資產(chǎn)評價試題及答案

1、資產(chǎn)評估試題一、單項選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）在每小題列.出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1、下列選項中，屬于不可確指資產(chǎn)的是（B）A.商標(biāo)B.商譽C.專有技術(shù)D.計算機軟件2、資產(chǎn)評估的獨立性原則保障了資產(chǎn)評估的（D）A.現(xiàn)實性特點B.咨詢性特點C.預(yù)測性特點D.公正性特點3、下列選項中，不屬于.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書中基本內(nèi)容的是（D）A.評估機構(gòu)和委托方名稱B.資產(chǎn)評估目的C.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日D.資產(chǎn)評估計劃4、下列資產(chǎn)中，最適宜采用市場法評估的是（B）A.專有技術(shù)B.商業(yè)用房C.專用設(shè)備D.公益性用地5

2、、資產(chǎn)評估中，實體性貶值的估算可采用（A）A.使用年限法B.重置核算法C.價格指數(shù)法D.功能價值法6、某被評估資產(chǎn)建于2002年，賬面原值為200000元，2005年進行評估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)環(huán)比價格指數(shù)分別為：2003年20%,2004年25%,2005年27%,該資產(chǎn)的重置成本為（D）A.254000元B.300000元C.317500元D.381000元7、某被估資產(chǎn)預(yù)計未來每年可為企業(yè)帶來凈收益20萬元，尚可使用10年，若折現(xiàn)率為10%,則該資產(chǎn)的評估值最接近于（B）A.100萬元B.123萬元C.175萬元D.200萬元8、在設(shè)備評估中，市場法不適用.于（C）A.大型設(shè)備B.有實體

3、性貶值的設(shè)備C.自制非標(biāo)設(shè)備D.進口設(shè)備9、某設(shè)備于1990年12月購進，賬面價值為200萬元，購進時的定基物價指數(shù)為102%,2008年12月31日為評估基準(zhǔn)日，評估時該類設(shè)備的定基物價指數(shù)為120%,則該設(shè)備的重置成本最接近于（A）A.235萬元B.240萬元C.295萬元D.350萬元10、被評估設(shè)備為一年前購建，評估時該設(shè)備由于液壓系統(tǒng)損壞而無法使用，已知更換全部液壓系統(tǒng)需投入100萬元，將其他部分修復(fù)到全新狀態(tài)需投入全部重置成本的5%。如果該設(shè)備的重置成本為1500萬元，不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于（D）A.75%B.83%0.85%D.88%11、被評估設(shè)備為一條年產(chǎn)某

4、產(chǎn)品100萬件的生產(chǎn)線。由于市場需求降低，為防止產(chǎn)品積壓而不降價銷售，則必須降低產(chǎn)量，因此未來每年實際只能生產(chǎn)80萬件，預(yù)計該設(shè)備尚可使用3年。假設(shè)每件產(chǎn)品的凈利潤為2元，折現(xiàn)率為10%,企業(yè)所得稅稅率為25%,不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟型貶值額最接近于（0）A.75萬元B.80萬元0.99萬元D.120萬元12、下列選項中，不反映,房地產(chǎn)使用強度的指標(biāo)是（0）A.容積率B.覆蓋率C.得房率D.綠地率13、下列評估方法中，本質(zhì)上屬于市場法的評估方法是（A）A.基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法B.假設(shè)開發(fā)法C.殘余估價法D.割差法14、越來越多的城市邊沿土地被用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，這說明了（D）A.土地的面

5、積有限性B.土地的使用價值永續(xù)性C.土地的空間位置固定性D.土地的經(jīng)濟地理位置的可變性15、某建筑物經(jīng)評估人員現(xiàn)場打分，結(jié)構(gòu)部分得分為90分，裝修部分得分為60分，設(shè)備部分得分為70分。修正系數(shù)為G=0.75,S=0.12,B=0.13,則該建筑物的實體性貶值率為（B）4、11.2%B.16.2%0.83.8%D.88.8%16、下列無形資產(chǎn)中，同時屬于工業(yè)產(chǎn)權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)的是（0）A.版權(quán)B.專有技術(shù)0.專利權(quán)D.商譽17、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項專有技術(shù)，購買方在采用這項技術(shù)后，可以在未來五年分別取得追加利潤20萬元、30萬元、30萬元、40萬元、40萬元。如果不采用這項技術(shù)，該企業(yè)未來五年的利潤均為

6、100萬元/年。折現(xiàn)率為10%,則該專有技術(shù)轉(zhuǎn)讓的利潤分成率為（B）A.23.2%B.23.7%0.24.2D.24.718、在采用割差法評估商譽時，要得到企業(yè)整體資產(chǎn)價值，可采用的評估方法為（0）A.成本法B.市場法0.收益法D.資產(chǎn)基礎(chǔ)法19、對流動資產(chǎn)評估所選評估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在（A）A.會計期末B.會計期中C.會計期初D.隨時可以20、采用市場法評估在產(chǎn)品是按同類在產(chǎn)品的市價扣除銷售過程中預(yù)計發(fā)生的費用后計算評估值。這種方法適用于（B）A.生產(chǎn)周期在半年以上或一年以上，仍需繼續(xù)生產(chǎn)、銷售并且有盈利的在產(chǎn)品等的評估B.因產(chǎn)品下馬，在產(chǎn)品只能按評估時的狀態(tài)向市場出售情況下的評估C.對生產(chǎn)經(jīng)

7、營正常、會計核算水平較高的企業(yè)在產(chǎn)品的評估D.對生產(chǎn)經(jīng)營正常但會計核算水平較低的企業(yè)在產(chǎn)品的評估21、某企業(yè)產(chǎn)成品實有數(shù)量100臺，每臺實際成本64元。根據(jù)會計核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費用與工資、其他費用的比例為65：35。根據(jù)目前價格變動情況和其他有關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.15,工資、費用的綜合調(diào)整系數(shù)為1.10,則該產(chǎn)成品的評估價值最接近于（C）A.7040元B.7200元C.7248元D.7360元22、被評估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的5年期債券100張，每張面值1萬元，債券利息率每年9%,復(fù)利計息，到期一次還本付息。評估基準(zhǔn)日至債券到期還有兩年，若適用折現(xiàn)率為15%,則被評估企業(yè)

8、擁有甲企業(yè)債券的評估值最接近于（B）A.109萬元C.122萬元B.116萬元D.154萬元23、上市公司股票的清算價格是（DA.資產(chǎn)總額與總股數(shù)的比值B.資產(chǎn)總額與流通股數(shù)的比值C.資產(chǎn)總額與股票總面值的比值D.凈資產(chǎn)與總股數(shù)的比值24、被評估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動比較穩(wěn)定,其未來5年預(yù)期收益的現(xiàn)值之和為1200萬元，折現(xiàn)率和資本化率均為10%,則采用年金資本法計算的企業(yè)價值最有可能是（C）A.317萬元B.2400萬元C.3166萬元D.3466萬元25、企業(yè)經(jīng)營過程中面臨的經(jīng)營風(fēng)險主要是指（A）A.企業(yè)在經(jīng)營過程中，市場需求、要素供給以及同類企業(yè)的競爭給企業(yè)未來預(yù)期收益帶來的不確定性影響B(tài).企

9、業(yè)在經(jīng)營過程中，資金周轉(zhuǎn)、資金調(diào)度以及資金融通中可能出現(xiàn)的不確定性對企業(yè)未來預(yù)期收益的影響C.企業(yè)所在行業(yè)的行業(yè)性市場特點、投資開發(fā)特點以及國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整等因素造成的行業(yè)發(fā)展不確定性給企業(yè)預(yù)期收益帶來的影響D.企業(yè)在經(jīng)營過程中，整個國家經(jīng)濟環(huán)境的不確定性對企業(yè)未來預(yù)期收益的影響26、以資產(chǎn)負(fù)債表為導(dǎo)向的企業(yè)價值評估方法是（A）A.資產(chǎn)基礎(chǔ)法C.市盈率乘數(shù)法27、限制性評估報告與其他評估報告的差異在于A.其內(nèi)容和數(shù)據(jù)的繁簡C.其評估基準(zhǔn)日晚于報告日28、必須在資產(chǎn)評估報告書上簽字的人是（A.委托方法定代表人B.收益法D.綜合調(diào)整法（D）B.其評估基準(zhǔn)日早于報告日D.其部分資料和數(shù)據(jù)只體現(xiàn)在工作

10、底稿中C）B.資產(chǎn)占有方法定代表人D.項目負(fù)責(zé)人C.評估機構(gòu)法定代表29、針對不同資產(chǎn)類別的特點，分別對不同類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的評估師執(zhí)業(yè)行為進行規(guī)范的準(zhǔn)則屬于（CA.指導(dǎo)意見B.程序性準(zhǔn)則C.專業(yè)性準(zhǔn)則D.評估指南30、我國第一部對全國的資產(chǎn)評估行業(yè)進行政府管理的最高法規(guī)是（A）A.國有資產(chǎn)評估管理辦法B.資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）C.資產(chǎn)評估機構(gòu)審批管理辦法D.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則一一基本準(zhǔn)則和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則一一職業(yè)道德準(zhǔn)則二、多項選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。31、影響

11、資產(chǎn)價值的因素有（ABCDE）A.資產(chǎn)的市場價格B.使用磨損和自然力的作用C.新技術(shù)的推廣和運用D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整E.國家環(huán)保政策的實施32、無形資產(chǎn)的成本特性包括（ABD）A.不完整性B.弱對應(yīng)性C.現(xiàn)實性D.虛擬性E.預(yù)測性33、應(yīng)收賬款評估時，對預(yù)計壞賬損失定量確定的方法主要有（AC）A.壞賬估計法B.分類分析法C.賬齡分析法D.計提壞賬準(zhǔn)備法E.會計核算法34、下列價格中，與股票的評估值有較為密切聯(lián)系的有（CDE）A.股票的發(fā)行價格B.股票的賬面價格C.股票的內(nèi)在價格D.股票的清算價格E.股票的市場價格35、資產(chǎn)評估業(yè)的管理模式主要有（CDE）A.政府管理為主、行業(yè)自律為輔管理模式B.政

12、府管理與行業(yè)自律并重管理模式C.政府管理模式D.行業(yè)自律管理模式E.政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式三、名詞解釋（本大題共2小題，每小題3分，共6分）36、基準(zhǔn)地價-是指城鎮(zhèn)國有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價格。37、長期投資(從資產(chǎn)評估的角度看)-從資產(chǎn)評估的角度看，長期投資是指企業(yè)持有的時間超過一年、以獲得投資收益和收入為目的、那些并非直接為企業(yè)使用的項目投資行為。四、簡答題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)38、簡述資產(chǎn)評估方法的選擇主要應(yīng)考慮的因素。答：<1>資產(chǎn)評估方法必須與資產(chǎn)評估類型相適應(yīng)<2>資產(chǎn)評估方法必須與資產(chǎn)評估對象相適應(yīng)<3>資產(chǎn)評估方法的選擇還

13、要受到和信息資料的制約39、簡述制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的必要性。答；<1>制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的同意管理，<2>制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實現(xiàn)政府管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變，<3>制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。五、計算題(本大題共4小題，每小題10分，共40分)40、被評估生產(chǎn)線購建于1998年12月，賬面價值為1000萬元，2003年對設(shè)備進行技術(shù)改造，追加投資200萬元,2008年12月對該設(shè)備進行評估。經(jīng)評估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：(1)從1998年到2008年，每年該類設(shè)備價格上升率為10%;(2)該設(shè)備的電力耗費每年

14、比其替代設(shè)備高1萬元；(3)被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%,規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.7,所得稅率為25%;(4)該設(shè)備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的90%,經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利用率能達到設(shè)計要求。要求：(1)計算被評估設(shè)備的重置成本及各項損耗；(2)計算該設(shè)備的評估值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))40, <1>重置成本=100*(1+10%)+200*(1+10%)”5=2915.8(萬元)(2)加權(quán)投資年限=10*2593,7/2915,8+5*322.1/2915.8=9.45(年)(3)實體性貶值率=9.45*9

15、0%/(945*90%+5)=62.98%(4)功能TO乏值=1*(1-25%)*p/A10%.5=2.84(萬元)(5)評彳t值=2915.8*(1-62.98%)-2.84=1076.59(萬元)41、一幢寫字樓，占地面積12000平方米，建筑面積為52000平方米，鋼混結(jié)構(gòu)。1999年10月取得土地使用權(quán)，年限50年。假定空置率為10%,月租金為35元/平方米，月費用(含建筑物折舊費)為100000元；建筑物壽命60年。辦公家具和設(shè)備原價為5000000元，使用年限10年，無殘值；房產(chǎn)稅為房地產(chǎn)租金收入的12%,其他稅費為租金收入的6%,土地還原利率為9%,建筑物的還原利率為10%,用成

16、本法求得在評估基準(zhǔn)日建筑物的價值為5500萬元。評估基準(zhǔn)日為2009年10月。要求：(1)計算房地合一的房地產(chǎn)總年收入；(2)計算年總費用；(3)計算房地合一的房地產(chǎn)的年純收益；(4)計算建筑物的年純收益；(5)計算土地的年純收益；(6)計算土地的還原收益價值。(計算結(jié)果以“元”為單位，取整數(shù))41, (1)年房租收入=52000*(1-10%)*35*12=1965.6(萬元)(2)年總費用=10*12+500/10+1965.6*18%=523.808(萬元)(3)房地合一年純收益=1965.6-523.808=1441.729(萬元)(4)建筑物的年收益=5500*10%=550(萬元)

17、(5) 土地的年收益=1441.792-550=891.792(萬元)(6) 土地還原收益值=891.792*p/A*9%*40=10234,65(萬元)42、某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一商標(biāo)的所有權(quán)。使用該商標(biāo)的商品每年的銷售量為100萬臺，根據(jù)評估人員調(diào)查分析，在全國5大市場上，使用該商標(biāo)的商品價格比其同類商品價格每臺分別高20元、15元、18元、22元和15元不等，該商標(biāo)的商品在5大市場上的銷售量比率分別約為30%、10%、20%、15%和25%。這種價格優(yōu)勢預(yù)計還可保持5年。評估時1年期銀行存款利率為4%,評估人員確定的該商標(biāo)的風(fēng)險收益率為11%。企業(yè)所得稅率為25%。要求：根據(jù)上述資料評估該商標(biāo)所

18、有權(quán)的價值。(計算結(jié)果保留兩位小數(shù))42(1)折現(xiàn)率=4%+11%=15%(2)每年增量收益=(20*30%+15*10%+18*20%+22*15%+15*25%)*100*(1-25%)=1361.25(萬元)(3)評估值=1361.25*P/A*15%*5=4563.18(萬元)43、甲企業(yè)擬整體轉(zhuǎn)讓，需評估。預(yù)計企業(yè)未來5年的預(yù)期利潤總額分別為140萬元、150萬元、140萬元、150萬元和160萬元。該企業(yè)長期負(fù)債占投資資本的比重為60%,平均長期負(fù)債成本為7%,在未來5年中平均每年長期負(fù)債利息額為20萬元，每年流動負(fù)債利息額為30萬元。評估時市場平均收益率為8%。無風(fēng)險報酬率為3%,企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率為1.2。甲企業(yè)所得稅稅率為25%,生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn)。要求：試運用年金資本化法計算甲企業(yè)的投資資本價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))43(1) ks=3%+1.2*(8%-3%)=9%kw=7%*(1-25%)*60%+9%