)備不足、協(xié)調(diào)不善而導(dǎo)致無法進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收無法完成的，乙方不予退還前期已付費(fèi)用。七、未盡事宜1、2、3、八、合同生效：本

4、合同一式二份，甲、乙方各執(zhí)一份，合同一經(jīng)簽訂即時(shí)生效。甲、乙雙方均無權(quán)擅自終止合同。擅自終止合同方，應(yīng)承擔(dān)驗(yàn)收費(fèi)全額付/退款的違約賠償責(zé)任。甲方：(簽第乙方：(簽第聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽署日期：年月日附件一1、門、鎖、窗驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)1主入戶門智能開鎖測(cè)試10次，應(yīng)當(dāng)每次都可以順利開啟。主入戶門門鎖安裝應(yīng)當(dāng)牢固，位置準(zhǔn)確。2主入戶門開鎖、保險(xiǎn)順利開啟。保險(xiǎn)靈活3主入戶門上下插條均可以插上，牢固固定4主入戶門外表及垂直光潔無缺陷，較鏈光潔無銹斑，安裝牢固。門套垂直度誤差：木門小超過2mm鋼板門小超過3mm推拉門小超過1mm5主入戶開啟靈活性順利開啟閉合，不受阻滯。6主入戶門間隙測(cè)試間隙：*

5、普通4mm-7mm*高級(jí)5mm-6mm7主入戶門門吸安裝牢固，可以對(duì)門進(jìn)行限位。8主入戶門防火門框與門扇搭口處留密封槽。加貼不燃性材料制成的密封條。9分室門外表及垂直度光潔無缺陷，較鏈光潔無銹斑，安裝牢固。門套垂直度誤差：木門小超過2mm鋼板門小超過3mm推拉門小超過1mm10分室門靈活性及門鎖順利開啟閉合，不受阻滯。門鎖使用正常，外觀無缺陷。11分室門間隙測(cè)試間隙：普通5mm-8mm高級(jí)6mm-7mm12分室門消音條閉門時(shí)可碰到門扇，起到消音作用。13分室門門吸安裝牢固，可以對(duì)門進(jìn)行限位。14門框和墻紙接合工幺連接緊密，至少應(yīng)當(dāng)有硅膠收口，不能夠有脫開有縫隙的情況。15*陽臺(tái)落地窗玻璃有cc

6、c標(biāo)志，沒有爆邊、碎裂、磨花寬度在0.1mm以下，長(zhǎng)度4100mm的輕微劃傷每平米不超過4條范度在0.1mm-1mm,長(zhǎng)度w100mm的劃傷用平米不超過4條16陽臺(tái)護(hù)欄玻璃有ccc標(biāo)志，沒有爆邊、碎裂、脫膠、磨花，沒有超過100mm劃痕，不超過100mm的劃痕不超過8條。17臥室窗玻璃有ccc標(biāo)志，沒有爆邊、碎裂、磨花，沒有超過100mm劃痕，不超過100mm的劃痕/、超過8條。18廚房窗玻璃沒爆邊、碎裂、磨花，沒有超過100mm劃痕，不超過100mm的劃痕/、超過8條。19廚房移門玻璃有ccc標(biāo)志，沒有爆邊、碎裂、磨花，沒有超過100mm劃痕，不超過100mm的劃痕/、超過8條。20衛(wèi)生間窗

7、玻璃有ccc標(biāo)志，沒有爆邊、碎裂、磨花，沒有超過100mm劃痕，不超過100mm的劃痕/、超過8條。21衛(wèi)生間門玻璃有ccc標(biāo)志，沒有爆邊、碎裂、磨花，沒有超過100mm劃痕，不超過100mm的劃痕不超過8條。應(yīng)當(dāng)是毛玻璃。毛玻璃毛面不得在外側(cè)。22鋁合金門窗開啟靈活性開啟靈活無阻滯。23鋁合金窗框架劃痕損傷完好無劃痕、豁口、變形。24鋁合金門窗防水消音條完整，無短缺25鋁合金門窗關(guān)閉密封性無縫隙26門窗防水性門窗框有排水漕口，鋁合金門窗拼縫經(jīng)防水處理27門窗開啟方向與銷售附圖一致28公用部位玻璃有ccc標(biāo)志，沒有爆邊、石裂，沒有超過100mm劃痕，不超過100mm的劃痕/、超過8條。安裝牢固

8、/、晃動(dòng)。備注*玻璃大于1.5m2、小于離地500mm落地窗、傾斜安裝的窗必須有CCC標(biāo)志。2、地面工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)1門檻大理石外觀光潔完好，尺寸無大小頭，無裂紋。2門檻大理后空鼓不能有空鼓。3地面鑲貼外觀光潔完好，不能有裂紋缺角。4地面鑲貼空鼓不能有空鼓。5地面鑲貼平整度地磚：不超過2mm石材：不超過1mm6地面鑲貼接縫高低差不超過0.5mm。7地面鑲貼間隙不超過2mm。8地漏通暢不堵塞，安裝不錯(cuò)位。9排水水流迅速向地漏方向流去，不能有局部積水。10客廳地板外觀平整、光潔、無色差、鼓泡、翹邊。11客廳地板平整度不超過2mm。12客廳地板高低差不超過0.5mm。13客廳地板間隙不超過0

9、.5mm。14客廳地板異響、起灰踩踏不應(yīng)有聲音、起灰、凹凸感。15地板外觀平整、光潔、無色差、鼓泡、翹邊。16地板平整度不超過2mm。17地板高低差不超過0.5mm。18地板間隙不超過0.5mm。19地板異響、起灰踩踏不應(yīng)有聲音、起灰、凹凸感。20踢腳線外觀色差不明顯，拼縫嚴(yán)密，與墻面、地面無縫隙，釘子經(jīng)過處理應(yīng)當(dāng)看不出來。3、墻面工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)1墻紙外觀距離1.5米正面觀察，應(yīng)看不出拼縫、污漬、色差。無脫膠、鼓泡、波紋起伏、芻漏貼。和貼腳線門框結(jié)合緊密。皮褶、-2墻紙陰陽角處理陰陽角處理挺括。無損傷塌陷。3墻畫垂直度不超過3mmo4墻囿鑲貼外觀光潔完好，不能有裂紋缺角。5墻囿鑲貼空

10、鼓不能有空鼓。單塊磚的空鼓面積不足總面積15%不計(jì)為空鼓。6墻囿鑲貼平整度不超過3mmo7墻囿鑲貼身低差不超過0.5mm。8墻囿鑲貼間隙不超過1mm。9墻畫垂直度不超過2mm。10公用部位墻面驗(yàn)收不能有空鼓。單塊磚的空鼓面積不足總面積15%不計(jì)為空鼓。4、設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)1鏡子外觀光潔完好，沒有爆邊、碎裂、磨花，無超過100mm劃痕，不超過100mm的劃痕不超過8條。2衛(wèi)生間臺(tái)下柜應(yīng)當(dāng)有開啟把手、門扇完好，開啟方便。五金件安裝到位牢固。3衛(wèi)生間臺(tái)面外觀臺(tái)面光潔，無裂紋砂眼變色污垢等缺陷。臺(tái)面和臺(tái)盆接合處嚴(yán)密不漏水。4廚房菜盆龍頭、客衛(wèi)臺(tái)盆龍頭龍頭開閉靈活，出水量大，最大出水量出水水不外

11、濺。水管無滲漏5衛(wèi)生間臺(tái)盆外觀完好光潔。6衛(wèi)生間臺(tái)盆溢水測(cè)試最大水量才續(xù)放水5分鐘，多于水量應(yīng)可全部從溢水口流走不外溢。7衛(wèi)生間坐便器沖水測(cè)試按動(dòng)沖水裝置，排水正常8浴霸測(cè)試通電、開啟10分鐘檢查效果，確認(rèn)制熱功能正常。9空調(diào)測(cè)試測(cè)試，看其是否能正常運(yùn)作?？照{(diào)墻洞應(yīng)密封完好。10衣柜門扇外觀門套垂直、拼合密合美觀、外觀無缺陷，無明顯色差，門扇光潔無劃痕，木飾卸尢起皮脫皮。11軌道完好順暢，和地面貼合緊密。12油煙機(jī)外觀功能開啟檢查照明，風(fēng)扇電機(jī)是否止常，用薄紙片檢查風(fēng)扇吸力是否達(dá)到，無倒排煙現(xiàn)象，外觀無損傷劃痕13*灶具有條件可通氣檢查開啟情況，檢查外觀無損傷劃痕14*消毒柜外觀功能外觀完好、

12、抽拉順暢。通電檢查能否開啟，開啟消毒時(shí)應(yīng)當(dāng)無法打開消毒柜。15熱水器插頭距煤氣管距離應(yīng)當(dāng)超過150mm。16櫥柜開啟靈活性開啟應(yīng)靈活，關(guān)閉應(yīng)嚴(yán)密。五金件安裝牢固。17櫥柜門外觀門扇光潔無劃痕、爆漆、起皮，無明顯色差。18櫥柜隔板外觀；封邊完整，表囿平整。19櫥柜與墻面縫隙連接緊密，至少應(yīng)用硅膠收口。20櫥柜水平調(diào)節(jié)設(shè)施上方櫥吊柜內(nèi)應(yīng)有吊碼，櫥柜腳柱也為可調(diào)整高度21櫥柜金屬件拖籃等推拉順暢。五金件安裝牢固。抽屜開啟關(guān)閉靈活。22人造石臺(tái)囿平整度誤差小超過2mm。23人造石臺(tái)面牢固度選擇最寬的木條支撐間隔處臺(tái)面，用力下壓，不應(yīng)感覺明顯變形；24廚房水槽外觀功能外表應(yīng)光潔無劃痕。如有銹斑，用牙刷、

13、牙膏應(yīng)該可以完全去除。塞住下水口，最大水量放水，水應(yīng)當(dāng)可以完全從溢水口排出，不會(huì)漫溢。25廚房水龍外觀功能水龍外觀光潔無瑕疵白斑等，放水量大，放水量時(shí)水不外濺，水管無滲漏。26空調(diào)外機(jī)冷凝水收集管空調(diào)外機(jī)位應(yīng)設(shè)置冷凝水收集管，不可在側(cè)面打一個(gè)洞靠陽臺(tái)地漏排水。27可視對(duì)講檢查圖像，聲音、開鎖正常、設(shè)防布防正常、外觀無損傷劃痕，5、強(qiáng)電及弱電驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)1漏電保護(hù)測(cè)試測(cè)試漏電保護(hù)。應(yīng)當(dāng)插入即有對(duì)應(yīng)空氣開關(guān)跳開，不允許有總閘跳開、燒毀保險(xiǎn)絲情況發(fā)生。2左零右火測(cè)試全檢測(cè)試插頭零火線連接。應(yīng)當(dāng)左不亮右亮。3地線測(cè)試地線不允許和火線短接，也不允許接地不良或開路。4等電位連接應(yīng)有等電位連接，打開

14、有多條等電位連接線。找不到或內(nèi)有B不接線均不合格。接地應(yīng)當(dāng)良好。5廚房防濺插座廚房應(yīng)當(dāng)全部采用防濺插座。6防濺插座衛(wèi)生間應(yīng)全部采用防濺插座。7開關(guān)位置所有開關(guān)應(yīng)當(dāng)安裝穩(wěn)固、正確。不應(yīng)有開關(guān)在可能濺到水的位置，如毛巾架下。8弱電面板位置弱電面板應(yīng)當(dāng)安裝牢固，距離地面35cm,保持互相之間整齊劃一。9插頭位置插頭應(yīng)當(dāng)安裝牢固，距離地面35cm,保持互相之間整齊劃一。10燈開啟測(cè)試測(cè)試所有的開關(guān)，都應(yīng)該控制著一路燈。11室內(nèi)電箱完好無損無污染，與墻面結(jié)合牢固無縫隙。6、層高、吊頂、天坪驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)1層局測(cè)試測(cè)試客廳四角，應(yīng)當(dāng)在2.7米以上。2層高誤差測(cè)試測(cè)試客廳四角，誤差應(yīng)當(dāng)在10mm以內(nèi)。

15、3吊頂外觀應(yīng)當(dāng)平整。陰陽角垂直，表面平整，無污染、折裂、缺棱，掉角，錘痕等缺陷。4廚房吊頂測(cè)試吊頂與邊框接縫緊密，表面平整美觀?？郯迤秸p隙小且均勻無色差。7、管道滲水驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)1廚房水槽水管滲水盛水至溢水孔，繼續(xù)放水，用干燥手摸管道連接處，不應(yīng)有滲漏濕手現(xiàn)象。2廚房水管與櫥柜接合應(yīng)當(dāng)扣和嚴(yán)密，不得有縫隙3衛(wèi)生間臺(tái)盆水管滲水盛水至溢水孔，繼續(xù)放水，用干燥手摸管道連接處，不應(yīng)有滲漏濕手現(xiàn)象。4浴缸與地面接合處滲水盛水至溢水孔，繼續(xù)放水，干燥手摸地面連接處，不應(yīng)有滲漏濕手現(xiàn)象。5淋浴房與地面接合處滲水連續(xù)放水后，干燥手摸地面連接處，不應(yīng)有滲漏濕手現(xiàn)象。驗(yàn)房項(xiàng)目查驗(yàn)內(nèi)容入戶門門框扇?門表面

16、現(xiàn)象、防護(hù)措施，鎖具、合頁、開關(guān)、配件安裝情況?框/扇安裝，扇框結(jié)合情況，密封。門類型、尺寸、開啟方向、安裝位置等門窗，程室內(nèi)門窗?框扇安裝、固定，配件、防脫、防撞措施、開啟情況、紗窗、溢水口?材質(zhì)表面狀況，密封膠表面狀況、密封性能、縫隙處理、滴水線等項(xiàng)玻璃?氣泡、破損、劃痕等；中空、鋼化、磨砂、吸熱、反射、夾層等玻璃查驗(yàn)地向工程大理石傳?空鼓、平整度、色差、劃傷、裂縫、缺棱掉角、縫1矍等項(xiàng)木地板?表面情況、鋪設(shè)、接縫處理、平整度、收口、縫隙處理等項(xiàng)踢腳線?踢腳線安裝、接口、縫隙處理、平整度等項(xiàng)墻/頂面工程裱糊工程?接縫平整、順直、陰陽角、收口、色差、粘貼情況等項(xiàng)輕質(zhì)隔墻?板材隔墻、玻王離隔墻

17、、平整度、垂直度、隔音、防潮等項(xiàng)軟包工程?安裝、面料、表面情況、邊框處理等項(xiàng)目吊頂工程共性?平整度、接縫、收口處理、石膏線、燈槽安裝等項(xiàng)涂飾工程涂飾工程?平整度、涂層表面、披刮膩?zhàn)?、裂縫、流墜、砂痕等項(xiàng)門/柜家居設(shè)備移門/木門?表面、安裝、固定、開啟、軌道、門窗套、合頁、鎖具、門吸等項(xiàng)櫥柜?櫥柜安裝固定、垂直度、水平度；抽屜、柜門、配件等項(xiàng)廚房整體:廚柜?柜體、柜門、臺(tái)面、套彳牛、掛件、水槽、配件、縫1隙處理墻/地面鑲貼?鑲貼、空鼓、平整度、勾縫、地面泛水坡度、積水、滲漏等衛(wèi)生可潔具/配件?衛(wèi)生器具品牌、規(guī)格、成品保護(hù)、滲漏、配件、膠封等項(xiàng)墻/地面鑲貼?鑲貼、空鼓、平整度、勾縫、地面泛水坡度、

18、積水、滲漏等陽臺(tái)共性?外陽臺(tái)、泛水坡度、空鼓、裂縫、墻面石專鑲貼、滲漏等項(xiàng)護(hù)欄?護(hù)欄垂直間距、安全跑離、護(hù)欄高度、護(hù)欄安裝、固定等項(xiàng)電氣工程安全?接地方式、等電位聯(lián)接、線路敷設(shè)、導(dǎo)線材質(zhì)、線徑等配包箱?配線、導(dǎo)線連接、保護(hù)接地線、漏電保護(hù)器、空氣開關(guān)等項(xiàng)開關(guān)插座?連接、安裝，專線、專路、接地線配置等項(xiàng)照明線路?回路控制、標(biāo)識(shí)、電源暢通等等電位/燈具?干線、局部等電位箱間連接等；燈具數(shù)量、安裝、接合處理、表面防護(hù)等項(xiàng)弱電工程弱電系統(tǒng)?弱電管線配備、網(wǎng)絡(luò)電話、綜合布線、安防、門禁系統(tǒng)等項(xiàng)給排水工程共性?管道固定、管件接口、滲水、防銹處理給水?給水配件、熱水管保溫中水?中水管道與設(shè)備、池（箱）、水表、閥門的安裝及標(biāo)識(shí)等項(xiàng)排水?阻火圈、下水、坡度、存水彎，水封深度，管道與交接處理米暖燃?xì)夤こ膛瘹?管道、滲漏、散熱器、管道、閥門、支架設(shè)備、防腐、涂漆地?zé)?管道、管間距、滲漏、調(diào)節(jié)閥門燃?xì)?燃?xì)鈭?bào)警器、安裝、布設(shè)、燃?xì)獗怼㈤y門、安裝位置等項(xiàng)排氣裝置排氣?排煙、排氣管道、配件、暢通、管道口設(shè)置、回風(fēng)設(shè)施等項(xiàng)室內(nèi)測(cè)量?jī)舾?面積?各功能房間使用囿枳（凈面積）及室內(nèi)凈高，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高噪聲污染噪聲?臥室、起居室（廳）的噪聲級(jí)其他（視乎情況）戶外?地基工程、回填土、花園、綠化、植被、散水、雨水井等項(xiàng)屋面?屋面避雷裝置、防水工程、排水系統(tǒng)、滲漏