中介費(fèi)協(xié)議書

1、丙方（中介方）_。根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)丙方提供居間服務(wù)，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方房產(chǎn) 事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。第一條房地產(chǎn)基本情況甲方同意將其所擁有的位于 _ 住房出售給乙方。該房地產(chǎn)建筑面積 _ 卅，房屋所有權(quán)證號 _。附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備包括 _ _ 0第二條甲方承諾甲方對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬提供如下承諾：1 1、保證該房地產(chǎn)一切情況介紹屬實符合國家 及本市關(guān)于房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策，否則，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；2 2、該房地產(chǎn)的權(quán)利被限制情況為 A.A.甲方承諾對該房地產(chǎn)

2、享有完全的處分權(quán)，交易時不存在被查封、抵押及共有權(quán)人不同意出售等權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)，保證乙方不受第三人合法追索 B.B.該房地產(chǎn)在交易前已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為_ 甲方應(yīng)于_前辦理抵押注銷手續(xù)；3 3、若該房地產(chǎn)在交易前已存在有關(guān)稅費(fèi)及設(shè)施安裝費(fèi)等債務(wù)糾紛，甲方應(yīng)在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前辦妥結(jié)清，如有未清事項由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；4 4、因該房地產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或債務(wù)糾紛而引發(fā)訴訟等爭議處理程序給乙方造 成損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條成交價格經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致 該房屋成交總價為人民幣 _元整【_ 】該成交價款包括附隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備價格。第四條付款方式一、 本合同簽訂之日乙方應(yīng)向甲方支付定

3、金 _元整作為購房擔(dān)保。在申 請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，甲方毀約的，雙倍返還乙方定金；乙方毀約的，無權(quán)要求甲方返還 定金。完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請手續(xù)簽字后，定金抵作購房款。二、 為督促甲方及時履約，乙方可以預(yù)留 _ 元整作為履約保證金，此款在甲方 實際交付房屋、結(jié)清應(yīng)付費(fèi)用、房地產(chǎn)權(quán)全部過戶至乙方名下之日結(jié)清。甲方（賣方）：乙方（買方）：分配房間服務(wù)中介費(fèi)協(xié)議書_ 身份證號碼：_ 身份證號碼:三、除定金之外的剩余房款_元整【_ 】甲乙雙方約定采取以下第種付款方式 A.A.乙方應(yīng)于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶申請手續(xù)簽字之日一次性付清。 B.B.乙方采取貸款方式付款 1 1、乙方應(yīng)于_ 給付甲方首付款

4、_元整，剩余房款 _ 元整申請貸款。 2 2、乙方應(yīng)于_ 向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請的相關(guān)資料，并配合貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和審批等手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié) 助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款部分的房款應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)放款的當(dāng)日直接給付甲方。3 3、如貸款機(jī)構(gòu)實際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準(zhǔn)的，雙方約定按以下第種方式處理 a.a.乙方應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)出具貸款承諾函之日起三個工作日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。b.b.合同終止 甲方應(yīng)在合同終止之日起三個工作日內(nèi)退還乙方已付所有款項雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。 C.C.甲乙雙方約定的其他付款方式。第五條產(chǎn)權(quán)過戶一、 甲乙雙方同意于 _,_ 共同應(yīng)攜帶相關(guān)資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦

5、理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。二、 房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。三、 辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)所發(fā)生的稅費(fèi)由 _ 方承擔(dān)。四、在房地產(chǎn)權(quán)過戶未辦理完畢前，如遇規(guī)劃拆遷，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)拆遷 手續(xù)，有關(guān)拆遷安置補(bǔ)償?shù)臋?quán)利和義務(wù)均歸乙方享有和承擔(dān)。第六條房屋交付一、 甲方應(yīng)于_騰出該房屋交付給乙方占有、使用，并移交該房屋 房門鑰匙作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。二、該房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修情 況進(jìn)行清點(diǎn)、查驗。三、 交付日前 房屋所產(chǎn)生的水、電、有線電視、通訊、物業(yè)等各項費(fèi)用由甲方承擔(dān)，應(yīng)在房屋交付前結(jié)清以上費(fèi)用的付訖憑證交乙方

6、查驗。如有未清事項，乙方有權(quán)從履約保證金中直接抵扣上述欠費(fèi)。交付日后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四房屋風(fēng)險責(zé)任自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方承擔(dān)。五甲方應(yīng)于_ 前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。第七條違約責(zé)任一、除貸款機(jī)構(gòu)的原因外，乙方未按本合同約定期限付款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾 期未付款的萬分之五向甲方加付違約金，逾期超過 _ 日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同的，應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)按該房地產(chǎn)成交總價的20%20%向甲方支付違約金，并承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。甲方應(yīng)自解約通知送達(dá)之日起三個工作日內(nèi)退還乙方除 違約金和應(yīng)付稅費(fèi)之外的已付款。二、除不可抗力影響外甲方未按本合同約定期限交付

7、房屋或遷出戶籍關(guān)系的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付房款的萬分之五支付違約金， 違約金可從履約保證金中直接抵扣， 逾期交房超過_ 日的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個工作日內(nèi)退還 乙方全部已付款，并按該房地產(chǎn)成交總價的 20%20%向乙方支付違約金，且承擔(dān)此次交易中雙方 的全部交易稅費(fèi)。三、甲方或乙方未如約履行義務(wù)，造成交易過戶延期的，每逾期一日，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?100100 元違約金，直至實際履行完畢之日止。因甲方過錯造成乙方不能在本合同簽訂之 日起_ 天內(nèi)完全取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按該房地產(chǎn)成交總價的

8、20%20%向乙方支付違約金且承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。四、本合同簽訂時甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人，導(dǎo)致本合同目的不能實現(xiàn)的，乙方有權(quán)退房。 甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照乙方已付購房款的一倍支付違約金。五、甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠信原則，導(dǎo)致本合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同，本合同被解除的參照本條第 1 1、2 2 款執(zhí)行。第八條中介服務(wù)一、丙方為甲乙雙方提供以下服務(wù)，充當(dāng)訂約介紹人和撮合人，提供法律咨詢，擬定 合同文本并協(xié)助、指導(dǎo)訂立合同，協(xié)助辦理或代辦交房

9、、過戶及貸款等手續(xù)，為雙方簽訂和 履行房屋買賣合同創(chuàng)造便利。二、中介服務(wù)費(fèi)按房屋成交總價的 2%2%攵取，共計_ 元整【_】由_方承擔(dān)，應(yīng)于交付定金時一次性付清。甲乙雙方未能交易成功的，中介費(fèi)不予減免，甲乙雙方 自愿解除合同的，雙方各承擔(dān) 50%50%若甲方或乙方違約或違背誠信原則導(dǎo)致未能交易成功的，由違約方或過錯方承擔(dān)全部中介費(fèi)。三、甲方或乙方不按時支付中介費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按未付費(fèi)用的 3 3 剜丙方加付違約金，本合同簽訂后，甲乙雙方不付清中介費(fèi)而私下 交易或通過其他居間方成交的，應(yīng)共同向丙方承擔(dān)雙倍中介費(fèi)。四、丙方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害甲方或乙方利益的，不得要求支付中介費(fèi)，造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。五、在本合同簽訂之日，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、原購房合同書及房 款，含車庫交付憑證、契稅發(fā)票以及其它一切交易過戶所需的資料交給丙方暫時代為保管， 丙方出具收到憑證。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，丙方及時提供。若以上證件不能交給丙方保管， 甲乙雙方商定，將定金交給丙方代為保管，待房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下后，丙方將定金交付 給甲方抵作購房款，若甲方或乙方毀約，適用定金罰則。第九條補(bǔ)充或變更約定事項（對以上條款的變更約定效力優(yōu)先于原約定）_0第十條其他條款一、本合同未盡事項 由當(dāng)事方另行議定 簽訂補(bǔ)充協(xié)議。二