熱水塘溫泉度假村項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū)

1、目 錄第一章 總 述1第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性1第一節(jié) 項(xiàng)目前景1第二節(jié) 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)2第三章 建設(shè)內(nèi)容規(guī)模及實(shí)施計(jì)劃3第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模3第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施條件5第三節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃5第四章 投資估算及資金籌措5第一節(jié) 項(xiàng)目投資估算5第二節(jié) 資金籌措7第五章 效益分析及結(jié)論7第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益7第二節(jié)社會(huì)效益7第三節(jié) 生態(tài)效益8第四節(jié) 綜合評(píng)價(jià)8熱水塘溫泉度假村項(xiàng)目建議書(shū)第一章 總 述（一）項(xiàng)目區(qū)概況熱水塘溫泉度假村項(xiàng)目位于云南省昆明市“兩區(qū)”金源鄉(xiāng)，距離“兩區(qū)”管委會(huì)所在地50公里，距離尋甸縣63公里，距離昆明100余公里，交通便利。（二）溫泉概況溫泉坐落于金源鄉(xiāng)熱水

2、塘，出水溫度52，出水透明、無(wú)味、無(wú)色，水源充足，靜態(tài)儲(chǔ)量巨大，水中含有偏硅酸、鍶、鋰、鋅、鈣、錳、鐵、硼酸等20種對(duì)人體有益的微量元素，屬優(yōu)質(zhì)醫(yī)療用礦泉水.對(duì)皮膚病及風(fēng)濕關(guān)節(jié)炎等有顯著療效，對(duì)消除疲乏，有良好作用。除溫泉浴外，簡(jiǎn)單處理后可于養(yǎng)魚(yú)和農(nóng)業(yè)灌溉。第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性第一節(jié) 項(xiàng)目前景目前，我省的溫泉旅游開(kāi)發(fā)的熱潮已經(jīng)形成，在大理、保山、玉溪、安寧等城市都在開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)溫泉旅游，溫泉旅游開(kāi)發(fā)已成為旅游業(yè)投資的熱點(diǎn)，前景無(wú)限廣闊。“兩區(qū)”作為云南省內(nèi)旅游資源十分富集的地區(qū)，市委、市政府決定把旅游業(yè)作為“兩區(qū)”的支柱產(chǎn)業(yè)加以培育和發(fā)展，旅游業(yè)發(fā)展迎來(lái)了歷史上最好的發(fā)展機(jī)遇期。但就目

3、前看，來(lái)“兩區(qū)”旅游的游客還多停留在觀光旅游，游客停留時(shí)間較短，過(guò)夜游客較少，旅游綜合收益不高的階段。因此，熱水塘度假村的開(kāi)發(fā)建設(shè)將能夠很好的彌補(bǔ)現(xiàn)在“兩區(qū)”游客停留時(shí)間短的現(xiàn)象，是“兩區(qū)”轎子山旅游路線的一個(gè)很好的補(bǔ)充。第二節(jié) 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)1、資源優(yōu)勢(shì)：漢代張衡溫泉碑曾寫(xiě)道：“有病疬兮，溫泉浴焉”。溫泉是旅游資源中較為珍貴的生態(tài)旅游資源。一般溫泉適于沐浴水溫為4042,本溫泉水溫52，在經(jīng)過(guò)管道輸送和自然冷卻后，最接近于適合溫度。出水量大，足以滿足一定接待規(guī)模的需求。溫泉水質(zhì)涵蓋了我國(guó)溫泉中碳酸氫鈉泉的各種元素，具有極高的醫(yī)療保健價(jià)值，具有軟化皮膚、幫助上皮細(xì)胞生長(zhǎng)，有助于皮膚外傷康復(fù)?？筛纳破?/p>

4、膚血液循環(huán)和新陳代謝，對(duì)神經(jīng)性皮炎、濕疹等有明顯療效。對(duì)神經(jīng)衰弱、輕度心血管疾病等有一定療效。2、環(huán)境優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目區(qū)處于金源鄉(xiāng)熱水塘，自然環(huán)境較好，植被覆蓋率高，發(fā)展?jié)摿薮蟆?、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目區(qū)距 “兩區(qū)”管委會(huì)所在地50公里，距離尋甸縣63公里，距離昆明城區(qū)100余公里，交通十分方便，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。4、基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目區(qū)原有的規(guī)劃布局較為合理，基礎(chǔ)設(shè)施已初具規(guī)模?？傊?，開(kāi)發(fā)建設(shè)熱水塘溫泉度假村，可充分發(fā)揮溫泉旅游的示范帶頭作用，能夠有效加快生態(tài)觀光旅游市場(chǎng)的形成，促進(jìn)“兩區(qū)”旅游業(yè)發(fā)展壯大。同時(shí)，選擇溫泉旅游項(xiàng)目，具有投資少、見(jiàn)效快、回報(bào)高的特點(diǎn)。第三章 建設(shè)內(nèi)容規(guī)模及實(shí)施計(jì)劃第一節(jié) 建設(shè)

5、內(nèi)容及規(guī)模（一）溫泉會(huì)館建設(shè)建筑面積2000平方米，按三星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，集住宿、休閑為一體的溫泉會(huì)所（二）室外游泳池和泡池總面積1200平方米。（三）室內(nèi)溫泉池總建筑面積600平方米。（四）門(mén)景系統(tǒng)建設(shè)在項(xiàng)目區(qū)入口處，建設(shè)特色突出、功能完備的門(mén)景系統(tǒng)和附屬用房并進(jìn)行與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)的美化綠化。（五）接待中心建筑面積950平方米。集接待、餐飲、會(huì)議為一體。（六）污水處理設(shè)施為保護(hù)生態(tài)環(huán)境，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展，須設(shè)置小型污水處理裝置1套。（七）共用工程及附屬設(shè)施主要建設(shè)停車場(chǎng)、暖通設(shè)施、排水等內(nèi)容。滿足項(xiàng)目整體功能。（八）環(huán)境美化綠化為打造溫泉休閑療養(yǎng)度假區(qū)的良好環(huán)境氛圍，須在現(xiàn)有的綠化美化基礎(chǔ)上增

6、加投入，高水平、高標(biāo)準(zhǔn)對(duì)項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行美化、綠化。引種觀賞性珍稀樹(shù)種，栽植花卉、花木，增加綠地面積，形成美觀、協(xié)調(diào)的生態(tài)體系。項(xiàng)目區(qū)建設(shè)好后，可與大型婚紗攝影企業(yè)合作，作為攝影拍攝基地。第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施條件1、工程地質(zhì)條件：項(xiàng)目區(qū)無(wú)不良工程地質(zhì)情況。2、交通運(yùn)輸條件：項(xiàng)目區(qū)運(yùn)輸路線主要有兩條：1、由金源倘甸（經(jīng)轎子山旅游專線）昆明城區(qū)；2、由金源金所（經(jīng)高速路）昆明城區(qū)。項(xiàng)目區(qū)交通運(yùn)輸條件十分方便。3、溫泉的水質(zhì)條件：經(jīng)勘測(cè)公司測(cè)試熱水塘溫泉靜態(tài)儲(chǔ)量大，出口溫度和出水量基本恒定，水質(zhì)經(jīng)多次抽查均符合醫(yī)用礦泉標(biāo)準(zhǔn)。第三節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目分兩期實(shí)施，2013年完成一期工程，201

7、4年完成二期工程。一旦項(xiàng)目資金到位，立即制定施工計(jì)劃，落實(shí)工程單位。及時(shí)組織實(shí)施，年內(nèi)完成一期項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，進(jìn)入正常營(yíng)業(yè)狀態(tài)。第四章 投資估算及資金籌措第一節(jié) 項(xiàng)目投資估算投資估算主要指土建及室內(nèi)外裝修，水、電、給排水、污水處理、美化綠化等建設(shè)費(fèi)用。項(xiàng)目投資估算表建設(shè)項(xiàng)目單位工程量單價(jià)（萬(wàn)元）總 價(jià)（萬(wàn)元）（萬(wàn)元備 注溫泉會(huì)館M220000.35700含基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及裝修設(shè)備景區(qū)主道路M215000.0460接待中心M210000.35350含基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及裝修設(shè)備門(mén)景系統(tǒng)建設(shè)處150門(mén)景及附屬用房暖通設(shè)施套1300含設(shè)備及安裝主排水管網(wǎng)m80075含管材施工費(fèi)用污水處理設(shè)施套 1200含設(shè)備

8、及安裝費(fèi)用停車場(chǎng)M220000.0360含材料施工費(fèi)用室內(nèi)溫泉M26000.35210室外泡池泳池M212000.25300園區(qū)綠化畝200.510含樹(shù)苗及栽種費(fèi)用景觀建設(shè)M25000.2100合計(jì)2415第二節(jié) 資金籌措熱水塘溫泉度假村項(xiàng)目所需資金為2415萬(wàn)元，投資回報(bào)率高，考慮項(xiàng)目所需資金較大，可采取分期投資，滾動(dòng)開(kāi)發(fā)方式進(jìn)行，或通過(guò)招商引資方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)。第五章 效益分析及結(jié)論第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目建成后，可年接待游客7萬(wàn)人次，按人均消費(fèi)200元計(jì)算，年銷售收入可達(dá)1400萬(wàn)元。扣除經(jīng)營(yíng)成本后按利潤(rùn)30%計(jì)算，年利潤(rùn)可達(dá)420萬(wàn)元。投資回收期為2415/420=5.8年，投資回報(bào)十分明顯。第二節(jié)社會(huì)效益項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)實(shí)施可解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)問(wèn)題，新增就業(yè)崗位100多個(gè)。同時(shí)通過(guò)溫泉開(kāi)發(fā)可有效帶動(dòng)“兩區(qū)”金源鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，特別是有效促進(jìn)觀光、采摘等項(xiàng)目。同時(shí)通過(guò)污水處理后的泉水可灌溉農(nóng)田、飼養(yǎng)魚(yú)類，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。溫泉的醫(yī)學(xué)和療養(yǎng)功效可使皮膚病、關(guān)節(jié)炎、神經(jīng)衰弱患者解除疾病痛苦，消除工作疲勞，以充沛的精力，良好的狀態(tài)投入到新的工作。隨著對(duì)溫泉綜合利用的不斷深入，其發(fā)揮的社會(huì)效益將更為顯著。第三節(jié) 生態(tài)效益項(xiàng)目的實(shí)施能增加項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的綠地和森林覆蓋率，美