北京建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)解讀七

1、北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)解讀（六）信息來(lái)源：建設(shè)工程造價(jià)管理處發(fā)布時(shí)間：2017年07月03日瀏覽次數(shù)：2802012年北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)一一預(yù)算定額一、房屋建筑與裝飾工程1、定額附錄（二）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定第（六）條“借用其他專業(yè)工程定額子目的，仍執(zhí)行本專業(yè)工程的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！笔欠窠栌萌魏螌I(yè)都可以按照此條執(zhí)行？答：計(jì)取基數(shù)相同的專業(yè)工程執(zhí)行本專業(yè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)取基數(shù)不同的專業(yè)工程應(yīng)執(zhí)行子目所屬專業(yè)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2、整體更新改造工程如何執(zhí)行定額中工程水電費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)和超高施工增加費(fèi)？答：定額中的工程水電費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)和超高施工增加費(fèi)是按單項(xiàng)工程整體編制的，整體更新改造工程的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)工程實(shí)

2、際情況確定。二、通用安裝工程1、定額第八冊(cè)工業(yè)管道工程操作高度增加費(fèi)如何計(jì)取？答：操作高度除各章另有規(guī)定外，均按20m以下編制的，如超過(guò)20m時(shí)，其超過(guò)部分的人工工日乘以下列系數(shù)：操作高度30m以內(nèi)50m以內(nèi)超高系數(shù)1.21.52、定額第四冊(cè)電氣工程（上），第八章工程量計(jì)算規(guī)則中附表2”電纜敷設(shè)的附加長(zhǎng)度表”，電纜敷設(shè)馳度、波形彎度、交叉按電纜全長(zhǎng)計(jì)算2.5%的預(yù)留長(zhǎng)度，如何計(jì)算？適用于何種敷設(shè)方式？答：“電纜全長(zhǎng)”，指設(shè)計(jì)圖示尺寸（含預(yù)留長(zhǎng)度及附加長(zhǎng)度）。電纜敷設(shè)馳度、波形彎度、交叉附加長(zhǎng)度按電纜全長(zhǎng)2.5%計(jì)算”，本條適用于除穿管敷設(shè)以外的敷設(shè)方式三、市政工程1、管道工程附屬構(gòu)筑物增加的土

3、方工程量如何計(jì)算？答：給水、排水（排水方溝檢查井除外）、燃?xì)夤艿栏綄贅?gòu)筑物增加的土方量，均折成溝槽長(zhǎng)度計(jì)算。每座附屬構(gòu)筑物增加2m溝槽長(zhǎng)度。熱力小室增加的土方量按設(shè)計(jì)圖示結(jié)構(gòu)外形尺寸并考慮工作面及放坡計(jì)算超出溝槽寬度及深度的土方量。2、市政工程構(gòu)件安裝定額子目中是否含構(gòu)件鋼筋？答：不含，另按設(shè)計(jì)圖示數(shù)量計(jì)算廠制鋼筋。四、園林綠化工程1、定額中苗木的后期養(yǎng)護(hù)是指什么時(shí)候？時(shí)間是多長(zhǎng)？苗木的保存養(yǎng)護(hù)是指什么時(shí)候？時(shí)間是多長(zhǎng)？答：后期養(yǎng)護(hù)是指綠化苗木種植工程完工后開始的養(yǎng)護(hù)，時(shí)間是苗木的一個(gè)生長(zhǎng)周期，見到苗木成活。保存養(yǎng)護(hù)是指已經(jīng)竣工驗(yàn)收的綠化工程，苗木已經(jīng)成活后進(jìn)入正常養(yǎng)護(hù)期的綠化工程。定額中保存

4、養(yǎng)護(hù)為一年的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。2、定額中“后期養(yǎng)護(hù)是按有水源考慮，如現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有水源應(yīng)另計(jì)澆水車臺(tái)班費(fèi)”如何理解？答：進(jìn)入后期養(yǎng)護(hù)的綠化工程在現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有水源的情況下使用澆水車，只能計(jì)取澆水車臺(tái)班費(fèi)，水費(fèi)已含在定額子目中了。五、城市軌道交通工程1、定額中車輛段和停車場(chǎng)中的房屋建筑工程如何執(zhí)行定額？答：綜合樓、食堂、鍋爐房、圍墻和大門等房屋建筑工程執(zhí)行房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額相應(yīng)子目。2、定額中土方回填是否包括購(gòu)?fù)临M(fèi)用？答:不包括購(gòu)?fù)临M(fèi)用，發(fā)生時(shí)另行計(jì)算。3、定額中鉆機(jī)灌注樁、地下連續(xù)墻和錨索成孔等子目泥漿外棄如何計(jì)??？答:泥漿外棄執(zhí)行第一章相應(yīng)子目。六、其他1、企業(yè)管理費(fèi)中的工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)在現(xiàn)行的北京市建設(shè)

5、工程質(zhì)量條例中規(guī)定該費(fèi)用由建設(shè)單位單獨(dú)支付，應(yīng)該如何計(jì)價(jià)？答：應(yīng)扣除企業(yè)管理費(fèi)中的工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)。工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)是依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范及文件規(guī)定，委托方委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑結(jié)構(gòu)、建筑節(jié)能鑒定檢測(cè)所發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)。不包括專項(xiàng)檢測(cè)所發(fā)生的費(fèi)用。取樣、封樣、送樣等相關(guān)配合工作發(fā)生的費(fèi)用已包含在企業(yè)管理費(fèi)中。通用安裝工程、綠化工程、城市軌道交通工程（通信信號(hào)工程、供電工程、智能與控制系統(tǒng)工程、機(jī)電工程）的企業(yè)管理費(fèi)中不含工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)。其他專業(yè)企業(yè)管理費(fèi)中的工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)費(fèi)率如下表所示：房屋建筑與裝飾工程序號(hào)項(xiàng)目名稱工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)率（）1廠房跨度18m以內(nèi)0.452單層建筑跨度18m以外除0.47

6、3其他稅0.43425以下0.465住宅建筑檐45以下預(yù)0.476、_、80以下0.48780以上算0.508公共建筑(m)25以下價(jià)0.46945以下0.481080以下0.5011120以下0.5112200以下0.5213200以上0.52仿古建筑工程序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)費(fèi)基數(shù)工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)率（）1仿古建筑工程除稅預(yù)算價(jià)0.40市政工程序號(hào)項(xiàng)目名稱工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)率（%)1道路、橋梁工道路除0.262程橋梁0.263給水稅0.244排水預(yù)0.26管道工程算5燃?xì)?、熱?.25價(jià)園林綠化工程序號(hào)項(xiàng)目名稱工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)率（%）1庭園工程除稅預(yù)算價(jià)0.25構(gòu)筑物工程序號(hào)項(xiàng)目工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)率（）1構(gòu)筑物

7、煙囪、水塔、貯倉(cāng)（庫(kù)）除稅預(yù)算價(jià)0.422池類0.403其他0.39城市軌道交通工程序號(hào)項(xiàng)目名稱工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)率()明挖除0.221土建工程地卜，程蓋挖、暗挖稅0.23盾構(gòu)0.21地上工程預(yù)0.242軌道工程算0.18價(jià)2、風(fēng)險(xiǎn)幅度的計(jì)算(1)當(dāng)投標(biāo)報(bào)價(jià)中的主要材料和機(jī)械低于基準(zhǔn)價(jià)時(shí)，施工期市場(chǎng)價(jià)的漲幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)確定，跌幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)確定。怎么理解？答：以鋼材為例，基準(zhǔn)價(jià)以造價(jià)信息中的市場(chǎng)信息價(jià)格為依據(jù)?；鶞?zhǔn)價(jià)3000元/t,投標(biāo)報(bào)價(jià)2800元/t,如施工期市場(chǎng)價(jià)為3100元/t時(shí)，則以3000元/t為基礎(chǔ)確定，漲幅為3.33%。如施工期市場(chǎng)價(jià)為2700元/t時(shí)，則以2800元/t為

8、基礎(chǔ)確定，跌幅為3.57%。(2)當(dāng)投標(biāo)報(bào)價(jià)中的主要材料和機(jī)械高于基準(zhǔn)價(jià)時(shí)，施工期市場(chǎng)價(jià)的跌幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)確定，漲幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)確定。怎么理解？答：以鋼材為例，基準(zhǔn)價(jià)以造價(jià)信息中的市場(chǎng)信息價(jià)格為依據(jù)。基準(zhǔn)價(jià)3000元/t,投標(biāo)報(bào)價(jià)3200元/t,如施工期市場(chǎng)價(jià)為3300元/t時(shí)，則以3200元/t為基礎(chǔ)確定，漲幅為3.13%。如施工期市場(chǎng)價(jià)為2900元/t時(shí)，則以3000元/t為基礎(chǔ)確定，跌幅為3.33%。2014年北京市城市軌道交通運(yùn)營(yíng)改造工程計(jì)價(jià)依據(jù)-預(yù)算定額1、企業(yè)管理費(fèi)中的工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)在現(xiàn)行的北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例中規(guī)定該費(fèi)用由建設(shè)單位單獨(dú)支付，應(yīng)該如何計(jì)價(jià)？答：應(yīng)扣除企業(yè)管

9、理費(fèi)中的工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)。工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)是依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范及文件規(guī)定，委托方委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑結(jié)構(gòu)、建筑節(jié)能鑒定檢測(cè)所發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)。不包括專項(xiàng)檢測(cè)所發(fā)生的費(fèi)用。取樣、封樣、送樣等相關(guān)配合工作發(fā)生的費(fèi)用已包含在企業(yè)管理費(fèi)中。城市軌道交通運(yùn)營(yíng)改造工程（通信信號(hào)工程、供電工程、智能與控制系統(tǒng)工程、機(jī)電工程）的企業(yè)管理費(fèi)中不含工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)。其他專業(yè)企業(yè)管理費(fèi)中的工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)費(fèi)率如下表所示：序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)費(fèi)基數(shù)工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)率（）1土建工程地上工程除稅預(yù)算價(jià)0.31地卜，程0.302軌道工程0.192017年北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)一一預(yù)算消耗量定額裝配式房屋建筑工程1、使用了裝配式混凝土構(gòu)

10、件的工程，但預(yù)制率不符合“房屋建筑高度在60米（含）以下、單體建筑預(yù)制率不低于40%或建筑高度在60米以上、單體建筑預(yù)制率不低于20%”的要求，能否套用裝配式房屋建筑工程預(yù)算消耗量定額的相應(yīng)子目？答：裝配式混凝土構(gòu)件的實(shí)體項(xiàng)目可以套用裝配式房屋建筑工程預(yù)算消耗量定額相應(yīng)子目，但措施項(xiàng)目及取費(fèi)仍按2012年北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)一一預(yù)算定額及配套文件執(zhí)行。2、定額中其他材料費(fèi)、其他機(jī)具費(fèi)，分別以材料費(fèi)（不含其他材料費(fèi)卜人工費(fèi)為基數(shù)按“”計(jì)算。此條怎么理解？答：為便于兩項(xiàng)費(fèi)用動(dòng)態(tài)調(diào)整，同步市場(chǎng)價(jià)格變化，定額中的其他材料費(fèi)以除本身之外的材料費(fèi)合計(jì)為基數(shù)按“”計(jì)算，其他機(jī)具費(fèi)以人工費(fèi)為基數(shù)按“”計(jì)算。

11、3、定額中混凝土構(gòu)件的運(yùn)輸及卸車費(fèi)是如何考慮的？答：場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)包含在材料價(jià)格中；施工現(xiàn)場(chǎng)的卸車費(fèi)及構(gòu)件的翻身、就位已包含在定額子目中4、定額混凝土構(gòu)件子目中工字鋼的作用是什么？答：墻體等豎向預(yù)制構(gòu)件在施工現(xiàn)場(chǎng)存放時(shí)使用的“插放架”。5、定額第二章裝配式鋼結(jié)構(gòu)工程和2012年房屋建筑與裝飾工程第六章金屬結(jié)構(gòu)工程的適用界限如何劃分？答：按鋼結(jié)構(gòu)主要連接方式不同進(jìn)行劃分，裝配式鋼結(jié)構(gòu)工程適用于以高強(qiáng)螺栓連接為主的鋼結(jié)構(gòu)工程。2012年房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額第六章金屬結(jié)構(gòu)工程適用于以焊接連接為主的鋼結(jié)構(gòu)工程。主要連接方式是以整體工程來(lái)判斷的，不以單板或單個(gè)構(gòu)件劃分，不存在一個(gè)工程同時(shí)使用兩種定額的

12、情況。6、某工程主體結(jié)構(gòu)是現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，屋面為鋼屋架，其垂直運(yùn)輸費(fèi)如何計(jì)??？答：以工程主體結(jié)構(gòu)形式為主，按建筑面積套用2012年房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)的垂直運(yùn)輸費(fèi)定額子目。7、墻面局部需要掛電視、熱水器、空調(diào)等部位需要增設(shè)龍骨，如何計(jì)價(jià)？答：定額墻面快裝龍骨子目中已包含局部加固所需的龍骨及加固板，套用時(shí)不需單獨(dú)計(jì)取。8、定額子目中吊頂裝飾板與墻面裝飾板材質(zhì)及厚度是否相同？答：材質(zhì)相同，均為涂裝板，厚度有區(qū)別，吊頂為5mm,墻面為8mm。9、定額集成平開門子目中是否包含五金件的安裝？答：包含配套的合頁(yè)及門鎖的安裝。10、定額中構(gòu)件連接混凝土模板子目如何使用？答：適用于預(yù)制混凝土構(gòu)

13、件之間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)澆筑混凝土使用的模板，豎向構(gòu)件要求連接長(zhǎng)度在1米以內(nèi)。不適用于預(yù)制墻板與預(yù)制疊合樓板之間的少量現(xiàn)澆混凝土模板，該部分模板已綜合在預(yù)制疊合樓板定額子目中11、定額中的垂直運(yùn)輸費(fèi)是否僅適用于裝配式房屋建筑工程？答：僅適用于裝配式混凝土結(jié)構(gòu)住宅建筑工程的垂直運(yùn)輸，且應(yīng)滿足相應(yīng)的預(yù)制率要求。12、工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)是如何考慮的？答：根據(jù)北京市2016年1月1日實(shí)施的北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例，工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)應(yīng)由建設(shè)單位委托第三方檢測(cè)單位進(jìn)行，附錄中企業(yè)管理費(fèi)不再包含工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)。13、如何按照消耗量定額編制招標(biāo)控制價(jià)？答：國(guó)有資金投資工程編制最高投標(biāo)限價(jià)（招標(biāo)控制價(jià)）應(yīng)依據(jù)定額及有關(guān)管理文件進(jìn)

14、行編制。定額中人工、材料、機(jī)械等要素價(jià)格執(zhí)行招標(biāo)控制價(jià)編制當(dāng)期的北京工程造價(jià)信息，如有缺項(xiàng)的，參照市場(chǎng)價(jià)格，市場(chǎng)價(jià)格不包含增值稅可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。14、部品部件由建設(shè)單位購(gòu)買供應(yīng)后，費(fèi)用如何計(jì)?。看穑簯?yīng)將甲供材料、設(shè)備的預(yù)算價(jià)作為計(jì)取企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)的基數(shù)，按規(guī)定計(jì)費(fèi)程序和費(fèi)率進(jìn)行取費(fèi)后，在計(jì)算稅金前將甲供材料、設(shè)備預(yù)算價(jià)扣除。15、定額工期如何確定？答：裝配式混凝土住宅工程的定額工期按照京建法【2017】8號(hào)文件的規(guī)定執(zhí)行，其他裝配式房屋建筑工程的定額工期，參照2009年北京市建設(shè)工程工期定額及有關(guān)管理文件確定。16、因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致裝配式混凝土住宅工程預(yù)制率變化，企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)如何調(diào)整？答：按

15、雙方合同約定執(zhí)行。約定可調(diào)整的，建議參考定額附錄中“每增1%的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)”在合同中約定調(diào)整辦法?！卷?yè)面糾錯(cuò)】【大中小】【打印】【關(guān)閉】北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)解讀（七）信息來(lái)源：建設(shè)工程造價(jià)管理處發(fā)布時(shí)間：2018年05月02日瀏覽次數(shù)：115第一部分2012年北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)一一預(yù)算定額一、房屋建筑與裝飾工程1 .電梯井墻體模板是否執(zhí)行模板支撐超高子目？答：*g據(jù)2012年北京市房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額中電梯井墻體模板分部分項(xiàng)工程的有關(guān)規(guī)定，其工程量計(jì)算和定額消耗量測(cè)算均按自然層分段考慮。因此，按定額分段計(jì)算的電梯井墻體模板支撐高度超過(guò)3.6米時(shí)，應(yīng)執(zhí)行相應(yīng)的模板支撐超高的定額子目；反之

16、，不執(zhí)行。2 .構(gòu)造柱模板高度超過(guò)3.6米時(shí)，是否執(zhí)行模板支撐超高子目？答：構(gòu)造柱模板不執(zhí)行模板支撐超高子目。3 .泵送增加費(fèi)與垂直運(yùn)輸費(fèi)的關(guān)系是什么？在什么情況下計(jì)??？答：現(xiàn)行定額中的泵送增加費(fèi)屬于垂直運(yùn)輸費(fèi)范疇。在編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，若招標(biāo)工期大于或等于定額工期，不計(jì)??；招標(biāo)工期小于定額工期幅度在10%Z內(nèi)（含）時(shí)，按定額的規(guī)定計(jì)取地泵增加費(fèi)；招標(biāo)工期小于定額工期幅度在10%（不含）-30%（含）之間，計(jì)取汽車泵增加費(fèi)。投標(biāo)報(bào)價(jià)或直接發(fā)包議價(jià)時(shí)，垂直運(yùn)輸費(fèi)（含泵送增加費(fèi)）可依據(jù)施工方案自主報(bào)價(jià)。二、通用安裝工程4 .第四冊(cè)電氣設(shè)備安裝工程電氣配管定額子目中是否包括剔槽恢復(fù)的費(fèi)用？答：不包括，

17、應(yīng)另行計(jì)算。5 .第十冊(cè)給排水采暖燃?xì)夤こ坦艿腊惭b子目中已包含兩次水壓試驗(yàn)，如單獨(dú)再做管道水壓試驗(yàn)應(yīng)如何計(jì)??？答：應(yīng)執(zhí)行第八冊(cè)工業(yè)管道工程（下冊(cè)）第十七章相應(yīng)定額子目。三、市政工程6 .電力排管工程工期如何計(jì)算？答：執(zhí)行關(guān)于貫徹執(zhí)行2009年北京市建設(shè)工程工期定額和2009年北京市房屋修繕工程工期定額有關(guān)問(wèn)題的通知-京建發(fā)2010255號(hào)：“十、對(duì)于工期定額中缺項(xiàng)的工程項(xiàng)目，由發(fā)包人組織有關(guān)專家論證并確定確保工程質(zhì)量安全的合理工期。”7 .通用安裝工程電氣設(shè)備安裝附屬工程中排管、檢查井的土方如何執(zhí)行市政工程定額？工程量如何計(jì)算？答：電力排管、檢查井土方執(zhí)行市政工程管道冊(cè)土方工程相應(yīng)定額子目；工

18、程量按設(shè)計(jì)圖示結(jié)構(gòu)外形尺寸并考慮工作面及放坡以體積計(jì)算，工作面寬度按方溝計(jì)算。8 .通用安裝工程電氣設(shè)備安裝附屬工程中執(zhí)行市政工程相應(yīng)定額子目的項(xiàng)目，其費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如何執(zhí)行？答：執(zhí)行市政工程排水專業(yè)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。9 .定額中安全文明施工費(fèi)是否包含交通導(dǎo)行的費(fèi)用？答：不包含，按專項(xiàng)方案另行計(jì)算。10 .市政工程管道冊(cè)中第五章給水管道附屬構(gòu)筑物、第七章排水管道附屬構(gòu)筑物、第八章模塊工程定額子目中是否包含模板、腳手架等措施項(xiàng)目？答：不包含，模板、腳手架另執(zhí)行管道冊(cè)措施項(xiàng)目相應(yīng)定額子目。四、軌道交通工程11 .采用樁錨支護(hù)的基坑挖土石方應(yīng)如何執(zhí)行定額？答:可執(zhí)行大型支撐挖土石方相應(yīng)子目，其人工和機(jī)械消耗量乘以系數(shù)0.75。12 .車輛段、停車場(chǎng)內(nèi)的道路、管道、園林綠化等如何執(zhí)行定額？答:執(zhí)行市政工程、園林綠化工程相應(yīng)定額子目。五、園林綠化工程13 .什么情況下執(zhí)行