發(fā)展有限公司工程項目質(zhì)量改進(jìn)的研究

1、上海市外高橋保稅區(qū)新發(fā)展有限公司上海市外高橋保稅區(qū)新發(fā)展有限公司工程項目質(zhì)量改進(jìn)的研究工程項目質(zhì)量改進(jìn)的研究高欣高欣 研究分為三個階段研究分為三個階段 （1 1）科研準(zhǔn)備階段：）科研準(zhǔn)備階段：20022002年年1111月月1 1日日20022002年年1111月月2525日日（2 2）調(diào)研階段：）調(diào)研階段：20022002年年1111月月2525日日20022002年年1212月月3131日日（3 3）資料分析和報告寫作階段）資料分析和報告寫作階段：20022002年年1212月月3131日日20032003年年2 2月月2828日日 調(diào)查的兩個范圍：調(diào)查的兩個范圍：（1 1）新發(fā)展有限公司

2、內(nèi)部各部門及新城物業(yè)管理公司、寶蘭公司）新發(fā)展有限公司內(nèi)部各部門及新城物業(yè)管理公司、寶蘭公司（2 2）新發(fā)展有限公司的租房客戶）新發(fā)展有限公司的租房客戶廠房建設(shè)工程質(zhì)量改進(jìn)研究報告廠房建設(shè)工程質(zhì)量改進(jìn)研究報告 o 1 1 新發(fā)展有限公司概況新發(fā)展有限公司概況 o 2 2 工程項目質(zhì)量的現(xiàn)狀、分析和改進(jìn)措施工程項目質(zhì)量的現(xiàn)狀、分析和改進(jìn)措施 o 3 3 確保質(zhì)量加快工程項目進(jìn)度的措施確保質(zhì)量加快工程項目進(jìn)度的措施o 4 4 建設(shè)任務(wù)功能描述書建設(shè)任務(wù)功能描述書o 5 5 國際通用的工程項目管理模式和理念國際通用的工程項目管理模式和理念 新發(fā)展有限公司開發(fā)理念新發(fā)展有限公司開發(fā)理念o 基于世界信息

3、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向發(fā)生了新變化，世界主要的信息廠商已經(jīng)將發(fā)展重點(diǎn)轉(zhuǎn)向技術(shù)研發(fā)和標(biāo)準(zhǔn)制定，逐漸轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)鏈的高端。為了適應(yīng)這一新情況，新發(fā)展有限公司的定位為適合于信息產(chǎn)業(yè)和物流產(chǎn)業(yè)新發(fā)展有限公司的定位為適合于信息產(chǎn)業(yè)和物流產(chǎn)業(yè)的主題園區(qū)的營運(yùn)商的主題園區(qū)的營運(yùn)商。為保持公司的利潤持續(xù)增長，公司將積極采取措施，盡最大努力留住現(xiàn)有園區(qū)內(nèi)的盡最大努力留住現(xiàn)有園區(qū)內(nèi)的大型大型ITIT企業(yè)，并積極采取措施，創(chuàng)造有利于促進(jìn)企業(yè)，并積極采取措施，創(chuàng)造有利于促進(jìn)ITIT企企業(yè)發(fā)展，并將工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)鏈高端的環(huán)境。業(yè)發(fā)展，并將工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)鏈高端的環(huán)境。廠房建設(shè)工程質(zhì)量存在的缺陷廠房建設(shè)工程質(zhì)量存在的缺陷屋面漏水屋

4、面漏水現(xiàn)狀及分析現(xiàn)狀及分析o 屋面滲水和漏水主要表現(xiàn)在柔性屋面起鼓、屋面結(jié)構(gòu)裂屋面滲水和漏水主要表現(xiàn)在柔性屋面起鼓、屋面結(jié)構(gòu)裂縫、柔性屋面破損老化以及天溝處漏水等縫、柔性屋面破損老化以及天溝處漏水等o 天溝處滲漏水的原因是暴雨時排水不暢（天溝處滲漏水的原因是暴雨時排水不暢（22#22#廠房），溝廠房），溝內(nèi)積水并溢出，據(jù)現(xiàn)場觀察，屋蓋面積較大，坡度較小，內(nèi)積水并溢出，據(jù)現(xiàn)場觀察，屋蓋面積較大，坡度較小，雙坡有組織排水、天溝及水落管均較小雙坡有組織排水、天溝及水落管均較小8#8#廠房屋面起鼓廠房屋面起鼓屋面漏水修整方法建議屋面漏水修整方法建議o 建議一：對起鼓的柔性屋面采用抽氣灌油法、建議一：對

5、起鼓的柔性屋面采用抽氣灌油法、“開西開西瓜法瓜法”或割補(bǔ)法進(jìn)行修繕?；蚋钛a(bǔ)法進(jìn)行修繕。o 建議二：對防水層為單層卷材的可選擇與基層卷材相建議二：對防水層為單層卷材的可選擇與基層卷材相容性良好的防水材料再鋪一層，表面并須涂刷反光散容性良好的防水材料再鋪一層，表面并須涂刷反光散熱保護(hù)層。熱保護(hù)層。o 建議三：對損壞和老化的柔性卷材防水層清除掉，重建議三：對損壞和老化的柔性卷材防水層清除掉，重新做防水屋面。新做防水屋面。o 建議四：增加雨水管的排水能力，建議四：增加雨水管的排水能力， 女兒墻水平裂縫女兒墻水平裂縫現(xiàn)狀及分析現(xiàn)狀及分析o 屋面屋面女兒墻裂縫發(fā)生在女兒墻的根部。其原因在于女女兒墻裂縫發(fā)生

6、在女兒墻的根部。其原因在于女兒墻整體剛度不好，受溫度影響，冰凍脹產(chǎn)生的水平兒墻整體剛度不好，受溫度影響，冰凍脹產(chǎn)生的水平推力大于女兒墻的抗剪強(qiáng)度，使女兒墻產(chǎn)生微小的側(cè)推力大于女兒墻的抗剪強(qiáng)度，使女兒墻產(chǎn)生微小的側(cè)向位移，從而造成墻根部開裂；若屋面找平層不按照向位移，從而造成墻根部開裂；若屋面找平層不按照規(guī)定留設(shè)一定間距的伸縮縫，也會使找平層在熱脹時規(guī)定留設(shè)一定間距的伸縮縫，也會使找平層在熱脹時產(chǎn)生強(qiáng)大的水平推力從而加劇了這種水平裂縫的產(chǎn)生產(chǎn)生強(qiáng)大的水平推力從而加劇了這種水平裂縫的產(chǎn)生 16#16#廠房女兒墻水平裂縫廠房女兒墻水平裂縫女兒墻水平裂縫女兒墻水平裂縫修整方法建議修整方法建議o 建議一

7、：建議一：女兒墻裂縫屬溫度變形裂縫，可用女兒墻裂縫屬溫度變形裂縫，可用“放放”的的手段加以處理，即在每段女兒墻中央，增設(shè)一道伸縮手段加以處理，即在每段女兒墻中央，增設(shè)一道伸縮縫，以減小因溫度引起的線性變形長度，并能較自由縫，以減小因溫度引起的線性變形長度，并能較自由伸縮。伸縮。o 建議二：屋面與女兒墻拆除重新施工，在女兒墻中埋建議二：屋面與女兒墻拆除重新施工，在女兒墻中埋設(shè)鋼筋混凝土構(gòu)造柱與鋼筋混凝土壓頂連接?；蛟谂O(shè)鋼筋混凝土構(gòu)造柱與鋼筋混凝土壓頂連接?；蛟谂畠簤εc屋面同一水平面的位置上設(shè)置一道鋼筋混凝土兒墻與屋面同一水平面的位置上設(shè)置一道鋼筋混凝土圈梁，從而增強(qiáng)屋面由于線膨脹所產(chǎn)生推力的抵

8、抗力。圈梁，從而增強(qiáng)屋面由于線膨脹所產(chǎn)生推力的抵抗力。 “八八”字裂縫字裂縫現(xiàn)狀及分析o“八八”字裂縫產(chǎn)生的原因是字裂縫產(chǎn)生的原因是混凝土結(jié)構(gòu)屋面的伸縮變形牽引其下磚砌體混凝土結(jié)構(gòu)屋面的伸縮變形牽引其下磚砌體超過材料抗拉強(qiáng)度的結(jié)果。超過材料抗拉強(qiáng)度的結(jié)果。o具體的機(jī)理可認(rèn)為是：在陽光照射下具體的機(jī)理可認(rèn)為是：在陽光照射下( (特別是上海地區(qū)特別是上海地區(qū)) )屋面板溫度可高屋面板溫度可高達(dá)達(dá)60-7060-70，而在其下的磚砌體僅為，而在其下的磚砌體僅為30-3530-35，如此大的溫差，加上混凝，如此大的溫差，加上混凝土線膨脹系數(shù)比磚砌體近似大一倍土線膨脹系數(shù)比磚砌體近似大一倍, , 溫差引

9、起的砌體主拉應(yīng)力大于砌體溫差引起的砌體主拉應(yīng)力大于砌體本身的抵抗力本身的抵抗力, , 又加上房屋兩端為又加上房屋兩端為“自由端自由端”，水平約束力小，上部砌，水平約束力小，上部砌體垂直壓力較小，如無相應(yīng)措施上述裂縫在所難免。當(dāng)屋面向兩端熱脹體垂直壓力較小，如無相應(yīng)措施上述裂縫在所難免。當(dāng)屋面向兩端熱脹時，致使下部砌體出現(xiàn)正時，致使下部砌體出現(xiàn)正“八八”字縫，當(dāng)冷縮時，就出現(xiàn)倒字縫，當(dāng)冷縮時，就出現(xiàn)倒“八八”字縫，字縫，一脹一縮則易出現(xiàn)一脹一縮則易出現(xiàn)“x”x”字縫。字縫。16#16#廠房外墻廠房外墻“八八”字縫字縫“八八”字裂縫字裂縫修整方法建議修整方法建議o 建議一：建議一：減緩消除熱脹冷縮

10、動力源，如設(shè)隔熱層、變減緩消除熱脹冷縮動力源，如設(shè)隔熱層、變形縫。形縫。o 建議建議二二：增強(qiáng)相關(guān)砌體抗彎能力，如提高砂漿強(qiáng)度，增強(qiáng)相關(guān)砌體抗彎能力，如提高砂漿強(qiáng)度，提高飽滿度，加筋砌體，加設(shè)構(gòu)造柱。提高飽滿度，加筋砌體，加設(shè)構(gòu)造柱。o 建議建議三三：提高抹灰的抗裂能力。提高抹灰的抗裂能力。樓板裂縫樓板裂縫現(xiàn)狀及分析現(xiàn)狀及分析o 樓板裂縫大多是由于溫度脹縮在墻角產(chǎn)生樓板裂縫大多是由于溫度脹縮在墻角產(chǎn)生4545斜裂縫斜裂縫所引起，或地基不均勻沉降所引起。所引起，或地基不均勻沉降所引起。o 安裝吊頂或設(shè)備對樓板的震動破壞作用也會引起裂縫。安裝吊頂或設(shè)備對樓板的震動破壞作用也會引起裂縫。o 樓板裂縫

11、還有一部分原因是由于用戶對廠房的使用不樓板裂縫還有一部分原因是由于用戶對廠房的使用不當(dāng)造成的，出現(xiàn)了樓面使用荷載超過設(shè)計荷載的情況。當(dāng)造成的，出現(xiàn)了樓面使用荷載超過設(shè)計荷載的情況。 奇福廠房樓板裂縫奇福廠房樓板裂縫樓板裂縫修整方法建議樓板裂縫修整方法建議o 建議一：建議一：對于貫穿性的裂縫，應(yīng)將吊頂拆除及地面面對于貫穿性的裂縫，應(yīng)將吊頂拆除及地面面層鑿去，用環(huán)氧樹脂等材料，對結(jié)構(gòu)板上的裂縫進(jìn)行層鑿去，用環(huán)氧樹脂等材料，對結(jié)構(gòu)板上的裂縫進(jìn)行封閉，防止鋼筋銹蝕造成結(jié)構(gòu)破壞。封閉，防止鋼筋銹蝕造成結(jié)構(gòu)破壞。o 建議二：建議二：對于一般性的地面層裂縫，鑿除后重做面層對于一般性的地面層裂縫，鑿除后重做面

12、層即可。即可。o 建議三：建議三：若裂縫繼續(xù)擴(kuò)大，則應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，加固若裂縫繼續(xù)擴(kuò)大，則應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，加固的方法有碳纖維法和鋼板法。的方法有碳纖維法和鋼板法。 底層地面裂縫及室外地坪開裂現(xiàn)狀及分析底層地面裂縫及室外地坪開裂現(xiàn)狀及分析o 原因在于土方回填密實(shí)度不夠，從而發(fā)生下原因在于土方回填密實(shí)度不夠，從而發(fā)生下陷。陷。o 在本次對廠房質(zhì)量的調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)廠房的地在本次對廠房質(zhì)量的調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)廠房的地基都存在不同程度的不均勻沉降?；即嬖诓煌潭鹊牟痪鶆虺两?。 16#16#廠房室外臺階開裂廠房室外臺階開裂室外地坪開裂室外地坪開裂修整方法建議修整方法建議o 建議一：建議一：在本次調(diào)查中發(fā)現(xiàn)沉降觀

13、測點(diǎn)過少，難以反在本次調(diào)查中發(fā)現(xiàn)沉降觀測點(diǎn)過少，難以反映建筑物相對沉降量，應(yīng)增補(bǔ)沉降觀測點(diǎn)，重新建立映建筑物相對沉降量，應(yīng)增補(bǔ)沉降觀測點(diǎn)，重新建立沉降記錄資料。沉降記錄資料。o 建議二：建議二：對不均勻沉降而使樓地面產(chǎn)生高差的問題，對不均勻沉降而使樓地面產(chǎn)生高差的問題，應(yīng)區(qū)別對待?？蓱?yīng)區(qū)別對待?？设彸F(xiàn)有混凝土，以基土進(jìn)行重填及鑿除現(xiàn)有混凝土，以基土進(jìn)行重填及夯實(shí)，并做回填土干容重試驗，做好回填土隱蔽記錄。夯實(shí)，并做回填土干容重試驗，做好回填土隱蔽記錄。墻面及外墻窗口滲水墻面及外墻窗口滲水現(xiàn)狀及分析現(xiàn)狀及分析o 同前面分析的幾種墻體裂縫存在的相同原因，導(dǎo)致了同前面分析的幾種墻體裂縫存在的相同原

14、因，導(dǎo)致了外墻在風(fēng)力的作用下產(chǎn)生滲水的問題。外墻在風(fēng)力的作用下產(chǎn)生滲水的問題。o 除此之外，還有墻體不同材料交界面處由于產(chǎn)生不同除此之外，還有墻體不同材料交界面處由于產(chǎn)生不同的收縮造成的裂縫處的滲水，磚墻縫隙處的滲水，外的收縮造成的裂縫處的滲水，磚墻縫隙處的滲水，外墻面磚磚縫填嵌不實(shí)引起的滲水等墻面磚磚縫填嵌不實(shí)引起的滲水等。o 外墻窗口滲水外墻窗口滲水外墻窗口滲水引起窗臺涂料剝落，或窗外墻窗口滲水引起窗臺涂料剝落，或窗四周墻面滲水，水溶性涂料軟化起皮脫落，嚴(yán)重影響四周墻面滲水，水溶性涂料軟化起皮脫落，嚴(yán)重影響使用。使用。 UnivacUnivac外墻窗口滲水外墻窗口滲水UnivacUniva

15、c窗臺涂料剝落窗臺涂料剝落窗口滲水窗口滲水修整方法建議修整方法建議o 建議一：鏟去窗臺軟化和起皮脫落的涂料建議一：鏟去窗臺軟化和起皮脫落的涂料層，選用耐水性良好的涂料做窗臺，如外層，選用耐水性良好的涂料做窗臺，如外墻乳膠漆等。該措施須協(xié)調(diào)好窗臺的涂料墻乳膠漆等。該措施須協(xié)調(diào)好窗臺的涂料和整個內(nèi)墻涂料的品種和顏色等。和整個內(nèi)墻涂料的品種和顏色等。o 建議二：對滲水嚴(yán)重的窗口更換新的窗框建議二：對滲水嚴(yán)重的窗口更換新的窗框材料材料。o 建議三：采用加設(shè)混凝土窗臺盤以防窗臺建議三：采用加設(shè)混凝土窗臺盤以防窗臺處的裂縫，防止窗四周滲漏水。處的裂縫，防止窗四周滲漏水。 雨水污染墻面現(xiàn)狀及分析雨水污染墻面

16、現(xiàn)狀及分析 在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)有相當(dāng)多廠房的墻面受雨水污染，在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)有相當(dāng)多廠房的墻面受雨水污染，主要在窗臺和腰線等部位。主要在窗臺和腰線等部位。 雨水在毛細(xì)現(xiàn)象和斜向風(fēng)力作用下將灰塵等污染物雨水在毛細(xì)現(xiàn)象和斜向風(fēng)力作用下將灰塵等污染物流帶到墻面，使外墻被雨水污染，加上建筑物外墻本流帶到墻面，使外墻被雨水污染，加上建筑物外墻本身流有的塵土，造成了留有雨污流掛的痕跡，使外墻身流有的塵土，造成了留有雨污流掛的痕跡，使外墻面污染。面污染。41#41#廠房墻面雨污廠房墻面雨污今后房屋質(zhì)量常見病避免和預(yù)防的建議今后房屋質(zhì)量常見病避免和預(yù)防的建議 (1)(1)避免和預(yù)防屋面滲漏水避免和預(yù)防屋面滲漏水 o增大屋面坡度。增大屋面坡度。 o嚴(yán)格選用屋面防水材料嚴(yán)格選用屋面防水材料 o按規(guī)定在保溫層內(nèi)留設(shè)排氣槽和排氣孔按規(guī)定在保溫層內(nèi)留設(shè)排氣槽和排氣孔 (2)(2)避免和預(yù)防外墻滲水避免和預(yù)防外墻滲水 o高度重視外墻防水設(shè)計和施工高度重視外墻防水設(shè)計和施工 o對框架填充墻采取必要的構(gòu)造措施對框架填充墻采取必要的構(gòu)造措施 o對窗洞、穿墻孔等采取必要的防水措施對窗洞、穿墻孔等采取必要的防水措施 o對外墻粉刷或裝飾面層進(jìn)行防水處理對外墻粉刷或裝飾面層進(jìn)行防水處理 (3)(3)確保質(zhì)量加快工程項目進(jìn)度的措施確保質(zhì)量加快工程項目進(jìn)度的措施 o盡量以合理的工期控