土建防滲漏專項(xiàng)施工方案

1、土建防滲漏專項(xiàng)施工方案工程名稱：世茂融城A區(qū)05地塊開發(fā)項(xiàng)目工程施工一標(biāo)段施工單位: 北京中關(guān)村開發(fā)建設(shè)股份有限公司編制日期： 2014年3月1日目 錄第一章 編制依據(jù)2第二章 工程概述2第三章 防滲漏施工方案23.1屋面工程33.1.1防水、防滲漏的主要部位33.1.2防水、防滲漏的主要技術(shù)措施33.2外墻工程43.2.1防水、防滲漏的主要部位43.2.2防滲漏的主要技術(shù)措施43.3廚房衛(wèi)生間工程43.3.1防水、防滲漏的主要部位41.3.2防滲漏的主要技術(shù)措施43.4門窗工程53.4.1防水、防滲漏的主要部位53.4.2防滲漏的主要技術(shù)措施53.5各種管道工程53.5.1防水、防滲漏的主要

2、部位53.5.2防水、防滲漏的主要技術(shù)措施53.6地下室防水工程53.6.1防水、防滲漏的主要部位53.6.2防滲漏的主要技術(shù)措施6第四章 滲漏的修復(fù)64.1管道井滲漏64.2衛(wèi)生間滲漏修復(fù)74.3地下室滲水修復(fù)74.4窗臺(tái)滲漏修復(fù)7第1章 編制依據(jù)1、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-2002；2、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002；3、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-2002；4、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2011；5、建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-2011；6、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208-2011；第二章 工程

3、概述工程名稱：世茂融城A區(qū)05地塊開發(fā)項(xiàng)目工程施工一標(biāo)段工程地點(diǎn)：大連市旅順口區(qū)工程性質(zhì)：商品住宅工程規(guī)模：建筑面積86840.36，含六棟24層高層及一個(gè)地下車庫。建設(shè)單位：大連世茂龍河發(fā)展有限公司監(jiān)理單位：大連泛華工程建設(shè)監(jiān)理有限公司施工單位：北京中關(guān)村開發(fā)建設(shè)股份有限公司第3章 防滲漏施工方案為了有效地預(yù)防和控制裂縫及滲漏，通過分析裂縫及滲漏的各種類型及產(chǎn)生原因，有針對性地進(jìn)行預(yù)防和處理，將會(huì)取得良好的效果。為此，除了在設(shè)計(jì)、施工中嚴(yán)格地執(zhí)行國家及地方的有關(guān)規(guī)范外，還針對工程的特點(diǎn)，采取切實(shí)可行的措施。主要措施可以從兩方面來考慮：一是主動(dòng)的“防”，二是主動(dòng)的“抗”。所謂“防”，即通過一定

4、的措施將部分變形釋放或減少對墻體產(chǎn)生的附加應(yīng)力；而“抗”，則是通過設(shè)計(jì)及構(gòu)造措施，來抵抗由于墻體變形引起的附加應(yīng)力。只有這兩方面綜合考慮，才能達(dá)到較好的效果。主要從屋面、外墻、廚房衛(wèi)生間、門窗工程、管道工程以及地下室防水等六方面進(jìn)行防滲漏控制。3.1屋面工程3.1.1防水、防滲漏的主要部位墻角與防水層相接部位；屋面落水管彎頭與防水層相接部位；廁所、廚房等排污通氣管及煙道與防水層相接部位及地下室外墻底板等節(jié)點(diǎn)。滲漏的現(xiàn)象：屋面設(shè)施與現(xiàn)澆層之間的節(jié)點(diǎn)部位滲漏；墻角部位溫度應(yīng)力裂縫造成墻角部位滲漏；現(xiàn)澆屋面的溫度裂縫及不均勻沉降裂縫造成條狀滲漏；坡頂屋面澆搗缺陷造成局部滲漏。滲漏原因：防水層材料選用

5、不當(dāng)。如采用防水性能差，耐候性和抗老化性能差，延伸率小，厚度又不易保證的防水層材料。施工操作不當(dāng)。如防水層搭接長度不夠或逆貼，或漏掉防水層層數(shù)，或泛水處防水層外貼，或天溝積水，或機(jī)具損壞了防水層面未及時(shí)修補(bǔ)等：屋面落水口洞和立管洞未修補(bǔ)密實(shí)；出屋面排氣管封堵在嚴(yán)密，套管頂部未做防水，壓頂未做；落水口被雜物堵塞，屋面局部積水過多而漏水。3.1.2防水、防滲漏的主要技術(shù)措施結(jié)構(gòu)混凝土防水是屋面防滲漏的關(guān)鍵，斜坡屋面混凝土澆筑過程中必須確保混凝土密實(shí)，防止混凝土澆筑過程中下墜，同時(shí)做好混凝土的養(yǎng)護(hù)工作。對泛水處防水層要作淋水檢驗(yàn)，對落水口和出屋面立管洞應(yīng)作蓄水檢驗(yàn)。露臺(tái)找平層的坡度應(yīng)為2%。天溝應(yīng)用

6、水泥砂漿找坡，縱向坡度不應(yīng)小于0.5%，內(nèi)落水的落水斗周圍500mm范圍內(nèi)應(yīng)使用細(xì)石混凝土做成半徑為0.5m，坡度不應(yīng)小于5%的杯形坡?；鶎优c突出屋面結(jié)構(gòu)（如女兒墻、樓梯間出屋面墻、變形縫、煙道、管道等）的連接處和轉(zhuǎn)角處（檐口、檐溝、天溝、落水口、屋脊等）均應(yīng)做成圓弧以保證防水層的質(zhì)量。鋪設(shè)防水層前基層必須干凈、干燥，清除基層表面垃圾及疏松混凝土，帶有棱角的混凝土，清除油跡，確保基層表面光滑、和順?；鶎犹幚韯┑倪x擇應(yīng)與卷材的材性相容，采取涂刷法施工。涂刷基層處理劑時(shí)，應(yīng)用毛刷對屋面節(jié)點(diǎn)、周邊、拐角等處先行涂刷，第二遍涂刷應(yīng)在第一遍干燥后進(jìn)行，待最后一遍涂刷干燥后，才可鋪貼卷材。屋面防水層施工時(shí)

7、，應(yīng)先做好節(jié)點(diǎn)，附加層和屋面排水比較集中的部位先處理，然后由屋面最低標(biāo)高處向上搭接。鋪貼天溝、檐口卷材時(shí)，宜順天溝、檐溝方向，減少搭接。在搭接處應(yīng)用材料相容的密封材料封嚴(yán)。屋面保溫板的鋪設(shè)按干鋪施工。板間縫隙用同類保溫材料的碎屑嵌密實(shí)。落水管距墻面距離不應(yīng)小于20mm，其排水口距散水坡的高度不應(yīng)大于200mm，落水管應(yīng)用管箍與墻面固定，接頭的承插長度不應(yīng)小于40mm。落水管經(jīng)過的帶形線腳，檐口線等墻面突出部位處宜用彎管繞過時(shí)，彎管的接合角應(yīng)為鈍角。高低跨屋面有組織排水，低跨屋面落水管下應(yīng)加設(shè)水簸箕。天溝水平落水口處應(yīng)用鐘罩形落水帽（將軍帽），不得使用水平蓋板；女兒墻墻上側(cè)面落水口應(yīng)加鐵篦子，屋

8、面透氣管上應(yīng)用透氣帽。做好屋面（露臺(tái)）24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，蓄水試驗(yàn)需進(jìn)行三次（屋面結(jié)構(gòu)完成后防水施工之前，防水施工完成之后，屋面全部完成后）。蓄水高度不小于50mm或天溝滿蓄，放完水后天溝不應(yīng)有積水，并做好蓄水檢驗(yàn)記錄。針對本工程斜屋面的特點(diǎn)，屋面蓄水試驗(yàn)難以完成，在連續(xù)下雨的時(shí)候進(jìn)行雨后檢查，記錄在案。3.2外墻工程3.2.1防水、防滲漏的主要部位外墻工程滲漏主要表現(xiàn)在外墻裂縫滲水、支模螺桿洞、腳手架拉結(jié)點(diǎn)、外墻混凝土墻與墻體交接處滲水等。滲漏的現(xiàn)象及原因：主要為施工時(shí)墻面的施工洞、配件節(jié)點(diǎn)等洞口補(bǔ)不密實(shí)；導(dǎo)墻未同結(jié)構(gòu)一起澆筑，且基層未鑿毛處理造成導(dǎo)墻與基層出現(xiàn)收縮裂縫；現(xiàn)澆鋼筋混凝土支模螺桿

9、洞未補(bǔ)密實(shí)；砌體頭縫不密實(shí)或瞎眼頭縫未鑿修密實(shí)；窗盤未嵌實(shí)；陽臺(tái)板兩側(cè)縫未嵌實(shí)。雨水往往通過上述的施工缺陷進(jìn)入墻體。3.2.2防滲漏的主要技術(shù)措施在外墻粉刷前，先派專人全面檢查外墻面滲水易發(fā)生的部位，對統(tǒng)圈梁底及陽臺(tái)板兩側(cè)檢查，凡有縫隙處均開鑿修嵌密實(shí)。封堵外墻支模洞等，在清洗干凈后應(yīng)從墻體兩側(cè)封堵密實(shí)，先利用發(fā)泡劑封堵，再用水泥砂漿嵌實(shí)，確保不開裂、不滲漏。為防止墻面滲漏水，伸出墻面的雨篷、陽臺(tái)、空調(diào)板、遮陽板、窗套、外樓梯根部采取做混凝土反口的止水措施。天溝、陽臺(tái)等細(xì)部構(gòu)造應(yīng)用均做防水層，其頂部做足夠的流水坡度，避免倒泛水或積水。細(xì)部構(gòu)造的下口應(yīng)做滴水線。3.3廚房衛(wèi)生間工程3.3.1防水

10、、防滲漏的主要部位廁浴間、廚房間工程滲漏主要表現(xiàn)在沿墻根滲漏、墻面滲漏、落水管節(jié)點(diǎn)滲漏、上下水管籠井積水滲漏、地面倒泛水、墻身返潮和地面滲漏等。滲漏的現(xiàn)象及原因：大多數(shù)因?yàn)橥两ㄅc安裝沒有合作好或?qū)@部分節(jié)點(diǎn)處理沒到位。1.3.2防滲漏的主要技術(shù)措施地漏、墻體、管道、門口等處必須結(jié)合緊密，防止?jié)B漏。在廁浴間、廚房間、管道井等墻下做混凝土導(dǎo)墻且基層需做鑿毛處理，導(dǎo)墻高度不小于200mm,并且在砌磚墻時(shí)，保證砂漿飽滿度，在粉刷時(shí)，擠壓密實(shí)。墻磚粘貼嵌縫時(shí)要求反復(fù)抽壓，確保嵌縫密實(shí)。鋪設(shè)找平層前，對立管、套管和地漏與樓板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行密封處理，并應(yīng)在管四周留出深810mm的溝槽，采用防水卷材或防水涂料鑲

11、住管口和地漏。穿越樓板的立管周邊應(yīng)用微膨脹細(xì)石混凝土填塞嚴(yán)密。立管高度應(yīng)高出地面80mm。3.4門窗工程3.4.1防水、防滲漏的主要部位門窗工程滲漏主要表現(xiàn)在門窗洞口部位滲漏，窗框周圍空腔積水。滲漏的現(xiàn)象及原因：門窗框與砌體連接不牢固、松動(dòng)，嵌縫工藝不符合要求，采用的材料水密性差。外墻門洞尺寸與位置偏差，造成窗口四側(cè)邊間隙過大或過小而滲水；窗口混凝土澆搗不密實(shí)引起滲漏。3.4.2防滲漏的主要技術(shù)措施門窗框與墻面交接處清理干凈，墻面澆水濕透，保持基體濕潤，防止抹灰后砂漿中的水分很快被基層吸收，影響粘接力，從而產(chǎn)生干縮裂縫。門窗框與洞口之間用干硬性水泥砂漿土塞縫，窗下坎用干硬性細(xì)石混凝土填塞；左右

12、兩邊及上框用發(fā)泡填滿。填塞后，應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)7天以上。3.5各種管道工程3.5.1防水、防滲漏的主要部位落水口和立管洞處滲水的原因樓地面、陽臺(tái)地面落水口和立管洞處滲水的原因主要是修補(bǔ)時(shí)垃圾未清理干凈，未分皮修補(bǔ)或剛修補(bǔ)后管道又被碰動(dòng)等。3.5.2防水、防滲漏的主要技術(shù)措施防治落水口和立管洞處滲水的措施：鑿除預(yù)留洞周邊疏松部分，清除洞壁和洞面四周垃圾，撐好底模。灑水濕潤洞壁和管壁，對粘接面一度水泥砂漿，先灌10-15mm厚1：2水泥砂漿（接漿處理），再灌C20細(xì)石混凝土，用鐵棒搗實(shí)刮平。第二天再刷嵌一層防水涂料或油膏，再粉10-15mm的1：2水泥砂漿。待洞口修補(bǔ)料硬化后進(jìn)行蓄水檢驗(yàn)，無漏水現(xiàn)象后再

13、做地坪。落水口要比地面落低10-15mm，立管四周要用水泥砂漿粉出“饅頭”狀。3.6地下室防水工程3.6.1防水、防滲漏的主要部位地下室工程滲漏的主要部位有后澆帶位置、連通口位置、止水螺桿位置、穿墻管洞部位和結(jié)構(gòu)裂縫等。3.6.2防滲漏的主要技術(shù)措施后澆帶后澆帶施工要按圖紙圖集說明施工，后澆帶的澆筑時(shí)間必須符合設(shè)計(jì)規(guī)定的間隔時(shí)間，且在澆筑前清理干凈垃圾，兩側(cè)鑿毛處理，澆筑的混凝土強(qiáng)度必須高于結(jié)構(gòu)強(qiáng)度一級(jí)，且摻入微膨外加劑，防止裂縫產(chǎn)生。設(shè)置好墻板施工縫位置按照設(shè)計(jì)要求留置300寬止水鋼板（居中），施工縫表面毛糙，并無雜物。澆墻板砼前用水沖洗，使得施工縫濕潤；澆墻板砼時(shí)采用1：2水泥砂漿接漿，砼

14、振搗后用小錘敲擊模板確保施工縫處砼密實(shí)。澆墻板砼后澆水養(yǎng)護(hù)不得小于7天?？刂撇鹉r(shí)間，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)混凝土澆注完畢后12小時(shí)內(nèi)應(yīng)開始養(yǎng)護(hù)，有效的養(yǎng)護(hù)應(yīng)該做到減小混凝土內(nèi)部水分的散失速度、補(bǔ)充的水分能迅速充分到達(dá)混凝土表面、減少混凝土強(qiáng)度形成過程中的溫差影響，即保水、保濕、保溫。混凝土的養(yǎng)護(hù)至關(guān)重要。地下室外墻防水施工基面要求：對于防水的基層表面應(yīng)做到不反砂、平整、干凈。基層表面上的泥土、浮漿必須鏟除干凈，對低凹破損處、高突出處的混凝土必須修平，保證基面平整。陰陽角處應(yīng)抹成圓弧型。基層表面清潔。基層處理：防水施工前，地下室外墻基層必須先進(jìn)行處理，主要有陰、陽角的圓檔處理、止水螺桿洞凹塘粉防水砂漿等。待

15、基層處理干燥后方可進(jìn)行下一道工序的施工。出墻套管根部等節(jié)點(diǎn)部位加固： 在大面積施工前應(yīng)在其根部與基面接縫等節(jié)點(diǎn)部位做一道增強(qiáng)層，寬度按實(shí)際而定，若條件滿足應(yīng)不小于200mm。注意事項(xiàng)基層一定要堅(jiān)實(shí)、平整、清潔，無疏松麻面、無浮雜污物；陰陽角做成圓弧形。施工防水層之前，應(yīng)將各種穿防水層管道及預(yù)埋件等安裝固定好，以避免在防水層施工好后，打洞鑿孔，破壞防水層，留下滲漏隱患。第四章 滲漏的修復(fù)4.1管道井滲漏主要是管道封堵時(shí)不密實(shí)，不按照質(zhì)量通病防止的步驟施工，周邊沒有做好防水。管道安裝后，應(yīng)由水電工進(jìn)行二次撐模，撐模必須用下彈式，嚴(yán)禁用鐵絲吊拉式（防止生銹腐爛滲水），支模夾板應(yīng)緊密、牢固。 采用細(xì)石

16、混凝土堵洞前，洞口進(jìn)行清洗并進(jìn)行水泥掃漿處理。細(xì)石混凝土采用經(jīng)過清洗的細(xì)石子與水泥、黃沙按照一定的配比進(jìn)行拌制，強(qiáng)度不底于C20。澆搗深度一般為一半洞深，澆搗必須密實(shí)，并及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。 待管道洞口下部無明顯滲水后再進(jìn)行第二次澆搗。澆搗前必須把洞口凹槽中的積水處理干凈，并再進(jìn)行一次掃漿處理，待掃漿略干后進(jìn)行二次澆搗。 最后進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，不少于48小時(shí)，確認(rèn)無滲漏。最后進(jìn)行防水材料掃面加固處理。對管道井頂部滲漏主要是反口未做，及時(shí)做反口。滲漏點(diǎn)修復(fù)后，做局部盛水（噴水）試驗(yàn)，直至無滲漏現(xiàn)象為止。并記錄在案，下次下雨后進(jìn)行復(fù)查。在滲漏修復(fù)過程中，每道工序施工要報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收。監(jiān)理驗(yàn)收后才能進(jìn)人下道工序的施工。4.2衛(wèi)生間滲漏修復(fù)將每個(gè)滲漏點(diǎn)全部鑿開到基層（結(jié)構(gòu)層），找到滲漏原因。首先把基層（結(jié)構(gòu)層）表面清理干凈并且刷聚氨酯二遍，再在聚氨酯表面涂界面劑，做局部蓄水試驗(yàn)，無滲漏現(xiàn)象再施工下道工序。4.3地下室滲水修復(fù)找到滲漏點(diǎn)