工程投資構(gòu)成

1、1工程建設(shè)投資構(gòu)成工程建設(shè)投資構(gòu)成2建建設(shè)設(shè)工工程程全全過過程程造造價價管管理理第一章第一章工程造價的構(gòu)成和計算工程造價的構(gòu)成和計算 工程造價的構(gòu)成工程造價的構(gòu)成設(shè)備及工器具購置費設(shè)備及工器具購置費建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用直接費直接費間接費間接費利潤利潤稅金稅金工程費用工程費用工程建設(shè)其他費工程建設(shè)其他費用用固定資產(chǎn)其他費用固定資產(chǎn)其他費用無形資產(chǎn)費用無形資產(chǎn)費用其他資產(chǎn)費用其他資產(chǎn)費用預備費預備費基本預備費基本預備費漲價預備費漲價預備費建設(shè)投資建設(shè)投資建設(shè)期利息建設(shè)期利息工程造價工程造價一、工程造價的構(gòu)成3工工程程造造價價構(gòu)構(gòu)成成和和計計算算第二節(jié)第二節(jié)二、設(shè)備及工器具購置費用的構(gòu)成

2、及計算 設(shè)備的特征是達到固定資產(chǎn)標準，設(shè)備購置費由設(shè)備原價與設(shè)備運雜費組成。 設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費 設(shè)備運雜費=設(shè)備原價設(shè)備運雜費率 設(shè)備購置費=設(shè)備原價(1+設(shè)備運雜費率) 工具、器具及生產(chǎn)家具的特征是沒有達到固定資產(chǎn)標準。 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費定額費率4國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算 國產(chǎn)設(shè)備原價一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價、或訂貨合同價。 國產(chǎn)標準設(shè)備原價一般采用帶有備件的原價。 國產(chǎn)非標準設(shè)備原價常采用成本計算估價法計算。 單臺非標準設(shè)備原價=材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費+廢品損失費+外購配套件費+包裝費+利潤+銷項稅金+設(shè)計費例題1-2-1.5進口設(shè)

3、備的交易價格 FOB：裝運港船上交貨價，亦稱為離岸價格。裝運港交貨是指賣方在出口國裝運港交貨，貨物在指定的裝運港越過船舷，賣方即完成交貨義務(wù)。 CFR：運費在內(nèi)價。 CIF：成本加運費、保險費，習慣稱到岸價格。出口國生產(chǎn)地出口國生產(chǎn)地進口國工地進口國工地出出口口國國港港口口進進口口國國港港口口進進口口國國海海關(guān)關(guān) 國際運費國際運費到岸價到岸價CIF=FOB+國際國際運費運費+運保費運保費關(guān)稅完稅價格關(guān)稅完稅價格裝運港船裝運港船上交貨價上交貨價離岸價離岸價FOB進口設(shè)備進口設(shè)備原價（原價（抵抵岸價岸價） 運雜費運雜費運輸保險費運輸保險費運費在內(nèi)價運費在內(nèi)價CFR=FOB+ +國際國際運費運費賣方

4、風險買方風險進口設(shè)備從屬費用進口設(shè)備從屬費用進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算貨價即裝運港船上交貨價（FOB），可用原幣或人民幣表示國際運費原幣貨價運費率 或 運量單位運價 運輸保險費銀行財務(wù)費離岸價格（FOB）人民幣外匯匯率銀行財務(wù)費率外貿(mào)手續(xù)費到岸價格（CIF） 人民幣外匯匯率外貿(mào)手續(xù)費率 關(guān)稅到岸價格（CIF價） 人民幣外匯匯率進口關(guān)稅稅率注：到岸價格作為關(guān)稅的計征基數(shù)時，也可稱為是關(guān)稅完稅價格 消費稅增值稅（關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅）增值稅稅率車輛購置稅（到岸價+關(guān)稅+消費稅）車輛購置稅率 運輸保險費率運輸保險費率國際運費）原幣貨價（運輸保險費1FOB消費稅稅率消費稅稅率關(guān)稅人民幣外匯匯率到岸

5、價應(yīng)納消費稅額1進口從屬費例題1-2-2 8三、建安工程費的構(gòu)成及計算 直接費 計價定額分部分項工程費 措施項目費 間接費 企業(yè)管理費 規(guī)費 利潤 稅金直接工程費技術(shù)措施費人工費材料費機械費安全文明施工費安全文明施工費夜間施工費夜間施工費二次搬運費二次搬運費已完工程及設(shè)備保護費已完工程及設(shè)備保護費市政工程施工干擾費市政工程施工干擾費冬雨季施工費冬雨季施工費工工程程造造價價構(gòu)構(gòu)成成和和計計算算第二節(jié)第二節(jié)9企業(yè)管理費 管理人員工資 辦公費 差旅交通費 固定資產(chǎn)使用費 工具用具使用費 生產(chǎn)工具用具使用費 勞動保險費： 工會經(jīng)費 職工教育經(jīng)費 財產(chǎn)保險費 財務(wù)費 稅金：房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅

6、、印花稅 其他10規(guī)費 工程排污費 工程定額測定費 社會保障費 養(yǎng)老保險費 失業(yè)保險費 醫(yī)療保險費 生育保險費 工傷保險費 住房公積金 危險作業(yè)意外傷害保險11四、工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成及計算 固定資產(chǎn)其他費用固定資產(chǎn)其他費用 （13項）項） 無形資產(chǎn)費用：專利及專有技術(shù)費無形資產(chǎn)費用：專利及專有技術(shù)費 其他資產(chǎn)費用：生產(chǎn)準備及開辦費其他資產(chǎn)費用：生產(chǎn)準備及開辦費建設(shè)管理費建設(shè)管理費建設(shè)用地費建設(shè)用地費建設(shè)單位管理費工程監(jiān)理費土地征用及拆遷補償費土地使用權(quán)出讓金工工程程造造價價構(gòu)構(gòu)成成和和計計算算第二節(jié)第二節(jié)12五、預備費及建設(shè)期貸款利息的構(gòu)成和計算分類費用內(nèi)容計算基本預備費1.設(shè)計和施工過程

7、中增加的工程費用;設(shè)計變更等增加的費用2.自然災害的損失及預防費用3.對隱蔽工程必要的挖掘和修復費用 （設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設(shè)其他費用）基本預備費率 漲價預備費1.價差費2.費率調(diào)整3.利率、匯率調(diào)整 預備費例題1-2-3工工程程造造價價構(gòu)構(gòu)成成和和計計算算第二節(jié)第二節(jié)13五、預備費及建設(shè)期貸款利息的構(gòu)成和計算建設(shè)期貸款利息 前提：總貸款分年均衡發(fā)放 關(guān)鍵：按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款只計半年利息，而以前年度的本利和則按全年計息。 計算公式為：iAPqjjj 211例題1-2-4工工程程造造價價構(gòu)構(gòu)成成和和計計算算第二節(jié)第二節(jié)14建建設(shè)設(shè)工工程程全全過過程程造造價

8、價管管理理第一章第一章1.3 全過程工程造價編制與審核全過程工程造價編制與審核 一、投資估算的編制與審查u投資估算的概念及作用投資估算的概念及作用u投資估算的內(nèi)容及依據(jù)投資估算的內(nèi)容及依據(jù)投資估算的編制方法投資估算的編制方法u投資估算的文件組成投資估算的文件組成u投資估算審核投資估算審核投資估算案例投資估算案例15全全過過程程造造價價的的編編制制與與審審核核第三節(jié)第三節(jié)項目建議書階段投資估算n 生產(chǎn)能力指數(shù)法 fQQCCx)(11擬建項目投資額擬建項目投資額已建同類型已建同類型項目投資額項目投資額擬建項目的生產(chǎn)能力擬建項目的生產(chǎn)能力已建同類型項已建同類型項目的生產(chǎn)能力目的生產(chǎn)能力不同建設(shè)時期、

9、不同的建設(shè)不同建設(shè)時期、不同的建設(shè)地點而產(chǎn)生的定額水平、設(shè)地點而產(chǎn)生的定額水平、設(shè)備購置和建筑安裝材料價格備購置和建筑安裝材料價格、費用變更和調(diào)整等的綜合、費用變更和調(diào)整等的綜合調(diào)整系數(shù)調(diào)整系數(shù) 生產(chǎn)能力指數(shù)生產(chǎn)能力指數(shù)例題1-3-1投資估算的編制方法16全全過過程程造造價價的的編編制制與與審審核核第三節(jié)第三節(jié)項目建議書階段投資估算n系數(shù)估算法IPfPfPfEC)1 (332211擬建項目擬建項目的投資額的投資額擬建建設(shè)項目各擬建建設(shè)項目各項其他基本建設(shè)項其他基本建設(shè)費用費用 擬建建設(shè)項目的主擬建建設(shè)項目的主體工程費或主要生體工程費或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費產(chǎn)工藝設(shè)備費 P1、P2、P3已建成類似建

10、設(shè)項目的輔助或配套工已建成類似建設(shè)項目的輔助或配套工程費占主體工程費或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費的比重；程費占主體工程費或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費的比重； f1、f2、f3由于建設(shè)時間、地點而產(chǎn)生的定額水平、由于建設(shè)時間、地點而產(chǎn)生的定額水平、建筑安裝材料價格、費用變更和調(diào)整等綜合調(diào)整系數(shù)；建筑安裝材料價格、費用變更和調(diào)整等綜合調(diào)整系數(shù)；投資估算的編制方法17全全過過程程造造價價的的編編制制與與審審核核第三節(jié)第三節(jié)項目建議書階段投資估算n比例估算法C擬建建設(shè)項目的投資額；擬建建設(shè)項目的投資額；K主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費占擬建建設(shè)項目投資的比例；主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費占擬建建設(shè)項目投資的比例；n主要生產(chǎn)工藝設(shè)備種類數(shù)；

11、主要生產(chǎn)工藝設(shè)備種類數(shù)；Qi第第i種主要生產(chǎn)工藝設(shè)備的數(shù)量；種主要生產(chǎn)工藝設(shè)備的數(shù)量；Pi第第i種主要生產(chǎn)工藝設(shè)備的購置費（到廠價格）種主要生產(chǎn)工藝設(shè)備的購置費（到廠價格） 投資估算的編制方法18全全過過程程造造價價的的編編制制與與審審核核第三節(jié)第三節(jié)可行性研究階段投資估算（1）建筑工程費用估算）建筑工程費用估算（2）設(shè)備購置費估算）設(shè)備購置費估算（3）安裝工程費估算）安裝工程費估算（4）工程建設(shè)其他費用估算）工程建設(shè)其他費用估算（5）基本預備費估算）基本預備費估算（6）價差預備費（漲價預備費）價差預備費（漲價預備費）（7）投資方向調(diào)節(jié)稅估算）投資方向調(diào)節(jié)稅估算（8）建設(shè)期貸款利息估算）建設(shè)期

12、貸款利息估算單位建筑工程投資估算法 單位實物工程量投資估算法 概算指標投資估算法 投資估算的編制方法19分項詳細估算法流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債 其中：流動資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+存貨+現(xiàn)金 流動負債=應(yīng)付賬款 擴大指標估算法年流動資金額=年費用基數(shù)各類流動資金率全全過過程程造造價價的的編編制制與與審審核核第三節(jié)第三節(jié)流動資金的估算方法投資估算的編制方法20全全過過程程造造價價的的編編制制與與審審核核第三節(jié)第三節(jié)二、設(shè)計概算的編制與審查設(shè)計概算的三級關(guān)系工程建設(shè)其他費用概算預備費、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算單位建筑工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算單 項 工 程 綜合概算設(shè) 備 購 置費概算單位

13、安裝工程概算建 設(shè) 項 目總概算經(jīng)營性項目的鋪底流動資金概算編制方法編制原理應(yīng)用條件備注概算定額法類似于用預算定額編制建筑工程預算初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確又可稱為擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法概算指標法利用直接費指標編制單位工程概算初步設(shè)計深度不夠，不能準確地計算出工程量需要對概算指標的結(jié)構(gòu)差異、價格差異進行調(diào)整類似工程預算法利用類似工程造價資料編制擬建工程設(shè)計概算擬建工程與類似工程設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標必須對類似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整建筑工程單位工程概算的編制方法22全全過過程程造造價價的的編編制制與與審審核核第三節(jié)第三節(jié)n概算定額法1.列出單位工程中分部工程或擴大

14、分項工程的項目名稱，并計列出單位工程中分部工程或擴大分項工程的項目名稱，并計算其工程量；算其工程量；2.確定各分部分項工程項目的概算定額單價；確定各分部分項工程項目的概算定額單價；3.計算分部分項工程的直接工程費，合計得到單位工程直接工計算分部分項工程的直接工程費，合計得到單位工程直接工程費總和；程費總和；4.按照有關(guān)規(guī)定標準計算措施費，合計得到單位工程直接費；按照有關(guān)規(guī)定標準計算措施費，合計得到單位工程直接費；5.按照一定的取費標準和計算基礎(chǔ)計算間接費和利稅；按照一定的取費標準和計算基礎(chǔ)計算間接費和利稅；6.計算單位工程概算造價；計算單位工程概算造價；7.計算單位建筑工程經(jīng)濟技術(shù)指標。計算單

15、位建筑工程經(jīng)濟技術(shù)指標。例題1-3-5建筑工程單位工程概算的編制方法23全全過過程程造造價價的的編編制制與與審審核核第三節(jié)第三節(jié)n概算指標法l設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標有局部差異時的調(diào)整設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標有局部差異時的調(diào)整結(jié)構(gòu)變化修正概算指標（元結(jié)構(gòu)變化修正概算指標（元/m2）= J+ Q1 P1- Q2 P2例題1-3-6l 設(shè)備、人工、材料機械臺班費用的調(diào)整設(shè)備、人工、材料機械臺班費用的調(diào)整設(shè)備、人工、材料、機械修正概算費用設(shè)備、人工、材料、機械修正概算費用=原概算指標原概算指標的設(shè)備、人工、材料、機械費用的設(shè)備、人工、材料、機械費用+（換入設(shè)備、人工、（換入設(shè)備、人工、材料、

16、機械數(shù)量材料、機械數(shù)量擬建地區(qū)相應(yīng)單價）擬建地區(qū)相應(yīng)單價）-（換出設(shè)備、（換出設(shè)備、人工、材料、機械數(shù)量人工、材料、機械數(shù)量 原概算指標設(shè)備、人工、材原概算指標設(shè)備、人工、材料機械單價）料機械單價）建筑工程單位工程概算的編制方法24全全過過程程造造價價的的編編制制與與審審核核第三節(jié)第三節(jié)n類似工程預算法例題1-3-7 類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程預算造價資料中的主要材的用量時，可按類似工程預算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預

17、算價格、人工單價、機械臺班單在地的主要材料預算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接費，再乘以當?shù)氐木C合費率，即可價，計算出直接費，再乘以當?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標。得出所需的造價指標。 類似工程資料只有人工、材料、機械臺班費用和其類似工程資料只有人工、材料、機械臺班費用和其他各項費用時，可按照綜合差異系數(shù)的方法調(diào)整。他各項費用時，可按照綜合差異系數(shù)的方法調(diào)整。 D=AK K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5建筑工程單位工程概算的編制方法25全全過過程程造造價價的的編編制制與與審審核核第三節(jié)第三節(jié)三、施工圖預算的編制與審查n施工圖預算的概念與作用n施工圖預算的編制

18、內(nèi)容與依據(jù)施工圖預算的編制方法n施工圖預算的文件組成施工圖預算的審查26全全過過程程造造價價的的編編制制與與審審核核第三節(jié)第三節(jié)施工圖預算的編制方法工料單價法（定額計價模式下）單價機械臺班當時當?shù)囟~用量臺班預算施工機械量程工價格材料預算當時當?shù)赜昧克愣~材料預量程工單價人工工資當時當?shù)赜昧克愣~人工預量程工算直接工程費單位工程預預算定額單價）（工程量預算直接工程費單位工程n預算單價法n實物法27全全過過程程造造價價的的編編制制與與審審核核第三節(jié)第三節(jié)綜合單價法（清單計價模式下）n全費用綜合單價n清單綜合單價全費用綜合單價全費用綜合單價=人工費人工費+材料費材料費+機械費機械費+管理費管理費+利潤利潤+規(guī)費規(guī)費+稅金稅金+風風險費險費建筑安