住宅小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價及控制

1、住宅小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價及控制 針對住所小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價與控制中存在的問題舉行分析，突出表現(xiàn)在住所小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算不夠合理，安裝工程造價預(yù)結(jié)算報表缺乏依據(jù)以及安裝工程與住所小區(qū)設(shè)計要求不符等方面，并提出住所小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價與控制的相關(guān)建議，旨在全面提升住所小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價管理的綜合效果。 針對于安裝工程而言，預(yù)結(jié)算造價是在項目開展前，對施工中需要的材料、設(shè)備以及人工費(fèi)用等舉行綜合管理，詳細(xì)包含直接費(fèi)用與間接費(fèi)用。住所小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價管理屬于工程項目管理的重要內(nèi)容，直接關(guān)系到企業(yè)的收益空間以及工程質(zhì)量等。隨著人們生活質(zhì)量的不斷提升，對住所小區(qū)安裝工程質(zhì)量提出了更高的要

2、求，需要加強(qiáng)安裝工程預(yù)結(jié)算造價管理與控制的重視程度，滿意實(shí)際的工程建設(shè)項目需求，也能夠為企業(yè)的進(jìn)展奠定良好的基礎(chǔ)。文章將基于住所小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價與控制的實(shí)際狀況舉行分析，肦望能夠?qū)ο嚓P(guān)研究活動帶來一定的借鑒意義。 1住所小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價與控制存在的問題 縱觀當(dāng)前住所小區(qū)安裝工程各行預(yù)結(jié)算管理的實(shí)際狀況，多存在著住所小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算不夠合理，安裝工程造價預(yù)結(jié)算報表缺乏依據(jù)以及安裝工程與住所小區(qū)設(shè)計要求不符等方面問題。 1.1住所小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算不夠合理 當(dāng)前我國許多住所小區(qū)實(shí)際安裝工程預(yù)結(jié)算管理中，存在著管理模式不夠合理的問題。審核的過程中，監(jiān)督人員的專業(yè)素質(zhì)不足，工作閱歷匱乏，

3、且沒有建立健全完美的監(jiān)督與管理制度1。監(jiān)督管理工作中，監(jiān)督人員的自身責(zé)任不夠清楚，難以切實(shí)發(fā)揮住所小區(qū)安裝工程預(yù)算結(jié)造價管理與控制的綜合價值。比如在預(yù)結(jié)算審核中，預(yù)結(jié)算不合理、計算方式比較容易等問題便普遍存在。引發(fā)這種問題的緣由，在于安裝工程預(yù)結(jié)算缺乏科學(xué)的監(jiān)管制度，住所小區(qū)工程審核工作沒有全面落實(shí)到位，計算工程量的方式比較容易，所得出的計算數(shù)據(jù)不夠準(zhǔn)確，進(jìn)而致使工程預(yù)算結(jié)造價與實(shí)際的住所小區(qū)安裝工程存在較大出入，不利于現(xiàn)代住所小區(qū)安裝工程的全面開展。 1.2安裝工程造價預(yù)結(jié)算報表缺乏依據(jù) 相較于美國、英國等發(fā)達(dá)國家，當(dāng)前我國住所小區(qū)安裝工程尚處于初期進(jìn)展階段，缺乏全面且科學(xué)的監(jiān)督管理制度2。

4、盡管能夠計算得出工程所需要的造價金額，但是這種計算方式比較容易，僅僅能夠通過工程量計算得出安裝工程造價，難以保證各類數(shù)據(jù)的真切性與有效性價值。住所小區(qū)安裝工程中預(yù)結(jié)算造價管理工作，應(yīng)該基于建造工程預(yù)結(jié)算制度，在明確相關(guān)管理制度、政策條例的基礎(chǔ)上開展各項工作，彌補(bǔ)住所小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算管理中的不足之處2。但是當(dāng)前我國住所小區(qū)安裝工程預(yù)算結(jié)報表存在著缺乏依據(jù)的問題，過于任意的計算、報表更改等問題影響下，無法全面了解住所小區(qū)安裝工程的實(shí)際開展?fàn)顩r3。當(dāng)前住所小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算管理中，卻普遍存在著應(yīng)用定額套用的方式計算等不良問題4。在這種問題的影響下，缺乏精確的計量單位，無法保證預(yù)結(jié)算的精確性，在預(yù)結(jié)

5、算的過程中存在很多漏洞，難以保證預(yù)結(jié)算計算、核算方式的精確。 1.3安裝工程與住所小區(qū)設(shè)計要求不符 住所小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價管理中，需要基于實(shí)際的建設(shè)需求開展工程5。由于住所小區(qū)安裝工程缺乏明確的施工材料規(guī)格要求，材料抉擇要求等，一些企業(yè)在實(shí)際的建設(shè)中會因為片面追求經(jīng)濟(jì)效益，應(yīng)用質(zhì)量較差、價格低廉的材料，謊報、增強(qiáng)安裝工程造價6。在這種問題的影響下，則不但難以發(fā)揮住所小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價管理的價值，同時也不利于工程單位的全面進(jìn)展。 2住所小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價與控制的方式分析 住所小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價與控制的過程中，可以通過全面分析設(shè)計圖紙，把握相關(guān)造價標(biāo)準(zhǔn)；熟識相關(guān)安裝材料，保證整體安

6、裝質(zhì)量以及加強(qiáng)施工合同管理，避開突發(fā)問題產(chǎn)生等方式全面開展。 2.1全面分析設(shè)計圖紙，把握相關(guān)造價標(biāo)準(zhǔn) 住所小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價管理中，需要對設(shè)計圖紙舉行綜合分析，基于整體的工程量實(shí)施分類研究，按照定額工程量舉行計量處理。倘若計算的過程中，發(fā)覺定額工程量和實(shí)際的清單工程量不符合，則需要舉行分離計算。比如安裝工程中的電纜，清單工程量是依照設(shè)計圖紙計量，設(shè)計圖紙上標(biāo)示的工程量計算完成之后，可以表示電纜工程量，定額工程量在設(shè)計圖紙中不會彰顯出來，但實(shí)際施工中卻需要應(yīng)用，需要舉行大量的計算。在實(shí)際的住所小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價管理中，則可以通過圖1的方式，將所需要涉及的各項內(nèi)容舉行分類列出，通過清單羅

7、列的方式舉行逐一計算。清單計價模式下住所小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價管理中，需要明確各項子項目的構(gòu)成，逐一將工程量、數(shù)量計算出來，不行以遺漏任何一項內(nèi)容。同時，還需要把握當(dāng)?shù)氐挠媰r依據(jù)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，基于實(shí)際狀況舉行編制，親密關(guān)注政府方面發(fā)布的相關(guān)政策條例與報道等，對定額子目的適用范圍、詳細(xì)內(nèi)容舉行對照分析，避開套錯子目。 2.2熟識相關(guān)安裝材料，保證整體安裝質(zhì)量 住所小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價中各類材料的抉擇、設(shè)備的抉擇也是影響綜合管理效果的重要因素。由于實(shí)際住所小區(qū)建設(shè)工程中，安裝工程造價占領(lǐng)整體造價的65%，倘若對相關(guān)的安裝設(shè)備、材料品牌等把握程度不足，則易于消失“魚龍混雜”的問題，難以保證住所小區(qū)

8、安裝工程的綜合質(zhì)量，也不利于現(xiàn)代工程建造單位的持續(xù)進(jìn)展。建造市場中各類材料盡管表面相符，但是實(shí)際的質(zhì)量、價格卻具有較大差異。每一位住所小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價管理人員均需要全面了解相關(guān)的建造材料價格、設(shè)備品牌與應(yīng)用價值等等，避開消失各類不良問題，損失企業(yè)利益，也能夠保證整體安裝工程預(yù)結(jié)算的真切與牢靠。 2.3加強(qiáng)施工合同管理，避開突發(fā)問題產(chǎn)生 住所小區(qū)安裝工程開展前，需要通過藏匿招標(biāo)的方式，對工程造價舉行全面控制。比如可以通過引入市場競爭機(jī)制等方式，實(shí)現(xiàn)藏匿招標(biāo)。在對照的模式下抉擇資質(zhì)更高，工作質(zhì)量越發(fā)抱負(fù)的施工企業(yè)。在藏匿招標(biāo)后，需要與施工企業(yè)簽訂合同價，保證安裝工程質(zhì)量與效率，也為安裝工程決

9、定科學(xué)合理的工程造價。明確的合同管理方式能夠保證各項安裝工程的有序開展，也能夠發(fā)揮法律保障的價值，營造規(guī)范性的施工環(huán)境。在建造工程建設(shè)開展中，合同是約束各方主體的有力憑證，一切的施工活動、支付、結(jié)算均以合同為主。故而在簽訂合同的過程中，需要明確安裝工程中的相關(guān)內(nèi)容，比如安裝的范圍、安裝的方式以及各方的責(zé)任等等。一旦消失任何問題，則可以追究相關(guān)人員的責(zé)任，避開消失互相推卸責(zé)任的問題，做到有責(zé)必究，有責(zé)嚴(yán)懲，降低各類不良問題發(fā)生率。工程建設(shè)施工中，時常會發(fā)生增強(qiáng)或者削減工程的狀況，故而計算的過程中需要對各項工程舉行計量處理（見圖2）。如圖2所示，通過層層管理、層層審核的方式，發(fā)揮計量管理的價值，最大限度避開各類不練個問題的發(fā)生。同時，建造期間需要加強(qiáng)各方主體的溝通，將工程造價控制在合理范圍內(nèi)。 3結(jié)束語 隨著現(xiàn)代城市化進(jìn)程的漸漸加快，對現(xiàn)代建造市場帶來了更多的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。建造的質(zhì)量、使用的要求漸漸增強(qiáng)，安裝工程中需要充分考慮排水、空調(diào)以及照明等相關(guān)工程造價影響因素。工程造價對整體住所建造工程管理能夠產(chǎn)生重要