欣樂城規(guī)劃設(shè)計方案合同(20121113最終版)

1、編號：欣樂2012年08號江蘇欣樂房地產(chǎn)發(fā)展有限公司規(guī)劃設(shè)計合同書項 目名稱：“欣樂城”項目 .項 目地點(diǎn)：啟東市匯龍鎮(zhèn)人民東路設(shè)計人合同編號：（由設(shè)計人編填）：設(shè)計證書等級： 建筑甲級、規(guī)劃乙級委托人：江蘇欣樂房地產(chǎn)發(fā)展有限公司委托人 地址：啟東民樂東路團(tuán)團(tuán)商務(wù)中心二樓設(shè)計人：上海陸道工程設(shè)計管理有限公司設(shè)計人地址：上海普陀區(qū)嵐皋路 567號品尊國際中心B座3-5樓簽訂日期：2012年11月1日“欣樂城”項目規(guī)劃設(shè)計合同書委托人：江蘇欣樂房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡稱甲方）設(shè)計人：上海陸道工程設(shè)計管理有限公司（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙 方在

2、平等、互利的基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的“欣樂城”項目委托乙方進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計的相 關(guān)事宜進(jìn)行了充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，雙方必須遵照執(zhí)行。第一條本合同標(biāo)的概況：1 .項目名稱：“欣樂城”項目2 .項目地點(diǎn)：啟東市人民東路南側(cè)，惠陽河西側(cè)，建設(shè)路東側(cè)。四至位置為： 東至惠陽河綠帶，西至彩臣三村，北至人民東路，南至規(guī)劃支路。3 .項目規(guī)模：占地面積47470平方米，地面建筑面積95000平方米，地下面積 約35000平方米（預(yù)估）。地塊沿人民路（東西向）長度 694.5米，縱向深度80米, 實際建筑面積以政府有關(guān)部門審批同意的方案為準(zhǔn)。第二條委托事項：1、本合同委托范圍為：“欣樂城” 項目自概念性方案設(shè)計

3、至完成規(guī)劃方案報批 （含建筑方案）階段的建筑設(shè)計工作，其工作深度詳見招標(biāo)文件。2、甲方若將本項目擴(kuò)初設(shè)計工作繼續(xù)委托乙方設(shè)計，雙方按照初步設(shè)計的投標(biāo) 單價、方案報批通過的設(shè)計面積、國家及江蘇省工程設(shè)計深度要求，經(jīng)過協(xié)商后，另 行簽訂初步設(shè)計合同。乙方無正當(dāng)理由時，不得拒絕初步設(shè)計工作的委托。3、進(jìn)度要求：按招標(biāo)文件及投標(biāo)文件約定的進(jìn)度時間執(zhí)行。第三條雙方權(quán)利和義務(wù)：1 .甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）、甲方指派 陳海鄂 同志為本項目規(guī)劃設(shè)計業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人.全面負(fù)責(zé)本合同 的履行(2)、甲方對乙方提供的階段性設(shè)計方案享有多次修改、調(diào)整，直至規(guī)劃方案符 合甲方要求為止的權(quán)利。(3)、甲方對階段性設(shè)計方案的修改

4、意見，應(yīng)盡早給予明確答復(fù)，對已認(rèn)可的設(shè) 計方案，須以書面形式確定，以便于乙方作深化設(shè)計。否則視為無效。(4)、甲方對已認(rèn)可的規(guī)劃方案有繼續(xù)修改意見或調(diào)整要求的，應(yīng)將修改內(nèi)容及 時書面通知乙方。因此而推遲設(shè)計成果提交時間的，由甲、乙雙方根據(jù)工作量協(xié)商確 認(rèn)。對于甲方已經(jīng)認(rèn)可，但須重新設(shè)計的工作，乙方可視情況申請合理費(fèi)用。(5)、甲方負(fù)責(zé)與政府部門聯(lián)系、溝通、遞交設(shè)計文件，落實評審時間，組織評 審活動并支付評審費(fèi)用。(6)、按本合同約定的付款時間及時向乙方支付設(shè)計費(fèi)。2.乙方權(quán)利和義務(wù)：(1)、乙方指派 殷明 擔(dān)任本項目設(shè)計負(fù)責(zé)人。(2)、乙方完成的設(shè)計文件應(yīng)符合國家及地方建設(shè)工程勘察設(shè)計管理法規(guī)

5、和規(guī)章， 并遵循甲方設(shè)計任務(wù)書的要求和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的可行性。乙方完成的設(shè)計成果若侵犯第三人權(quán)益的，由乙方向第三人承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方有權(quán)拒絕甲方委托的不符合國家 及江蘇省地方法規(guī)的設(shè)計要求。(3)、乙方須按本合同約定的時間向甲方提交設(shè)計方案供甲方討論修改，直至方 案最終確定。對設(shè)計過程各階段中甲方提出的修改意見，若無違反國家及江蘇省地方 法規(guī)，乙方應(yīng)盡快按照甲方要求予以調(diào)整。(4)、乙方須指派包括但不限于設(shè)計負(fù)責(zé)人在內(nèi)的建筑專業(yè)設(shè)計人員，參與并配 合甲方組織的建筑方案設(shè)計評審會，負(fù)責(zé)建筑設(shè)計方案的介紹、技術(shù)問題的答辯和對 評審意見的修改調(diào)整。(5)、乙方負(fù)責(zé)向甲方指定深化設(shè)計單位做好設(shè)計概念等技

6、術(shù)交底工作(包括擴(kuò) 初設(shè)計和施工圖設(shè)計，擴(kuò)初設(shè)計若由乙方設(shè)計者自理)，若深化設(shè)計單位需要咨詢規(guī) 劃設(shè)計相關(guān)問題的，深化設(shè)計單位須按約定時間到乙方單位，乙方應(yīng)配合進(jìn)行設(shè)計方案解釋和技術(shù)溝通，確保本項目符合乙方設(shè)計理念，并配合通過政府部門的審批（6）、規(guī)劃設(shè)計文本內(nèi)容除滿足招標(biāo)文件規(guī)定的要求外，必須滿足中國建設(shè)部建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定（2003年版）的要求。（7）、乙方向甲方提交規(guī)劃設(shè)計文本的份數(shù)見下表。廳P資料及文件名稱份數(shù)提交日期備注1概念力榮文木4合同生效后5日資料提交時需辦理書面簽收手續(xù)2規(guī)劃設(shè)計文本11概念方案確認(rèn)后25日3鳥瞰效果圖1同方榮文木4單體透視效果圖6同方榮文木乙方在收

7、到甲方階段設(shè)計費(fèi)用后三日內(nèi)，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)階段的電子文檔（包括DWG&式AutoCAD文件和效果圖JPG以及相關(guān)的 WORD件）。第四條設(shè)計費(fèi)計算及支付方式：1 .設(shè)計費(fèi)計算：（1）、本合同暫定設(shè)計費(fèi)為人民幣 壹佰肆拾捌萬元。設(shè)計費(fèi)包括內(nèi)容詳見招標(biāo)文件，設(shè)計費(fèi)分類單價詳見下表：建筑類型預(yù)估建筑面積 （力平米）單價（元/平米）設(shè)計費(fèi) （萬元）備注地上建 筑住宅建 筑4.750010.0047.5000商業(yè)建 筑4.750016.0076.0000地下建筑3.50007.0024.5000合計（萬元）148.0000注：上述設(shè)計費(fèi)系招標(biāo)文件約定面積（130000平方米）條件下的設(shè)計費(fèi)用（

8、含 稅），實際設(shè)計費(fèi)按規(guī)劃方案批準(zhǔn)的建筑面積（包含地下閣樓層停車庫）計算，乙方 同意按此計算后的總設(shè)計費(fèi)給予減少人民幣壹拾萬元的優(yōu)惠。2 2） 、甲方若將本項目擴(kuò)初設(shè)計工作繼續(xù)委托乙方設(shè)計，該階段的設(shè)計費(fèi)根據(jù)乙方的投標(biāo)報價（擴(kuò)初設(shè)計階段）的單價及規(guī)劃方案批準(zhǔn)的建筑面積計算，合同另行簽 訂。2設(shè)計費(fèi)支付辦法：（ 每次付款需提供相應(yīng)的正式發(fā)票）（1） 、 本合同簽訂生效后七個工作日內(nèi)，甲方按本合同暫定設(shè)計費(fèi)的20%， 向乙方支付設(shè)計費(fèi)定金296,000 元（貳拾玖萬陸仟元整）。（2） 、乙方向甲方提交規(guī)劃設(shè)計成果，并得到發(fā)包人確認(rèn)后七個工作日內(nèi)，甲方按本合同暫定設(shè)計費(fèi)的30%，向乙方支付設(shè)計費(fèi)進(jìn)度

9、款444000元（肆拾肆萬肆仟元整）。（3） 、規(guī)劃設(shè)計經(jīng)政府部門批準(zhǔn)后，甲乙雙方根據(jù)批準(zhǔn)的建筑面積，按本合同第四條第1 款的約定結(jié)算實際設(shè)計費(fèi)用，并于七個工作日內(nèi)向乙方支付進(jìn)度款至實際設(shè)計費(fèi)的85%（扣除已付定金和進(jìn)度款）。（4） 、本項目擴(kuò)初設(shè)計完成并經(jīng)批準(zhǔn)后七個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至實際設(shè)計費(fèi)的100%。甲方若將本項目擴(kuò)初設(shè)計工作繼續(xù)委托乙方設(shè)計，該階段的設(shè)計費(fèi)按照雙方另行簽訂的合同執(zhí)行。第五條 知識產(chǎn)權(quán)本合同所涉“欣樂城”項目規(guī)劃設(shè)計成果的版權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將規(guī)劃設(shè)計文本自行使用或向第三方轉(zhuǎn)讓、泄露。違者，甲方有權(quán)向乙方提起索賠要求。（設(shè)計版權(quán)歸甲方后，設(shè)計人仍

10、享有署名權(quán)和參與評獎、著述專業(yè)論文方面使用該設(shè)計成果的權(quán)利）。第六條 違約責(zé)任1、本合同簽訂后，甲方無正當(dāng)理由擅自解除合同的，乙方未開始工作的，不退還甲方已付定金；已開始工作的，甲方根據(jù)乙方已進(jìn)行的實際工作量，支付相應(yīng)設(shè)計費(fèi)。除此之外，甲方不承擔(dān)乙方的其他損失。2、甲方未按本合同約定支付設(shè)計費(fèi)的，每延誤一天，甲方應(yīng)向乙方支付本合同總設(shè)計費(fèi)0.2 %的違約金。逾期時間超過30天(乙方原因?qū)е碌某?者，乙方有權(quán) 單方解除合同，并按“甲方無正當(dāng)理由擅自解除合同”結(jié)算相應(yīng)費(fèi)用。3、乙方提供甲方的設(shè)計成果，若存在主要內(nèi)容遺漏或錯誤的，除負(fù)責(zé)及時彌補(bǔ)修改外，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并扣除

11、相應(yīng)的設(shè)計費(fèi)。4、由于乙方原因，延誤了本合同約定的設(shè)計成果提交時間，每延誤一天，乙方應(yīng)向甲方支付本合同總設(shè)計費(fèi)5%的違約金，從未支付的設(shè)計費(fèi)中扣除。5、乙方應(yīng)按本合同第三條第2 款第 (5) 點(diǎn)約定，向深化設(shè)計單位做好設(shè)計概念等技術(shù)交底工作，乙方到甲方指定的甲方住址或者深化單位住址進(jìn)行技術(shù)交底或者政府報批咨詢服務(wù)工作的次數(shù)不少于三次。6 未經(jīng)合同雙方同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，否則，違約方須按合同約定總價的30%向守約方支付違約金，同時守約方有權(quán)單方解除合同，違約方無權(quán)取得任何款項或設(shè)計成果。第七條：其他1 乙方須到項目所在地建設(shè)行政主管部門辦理進(jìn)駐該地區(qū)從事規(guī)劃設(shè)

12、計業(yè)務(wù)的相關(guān)手續(xù)，甲方予以配合，發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、由于政府的原因或不可抗力，致使本合同不能履行，甲方應(yīng)立即書面通知乙方，并根據(jù)甲方已經(jīng)確認(rèn)的階段工作量與總工作量的占比結(jié)算設(shè)計費(fèi)用。3規(guī)劃設(shè)計成果經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后，甲方要求再做出調(diào)整、修改的，設(shè)計費(fèi)用根據(jù)實際發(fā)生工作量、按下述辦法確定。(1) 、修改、調(diào)整發(fā)生工作量小于原規(guī)劃設(shè)計全部工作量15%的，乙方免費(fèi)進(jìn)行修改、調(diào)整，不再另行收取費(fèi)用。(2) 、 修改、 調(diào)整發(fā)生工作量大于原規(guī)劃設(shè)計全部工作量15%的，15%以內(nèi)工作量不予收費(fèi)，超15%的工作量另行收取工本費(fèi)，收費(fèi)額度雙方協(xié)商確定。4、本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)

13、商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院起訴。5 .本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議可采用會議紀(jì)要等方式， 并可以電報、傳真進(jìn)行遞交。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同組成部分，與本合同具有同等法律 效率。6 .本合同一式捌份，雙方各執(zhí)肆份。自雙方蓋章簽訂之日起生效。本合同附件包括：附件一設(shè)計文件確認(rèn)單附件二廉潔協(xié)議附件三 “欣樂城”.項目規(guī)劃設(shè)計方案招標(biāo)文件附件四 “欣樂城”項目規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書附件五 乙方報送的投標(biāo)文件（含投標(biāo)書）乙方：法定代表人：（或授權(quán)簽約人）聯(lián)系電話：甲 方：法定代表人：（或授權(quán)簽約人）聯(lián)系電話：年 月日年 月日附件一：規(guī)劃方案報批（含建筑方案）階段設(shè)計文件確認(rèn)表江蘇

14、欣樂房地產(chǎn)發(fā)展有限公司：我司根據(jù)確認(rèn)的上階段相關(guān)設(shè)計資料、文件，現(xiàn)已完成如下設(shè)計工作，現(xiàn)提交階段設(shè)計成果（詳見下表），請予確認(rèn)并作為下階段設(shè)計任務(wù)的依據(jù)，設(shè)計單位（公章）：項目負(fù)責(zé)人（簽名）：序號設(shè)計文件清單確認(rèn)欄甲方項目負(fù)責(zé)人：附件廉潔協(xié)議甲方：江蘇欣樂房地產(chǎn)發(fā)展有限公司：乙方：上海陸道工程設(shè)計管理有限公司在甲乙雙方訂立、履行合同過程中，為保持廉潔自律的工作作風(fēng)，防止各種不正 當(dāng)行為的發(fā)生，甲乙雙方訂立協(xié)議如下：一、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)自覺遵守國家、地方法律法規(guī)以及本協(xié)議的約定，在合同的訂 立、履行過程中廉潔自律。二、甲方及其工作人員不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好處費(fèi)。三、甲方工作人員應(yīng)當(dāng)保

15、持與乙方的正常業(yè)務(wù)交往，不得接受乙方的禮金、有價 證券和貴重物品，不得在乙方報銷任何應(yīng)由其個人承擔(dān)的費(fèi)用。四、甲方工作人員不得參加可能對公正開展業(yè)務(wù)有影響的宴請和娛樂活動。如甲 方工作人員確因?qū)嶋H情況須參加宴請、進(jìn)行娛樂活動的，須事先按行政隸屬關(guān)系上一 級批準(zhǔn)。五、甲方工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、焙喪嫁娶、家屬和子女 的工作安排以及出國等提供方便。六、乙方不得接受甲方工作人員介紹的家屬或者親友從事與合同相關(guān)的業(yè)務(wù)。七、乙方應(yīng)當(dāng)通過正常途徑開展相關(guān)業(yè)務(wù)，不得為獲取某些不正當(dāng)利益而向甲方 工作人員贈送禮金、有價證券和貴重物品等，或給甲方工作人員報銷其個人費(fèi)用，或 邀請甲方工作人員外出旅游和進(jìn)入營業(yè)性娛樂場所，或為甲方工作人員住房裝修、焙 喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出國等提供方便。八、乙方如發(fā)現(xiàn)甲方