vanke物業(yè)前期介入建議書規(guī)劃設(shè)計部分._第1頁
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文檔簡介

1、第一部分總則設(shè)計依據(jù) :城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范民用建筑設(shè)計通則建筑設(shè)計防火規(guī)范高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范商業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計規(guī)范建筑給排水設(shè)計規(guī)范住宅設(shè)計規(guī)范物業(yè)承接查驗管理辦法物業(yè)管理條例北京市新建物業(yè)項目承接查驗技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)其他技術(shù)性規(guī)范文件第二部分項目周邊情況調(diào)研第三部分項目設(shè)計規(guī)劃建議本建議書的編制是在國家相關(guān)規(guī)范的基礎(chǔ)之上 ,總結(jié)物業(yè)服務(wù)積累的經(jīng)驗、并 從后期維護(hù)、使用及便利客戶的緯度提出在規(guī)劃設(shè)計階段需關(guān)注要點 ,前置性的在 規(guī)劃設(shè)計確定出圖前 ,需要向設(shè)計單位重點強調(diào)與增加設(shè)計要求 ,規(guī)避后期重復(fù)性改造,降低后期物業(yè)維護(hù)成本與管理難度。分規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、電氣 設(shè)計

2、、采暖通風(fēng)設(shè)計、給排水設(shè)計等六部分列表明細(xì) ,具體如下 :1.規(guī)劃設(shè)計部分公建用地與住宅用地應(yīng)相對獨立并考慮與公共交通的便利性 ,以形成公建區(qū) ,有 利于實現(xiàn)開放式管理滿足商家及公建功能需要 ,同時會降低后期客戶投訴及降低管 理成本。1.1 配套設(shè)施滿足客戶需要減少管理難度保障安全管理保障安全管理滿足客戶需要滿足客戶需要滿足使用要求便于工作管理滿足使用要求避免客戶投訴/便于客戶使用滿足客戶使用臨近圍墻不設(shè)置固定的構(gòu)筑 物、趣筑物.高大喬木，以防 止攀爬,如必須設(shè)遼時，國墻 勺側(cè)咸預(yù)剜SO腫米寬迪邏通1.2 道路交通設(shè)施便于安全管理防止交通事故防止交通事故便于安全管理減少客戶投訴防止交通事故減少場內(nèi)安全滿足使用需要便于客戶使用滿足使用需求減少安全隱患避免客戶投訴 減少安全隱患減少安全隱患1.3 功能分區(qū)園區(qū)圍墻滿足安全孌求此次設(shè)計力求打造一個功能相對完善的社區(qū)。社區(qū)集休閑、居住、社區(qū)娛樂中心、康體運動設(shè)施等為一體的社區(qū)觀賞性小品在低+1.8米的部園區(qū)小品位建議盡可能不設(shè)

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