杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同

1、杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同(示范文本) 2013年杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局 印制杭州市工商行政管理局特 別 提 示為保護(hù)房屋轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的合法權(quán)益，在簽訂本合同之前，請(qǐng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀以下注意事項(xiàng)，逐條理解房屋交易中的權(quán)利義務(wù)。一、本合同是杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、杭州市工商行政管理局根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法共同制定的示范文本。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，但補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)。二、買賣雙方如實(shí)向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)有效的身份證明和房屋權(quán)屬證明等有關(guān)證明文件。賣方提供房屋權(quán)屬證明、抵押查封狀態(tài)、租賃事項(xiàng)、戶籍等真實(shí)有效信息；買方提供身份證明等交易資料。 根據(jù)婚姻法的有

2、關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但雙方特別約定歸屬一方所有的除外。房屋所有權(quán)證載明的所有權(quán)人出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由房屋所有權(quán)證明載明的所有權(quán)人承擔(dān)法律責(zé)任。如需將房屋所有權(quán)登記在夫妻雙方名下的，請(qǐng)務(wù)必在簽訂買賣合同時(shí)，將夫妻雙方的姓名均作為買賣合同中的“買方”。三、凡委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的，需簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法向買賣雙方說(shuō)明經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋轉(zhuǎn)讓合同的相關(guān)內(nèi)容，查看委托出售房屋及房屋權(quán)屬證書和身份證明，編制房屋狀況說(shuō)明書，向買方出示房屋狀況說(shuō)明書，并書面告知是否與委托房屋有利害關(guān)系等交易事項(xiàng)。四、凡委托房地

3、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的，本合同內(nèi)的房款采用“委托銀行監(jiān)管支付”方式。買賣雙方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和銀行共同簽訂房屋轉(zhuǎn)讓交易房款監(jiān)督支付協(xié)議，協(xié)議中明確交易房款存取、轉(zhuǎn)移條件及程序。五、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，買賣雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確認(rèn)?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；空格中內(nèi)容，買賣雙方根據(jù)實(shí)際情況做出約定，不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×方式表示，以示刪除。相關(guān)條款后留有空白行，供買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定。六、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格部位填寫的有效文字與符號(hào)均視為買賣雙方合意的內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法

4、律效力。七、本合同適用于單位或個(gè)人存量房轉(zhuǎn)讓。八、本合同條款由杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局與杭州市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同(示范文本)本合同雙方當(dāng)事人:賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：【本人】【法定代表人】姓名：【身份證】【軍官證】【外籍護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【護(hù)照】【港澳臺(tái)證件】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】：地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：委托代理人：地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：(如果有多個(gè)買受人,請(qǐng)用“,”分隔。)【本人】【法定代表人】姓名：【身份證】【軍官證】【外籍護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【護(hù)照】【港澳臺(tái)證件】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】：地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：委托代理人：地址：郵政編碼

5、： 聯(lián)系電話：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) ： 聯(lián)系電話： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人： 執(zhí)業(yè)證號(hào)： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況 1、甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于杭州市【上城區(qū)】【下城區(qū)】【江干區(qū)】【拱墅區(qū)】【西湖區(qū)】【濱江開(kāi)發(fā)區(qū)】【之江開(kāi)發(fā)區(qū)】【下沙開(kāi)發(fā)區(qū)】 ， 房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積 平方米，房屋用途為 ，所有權(quán)證號(hào)為 （共有權(quán)證號(hào)為 ）。（以房屋權(quán)屬證書為準(zhǔn)）2、該房屋丘地號(hào)為 。土地使用權(quán)取得方式為【出讓】【劃撥】 ，土地使用權(quán)年限自 年 月 日至

6、 年 月 日止。（以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)）3、該房屋的抵押情況【無(wú)】【有】，抵押權(quán)人為 ，抵押登記日期為 ，他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)為 ?！?】 甲方應(yīng)當(dāng)在簽署本合同前取得抵押權(quán)人同意出售的書面證明；【2】 甲方于 前辦理抵押注銷手續(xù)。 4、該房屋的租賃情況【無(wú)】【有】，月租金人民幣大寫_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元），租期自_年_月_日至_年_月_日。甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定履行通知承租人的義務(wù)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)： （1）該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)乙方仍然有效。甲方須于 前協(xié)助乙方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)甲方須將

7、承租方已交甲方的【租賃押金】【預(yù)交租金】轉(zhuǎn)交給乙方，乙方自 時(shí)起享有甲方在原租賃合同中的權(quán)利義務(wù)。（2）甲方須于 前解除原租賃合同和騰空房屋。乙方對(duì)因原租賃合同產(chǎn)生的糾紛不承擔(dān)責(zé)任。5、該房屋附屬設(shè)施、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況。（附件1）第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格1、該套房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）。2、上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格【是】【否】包括裝修價(jià)款。裝修價(jià)款為人民幣_(tái)億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）。(說(shuō)明：本款僅指裝修價(jià)款。選擇房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格包括裝修價(jià)款的，必須填寫裝修價(jià)款；如選擇房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括裝修價(jià)款的，裝修價(jià)款可以

8、不填寫。)3、該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲、乙雙方按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第三條 付款方式委托銀行監(jiān)管支付：(委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的，必須委托銀行監(jiān)管支付)甲乙雙方同意委托【XXX】銀行帳號(hào)對(duì)房產(chǎn)交易資金進(jìn)行監(jiān)管支付。雙方約定按以下第 【1】一次性付款【2】分期付款 【3】貸款付款（公積金+商業(yè)貸款、商業(yè)貸款、公積金貸款）【4】其他方式支付房款。1、一次性付款：本合同簽訂之日起 天內(nèi)，乙方一次性支付房款人民幣_(tái)億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）至甲乙雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2、分期付款：本合同簽訂之日起 天內(nèi)，乙方支付房款首期人民幣_(tái)億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_

9、元_角_分（小寫：_元）至甲乙雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；乙方須于 前支付余款人民幣_(tái)億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）至甲乙雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 。 3、貸款付款：（1）乙方須于 前支付首期款人民幣_(tái)億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）至甲乙雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。（2）余款乙方申請(qǐng)銀行貸款，須于 前向銀行等有關(guān)部門提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。（3）銀行貸款人民幣_(tái)億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）發(fā)放至甲乙雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶； 甲乙雙方同意在本合

10、同簽訂時(shí)從轉(zhuǎn)讓總價(jià)款中預(yù)留人民幣_(tái)億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）作為交房保證金，此款在甲方實(shí)際交付房屋及完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。（4）乙方貸款數(shù)額不足以支付房款余額，雙方約定如下：_ 上述款項(xiàng)甲方依據(jù)房款監(jiān)管協(xié)議取得相應(yīng)房款。_ 4、其他方式：_ 第四條 交房方式：甲乙雙方約定采用下列第 項(xiàng)方式交房：（1）自本合同簽訂之日起_天內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。（2）其他方式。_ 查驗(yàn)內(nèi)容：房屋騰空情況，房屋及裝修、設(shè)備等情況，戶口遷出情況，已發(fā)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理、租金等各項(xiàng)費(fèi)用的付訖憑證，房屋鑰匙。查驗(yàn)后雙方簽訂房屋交接單（附件2），甲方將房屋交付給乙方。第

11、五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方未按本合同第三條約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按 計(jì)算。逾期付款超過(guò) 天，甲方有權(quán)按下述第 種約定追究乙方的違約責(zé)任：（1）乙方向甲方支付違約金共計(jì) 元整，合同期限繼續(xù)履行。若乙方在 天內(nèi)仍未履行合同，遵照下述第（2）條處理。（2）乙方向甲方支付違約金共計(jì) 元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金不符時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。 （3） 第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間交房的，乙方有權(quán)

12、按累計(jì)已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息按 計(jì)算。逾期交付超過(guò) 天，乙方有權(quán)按下述第 種約定追究甲方的違約責(zé)任：（1）甲方向乙方支付違約金共計(jì) 元整，合同繼續(xù)限期履行。若甲方在 天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第（2）條處理。（2）甲方向乙方支付違約金共計(jì) 元整，合同終止。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與甲方支付的違約金不符時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。（3） 第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定（1）甲乙雙方同意 前雙方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）如因甲方的原因，乙方未能取得房屋權(quán)屬證書，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自

13、退房通知送達(dá)之日起_天內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照_利率付給利息；乙方不愿退房的， 。第八條 其他約定事項(xiàng)1、該房屋【有】【無(wú)】物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由甲方向物業(yè)管理企業(yè)結(jié)算至 止，之后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(說(shuō)明：如選擇有物業(yè)管理服務(wù)的，必須明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算的截止日期。)2、甲方應(yīng)當(dāng)在 前向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如甲方未按期遷出的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付_元的違約金;逾期超過(guò)_日未遷出的，自期限屆滿之次日起，甲方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬(wàn)分之_的違約金。3、 第九條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵

14、照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十條 甲、乙方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下 第【1】【2】種方式解決：1、 由 仲裁委員會(huì)仲裁。2、 向人民法院起訴。第十二條 本合同自 之日起生效。1、甲、乙雙方簽字。2、經(jīng) 公證。第十三條 本合同一式 份，雙方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份。各方所執(zhí)合同均具有同等效力。甲方（簽章） 乙方（簽章）甲方代理人 乙方代理人（簽章） （簽章）甲方共有權(quán)人（或上級(jí)主管部門）意見(jiàn)（簽章）：簽定日期： 年 月 日簽定地點(diǎn)： 附件1：房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況(一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水： 2、供電： 3、 供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚篲4、 空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_臺(tái)】【自裝掛機(jī)_臺(tái)】：_5、 電視饋線：【無(wú)線】【數(shù)字】：_7、電話： 8、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【AD