南京艾尚天地調(diào)研報告學(xué)習教案

1、會計學(xué)1南京艾尚天地調(diào)研報告南京艾尚天地調(diào)研報告第一頁，編輯于星期一：十六點 四十三分。艾尚天地調(diào)研報告第1頁/共20頁第二頁，編輯于星期一：十六點 四十三分。艾尚天地目錄1、項目介紹2、商圈分析3、業(yè)態(tài)分布4、建筑分析5、人流分析6、綜合分析第2頁/共20頁第三頁，編輯于星期一：十六點 四十三分。1、項目介紹1.1基礎(chǔ)介紹1.2項目周邊交通第3頁/共20頁第四頁，編輯于星期一：十六點 四十三分。1、基礎(chǔ)介紹項目地址南京玄武區(qū)中山路100號開業(yè)時間2012年10月總建面積3萬樓層設(shè)置地上6層商場定位年輕、時尚、創(chuàng)意的購物中心開發(fā)單位大發(fā)集團12艾尚天地位于中山路和長江路交匯的十字路口，南側(cè)有德

2、基廣場，北側(cè)有凱潤金城和金鷹天地，人流很大。艾尚天地旨在打造年輕、時尚、創(chuàng)意的購物中心，以潮流精品的業(yè)態(tài)為主，引入GPA為主力店，還有一些首次進入南京的品牌，如Avirex，lovedrose。3艾尚天地周邊有很多高端商業(yè)體，人流量和客流量都很大，艾尚天地想引入德基、金鷹、新百等高端購物中心的錯位業(yè)態(tài)，避開它們的直接競爭，但從目前的運營情況看，店鋪空置率很高，除一些餐飲店以外其余店鋪人氣都不是很旺。第4頁/共20頁第五頁，編輯于星期一：十六點 四十三分。2、交通布局交通布局第5頁/共20頁第六頁，編輯于星期一：十六點 四十三分。2.1南京商圈2.1新街口商圈2、新街口商圈、新街口商圈第6頁/共

3、20頁第七頁，編輯于星期一：十六點 四十三分。1、南京商圈第7頁/共20頁第八頁，編輯于星期一：十六點 四十三分。2、新街口商圈商業(yè)項目地址商業(yè)面積（）定位檔次距離（與德基）金鷹國際商城南京市白下區(qū)漢中路89號 2.5萬購物中心高檔600m東方商城南京中山南路2號2.5購物中心高檔520m南京中央商城南京中山南路79號6萬購物中心中高檔780m南京新世紀百貨南京市玄武區(qū)珠江路88號3萬購物中心中高檔610m德基廣場南京中山路18號15萬高檔高檔/金谷購物中心南京白下區(qū)中山路132號/購物中心低檔300m金盛百貨網(wǎng)巾市9號 0.88萬購物中心低檔580m新街口步行街淮海路至新街口廣場北側(cè)3.7步

4、行街/300m沃爾瑪洪武路88號1.8萬百貨中檔580屈臣氏西城區(qū)新街口外大街/高級護膚中檔500本案（艾尚天地）南京市玄武區(qū)中山路100號 3萬購物中心低檔50m新街口商圈核心區(qū)域為：東至洪武路、洪武北路，南至石鼓路、淮海路，西至王府大街、管家橋，卑職長江路、華僑路。商圈內(nèi)有德基廣場、新世紀國際商城、東方商城、南京中央商城、南京新世紀百貨、艾尚天地購物中心、金谷購物中心、新街口步行街、沃爾瑪、屈臣氏等大型商業(yè)體。商圈內(nèi)積聚了大量中高檔商業(yè)體，吸引了大量的消費者，其輻射區(qū)域甚至延伸到安徽、揚州等地，日均人流量40-50萬，節(jié)假日能達到100萬人次。第8頁/共20頁第九頁，編輯于星期一：十六點

5、四十三分。3、業(yè)態(tài)分布1、業(yè)態(tài)落位2、品牌分布第9頁/共20頁第十頁，編輯于星期一：十六點 四十三分。1、業(yè)態(tài)落位樓層業(yè)態(tài)類型品牌例舉1F餐飲、精品服飾，生活方式GAP、Hollisfer、wagas、UTT、elemenfresh、blue frg、caf bene、POETS2F時裝，餐飲，生活方式AVIREX、lovedrose&co、UTT、MS.Bonbon、SOURCE、elementfresh、POINTER、BLUE FRG、溫絲蕾3F時裝，餐飲，生活方式HONEYS、OBRG、I DOVBLES、GOELIA、PAUL FRANK、CHIHIRO、57度，麻辣意境、韋博眼鏡、

6、英孚教育4F餐飲、生活方式70后飯吧，晉家門，麻辣盛艷，大波龍，江邊城外阿孚洛狄特美發(fā)、4季兜，青柚，普洛萊希爾5F餐飲雅宴精致涮涮鍋，韓風炭火烤肉，新雜志咖啡，香港大家樂，第10頁/共20頁第十一頁，編輯于星期一：十六點 四十三分。2、品牌分布第11頁/共20頁第十二頁，編輯于星期一：十六點 四十三分。第12頁/共20頁第十三頁，編輯于星期一：十六點 四十三分。4、建筑分析4.1外立面分析4.2中庭分析4.3動線和過道分析4.4景觀節(jié)點、內(nèi)裝分析第13頁/共20頁第十四頁，編輯于星期一：十六點 四十三分。1、外立面艾尚天地購物中心外形是盒子狀的，外立面設(shè)計規(guī)則、平整。外立面幕墻是1500平米

7、的超大光電幕墻，白天是以波點為時尚元素的幕墻，晚上則運用LED燈光技術(shù)形成景觀地表。LED幕墻下面是商家展示面，每個展示面大小基本相同，規(guī)則分布在幕墻下方。第14頁/共20頁第十五頁，編輯于星期一：十六點 四十三分。2、中庭艾尚天地采用采光頂設(shè)計，白天購物中心都是自然采光。共有兩個中庭，中庭位置安裝了手扶電梯。艾尚天地層高低，每層中庭位置手扶梯各一部，顯得十分擁擠，給人壓抑的感覺。第15頁/共20頁第十六頁，編輯于星期一：十六點 四十三分。3、動線和過道艾尚天地購物中心動線圍繞中庭位置分布，整理成“口”字形，2F-4F動線設(shè)計一樣。1F動線受購物中心主入口影響，沿著主入口設(shè)計了過道。艾尚天地的

8、過寬約為3-4米，過道地面鋪黑白相間的地面磚，整體風格簡約、整潔。第16頁/共20頁第十七頁，編輯于星期一：十六點 四十三分。4、景觀節(jié)點、內(nèi)裝艾尚天地景觀節(jié)點處放置一些花草盆，但都是塑料制品，檔次較低。每層兩個中庭位置中間設(shè)計為休息區(qū)，放置一些座椅。3F除放置座椅外，還有7個放有ipad的設(shè)備，內(nèi)有艾尚天地自主開發(fā)的APP。艾尚天地整體裝修風格簡約、時尚，但有些人氣不旺的角落墻面出現(xiàn)脫落現(xiàn)象，影響了整體裝修的檔次。第17頁/共20頁第十八頁，編輯于星期一：十六點 四十三分。5、綜合分析SWOT艾尚天地倡導(dǎo)體驗式的生活消費方式，匯聚餐飲、購物、美容美發(fā)等生活娛樂方式，為消費者提供獨特的休閑體驗。艾尚天地定位消費人群為80、90后，引入一些首次進入南京德品牌，吸引眼球。自主設(shè)計APP，突出創(chuàng)新理念。在特定節(jié)日舉辦活動，提升艾尚天地的品牌價值。艾尚天地體量小，層高低，給人壓抑感艾尚天地的手扶梯位置不太合理，有些手扶梯不是上下行的，需要繞道另外一個中庭處才能到達另外一層。周邊商業(yè)發(fā)達且多為高端商業(yè)體，餐飲價格普遍較高，而艾尚天地的餐飲價格更加親民，符合大部分消費者的消費水平。艾尚天地的有關(guān)服飾和生活方式的品牌都和德基、金鷹、新百等高端商場不同，避開了和它們的直接競爭。高端大型商業(yè)體會是來到新街口逛街購