合同洽商結(jié)算知識培訓(xùn)

1、工程部洽商、簽證、結(jié)算流程 1 合同分類合同分類1） 實行工程量清單計價的工程，應(yīng)采用單價合同實行工程量清單計價的工程，應(yīng)采用單價合同2） 建設(shè)規(guī)模小，技術(shù)難度低，工期較短的建設(shè)工建設(shè)規(guī)模小，技術(shù)難度低，工期較短的建設(shè)工程可采用總價合同程可采用總價合同3） 緊急搶險、救災(zāi)及施工技術(shù)特別復(fù)雜的工程可緊急搶險、救災(zāi)及施工技術(shù)特別復(fù)雜的工程可以采用成本加酬金的合同以采用成本加酬金的合同合同工程計量程序合同價款變更程序工程變更處理方法與價款控制對策工程變更處理方法與價款控制對策 工程變更：合同工程施工過程中發(fā)包人提工程變更：合同工程施工過程中發(fā)包人提出或由承包人提出經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的合同工出或由承包人提出

2、經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的合同工程任何一項工作的增、減、取消或施工工程任何一項工作的增、減、取消或施工工藝、順序、時間的改變，設(shè)計圖紙的修改；藝、順序、時間的改變，設(shè)計圖紙的修改；施工條件的改變；施工條件的改變；招標(biāo)工程量清單的錯、漏從而引起合同條招標(biāo)工程量清單的錯、漏從而引起合同條件的改變或工程量的增減變化。件的改變或工程量的增減變化。 變更的分類：變更的分類：1） 常規(guī)工程變更（變更導(dǎo)致分項費用的調(diào)整，變更導(dǎo)致措施費用的調(diào)整，刪減合同常規(guī)工程變更（變更導(dǎo)致分項費用的調(diào)整，變更導(dǎo)致措施費用的調(diào)整，刪減合同導(dǎo)致合同價款的調(diào)整）導(dǎo)致合同價款的調(diào)整）2） 項目特征不符導(dǎo)致的變更項目特征不符導(dǎo)致的變更3） 缺項

3、引起的變更缺項引起的變更4） 工程量偏差引起的變更工程量偏差引起的變更a有適用變更項目，應(yīng)采用適當(dāng)?shù)膯蝺r，當(dāng)工程量偏差超過有適用變更項目，應(yīng)采用適當(dāng)?shù)膯蝺r，當(dāng)工程量偏差超過15%，需要重新計算綜合，需要重新計算綜合單價。單價。b類似變更項目：在合理范圍內(nèi)參照類似項目的單價。類似變更項目：在合理范圍內(nèi)參照類似項目的單價。c無適用或類似變更項目：應(yīng)由承包人根據(jù)變更工程資料、計算規(guī)則和計價辦法、信無適用或類似變更項目：應(yīng)由承包人根據(jù)變更工程資料、計算規(guī)則和計價辦法、信息價和承包人報價浮動率提出并更項目單價，并報發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。息價和承包人報價浮動率提出并更項目單價，并報發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。招標(biāo)工程：

4、承包人報價浮動率招標(biāo)工程：承包人報價浮動率L=(1-中標(biāo)價中標(biāo)價/招標(biāo)控制價招標(biāo)控制價)X100%非招標(biāo)工程：承包人報價浮動率非招標(biāo)工程：承包人報價浮動率L=(1-報價報價/施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算)X100%4、變更對措施價格的影響：、變更對措施價格的影響：1）安全文明措施費，按費率調(diào)整。）安全文明措施費，按費率調(diào)整。2）單價措施費，看是否在）單價措施費，看是否在15%范圍內(nèi)，如果超過，則實際變更增減量范圍內(nèi)，如果超過，則實際變更增減量X中標(biāo)單價中標(biāo)單價3）總價措施項目，考慮報價的浮動率，而且必須事先提出實施方案，否則視為不調(diào)）總價措施項目，考慮報價的浮動率，而且必須事先提出實施方案，否則視為不

5、調(diào)整或放棄權(quán)利。整或放棄權(quán)利。5、中華人民共和國民法通則第、中華人民共和國民法通則第111：當(dāng)事人一方不展行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不：當(dāng)事人一方不展行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。符合合同條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。而清單而清單13版為索賠為對于非自己過錯的責(zé)任事件并造成損失時，依據(jù)合同約定或法律版為索賠為對于非自己過錯的責(zé)任事件并造成損失時，依據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和工期順延要求的行為。法規(guī)規(guī)定向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和工期順延要求的行為。索賠：必須有正當(dāng)?shù)睦碛?，有效的索賠

6、證據(jù)，在合同約定時間內(nèi)提出。索賠：必須有正當(dāng)?shù)睦碛?，有效的索賠證據(jù)，在合同約定時間內(nèi)提出。工程部編制工程洽商、簽證。工程洽商分為經(jīng)濟(jì)洽商（含技術(shù)成分），工程部編制工程洽商、簽證。工程洽商分為經(jīng)濟(jì)洽商（含技術(shù)成分），和技術(shù)洽商（費用不變）；工程部負(fù)責(zé)洽商的起草，技術(shù)部配合。和技術(shù)洽商（費用不變）；工程部負(fù)責(zé)洽商的起草，技術(shù)部配合。技術(shù)部提供變更圖紙等，影響價格的工藝參數(shù)等信息。技術(shù)部提供變更圖紙等，影響價格的工藝參數(shù)等信息。 我司的洽商工程量（圖紙）提交前，必須讓分包提供詳細(xì)的工程量。洽我司的洽商工程量（圖紙）提交前，必須讓分包提供詳細(xì)的工程量。洽商工程量必須大于等于分包提供的工程量，對分包進(jìn)行

7、嚴(yán)格的審查。技商工程量必須大于等于分包提供的工程量，對分包進(jìn)行嚴(yán)格的審查。技術(shù)和經(jīng)濟(jì)必須相結(jié)合。術(shù)和經(jīng)濟(jì)必須相結(jié)合。需要提供：設(shè)計變更單或其他變更通知需要提供：設(shè)計變更單或其他變更通知(甲方等簽字甲方等簽字)、工程量計算的依、工程量計算的依據(jù)，要求具備有可計量性，可追溯性。據(jù)，要求具備有可計量性，可追溯性。 成本合約部查閱與甲方的合同，查詢有關(guān)雙方洽商的相關(guān)合同內(nèi)容，根成本合約部查閱與甲方的合同，查詢有關(guān)雙方洽商的相關(guān)合同內(nèi)容，根據(jù)變更單、變更洽商內(nèi)容、工程量清單、計量規(guī)則等編制洽商預(yù)算，并據(jù)變更單、變更洽商內(nèi)容、工程量清單、計量規(guī)則等編制洽商預(yù)算，并制作成本。制作成本。原則上、程序上應(yīng)是鼓勵

8、制作經(jīng)濟(jì)洽商的。原則上、程序上應(yīng)是鼓勵制作經(jīng)濟(jì)洽商的。1、 現(xiàn)場簽證單的工程量要有計算過程和必須的圖示說現(xiàn)場簽證單的工程量要有計算過程和必須的圖示說明（可計算性和可追溯性）：明（可計算性和可追溯性）：2、 如工期較長，現(xiàn)場簽證必須要注明施工的時間，因如工期較長，現(xiàn)場簽證必須要注明施工的時間，因為工程造價的依據(jù)要有實效性：為工程造價的依據(jù)要有實效性：3、 工程量監(jiān)理、甲方、施工方三方會簽，才能作為依工程量監(jiān)理、甲方、施工方三方會簽，才能作為依據(jù)。注意要寫明施工方式（預(yù)算審核要提出來，不同的據(jù)。注意要寫明施工方式（預(yù)算審核要提出來，不同的施工方式，套取定額的類型是不一樣的）：施工方式，套取定額的類

9、型是不一樣的）：如果不能按上述規(guī)范洽商簽證內(nèi)容，往往導(dǎo)致順利調(diào)整如果不能按上述規(guī)范洽商簽證內(nèi)容，往往導(dǎo)致順利調(diào)整和結(jié)算工程款：和結(jié)算工程款：工程索賠程序現(xiàn)場簽證流程一、一、 簽證：條文簽證：條文2.0.24簽證：發(fā)包人現(xiàn)場代表（或其授權(quán)的監(jiān)理人、簽證：發(fā)包人現(xiàn)場代表（或其授權(quán)的監(jiān)理人、工程造價咨詢?nèi)耍┡c承包人現(xiàn)場代表就施工過程中涉及的責(zé)任事件工程造價咨詢?nèi)耍┡c承包人現(xiàn)場代表就施工過程中涉及的責(zé)任事件所做的簽認(rèn)證明。也叫技術(shù)核定單。所做的簽認(rèn)證明。也叫技術(shù)核定單。二、二、 施工簽證的六原則：施工簽證的六原則：準(zhǔn)確計算原則，避免重復(fù)原則，實事求是原則，及時處理原則，授準(zhǔn)確計算原則，避免重復(fù)原則，實

10、事求是原則，及時處理原則，授權(quán)適度原則，現(xiàn)場跟蹤原則權(quán)適度原則，現(xiàn)場跟蹤原則進(jìn)度款支付程序預(yù)付款支付的操作預(yù)付款支付的操作1、包工包料工程為扣除暫列金后合同額的、包工包料工程為扣除暫列金后合同額的10%30%。2、預(yù)付款保函（如有）、預(yù)付款保函（如有）3、支付時限：申請支付、支付時限：申請支付7天內(nèi)進(jìn)行核實，并發(fā)天內(nèi)進(jìn)行核實，并發(fā)出預(yù)付款支付證書，并簽發(fā)支付證書后出預(yù)付款支付證書，并簽發(fā)支付證書后7天內(nèi)天內(nèi)iang承包人支付預(yù)付款。如催告無果，在預(yù)付承包人支付預(yù)付款。如催告無果，在預(yù)付款期滿后的第款期滿后的第8天可暫停施工，發(fā)包人承擔(dān)增加天可暫停施工，發(fā)包人承擔(dān)增加費用，工期延期和合理的利潤。

11、費用，工期延期和合理的利潤。4、預(yù)付款扣回。、預(yù)付款扣回。四、安全文明措施費的支付操作四、安全文明措施費的支付操作在開工后的在開工后的28天內(nèi)，并且首付不低于當(dāng)年的天內(nèi)，并且首付不低于當(dāng)年的60%（首付預(yù)付不低于（首付預(yù)付不低于當(dāng)年施工進(jìn)度計劃的安全文明措施費的總額的當(dāng)年施工進(jìn)度計劃的安全文明措施費的總額的60%），其余部分應(yīng)按），其余部分應(yīng)按提前安排的原則進(jìn)行分解，并且與進(jìn)度款同期支付。若付款期滿后提前安排的原則進(jìn)行分解，并且與進(jìn)度款同期支付。若付款期滿后7天仍未支付的，若發(fā)生安全事故，發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。天仍未支付的，若發(fā)生安全事故，發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。安全文明費?？顚Ｓ茫坏门沧魉?/p>

12、。安全文明費專款專用，不得挪作他用。五、進(jìn)度款中的總價措施項目支付方法五、進(jìn)度款中的總價措施項目支付方法按月進(jìn)行分解，形成進(jìn)度款按月進(jìn)行分解，形成進(jìn)度款支付申請表支付申請表1） 將各個總價項目的總金額按照合同預(yù)定的計量周期平均支付將各個總價項目的總金額按照合同預(yù)定的計量周期平均支付2） 按照各個總價項目的總金額占簽約合同的百分比，以及各個計量按照各個總價項目的總金額占簽約合同的百分比，以及各個計量支付周期內(nèi)完成的單價項目的總金額，以百分比方式均攤支付。支付周期內(nèi)完成的單價項目的總金額，以百分比方式均攤支付。3） 按照各個總價項目組成性質(zhì)（如時間、與單價項目的關(guān)聯(lián)性）分按照各個總價項目組成性質(zhì)（

13、如時間、與單價項目的關(guān)聯(lián)性）分解到形象進(jìn)度計劃或計量周期中，與單價項目一起支付。解到形象進(jìn)度計劃或計量周期中，與單價項目一起支付?？⒐そY(jié)算程序 傳統(tǒng)竣工結(jié)算方法的編制：匯總（分部分項費用結(jié)算傳統(tǒng)竣工結(jié)算方法的編制：匯總（分部分項費用結(jié)算+措施項目結(jié)算款措施項目結(jié)算款+其他項目結(jié)算其他項目結(jié)算+規(guī)范規(guī)范+稅金）稅金）快速竣工結(jié)算編制方法：匯總（各支付周期工程進(jìn)度款快速竣工結(jié)算編制方法：匯總（各支付周期工程進(jìn)度款+竣工結(jié)算余款）竣工結(jié)算余款）1) 2013版定額不再將招標(biāo)文件單獨列入竣工結(jié)算的編版定額不再將招標(biāo)文件單獨列入竣工結(jié)算的編制與審核依據(jù)中。制與審核依據(jù)中。2) 竣工結(jié)算依據(jù)不再局限于索賠、現(xiàn)場簽證等，在施工