完整版學(xué)校維修工作方案

1、（完好word版）學(xué)校維修工作方案學(xué)校維修工作實(shí)行方案一、管理模式：工程維修主要以平常維修為主，波及樓宇為學(xué)生公寓、教課樓、藝術(shù)樓、室外公共地區(qū)，針對(duì)學(xué)校的樓宇、學(xué)生散布特色和工作量等實(shí)質(zhì)狀況，聯(lián)合我們一年來(lái)的實(shí)質(zhì)運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，我們將平常工作進(jìn)行地區(qū)劃片管理，分為2個(gè)片區(qū)，“教課樓、藝術(shù)樓、小教學(xué)樓”簡(jiǎn)稱(chēng)教課區(qū)，為一地區(qū)；“學(xué)生公寓、室外公共設(shè)備”簡(jiǎn)稱(chēng)生活區(qū)，為一地區(qū)。大的維修推行集中管理，分工不分家。平常維修、設(shè)備保養(yǎng)責(zé)任到人，增強(qiáng)巡檢、運(yùn)轉(zhuǎn)管理和預(yù)防性維修保養(yǎng)等。按企業(yè)ISO9000質(zhì)量保證系統(tǒng)要求進(jìn)行管理，如設(shè)備設(shè)備管理程序、供配電管理程序、給排水管理程序、消防管理程序、平常維修工作程序等程

2、序言件，平常維修管理二、工程維修的工作內(nèi)容及工作重點(diǎn)：3.1 平常維修：3.1.1 教課地區(qū)維修內(nèi)容：黑板、課桌椅、辦公家具、燈具、電扇、電插座、電開(kāi)關(guān)、水龍頭、洗手盆、每棟樓總閘后的給排水管道、每棟樓總閘后的供熱管道、每棟樓總閘后的所有線路的維修與保養(yǎng)。工作重點(diǎn)：1、因?qū)W校維修擁有較強(qiáng)的時(shí)間性，既要知足學(xué)生的需要，又不可以影響學(xué)生的學(xué)習(xí)，因此教室內(nèi)維修以學(xué)生上課前為主，快速、高效；2、上課期間主要以老師辦公室、公共地區(qū)設(shè)備維修為主；3、維修人員要做到儀容儀表整齊、形象優(yōu)秀；4、報(bào)修主要以維修人員自查為主；5、大型維修要在寒暑期集中辦理。3.1.2生活地區(qū)：維修內(nèi)容：床、燈具、電扇、櫥子、門(mén)窗

3、、水龍頭、大小便池、給排水、供暖系統(tǒng)、室外公共管道、路燈、噴泉、公共設(shè)備設(shè)備的維修與保養(yǎng)。工作重點(diǎn)：1、學(xué)生宿舍內(nèi)維修要實(shí)時(shí)，特別是床板的維修，維修質(zhì)量要高；（完好word版）學(xué)校維修工作方案2、學(xué)生宿舍屬人員密集型，消防設(shè)備要勤于檢查，消防設(shè)備完滿(mǎn)率100%;供電系統(tǒng)要切合標(biāo)準(zhǔn)；3、學(xué)生用水時(shí)間集中，時(shí)間短，要保證供水系統(tǒng)通暢。三、維修計(jì)劃表4.1房子本體維涵保養(yǎng)計(jì)劃表序時(shí)間項(xiàng)目次數(shù)號(hào)間隔維涵保養(yǎng)內(nèi)容1地星基礎(chǔ)每年梁每年承板每年重2結(jié)柱每年構(gòu)承重墻每年1 .檢查地基有無(wú)超出贊同范圍的不平均沉降。12 .檢查基礎(chǔ)有無(wú)開(kāi)裂、損壞，勒腳有無(wú)損壞。檢查有無(wú)變形、裂痕、腐化。1檢查罄體構(gòu)造性能能否完滿(mǎn)

4、。檢查有無(wú)曲折變形、裂痕、腐化。1檢查整體構(gòu)造性能能否完滿(mǎn)。檢查有無(wú)傾斜，變形、裂痕、腐化。1檢查整體構(gòu)造性能能否完滿(mǎn)。檢查有無(wú)孔洞、裂痕、腐化。1檢查整體構(gòu)造性能能否完滿(mǎn)。3非承重墻每半年屋防水4面涂層每周11.檢查墻體有無(wú)裂痕、孔洞、風(fēng)化等缺點(diǎn)。1 .檢查雨水口有無(wú)擁塞，發(fā)現(xiàn)異樣實(shí)時(shí)疏導(dǎo)。2 .發(fā)現(xiàn)涂料防水層損壞、老化造成屋面滲漏的，實(shí)時(shí)修復(fù)或改換。13 .檢查隔熱層，有無(wú)空洞、起鼓、滲漏，發(fā)現(xiàn)破壞實(shí)時(shí)修復(fù)4 .檢查避雷網(wǎng)有無(wú)脫焊和中斷，發(fā)現(xiàn)異樣實(shí)時(shí)補(bǔ)焊，油漆。5樓地面每個(gè)月6樓梯每半年1 .檢查樓地面能否平坦完滿(mǎn)，有無(wú)空鼓和破碎。2 .檢查地面飾面資料有無(wú)松脫、空鼓、損壞，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題實(shí)時(shí)辦

5、理。13.改換大面積松脫、損壞的地面飾面資料。4 .對(duì)大理石進(jìn)行拋光、品面、打蠟辦理。5 .對(duì)木地板打蠟。1.檢查扶手、踏步有無(wú)破壞，發(fā)現(xiàn)異樣隨時(shí)修復(fù)。12.補(bǔ)換破壞的地磚。3.修復(fù)空鼓的地傳。7公共通道1.檢查地面?zhèn)饔袩o(wú)起砂、空鼓、開(kāi)裂、松脫；發(fā)現(xiàn)異樣實(shí)時(shí)修復(fù)。每周12.公共通道及門(mén)廳的墻面有無(wú)污跡和剝落，發(fā)現(xiàn)異樣隨時(shí)辦理。內(nèi)涂料、8墻石土質(zhì)面塊材裝修、外玻璃幕9 墻墻、裝修面條10 吊頂11 門(mén)窗12 地下室（完好word版）學(xué)校維修工作方案3.檢查中庭外廊護(hù)欄玻璃、支架、護(hù)欄網(wǎng)能否完滿(mǎn)。發(fā)現(xiàn)異樣實(shí)時(shí)辦理。1 .檢查扶手、踏步有無(wú)破壞，發(fā)現(xiàn)異樣隨時(shí)修復(fù)。每半年12 .補(bǔ)換破壞、空鼓的地傳。

6、1 .油漆金屬支架和護(hù)欄網(wǎng)。每年12 .對(duì)空鼓、開(kāi)裂、破壞的地傳予以修復(fù)或改換。1 .修理內(nèi)墻面裂痕、起鼓、零落部分。2 .辦理內(nèi)墻面變色現(xiàn)象。每個(gè)月13 .辦理內(nèi)墻面局部滲漏。4 .改換損壞的石土質(zhì)塊材。1 .辦理內(nèi)墻面大面積滲漏。每季12 .雨季對(duì)用戶(hù)窗臺(tái)進(jìn)行密封保護(hù)檢查，根絕雨水侵入。1 .記錄損壞的玻璃幕墻、設(shè)置危險(xiǎn)表記，聯(lián)系改換。每個(gè)月12 .清冼外墻飾面人為造成的污染部分。1 .聯(lián)合外墻沖洗作業(yè)，并檢查外墻面的使用狀況。每季度12 .辦理外墻面變色現(xiàn)象；檢查加固外墻金屬構(gòu)件與裝修條。1 .雨季期間對(duì)用戶(hù)窗臺(tái)進(jìn)行密封保護(hù)檢查，根絕雨水侵入。每年12 .關(guān)于外墻面局部翻新以防備滲漏面積

7、擴(kuò)大。1.暴雨天氣實(shí)時(shí)公布信息，提示用戶(hù)關(guān)好、鎖好門(mén)窗。依據(jù)需要2.外墻沖洗一定使用綠色環(huán)保型潔凈劑。3.改換玻璃幕墻應(yīng)按原設(shè)計(jì)要求進(jìn)行。每周11.檢查有無(wú)擦、戈I、舌U、踏壞，發(fā)現(xiàn)破壞實(shí)時(shí)修理。2.增強(qiáng)防水、防腐、防裂、防脹、防霉變工作，發(fā)現(xiàn)有水每個(gè)月1浸、腐化、脹裂、霉變的部分實(shí)時(shí)修復(fù)。1 .檢查木門(mén)門(mén)扇有無(wú)松動(dòng)、下垂、翹曲變形、霉變和腐敗。每個(gè)月12.門(mén)轉(zhuǎn)軸或摩擦磨損部位加潤(rùn)滑油。3 .（塑）鋼門(mén)窗、鋁合金門(mén)窗有無(wú)變形、生銹。檢查地下室天花、墻面和地板飾面有無(wú)起殼、零落和滲漏每個(gè)月1水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題實(shí)時(shí)修復(fù)。（完好word版）學(xué)校維修工作方案4.2公用設(shè)備維涵保養(yǎng)計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)1

8、路面路基每周1每周1路燈、園林景觀2燈及線路每季1每半年1每周13泊車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）每個(gè)月1每周1水渠池井及化4糞池每季1公用標(biāo)記每周17設(shè)施每半年1維涵保養(yǎng)內(nèi)容1 .檢查路面有無(wú)積水。2 .檢查道路路面有無(wú)起殼、地鼓、裂痕。3 .檢查路基有無(wú)塌陷。4 .發(fā)現(xiàn)異樣實(shí)時(shí)辦理或修復(fù)。1 .檢查燈具完滿(mǎn)狀況，即壞即修。2 .檢查玻璃燈罩有無(wú)損壞。3 .有無(wú)金屬燈架松脫現(xiàn)象。4 .燈口、燈柵有無(wú)破壞。1 .檢查路燈線路有無(wú)漏電、短路燒毀現(xiàn)象。2 .金屬燈架有無(wú)銹蝕。3 .發(fā)現(xiàn)異樣即時(shí)辦理或修復(fù)1 .檢查路燈線路有無(wú)老化現(xiàn)象。2 .檢查路面有無(wú)積水。3 .檢查泊車(chē)場(chǎng)所面有無(wú)起殼、地鼓、裂痕。4 .檢查車(chē)道燈有

9、無(wú)破壞。5 .檢查行車(chē)指示標(biāo)記能否正常。6 .發(fā)現(xiàn)異樣即時(shí)辦理或修復(fù)。1 .檢查泊車(chē)線、行車(chē)指示線能否清楚、完好。2 .限速牌、指示牌能否齊備、完好。3 .檢查擋車(chē)器能否正常。1 .檢查溝、渠有無(wú)擁塞現(xiàn)象，若有異樣實(shí)時(shí)疏導(dǎo)。2 .檢查雨水篦有無(wú)異樣。1 .檢查井底及池底能否有污物堆積，若有堆積實(shí)時(shí)清污。2 .檢查井壁有無(wú)裂痕及塌陷，若有異樣實(shí)時(shí)修復(fù)。3 .檢查溝、渠能否完滿(mǎn)，若有異樣實(shí)時(shí)修復(fù)。4 .檢查井蓋完滿(mǎn)程度，發(fā)現(xiàn)破壞實(shí)時(shí)修復(fù)或改換。5 .檢查化烘池并實(shí)時(shí)修復(fù)。1 .保證表記清楚、無(wú)污跡、無(wú)零落、無(wú)損壞，發(fā)現(xiàn)異樣實(shí)時(shí)辦理。2 .檢查堅(jiān)固程度，若有松脫，實(shí)時(shí)恢復(fù)。1.檢查完滿(mǎn)程度，加固。（

10、完好word版）學(xué)校維修工作方案8垃圾中轉(zhuǎn)站每周19道閘門(mén)每周110地下管網(wǎng)每半年14.3各種設(shè)備設(shè)備管理要求變配電設(shè)備頻率內(nèi)即高壓環(huán)網(wǎng)柜變壓器切的工配電1.檢查有無(wú)破壞，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題實(shí)時(shí)辦理。1.檢查有無(wú)破壞，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題實(shí)時(shí)辦理。1 .檢查管道保溫層有無(wú)破壞。2 .管網(wǎng)支架完滿(mǎn)。3 .發(fā)現(xiàn)異樣實(shí)時(shí)修復(fù)。容詳細(xì)要求每個(gè)月清理外面塵埃；每天每天檢查外觀能否優(yōu)秀，有無(wú)異聲;一次指示燈能否完滿(mǎn)；警告表記掛設(shè)地點(diǎn)能否正確。每半檢查操作機(jī)構(gòu)能否靈巧、互鎖機(jī)構(gòu)能否正確；年一檢測(cè)接地電阻、連結(jié)點(diǎn)能否靠譜；次檢查電源接線裝置，并緊固螺絲。每天檢查溫控器顯示、有無(wú)異聲異味能否正常;每天檢查變壓器電壓、電流能否在額定范

11、圍內(nèi)；一次并作好運(yùn)轉(zhuǎn)記錄，歸檔。外觀整齊，指示燈完滿(mǎn)，標(biāo)7K地點(diǎn)正確阻值切合規(guī)范,線頭緊固，操作機(jī)構(gòu)靈巧各項(xiàng)正常1 .打掃變壓器外殼；外觀潔凈整齊;2 .緊固變壓器引出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過(guò)熱一運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)優(yōu)秀,的印跡，應(yīng)進(jìn)行整修辦理并從頭接好；每半保證供電質(zhì)量;3 .檢查變壓器的接地線能否優(yōu)秀，地線能否被腐化，年連結(jié)部位無(wú)松動(dòng)、腐化嚴(yán)重時(shí)應(yīng)改換地線；一次過(guò)熱現(xiàn)象4 .年初向采買(mǎi)方中報(bào)，拜托供電企業(yè)對(duì)院內(nèi)所有變壓絕緣子無(wú)松動(dòng)、器進(jìn)行測(cè)試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄損壞并歸檔。1 .潔凈衛(wèi)生；2 .檢查外觀能否完滿(mǎn)，指示燈能否顯示正常，電壓、設(shè)備衛(wèi)生、每個(gè)月電流能否正常，三相負(fù)荷能否均

12、衡，有無(wú)異聲、異味。標(biāo)示清楚、一次3 .檢查開(kāi)關(guān)能否在正確地點(diǎn)，標(biāo)示能否清楚；設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常4 .檢查無(wú)功賠償設(shè)備工作能否正常，功率因數(shù)能否達(dá)（完好word版）學(xué)校維修工作方案項(xiàng)目頻率內(nèi)容詳細(xì)要求到要求。檢查電容器、熔斷器能否過(guò)熱，熔斷；5 .檢查開(kāi)關(guān)觸頭接觸能否優(yōu)秀，有無(wú)短路、過(guò)載現(xiàn)象;6 .檢查電力監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控模塊工作能否正常。1 .潔凈衛(wèi)生；每半2 .緊固螺絲，調(diào)整接觸點(diǎn)空隙，改換打磨燒壞的動(dòng)靜年觸頭；一次3 .若有過(guò)載現(xiàn)象，應(yīng)改換容量大的配電設(shè)備。設(shè)備衛(wèi)生，開(kāi)關(guān)狀態(tài)優(yōu)秀。1 .屏內(nèi)潔凈無(wú)雜物,連結(jié)件無(wú)松動(dòng),無(wú)發(fā)熱變色,儀表等附件完好無(wú)缺；2 .動(dòng)力配電系統(tǒng)運(yùn)行安全靠譜。配電屏每年1.重復(fù)

13、上述檢查；電容器一次2.檢測(cè)接地電阻；屏3.測(cè)試過(guò)流保護(hù)裝置、聯(lián)鎖裝置能否靠譜1 .照明用具的潔凈衛(wèi)生;照明器每個(gè)月3.檢查燈具照度的平均度；若有異樣，立刻辦理;具一次4.調(diào)整照明用具亮度，節(jié)儉能源;燈具衛(wèi)生,工作正常。5 .改換過(guò)熱、故障配件、防止短路現(xiàn)象；6 .依據(jù)季節(jié)和要求合理調(diào)整燈光工程的開(kāi)機(jī)時(shí)間1 .潔凈衛(wèi)生；2 .清楚環(huán)境積水、雜物；每個(gè)月3 .供電電纜標(biāo)示能否清楚、零落,若有立刻辦理；一次4 .檢查線路有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象、出入線路接線裝置能否完好。供電線每年路1.用儀表檢測(cè)線路絕緣電阻；一次1.檢查發(fā)動(dòng)機(jī)繞組對(duì)地絕緣電阻；半年2.檢查配電柜、控制屏接頭能否擰緊,各種傳感信號(hào)一次正常;線

14、路無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象，接線裝置緊固，標(biāo)示清楚。阻值切合規(guī)范，無(wú)銹蝕。阻值合格、接頭無(wú)松動(dòng)、信號(hào)正確。3.設(shè)備整體除塵潔凈。各樓設(shè)每個(gè)月1、電箱內(nèi)各接線端螺栓一定緊固2 .檢查外觀能否優(yōu)秀，有無(wú)異聲;（完好word版）學(xué)校維修工作方案項(xiàng)目頻率內(nèi)容詳細(xì)要求備及照2、對(duì)電箱內(nèi)電氣元件進(jìn)行潔凈明層配電箱4.4給排水設(shè)備項(xiàng)目頻率內(nèi)容詳細(xì)要求每天1.保持設(shè)備房、機(jī)體衛(wèi)生潔凈；一次2.每天每2小時(shí)察看其水位、水壓等指示能否正每半月常，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異聲、異味；設(shè)備衛(wèi)生，水位指示清楚一次每年3.檢查盤(pán)根處滴水能否切合規(guī)范，如不規(guī)范，應(yīng)及生活泵_一次時(shí)辦理；排污泵4.檢查水位深度指示能否清楚；每季5.發(fā)現(xiàn)故障及故障隱患實(shí)時(shí)

15、辦理。一、一每年檢查景觀水泵，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題實(shí)時(shí)修復(fù)運(yùn)作正常給水系統(tǒng)每天i.電機(jī)、軸承加注黃油：若有異響，應(yīng)改換軸承;潤(rùn)滑優(yōu)秀，線頭緊固優(yōu)秀。2.泵體及管道閥門(mén)除銹刷漆；緊固電柜內(nèi)各線路接頭螺母，打掃柜內(nèi)塵埃等。1、分四次對(duì)設(shè)備進(jìn)行潔凈，檢查設(shè)備房通風(fēng)設(shè)施，保持設(shè)備房通風(fēng)優(yōu)秀；2、檢查各水道與氣路閥門(mén)的嚴(yán)實(shí)性，發(fā)現(xiàn)有異立刻進(jìn)行修復(fù)3、分四次對(duì)設(shè)備房配電箱進(jìn)行檢查，堅(jiān)固各節(jié)點(diǎn)螺栓1、對(duì)有關(guān)儀表進(jìn)行精準(zhǔn)度檢測(cè)，按需求進(jìn)行較正或改換2、對(duì)管道防腐隔熱設(shè)備進(jìn)行檢查并做相應(yīng)辦理3、對(duì)一次循環(huán)水質(zhì)進(jìn)行檢測(cè)，高出正常值一定請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的水辦理企業(yè)進(jìn)行水質(zhì)辦理1、按規(guī)程巡邏設(shè)備，檢查水池水位，給水管網(wǎng)工作壓力能否在正常值

16、；保障安全穩(wěn)固供水2、檢查設(shè)備的工作電壓、電流、頻率能否在正（完好word版）學(xué)校維修工作方案季年周次季徒每每一作供水、一次排污管網(wǎng)生活水池每周消防水池一次每年一次常值，若有異樣立刻辦理3、檢查各閥門(mén)管道有無(wú)滲漏，并實(shí)時(shí)修復(fù)1、分四次檢查設(shè)備配電柜內(nèi)各電氣無(wú)件，緊固各電氣回路接線端子，檢查變頻器性能；2、檢查各管路閥門(mén)，能否有滴漏，開(kāi)閉能否靈活，若有異樣、實(shí)時(shí)修復(fù)3、檢查各水泵軸承、軸封，檢查軸承潤(rùn)滑狀況，按需求增添潤(rùn)滑油1、丈量水泵電機(jī)繞組的絕緣值，2、檢查各管道、閥門(mén)的嚴(yán)實(shí)性，3、檢查各管道、閥門(mén)及支架的防腐銹蝕狀況，依據(jù)需求進(jìn)行除銹刷新1 .檢查外觀能否完滿(mǎn)，應(yīng)無(wú)滴、漏現(xiàn)象；2 .檢查閘

17、閥，察看壓力表能否正常。閥門(mén)開(kāi)啟位置能否正確，標(biāo)示能否清楚。1 .重復(fù)上述內(nèi)；清理管道內(nèi)的雜物，疏導(dǎo)排污管道；2 .檢查閘閥開(kāi)啟、封閉能否靈巧，有無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。3 .檢查止同閥、浮球閥、液位控制器能否正常；管道內(nèi)部沖洗、作防腐辦理；1 .重復(fù)上述內(nèi)容；2 .檢查修整所有管架；3 .管道及支架除銹刷漆：4 .改換各種閥門(mén)標(biāo)示，并標(biāo)明管內(nèi)水流方向；各類(lèi)閥門(mén)絲桿上油井加裝防備套。1 .檢查外觀能否完滿(mǎn)，有無(wú)跑冒、滴、漏現(xiàn)象，箱口及透氣管防蟲(chóng)紗網(wǎng)能否完滿(mǎn)；2 .翻開(kāi)排污閥排污。檢查進(jìn)水浮閥并作手動(dòng)進(jìn)水試驗(yàn)；3 .察看水質(zhì)狀況，檢測(cè)水的PH值和含氯量。水箱、水池蓋板能否上鎖而且完滿(mǎn)。運(yùn)轉(zhuǎn)正常。管

18、道內(nèi)無(wú)雜物，閥門(mén)開(kāi)啟靈巧，無(wú)泄露。管架防銹優(yōu)秀，閥門(mén)工作正常，標(biāo)示清楚。無(wú)泄露，防蟲(chóng)網(wǎng)、蓋板完滿(mǎn)，水質(zhì)合格。水池內(nèi)無(wú)泥沙及堆積物,水樣檢測(cè)合格，由市水質(zhì)檢測(cè)中心開(kāi)具合格報(bào)告書(shū)。無(wú)滴漏現(xiàn)象，各水泵處于正常狀態(tài)管道無(wú)泄露，各水泵檢測(cè)數(shù)據(jù)切合要求與標(biāo)準(zhǔn)（完好word版）學(xué)校維修工作方案每個(gè)月1.重復(fù)上述內(nèi)容；一次2.按規(guī)定比率準(zhǔn)時(shí)投放消毒藥品。每年1.提早24小時(shí)通知有關(guān)部門(mén)做好儲(chǔ)水平備；沖洗2.提早封閉水池進(jìn)水閘閥，排放干水池；四次3.專(zhuān)業(yè)企業(yè)沖洗消毒。1 .檢查井蓋能否蓋嚴(yán)、完滿(mǎn)，開(kāi)蓋檢查井底能否廳月有污物，若有則消除潔凈；一次2 .檢查井蓋鍛造筆跡能否清楚、正確。每半年1.重復(fù)上述檢查；一次2

19、.清理污泥，疏導(dǎo)下水管道；給水井每個(gè)月1、對(duì)管網(wǎng)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)滴漏立刻辦理雨水井一次污水井1、對(duì)所有管網(wǎng)閥門(mén)進(jìn)行檢查，辦理有隱患部位,每半年2、對(duì)各水泵繞組進(jìn)行絕緣檢測(cè)，各軸承、軸封一次進(jìn)行檢查。3 、對(duì)各泵井進(jìn)行一次清理4.5消防系統(tǒng)管理項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)內(nèi)1 .檢查外觀能否完滿(mǎn)，察看其能否處于工作狀態(tài)。每天一2 .檢測(cè)能否有誤報(bào)，排除報(bào)警、查出故障、實(shí)時(shí)辦理。1 .重復(fù)上述檢查。每半年一煙感2.每消防地區(qū)抽樣模擬試驗(yàn)探測(cè)器能否正常反響報(bào)警。溫感1.整理線路，檢測(cè)各樣接口，辦理接觸不良的接口。2 .進(jìn)行探測(cè)器模擬試驗(yàn)，有故障或性能不穩(wěn)固的實(shí)時(shí)辦理。每年一1 .利用消防主機(jī)的巡檢功能，檢測(cè)各探測(cè)器的

20、狀態(tài)。2 .對(duì)所有探測(cè)器分批沖洗、烘干、檢測(cè)。報(bào)警1.潔凈衛(wèi)生。每周裝置2.檢查外觀能否完滿(mǎn)，運(yùn)轉(zhuǎn)能否正常。（完好word版）學(xué)校維修工作方案消火栓噴淋、雨淋、水幕等管網(wǎng)防排煙系統(tǒng)每個(gè)月氣體滅火系統(tǒng)每半年1 .改換破壞的報(bào)警裝置。2 .手動(dòng)試驗(yàn)報(bào)警裝置能否聯(lián)動(dòng)，并實(shí)時(shí)辦理故障。3 .檢查接線能否松動(dòng)、零落。1 .潔凈衛(wèi)生。2 .檢查外觀能否完滿(mǎn)。4 .檢查配件能否齊備。5 .檢查水帶能否發(fā)霉、損壞，水帶、水槍、消防栓接口能否正常。1 .消防演習(xí)（水槍水柱射程大于30米，能實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)）。2 .抵消防水帶作防霉變辦理。每周一1.檢查噴淋頭能否滴漏，噴淋管網(wǎng)壓力能否正常。1 .改換失靈壓力表。2。放去

21、管網(wǎng)污水，并試驗(yàn)。每半年一1.室外管道清銹刷漆，并標(biāo)明水流方向及水系統(tǒng)色環(huán)。2 .閥門(mén)絲桿加注黃油并加裝防備套3 .檢測(cè)濕式報(bào)警閥工作能否正常，水力警鈴聲響能否洪亮,1 .潔凈衛(wèi)生。每一2.檢查外觀能否優(yōu)秀，風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象。月3.外觀標(biāo)示能否清楚。1 .手動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查風(fēng)機(jī)有無(wú)異樣現(xiàn)象，并做好記錄。2 .察看消防演習(xí)時(shí)能否聯(lián)動(dòng)。每半年一1.檢查防排煙閥動(dòng)作狀況。4.防排煙閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)加潤(rùn)滑油脂。1.沖洗、改換風(fēng)機(jī)軸承，檢測(cè)接地電阻。每年一2.風(fēng)機(jī)外殼清銹刷漆，3.改換各種標(biāo)示。1.潔凈衛(wèi)生。每個(gè)月一2.檢查外觀能否完滿(mǎn)，有無(wú)泄露氣表現(xiàn)象。3.檢查氣壓表的完滿(mǎn)狀況。1 .檢查氣瓶壓力。每半年一2

22、.氣瓶外殼除銹、刷保護(hù)漆。3 .模擬測(cè)試氣體消防滅火系統(tǒng)的動(dòng)作狀況。四、平常維修工作程序:（完好word版）學(xué)校維修工作方案一、目的：規(guī)范業(yè)主報(bào)修及公共設(shè)備設(shè)備報(bào)修辦理工作，保證維修工作獲得實(shí)時(shí)有效的辦理。二、合用范圍：合用于教課樓、辦公樓、學(xué)生公寓及各種設(shè)備設(shè)備的報(bào)修辦理工作。三、職責(zé)：1、工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)維修工作的組織、監(jiān)察以及對(duì)物業(yè)擬訂的維修項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之外的報(bào)修內(nèi)容時(shí)行收費(fèi)評(píng)審。2、客服人員負(fù)責(zé)詳細(xì)記錄報(bào)修內(nèi)容，實(shí)時(shí)傳達(dá)至工程部，并追蹤、敦促維修工作準(zhǔn)時(shí)達(dá)成。3、工程部維修人員負(fù)責(zé)報(bào)修內(nèi)容確實(shí)認(rèn)及維修工作。四、工作程序：1、報(bào)修門(mén)路：A、工程部門(mén)自行檢查；B、物業(yè)企業(yè)各部門(mén)報(bào)修；C、宿管

23、、班主任報(bào)修；D、當(dāng)事人電話、口頭報(bào)修；2、報(bào)修范圍：A、教室一班主任；B、學(xué)生宿舍宿管；C、辦公室各使用人；D、除以上外其余公共地區(qū)-工程部自檢、物業(yè)企業(yè)各部門(mén)；3、維修流程a、辦公及教課地區(qū)：使用部門(mén)直接填寫(xiě)維修單向物業(yè)企業(yè)工程部報(bào)修（緊迫狀況可電話申請(qǐng)并在維修達(dá)成后填寫(xiě)維修單）-維修達(dá)成后使用部門(mén)在維修單上署名確認(rèn)。b、學(xué)生公寓：學(xué)生到公寓管理員處填寫(xiě)維修單-公寓管理員將維修單報(bào)物業(yè)企業(yè)工程部-維修完成后學(xué)生在維修單上署名確認(rèn)（學(xué)生臥室無(wú)人時(shí)可由公寓管理員代簽）c、水電設(shè)備新安裝：部門(mén)提出申請(qǐng)報(bào)告-學(xué)院有關(guān)部門(mén)或領(lǐng)導(dǎo)審批-物業(yè)企業(yè)工程部實(shí)行安裝。4、程序重點(diǎn)：A、客服人員在接到住戶(hù)報(bào)修要

24、求時(shí)，應(yīng)立刻填寫(xiě)業(yè)主報(bào)修記錄表?？头藛T在5分鐘內(nèi)將記錄的報(bào)修內(nèi)容（包含：住戶(hù)名稱(chēng)、地址、聯(lián)系電話、報(bào)修內(nèi)容、預(yù)定維修時(shí)間等）填入維修單（一式二聯(lián)）相應(yīng)欄目，并在兩分鐘內(nèi)通知工程部前來(lái)領(lǐng)取維修單，工程部領(lǐng)單人在業(yè)主報(bào)修記錄表上簽收，將維修單（第二聯(lián)）領(lǐng)回工程部。B、工程部主管依據(jù)報(bào)修內(nèi)容，安排維修人員的工作：維修人員在接單后15分鐘內(nèi)帶齊工具備件到過(guò)維修現(xiàn)場(chǎng)；業(yè)主還有預(yù)定維修時(shí)間的，維修人員應(yīng)按預(yù)定的維修時(shí)間到來(lái)前5分鐘帶好維修工具、備件抵達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng)；工程部維修人員抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，快速查明狀況實(shí)時(shí)維修，對(duì)報(bào)修項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)照確認(rèn)，不同樣的，在維修單上照實(shí)填寫(xiě)實(shí)質(zhì)的維修項(xiàng)目、所用資料及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。維修工作

25、達(dá)成后，維修人員應(yīng)按維修項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在維修單上注明應(yīng)收的各項(xiàng)花費(fèi)金額并請(qǐng)報(bào)修人署名查收；C、若屬搶修急需物件：成本30元以下，工程部門(mén)應(yīng)快速自行采買(mǎi)；成本30元以上，工程部應(yīng)快速通知學(xué)?？倓?wù)處，總務(wù)處一定保證在兩小時(shí)內(nèi)供給給工程部；（完好word版）學(xué)校維修工作方案D、維修人員在維修完成后應(yīng)在維修單上注明自然破壞或許人為破壞。人為破壞者，維修部門(mén)一定要求報(bào)修人供給人為破壞者名單，報(bào)修人不可以供給的，則由報(bào)修人自己負(fù)責(zé)；E、物業(yè)企業(yè)工程部和其余部門(mén)平常應(yīng)隨時(shí)檢查各公共地區(qū)的設(shè)備狀況，發(fā)現(xiàn)需要維修的應(yīng)實(shí)時(shí)維修，同時(shí)填寫(xiě)維修單，并由工程部門(mén)外人員（次序保護(hù)員、其余人員）查收署名確認(rèn)；F、如屬工程部不可以自行解決的維修項(xiàng)目，工程部應(yīng)快速見(jiàn)告學(xué)?？倓?wù)處組織維修；5、服務(wù)承諾a、平常維修：接到維修申請(qǐng)后一個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成維修，因資料缺少或其余條件限制而沒(méi)法如期達(dá)成的，將做出合理說(shuō)明并視詳細(xì)狀況承諾維修限期。b、緊迫搶修：接到申請(qǐng)后一個(gè)小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)并抓緊達(dá)成維修。五、回訪1、維修達(dá)成后，客服中心應(yīng)在三天內(nèi)進(jìn)行維修成效的回訪。2、對(duì)重要維修項(xiàng)目或因疑難未能實(shí)時(shí)解決的項(xiàng)目，客服應(yīng)實(shí)時(shí)上門(mén)回訪。3、維修項(xiàng)目總回訪率達(dá)95%,并做好每次的回訪記錄。六、維修檔案1、工程部要做好每天的工作日志。2、工程要做好每天的維修單的存檔工作，對(duì)重要維修項(xiàng)目應(yīng)存入業(yè)主檔案中。七、有關(guān)記錄：業(yè)主