商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年課件

1、2022-4-20萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻黑蟻XX年年萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略初案城市共享，精彩紛呈萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年市場(chǎng)背景萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年成都地產(chǎn)狀況需求旺盛 ，新建商品房與二手房成交面積大幅增長(zhǎng)，截止六月，五城區(qū)新建商品房成交數(shù)量同比增長(zhǎng)19.5%。；樓價(jià)穩(wěn)中有升， 漲幅逐漸回落。市區(qū)商品房成交均價(jià)為4385元/平方米，同比增長(zhǎng)8

2、.0%，漲幅較去年全年的9.5%回落了1.5個(gè)百分點(diǎn)；新政下，商業(yè)地產(chǎn)咸魚(yú)翻身，住宅配套型商業(yè)銷(xiāo)售火熱；商業(yè)地產(chǎn)的投資卻明顯降溫，1至4月商業(yè)地產(chǎn)共完成投資3.69億元，同比下降37.7%。 萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年城東地產(chǎn)狀況向東向南發(fā)展的城市發(fā)展政策，城東地產(chǎn)迎來(lái)開(kāi)發(fā)熱潮；隨著新一輪城東規(guī)劃修編、老廠(chǎng)區(qū)騰籠換鳥(niǎo)的遷建、交通狀況等基礎(chǔ)設(shè)施的改善、以及地鐵二號(hào)線(xiàn)方案的落實(shí)，城東進(jìn)入的“東調(diào)后”時(shí)代，；滕王閣地產(chǎn)、新加坡置地、和記黃埔、保利、深國(guó)投、菲律賓頂峰、首創(chuàng)、華潤(rùn)等眾多國(guó)內(nèi)外知名品牌發(fā)展商都在覬覦，蓄勢(shì)登陸城東地產(chǎn)市場(chǎng)；城東商業(yè)配套在規(guī)模、數(shù)量、成熟性上

3、遠(yuǎn)落后于城南城西的；萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年成都地產(chǎn)市場(chǎng)，自住型的硬性需求是地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)的主流，地產(chǎn)泡膜成分相對(duì)國(guó)內(nèi)其他一線(xiàn)城市較少，故，即使在新政下，供需形式活躍，市場(chǎng)環(huán)境狀況良好；城東地產(chǎn)隨著土地供應(yīng)市場(chǎng)的活躍，以及眾多品牌地產(chǎn)商的加入，競(jìng)爭(zhēng)將異常激烈；城東大型商業(yè)購(gòu)物中心的欠缺，為商業(yè)廣場(chǎng)的推出提供難得的機(jī)會(huì)；市場(chǎng)背景小結(jié)萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年對(duì)本項(xiàng)目的理解萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年商業(yè)廣場(chǎng)高層住宅商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)廣場(chǎng)是本項(xiàng)目的核心，高層住宅是本項(xiàng)目的基礎(chǔ)。萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方

4、案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)城市綜合體；滿(mǎn)足城市人群對(duì)商業(yè)設(shè)施與服務(wù)全方位、多元化的需求；完善、齊全的商業(yè)配套為都市人提供了無(wú)與倫比的現(xiàn)代城市生活與全新的都市生活理念；萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年本商業(yè)地產(chǎn)的終極目的與意義以零售物業(yè)的租金收入為目的的長(zhǎng)期房地產(chǎn)投資； 規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)、減少對(duì)社會(huì)資源的浪費(fèi)；萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年15萬(wàn)的商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)成都最大的商業(yè)規(guī)模體量；共同選址、技術(shù)對(duì)接、平均租金、先租后建的“訂單地產(chǎn)”商業(yè)模式，開(kāi)成都商業(yè)地產(chǎn)先河；周邊20多個(gè)近期開(kāi)發(fā)的大中型樓盤(pán)、兩所大學(xué)及原生活小區(qū)，輻射人口達(dá)30余萬(wàn)

5、；4-5家主力店、20多家次主力店、眾多中小型商家；萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年障礙點(diǎn)之一如何招商次主力店與眾多中小商家的入場(chǎng)萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年11萬(wàn)的高層住宅住宅體量并不算太大；都市屬性，交通狀況與區(qū)域自然資源良好；時(shí)尚與充滿(mǎn)科技感的外立面與細(xì)節(jié)的處理；社區(qū)園林環(huán)境欠缺對(duì)居家生活的影響；成都最為齊全的配套住宅；萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年障礙點(diǎn)之二如何消除繁華商業(yè)對(duì)居家生活的負(fù)面影響萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年障礙點(diǎn)之三如何在推廣中實(shí)現(xiàn)商業(yè)與住宅的良性互動(dòng)萬(wàn)達(dá)成都

6、萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年解決三個(gè)障礙點(diǎn)，先從與之關(guān)聯(lián)的說(shuō)起。競(jìng)爭(zhēng)者開(kāi)發(fā)商萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手地處本市CBD區(qū)域，繁華商業(yè)中心鹽市口處。項(xiàng)目建筑面積18萬(wàn)平米左右，其中商業(yè)（含酒店）大約占8萬(wàn)、住宅8萬(wàn)、寫(xiě)字樓2萬(wàn)平米。財(cái)富中心萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年1500余戶(hù)住宅已銷(xiāo)售完畢，均價(jià)由每平米5300上漲至后期6500元；目前，正在發(fā)售寫(xiě)字樓，售價(jià)每平米7000-7500元；商業(yè)預(yù)計(jì)年底發(fā)售。萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年財(cái)富中心占區(qū)位優(yōu)勢(shì)，但開(kāi)發(fā)規(guī)模不如我們；雖然

7、在業(yè)態(tài)規(guī)劃上彼此差異不大，真正的碰撞可能發(fā)生在商業(yè)部分。但財(cái)富中心的商業(yè)部分以引進(jìn)主力店后，出售商鋪為主。本項(xiàng)目與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手“只租不售”的真正優(yōu)勢(shì)是最佳解決手段萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年開(kāi)發(fā)商“國(guó)際萬(wàn)達(dá)，百年企業(yè)”的宏偉愿景萬(wàn)達(dá)的成都情節(jié)；中國(guó)“訂單地產(chǎn)”商業(yè)模式的第一人；社會(huì)責(zé)任感與使命感；全國(guó)二十余座城市的規(guī)模地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；推動(dòng)中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)的繁榮與社會(huì)的進(jìn)步；萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年以打造“百年企業(yè)”的萬(wàn)達(dá)愿景，以肩負(fù)社會(huì)責(zé)任感與使命感的企業(yè)公民，為社會(huì)的進(jìn)步與城市的繁榮作出貢獻(xiàn)。萬(wàn)達(dá)品牌重塑品牌重塑是本項(xiàng)目啟動(dòng)前需首要完成的萬(wàn)達(dá)

8、成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年推廣策略推廣策略的制定從問(wèn)題（障礙點(diǎn)）開(kāi)始萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年障礙點(diǎn)之一如何招商次主力店與眾多追隨商家的入場(chǎng)萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年目前成都市場(chǎng)上的商業(yè)地產(chǎn)多數(shù)是售為主的，目標(biāo)人群以投資性獲利的方式為主。本商業(yè)項(xiàng)目只租不售的經(jīng)營(yíng)方式，項(xiàng)目的目標(biāo)人群受眾必然是以經(jīng)營(yíng)性獲利為目的的商家，所以推廣的訴求對(duì)象不是投資者而是商業(yè)經(jīng)營(yíng)戶(hù)。鎖定目標(biāo)人群（次主力店與追隨商家）萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年目目標(biāo)標(biāo)人人群群細(xì)細(xì)分分外埠經(jīng)營(yíng)者外埠經(jīng)營(yíng)者本土經(jīng)營(yíng)者

9、本土經(jīng)營(yíng)者跟風(fēng)經(jīng)營(yíng)者跟風(fēng)經(jīng)營(yíng)者已落戶(hù)成都已落戶(hù)成都的知名品牌的知名品牌將落戶(hù)成都將落戶(hù)成都的知名品牌的知名品牌萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年關(guān)注：關(guān)注：招商方實(shí)力與招招商方實(shí)力與招商模式商模式需要：需要：市場(chǎng)占有、提升品市場(chǎng)占有、提升品牌形象牌形象關(guān)注：關(guān)注：招商方實(shí)力與招招商方實(shí)力與招商模式商模式需要：需要：進(jìn)入市場(chǎng)的橋頭堡進(jìn)入市場(chǎng)的橋頭堡/ /旗艦店；旗艦店；與自身品牌形象匹配的商業(yè)載體與自身品牌形象匹配的商業(yè)載體外埠經(jīng)營(yíng)者外埠經(jīng)營(yíng)者已落戶(hù)成都已落戶(hù)成都的知名品牌的知名品牌將落戶(hù)成都將落戶(hù)成都的知名品牌的知名品牌萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑

10、蟻XX年本土經(jīng)營(yíng)者本土經(jīng)營(yíng)者關(guān)注：關(guān)注：招商方實(shí)力與招商招商方實(shí)力與招商模式、模式、對(duì)現(xiàn)實(shí)因素考慮更多對(duì)現(xiàn)實(shí)因素考慮更多需要：需要：經(jīng)營(yíng)利益與自我經(jīng)營(yíng)利益與自我形象全面的提升形象全面的提升跟風(fēng)經(jīng)營(yíng)者跟風(fēng)經(jīng)營(yíng)者關(guān)注：關(guān)注：人氣、商氣的高低人氣、商氣的高低需要：需要：填空式的投機(jī)經(jīng)營(yíng)填空式的投機(jī)經(jīng)營(yíng)萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年主力店主力店次主力店、中次主力店、中型商家型商家吸吸 附附跟風(fēng)經(jīng)營(yíng)者跟風(fēng)經(jīng)營(yíng)者次主力店、中次主力店、中型商家型商家商家相互作用圖萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年次主力店與眾多追隨性商家，需要一個(gè)和自身品牌形象匹配的商業(yè)載

11、體，所以依附知名品牌主力店是必然的，同時(shí)，他們吸引的眾多人氣也為主力店作補(bǔ)充。小結(jié)萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年采訪(fǎng)新城市廣場(chǎng)原策劃部主管萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年新城市廣場(chǎng)該項(xiàng)目于2003年推入市場(chǎng)。項(xiàng)目位于成都市中心西北面，項(xiàng)目用地規(guī)模55畝，建筑覆蓋率45%，總體容積率不高于4.5。商業(yè)建筑面積占總建筑面積的53%，約為90000m2。住宅占總建筑面積的47%，約為78000m2。戶(hù)型以中、小戶(hù)型為主。萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)

12、商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年次主力店、追隨商家招商的解決手段萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年解決手段之一萬(wàn)達(dá)品牌形象樹(shù)立：繁榮城市經(jīng)濟(jì)的使命感、展現(xiàn)萬(wàn)達(dá)實(shí)力與全國(guó)其他城市的成功開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)讓次主力店與中小型商家明白萬(wàn)達(dá)是負(fù)責(zé)任的品牌企業(yè)；增強(qiáng)商家的入駐信心；信心的建立不是盲目的沖動(dòng)，而是建立在全國(guó)眾多商業(yè)廣場(chǎng)的成經(jīng)驗(yàn)之上；萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年解決手段之二強(qiáng)調(diào)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)目的：真正的只租不售，以零售物業(yè)的租金收入為目的長(zhǎng)期房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式。規(guī)避因商鋪發(fā)售后，產(chǎn)權(quán)與實(shí)際經(jīng)營(yíng)者不統(tǒng)一，后續(xù)商業(yè)業(yè)態(tài)很難與規(guī)劃中的定位實(shí)現(xiàn)一致，

13、造成業(yè)態(tài)的無(wú)序、品質(zhì)的差異引發(fā)的管理混亂，最終導(dǎo)致整個(gè)商場(chǎng)的慘淡經(jīng)營(yíng)。萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年解決手段之三世界500強(qiáng)知名商家入駐。利用知名商家的駐場(chǎng)，提升項(xiàng)目的整體形象，同時(shí)知名商家也是人氣聚集的保證。另外，也為中小型商家的招商增添信心。萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年解決手段之四預(yù)見(jiàn)性的商場(chǎng)規(guī)劃、后續(xù)的管理控制能力與強(qiáng)有力的廣告支持等，解決中小型商家入駐后的顧慮。中小型商家因?qū)嵙υ颍癸L(fēng)險(xiǎn)能力普遍較弱，需要一個(gè)安全、效益顯著、服務(wù)周全的商業(yè)平臺(tái)。萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年小結(jié)在公眾中，樹(shù)立開(kāi)發(fā)商形

14、象，讓次主力店與追隨商家真實(shí)感受中國(guó)第三代“訂單式”商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)的好處，同時(shí)，借助500強(qiáng)主力店的入駐，以及賣(mài)場(chǎng)的前瞻性規(guī)劃和后續(xù)多方位支持，由此樹(shù)立商家入場(chǎng)信心。萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年采訪(fǎng)新城市廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商家萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年采訪(fǎng)新城市廣場(chǎng)消費(fèi)者萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年障礙點(diǎn)之二如何消除繁華商業(yè)對(duì)居家生活的負(fù)面影響萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年其實(shí)這點(diǎn)很好解決先從本項(xiàng)目高層住宅目標(biāo)人群說(shuō)起萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)

15、商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年高層住宅目標(biāo)人群30-50的小戶(hù)型、90的中等戶(hù)型、不超過(guò)120的緊湊三房都市中，與15萬(wàn)大型商業(yè)購(gòu)物商業(yè)廣場(chǎng)為鄰人群特征：年齡結(jié)構(gòu)趨于年輕，25-35歲為主要購(gòu)樓群體；喜歡都市生活，樂(lè)于體驗(yàn)都市繁華給生活帶來(lái)的愉悅；懂享受，愛(ài)生活，樂(lè)于接受新鮮事物；萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年在滿(mǎn)足居家功能的同時(shí)，他們更注重購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等給生活帶來(lái)的滿(mǎn)足，故，他們擇樓的必備要素：能便捷、充分地享受都市繁華。這樣的人群，不拒絕不排斥自己的居所與繁華商業(yè)廣場(chǎng)的鄰近，他們打心眼里喜歡這樣的居家氛圍，甚至以這樣的樓盤(pán)視為他們選擇住宅的價(jià)

16、值取向標(biāo)準(zhǔn)。也惟有如此，他們才是本項(xiàng)目住宅的目標(biāo)人群。故，理論上的障礙點(diǎn)本身是不成立的。萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年采訪(fǎng)新城市廣場(chǎng)居住者萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年障礙點(diǎn)之三如何在推廣中實(shí)現(xiàn)商業(yè)與住宅的良性互動(dòng)萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年本項(xiàng)目推廣中，商業(yè)相對(duì)于住宅是隱性的，此時(shí)的住宅只是構(gòu)成整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的一部分。商業(yè)招商的具體內(nèi)容，主要以整體商業(yè)地產(chǎn)形象導(dǎo)入與形象樹(shù)立、涉及商業(yè)重大事件節(jié)點(diǎn)（主力商家簽約議事）等時(shí)段來(lái)完成執(zhí)行。住宅的推廣相對(duì)于商業(yè)

17、而言是顯性的，商業(yè)將視作其配套功能。住宅的推廣是本項(xiàng)目的重點(diǎn)，貫穿于本項(xiàng)目整體推廣的大部分時(shí)段。商業(yè)隱住宅顯，前者本后者末兩者的辨證關(guān)系萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年通過(guò)上述對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者、開(kāi)發(fā)商的認(rèn)知，對(duì)消費(fèi)者與項(xiàng)目的理解以及彼此關(guān)系的梳理，進(jìn)入廣告推廣環(huán)節(jié)。萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年案名萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年項(xiàng)目整體案名萬(wàn)達(dá)錦華廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年“錦華”，出自于項(xiàng)目所在區(qū)域街道名稱(chēng)；加入“錦華”，有助于與其他城市的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)區(qū)別；“錦”、“華”在字面上，有華麗

18、、鮮明、繁榮等意義；明確的區(qū)域特征，避免萬(wàn)達(dá)在成都后續(xù)項(xiàng)目中出現(xiàn)的沖突；加入“錦華”，利于本項(xiàng)目住宅部分的推廣；案名理解萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年住宅案名萬(wàn)達(dá)錦華城萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年推廣核心、定位語(yǔ)、廣告推廣語(yǔ)萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)錦華廣場(chǎng)推廣核心城市多功能綜合體市場(chǎng)定位商業(yè)酒店寫(xiě)字樓公寓 廣告語(yǔ)城市共同體 萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年住宅推廣核心萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)錦華城推廣核心項(xiàng)目：15萬(wàn)最大規(guī)模配套社區(qū)競(jìng)爭(zhēng)

19、層面：自然屬性（翡翠城）精神層面（晶藍(lán)半島）目標(biāo)人群：熱愛(ài)都市生活享受城市繁榮豐富豐富萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)錦華城推廣核心豐富（最大規(guī)模商業(yè)配套）市場(chǎng)定位15萬(wàn)超大規(guī)模商業(yè)配套社區(qū) 廣告語(yǔ)動(dòng)感都市生活 萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年“動(dòng)感都市生活”的理解“動(dòng)感都市生活”，是一種生活方式與生活主張；“動(dòng)感”不是單純意義“動(dòng)”的概念，它是一個(gè)集合體：現(xiàn)代、時(shí)尚、豐富、活力、健康是都市人群（特別是年輕族群）的生活寫(xiě)照，與生活價(jià)值取向；萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年住宅推廣的階段主題形象建立：動(dòng)感都市生活情

20、感溝通：動(dòng)感都市，我的特區(qū)產(chǎn)品利益點(diǎn)訴求：區(qū)位、建筑特點(diǎn)、戶(hù)型優(yōu)勢(shì)等與商業(yè)近距離：繁華的上空萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年LOGO與VI組合萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年方案一萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)

21、項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年方案二萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方

22、案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年輔助方案設(shè)計(jì)萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年傳播策略萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年大眾傳播以傳統(tǒng)大眾媒介作為主力媒體: 報(bào)紙(硬廣+軟文) 戶(hù)外(廣告牌+候車(chē)亭) 雜志（居周刊+地產(chǎn)商） 網(wǎng)絡(luò)、電視萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年小眾傳播點(diǎn)對(duì)點(diǎn)輔助通路傳播: 直郵廣告 飛機(jī)票封套 短信平臺(tái) 企事業(yè)單位巡展萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)

23、廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年人際傳播最大限度提升整體項(xiàng)目在社會(huì)上的廣泛知名度顯著提升商業(yè)廣場(chǎng)在次主力店與追隨商家中的形象讓住宅成為目標(biāo)消費(fèi)群購(gòu)房的共同焦點(diǎn)話(huà)題在目標(biāo)消費(fèi)群之間的互動(dòng)傳播萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年投放策略階段性密集投放，飽和攻擊瞬間強(qiáng)度，閃電戰(zhàn)多元組合萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年項(xiàng)目推廣節(jié)點(diǎn)萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年2006年推廣節(jié)點(diǎn)安排產(chǎn)品推介會(huì)（第三階段）整體形象建立期（第四階段）住宅形象建立期（第五階段）品牌再塑項(xiàng)目開(kāi)工萬(wàn)達(dá)品牌提升（第一階段）秋季房交會(huì)秋交會(huì)房交會(huì)期

24、（第二階段）產(chǎn)品推介會(huì)項(xiàng)目整體形象導(dǎo)入正式排號(hào)住宅形象導(dǎo)入開(kāi)盤(pán)住宅開(kāi)盤(pán)10月12月9月中11月12月底萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年第一階段：萬(wàn)達(dá)品牌重塑 （2006年9月中-9月底）階段主題：讓城市更繁榮執(zhí)行內(nèi)容：體現(xiàn)萬(wàn)達(dá)“為社會(huì)進(jìn)步讓城市繁榮”的社會(huì)責(zé)任感，同時(shí)宣傳萬(wàn)達(dá)在全國(guó)其他城市已開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目。宣傳對(duì)象：成都大眾媒介工具：繁華路段大型戶(hù)外、站臺(tái)、成都商報(bào)、華西都市報(bào)、居周刊、軟性新聞?shì)o助公關(guān)活動(dòng)：成都萬(wàn)達(dá)錦華廣場(chǎng)奠基儀式萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年報(bào)廣萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣

25、場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年軟文廣告萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年第二階段：房交會(huì)形象展示 （2006年9月21日-9月底）階段主題：讓城市更繁榮執(zhí)行內(nèi)容：展示萬(wàn)達(dá)品牌形象；萬(wàn)達(dá)全國(guó)各地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成就展；萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)模式介紹；成都項(xiàng)目介紹。宣傳對(duì)象：成都大眾媒介工具：DM單、海報(bào)、報(bào)刊與電視媒體新聞報(bào)道萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年第三階段：項(xiàng)目推介會(huì) （2006年10月底）階段主題：成都萬(wàn)達(dá)錦華廣場(chǎng)亮相時(shí)間：2006年10月底地點(diǎn)：索菲特酒店執(zhí)行內(nèi)容：宣傳萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)模式；

26、對(duì)成都項(xiàng)目作較為細(xì)致地介紹。參加人員：萬(wàn)達(dá)高層、成都各大媒體、意向性商家媒介工具：DM單、報(bào)廣、報(bào)刊與電視媒體新聞報(bào)道萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年第四階段：項(xiàng)目整體形象樹(shù)立 （2006年11月初-12月初）階段主題：城市共同體執(zhí)行內(nèi)容：傳遞本商業(yè)廣場(chǎng)的整體功能與市場(chǎng)定位；樹(shù)立項(xiàng)目“城市共同體”的形象高度。媒介工具：戶(hù)外、站臺(tái)、報(bào)廣、居周刊、分眾傳媒網(wǎng)絡(luò)、軟文、電視萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年報(bào)廣系列之一萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年報(bào)廣報(bào)廣之二萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)成

27、都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年軟文廣告萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年第五階段：住宅形象建立期（2006年12月初-12月底）階段主題：動(dòng)感都市生活執(zhí)行內(nèi)容：住宅項(xiàng)目形象樹(shù)立，接受內(nèi)部咨詢(xún)媒介工具：戶(hù)外、站臺(tái)、報(bào)廣、居周刊、分眾傳媒網(wǎng)絡(luò)、軟文、電視萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年報(bào)廣系列之一萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年報(bào)廣系列之二萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年報(bào)廣系列之三萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年軟文廣告萬(wàn)達(dá)成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略方案120PPT黑蟻XX年第六階段：開(kāi)盤(pán)（2006年12月底）階段主題：萬(wàn)達(dá)錦華城動(dòng)感開(kāi)盤(pán)執(zhí)行內(nèi)容：住宅項(xiàng)目形象樹(shù)立媒介工具：戶(hù)外、站臺(tái)、報(bào)廣、居周刊、分眾傳媒網(wǎng)絡(luò)、軟文、電