
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1、寫(xiě)字樓物業(yè)管理合同甲方:乙方:北京 XX 物業(yè)管理有限公司甲、乙雙方友好協(xié)商,訂立本協(xié)議如下:一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂1、甲方使用區(qū)域?yàn)?座 單元,本單元的建筑面積為 平方米。 (此面積與甲 方簽定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同或租賃協(xié)議中所提及建筑面積為同一面積 )2、甲方應(yīng)按照本協(xié)議,在與租賃協(xié)議書(shū)簽約同時(shí)與乙方簽訂創(chuàng)業(yè)大 廈物業(yè)管理協(xié)議,協(xié)議期限自 年 月 日起,至 年 月 日止。二、物業(yè)費(fèi)及其它1、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定,同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(fèi)(此費(fèi)用不包含用戶自用電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、工作時(shí)間以外空調(diào)使用費(fèi)等在內(nèi)),物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 0.5 元/建筑平方米。2、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日
2、即日將物業(yè)費(fèi) ( 個(gè)月 ),計(jì)人民幣 (大寫(xiě)) ,人民 幣(小寫(xiě)) 元,及物業(yè)費(fèi)保證金 (相當(dāng)于 個(gè)月物業(yè)費(fèi) )人民幣(大寫(xiě)) ,人民幣 (小寫(xiě)) 元,共計(jì)人民幣 (大寫(xiě)) ,人民幣 (小寫(xiě)) 元,一次性支付乙方,并按乙方的要求 辦理各項(xiàng)手續(xù)。3、物業(yè)費(fèi)保證金在本協(xié)議終止后 10 日內(nèi),并在甲方無(wú)違約的情況下,由乙 方退還給甲方 (不包含利息 )若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應(yīng)損失費(fèi)或違約金,應(yīng)書(shū)面 通知甲方。 若物業(yè)費(fèi)保證金不足以抵償損失費(fèi)或違約金, 乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追 償。在合同期內(nèi), 甲方在乙方自物業(yè)費(fèi)保證金中扣除損失后, 須立即將物業(yè)費(fèi)保 證金數(shù)額補(bǔ)齊至原數(shù)額。4、物業(yè)費(fèi)為每 個(gè)月支付一次,
3、在協(xié)議有效期內(nèi),甲方須于收到乙方書(shū)面通 知后 7 日內(nèi)將物業(yè)費(fèi)交到乙方或指定銀行帳號(hào)。5、乙方開(kāi)戶行:建行清華園支行乙方賬號(hào): 110010799000530001776、其它費(fèi)用:甲方除須繳納物業(yè)費(fèi)外,還須承擔(dān)下列費(fèi)用:(1)自用電費(fèi)(1.0 元/度)(2)電話初裝費(fèi)及資源占用費(fèi)(3)網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)及使用費(fèi)(4)工作時(shí)間以外的空調(diào)制冷使用費(fèi) (詳見(jiàn)空調(diào)加時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ) 加時(shí)空調(diào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)a、1300 平方米以上按:每天 (8小時(shí))每平方米 0.32 元收費(fèi),但最高收費(fèi)不 超過(guò) 3900 元b、1000 平方米以上 -1300 平方米以下按:每天 (8 小時(shí) )每平方米 0.1681 元 收費(fèi)c、1
4、000 平方米以下按:每天 (8 小時(shí))1200 元收費(fèi)d、無(wú)特殊情況加時(shí)空調(diào)開(kāi)啟時(shí)間為 8:30 分-17 :30 分(5)其它三、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定, 使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設(shè)備。2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方各項(xiàng)管理規(guī)章的實(shí)施。3、甲方有權(quán)向乙方投訴管理服務(wù)方面問(wèn)題。4、甲方有義務(wù) 服從乙方的管理,同時(shí)甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內(nèi) 的人員在使用、 管理、維護(hù)該房產(chǎn)過(guò)程中遵守本協(xié)議及大廈的相關(guān)規(guī)定。 甲方的 雇員、訪客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內(nèi)的人員在使用、 管理、 維護(hù)該房產(chǎn)過(guò)程中 的失責(zé)行為、違約
5、行為、侵害行為,均視作甲方自身的行為,并由甲方承擔(dān)相應(yīng) 的責(zé)任和費(fèi)用。5、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財(cái)產(chǎn)的相關(guān)保險(xiǎn)事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助 辦理,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6、甲方同意乙方 (或乙方授權(quán)的代理人 )在合理的時(shí)間內(nèi),經(jīng)事先通知 (或在 緊急情況下,未經(jīng)事先通知 )進(jìn)入該房產(chǎn)巡視,檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀態(tài)或處 理緊急事項(xiàng)。需由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行的維修,甲方應(yīng)根據(jù)乙方 (或乙方授權(quán)的代理人 ) 的要求立即自行出資予以維修 ;否則乙方 (或乙方授權(quán)的代理人 )有權(quán)代為維修,所 需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方拒絕承擔(dān)此費(fèi)用,乙方有權(quán)從物業(yè)費(fèi)保證金中扣除。 需由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行的維修, 乙方應(yīng)立即派人進(jìn)行維修, 由此
6、對(duì)甲方置于該房產(chǎn)內(nèi) 的財(cái)產(chǎn)造成損壞的,乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。7、甲方進(jìn)駐大廈后,不得私自改變建筑原貌,未經(jīng)乙方允許不得在樓外及 樓內(nèi)公共空間、墻面張貼設(shè)置廣告、標(biāo)牌等,不得影響建筑物內(nèi)外景觀,不得以 任何形式占用樓內(nèi)公共空間。8、如果甲方對(duì)使用單元進(jìn)行裝修,應(yīng)提前向乙方申請(qǐng),經(jīng)審核通過(guò),并與 乙方簽訂相關(guān)的裝修管理文件后,方可施工。9、因甲方對(duì)該房產(chǎn)使用、管理、維護(hù)不當(dāng)?shù)仍蚨滤素?cái)產(chǎn)或人身受到 損害時(shí),甲方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛, 并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損失及后 果。10、甲方不得在大廈內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng), 不得進(jìn)行任何妨礙或侵?jǐn)_其他用戶的 活動(dòng)。如有上述行為,乙方有權(quán)終止與其的一切協(xié)議。
7、11、甲方有義務(wù)保持樓內(nèi)整潔,不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物。如發(fā)生 上述情況,經(jīng)乙方書(shū)面警告 2 小時(shí)內(nèi)不予清理,乙方有權(quán)予以制止、清理,并向 甲方征收清除費(fèi)。 如甲方拒付清理費(fèi), 乙方有權(quán)從物業(yè)費(fèi)保證金中扣除。 如甲方 因特殊情況, 需臨時(shí)占用公共空間, 甲方須提前向乙方提出申請(qǐng), 得到乙方批準(zhǔn) 后,按乙方批準(zhǔn)的物品存放地點(diǎn)和存放期限統(tǒng)一存放。12、甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆、劇毒等危險(xiǎn)品,以及進(jìn)行任何危害 樓宇和人員人身安全,或引致投購(gòu)保險(xiǎn)失效或使保險(xiǎn)費(fèi)增加的活動(dòng)。13、未經(jīng)乙方批準(zhǔn),甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調(diào)的負(fù) 荷。用電量超過(guò)大廈提供的基本電量, 甲方應(yīng)交納空調(diào)
8、及超出部分的電貼費(fèi)及相 應(yīng)的工程改造費(fèi)用。14、甲方須服從大廈廣場(chǎng)管理人員的管理,按規(guī)定存放車(chē)輛。違反規(guī)定者, 廣場(chǎng)管理人員有權(quán)以糾正和制止。15、甲方有義務(wù)愛(ài)護(hù)使用單元和樓宇內(nèi)外的一切設(shè)備設(shè)施, 因甲方的責(zé)任造 成的損失和由此引發(fā)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。16、甲方入住時(shí)對(duì)房屋有裝修要求, 應(yīng)向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)并同時(shí)報(bào)送裝修 方案,經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行裝修。進(jìn)場(chǎng)裝修的施工隊(duì)伍應(yīng)具備合格資質(zhì)條件, 經(jīng)乙方同意后方可入場(chǎng)施工, 并接受乙方的監(jiān)督檢查。 甲方租賃合同期滿或終止 后,甲方退出房屋時(shí),裝修應(yīng)保持完好,不得破壞或拆走,否則乙方有權(quán)要求甲 方賠償。17、由于甲方系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障而對(duì)甲方設(shè)備財(cái)產(chǎn)
9、造成的損壞或損失, 由甲 方自行保險(xiǎn)承擔(dān)。乙方不予負(fù)責(zé)。四、乙方的責(zé)任和義務(wù)1、乙方有權(quán)對(duì)大廈進(jìn)行有效的管理,制定管理規(guī)章和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約處理 標(biāo)準(zhǔn),建立健全財(cái)務(wù)管理制度, 并根據(jù)日常管理運(yùn)伯, 建立一套完整的工作程序, 并在實(shí)踐中不斷完善。2、乙方有權(quán)檢查、視察大廈。乙方 (或乙方授權(quán)的代理人 )在合理的時(shí)間內(nèi), 經(jīng)事先通知 (或在緊急情況 )可以進(jìn)入該房產(chǎn)巡視,檢查該房?jī)?nèi)部各部分狀態(tài)或采 取各種措施處理緊急事項(xiàng),甲方不得以任何理由進(jìn)行阻擋。3、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修,或裝修時(shí)違反裝修規(guī)定,要求甲 方將裝修單元恢復(fù)原貌, 由此發(fā)生的修復(fù)費(fèi)以及對(duì)乙方造成的損失費(fèi)全部由甲方 承擔(dān)。情節(jié)
10、嚴(yán)重或拒不服從管理者, 乙方有權(quán)終止與其簽訂的一切合同并無(wú)償保 留甲方所付物業(yè)費(fèi)保證金及利息, 甲方裝修期間, 乙方有權(quán)進(jìn)入裝修單元, 檢查 裝修是否按規(guī)定正常進(jìn)行。4、乙方負(fù)責(zé)大廈內(nèi)部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。5、乙方負(fù)責(zé)大廈的保衛(wèi)、消防工作,定期組織有關(guān)方面的宣傳教育,做到 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。6、乙方負(fù)責(zé)大廈公共設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)工作。其中所有高檔儀器設(shè)備 由專人負(fù)責(zé), 制定標(biāo)準(zhǔn)的操作程序, 對(duì)有關(guān)人員定期培訓(xùn)。 非由大廈或物業(yè)管理 公司提供的設(shè)備設(shè)施,乙方不負(fù)責(zé)其維護(hù)、維修。7、乙方負(fù)責(zé)大廈的綠擺綠化,創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境。8、乙方有權(quán)清除、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物、
11、安裝物以及公共區(qū) 域擺放的貨物或雜物,并向有關(guān)單位或人員征收清除費(fèi)或違約金。9、乙方負(fù)責(zé)控制和安排大廈廣場(chǎng)內(nèi)所有車(chē)輛的停放,并有權(quán)拖離所有違反 規(guī)則停放車(chē)輛。10、發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時(shí),乙方有責(zé)任采取應(yīng)急措施,保障樓內(nèi)員生 命財(cái)產(chǎn)安全,最大限度減少各方面的損失,11、乙方應(yīng)認(rèn)真對(duì)待客戶投訴,凡屬管理責(zé)任問(wèn)題要及時(shí)解決,并將解決結(jié) 果通知客戶 ;凡近期無(wú)法解決的,乙方負(fù)責(zé)向甲方解釋。12、乙方應(yīng)做好各項(xiàng)配套服務(wù)。13、乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查。五、違約責(zé)任1、雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定,任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定,應(yīng)承擔(dān) 違約責(zé)任 ;給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償損失費(fèi)。2、若甲方未能按期繳
12、納各項(xiàng)費(fèi)用,乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方立即繳付。甲方 逾期 7 日未能繳付,甲方須按延遲繳納天數(shù),按每日 1% 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納滯納 金;一個(gè)月未付,甲方的物業(yè)費(fèi)保證金乙方不予退還。3、甲方未經(jīng)乙方許可,進(jìn)行的裝飾、裝修造成了對(duì)原建筑物的改動(dòng),甲方 須按原建筑物造成的 2-5 倍支付違約金。4、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物,乙方除有權(quán)向甲方 收取清理費(fèi)。5、若乙方在甲方未有違約的前提下,單方面提前終止協(xié)議,則乙方需向甲 方雙倍返還所收保證金 ;若甲方提前終止本協(xié)議,乙方不予返還甲方所繳納的保 證金及利息。六、不可抗力 由于地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見(jiàn)情況,并且對(duì)其發(fā)生
13、 和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件, 而致影響任何一方不能履行本協(xié)議 或不能按本協(xié)議約定的條件履行本協(xié)議時(shí), 遇有上述不可抗力的一方, 應(yīng)立即以 電報(bào)或傳真的方式通知一方,并在 15 日內(nèi)提供不可抗力詳情及本協(xié)議不能履行 或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。 此項(xiàng)證明文件應(yīng)由雙方 協(xié)議解決是否解除本協(xié)議, 或者部分免除履行本協(xié)議的責(zé)任, 或者延期履行本協(xié) 議。七、法律適用與爭(zhēng)議的解決 1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律管轄。2、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商 解決;如果協(xié)商不能解決,任何一方可提交由所在地海淀區(qū)法院解決。八、附則1、若本協(xié)議部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無(wú)
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