消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)報告樣本

1、嵋品vi/p川Page 1 of 14建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報告維護(hù)保養(yǎng)日期：年 月項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目地址： 維保單位:項(xiàng)目名稱地址物業(yè)基本情況建筑類別建筑面積消防控制 室位置消防安全責(zé)任人姓名/電話消防控制 室值班人 數(shù)約定維 護(hù)內(nèi)容合同期內(nèi)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動 噴淋系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、防排煙 系統(tǒng)等消防設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、測試。實(shí)際維 護(hù)內(nèi)容合同期內(nèi)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自 動噴淋系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、防 排煙系統(tǒng)等消防設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、 測試。約定維護(hù)頻 率除明確標(biāo)注的維護(hù)內(nèi)容外，維護(hù)頻率為每月一次。測試方法及 主要儀器工 具使用感煙探測器試驗(yàn)裝置、感溫探測器試驗(yàn)裝置、消火栓系統(tǒng)試水裝置、水

2、噴淋系統(tǒng)試水裝置、數(shù)字鉗型電流表、絕緣電阻表、接地電阻表、接線檢測器等檢測儀器和工具，同時結(jié) 合直觀檢查進(jìn)行即時技術(shù)檢測。依 據(jù) 標(biāo) 準(zhǔn)1、GA587-2005建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理2、GB50045-95高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范3、GB50116-98火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范4、GA503-2004建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程5、GB50016-2006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范6、GB50015-2003建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范Page 2 of 14自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)程序 自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案、步驟及計(jì)劃安排為了保證消防自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)始終處于

3、完好的工作 狀態(tài)，現(xiàn)制定維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程如下： 一、定期檢查1、水泵、補(bǔ)壓泵、氣壓給水控制柜(箱)1) 控制柜(箱)面板標(biāo)志符合要求、指示信號、按鈕、開關(guān)、儀表計(jì)盤等 保持良好。2) 柜(箱)內(nèi)電氣設(shè)備、絕緣測試、接地保護(hù)測試。3) 檢查一、二次結(jié)控制回路電器設(shè)備動作可靠、靈敏、無異常情況。2、消防泵、補(bǔ)壓泵、空壓機(jī)泵啟動試驗(yàn)1) 檢查消防泵啟動、吸水、出水、流量、壓力是否正常。2) 手動、自動啟、停水泵功能(模擬檢查)；主備泵切換功能(模擬檢查)3) 檢查運(yùn)轉(zhuǎn)信號、反饋信號正確無誤。4) 補(bǔ)壓裝置上、下限設(shè)定值檢查、調(diào)整。3、報警閥及附件設(shè)施1) 清除報警閥、過濾器的雜質(zhì)。2) 進(jìn)口、出口壓力表

4、計(jì)、壓力開關(guān)、信號閥等保持良好。3) 延時器、水力警鈴、加速器等，保持性能良好，動作可靠、靈敏。4) 開啟報警閥旁的放水試驗(yàn)閥、檢查報警閥開啟性能和密封性能及系統(tǒng)供水能力。4、消防水泵接合器1) 外觀檢查接口、附件完整、無滲漏、悶蓋齊全。2) 安全閥、放水閥檢查、清除水銹。3) 閥門加注潤滑油、保持閥桿靈活自如。4) 檢查防腐并刷油漆。5) 室內(nèi)消火栓箱1) 消火栓箱外觀檢查油漆、玻璃、標(biāo)志、應(yīng)完整。Page 3 of 142) 消火栓箱內(nèi)設(shè)備齊全、水槍、水帶完好無損。3) 自救卷盤、水帶盤轉(zhuǎn)動自如。4) 消火栓口無銹蝕、無滴漏、接口墊圈完整無老化、閥桿加潤滑劑，開啟自如。5) 消火栓按鈕動作

5、檢查a、 指小信號。b、 直接啟泵功能。(模擬)6) 屋面檢查栓檢查，出水口動靜態(tài)壓力測試。6、室外消火栓1) 外觀檢查防銹刷漆。2) 開啟大小悶蓋、放掉銹水清除雜質(zhì)。3) 潤滑部位擦洗加油，保持閥芯靈活。7、管網(wǎng)系統(tǒng)和管路附件1) 檢查閥門、止回閥、排氣閥開啟、關(guān)閉自如，無滴漏現(xiàn)象。2) 檢查管網(wǎng)系統(tǒng)中警示標(biāo)牌的完整。3) 檢查監(jiān)控閥、電磁閥等動作信號及設(shè)施移位正確。4) 檢查末端試水裝置、壓力表等設(shè)施良好。5) 末端試驗(yàn)裝置試驗(yàn)：水流指示器、壓力開關(guān)等動作及自動啟泵。6) 水噴淋噴頭清潔、除污。二、如消防設(shè)置發(fā)生問題，在接到通知后立即到現(xiàn)場予以服務(wù)，并及時解決 發(fā)生的問題。三、建立消防工程

6、系統(tǒng)設(shè)備檢查、修理、維護(hù)檔案。四、附表1至5Page 4 of 14自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作記錄表每季度檢查內(nèi)容：年 月 日附表1工程名稱維保單位序號項(xiàng)目內(nèi) 容檢查結(jié)果備注1水泵、補(bǔ)壓泵、氣壓給水控制柜面板標(biāo)志、指示信號、按鈕開關(guān)、儀表計(jì)盤是否良好電氣設(shè)備絕緣測試、接地保護(hù)測試控制回路動作可靠、靈敏有無異常2消防泵、補(bǔ)壓泵、 空壓機(jī)泵啟動試 驗(yàn)消防泵啟動、吸水、出水、流量、壓力、是否正常手動、自動啟停泵；主備泵切換功能檢查運(yùn)轉(zhuǎn)信號、反饋信號補(bǔ)壓裝置設(shè)定值檢查3報警閥及附件設(shè)施清除報警閥過濾器的雜質(zhì)進(jìn)出口壓力表計(jì)、壓力開關(guān)、信號閥良好延時器、水力警鈴、加速器動作可靠靈敏報警閥

7、開啟性能、密封性能及供水能力其它4消防水泵接合器外觀檢查完整、滲漏、悶蓋齊全安全閥、放水閥檢查閥門、閥桿潤滑清除水銹其它5室 內(nèi) 消 栓 箱箱體外觀水槍、水帶完好無損其它栓口滴漏、銹蝕、接口、墊圈、閥桿潤滑其它按鈕信號、啟泵功能其它6屋面檢查栓靜態(tài)壓力動態(tài)壓力7室外消火栓外觀檢查防銹刷漆開啟大小悶蓋，放掉銹水清除雜質(zhì)潤滑部位加油8管網(wǎng)系統(tǒng) 管路附件閥門、止回閥、排氣閥啟閉自如 ，無滴漏警示標(biāo)牌的完整性監(jiān)控閥、電磁閥動作信號及設(shè)施移位正確末端試水裝置水流指示器、壓力開關(guān)動作及自動啟泵其它業(yè)主單位：維保單位：維保人員:負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：Page 5 of 14消防報警系統(tǒng)檢測記錄表-主機(jī)系統(tǒng)附表2客

8、戶名稱維保時間維保單位客戶代表維保人員t己錄員主機(jī)型號序號設(shè)備名稱項(xiàng)目結(jié)果備注1報 警 主 機(jī)面 板 按 鈕復(fù)位、消音主機(jī)自檢故障查詢隔離查詢回 路 板 測 試1#回路板2#回路板3#回路板4#回路板5#回路板6#回路板7#回路板8#回路板9#回路板10#回路板11#回路板12#回路板工作電壓巾電輸入備電輸入主備切換手動報警按鈕檢查、測試煙感、溫感檢查、測試打印機(jī)檢查、測試消防報警 聯(lián)動測試多線聯(lián)動控制盤總線聯(lián)動控制盤消防廣播主機(jī)希品田0川-消防電話主機(jī)樓層顯示器2維 護(hù) 情 況為正常?！癤”為不正常?！?/”為無此項(xiàng)功能Page 6 of 14消防水系統(tǒng)水泵月檢記錄表附表3客戶名稱客戶地址維

9、保單位客戶簽署維保人員日期維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容消防泵噴淋泵水泵編號檢查項(xiàng)目1#消防泵2#消防泵1#消防穩(wěn)壓泵2#消 防穩(wěn) 壓泵1#噴淋泵2#噴淋泵1#噴淋穩(wěn)壓泵2#噴淋穩(wěn)壓泵消防中 心啟動 試驗(yàn)運(yùn)行情況FT次數(shù)X信號反饋結(jié)論、手動啟 動試驗(yàn)運(yùn)行情況次數(shù)信號反饋結(jié)論自動啟 動試驗(yàn)啟動壓力（Mpa）停止壓力（Mpa）二一運(yùn)行情況次數(shù)信號反饋結(jié)論主備泵自動切換功能水泵軸承泵房管道閥門啟閉狀態(tài)泵房間環(huán)境測試結(jié)果：注：表示“正?！?，“X”表示“有缺陷存在”。表示無此功能或設(shè)備Page 7 of 14消防系統(tǒng)檢查記錄表附表4客戶名稱客戶地址維保單位客戶簽署維保人員日期維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容消防泵噴淋泵j f j水泵編號檢查

10、項(xiàng)目1#消防泵2#消防泵1#消防穩(wěn)壓泵2#消 防穩(wěn) 壓泵1#噴淋泵2#噴淋泵1#噴淋穩(wěn)壓泵2#噴淋穩(wěn)壓泵自動 啟動 試驗(yàn) （每 周）啟動壓力（Mpa）停止壓力（Mpa）運(yùn)行情況次數(shù)信號反饋結(jié)論發(fā)電機(jī)日用油箱（50%以上為正常）（每周）檢查鉛封或?qū)ο老到y(tǒng)上鎖情況（每月）干式系統(tǒng)控制閥測試（每月）O雨淋閥系統(tǒng)控制閥測試（每月）O消防泵水流測試（每季度）希品田0川-測試結(jié)果:注：表示“正常”，“X”表示“有缺陷存在”。表示無此功能或設(shè)備Page 8 of 14噴淋系統(tǒng)濕式報警閥組檢查記錄表附表5客戶名稱維保時間維保單位客戶代表維保人員t己錄員序 號濕式報警閥編號上腔壓力（Mpa）下腔壓力（Mpo）

11、水力 警鈴延遲 器壓力 開關(guān)閥門 檢查12345678910測試結(jié)果：注：“/表示“正常”，“X”表示“有缺陷存在”Page 9 of 14火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)綜合檢測記錄系統(tǒng)名稱：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)共2頁第1頁檢查項(xiàng)目檢查要求檢查結(jié)果備注一火 災(zāi) 探 測 器每次抽檢20%,本次地 址碼：1.外觀質(zhì)量無明顯機(jī)械損傷，部件完整2.距端墻距離探測器間距的一半3.安裝傾斜角偏差 30°4.確認(rèn)燈的安裝位置面向便于觀察的主入口方向5.確認(rèn)燈的功能報警，燈啟動，巡檢，燈閃動6.報警功能有火情，火警信號輸出；短路或脫座，故障信號輸出二報 警 按 鈕每次抽檢20%,本次地址碼：1.外觀質(zhì)量組件完

12、整，標(biāo)志明顯2.牢固程度牢固，不松，不斜3.確認(rèn)按鈕功能啟動按鈕，按鈕處有發(fā)光指示4.距防火分區(qū)最遠(yuǎn)距離>30m5.報警功能啟動按鈕，火警信號輸出三火 災(zāi) 報 警 控 制 器1.控制器外觀質(zhì)量銘牌及標(biāo)志明顯，清晰2.控制器接地有工作接地線及RE線接地保護(hù)3.控制器接地標(biāo)志明顯，持久4.控制器電源應(yīng)是消防專用電源，專用蓄電池供電直連消防電源，嚴(yán)禁插頭5.報警音響額定電壓下，距器件中心1m處，聲壓級應(yīng)在85dB-115dB6.控制器基本功能(1)報警功能接到火災(zāi)信號，發(fā)出聲光報警(2)二次報警手動復(fù)位后，再接信號再報警(3)故障報警100秒內(nèi)，發(fā)出聲、光故障信號(4)自檢功能可自檢(5)編碼

13、確認(rèn)現(xiàn)場點(diǎn)位與CRT界面/IO顯示一致(6)火災(zāi)優(yōu)先功能與故障同時報警時，火警優(yōu)先(7)記憶功能顯示或打印火警時間(8)消音、復(fù)位功能火警狀態(tài)時可手動消除信號并復(fù)位(9)電源轉(zhuǎn)換功能主電源切斷，備用電源自動投入運(yùn)行(10)電源指示功能主、備電源轉(zhuǎn)換，指示燈正常7.備用電源自動充電功能主電源恢復(fù)，備電自動切除，浮充、等待備用Page 10 of 14火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)綜合檢測記錄系統(tǒng)名稱：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)共2頁第2頁檢查項(xiàng)目檢查要求檢查結(jié)果備注四火災(zāi)事故廣播、消防通訊應(yīng)急照明 、1.消防通訊(1)控制室與設(shè)備間的通話功能正常，語音清楚電話插孔通訊試驗(yàn)手動報警按鈕處插孔通話，功能正常，語音清

14、晰(3)與“119”臺通話消防控制室應(yīng)設(shè)置向當(dāng)?shù)叵啦块T直接報警的外線電話2.訊響器(聲光報警器)(1)牢固程度牢固，平衡，不斜，不松動音響背景噪聲15dB報警功能及時報警聯(lián)動功能收到兩點(diǎn)火災(zāi)報警信號聲光報警器動作3.非消防電源強(qiáng)切(此項(xiàng)目每年測試一次！)聯(lián)動功能收到兩點(diǎn)火災(zāi)報警信號非消防電源動作，并且切斷本區(qū)域的非消防電源。信號反饋功能對非消防電源控制和聯(lián)動時，信號能反饋至控制室4.消防聯(lián)動測試(此項(xiàng)目每半年測試一次！)(1)消控柜指示明確，有報警聲訊(2)聯(lián)動中繼繼電器動作清晰(3)消防廣播輸出正常(4)消防卷簾門應(yīng)自行下降至底部消 防 聯(lián) 動 控 制 設(shè) 備(5)防排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)正確開啟或關(guān)

15、閉5.火災(zāi)應(yīng)急照明燈外觀質(zhì)量外表完整無損短路保護(hù)及試驗(yàn)無鎖按鈕具備但不應(yīng)設(shè)其它開關(guān)應(yīng)急轉(zhuǎn)換功能正常電源切斷，應(yīng)急轉(zhuǎn)換時間上5S設(shè)置狀態(tài)指示燈應(yīng)設(shè)等待(紅)、充電(綠)、故障(黃)應(yīng)急工作時間及充、放電功能< 30min;放電終止電壓式額定電壓 85%,并有防過充、放電保護(hù)應(yīng)急照明照度< 0.5Lx火災(zāi)時繼續(xù)工作的房間應(yīng)保證正常照明的照度五 疏 散 指 示、 消防 卷 簾 門1.疏散指示疏散指示方向和圖形指向正確，圖、文、尺寸規(guī)范應(yīng)急轉(zhuǎn)換功能應(yīng)急轉(zhuǎn)換時間上5S,可連續(xù)轉(zhuǎn)換10次疏散指示照度< 1.0Lx(4)疏散指示通道通道暢通，無阻擋2.消防卷簾門外觀質(zhì)量外表完整無損升降動作

16、測試可平滑動作到J頂或底部，無卡滯(3)電機(jī)運(yùn)行無明顯噪聲或振動(4)手動功能可正常升降(5)消防卷簾門通道通道暢通，無阻擋維保人員甲方代表日期備注：檢查內(nèi)容符合要求打“，”；無此項(xiàng)內(nèi)容打“/” ；不符合要求打“X”，并在備注欄中注明情Page 11 of 14自動噴水滅火維護(hù)保養(yǎng)綜合檢測記錄系統(tǒng)名稱：自動噴水滅火系統(tǒng)檢查項(xiàng)目檢查要求檢查結(jié)果備注一濕式報警閥組1.外觀組裝正確、完整、無滲漏，配件功能完好2.排水設(shè)施排水管徑式試水管徑2倍3.水力警鈴無卡滯，聲音清脆(1)位置主通道或值班室內(nèi)(2)啟動壓力< 0.05Mpa4.供水總控制閥(1)開、關(guān)狀態(tài)靈活可靠、標(biāo)志明顯(2)鎖定設(shè)施常開

17、，鎖定牢固5.報警閥功能試驗(yàn)(1)伺應(yīng)狀態(tài)延遲器無出水(2)報警閥動作后相應(yīng)功能閥啟動，5-90S內(nèi)開始連續(xù)報警，壓力開關(guān)在消控中心報警， 信號顯示，泵自動啟動(3)報警閥復(fù)位后的相應(yīng)功能警鈴?fù)?，壓力開關(guān)復(fù)位，延遲器自動排水，時間上5min二1.水流指示器外觀完整無缺損、標(biāo)志明顯、永久，方向指示正確水流指小命2.信號反饋指示器動作后，消控中心按分區(qū)報警，顯示信號；信號閥開閉 信號，消控中心按分區(qū)顯示(保持常開)三 末端 試水1.末端試水裝置所設(shè)位置每層或區(qū)最不利處每半年測試一次2.信號反饋有試水閥或測壓儀表或流量表3.排水設(shè)施應(yīng)符合要求四 噴淋頭每月抽檢10%(1)外觀檢查完整、無損傷配件功能

18、完好(2)連接檢查牢固，無滲漏(3)噴頭四周環(huán)境周邊無阻擋(4)部件清潔擦拭感溫部件五 聯(lián)動功 能測試此項(xiàng)目每半年測試一次1.壓力、流量壓力表讀數(shù)： 0.049Mpa 流量范圍：0.94-1.5L/S2.聯(lián)動功能試驗(yàn)水流指示器動作后輸出報警信號，水力警鈴連續(xù)報警，壓力開關(guān)在消防聯(lián)動控制盤顯示報警信號并啟泵維保 人員甲方 代表日期備注：檢查內(nèi)容符合要求打“，”；無此項(xiàng)內(nèi)容打“/” ；不符合要求打“X”，并在備注欄中注明情況。Page 12 of 14系統(tǒng)名稱：消防給水、消火栓及防排煙系統(tǒng)檢查項(xiàng)目檢查要求檢查結(jié)果備注給水 系統(tǒng)1、室外消防給水系統(tǒng)應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，無泄漏2、室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，無泄漏3、消防泄壓閥無泄漏、動作壓力設(shè)定符合規(guī)范4、消防水泵接合器應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，無泄漏5、消防水池或水箱(浮球)應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，無泄漏6、消防膨脹罐無滲漏、壓力指示正常室內(nèi)消 火栓每季度抽檢1/41、消火栓箱檢查各配件完整、無損傷、無滲漏2、靜壓測試壓力與管網(wǎng)一致3、出水試驗(yàn)水柱高度符合消防規(guī)范4、起泵按鈕測試(如有)可啟動消防泵，消控柜有信號反饋室外消每季度抽檢1/4火栓1、外觀檢查各配件完整、無損傷2、靜壓測試壓力與管網(wǎng)一致3、出水試驗(yàn)水柱