項目二_建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析原理

1、項目二項目二 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析原理建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析原理學(xué)院：建筑工程學(xué)院學(xué)院：建筑工程學(xué)院專業(yè)：專業(yè)：14級建筑、造價、監(jiān)理級建筑、造價、監(jiān)理教師：劉教師：劉 嬌嬌上課時間：上課時間：9月月7日日 34節(jié)；節(jié)；9月月8日日12、34節(jié)節(jié) 9月月9日日56節(jié)節(jié)教室：教室：1201、1111、1211、1101主要任務(wù)主要任務(wù)1 學(xué)習(xí)目標(biāo)23建筑工程經(jīng)濟(jì)分析的基本要素4資金的時間價值建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)的基本原理學(xué)習(xí)目標(biāo)學(xué)習(xí)目標(biāo)v1 掌握工程經(jīng)濟(jì)基本要素的構(gòu)掌握工程經(jīng)濟(jì)基本要素的構(gòu)成內(nèi)容成內(nèi)容v2 學(xué)習(xí)工程經(jīng)濟(jì)基本要素的估學(xué)習(xí)工程經(jīng)濟(jì)基本要素的估算方法算方法v3 掌握資金的時間價值中復(fù)利掌握資

2、金的時間價值中復(fù)利計息公式、名義利率與實際利計息公式、名義利率與實際利率的換算和經(jīng)濟(jì)分析的基本要率的換算和經(jīng)濟(jì)分析的基本要素素任務(wù)一 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)的基本原理v 一 技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的概念及關(guān)系v （一）技術(shù)的概念v 廣義的技術(shù)，廣義的技術(shù)，是指人類利用和改造自然的手段和方法是指人類利用和改造自然的手段和方法。它不。它不僅包括勞動者的技藝，還包括部分取代這些技藝的物質(zhì)手段。因僅包括勞動者的技藝，還包括部分取代這些技藝的物質(zhì)手段。因此，技術(shù)是包括勞動工具、勞動對象等一切勞動的物質(zhì)手段（硬此，技術(shù)是包括勞動工具、勞動對象等一切勞動的物質(zhì)手段（硬技術(shù)）和體現(xiàn)為工藝、方法、程序、信息、經(jīng)驗、技巧和管理能技

3、術(shù)）和體現(xiàn)為工藝、方法、程序、信息、經(jīng)驗、技巧和管理能力的非物資手段（軟技術(shù)）。從另一個角度來分，又可以將技術(shù)力的非物資手段（軟技術(shù)）。從另一個角度來分，又可以將技術(shù)分為分為自然技術(shù)自然技術(shù)和和社會技術(shù)社會技術(shù)。自然技術(shù)是根據(jù)生產(chǎn)實踐和自然科學(xué)。自然技術(shù)是根據(jù)生產(chǎn)實踐和自然科學(xué)原理發(fā)展形成的各種工藝操作方法、技能和相應(yīng)的生產(chǎn)工具及其原理發(fā)展形成的各種工藝操作方法、技能和相應(yīng)的生產(chǎn)工具及其他物質(zhì)裝備。社會技術(shù)是指組織生產(chǎn)及流通等的技術(shù)。他物質(zhì)裝備。社會技術(shù)是指組織生產(chǎn)及流通等的技術(shù)。v（二）經(jīng)濟(jì)的概念v 從從政治經(jīng)濟(jì)學(xué)角度：經(jīng)濟(jì)是生產(chǎn)關(guān)系與生產(chǎn)力的相互作用；政治經(jīng)濟(jì)學(xué)角度：經(jīng)濟(jì)是生產(chǎn)關(guān)系與生產(chǎn)力

4、的相互作用；v 從國民經(jīng)濟(jì)學(xué)和部門經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度：經(jīng)濟(jì)是社會生產(chǎn)和再生從國民經(jīng)濟(jì)學(xué)和部門經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度：經(jīng)濟(jì)是社會生產(chǎn)和再生產(chǎn)中物質(zhì)資料的生產(chǎn)、交換、分配、消費的現(xiàn)象和過程；產(chǎn)中物質(zhì)資料的生產(chǎn)、交換、分配、消費的現(xiàn)象和過程；v 從技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度：經(jīng)濟(jì)是人、財、物、時間等資源的從技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度：經(jīng)濟(jì)是人、財、物、時間等資源的v 節(jié)約和有效利用；節(jié)約和有效利用；v 從建筑工程角度：在建筑產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計、施工、竣工交付、從建筑工程角度：在建筑產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計、施工、竣工交付、使用、報廢回收等各階段所消耗的全部資源的節(jié)約。使用、報廢回收等各階段所消耗的全部資源的節(jié)約。 任務(wù)一 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)的基本原理

5、v （三）技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的關(guān)系v 技術(shù)和經(jīng)濟(jì)是人類社會進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)活動中始終并存的兩個技術(shù)和經(jīng)濟(jì)是人類社會進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)活動中始終并存的兩個方面，二者相互促進(jìn)又相互制約。技術(shù)的進(jìn)步是推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展、方面，二者相互促進(jìn)又相互制約。技術(shù)的進(jìn)步是推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高經(jīng)濟(jì)效益的重要條件和手段；發(fā)展經(jīng)濟(jì)是技術(shù)進(jìn)步的物質(zhì)提高經(jīng)濟(jì)效益的重要條件和手段；發(fā)展經(jīng)濟(jì)是技術(shù)進(jìn)步的物質(zhì)基礎(chǔ)；技術(shù)與經(jīng)濟(jì)必須協(xié)調(diào)發(fā)展；經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為技術(shù)的進(jìn)步提基礎(chǔ)；技術(shù)與經(jīng)濟(jì)必須協(xié)調(diào)發(fā)展；經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為技術(shù)的進(jìn)步提出了新的要求和發(fā)展方向。出了新的要求和發(fā)展方向。v 1、技術(shù)進(jìn)步是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要條件和物質(zhì)基礎(chǔ)技術(shù)進(jìn)步是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要條件和物質(zhì)基礎(chǔ)v 技

6、術(shù)進(jìn)步極大的改變了生產(chǎn)中的勞動手段和方式，改善了勞技術(shù)進(jìn)步極大的改變了生產(chǎn)中的勞動手段和方式，改善了勞動條件和環(huán)境，使人們在廣度和深度上更合理的利用自然資源，動條件和環(huán)境，使人們在廣度和深度上更合理的利用自然資源，加速了信息的流通，造就了發(fā)達(dá)的商品經(jīng)濟(jì)體系，推動了社會加速了信息的流通，造就了發(fā)達(dá)的商品經(jīng)濟(jì)體系，推動了社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。任務(wù)一 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)的基本原理v 2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展是技術(shù)進(jìn)步的動力和基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是技術(shù)進(jìn)步的動力和基礎(chǔ)v 技術(shù)進(jìn)步是有前提和條件的，它的發(fā)展不能脫離一定的社會經(jīng)濟(jì)技術(shù)進(jìn)步是有前提和條件的，它的發(fā)展不能脫離一定的社會經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。任何一項技術(shù)的產(chǎn)生和發(fā)展，都是

7、由于社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需基礎(chǔ)。任何一項技術(shù)的產(chǎn)生和發(fā)展，都是由于社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要而引起的，并在一定的社會經(jīng)濟(jì)條件下得以推廣和應(yīng)用。一個要而引起的，并在一定的社會經(jīng)濟(jì)條件下得以推廣和應(yīng)用。一個國家、行業(yè)、企業(yè)的技術(shù)選擇和技術(shù)發(fā)展，在很大程度上將受其國家、行業(yè)、企業(yè)的技術(shù)選擇和技術(shù)發(fā)展，在很大程度上將受其經(jīng)濟(jì)實力的制約。經(jīng)濟(jì)實力的制約。v 3、技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性既統(tǒng)一又矛盾，經(jīng)濟(jì)效果是技術(shù)應(yīng)技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性既統(tǒng)一又矛盾，經(jīng)濟(jì)效果是技術(shù)應(yīng)用的決定因素用的決定因素v 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系可能出現(xiàn)兩種情況：一種情況是技術(shù)進(jìn)步技術(shù)與經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系可能出現(xiàn)兩種情況：一種情況是技術(shù)進(jìn)步通常能推動經(jīng)濟(jì)的

8、發(fā)展，技術(shù)與經(jīng)濟(jì)是協(xié)調(diào)一致的；另一種情況通常能推動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，技術(shù)與經(jīng)濟(jì)是協(xié)調(diào)一致的；另一種情況是，先進(jìn)的技術(shù)方案有時會受到自然、社會條件以及人等因素的是，先進(jìn)的技術(shù)方案有時會受到自然、社會條件以及人等因素的制約，不能充分發(fā)揮作用，實現(xiàn)最佳經(jīng)濟(jì)效果，技術(shù)與經(jīng)濟(jì)之間制約，不能充分發(fā)揮作用，實現(xiàn)最佳經(jīng)濟(jì)效果，技術(shù)與經(jīng)濟(jì)之間存在矛盾。工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的任務(wù)就是研究工程技術(shù)方案的經(jīng)濟(jì)性問存在矛盾。工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的任務(wù)就是研究工程技術(shù)方案的經(jīng)濟(jì)性問題，建立起工程技術(shù)方案的先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)的合理性之間的聯(lián)系橋題，建立起工程技術(shù)方案的先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)的合理性之間的聯(lián)系橋梁，使兩者能夠得到協(xié)調(diào)發(fā)展。梁，使兩者能夠得到協(xié)調(diào)發(fā)展。

9、任務(wù)一 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)的基本原理v 二、建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對象及內(nèi)容二、建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對象及內(nèi)容v 建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對象是建筑技術(shù)的經(jīng)濟(jì)學(xué)問題。建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對象是建筑技術(shù)的經(jīng)濟(jì)學(xué)問題。v 建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的內(nèi)容包括：建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的內(nèi)容包括：v 1. 研究技術(shù)方案、技術(shù)措施、技術(shù)政策的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果研究技術(shù)方案、技術(shù)措施、技術(shù)政策的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果的評價理論和方法。的評價理論和方法。v 2. 研究新材料、新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品、新結(jié)構(gòu)的技研究新材料、新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品、新結(jié)構(gòu)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果的評價原理和方法。術(shù)經(jīng)濟(jì)效果的評價原理和方法。v 3. 研究衡量經(jīng)濟(jì)效果

10、的指標(biāo)體系及計算方法。研究衡量經(jīng)濟(jì)效果的指標(biāo)體系及計算方法。v 4. 研究技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果的預(yù)測、決策方法。研究技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果的預(yù)測、決策方法。v 5. 研究多個技術(shù)可行方案優(yōu)選方法和改進(jìn)方案的途徑。研究多個技術(shù)可行方案優(yōu)選方法和改進(jìn)方案的途徑。v 6. 研究創(chuàng)造各種可行方案的途徑。研究創(chuàng)造各種可行方案的途徑。任務(wù)一 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)的基本原理v三三、建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的特點及基本原則建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的特點及基本原則v 技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)是技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的綜合性邊緣學(xué)科，技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)是技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的綜合性邊緣學(xué)科，建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價是技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)在建筑領(lǐng)域的應(yīng)用，建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價是技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)在

11、建筑領(lǐng)域的應(yīng)用，是以經(jīng)濟(jì)科學(xué)為理論指導(dǎo)和方法論，在尊重客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律是以經(jīng)濟(jì)科學(xué)為理論指導(dǎo)和方法論，在尊重客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律的前提下，對建筑工程領(lǐng)域的成熟技術(shù)或新技術(shù)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)的前提下，對建筑工程領(lǐng)域的成熟技術(shù)或新技術(shù)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析、比較和評價，從經(jīng)濟(jì)的角度為建筑技術(shù)的采用和發(fā)分析、比較和評價，從經(jīng)濟(jì)的角度為建筑技術(shù)的采用和發(fā)展提供決策依據(jù)。展提供決策依據(jù)。任務(wù)一 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)的基本原理v建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價應(yīng)遵循的基本原則是：建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價應(yīng)遵循的基本原則是：v 1力求技術(shù)先進(jìn)行與經(jīng)濟(jì)合理性的統(tǒng)一力求技術(shù)先進(jìn)行與經(jīng)濟(jì)合理性的統(tǒng)一v 2堅持微觀經(jīng)濟(jì)效益是基礎(chǔ)，宏觀經(jīng)濟(jì)效益是決策的重點堅持微觀經(jīng)濟(jì)

12、效益是基礎(chǔ)，宏觀經(jīng)濟(jì)效益是決策的重點和前提和前提v 3兼顧當(dāng)前經(jīng)濟(jì)效益和長遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)效益兼顧當(dāng)前經(jīng)濟(jì)效益和長遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)效益v 4力求經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一力求經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一v 5效益與費用計算口徑對應(yīng)一致效益與費用計算口徑對應(yīng)一致v 6收益與風(fēng)險的權(quán)衡收益與風(fēng)險的權(quán)衡v 7定量分析與定性分析相結(jié)合定量分析與定性分析相結(jié)合v 8動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合v 9節(jié)約稀缺資源節(jié)約稀缺資源任務(wù)一 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)的基本原理v四四、建筑工程技術(shù)、建筑工程技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)評價的可比性方案經(jīng)濟(jì)評價的可比性v1滿足需要和預(yù)定目標(biāo)的可比。滿足需要和預(yù)定目標(biāo)的可比。v2消

13、耗費用的可比。消耗費用的可比。v3價格指標(biāo)的可比性。價格指標(biāo)的可比性。v4時間因素的可比。時間因素的可比。任務(wù)一 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)的基本原理v五、建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的程序五、建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的程序v1 確定目標(biāo)確定目標(biāo)v2 明確關(guān)鍵因素明確關(guān)鍵因素v3 制定可行方案制定可行方案v4 評價方案評價方案v5 決策決策任務(wù)一 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)的基本原理任務(wù)二任務(wù)二 建筑工程經(jīng)濟(jì)分析基本要素建筑工程經(jīng)濟(jì)分析基本要素v意義：意義： 工程經(jīng)濟(jì)要素是工程要素與經(jīng)濟(jì)分析的橋工程經(jīng)濟(jì)要素是工程要素與經(jīng)濟(jì)分析的橋梁，是實現(xiàn)方案選擇、項目評價、工程實梁，是實現(xiàn)方案選擇、項目評價、工程實施管理決策等的基礎(chǔ)。施管

14、理決策等的基礎(chǔ)。v主要內(nèi)容：主要內(nèi)容： 投資 費用與成本 收入與稅金 利潤一一 投資投資 建設(shè)投資構(gòu)成建設(shè)投資構(gòu)成1. 固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)2. 流動資產(chǎn)流動資產(chǎn)3. 無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)4. 遞延資產(chǎn)遞延資產(chǎn) 投資估算投資估算1.生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法估算法2.工程系數(shù)法工程系數(shù)法3.按比例投資估按比例投資估算法算法流動資金估算流動資金估算1.擴(kuò)大指標(biāo)估算擴(kuò)大指標(biāo)估算法法2. 分項詳細(xì)估分項詳細(xì)估算法算法v廣義投資廣義投資即即總投資總投資，是經(jīng)濟(jì)組織為獲取預(yù)期利，是經(jīng)濟(jì)組織為獲取預(yù)期利潤而投入某項計劃的全部資源。（包括建設(shè)投潤而投入某項計劃的全部資源。（包括建設(shè)投資、生產(chǎn)經(jīng)營費用、建設(shè)期借款

15、利息）資、生產(chǎn)經(jīng)營費用、建設(shè)期借款利息）v狹義投資狹義投資即固定資產(chǎn)投資，是指為實現(xiàn)某一建即固定資產(chǎn)投資，是指為實現(xiàn)某一建設(shè)項目而投入的資金。設(shè)項目而投入的資金。（一）（一） 建設(shè)投資的構(gòu)成建設(shè)投資的構(gòu)成工程項目總投資工程項目總投資總投資總投資 某項工程從某項工程從籌建開始到全部竣工投產(chǎn)為止籌建開始到全部竣工投產(chǎn)為止所需要的全部資金投入。所需要的全部資金投入。v組成組成 建設(shè)投資建設(shè)投資 建設(shè)期利息建設(shè)期利息 流動資金流動資金v在在2000 2000 年年1 1 月月1 1 日前，工程項目的總投資還包日前，工程項目的總投資還包括固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目前暫停征收）括固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目

16、前暫停征收）。工程項目總投資構(gòu)成表工程項目總投資構(gòu)成表工工程程總總投投資資建建設(shè)設(shè)投投資資工程費用工程費用工程建設(shè)工程建設(shè)其它費用其它費用預(yù)備費預(yù)備費建設(shè)期利息建設(shè)期利息流動資金流動資金（一）建設(shè)投資構(gòu)成（一）建設(shè)投資構(gòu)成v建設(shè)投資概念建設(shè)投資概念 建設(shè)投資是項目建設(shè)所需要的投資費用。建設(shè)投資是項目建設(shè)所需要的投資費用。（一）建設(shè)投資構(gòu)成（一）建設(shè)投資構(gòu)成總總投投資資建設(shè)投資建設(shè)投資流動資金流動資金投資投資固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資 建筑工程費建筑工程費 設(shè)備購置費設(shè)備購置費 安裝工程費安裝工程費 工具及生產(chǎn)家具購置費工具及生產(chǎn)家具購置費 其它費用（土地補(bǔ)償費、管理費等）其它費用（土地補(bǔ)償費、管

17、理費等）固定資產(chǎn)投資（續(xù)）固定資產(chǎn)投資（續(xù)） 固定資產(chǎn)原值固定資產(chǎn)原值：建設(shè)項目建成或投產(chǎn)時核定的價值：建設(shè)項目建成或投產(chǎn)時核定的價值 折舊折舊：固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移價值的補(bǔ)償，一種會計手段；：固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移價值的補(bǔ)償，一種會計手段；在投資項在投資項目壽命期（或計算期）內(nèi)，折舊和攤銷不是項目的現(xiàn)金流出，目壽命期（或計算期）內(nèi)，折舊和攤銷不是項目的現(xiàn)金流出，但是，是成本的一部分。但是，是成本的一部分。 固定資產(chǎn)凈值固定資產(chǎn)凈值 = 固定資產(chǎn)原值固定資產(chǎn)原值 - 累計折舊額累計折舊額 期末殘（余）值期末殘（余）值：壽命期末的固定資產(chǎn)殘余價值，現(xiàn)金流入：壽命期末的固定資產(chǎn)殘余價值，現(xiàn)金流入 無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)

18、無形資產(chǎn)：無形資產(chǎn)：包括專利、著作權(quán)、版權(quán)、商標(biāo)、專有技術(shù)等包括專利、著作權(quán)、版權(quán)、商標(biāo)、專有技術(shù)等其價值在服務(wù)期內(nèi)逐年攤銷，其價值在服務(wù)期內(nèi)逐年攤銷，攤銷費攤銷費計入成本計入成本專利權(quán)專利權(quán)(Patent)商標(biāo)權(quán)商標(biāo)權(quán)(Trademarks)土地使用權(quán)土地使用權(quán)(Land Occupancy Right)著作權(quán)著作權(quán)(Copyright)特許權(quán)特許權(quán)(Franchise)非專利技術(shù)非專利技術(shù)(Know-how)商譽(yù)商譽(yù)(Goodwill)q沒有實物形態(tài)沒有實物形態(tài)q能在較長的時期內(nèi)使企業(yè)獲得經(jīng)濟(jì)效益能在較長的時期內(nèi)使企業(yè)獲得經(jīng)濟(jì)效益q持有的目的是使用而不是出售持有的目的是使用而不是出售q無形

19、資產(chǎn)能夠給企業(yè)提供未來經(jīng)濟(jì)效益無形資產(chǎn)能夠給企業(yè)提供未來經(jīng)濟(jì)效益的大小具有較大的不確定性的大小具有較大的不確定性q無形資產(chǎn)是企業(yè)有償取得的無形資產(chǎn)是企業(yè)有償取得的 遞延資產(chǎn)遞延資產(chǎn) 遞延資產(chǎn)：遞延資產(chǎn)：包括開辦費、租賃固定資產(chǎn)改良費、固定資產(chǎn)裝璜、裝包括開辦費、租賃固定資產(chǎn)改良費、固定資產(chǎn)裝璜、裝修費等修費等在規(guī)定年限內(nèi)平均攤銷，在規(guī)定年限內(nèi)平均攤銷，攤銷費攤銷費計入成本計入成本 流動資金投資流動資金投資流動資產(chǎn)：流動資產(chǎn)：指可以在一個生產(chǎn)經(jīng)營周期（對象不同，長短不指可以在一個生產(chǎn)經(jīng)營周期（對象不同，長短不同）內(nèi)變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)。同）內(nèi)變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)。 儲備資金儲備資金（原材料、燃料等）（原

20、材料、燃料等） 生產(chǎn)資金生產(chǎn)資金（在制品、半成品、待攤費用）（在制品、半成品、待攤費用） 成品資金成品資金（產(chǎn)成品、外購品等）（產(chǎn)成品、外購品等） 結(jié)算資金結(jié)算資金（應(yīng)收、預(yù)付帳款等）（應(yīng)收、預(yù)付帳款等）1時，實際利率時，實際利率i大于名義利率，而且大于名義利率，而且m越越大，兩者的差距越大。大，兩者的差距越大。七、七、 名義利率與實際利率名義利率與實際利率v 【例2-9】某企業(yè)擬籌集資金購買設(shè)備，有兩個銀行愿意提供貸款，甲銀行年利率16%，按年復(fù)利計息；乙銀行年利率15%，按月復(fù)利計息，試選擇貸款銀行。v【解】企業(yè)應(yīng)當(dāng)選擇具有較低實際利率較低實際利率的銀行貸款。v分別計算甲、乙銀行的實際利率

21、：vi甲16%vi乙=(1+r/m)m-1=(1+15%/12)12-1=16.075%v由于i甲i乙，故企業(yè)應(yīng)選擇向甲銀行貸款。 七、七、 名義利率與實際利率名義利率與實際利率v從上例可以看出，名義利率與實際利率存名義利率與實際利率存在下列關(guān)系：在下列關(guān)系：v（1）當(dāng)實際計息周期為1年時，名義利率與實際利率相等；實際計息周期短于1年時，實際利率大于名義利率。v（2）名義利率不能完全反映資金的時間價值，實際利率才真實地反映了資金的時間價值。v（3）實際計息周期相對越短，實際利率與名義利率的差值就越大。七、七、 名義利率與實際利率名義利率與實際利率v【例】某項目采用分期付款的方式，連續(xù)5年每年末

22、償還銀行借款150萬元，如果銀行借款年利率為8%，按季計息，問截至到第5年末，該項目累計還款的本利和是多少？v【解】該項目還款的現(xiàn)金流量圖v首先求出現(xiàn)金流動期的等效利率，也即實際年利率。根據(jù)公式有：vi=(1+r/m)m-1=8.24%v這樣，原問題就轉(zhuǎn)化為年利率為8.24%，年金為150萬元，期限為5年，求終值的問題。v然后根據(jù)等額支付序列年金終值公式(2.12)，有：vF=A(1+i)n-1/i=884.21(萬元) v即該項目累計還款的本利和是884.21萬元。 八、八、 等值計算等值計算1. 計息周期等于支付周期計息周期等于支付周期v【例1】年利率為12%，每半年計息一次，從現(xiàn)在起，連

23、續(xù)3年，每半年作100萬元的等額支付，問與其等值的現(xiàn)值為多少？v【解】每計息期的利率vi=12%/2=6%vm=32=6vP=A(P/A,i,n)100(P/A,6%,6)v=1004.9173=491.73(萬元) 計息周期計息周期支付周期支付周期v【例2】年利率為10%，每半年計息1次，從現(xiàn)在起連續(xù)3年的等額年末支付為500萬元，與其等值的第0年的現(xiàn)值是多少？v【解】方法一：先求出支付期的有效利率，支付期為1年，則有效年利率為vi=(1+r/m)m-1=(1+10%/2)2-1=10.25%v則vP=A(1+i)n-1/i(1+i) n=1237.97(萬元)v方法二：可把等額支付的每一個

24、支付看作為一次支付，利用一次支付現(xiàn)值公式計算。如圖2.19所示。2. 計息周期小于支付周期計息周期小于支付周期計息周期計息周期支付周期支付周期v P=500(1+10%/2)-2+500(1+10%/2)-4+500(1+10%/2)-6=1237.97（萬元）v方法三：取一個循環(huán)周期，使這個周期的年末支付變成等值的計息期末的等額支付序列，從而使計息期和支付期完全相同，則可將有效利率直接代入公式計算。如圖2.20所示。v在年末存款500萬元的等效方式是在每半年末存入vA=500(A/F,i,n)=500(A/F,5%,2)243.9（萬元）v則vP=A(P/A,i,n)243.9(P/A,5%

25、,6)=1237.97（萬元） 2. 計息周期小于支付周期計息周期小于支付周期圖2.19 現(xiàn)金流量圖 2. 計息周期小于支付周期計息周期小于支付周期v【例2.16】現(xiàn)金流量圖如圖2.21所示，年利率為12%，每季度計息1次，求年末終值F為多少？v 圖2.21 現(xiàn)金流量圖(單位：萬元) 10010010010030010236789101112（月）3. 計息周期大于支付周期計息周期大于支付周期v【例3】現(xiàn)金流量圖如圖2.21所示，年利率為12%，每季度計息1次，求年末終值F為多少？v【解】按上述原則進(jìn)行調(diào)整，得到等值的現(xiàn)金流量圖如圖2.22所示。v根據(jù)調(diào)整過的現(xiàn)金流量圖求得終值：vF=(-30

26、0+200)(1+12%/3)4+300(1+12%/3)3+100(1+12%/3)2-300(1+12%/3）+100v=116.63（萬元） 3. 計息周期大于支付周期計息周期大于支付周期圖2.22 例例: 求每半年向銀行借求每半年向銀行借1400元，連續(xù)借元，連續(xù)借10年的等額支付系列年的等額支付系列 的等值將來值。利息分別按的等值將來值。利息分別按: 1）年利率為）年利率為12； 2）年利率為）年利率為12，每半年計息一次，每半年計息一次 3）年利率）年利率12，每季度計息一次，這三種情況計息。，每季度計息一次，這三種情況計息。01210年28002800140014002800解：

27、解：1）計息期長于支付期）計息期長于支付期F=1400 2（F/A,12，10）49136 （元）元）計息期長于計息期長于支付期支付期計息期等于計息期等于支付期支付期計息期短于計息期短于支付期支付期3. 計息周期大于支付周期計息周期大于支付周期2）計息期等于支付期F=1400(F/A,12%2，102）51500 （元）3）計息期短于支付期F=1400(A/F，3%，2)(F/A，3%，410） 52000 （元）0123414001400i1243A=1400(A/F,3%,2)季度3. 計息周期大于支付周期計息周期大于支付周期張老師張老師項目二項目二 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析原理建筑工程技術(shù)經(jīng)

28、濟(jì)分析原理學(xué)院：建筑工程學(xué)院學(xué)院：建筑工程學(xué)院專業(yè)：專業(yè)：14級建筑、造價、監(jiān)理級建筑、造價、監(jiān)理教師：劉教師：劉 嬌嬌上課時間：上課時間：9月月24日日 34、56節(jié)；節(jié)；9月月25日日12、34節(jié)節(jié)教室：教室：2#201、2#207、2#108、2#107 例例: 求每半年向銀行借求每半年向銀行借1400元，連續(xù)借元，連續(xù)借10年的等額支付系列年的等額支付系列 的等值將來值。利息分別按的等值將來值。利息分別按: 1）年利率為）年利率為12； 2）年利率為）年利率為12，每半年計息一次，每半年計息一次 3）年利率）年利率12，每季度計息一次，這三種情況計息。，每季度計息一次，這三種情況計息。

29、01210年28002800140014002800解：解：1）計息期長于支付期）計息期長于支付期F=1400 2（F/A,12，10）49136 （元）元）計息期長于計息期長于支付期支付期計息期等于計息期等于支付期支付期計息期短于計息期短于支付期支付期2）計息期等于支付期F=1400(F/A,12%2，102）51500 （元）3）計息期短于支付期F=1400(A/F，3%，2)(F/A，3%，410） 52000 （元）0123414001400i1243A=1400(A/F,3%,2)季度復(fù)習(xí)復(fù)習(xí)1. 資金時間價值；資金時間價值；2. 現(xiàn)金流量圖；現(xiàn)金流量圖；3. 單利與復(fù)利；單利與復(fù)利

30、；4. 等值計算公式；等值計算公式；5. 名義利率與實際利率；名義利率與實際利率；v 1、資金的時間價值資金的時間價值，是指資金在生產(chǎn)和流通過程中隨著時間推移而產(chǎn)生的增值。v 2、現(xiàn)金流量圖包括現(xiàn)金流量圖包括三大要素三大要素：大小、流向、時間點大小、流向、時間點。其中，其中，大小大小表示資金數(shù)額，表示資金數(shù)額，流向流向指項目的現(xiàn)金流入或流指項目的現(xiàn)金流入或流出，出，時間點時間點指現(xiàn)金流入或流出所發(fā)生的時間。指現(xiàn)金流入或流出所發(fā)生的時間。 v 3、單利：、單利：F=P (1 + in) v 復(fù)利：復(fù)利： F=P(1+i)nv 4、名義利率與實際利率：vi=(1+r/m)m-11某項目向銀行一次貸款某項目向銀行一次貸款100萬元，年利率萬元，年利率10（復(fù)（復(fù)利），貸款期限為利），貸款期限為5年，則到第年，則到第5年末需一次性償還銀行本年末需一次性償還銀行本利和為（）利和為（）A161.05萬元萬元B177.16萬元萬元C194.87萬元萬元